注意合同预算“负变更”

工程概算预算合同变更合同编号：______________甲方（业主）：_________________乙方（承包商）：_________________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了工程概算预算合同（以下简称“原合同”），现因工程设计调整、市场价格变动等因素，经双方协商一致，决定对原合同进行如下变更：一、变更内容1. 工程量的增减：根据最新的工程设计图纸，工程量由原来的____立方米增加至____立方米，减少至____立方米。

2. 材料价格调整：由于市场材料价格波动，原合同中约定的材料价格进行调整，具体调整后的价格见附件《材料价格表》。

3. 施工期限变更：原定的工程完工日期由____年____月____日延长至____年____月____日，以满足工程量变化带来的工期调整需求。

4. 其他变更事项：_____________________________（此处根据实际情况补充）。

二、变更后的合同总价根据上述变更内容，双方确认变更后的合同总价为人民币____元（大写：______________________元整），其中包括材料费、人工费、机械使用费等所有相关费用。

三、支付方式变更后的合同总价将按照以下方式支付：1. 首付款：甲方在合同变更生效后____个工作日内支付合同总价的____%作为首付款。

2. 进度款：根据实际工程进度，甲方将按照合同约定的支付节点支付相应的进度款。

3. 结算款：工程完工并通过验收后，甲方应在____个工作日内支付剩余的合同款项。

四、违约责任如任何一方未能履行本合同变更协议中的任何条款，违约方需承担违约责任，并赔偿对方因此而遭受的一切损失。

五、其他条款1. 本合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

2. 本合同变更协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

3. 本合同变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________________ 日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________________ 日期：____年____月____日附件：《材料价格表》。

工程类项目合同金额变更【】工程项目的实施过程中，由于设计变更、市场价格波动、施工条件变化等多种因素的影响，原合同金额往往需要进行调整。

为确保工程顺利进行，同时保障甲方和乙方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就合同金额变更事宜达成如下协议：一、变更原因（在此详细列明导致合同金额变更的具体原因，如设计变更、材料价格调整、工程量增减等。

）二、变更内容1. 合同金额由原金额人民币（大写）_____________元，变更为人民币（大写）_____________元。

2. 变更后的合同金额包含以下部分：（在此详细列出变更后的各项费用组成，如直接费用、间接费用、利润、税金等。

）3. 变更金额的计算方式和依据：（在此详细说明变更金额的计算方法和依据，包括定额、计价表、市场调研等。

）三、变更程序1. 提出变更申请：乙方应在发现需要变更的情形后____天内，书面通知甲方，并提交变更申请书及相关证明材料。

2. 变更审核：甲方在收到变更申请后____天内进行审核，并书面回复乙方。

如有异议，双方应协商解决。

3. 签订变更协议：双方就变更内容达成一致后，应签订书面变更协议，并作为原合同的补充部分。

四、其他约定（在此根据实际情况约定其他相关事项，如变更后的支付方式、工期调整、违约责任等。

）五、生效条件本变更协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。

六、争议解决因执行本变更协议所发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、附则本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：____年__月__日。

施工合同金额变更的规定施工合同金额变更是指在合同履行过程中，由于某些原因导致合同约定的金额发生变化的情况。

为了保障合同双方的合法权益，规范施工合同金额变更的行为，我国相关法律法规对施工合同金额变更作出了一系列规定。

一、施工合同金额变更的条件1. 设计变更：由于设计原因导致施工合同金额变更，应当依据设计变更文件和合同约定进行变更。

2. 工程量增减：由于工程实际情况与招标文件或合同约定存在差异，导致工程量增减，可以根据实际情况进行金额变更。

3. 工程质量标准调整：由于合同约定或法律法规规定的工程质量标准调整，导致施工成本发生变化，可以进行金额变更。

4. 法律法规变化：由于国家法律法规、政策变化，导致施工成本发生变化，可以进行金额变更。

5. 不可抗力因素：由于不可抗力因素导致施工成本发生变化，可以进行金额变更。

6. 双方协商一致：合同双方经协商一致，可以对合同金额进行变更。

二、施工合同金额变更的程序1. 提出变更申请：合同一方根据实际情况，向另一方提出合同金额变更的申请，并说明变更的原因和依据。

2. 审核变更申请：合同另一方对变更申请进行审核，必要时可邀请专业机构进行评估。

3. 协商确定变更金额：双方根据审核结果，协商确定合同金额变更的具体金额。

4. 签订变更协议：双方签订合同金额变更协议，明确变更后的合同金额、付款方式、履行期限等内容。

5. 备案和公示：合同金额变更协议签订后，按照相关规定进行备案和公示。

三、施工合同金额变更的注意事项1. 合同金额变更应当符合法律法规和合同约定，遵循公平、公正、诚实信用的原则。

2. 合同金额变更应当明确变更的原因、依据和金额，避免产生纠纷。

3. 合同金额变更后，双方应当严格按照变更后的合同内容履行合同义务。

4. 合同金额变更过程中，双方应当保存好相关证据，以备不时之需。

5. 合同金额变更协议签订后，应及时办理备案和公示手续，确保变更协议的效力。

总之，施工合同金额变更是一项复杂且涉及双方利益的行为，合同双方应当严格遵守相关规定，确保合同金额变更的合法性、合理性和公正性。

施工合同变更管理是工程建设过程中常见且必要的环节，涉及到合同条款的调整、工程量的增减、工程进度的调整等方面。

本文将从施工合同变更的定义、原因、程序和责任等方面进行探讨。

一、施工合同变更的定义施工合同变更是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，需要对原合同的某些条款进行修改、补充或取消的行为。

变更合同应贯彻协商的原则，当事人一方应向对方提出变更合同的要约，经对方同意后，按合同约定的程序办理变更手续。

二、施工合同变更的原因1. 业主需求变更：业主在工程建设过程中，可能会对建筑物的外形、使用功能、施工工艺等方面提出新的要求，导致合同变更。

2. 设计变更：由于设计人员的疏忽或其他原因，造成设计错误，需要对设计图纸进行重新修改。

3. 工程环境变化：由于工程条件预定不准确，导致工程环境发生变化，需要重新调整施工方案和施工计划。

4. 新技术应用：在工程建设过程中，出现新的技术和知识，可以降低成本、提高效益，有必要变更原设计、实施方案或实施计划。

5. 业主指令：由于业主指令或业主原因，造成承包商施工方案的变更。

6. 政府要求：政府部门对工程提出新的要求，如国家计划变化、环境保护要求、城市规划变动等。

7. 合同实施问题：由于合同实施出现问题，需要调整合同目标，或修改合同条款。

8. 合同当事人变更：合同双方当事人由于倒闭或其他原因不得不转让合同，造成合同当事人的变化。

三、施工合同变更的程序1. 变更意向：在合同履行过程中，监理人可向承包人发出变更意向书。

2. 变更实施方案：发包人同意承包人根据变更意向书要求提交的变更实施方案。

3. 变更指示：监理人根据变更实施方案发出变更指示。

4. 变更估价：按照变更指示，对变更工作的工程量进行估价，调整合同价款。

5. 变更手续：当事人双方按照变更估价的结果，办理变更手续，修改合同。

四、施工合同变更的责任1. 当事人一方提出变更要约，应承担变更责任。

变更责任包括但不限于：变更工作的工程量、质量、进度等方面的责任。

合同编号：__________施工合同价款调整应注意的问题合同各方当事人：甲方：（全称名称）乙方：（全称名称）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方建设项目中的施工合同价款调整事宜，达成如下协议：一、合同金额1.本合同的合同金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.合同金额包括工程量清单及附件中规定的所有工程项目、工程量、材料、设备、人工、施工措施等费用。

3.合同金额为暂估金额，实际工程量及费用以施工过程中双方确认的工程量清单和结算凭证为准。

二、合同价款调整1.合同价款的调整应遵循客观、公正、合理的原则，严格按照合同约定的计价方式进行。

2.合同价款调整的因素包括但不限于：材料价格波动、政策调整、工程量增减、设计变更、施工措施调整等。

3.合同价款调整的程序如下：（1）发生合同价款调整事项时，乙方应立即书面通知甲方，并提供相关证明材料。

（2）甲方收到乙方通知后，应在_______日内对乙方提供的证明材料进行审核，并根据合同约定确定合同价款的调整金额。

（3）甲方审核同意后，乙方向甲方提供相关结算凭证，甲方按照约定支付合同价款调整部分。

4.合同价款调整的金额计算应按照合同约定的计价规则进行，双方应共同核对工程量清单和结算凭证，确保调整金额的准确性。

三、合同价款支付与结算1.甲方按照合同约定的付款节点和付款比例向乙方支付合同价款。

2.合同价款的支付应以实际完成工程量及质量合格为前提，甲方应在乙方提交工程量清单和结算凭证后_______日内支付合同价款。

3.甲方支付合同价款后，如有剩余工程，乙方应继续按照合同约定完成剩余工程。

4.合同履行完毕后，乙方应向甲方提交完整的工程资料和结算凭证，双方按照本合同约定的计价方式进行最终结算。

四、违约责任1.一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同金额的_______%。

注意合同预算“负变更”！作者：明源地产研究院王勇负变更也就是合同预算减少的一种变更，但管理中预算责任施工方常常不会积极上报或是漏报，造成房企成本多付，形成成本管理黑洞。

要堵住这个黑洞，关键看两招：明确主责管理部门和解决流程割裂。

负变更也就是我们所说的“减预算变更”，即通常是在甲方按照施工图或合同清单签署施工合同后，由于材料调差（降级）或工程量减少等因素引发合同预算减少的一种变更。

常见的减预算有两种情况：第一种是甲方与乙方签署一份施工合同后，单独对合同预算进行扣减，对于甲方来说意味着节省了成本；第二种情况是甲方分别和供应商A、供应商B签署了施工合同，由于供应商A的施工问题，导致供应商B工程量增加，需要对供应商B增加预算，再从供应商A处将预算扣回。

这种情况对于甲方来说成本不变，是供应商与供应商之间的预算调整，部分企业也称为有责任单位的预算扣减。

以上两种预算扣减和调整的共同特征是预算责任施工方不会积极上报，非常容易遗漏。

L企在2012年的巡检中发现，全集团各项目下变更金额平均占工程合同总额的6%，其中直接减预算(含有责任单位的预算扣减金额)占总体变更额的41%。

其中某个项目的工程成本13亿，减预算甚至达到了3千万，占整体变更额的70%。

但在各项目实地巡检中发现，减预算管控中存在重大漏洞，有很多工程是要取消或者要对责任单位预算扣减的，竟然没有发起减预算流程，施工方对减预算的变更也不会积极上报，造成了大量的成本多付。

就因为这种漏洞，即便项目上做了大量的设计优化来节约成本，但结果很可能是应该节约的成本不一定能省下来。

负变更成了不可忽视的成本黑洞，如何能够很好地监控减预算漏报，防止成本多付？这是堵住负变更管理黑洞的关键。

一、负变更管控黑洞的源头如果要挖掘黑洞源头，就需要首先对L企目前引发减预算的场景进行分析。

在2012年减预算（含责任扣减）变更构成中，设计优化占58%，现场确认、取消施工占33%，发包范围调整、委托施工占6%，其它类占3%。

工程合同工程预算安全
工程预算部分：
1. 预算编制原则：合同应明确指出，工程预算应根据实际工作量、材料成本、人工费用等要素进行科学编制，确保预算的合理性和准确性。

2. 预算审核流程：合同双方应共同参与预算审核，甲方有权对乙方提交的预算进行审查并提出修改意见，直至双方达成一致。

3. 预算调整机制：鉴于工程项目可能面临市场波动或设计变更等情况，合同应规定明确的预算调整机制，包括调整程序、责任归属及调整后的处理方式。

4. 预算超支处理：一旦发生预算超支，合同应明确超支责任方及补救措施，保障项目不会因资金问题而导致延期或质量下降。

安全管理部分：
1. 安全生产责任：合同要明确甲乙双方在安全生产方面的责任，特别是乙方作为施工方，必须遵守国家有关安全生产的法律、法规，并采取有效措施保证施工安全。

2. 安全教育与培训：为确保每位工作人员都能了解并执行安全规范，合同应要求乙方定期对员工进行安全教育和技能培训。

3. 安全检查与监督：合同中应规定甲方有权对施工现场的安全状况进行不定期检查，并可要求乙方立即整改发现的任何安全隐患。

4. 应急预案与事故处理：合同应包含完善的应急预案，一旦发生安全事故，能够迅速有效地进行处理，减少损失。

一个详尽的工程合同应当对工程预算和安全管理有清晰的条款规定，这不仅有助于项目的顺利进行，也是对双方权益的保护。

在实际操作中，合同内容应结合项目的具体情况进行调整，以确保其适用性和有效性。

装修合同终止-设计变更预算协议
协议背景
根据双方当事人之间签订的《装修合同》第X条的约定，甲方需
通知乙方进行装修设计变更，并完成变更预算的协商工作。

双方经过
充分讨论和协商，达成本次装修合同终止和设计变更预算协议如下：
一、合同终止
1.根据甲方的要求，装修合同终止，双方自愿解除合同关系。

2.双方应互不追究解除合同的责任，已支付和已发生的合同
履行费用由各自承担。

二、设计变更
1.经甲乙双方协商一致，装修设计方案需要进行如下变更：（在此列出具体设计变更的内容）
2.双方同意在变更设计的基础上进行预算调整，变更后的预
算为（具体金额）。

–甲方需按照变更预算及时支付给乙方相应款项，款项支付方式按
照原合同约定执行。

–如发生变更预算超支的情况，甲方应在乙方提出变更预算调整请求后3个工作日内支付超支部分的款项。

3.变更设计的具体工程进度等事宜，双方应重新协商确定并签订补充合同。

三、其他约定
1.意见分歧解决：双方在履行本协议过程中如有任何意见和分歧，应通过友好协商解决。

如协商无法达成一致意见，则按照原合同约定的争议解决方式处理。

2.本协议自双方签字之日起生效，并取代原合同的相关约定内容。

四、签署
甲方：（签名）日期：（年月日）
乙方：（签名）日期：（年月日）
总结
本次协议是甲方和乙方在装修合同终止和设计变更预算方面的一致意见，通过协商达成的协议内容。

双方同意按照协议的约定执行，
并解除原装修合同。

这一协议的签署将为双方提供更好的合作保障，确保双方的权益得到最大程度的保护。

施工合同管理中合同价款的调整一、引言在建筑市场中，施工合同管理起着至关重要的作用。

合同价款调整是施工合同管理中的一个重要环节，它关系到双方的利益。

因此，明确合同价款的调整原则和程序，对于维护双方的合法权益、确保工程顺利进行具有重要意义。

本文将从施工合同管理的角度，探讨合同价款的调整原则、调整范围、调整程序及注意事项。

二、合同价款调整原则1. 公平原则：合同价款调整应遵循公平原则，确保双方的利益得到合理保护。

对于合同价款的调整，应充分考虑市场行情、工程变更等因素，做到合理、公正。

2. 诚实信用原则：在合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，积极配合对方完成合同价款的调整工作。

3. 协商一致原则：合同价款的调整应遵循协商一致原则，双方通过充分沟通、协商，达成一致意见。

4. 合法原则：合同价款的调整应符合国家法律法规、政策规定。

三、合同价款调整范围1. 工程变更：包括设计变更、施工方案变更、工程量变更等，导致合同价款发生变化。

2. 工程量清单缺项、漏项：合同履行过程中，发现工程量清单中存在缺项、漏项，需要进行调整。

3. 工程质量要求提高：合同履行过程中，由于业主方要求提高工程质量，导致合同价款发生变化。

4. 工程进度变化：由于业主方原因导致工期延误或提前，需要对合同价款进行调整。

5. 法律法规、政策变化：国家法律法规、政策发生变化，影响合同价款。

6. 其他因素：如材料价格波动、汇率变动等，导致合同价款发生变化。

四、合同价款调整程序1. 合同价款调整申请：合同价款调整时，首先由承包人向发包人提出合同价款调整申请。

2. 合同价款调整审核：发包人收到承包人的合同价款调整申请后，应进行审核。

审核内容包括：调整依据、调整范围、调整金额等。

3. 协商一致：双方就合同价款调整事项进行充分协商，达成一致意见。

4. 合同价款调整确认：双方签署合同价款调整确认书，明确调整后的合同价款。

5. 合同价款调整执行：根据合同价款调整确认书，调整合同价款，并按照调整后的合同价款履行合同。