住房安全保障鉴定等级

第一章总则第一条为加强房屋安全鉴定管理，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于本市行政区域内房屋安全鉴定活动。

第三条房屋安全鉴定应当遵循以下原则：（一）公开、公平、公正原则；（二）科学、严谨、规范原则；（三）便民、高效、节约原则。

第二章房屋安全鉴定机构第四条房屋安全鉴定机构应当具备以下条件：（一）取得相应资质证书；（二）有固定的办公场所和必要的鉴定设备；（三）有具备相关专业知识和技能的鉴定人员；（四）有完善的质量管理体系。

第五条房屋安全鉴定机构应当向市住房保障和房屋管理局申请资质认定，经审核合格后，取得房屋安全鉴定资质。

第三章房屋安全鉴定程序第六条房屋所有人或者使用人申请房屋安全鉴定，应当向房屋所在地住房保障和房屋管理局提出申请。

第七条住房保障和房屋管理局收到申请后，应当及时进行审核，对符合条件的申请，应当自收到申请之日起五个工作日内，向申请人出具《房屋安全鉴定委托书》。

第八条房屋安全鉴定机构应当自收到《房屋安全鉴定委托书》之日起十五个工作日内完成鉴定工作，并将鉴定报告提交给申请人。

第九条申请人收到鉴定报告后，对鉴定结果有异议的，可以向原鉴定机构申请复鉴。

第十条房屋安全鉴定机构应当对鉴定结果负责，不得出具虚假鉴定报告。

第四章房屋安全鉴定结果处理第十一条房屋安全鉴定结果分为以下等级：（一）安全：房屋结构稳定，无安全隐患；（二）基本安全：房屋结构基本稳定，存在一定安全隐患，需进行维修；（三）危险：房屋结构不稳定，存在严重安全隐患，需立即拆除或者加固。

第十二条房屋安全鉴定结果为危险等级的，房屋所有人或者使用人应当立即停止使用，并采取必要的安全措施。

第十三条房屋所有人或者使用人接到房屋安全鉴定结果后，应当按照鉴定机构的建议，及时进行维修、加固或者拆除。

第五章监督检查第十四条住房保障和房屋管理局应当加强对房屋安全鉴定活动的监督检查，对违反本制度的行为，依法予以查处。

佛山房屋安全鉴定标准《危险房屋鉴定标准》是年由重庆市土地房屋管理局主编，中华人民共和国建设部批准，年3月1日开始实施的标准。

根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为jgj-，自年12月1日起实施。

住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告现核准《危险房屋鉴别标准》为行业标准，编号为jgj-，自年12月1日起至实行。

其中，第 5.3.2、5.4.2、5.5.2、5.6.2、6.2.2、6.2.3条为强制性条文，必须严格执行。

原《危险房屋鉴别标准》jgj-99（版）同时废除。

本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部年7月9日目次1 总则2 符号、代号3 鉴定程序与评定方法4 构件危险性鉴别条文说明有关文件关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知建标【】号。

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制定、修改项目计划（第一批）的通告》（建标〔〕号）的建议，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴别标准》，经审查，核准为强制性行业标准，编号ｊｇｊ—99，自年3月1日起至颁布。

原部标准《危险房屋鉴定标准》ｃｊ13—86同时废止。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责管理具体内容表述，建设部标准定额研究所非政府中国建筑工业出版社出版发行。

1 总则1．0．1为有效率利用既有房屋，恰当推论房屋结构的危险程度，及时环境治理危险房屋，保证采用安全，制订本标准。

1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。

1．0．3危险房屋鉴别及对存有特殊要求的工业建筑和公共建筑、维护建筑和高层建筑以及在偶然促进作用下的房屋危险性鉴别，除应当合乎本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

2 符号、代号2．1 符号房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：ｌo——排序跨度；ｈ——计算高度；ｎ——构件数；ｎdc——危险柱数；ｎdw——危险墙段数；ｎdmb——危险主梁数；ｎdsb——危险次梁数；ｎds——危险板数；ｎc——柱数；ｎmb——主梁数；ｎsb——次梁数；ｎw——墙段数；ｎs——板数；ｎd——危险构件数；ｎrt——屋架榀数；ｎdrt——危险屋架榀数；ｐ——危险构件（危险点）百分数；ｐfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；ｐsdm——钢架结构中危险构件（危险点）百分数；ｐesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；ｒ——结构构件抗力；ｓ——结构构件作用效应；μ——隶属于度；μa——房屋ａ级的隶属度；μb——房屋ｂ级的隶属于度；μc——房屋ｃ级的隶属度；μd——房屋ｄ级的隶属于度；μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；μb——房屋组成部分ｂ级的隶属于度；μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；μd——房屋组成部分ｄ级的隶属于度；μaf——地基基础ａ级的隶属度；μbf——地基基础ｂ级的隶属于度；μcf——地基基础ｃ级的隶属度；μdf——地基基础ｄ级的隶属于度；μas——上部承重结构ａ级的隶属度；μbs——上部钢架结构ｂ级的隶属于度；μcs——上部承重结构ｃ级的隶属度；μds——上部钢架结构ｄ级的隶属于度；μaes——围护结构ａ级的隶属度；μbes——围护结构ｂ级的隶属于度；μces——围护结构ｃ级的隶属度；μdes——围护结构ｄ级的隶属于度；γo——结构构件重要性系数；ρ——斜率。

农村贫困人口住房安全保障工作中存在的误区-房屋的鉴定与加固部分关键词：危险房屋危险环境危险性可靠性定性定量鉴定加固摘要：各地的农村贫困人口危房改造工作中存在着一些认识误区，如鉴定评估结论不符合鉴定标准的技术要求，没有区分居住房屋的“危险性”鉴定加固与“可靠性”鉴定加固，这是两个不同的鉴定加固理念，危房鉴定仅给出定性结论，没有进行定量分析等。

这些问题的存在在一定程度上降低了我们危房改造的工作质量，降低了危险房屋的实体改造效果。

农村的危房改造，是做好农村贫困人口的住房安全问题，解决农村贫困人口的“两不愁”，“三保障”问题，到2020年稳定实现农村贫困人口不愁吃、不愁穿，义务教育、基本医疗、住房安全有保障，是贫困人口脱贫的基本要求和核心指标。

在危房鉴定及改造过程中，存在着一些错误的认识。

误区一：鉴定的是“危险房屋”而不是“危险环境”。

《农村危险房屋鉴定技术导则》条文说明中指出，根据主要承重构件使用性能及承载力和稳定性等方面来定义了危险房屋的概念。

本导则只能从房屋导致危险的自身原因去作出判断，而不包括各种自然灾害(地震、风暴等)对房屋可能造成危害的预测，有的鉴定单位在没有房屋基础资料的情况下对房屋的抗震性能进行了定性的评估，有的鉴定单位没有收集调查和分析房屋所处场地的地质情况，单纯从房屋本身的因素对居住环境的危险性进行了定性的评估，这都不符合鉴定标准的技术要求。

误区二：区分居住房屋的“危险性”鉴定加固与“可靠性”鉴定加固，导则这样定义危险房屋（简称危房）：为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，居住房屋的“危险性”鉴定加固是对房屋目前存在的现实的危险性鉴定加固。

对房屋进行抗震危险性鉴定加固解决的是住房的安全可靠性问题，是对房屋在不可预期的自然灾害(地震)中的可靠性加固要求，与房屋改造的舒适性、美观性一样是住房安全品质方面的提高，也是一个较高的心理风险预期。

房屋安全检测鉴定报告房屋安全检测鉴定报告是指专业的房屋安全检测机构基于现场勘测、数据分析及验证，并依据相关法律法规、标准规范、技术规范及行业标准等进行科学客观评估，而出具的关于房屋安全状态的检测鉴定报告。

该报告的作用在于评估房屋的安全性和合法性，帮助业主或买家更好地明确房屋的隐患和优势，从而做出更合理的决策。

下面，以三个实际案例为例来详细介绍房屋安全检测鉴定报告：案例一：一栋老式公寓楼的检测鉴定报告这栋老式公寓楼年代较久远，有些住户在装修过程中改动了原有的布局，部分房间内没有安装消防设施等。

经过房屋安全检测鉴定，发现该公寓楼主要存在以下几个隐患：一、消防设施设置不完善；二、外墙结构等存在老化情况；三、管道、电线等安全隐患较多。

鉴定报告提醒业主和住户应及时处理消防隐患，加固房屋结构等，并配合环保部门开展除尘除烟等活动。

案例二：一栋新建住宅的检测鉴定报告该新建住宅地处闹市区，房屋设计现代化，构造复杂且施工过程中有多次修改设计方案的情况。

经过房屋安全检测鉴定，鉴定报告发现该新建住宅主要存在以下几个隐患：一、土壤不均匀，基础承重不稳定；二、管道等设施设置不当，存在漏水风险；三、部分墙面存在渗水情况。

鉴定报告提醒业主和住户应注重房屋基础和设施安装，及时加强隐患排查和整改环节。

案例三：购买二手房的检测鉴定报告一位业主购买了一套二手房，希望对房屋进行全面检测以保证安全性。

经过房屋安全检测鉴定，鉴定报告发现该二手房存在以下几个隐患：一、电线老化严重，存在漏电隐患；二、墙面发霉，地板下存在腐朽问题；三、排水系统存在不畅通情况。

检测鉴定报告提醒业主应及时修复隐患，并留意房屋内部的环境卫生，确保居住的安全性。

以上三个实际案例展示了房屋安全检测鉴定报告的重要作用，鉴定报告可帮助业主、住户及购买者更全面、客观地了解房屋质量，并提醒存在的问题，及时解决隐患，保障居住安全，避免房屋安全风险。

此外，对于房屋买卖、产权过户、接受贷款、保险理赔等方面，房屋安全检测鉴定报告都具有必要的参考性和证明力。

附件5农村住房安全评定标准根据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》将房屋危险性等级划分为A、B、C、D四个等级，其中：一、A级，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；2.墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。

非承重墙体可有轻微裂缝；3.梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝；4.楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

二、B级，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；2.墙体：承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；3.梁、柱：梁、柱有轻微裂缝；梁、柱节点无破损、无裂缝；4.楼、屋盖：楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝；屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；5.次要构件：非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；个别构件处于危险状态。

三、C级，是指部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋。

1.地基基础：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；2.墙体：承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；非承重墙体普遍明显裂缝；部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；3.梁、柱：梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；个别梁柱节点破损和开裂明显。

4.楼、屋盖：楼、屋盖显著开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

四、D级，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

1.地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；2.墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂；非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；3.梁、柱：梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变形和位移；部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；4.楼、屋盖：楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；屋架歪闪，部分屋盖塌落。

第1篇第一章总则第一条为保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合我国实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于全国范围内各类房屋的安全鉴定评估活动。

第三条房屋安全鉴定评估应当遵循科学、公正、公开、高效的原则。

第四条房屋安全鉴定评估工作由具有相应资质的房屋安全鉴定机构负责。

第二章适用范围第五条本规定适用于以下房屋的安全鉴定评估：（一）住宅房屋；（二）公共建筑；（三）工业建筑；（四）其他具有安全风险的房屋。

第六条下列房屋安全鉴定评估工作应当依照本规定执行：（一）房屋所有权转移、抵押、出租、出售等涉及房屋安全的事项；（二）房屋安全责任人要求进行安全鉴定评估的；（三）房屋存在安全隐患，需要确定安全状况的；（四）其他需要安全鉴定评估的房屋。

第三章鉴定机构与人员第七条房屋安全鉴定机构应当具备以下条件：（一）依法取得相应资质；（二）有固定的办公场所和必要的检测设备；（三）有专业的鉴定人员；（四）有完善的质量管理体系。

第八条房屋安全鉴定人员应当具备以下条件：（一）具有相关专业学历或者职业资格证书；（二）熟悉房屋安全鉴定业务和相关法律法规；（三）具备良好的职业道德。

第四章鉴定程序第九条房屋安全鉴定评估程序如下：（一）委托人提出鉴定申请；（二）鉴定机构对申请材料进行审核；（三）鉴定机构指派鉴定人员到现场进行调查、检测；（四）鉴定人员根据检测结果出具鉴定报告；（五）鉴定机构将鉴定报告报送委托人。

第十条鉴定人员到现场进行调查、检测时，应当遵守以下规定：（一）出示相关证件；（二）向委托人说明鉴定目的、程序和注意事项；（三）对房屋进行现场勘查、检测；（四）收集相关资料；（五）填写鉴定记录。

第十一条鉴定报告应当包括以下内容：（一）鉴定机构名称、鉴定人员姓名；（二）委托人名称、地址；（三）鉴定目的、依据；（四）现场勘查、检测情况；（五）鉴定结论；（六）鉴定日期。

房屋安全鉴定等级划分近年来，房屋安全问题成为社会关注的热点话题，也成为了政府部门工作重点之一。

在这个问题上，房屋安全鉴定等级划分成为了一个十分重要的概念，那么，下面就来分步骤详细阐述一下房屋安全鉴定等级划分。

一、什么是房屋安全鉴定等级划分房屋安全鉴定等级划分是指根据国家相关标准和规范，对房屋的结构、功能、材料等进行评估，然后将其分为若干等级，从而评估房屋的安全性和可靠性。

该等级划分标准越高，代表房屋安全等级越高，对人的生命财产等也更为安全有保障。

二、房屋安全鉴定等级划分的标准房屋安全鉴定等级划分标准是由国家相关标准和规范来制定的，一般分为A、B、C、D、E五个不同的等级。

其中，A级代表最高等级，E级则代表最低等级。

具体每个等级的标准可以参考以下内容：1. A级：房屋为混凝土结构，设计时采用了防震设防标准，结构稳定可靠，能够在强烈地震中不受损坏，是最安全的等级。

2. B级：房屋为钢筋混凝土结构，在设计时采用了防震设防规范，可以经受普通地震的影响。

3. C级：房屋为砖混结构或其他结构，设计时没有采用防震设防标准，但是对于轻微的地震还是没有问题的。

4. D级：房屋为老式砖木结构或其他老式结构，无法承受较强的地震，有安全隐患。

5. E级：房屋为土房或其他非正规结构，没有任何的安全保障。

三、为什么需要房屋安全鉴定等级划分房屋安全鉴定等级划分的目的在于保障人们的生命财产及住房安全。

首先，等级划分可以让人们在购房时更加明确房屋的安全等级，从而避免因房屋结构问题导致人员伤亡或房屋损坏。

其次，定期对房屋的安全等级进行检测，可及时发现并解决房屋存在的隐患问题，保障房屋的正常使用。

四、如何进行房屋安全鉴定等级划分房屋安全鉴定等级划分需要有专业的技术人员进行评估，在评估过程中，需要进行多项检测和分析，包括材料质量、结构稳定性、设计时是否采用防震设防标准等多个方面，从而得出一个最终的安全等级。

为了保证评估的准确性，专业机构应该具备相关认证和资质，并且可以根据客户的具体需求和情况来选择不同的检测项目和方法。

房屋安全等级鉴定标准(一)房屋安全等级鉴定标准什么是房屋安全等级鉴定标准？房屋安全等级鉴定标准是国家为了保障人民住房安全而制定的一项标准，旨在评估房屋在使用过程中的安全性能和抗震能力等情况，为人们提供安全居住环境。

房屋安全等级鉴定标准包含哪些内容？房屋安全等级鉴定标准主要包括以下几个方面：•房屋结构：即房屋各构件是否合理、牢固，是否容易发生倾斜、坍塌等情况。

•安全设施：包括消防设施、安保设施、紧急疏散设施等是否完善。

•抗震能力：即房屋是否能够承受规定的地震力度，减少地震对房屋的损坏程度。

•通风采光：房屋内部是否存在通风死角、无法正常采光等情况，是否会影响居住者的身体健康。

•环保设施：包括垃圾处理设施、污水处理设施等是否到位，对周边环境是否产生污染。

房屋安全等级鉴定标准的等级分为哪些？根据国家标准，房屋安全等级鉴定标准一共分为4个等级：•一级：达到防火防灾、环境卫生、安全建筑等方面的标准，且结构、设备、材料、施工等符合规定，深受人民群众欢迎的优质房屋。

•二级：达到防火防灾、环境卫生、安全建筑等方面的标准，且结构、设备、材料、施工等较为符合规定，比较符合人们需求的中等房屋。

•三级：建筑工程施工、结构、设备、材料等方面不完全符合规定，不符合人们需求，但仍能够保证基本的安全需求的普通房屋。

•四级：建筑工程施工、结构、设备、材料等方面完全不符合规定，且存在严重安全隐患，不宜居住的危险房屋。

房屋安全等级鉴定标准如何实施？房屋安全等级鉴定由由建设部门的鉴定机构进行，鉴定时需要对房屋进行全面检查，如有不合格的地方需要及时进行整改。

经鉴定合格的房屋可获得相应的安全等级证书，证书上注明房屋的安全等级，方便人们查看房屋的安全性能。

如何保障人民住房安全？除了实施房屋安全等级鉴定标准外，还需要各方面的力量一同配合，共同保障人民住房安全。

比如，监管部门需要加强对房屋建设的监管，加强对违规建筑的取缔；房屋建设单位需要依据标准建设好房屋，确保房屋的安全性能；人民群众需要有安全意识，如遇到危险房屋需要及时向有关部门报告，等等。

住房安全鉴定等级住房安全是每个人生活中不可忽视的重要问题。

随着城市化进程的加快，住房安全问题日益凸显。

为了保障居民的基本居住权益，我国制定了一系列住房安全标准和鉴定等级，对住房的安全性进行评估和分类管理。

住房安全鉴定等级是根据住房的结构安全、防火安全、电气安全等方面的情况进行评定的。

鉴定等级的高低直接关系到住房的安全性和居民的生活质量。

下面将从结构安全、防火安全和电气安全三个方面介绍住房安全鉴定等级的相关内容。

1. 结构安全结构安全是指住房的建筑结构是否稳固、承重能力是否符合要求。

在住房安全鉴定中，会对房屋的基础、墙体、梁柱、楼板等进行检查和评估。

如果住房的结构存在严重问题，如基础不牢固、墙体开裂、梁柱变形等，将被评定为低等级。

而建筑结构完好，牢固可靠的住房则会被评定为高等级。

2. 防火安全防火安全是指住房的防火设计、防火设施是否符合标准。

住房防火安全可以从材料阻燃性、消防设备配备、疏散通道设置等方面进行评估。

如果住房材料易燃、防火设施不完善、疏散通道不畅通等问题存在，将会被评定为低等级。

相反，材料阻燃性好、配备消防设备齐全、疏散通道畅通的住房会被评定为高等级。

3. 电气安全电气安全是指住房的电气线路、用电设备是否符合安全要求。

在住房安全鉴定中，会对住房的电线、插座、开关、电器等进行检查和评估。

如果住房的电线老化、插座无保护措施、电器设备无安装许可证等问题存在，将会被评定为低等级。

良好的电气安全包括电线绝缘完好、插座带保护盖、电器设备合法合规，这样的住房会被评定为高等级。

住房安全鉴定等级不仅便于政府和相关部门进行监管和管理，也为居民提供了选购住房的参考标准。

购房者可以通过查看住房鉴定等级，了解住房的安全情况，避免购买到存在安全隐患的住房。

同时，住房鉴定等级也可以作为政府对住房安全的考核指标，促使开发商和房地产公司更加重视住房的质量和安全性。

总之，住房安全鉴定等级是对房屋结构安全、防火安全和电气安全等方面进行评估的指标。

附件农村住房安全性鉴定报告（参考模板）年月日，我单位鉴定工作人员、依据《农村住房安全性鉴定技术导则》，对镇村户（身份证号：）的住房安全性进行了鉴定。

现场检查发现，该户住房存在／不存在（房屋选址；地基基础；承重构件；其他）等方面影响房屋结构安全的危险因素，经综合分析，该户住房整体安全性鉴定结果为级，属于（安全；危险）住房。

鉴于以上鉴定结果，提出如下处理建议：加强对住房使用期间的维护，如做好防渗、防漏、防潮、防火等）；对住房进行修缮加固，消除房屋主体结构存在的安全隐患或其他危及住房主体结构安全的危险因素；迅速组织人员和财产转移，确保“危房不住人”；对该住房进行拆除，防止发生房屋倒塌而危及人的生命和财产安全；其他建议：鉴定人员（签字）：户主签字：鉴定单位（公章）：户主代理人：年月日年月日注：1、该报告一式三份，委托鉴定单位、鉴定单位及农户各一份； 2.如农户为“四类重点对象”或已享受中央、省危改资金补助的，县级住房和城乡建设部门应对住房安全性鉴定报告进行审核。

—17—户住房安全性简易鉴定表1.房屋基本信息结构形式□土木□砖木□砖土混杂□木结构□石木□砖混□其他房屋权属□自有□其他层数层建筑面积㎡建造时间年抗震设防烈度度承重构件（维护结构）材料前（正立面）墙：后（背立面）墙：山（侧立面）墙：内横墙：楼（屋）面类型及材料（可多选）□平顶□单坡□双坡□木檩条□钢檩条□钢筋混凝土檩条□预制板□钢筋混凝土□小青瓦□琉璃瓦□彩钢瓦□树脂瓦□树皮顶□茅草顶□石板屋面□石棉瓦2.房屋场地安全性鉴定□危险（可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、山洪、泥石流、岩溶、土洞、采空区等）□基本安全3.房屋危险程度鉴定等级Ⅰ、房屋各组成（构件）部分：地基基础□ａ级：上部结构无不均匀沉降裂缝和倾斜，外露基础完好，地基、基础稳定。

□ｂ级：上部结构有轻微不均匀沉降裂缝，外露基础基本完好，地基、基础基本稳定。

□ｃ级：上部结构出现明显不均匀沉降裂缝，或外露基础明显腐蚀、酥碱、松散和剥落。