商品房预约合同范本

商品房租赁合同范本

甲方：

乙方：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、乙方租用甲方坐落在_________渡假村_________组团内_________楼房_________栋，建筑面积为_________平方米，租用期30周年，自本合同生效之日开始计算。

二、租用期限内房屋租金为_________人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的10天内，乙方支付房屋租金的60％(_________万元)，房屋验收合格后的10天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。

三、租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费由乙方承担。

四、租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。

五、第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各规定的期限向乙方结算。

六、乙方所租用的房屋，在乙方验收合格并付清房屋租金后，归乙方使用。

七、在房屋保修期内(水电设施半年、土建一年、采暖设施一年采暖期，自乙方使用之日算起)甲方对房屋质量问题保修。

八、乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。 九、违约责任：

1．本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房屋租金不退，并一次性支付违约罚金 元人民币(自违约之日起30天内付清)。

2．本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金(即本合同房屋租金的1／30乘以剩余租期年数)，并一次性支付违约罚金 元人民币(自违约之日起30天内付清)。

3．不满半年的租期按半年计算，超过半年不满一年的租期按一年计算。

十、在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，并无需另行支付购房款，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。

1

编号：GF - 2000 - 017

商品房买卖合同

（黑龙江省2000年修订版）

出卖方： 【 】

买受方： 【 】

房屋坐落地：【 】

合同编号： 【 】

签订日期： 【 】年【 】月【 】日

黑 龙 江 省 建 设 厅

监 制

黑龙江省工商行政管理局

2 商品房买卖合同

编号：GF-2000-0171

商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

3 商品房买卖合同

（合同编号：【 】）

合同双方当事人：

出卖方：【 】（下简称“甲方”）

注册地址：【 】

营业执照注册号：【 】

企业资质证书号：【 】

法定代表人：【 】 联系电话： 【 】

商品房预约合同与本约合同的区别 商品房预约合同与本约合同的区别有哪些?商品房预约合同和商品房本约合同虽然都是购房者和开发商签

订的合同，但是本质是不同的，具有的法律效应也是不同的，这将直接影响到商品房纠纷的判决。所以购

房者在签订购房合同时一定要能区别自己签订的到底是商品房预约合同还是商品房本约合同? 在实践

中，购房人与开发商双方往往会签署认购、订购、预订等类似协议，但由于种种原因，在履行协议的过程

中，双方最终并未签署正式的商品房买卖合同，由此产生了大量纠纷案件。在这些纠纷案件中，双方签署

的认购、订购、预订等协议属于商品房预约合同还是商品房本约合同，则往往是案件的争议焦点之一。在

本文中，笔者将对此问题进行简要探究。

一、商品房预约合同与本约合同的概念区分

商品房预约合同，是指购房人与开发商在签订正式的商品房买卖合同之前所签订的一种书面协议，是

双方对商品房买卖事宜进行的初步确认，一般表现为商品房认购书、订购书、预订书等，并未对直接影响

双方权利义务的重要条款进行最终确定。协议内容一般包括双方当事人基本情况、商品房基本情况、房屋

价款、定金数额及支付、签订正式商品房买卖合同的期限等。

商品房本约合同，则是指购房人与开发商经过磋商之后所签订的合同，本约合同对商品房买卖的各项

事宜进行了最终确定。

二、商品房预约合同与本约合同区分的相关法律依据

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的

认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且

出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

2、《商品房销售管理办法》第十六条第二款：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人

名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、

付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、

民法典商品房合同新增编预约合同6篇

篇1

商品房预约合同

甲方（出卖人）：[甲方公司名称]

地址：[甲方公司地址]

法定代表人：[甲方法人姓名]

乙方（买受人）：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系电话：[乙方联系电话]

联系地址：[乙方地址]

鉴于甲、乙双方基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经过友好协商，就乙方预约购买甲方商品房事宜达成如下协议： 第一条 预约购买商品房的基本情况

（一）物业类型：商品房。

（二）物业位置：位于[具体地址]。

（三）房屋基本情况：建筑面积[面积]、户型、结构等具体信息详见本合同附件。

（四）预约购买标的以甲方提供的官方宣传资料、楼盘模型及电子地图等信息为准。

第二条 预约条款

（一）乙方自愿预约购买甲方商品房，并承诺在签订正式商品房买卖合同前，遵守本预约合同的约定。

（二）本预约合同不是商品房买卖合同，不具有商品房买卖合同的效力。

（三）甲乙双方同意，在签订正式商品房买卖合同时，本预约合同的条款应作为买卖合同的组成部分。但正式合同中的相关条款与预约合同相冲突的，以正式合同为准。

（四）本预约合同内容如出现缺失、模糊情形时，双方应根据诚实信用原则进行协商并补充完善。如双方协商不成的，则按照法律法规和相关政策执行。 第三条 双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1. 甲方有权审查乙方的购房资格和信用状况。

2. 甲方应确保所售商品房的合法性，并保证其出售的商品房符合国家相关标准和规范。

3. 甲方应及时、全面、真实地向乙方提供商品房的相关信息。

（二）乙方的权利和义务

1. 乙方应按照本合同约定支付相关费用。

2. 乙方有权了解所购商品房的详细信息，并享有公平交易的权利。