消防设施维保方案

消防设施维保方案The final revision was on November 23, 2020消防设施维保方案二O一六年三月二十日目录第一卷、服务方案服务方案一、维保项目名称：二、分项名称：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、通风及防排烟系统、防火分隔系统、消防给水系统、气体灭火系统、应急照明及疏散引导系统、消防炮灭火系统、漏电电气火灾报警系统。

三、维保目的为使消防设施完好有效，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。

四、维保执行的技术规范、《中华人民共和国消防法》(2009年5月1日修订）、《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)、广西建筑消防设施维护保养操作规程、广西壮族自治区公安消防总队（桂公消〔2008〕452号）文件、广西建筑消防设施维护保养企业管理规定、建筑消防设施维护保养企业行业自律公约、《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005)、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005版）、《建筑设计防火规范》（GB50016－2006）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001 2005年版）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2005）、《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2006）、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）、《建筑灭火器配置验收及检查规范》（GB50444-2008）、《干粉灭火系统设计规范》（GB50347-2004）、《通风与空调施工验收规范》（GB50243-2002）、《建筑防排烟技术规程》（DGJ 08-1988-2006）五、消防设施维护保养工作流程图六、维护保养计划及技术方案、消防设施维护保养测试月计划表、火灾自动报警系统维护方案1 每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能(该项工作由甲方消防值班人员完成)2 每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制、联动控制盘、层显(或区域控制器) 、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

3 每季度检查下列功能：采用检查设备分期分批试验测试的工作情况,检查数量不少于总数的30%.试验手动报警按钮报警功能,抽检数量不少于总数的30%.对主机备用电源进行充放电试验.自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能.、喷水灭火系统维护方案1 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.2 每月检查下列功能:启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.利用报警阀上的试水阀试验系统的供水情况.利用末端试水装置放水,验证水流指数器和压力开关的报警功能、自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的20%.、消火栓灭火系统维护方案1 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.2 每月检查下列功能:启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.试验远距离启泵按钮启动消防泵,抽检数量不得不少于总数的30%.屋顶消火栓出水,检查管网压力和水质。

、喷淋系统维护方案1 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网阀门、水泵接合器、喷头、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作.2 每月检查下列功能:启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.模拟喷淋动作试验,检查喷淋系统情况,抽检数量不少于总数的30%。

、气体灭火器维护方案1 每月检查贮瓶间及防护区的工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光警报装置是否处于正常完好状态.2 每半年检查下列功能:对灭火器剂贮存器进行称重检查,灭火剂净重不得小于设计量的95%.对每一个防护区进行一次模拟自动启动试验,如有问题,则应对相关的防护区进行一次模拟喷气试验。

、防火分隔系统维护方案1 每月检查防火门、防火卷帘门两周围有无影响门正常启闭的障碍物、门能否处于正常启闭状态、门的附件是否齐全完好.2 每季度检查下列功能:试验自动方式启动防火门、防火卷帘门，抽检数量不少于总数的30%.用手动按钮启动防火卷帘门，抽检不少于总数的30%。

、防排烟系统维护方案1 每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制机、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态.2 每半年检查下例功能:试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机、抽检楼层数量不少于总数50%.试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

、应急照明疏散指示维护方案1 每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态.2 每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度.抽检数量不少于总数的20%。

、消防通讯事故广播维护方案1每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态.2 每季度检查下列功能:试验电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的30%.试验选层广播.抽检数量不少于总数的30%.试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

、移动灭火器材维护方案1 每月检查灭火器种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求.2 每季度检查灭火器压力、重量、有效期等,必要时做喷射试验.抽检数量不少于总数的30%。

、其它设施维护方案1 每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备,消防电源及切换设备是否处于正常完好状态.试验自备发电设施能否正常发电.2 每季度检查下例功能:试验消防电源的末端切换功能.切断非消防电源功能.、故障维修处理方案我公司对贵单位消防各系统维保前存在和维保期间出现的故障进行维修处理。

1、我公司维修组将按故障记录表与贵单位主管部门进行确认，随之对消防各系统维保前存在的故障进行维修，维修过程中不收取任何的辅材费用（不包括更换主材费用）。

维修完成后通知贵单位主管部门人员进行验收确认。

2、维修组人员在维保期内将按故障记录表与贵单位主管部门进行确认，随之对消防各系统存在的故障进行维修，维修过程中产生辅材费用不超过100元的不另外收取（不包括更换主材费用）。

维修完成后通知贵单位主管部门人员进行验收确认。

3、贵单位消防各系统在维保期内任何时间出现任何的故障均可通知我公司技术人员，维修过程中产生辅材费用不超过100元的不另外收取（不包括更换主材费用）。

维修完成后通知贵单位主管部门人员进行验收确认。

、系统优化处理方案在日常消防设施维护保养过程中同时进行系统优化,具体工作如下：、增项服务内容我公司除了遵照《广西建筑消防设施维护保养操作规程》对贵单位消防各系统进行维护保养外，还提供额外的增项服务内容。

如：①协助贵单位完成各种消防演习②应急消防检查③对大厦消防参与人员进行消防培训④完善消防资料⑤应广西消防总队对建筑内所有消防设施进行消防标识化管理的要求，我公司将对大厦内所有消防设施进行标识化管理，当中的消防标识制作样式由我公司提供。

增项服务详细情况如下：1、我公司将在维保期间根据贵单位建筑结构协助编制消防疏散示意图、消防安全的四个能力建设。

2、提醒和制作消防隐患部位注意事项，如：厨房、发电机房、变电所、电缆井等部位。

3、协助贵单位进行消防演习，培训相关人员对火灾自动报警系统控制主机操作，如：①消防设备复位操作方法。

②一般故障点复位处理方法。

③火警应急处理方法。

④一般灭火器材使用方法。

⑤紧急疏散程序使用方法。

⑥一般性报警程序使用方法。

七、工程技术人员上岗证书九、消防维护保养操作流程、建立消防档案为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。

、定期检修／测试在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行2次/年定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。

填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。

每次保养完成后向甲方提供定期检修／测试工作总结报告。

、测试内容：、自动报警系统、火灾报警控制器的检测a、火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。

b、大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。

c、在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。

备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。

、探测器加烟功能测试探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。

需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。

、消防警铃及火灾事故广播的功能测试：a、消防警铃及火灾事故广播作为火灾中引导现场人员及时有序的疏散的设备，在火灾中尤为重要。

根据近年来多次火灾的经验，消防警铃及火灾事故广播的保养维护应该是整个维护保养工作的重中之重。

b、建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。

在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。

广播扬声器的音量应为全功率输出。

c、消防广播主机的功率放大器应能满足建筑物中所有扬声器开启时的功率要求。

测试时可与业主协商合适的时间对设备进行全部播放。

d、在有人员正常工作和滞留的场所，试验火灾广播时切忌使用火灾发生时的语言和电子录音。