2015年上半年贵州房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题

2015年上半年贵州房地产经纪人：税收的概念及特征模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A：试验法B：访问法C：典型调查法D：观察法E：工厂的生产设备2、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。

A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关4、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备5、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。

A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备6、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。

A：展示房地产B：筛选购房客户C：营销展示D：洽商议价E：工厂的生产设备7、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。

A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。

A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托10、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式，不同程度地层现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点．A：系统接待流程B：样板层层示C：现场物料准备D：看楼动线包装E：工厂的生产设备11、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。

A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托12、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备13、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性B：富有弹性C：完全弹性D：完全无弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。

A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C：登记机构可以要求对不动产进行评估D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托15、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。

A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备16、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业E：权利型房地产投资信托17、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。

A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列属于基本适宜城市建设用地的是。

A：地势平坦，土地完整的用地B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。

A：实地看房B：交易撮合C：合同签订D：物业交验E：工厂的生产设备20、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托21、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。

A：有效性B：系统性C：周期性D：专业性E：工厂的生产设备22、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。

A：强制性B：权利主体一致C：一次性D：异地管理原则E：权利型房地产投资信托23、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。

A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备24、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险25、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。

A：5％B：6％C：8％D：12％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。

A：主观过错B：有损害事实C：违法行为与损害事实之间有因果关系D：行为违法E：违约行为2、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。

A：地理因素B：人口因素C：心理因素D：行为因素E：政治因素3、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。

A：独立要素B：语言要素C：内容要素D：载体要素E：特殊要素4、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。

A：所有权的登记时限为30个工作日B：抵押权的登记时限为20个工作日C：地役权的登记时限为10个工作日D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日E：异议登记的登记时限为1个工作日5、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。

A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断C：对委托人陈述的事项进行抉择D：肯定委托人的价值E：帮委托人做出决定6、商业项目的定位依据有。

A：要适合本土化B：要有适度的前瞻性C：坚持量力而行原则D：符合商业发展规律E：与城市发展方向一致7、影响时间序列的因素可以归纳为。

A：循环波动B：长期趋势C：不规则波动D：季节变动E：累计波动8、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。

A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：加盖公司公章的收入证明一份D：总房款0．3％的买卖合同公证费收据E：定期存单、股票对账单9、居住区用地包括。

A：住宅用地B：公共服务设施用地C：其他用地D：道路用地E：公共绿地10、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序B：管理规则C：公共管理合约D：收费标准E：物业管理服务的内容11、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：0．5B：1C：3D：6E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：经营质量B：经营收入C：利率D：经营费用E：利润13、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。

A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查14、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：垂直管理B：统一规划C：分级建设D：分步实施E：信息共享15、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地16、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。

A：房源信息B：市场信息C：客户信息D：工作方式E：工作效率17、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A：排污B：生活C：生产D：浇灌E：消防18、按照性质和人口规模，通常将居民点分为。

A：镇B：城市C：远郊区D：乡村E：近郊区19、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括方面。

A：建立并公示注册房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案B：逐步建立房地产经纪学科理论体系C：发布房地产交易风险提示D：推广房地产经纪业务合同文本E：进行集约性管理20、基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况。

A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、写字楼项目现场展示要点包括。

A：外围包装B：售楼处展示C：样板层层示D：看楼动线包装E：活动营销23、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。

A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年B：装修工程为2年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年24、按照保险标的的不同性质，保险分为。