机器设备的评价方法收益法
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资产评估
知识点8 收益法在机器设备评估中的应用
⏹学习收益法评估机器设备价值的总体思路、适
用范围和评估步骤。
●收益法的评估思路
●收益法的适用范围
●收益法的评估步骤
一、收益法的评估思路
收益法是通过测算机器设备带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。
机器设备评估值=机器设备收益现值
二、收益法的适用范围
☐收益法一般不适用于单台机器设备评估,主要用于若干设备组成的生产线的成套设备,或能够出租的设备。
☐收益法是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待,反映的是经济有效地运用所有资产的结果。
此外,对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。
01 02 03 04 第一步第二步第三步第四步
对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查。
分析市场参照
物设备的租金
收入,经过比
较调整后确定
被评估设备的
预期收益。
根据类似设备
的租金及市场
价格确定折现
率。
根据被评估设备
的预期收益、收
益年限和折现率
评估设备价值。
三、收益法的评估步骤
谢谢聆听!T H A N K S。
《资产评估—机器设备》评估总结资产评估—机器设备评估总结引言概述:资产评估是一项重要的工作,它对企业的发展和经营决策具有重要的指导意义。
机器设备作为企业中重要的生产要素,其评估对于企业的资产管理和财务决策具有重要的影响。
本文将从机器设备的评估方法、评估指标、评估流程、评估报告和评估结果几个方面进行详细阐述。
一、机器设备评估方法:1.1 直接比较法:根据市场上类似机器设备的交易价格进行比较,确定机器设备的市场价值。
这种方法适用于市场活跃且交易信息充分的情况。
1.2 收益法:通过评估机器设备的未来收益能力,计算出其净现值或者未来现金流量,从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备具有较长使用寿命和稳定的现金流量的情况。
1.3 折旧法:根据机器设备的使用寿命和残值率,计算出机器设备的折旧值,从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备的使用寿命较短且折旧速度较快的情况。
二、机器设备评估指标:2.1 市场价值:机器设备在市场上的交易价格,是机器设备评估的一个重要指标。
市场价值可以通过直接比较法进行评估。
2.2 净现值:机器设备未来现金流量的现值减去投资成本,是评估机器设备收益能力的指标。
净现值可以通过收益法进行评估。
2.3 折旧值:机器设备在使用过程中由于使用和老化而减少的价值,是机器设备评估的一个重要指标。
折旧值可以通过折旧法进行评估。
三、机器设备评估流程:3.1 收集信息:收集机器设备的相关信息,包括机器设备的型号、规格、年限、购买价格等。
3.2 选择评估方法:根据机器设备的特点和评估目的,选择适合的评估方法。
3.3 进行评估计算:根据选择的评估方法,进行相应的计算,得出机器设备的评估结果。
四、机器设备评估报告:4.1 报告概述:对机器设备评估的目的、方法和过程进行概述,介绍评估的背景和目标。
4.2 评估结果:详细陈述机器设备的评估结果,包括市场价值、净现值、折旧值等指标的计算结果。
4.3 结论和建议:根据评估结果,提出相应的结论和建议,对机器设备的价值和使用状况进行评价和分析。
毕业设计(论文)题目:机器设备的三种资产评估方法的比较与分析专业年级 10会计学号姓名指导教师评阅人二〇一四年四月中国马鞍山在上个世纪的80年代末期,伴着我国经济的进步的势头,跟着改革开放的进一步发展,资产评估这个新兴的行业也产生了。
现如今资产评估仍然是我们社会主义市场中举足轻重的一个带有中介性质一个新兴的行业。
而我们进行资产评估的目的是由于现今在资产评估中仍然存在诸多问题急待解决,比如企业间产权拍卖,清盘,按揭等等,所以为顺应时代的需要使得人们可以更好地使用机器设备,以及对机器设备更加了解,目前迫切需要对其中存在的问题来进行解决。
资产评估是一个专业的课程评价和对资产当前价值的估计是客观的,在一定的角度对于资产评估方法来应用的潜在的价值进行的详细的计算和分析的一个过程。
就对资产评估方法的本身而言,在这一过程中资产评估的各种方法,是利用或者是借用经济核算、学习工程、会计的一些技术技巧和方法,统计就能够组装成资产评估方法体系,这就是进行机器设备资产评估的意义。
在资产的运营的评价,评价结果是不同的评价方法。
本文分析和采用的三种机械设备在目前的考核评价方法的比较:成本法,收益法和市场法,基于这三种方法对机械设备的局限性,意义,原则,适用范围,以及如何在机器设备的评估中选择出最合适的评估方法进行研究,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性,得出三种方法在进行机器设备资产评估时的联系和区别,恰当地选择评估方法。
随后举出了实例首先叙述出这三种传统的评估方法如何评估出这些机器设备;然后从最后得出的数据中找出传统方法的不足;最后对机器设备资产评估提出新方法即德尔菲法与成本法相结合的方法,得出新的评估值,并将新的评估值与传统方法评估出来的评估值进行比较。
在文章的最后我们得出的结论是在用机器设备传统方法进行评估时的评估结果都是有一定的误差的,受益法只能对整套的机器设备进行评估,而最终比较得出传统方法中的成本法进行评估的误差是小的。
机器设备评估方法重置成本法对企业固定资产的传统评估方法主要还是通常所说的重置成本法、收益法及市场法。
本文主要着重介绍设备类资产的重置成本法。
①重置成本法的含义及其计算公式机器设备的重置成本法,又称为成本法,是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的一种方法。
“替代原理”是应用这一评估方法的理论基础,就是说在购买一项资产时,买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比,前者不会高于后者。
其理论计算公式为:评估值=重置价值−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值但在资产评估的实务中,为了操作的简便性,资产评估师较多地采用如下的计算公式:P =其中:P-评估值K-综合成新率②重置价值的确定机器设备重置价值的确定:根据被评估单位设备的特点,在设备购置价的基础上,考虑该设备达到正常使用状态下的费用综合确定。
对于符合增值税抵扣条件的,按照设备购置价、运输费及其他费用中可获得增值税专票的部分计算出相应的增值税进行抵扣。
对于构建周期较长的大型设备在购置价的基础上还需要考虑运杂费及前期费率等;对小型、不需要安装的设备,以评估基准日市场购置价考虑运杂费作为其重置价值;对需要安装但安装周期较短的设备,重置价值以其购置价或建造成本加上运杂费、安装调试费和其他费用确定;对于购建周期超过半年的机器设备,再加上设备购置、建造及安装调试期所占用的资金成本。
③成新率的确定机器设备成新率的确定:对机器设备采用理论年限法和现场勘查法相结合确定综合成新率,即分别计算理论成新率和现场勘查成新率,采用加权平均法,确定其综合成新率。
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%a.理论成新率理论成新率=(1-已使用年限÷经济使用年限) ×100%或:理论成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限) ×100%b.现场勘查成新率经现场对设备工作环境、外观、运行操作、维护、保养、完好率等的现场勘查,查询设备运行、事故、检修、性能考核、检测试验报告,以及与设备管理人员和设备操作人员现场共同勘查评定后、参照设备实体性贬值率参考表,与全新设备进行对照,现场勘查设备各部位贬值情况打分确定现场勘查成新率。