底商商户装修管理细则(发业主、三页印刷)

底商商户装修管理细则为保证金牛万达广场商户店面的统一观瞻，营造优雅、休闲的经营购物环境，维护全体业主/租赁户和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据成都市人民政府令《成都市临街商铺装修管理办法》，并结合金牛万达广场商户现场实际情况，制定本办法。

一、装修申请程序（一）凡进行装修的业主/租赁户、使用人或承租人应到服务中心申报登记，填报《装修申请表》。

（二）办理装修申请时请向服务中心提交以下资料：（如要改动消防设备需消防施工资质）（1）、房屋所有权证明有效凭证或租赁合同证明材料。

（2）委托装饰装修单位的，需提供该单位的相关资质证书（例如：《建筑业企业资质证书》或《装饰企业资质等级证书》）及营业执照、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证复印件，加盖鲜（公章）。

（3）申请人身份证复印件：申请人若非业主/租赁户本人，需另行提供业主/租赁户同意装修的书面承诺和业主/租赁户委托书，按手印或业主/租赁户本人私章有效；若商户是共有产权的，须提供所有产权人的（第三方房屋装修书面意见书）。

（4）装修单位施工工长需提交身份证复印件。

（5）商户装修单位需提交电工证、焊工证等特殊工种证件复印件、装修人员个人1寸照片1张。

（6）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并上报消防备案和房屋管理部门批文许可。

（7）业主/租赁户、使用人或承租人与装修施工单位签订的装修协议或合同的复印件。

（8）金牛区消防支队重点科消防审批意见书。

（9）金牛区房屋管理部门审批意见书。

（10）办理装修申请报审图纸明细如下：1、装修单位需提供材料清单表、施工说明、和装饰节点计划施工：（含品牌、合格证及检验报告、生产厂家）a.效果图份总平面图份b.各立面图份c.天花平面图份d.橱窗平面图份e.招牌平面图份f.电气系统图、电气施工平面图份g.总用电量 W；店招电量 W；铺内电量 Wh.消防设施改动施工图份（包括：烟、温感，模块，喷淋，消防排烟系统）i.餐饮商户给排水（含一级隔油池）、厨房防水施工图纸份j.装修施工单位资质证书复印件份M 装修人员操作资格证书复印件份（三）具备下列条件，方可开工装修：1、持有服务中心签发的装修许可证。

2、相关费用已经缴付完毕。

3、施工工程与国家法律、法规无任何抵触。

（四）服务中心不负责对业主/租赁户（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家规定或本装修办法的部分提出整改意见二、装修管理细则（1）装修施工时间：平日为8：00—18：30，节假日为9：00—18：00。

请业主/租赁户（使用人）或装修单位遵守施工作业时限，中午12：00—13：30不得从事敲、凿、刨、钻等影响他人休息的装修活动（静音施工）。

（2）业主/租赁户（使用人）的装修设计在得到服务中心批准的同时，必须得到政府有关部门的批准；如装修方案变更，业主/租赁户（使用人）应将变更项目再次报送服务中心备案审核通过后进行施工。

（3）装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

（4）装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设备必须符合国家标准及本办法的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

（5）为保证物业使用安全，确保物业外观的统一和美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主/租赁户（使用人）予以理解和配合。

○1、未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案变动建筑主体或承重结构，未经本区域消防支队重点科和房屋管理部门的。

○2、损坏原有节能设施，降低节能效果。

○3、违规搭建建筑物、构筑物的。

○4、在非指定位置安装空调室外机影响住宅业主的。

○5、其他影响建筑结构和使用安全的行为的。

○6、改变商铺外立面石材、门窗、灯饰、廊道地面材质及颜色的。

○7、改变店招位置、形式及外观色彩的；○8、改变物业周边景观效果的，○9、为统一外立面整体效果、建议商户安装防盗系统。

○10、楼顶设备设施安装禁止噪音及观颜影响到住宅业户○11、底商装修材料根据《万达装饰管理细则》和《中华人民共和国公安部61号令》管理要求进行监管，材料选购一律采用防火材料进行装饰(阻燃材料=不燃材料)。

○12、餐饮业态排污系统禁止堵塞公共主管道，要求必须做一级排污处理池。

（六）装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施。

（1）、装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每50平方米配2只4公斤灭火器），并配备渗水器皿。

（2）、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用明火及电炉，不得擅自进行焊接作业。

如确需动用明火，请预先到服务中心咨询办理动火证。

（3）、装修期间应防止施工不慎造成门窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人。

（4）、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染。

（七）为确保装修期间物业的整体整洁、有序，保证共用部分及公共设备的完好，请业主/租赁户（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：（1）、业主/租赁户（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促其遵守相关规定。

（2）、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于醒目位置（物业统一挂牌），以便物业巡场人员及时检查督促。

（3）、装修施工人员在底商户内必须佩带临时出入证或相关单位工作证明，不得在金牛区万达广场所管辖区域内随意游荡、喧哗，不得私自进入园区公共休闲场所。

（4）、装修单位应在卫生间安装简易坐便器，以保证室内整洁和环境卫生。

严禁施工人员在园区内和底商内随地便溺。

（5）、施工人员不得在底商内留宿，特殊情况需向服务中心申请并在当地公安局部门办理暂住证及备案。

（6）、业主/租赁户（使用人）或装修施工单位在搬运材料等时需遵守服务中心的规定，装运车辆卸完材料后应立即开走，车辆停放不能影响交通。

（7）、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其它共用部位搅拌黄沙、石子、水泥等。

（8）、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（由底商服务中心收费员处代收）。

装修垃圾必须袋装，并扎紧袋口，防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至服务中心指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放。

（9）、装修现场禁止吸烟，保持室内清洁卫生注意防火。

（八）装修期间服务中心将对业主/租赁户（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主/租赁户（使用人）进行装修品质的管理。

为便于检查和管理，确保装修品质，请业主/租赁户（使用人）协助做好以下配合：（1）、装修选材为防火材料‘不燃材料’（商户提供材料清单或检测报告等，材料使用位置），并提供装修材料清单交物业客服中心，在装修过程中请做好房屋装修隐蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知服务中心；若需延长施工期，请提前5天到服务中心备案。

二装小组对商户巡查加强内容如下●装饰材料审核‘木作材料为不燃性’（含物业要求张贴内容及巡检记录）●钢结构工艺制作、单体承重、楼梯通道达消防验收标准（含政府备案）●消防点位及设备设施配置，材料及废弃物堆放（含政府备案）●装饰灯饰配置及管线检查（含设备安装）●楼顶设备安装（含防水及噪音观颜）●外立面、店招、商户外街道整体效果，商户门为内开方向。

●商户报修整改消项及时反馈客服中心●商户门窗加强巡查●商户聘请装饰单位施工人员管控（2）、装修完毕后，请书面通知服务中心验收。

○1、初验：吊顶封板前，（吊顶隐蔽工程完工后）验收人提出基础装修不合格的和设施增加项，书面开据装修整改单限期整改。

复验：装修完毕后，由客服中心组织验收人员对户内装饰进行验收。

验收人提出装修不合格的和设施增加项，书面开据装修整改单限期整改。

整改完毕后，再次通知客服中心进行复验。

验收合格后，方可办理试营业及装修报停手续。

竣工验收：在试营业阶段30天内通知客服中心组织验收人员对户内装饰进行验收。

竣工验收三个工作日后，业主或租赁人可以到服务中心办理装修押金的退款手续。

○2、服务中心验收前，须先通过消防、质监部门的验收，并向服务中心提供房屋装修隐蔽工程记录，以便服务中心提供维修服务；同时请将竣工图抄送服务中心，以便服务中心核实并存档备查。

○3、室内装修应确保服务中心的维修人员能方便检查、维修通过室内的共用设施，保持消防设备完好及安全通道畅通，因此切勿封堵门、门前堆放物品，以免影响维修及其它安全事故阻碍。

（九）装修工程若施工不当，将给业主/租赁户（使用人）今后的经营活动带来较大影响，服务中心提醒业主/租赁户（使用人）装修时注意以下事项：（1）、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好闭水实验。

（2）、为确保用电安全，请勿将室内开关箱移位或改变进户总线；所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋。

（3）、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量（每户额定总容量为20KW）。

如需增大供电容量，请业主/租赁户（使用人）先到底商客服中心办理扩容手续，并填写（增容申请表），交纳物业公司规定的每800元/KW的费用；经核准同意后，由业主/租赁户自行施工到增容柜指定位置（物业概不承担安装费、材料费人工费），施工完毕后通知物业客服中心派人查勘现场电表底数及表号，并检查施工质量。

（4）、装修前请对门、窗、玻璃、烟感、温感、喷淋头等做适当的保护，以免在装修中受损。

（5）、装修时请将所有排水管及地漏暂时封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更换任何共用设施。

因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

（6）、安装空调室外机请提前3天通知服务中心，并在服务中心人员指导下在指定位置安装。

（7）、未经批准请不要在公共场所设置灯箱、广告牌。

（十）当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，服务中心将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此而产生的相关责任。

请业主/租赁户（使用人）予以理解和配合：（1）、服务中心有权对室内的施工情况进行监督检查，并制止一切造成强烈噪音、震动和气味的行为；对情节严重者，有义务提请相关政府部门依法处理。

（2）、对未获得装修许可证或未经服务中心登记备案而擅自施工，或超越装修许可证范围施工的，服务中心将报请有关政府部门处理。

（3）、如业主/租赁户（使用人）及装修单位的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍了其他业主/租赁户（使用人）的商务活动，责任人应按照服务中心的整改通知及时完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。