五方验收和消防验收

工程验收管理办法第一章总则第一条明确验收各方责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收全面、合法。

第二条适用于某某开发投资控股有限公司开发的所有项目的工程验收的管理和控制。

第二章施工过程阶段验收第三条监理单位编制工程验收计划，并按计划执行各项验收工作。

第四条基础工程验收：基础工程完工后，由承包商向监理单位申请验收，监理单位接到验收申请后进行自检，合格后通知项目部，基础工程验收合格后方可进行主体工程施工。

第五条分项、分部、单位工程验收：分项、分部工程完工后，由承包商向监理单位提交工程验收报告申请验收，监理单位接到验收申请后进行自检，合格后通知项目部进行分项及分部验收，项目部相关人员参加，所有混凝土的浇筑、土方回填、防水工程，项目部专业工程师必须跟踪旁站，监督到位。

第六条分项、分部、单位工程验收应具备的条件：（一）承包商已经按设计要求和合同约定完成需验收的分项、分部、单位工程；（二）分项、分部、单位工程质量验评资料完备：a) 质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；b) 有关原材料、半成品试验和评定合格；c) 施工形成的观测数据满足相关规范的要求；d) 分项、分部工程自评资料齐全、评定结果符合要求。

（三）监理单位对分项工程质量验评资料签署合格；（四）分项工程验收由监理单位负责组织项目部参加。

第三章隐蔽工程和结构工程验收第七条隐蔽工程：承包商应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。

隐蔽工程由承包商负责申报，监理单位负责验收，其中防水工程（屋面、厨卫、外墙、门窗塞缝）、室外管线工程，项目部负责验证监理单位的验收结果，所有隐蔽工程验收，项目部各标段项目负责人必须全部验收合格，签字确认后，方可进行下道工序施工。

第八条结构工程验收：在工程结构封顶后，五方验收前由项目部制定工程各分项验收计划。

在主体工程封顶后，施工总承包商应向监理单位及项目部递交结构验收申请，监理单位在接到申请后经过审核，如认为主体工程已达到验收标准，则负责通知项目部组织规划设计部、成本管理部、施工单位及监理单位进行结构工程验收，经验收合格后方可组织下一工序的施工。

五方验收和消防验收
五方验收是指建设工程完成后，由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位和相关部门组成的验收组，对项目进行综合性的验收和评定工作。

其目的是保证工程质量，确保工程符合设计要求和相关规范标准。

五方验收通常分为以下几个环节：
1. 设计文件验收：对建设工程的设计文件进行验收，包括结构设计、设备选型、施工图纸等。

2. 施工过程验收：对施工工艺、施工方案、施工质量控制等进行验收，确保施工过程符合法律法规和相关要求。

3. 竣工质量验收：对建设工程的结构、装饰、设备安装等进行验收，检查工程质量是否符合设计和规范要求。

4. 安全文明施工验收：对施工过程中的安全生产和环境保护措施进行验收，保证施工过程的安全性和环境友好性。

5. 监理报告验收：对监理单位的监理报告进行验收，评估监理单位的工作质量和效果。

消防验收是指建设工程完工后，由消防监督机构对工程的消防设施进行检查、测试和评估，以确保建筑物符合消防安全要求，能够在火灾发生时提供有效的消防保护和逃生通道。

消防验收主要包括以下几个环节：
1. 消防设施验收：对建筑物的消防设施进行检查和测试，包括消防水源、消防水泵、自动喷水灭火系统、独立式自动报警系统等。

2. 疏散通道验收：检查建筑物的疏散通道是否畅通，是否符合相关规定要求。

3. 消防器材验收：对建筑物内的消防器材进行检查，包括灭火器、灭火器具、消防箱等。

4. 消防标志验收：对建筑物内的消防标志进行检查，确保标志的完整性和准确性。

通过消防验收，可以确保建筑物的消防设施和管理措施完善，为人员提供安全的工作和生活环境。

消防验收明白纸一、消防验收流程施工完成→消防检测→提交建设工程消防验收申报表等资料→获取收件编号→获取收件凭证→受理（材料补正、获取受理凭证）→住建局验收→办理进程查询→获取审批决定书→消防备案二、消防验收具备基础条件序号项目配合单位具备条件1外立面窗，外墙保温施工完成，眼见地方不能有吊篮、塔吊等2道路园建消防车道、消防登高面硬化完成；道路畅通没有施工材料挡路3防火门安装防火门疏散用、机房的防火门安装完成，五金配件（闭门器、门把手、门锁等）安装完成、防火门疏散净宽度满足规范要求4照明总包机电普通照明到位，应急照明在联动试验时能点亮5公区精装、总包疏散指示、应急照明安装完成，公区装修完成6防火封堵总包机电桥架、管井管道套管内防火封堵完成7户内精装、总包烟道、排水管道阻火圈安装完成，户内精装完成8设备用房（消防控制室、风机房、配电室、泵房、水箱间、电梯机房等）总包、供水墙面、地面施工完成，照明、设备控制箱安装到位。

消防水池、消防水箱补水措施到位9电梯电梯五方对讲调试完成，电梯机房排气措施到位，门窗安装完成，电梯调试完成三、消防验收所需资料四、消防验收必验项目序号位置验收项目1消防泵房1、看：吸水管、补水管、溢水管、排水系统、保温、设备安装（泵、水锤、阀门等）、配电系统、防水等级、采暖空调、通风系统、标识标牌、照度、防火门等2、试：五种方式启泵（注意稳压泵顺序）、双电源切换等2消防控制室1、看：照度、布局（距离）、编码表、标牌、装修、防火门等2、试：双电源、主机备用电源、外线电话、设备信息（如图形显示、记录、电梯五方通话）、校队编码等3车库防火分区1、看：防火封堵、疏散标识、功能房配置2、试：消防联动（烟感温感、声光报警、卷帘2步、疏散通道、指示、强切照明门禁、喷淋末端试水、阀室警铃、风机启动、电梯迫降、消防电梯消防员模式、烟感手报启泵）4风机房（送排风）1、看：防火、保温、防火阀、控制箱、防火门等2、试：手动启、控制室直启、拉阀停机、风速风量、传感器等5小配电间1、看：防火、双电源2、试：应急照明6报警阀室1、看：设备安装、设备参数、排水设施2、试：压力开关7小区站/物业站/变配电站1、看：防火设施、风机、气体灭火、照度2、试：气体灭火8单体楼座1、看：防火、疏散（主要土建）、电梯集水坑、排污泵、双电源五、常见消防验收问题。

五方验收报告五方验收报告篇一：五方竣工报告监督注册号建设工程施工竣工报告工程名称大公动迁小区六期53#楼施工单位天合建设集团 (公章)说明1、使用钢笔、墨笔或用计算机打印，填写清楚。

2、本表一式肆份，一份竣工验收时交建设单位，一份留存，一份存入工程质量监督档案。

3、本表由施工单位填写。

4、竣工报告中应明确建筑节能实施情况。

五方验收报告篇二：五方竣工验收报告工程竣工验收报告工程名称：项目负责人（签名）：法人代表（签名）：建设单位（公章）年月日工程竣工验收报告五方验收报告篇三：五方验收汇报蔚蓝港湾12#楼地基与基础工程建设单位工作情况汇报一、责任主体的产生情况和工作审批程序本工程立项审批后，我单位委托河南省地矿建设工程（集团）进行地质勘察，取得详尽的地质资料后，即委托深圳市艺恒建筑设计进行施工图设计，经消防、抗震办、规划等部门审批并取得有关手续后，通过建筑市场对工程的施工、监理进行招标，由河南正阳建设工程中标。

在办理了本工程施工、抗震、监督等手续后，五大责任主体开始具体实施该工程建设。

二、工程概况本工程为蔚蓝港湾小高层住宅楼，该项目位于郑州市工人路与留园路交叉口。

建筑面积5151.53㎡，剪力墙结构，建筑物高度为31.4m，建筑结构的设计年限为50年，设计耐火等级二级，建筑物抗震设防裂度为7度。

三、结构概况：混凝土强度等级：垫层混凝土强度等级为C15；基础筏板及地下室外墙混凝土等级为C30，抗渗等级为S6。

柱、墙、梁、板、楼梯混凝土强度等级为C30；圈梁、构造柱等其它构件为C20，砌体结构：砌体采用M5.0混合砂浆砌筑。

四、总体评价在工程施工过程中，建设单位指定了专人负责管理工程建设，与其它责任主体密切配合，在工程建设实施过程中能经常到工地对工程质量进行监督抽查，及时发现工程施工中出现的质量和其它问题。

能按标准要求自己和其它责任主体。

在工程建设中，建设单位能全面履行有关合同，能及时拨付工程进度款，无分包肢解工程的违法行为，并在各环节无违反建筑法律、法规和强制性标准的情况。

第一步、详细检查房屋质量 ;第二、核对合同注明的设施、设备等是否有都有，品牌、数量都相符 ;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等能否正常使用 ;第四、检查房屋的户型与面积是否与合同相否 ;第五、对所有的问题一定在验楼单上予以注明，如果实属不能通过，要详细写明原因，并要求开辟商签字、盖章。

第六、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房屋验收是由哪个部门验收的?普通情况下，开辟商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：(一)竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。

(二)质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。

竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每一个单体 5 份，三正两副。

(三)专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。

2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。

3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收(杭州 2022 年 5 月 1 日起抽签验收)，验收合格后发放《消防验收意见书》。

4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。

五方验收和消防验收五方验收是指在建筑施工过程中，由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和相关部门共同参与的一种质量验收方式。

消防验收则是指建筑物竣工后，由消防部门对建筑物的消防设施和消防安全进行检查和验收。

本文将对五方验收和消防验收进行详细介绍，并说明它们在建筑工程中的重要性。

一、五方验收1.1五方验收的定义和意义五方验收是指在建筑工程竣工过程中，建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和相关部门共同参与的一种质量验收方式。

其目的在于全面检查工程质量，发现并解决问题，确保建筑工程的质量和安全。

五方验收的意义主要包括以下几点：（1）加强质量管理。

五方验收是建设单位、设计单位、监理单位和施工单位共同参与的一种验收方式，可以促使各方在建设过程中加强质量管理，确保建筑工程的质量。

（2）及时发现和解决问题。

通过五方验收，可以及时发现施工过程中存在的问题，从而及时解决，避免问题扩大影响建筑工程质量。

（3）提高建筑工程的质量和安全。

通过五方验收，可以全面检查建筑工程的质量，确保建筑工程的安全。

1.2五方验收的流程和注意事项五方验收的流程主要包括以下几个环节：（1）确定验收时间和地点。

建设单位应提前通知相关单位和部门参加五方验收，并确定验收的时间和地点。

（2）编制验收方案。

建设单位应根据建筑工程的实际情况编制验收方案，明确验收的内容、标准和流程。

（3）开展验收工作。

建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和相关部门应按照验收方案的要求，对建筑工程的各个部分进行全面检查和验收。

（4）整理验收资料。

各方应将验收过程中发现的问题和解决情况及时记录并整理成验收资料，作为建设单位下一步工作的依据。

在进行五方验收时，应特别注意以下几点：（1）建立文件管理。

建设单位应建立完善的文件管理制度，将五方验收的相关文件保存好，以备日后查阅。

（2）加强沟通与协调。

五方验收需要建设单位、设计单位、监理单位、施工单位和相关部门共同参与，要加强各方之间的沟通与协调，确保验收工作的顺利进行。

“五方验收”在房屋建筑验收中的法律效力发表时间：2019-01-03T14:37:34.213Z 来源：《基层建设》2018年第34期作者：栗胜华[导读] 摘要：房屋建筑验收是在房屋实施管理前，房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要，确保房屋住用安全和正常使用功能，对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认，对房屋及相关配套设施进行的综合验收。

安徽建筑大学安徽省合肥市 230000摘要：房屋建筑验收是在房屋实施管理前，房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要，确保房屋住用安全和正常使用功能，对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认，对房屋及相关配套设施进行的综合验收。

合同约定的“五方验收”交房条件成为争议焦点。

“五方验收”在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，成为人们关注的焦点。

关键词：五方验收；房屋建筑；效力房屋建筑验收工作是房地产管理过程中的首要环节，只有做好房屋建筑验收工作，房屋才能投人到实际使用中去，实现其价值。

一个房屋建筑的建成，由施工准备工作开始到竣工交付使用，要经过若干个工序进行施工。

所以，只有对每个施工工序的质量进行验收，才能确保房屋建筑的整体质量目前，房屋建筑质量问题成为热点。

针对当前房屋质量监管存在的弊端，最有效的药方莫过于从法治角度，进一步完善建设工程质量相关法律及规范性文件。

所以，相关建筑企业在房屋建筑交付使用前，必须对整个房屋建筑进行质量验收。

一、“五方验收”的法律渊源及其实践中的争议由于商品房交付没有法定统一的交付条件规制，有人总结目前关于商品房的法定交付条件，归纳起来有四种观点：一是以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体验收合格为准；二是以取得建设主管部门的竣工验收备案为准；三是以竣工综合验收合格为准；四是以开发企业取得初始登记（大确权）的权属证明书为准。

“五方验收”源于2000年生效的国务院行政法规《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）第16条，该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。

五方验收后领取商品房钥匙能否视为房屋交付商品房交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。

下面由店铺为你介绍房屋交付的相关法律知识。

五方验收后领取商品房钥匙不能视为房屋交付【案情】2013年3月5日，刘某同甲开发商签订了一份了《商品房买卖合同》，甲开发商将位于凤凰城小区3栋501室房屋一套出售给刘某，合同约定甲开发商于2015年5月1日前履行交房义务。

2015年4月5日，甲开发商书面通知刘某称其商品房已经验收合格，符合入住条件，刘某于是领取了钥匙。

后刘某发现商品房只经“五方验收”(勘查、设计、施工、监理、建设)，未到建设主管部门验收备案，遂要求甲开发商承担逾期交房责任。

甲开发商辩称刘某已领取房屋钥匙，且根据合同约定“买受人领取房屋钥匙的，该商品房视为交付于买受人”，故房屋已交付。

【分歧】对于该商品房是否已交付，存在两种不同意见：第一种意见认为，该商品房已实际交付。

本案商品房虽未经建设主管部门备案，但已经“五方验收”，即该商品房已经竣工验收，建筑主体合格。

同时，刘某已经领取了房屋钥匙，视为刘某对该商品房的认可并接收，故该商品房已交付。

第二种意见认为，该商品房未实际交付。

根据法律规定，商品房只有经建设主管部门备案后才视为验收合格，本案商品房只经“五方验收”，不符合法律强制性规定。

其次，刘某是在收到开发商商品房验收合格通知书后才领取房屋钥匙，刘某当然性会误解为商品房经验收备案，开发商存在欺骗行为，故此种情况下的领取钥匙不是刘某的真实意愿。

【管析】同意第二种意见，主要理由如下：第一、根据我国法律规定，商品房经验收合格即经建设主管部门登记备案后方可交付使用。

商品房经“五方验收”后，仅是表明建筑主体竣工验收合格，其后还需规划验收、消防验收、环保验收等后期一系列验收，只有在所有验收合格并在建设主管部门登记备案后方可交付使用，故“五方验收”并不代表商品房验收合格，也不符合法律规定。

建筑工程消防验收中的问题及解决措施摘要：建筑工程消防验收是确保建筑物消防工程质量的最后一道屏障，本文将当前消防工程验收中存在的问题进行深入的剖析，并提出具体的解决措施。

关键词：消防工程；验收；问题；措施1 前言建筑物消防工程质量问题与人民的生命财产安全息息相关，严把消防工程质量关就需要从工程的设计、施工、验收等各个环节进行把控。

特别是验收阶段，它是消防工程质量控制的最后一道屏障，一旦验收工作出现问题就会给整体建筑物安全使用造成极大的安全隐患。

然而，当前消防验收工作还存在着许多问题，如何解决这些问题是摆在所有项目管理人员面前的一道难题。

2 消防工程验收工作存在的主要问题当前，消防工程验收过程中存在的主要问题如下：2.1部分建设单位对消防验收工作存在认识上的偏差在消防验收工作中建设单位本应当承担起消防工程质量监督监管的重要角色，但却因建设单位对该项工作存在认识上的偏差而造成建设单位与施工单位一起默契配合着应付消防验收工作的尴尬局面。

之所以会出现这一现象无非是建设单位从自身角度出发，工程项目一般工期前松后紧，项目竣工前急于投入交付，存在赶工期现象。

他们对消防工程安装质量调试质量睁一眼闭一只眼，致使消防工程质量难以达到验收标准规定的要求。

尤其是大部分建设单位在施工合同中专门约定由施工单位负责办理消防工程竣工验收手续，以包代管，在验收过程中对消防工程质量问题隐瞒应付，草草整改，只希望能够赶紧通过专项验收，拿到建设行政主管部门的验收合格意见书，而对消防工程的质量却漠不关心。

2.2设计单位未能做好图纸质量把关工作图纸设计是工程施工的灵魂，然而在激烈的市场竞争中，设计单位为了满足建设单位的需求并尽快完成项目设计工作，往往会过分迁就建设单位的要求。

在设计过程中置国家消防法律法规和工程防火设计标准规范于不顾，不考虑建筑工程的实际情况，盲目迎合建设单位的无理要求。

有些设计单位对国家建筑防火设计标准理解深度不够，设计中难免会出现错误之处。