房产按揭流程

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1. 确定购房资格和经济能力。

核实首付比例、贷款期限、利率等信息，确定自身购房资格。

备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：为缩短办理时间，备案后可分两步走，一步进行预告登记，另一步提供材料至银行进行初步审核。

待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节：签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签 4 份、备案表 2 份、婚姻状况声明 1 份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件 4 份、结婚证复印件 4 份、户口复印件 4 份、收入证明、征信证明、流水。

非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签 3 份、备案表 2 份、户口 2 份、身份证 2 份、婚姻证明 2 份。

注：户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。

非户主：户主页、个人页、共有人页。

收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供× 2。

《商品房买卖合同》：按揭签 4 份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。

非按揭签 3 份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。

流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。

流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。

婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑 +套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局 5 楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻状况声明 1 份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》 1 份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件 1 份、户口复印件 1 份、婚姻证明 1 份、收入证明各 1 份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

商品房按揭需要的流程是什么我们知道现在商品房按揭购房是很多⼈购房的⽅式，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个⼈住房贷款业务。

在办理按揭购房时需要哪些流程，要注意什么问题?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房按揭需要的流程是什么⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、商品房按揭购房的流程有哪些?(⼀)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银⾏要求开发商提交以下资料：1、书⾯申请;2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法⼈代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法⼈代表⼈或授权代理⼈证明书、股东会决议等;3、项⽬资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证，国有⼟地使⽤证、⼯程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、银⾏认为需要提供其他资料。

项⽬调查的主要内容有⼿续的合法性、项⽬资⾦到位情况、项⽬的基本情况，市场前景及效益状况。

项⽬实地调查，核实资料、项⽬情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个⼈购房消费贷款项⽬合作协议》。

(⼆)个⼈按揭购房的流程：1、借款⼈申请：借款⼈申请个⼈购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、⾼层完成总投资三分之⼆以上的期房。

需要借款⼈填写个⼈购房借款表并提供以下资料：(1)借款⼈⾝份证件，包括⾝份证或者户⼝本等。

(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的⾸付款付款凭证;这⾥要注意对购买⾸套⾃住住房且套型建筑⾯积90平⽅⽶以下的可执⾏⾸付款⽐例不低于20%的规定，购买商业门⾯的⾸付款⽐例不得低于40%。

(4)房地产主管部门统⼀印制的、具有法律效⼒的商品房买卖合同。

(5)共有权⼈同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款⼈家庭财产和经济收⼊证明，如果属于借款⼈家庭成员共同还款，则各⽅要签订共同还款责任确认书，明确在⼀⽅⽆⼒偿还贷款的情况下，其他⽅仍要继续承担还款责任。

房地产按揭贷款流程房地产按揭贷款流程1. 介绍2. 流程概述房地产按揭贷款的流程可分为以下几个主要步骤：2.1. 申请贷款在决定购房并选择金融机构之后，需要向该金融机构提出贷款申请。

一般来说，申请人需要准备个人联系明、购房合同、购房凭证等相关材料，并填写申请表格。

2.2. 风险评估金融机构在收到申请后，会对申请人的资信状况进行评估，包括还款能力、信用记录等。

也会对房产进行评估，确定其价值。

2.3. 审批与签约根据评估结果，金融机构将判断是否批准贷款，并向申请人发放贷款合同。

申请人需要对合同内容进行仔细阅读，并在同意的前提下签署合同。

2.4. 放款签约完成后，金融机构会将贷款金额直接转入申请人指定的账户。

贷款账户将被建立，用于还款。

2.5. 还款申请人根据贷款合同规定的还款方式和期限，按时偿还贷款本金和利息。

可通过自动转账或者银行柜台还款。

2.6. 贷款结清当贷款本金和利息全部还清后，申请人可以向金融机构申请结清贷款。

金融机构将确认贷款已被清偿，并解除对房产的抵押。

3. 注意事项在办理房地产按揭贷款时，申请人应注意以下事项：选择正规的金融机构，了解贷款利率和还款方式。

做好贷款还款能力评估，确保能按时还款。

了解贷款合同的条款，避免因不了解合同而造成纠纷。

注意按揭贷款的额度和比例，避免过高的负债压力。

保持良好的信用记录，有利于申请贷款和获得更优惠的利率条件。

4. 结论房地产按揭贷款是一种常见的购房方式，通过借贷来分期偿还购房款项。

了解房地产按揭贷款流程，可以帮助申请人更好地完成购房交易和还款过程，降低财务风险。

在办理贷款时，应选择可信的金融机构，并谨慎评估自身还款能力，以确保成功办理贷款并按时还款。

房地产备案按揭流程细节及各银行准入文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]备案、按揭基本情况备案、按揭大体流程图注：各流程细节：签购房合同、集收资料4份、备案表2份、婚姻状况声明1托书、身份证复印件44份、收入证明、2注：2。

行持一份。

非按揭签3流水：后。

婚姻状况声明一份：用该声明代替。

首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。

市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。

地点：市房管局5楼会议室。

预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。

该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。

银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

公积金中心：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、基础材料原件、征信证明、首付票据（如刷卡支付首付的刷卡单、录入首付的回执单等）。

————公积金审批表、公积金余额查询表。

签订借款协议：银行对按揭资料审核过关，待《不动产登记证明》或者公积金审批表和公积金余额查询表补齐便可以签订《借款合同》。

办理抵押：《不动产登记证明》、《借款合同》、抵押登记委托书、受委托人身份证、贷款人基本材料。

中国人民银行：准入条件：五证俱全+楼栋封顶准入所需材料：（一）企业基本材料：1、企业经年检的营业执照、组织机构代码证、开发商资质证书；2、企业情况简介、章程、企业成立批准证书；3、法人代表及主要股东身份证件、个人简介、征信报告；4、近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表、财务报表明细说明；5、注册验资报告或入资单；6、贷款卡及企业征信信息；7、涉及相关特殊事项须提供：企业变更的批复及新营业执照，企业转制批准证书及有关文件，股权转让协议，增资协议、增资验资报告，合同、章程修改协议等。

二手房按揭流程及相关知识一、含义：购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

二、适用对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的一定比例（30%，按各地规定变动）。

三、贷款期限：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

四、贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。

具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

五、收费标准（买方支付，按各地规定变动）：评估费600元；贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%；抵解押登记服务费200元(抵押)。

六、贷款流程1、确定按揭服务公司和贷款方案：在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险：按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

房地产按揭贷款流程
房地产按揭贷款流程一般包括以下几个步骤：
1. 意向申请：向银行或其他金融机构提交申请表格，提供个人
资料，包括个人联系明、工作证明、收入证明、财产证明等。

2. 银行审核：银行会根据申请人的信用记录、收入状况、工作
稳定性、负债状况等因素进行审核，确定是否符合贷款条件。

3. 借款合同签订：经过审核通过后，银行会提供贷款合同给申
请人签署。

贷款合同中包括贷款金额、贷款利率、还款期限、还款
方式等内容。

4. 首付款支付：购房者需按照合同约定支付一定比例的首付款。

首付款一般为房屋总价的20%至30%不等。

5. 房屋评估和抵押：银行会派遣专业人士对购房房屋进行评估，确定抵押物价值。

购房者需提供相关证明文件并接受评估。

6. 贷款审批：银行根据购房者的申请和抵押物评估结果，决定
是否批准贷款，并告知贷款额度。

7. 贷款发放：一旦贷款审批通过，银行会发放贷款给购房者。

8. 支付房款：购房者将贷款金额支付给卖方，完成房屋交易。

9. 还款：购房者根据合同约定按时还款，包括本金和利息。

以上是一般的房地产按揭贷款流程，不同的地区和不同的金融机构可能会有一些差异，具体流程还需与具体金融机构进行确认。

按揭贷款审批流程一、申请资格审查。

申请按揭贷款的借款人首先需要满足一定的资格条件，包括但不限于年龄、信用记录、收入证明等。

银行或金融机构会对借款人提交的资料进行初步审查，确保其符合贷款条件。

二、贷款申请提交。

一旦借款人通过资格审查，就可以向银行提交按揭贷款申请。

申请材料通常包括个人身份证明、收入证明、房产证明等。

借款人需要确保提交的材料真实有效，否则可能会影响贷款的审批结果。

三、评估房产价值。

银行会委托专业的房产估价机构对借款人拟抵押的房产进行评估，以确定其价值。

房产价值对于贷款的批准起着至关重要的作用，因此评估结果对于贷款审批流程至关重要。

四、信用调查。

银行会对借款人的信用记录进行调查，以评估其信用状况。

信用记录良好的借款人更容易获得贷款批准，而信用记录不佳的借款人可能需要提供更多的担保措施。

五、贷款审批。

在完成前述步骤之后，银行会对借款人的贷款申请进行审批。

审批时间通常较长，需要借款人耐心等待。

一旦审批通过，借款人就可以获得按揭贷款。

六、签订合同。

一旦贷款获得批准，借款人需要与银行签订贷款合同。

合同中包括贷款金额、利率、还款方式等具体条款，借款人需要仔细阅读并确保理解合同内容。

七、放款。

最后一步是贷款放款。

一旦合同签订完成，银行会将贷款款项划入借款人指定的账户，借款人即可使用这笔资金进行房产交易或其他用途。

总结。

按揭贷款审批流程包括资格审查、贷款申请提交、评估房产价值、信用调查、贷款审批、签订合同和放款等关键步骤。

借款人需要配合银行的要求，提供真实有效的资料，并且耐心等待审批结果。

同时，借款人也需要对贷款合同内容进行仔细阅读，确保自己的权益不受损。

房地产销售按揭账务处理及会计分录1. 按揭销售的概念和流程房地产销售按揭是指购房者在购买房地产时，向银行或其他金融机构申请贷款，并以购房物业作为抵押物，以分期付款方式还清贷款本息的一种销售方式。

按揭销售流程如下：1.购房者与开发商签订购房合同，并达成按揭购房协议。

2.购房者向银行或金融机构申请按揭贷款。

3.银行或金融机构审核购房者的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款。

4.如果贷款获批准，银行或金融机构将向购房者发放贷款，并与购房者签订按揭合同。

5.购房者根据合同约定，分期付款偿还贷款本息。

6.在全部还清贷款后，银行或金融机构将抵押物解除。

2. 按揭销售的会计处理按揭销售涉及到多个方面的会计处理，包括开发商、购房者和金融机构。

2.1 开发商的会计处理开发商在按揭销售中的会计处理主要包括以下几个方面：•销售收入确认：根据购房合同的约定，将按揭贷款部分的销售收入按照合同约定的分期付款方式确认为收入。

•应收账款确认：根据购房合同约定，将购房者应付款项确认为应收账款，并根据还款计划进行分类和计提坏账准备。

•其他费用处理：如开发商在销售过程中产生了相关费用，如广告费、销售佣金等，需要进行相应的费用确认和核算。

2.2 购房者的会计处理购房者在按揭购房过程中的会计处理主要包括以下几个方面：•应付账款确认：根据购房合同约定，将应付给开发商的款项确认为应付账款，并根据还款计划进行分类和计提利息费用。

•贷款借记和贷记：购房者从银行或金融机构获得贷款时，需要将贷款金额借记到负债科目下，并在每期偿还贷款时，将偿还的本金和利息分别贷记到负债科目和利息费用科目下。

•抵押物确认：购房者将购房物业作为抵押物，需要确认抵押物的价值，并将其列入资产负债表。

2.3 金融机构的会计处理金融机构在按揭销售中的会计处理主要包括以下几个方面：•贷款发放：根据购房者的贷款申请和审核结果，将贷款金额发放给购房者，并将贷款金额借记到资产科目下。

•利息收入确认：根据合同约定的利率和还款计划，确认每期应收取的利息作为收入，并将其贷记到利息收入科目下。

买⼆⼿房按揭贷款有哪些流程我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。

买⼆⼿房按揭贷款流程谁清楚?购买⼆⼿房，接房东按揭贷款有什么风险?1、购买⼆⼿房需要办理按揭的⼈,⾸要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供⼀些证件(哪些证件在下⾯会提出),⽽且房款需要延缓⼀个⽉的时间才全部付清。

因此业主是否愿意办理按揭,是⼀套房⼦是否成功交易的基础。

2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双⽅达成协议、双⽅有关资料送银⾏、评估机构评估(有的银⾏需要)、银⾏核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银⾏放款。

3、借款⼈(买⽅)提供资料:申请⼈及配偶有效⾝份证件、申请⼈及配偶的户⼝簿、申请⼈婚姻状况证明、申请⼈及配偶的收⼊证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有⼈即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有⼈需由共有在抵押物共有⼈处签字、供款存折、付⾸期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。

4、卖⽅提供:⾝份证(夫妻双⽅)、婚姻证明、户⼝簿(夫妻双⽅)、银⾏划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。

⼆⼿房按揭贷款办理条件1、⼆⼿房按揭贷款是指个⼈在购买售房⼈具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业⽤房时,⾃⼰⽀付⼀定⽐例⾸付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、申请条件:借款⼈合法有效的⾝份证件、借款⼈经济收⼊证明或职业证明、借款⼈家庭户⼝登记簿、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明、有共同借款⼈的,需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺。

3、除此之外,还需满⾜以下条件:所购⼆⼿房的房产权利证明、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》,及售房⼈提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。