Fctbzon贵阳市经济适用住房管理暂行规定

第1篇第一章总则第一条为了保障城市低收入家庭的基本住房需求，改善城市低收入家庭的居住条件，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国住房保障法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称经济适用住房，是指政府通过财政投入和政策优惠，按照规定标准建设、销售，专门面向城市低收入家庭供应的具有保障性质的商品住房。

第三条经济适用住房建设和管理应当遵循以下原则：（一）政府主导，市场运作；（二）公平、公开、公正；（三）保障低收入家庭基本住房需求；（四）合理配置资源，提高住房保障水平。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国经济适用住房建设的指导和监督管理。

县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内经济适用住房建设的指导和监督管理。

第二章经济适用住房建设第五条经济适用住房建设应当符合土地利用总体规划和城市总体规划，遵循合理布局、节约土地、保护生态环境的原则。

第六条经济适用住房建设应当采用集中建设方式，建设规模应当与城市低收入家庭住房需求相适应。

第七条经济适用住房建设用地应当依法取得，并按照规定缴纳相关税费。

第八条经济适用住房建设项目应当符合以下条件：（一）建设单位具有相应的房地产开发资质；（二）建设资金来源合法；（三）项目符合土地利用总体规划和城市总体规划；（四）项目符合国家规定的建设标准；（五）项目符合国家和地方关于住房保障的政策要求。

第九条经济适用住房建设项目应当进行环境影响评价、安全评价等，并依法取得相关审批手续。

第十条经济适用住房建设项目应当严格执行国家和地方关于建设标准、设计规范、施工质量等规定。

第十一条经济适用住房建设项目应当公开招标，选择具有相应资质的施工单位。

第十二条经济适用住房建设项目应当实行质量保修制度，保修期限不得少于五年。

第三章经济适用住房销售第十三条经济适用住房销售应当遵循以下原则：（一）优先保障城市低收入家庭购买；（二）价格合理，不得高于同地段、同类型普通商品住房价格；（三）公开透明，接受社会监督。

经济适用住房管理办法经济适用住房管理办法是我国政府为了解决城市中低收入家庭住房问题而出台的一项政策措施。

该管理办法的实施将有助于保障低收入家庭的基本居住权益，促进城市社会的稳定和可持续发展。

下面将对经济适用住房管理办法进行详细的介绍和解读。

经济适用住房管理办法于20XX年X月X日由国务院住房城乡建设部正式发布实施。

根据管理办法的规定，经济适用住房是指各类市场主体以政府提供的补贴和其他扶持措施，按照一定的标准和程序为城市中低收入家庭提供的住房。

第一章总则经济适用住房管理办法第一章为总则，主要包括经济适用住房管理的目的、适用范围、定义和原则等内容。

其目的是为了促进城市中低收入家庭的合理住房需求，提高城市基本住房的保障水平。

第二章申请条件和审核程序第二章规定了经济适用住房的申请条件和审核程序。

根据管理办法的规定，符合以下条件的家庭可申请经济适用住房：一是全体家庭成员在市内已缴纳个人所得税或社会保险费，并已连续工作或居住满一定年限；二是家庭收入达到本市规定的最低收入标准；三是当前没有其他住房。

申请人须携带相关证明材料到区县住房管理部门进行审核。

审核程序包括资格审查、公示和选房。

通过审核的家庭将有机会参与经济适用住房项目的选房环节。

第三章住房供应和管理第三章主要规定经济适用住房的供应和管理。

其中，供应方式分为两种，一是政府购买商品房作为经济适用住房销售给符合条件的家庭，二是政府投资兴建经济适用住房项目。

住房分配采取公开、公平、公正的原则，并通过随机抽签的方式进行。

另外，住房的产权归属有一定限制，购房人无法将其转让或租赁给他人。

同时，购房人在一定年限内无法将经济适用住房出售给公共住房申请人，以维护低收入家庭的住房权益。

第四章监督管理第四章明确了经济适用住房的监督管理职责和措施。

各地政府要加强对经济适用住房销售过程的监督，确保公平公正。

同时，建立健全投诉受理和处理机制，及时解决居民对经济适用住房管理的疑问和问题。

贵州省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知
【法规类别】机关工作综合规定
【发文字号】黔建保通[2010]194号
【发布部门】贵州省住房和城乡建设厅
【发布日期】2010.05.17
【实施日期】2010.05.17
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
贵州省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的
通知
（黔建保通〔2010〕194号）
各市、州、地住房和城乡建设局（房管局）：
为进一步改进和规范经济适用住房管理，充分发挥保障性住房平抑房
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房管局经济适用住房管理规章制度经济适用住房是指国家通过限制购房资格、降低房价或提供补贴等方式向符合条件的住房困难家庭提供的适用于其经济实力的房屋。

为保障经济适用住房管理的公平性、透明度和规范性，房管局制定了相应的经济适用住房管理规章制度，以下是其中的主要内容：一、申请条件1经济适用住房适用于住房困难家庭，家庭成员已在本市缴纳社会保险满1年以上，且符合以下条件之一：(1)本市户籍居民,持有本市有效身份证；(2)在本市工作或生活满1年以上，提供本市社保缴纳证明、税务纳税证明及本市居住证明。

2.家庭总收入应符合当地规定的月人均收入标准。

3.家庭成员在本市内不得拥有任何其他住房。

二、保障方式1政府补贴方式，即政府提供补贴用于支付部分房款，住户需缴纳一定的自付金额。

4,限制购房资格方式，即通过设置不同的购房资格门槛，限制购房人群，降低房价。

5.限定住房面积方式，即限定经济适用住房的户型和面积，确保其适用于住房困难家庭。

三、申请流程1申请人应填写《经济适用住房申请表》、提交相关材料。

6.申请人材料通过审核后，需进行摇号，摇号公开透明。

3才雷中的申请人需要进行面谈，提供真实信息及材料。

四、分配管理1分配顺序依据家庭月收入高低排序及面谈情况综合评定。

2,分配结果由经济适用住房指导中心将分配结果张贴于现场，并以电话、短信等形式通知受理人。

7.签订合同后缴纳房款,办理交付手续。

五、违规处理1提供虚假材料者，取消购房资格。

2.在购房后违反规定,拥有和出售其他住房者，收回经济适用住房。

3.出租、转借经济适用住房,责令其限期退房,并追究其相应违规行为的责任。

综上，经济适用住房管理规章制度的出台，保障了经济适用住房分配的公平性、透明度和规范性，有效促进了住房保障工作的顺利开展。

同时,在政府和社会各界的共同努力下，经济适用住房建设和管理也将不断完善和改进。

贵阳市人民政府关于印发《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》的通知【法规类别】房屋租赁借用【发文字号】筑府发[2007]97号【发布部门】贵阳市政府【发布日期】2007.12.25【实施日期】2008.01.28【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】贵阳市人民政府关于印发贵阳市公共租赁住房管理暂行办法的通知(2011)贵阳市人民政府关于印发《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》的通知（筑府发〔2007〕97号）各区、市、县人民政府，市政府有关工作部门：《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○七年十二月二十五日贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定第一章总则第一条为建立和完善城镇廉租住房制度，使城镇低收入家庭的基本住房需求得到切实保障，根据建设部等九部委联合发布《廉租住房保障办法》第162号令，结合我市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内廉租住房保障管理，适用本规定。

第三条市人民政府住房保障部门主管全市廉租住房保障的监督管理工作，具体负责云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区、高新区和市人民政府确定的行政区域内廉租住房保障管理工作。

清镇市、修文县、息烽县、开阳县人民政府住房保障部门负责本行政区范围内廉租住房保障管理工作，业务上接受市人民政府住房保障部门的指导。

发展改革、建设、国土资源、规划、财政、民政、税务、审计等有关部门应当按照各自职责，负责廉租住房保障的相关工作。

第四条市人民政府在解决城乡低收入群体住房困难的发展规划及年度计划中，应明确廉租住房保障工作目标、措施，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设计划。

廉租住房建设和管理坚持政府主导，并遵循全市统筹、以区为主；自愿申请、逐级审核；公开透明、分期轮候；定期复核、动态监管的原则。

第五条住房保障部门应建立廉租住房信息系统，市人民政府和一市三县人民政府应当定期向社会公布城市低收入住房困难家庭廉租住房保障情况。

贵阳市人民政府关于印发贵阳市公共租赁住房管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2010.09.26•【字号】筑府发[2010]63号•【施行日期】2010.09.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文贵阳市人民政府关于印发贵阳市公共租赁住房管理暂行办法的通知（筑府发〔2010〕63号）各区、市、县人民政府，市有关工作部门：《贵阳市公共租赁住房管理暂行办法》已经市委常委会、市长办公会议审议同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○一○年九月二十六日贵阳市公共租赁住房管理暂行办法第一章总则第一条为建立完善我市多层次住房供应体系和保障体系，多渠道解决群众“住房难”问题，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）及《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市云岩区、南明区、小河区、花溪区、乌当区、白云区、金阳新区和高新区范围内的公共租赁住房建设和管理适用本办法。

清镇市、开阳县、修文县、息烽县公共租赁住房的建设和管理可参照本办法实施。

第三条公共租赁住房是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准，向本市符合保障条件的申请家庭出租的保障性住房。

第四条公共租赁住房包括成套住房、单身公寓、集体宿舍。

第五条公共租赁住房管理应当坚持公平公开，严格监管，统筹规划，统建统管，分步实施原则。

第六条市住房和城乡建设部门是全市公共租赁住房的行政主管部门。

负责会同相关部门共同编制公共租赁住房建设规划；负责安排年度建设计划；负责公共租赁住房房源的收购、回购管理工作；负责指导各县、市公共租赁住房的建设和管理工作；负责公共租赁住房申请对象的资格审核工作。

贵州省人民政府关于加强经济适用住房建设管理的意见（黔府发[2005]10号）各自治州、市人民政府，各地区行署，各县（自治县、市、市辖区、特区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：为了规范和加强我省经济适用住房建设管理，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）和《建设部国家发改委国土资源部中国人民银行关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》（建住房〔2004〕77号）等文件精神，结合我省实际，提出如下意见：一、严格执行经济适用住房建设经营的各项优惠政策〖HTSS〗（一）经济适用住房建设用地一律由各市、县（市、区）人民政府采取行政划拨方式供应。

各地（州、市）、县（市、区）房地产（建设、房改）行政主管部门要会同当地发展改革、土地行政主管部门，根据本地经济社会发展状况、城镇家庭住房水平、城市总体规划、土地利用总体规划，合理编制经济适用住房年度建设计划，优先安排经济适用住房用地。

经济适用住房建设用地原则上应选择在城郊结合部。

（二）对涉及经济适用住房建设和经营的各项行政事业性收费实行优惠政策。

（1）减半征收房屋拆迁管理费、城市规划放线费、工程定额测定费、城市道路占用挖掘费、施工排水清污处理费、工程质量监督费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费、建筑企业安全资格审查费、工程施工安全审查费、新菜地开发基金、产权交易手续费、征地管理费。

耕地开垦费按低限标准收取，新增建设用地有偿使用费优惠70%。

防空地下室原则上易地修建，易地建设费减半征收。

（2）设区城市的经济适用住房小区建设规模（以下简称小区建设规模）在5万平方米以上，其他县、市小区建设规模在3万平方米以上的，免征城镇基础设施配套费；设区城市小区建设规模在5万平方米以下，其他县、市小区建设规模在3万平方米以下的，减半征收城镇基础设施配套费（经济适用住房建设行政事业性收费项目、收费依据、收费部门及优惠比例详见附表）。

（3）按规划与小区建设同步配套的中小学，其建设征地拆迁费用由建设单位承担，其他建设费用由地方人民政府承担。

贵阳市2008-2012年城市住房建设计划第一章总则第一条为认真贯彻落实国家宏观调控政策，充分发挥城乡规划对房地产市场的调控作用，指导贵阳市近期城市住房规划建设，加快建立多层次、合理的住房供应体系，确实解决城市中低收入家庭的住房困难，根据《建设部关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函〔2007〕740号）以及《中共贵阳市委、市人民政府关于实施“住有所居”行动计划的意见》（筑党发〔2007〕25号）的要求，结合贵阳市实际，制定本规划。

第二条本规划的适用范围覆盖贵阳市城区范围，包括云岩、南明、小河、乌当、白云、花溪六个区及金阳新区、国家高新技术产业开发区，总面积495平方公里。

第三条本规划的期限为2008至2012年，其中2008、2009年应确定建设的年度计划。

第四条本规划主要内容和工作重点：在全市居民住房状况和低收入家庭住房状况调查的基础上，以满足不同收入水平家庭合理住房需求为导向，以解决城市低收入家庭住房困难为重点，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，着力完善住房保障体系，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调。

规划确定2008-2012年贵阳市城市住房建设发展的目标和措施，明确普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标、建设规模、比例结构、项目布局和进度安排，并对2008、2009年度住房套型结构比例和住房用地供应作出明确指引。

第五条本规划由规划文本以及必要的图纸、表格、附件组成。

第六条城市住房建设规划是落实国民经济和社会发展规划、城市总体规划和城市近期建设规划的重要工作，是对城市近期住房建设安排和布局进行控制和指导的基本法定依据，承担对贵阳市城区住房建设的综合调控作用。

在规划期限内，凡在城区范围内的住房项目建设，均应符合本规划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。

第七条本规划主要以下列文件为编制依据：1、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发〔2003〕18号)2、《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电［2005］8号）3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）4、《建设部关于贯彻<国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知>的通知》（建住房电[2005]33号）5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发［2006］37号)6、《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006] 165号）7、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）8、《建设部关于请督促做好住房建设计划和住房建设规划制定和公布工作的函》（建办规函〔2007〕740号）9、国家发改委《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》（发改投资[2007]3676号）10、《建设部解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》（建住房[2007] 218号）11、《经济适用住房管理办法》（建住房[2004]77号）12、《廉租住房保障办法》（九部委第162号令）13、《贵州省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见的实施意见》（黔府发《2007》29号）14、《中共贵阳市委关于建设生态文明城市的决定》（筑党发〔2008〕1号）、15、《中共贵阳市委、市人民政府关于实施“住有所居”行动计划的意见》（筑党发〔2007〕25号）16、《贵阳市经济适用住房管理暂行规定》（筑府发〔2007〕96号）17、《贵阳市城镇廉租住房管理暂行规定》（筑府发〔2007〕97号）第二章住房建设发展的目标和原则第八条住房建设指导思想：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和贵阳市建设生态文明城市的目标要求，强力推进实施“住有所居”行动计划，有计划、分步骤解决城市居民住房需求，兼顾改善流动人口居住条件；加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

各区、市、县人民政府、市政府各工作部门：市房管局关于《贵阳市经济适用住房销售管理暂行办法》已经市人民政府研究同意，现转发你们，请认真贯彻执行。

二○○二年十一月二十七日贵阳市经济适用住房销售管理暂行办法第一条为了进一步加强经济适用住房销售管理工作，规范经济适用住房的销售行为，有效地解决城镇中低收入家庭的住房困难，根据建设部《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》(建住房［2000］196号)及建设部等六部委《关于加强房地产市场宏观调控，促进房地产市场健康发展的若干意见》(建住房［2002)217号)文件精神，结合本市实际，制定本暂行办法。

第二条本办法适用于本市经济适用住房的销售管理。

第三条贵阳市房地产管理局是本市经济适用住房销售管理的主管部门，负责对本市行政区域内经济适用住房销售单位、销售对象的审查以及对销售工作全过程的监督、管理。

第四条建设经济适用住房的房地产开发企业是经济适用住房销售的责任单位。

第五条经济适用住房销售对象主要是具有本市城镇户口的中低收入水平(家庭年收入在7万元以下)的职工、居民家庭。

购买经济适用住房，原则上1户限购1套。

符合上述条件的无房户、住房困难户可优先购买经济适用住房。

市政基础设施建设的重点工程中的拆迁户和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭，可凭证明优先申请购买经济适用住房。

第六条购买经济适用住房的申请人必须到购买房屋所在地的房地产管理部门登记申请，并填写统一的《认购经济适用住房申请审批表》(以下简称《申请表》)，《申请表》由购房者所在单位对其就业状况、收入状况、住房情况、家庭成员情况审查确认；下岗职工、停产、破产企业单位的职工，由原单位或主管部门审查确认；个体经营者由所在地街道办事处审查确认。

经房地产管理部门审查合格后到经济适用住房开发企业认购经济适用住房。

第七条房地产管理部门必须建立经济适用住房购房户档案。

第八条对开发建设的经济适用住房，应当按照《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，实行预售登记许可证制度，在贵阳市房地产管理局办理了“预售许可证”后方能销售经济适用住房。

贵州人民政府办公厅关于转发贵州省住房资金管理暂行规定的通知文章属性•【制定机关】贵州省人民政府•【公布日期】1997.06.03•【字号】黔府办发[1997]41号•【施行日期】1997.06.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文贵州人民政府办公厅关于转发贵州省住房资金管理暂行规定的通知（黔府办发[1997]41号）各自治州、市、县、自治县、特区（区）人民政府、各地区行署，省人民政府各工作部门：省住房资金管理委员会制订的《贵州省住房资金管理暂行规定》已经省人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。

一九九七年六月三日贵州省住房资金管理暂行规定（省住房资金管理委员会1997年5月26日）第一章总则第一条为保证住房制度改革和顺利进行，维护住房资金所有者的合法权益，促进住房分配机制转换，加快住房建设，理顺和管好住房资金，建立适应社会主义市场经济要求的城镇住房新体制，制定本规定。

第二条本规定所称住房资金（又称房改资金）是指：住房公积金，集资建房和发售住房债券所筹集的资金，公有住房出租、出售收入及其统筹收入，各级政府、各部门、各单位按原有渠道列支的用于公有住房建设、维修、管理和房租补贴资金，企业从留利中、事业单位从其净收入中按10%提取的住房基金，住房产权单位缴纳的房产税，公有住房（包括优惠出售的住房尚存产权部分）提取的折旧大修理基金，房改基金增益部分等。

第三条住房资金实行分级管理，即实行省、地、县二级管理，专项于住房建设和住房制度改革。

第四条住房资金管理问题的决策指导和督促检查实行分级负责制。

其中，省地级住房资金由贵州省人民政府住房制度改革领导小组负责；县级住房资金由地、州（市）住房制度改革领导小组负责。

第二章管理机构及其主要职责第五条各级住房制度改革领导小组内设住房资金管理委员会（以下简称房资委），该委员会由同级人员政府主管领导和同级计划、建设、体改、财政、银行等部门及住房制度改革领导小组办公室负责人组成，代表政府统管住房资金。