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资产评估
知识点8 收益法在机器设备评估中的应用
⏹学习收益法评估机器设备价值的总体思路、适
用范围和评估步骤。
●收益法的评估思路
●收益法的适用范围
●收益法的评估步骤
一、收益法的评估思路
收益法是通过测算机器设备带来的未来收益的现值评估资产价值的一种方法。
机器设备评估值=机器设备收益现值
二、收益法的适用范围
☐收益法一般不适用于单台机器设备评估，主要用于若干设备组成的生产线的成套设备，或能够出租的设备。
☐收益法是把机器设备作为一个具有获利能力的整体来看待，反映的是经济有效地运用所有资产的结果。
此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。
01 02 03 04 第一步第二步第三步第四步
对租赁市场上类似设备的租金水平进行调查。
分析市场参照
物设备的租金
收入，经过比
较调整后确定
被评估设备的
预期收益。
根据类似设备
的租金及市场
价格确定折现
率。
根据被评估设备
的预期收益、收
益年限和折现率
评估设备价值。
三、收益法的评估步骤
谢谢聆听！T H A N K S。
《资产评估—机器设备》评估总结资产评估—机器设备评估总结引言概述：资产评估是一项重要的工作，它对企业的发展和经营决策具有重要的指导意义。
机器设备作为企业中重要的生产要素，其评估对于企业的资产管理和财务决策具有重要的影响。
本文将从机器设备的评估方法、评估指标、评估流程、评估报告和评估结果几个方面进行详细阐述。
一、机器设备评估方法：1.1 直接比较法：根据市场上类似机器设备的交易价格进行比较，确定机器设备的市场价值。
这种方法适用于市场活跃且交易信息充分的情况。
1.2 收益法：通过评估机器设备的未来收益能力，计算出其净现值或者未来现金流量，从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备具有较长使用寿命和稳定的现金流量的情况。
1.3 折旧法：根据机器设备的使用寿命和残值率，计算出机器设备的折旧值，从而确定其价值。
这种方法适用于机器设备的使用寿命较短且折旧速度较快的情况。
二、机器设备评估指标：2.1 市场价值：机器设备在市场上的交易价格，是机器设备评估的一个重要指标。
市场价值可以通过直接比较法进行评估。
2.2 净现值：机器设备未来现金流量的现值减去投资成本，是评估机器设备收益能力的指标。
净现值可以通过收益法进行评估。
2.3 折旧值：机器设备在使用过程中由于使用和老化而减少的价值，是机器设备评估的一个重要指标。
折旧值可以通过折旧法进行评估。
三、机器设备评估流程：3.1 收集信息：收集机器设备的相关信息，包括机器设备的型号、规格、年限、购买价格等。
3.2 选择评估方法：根据机器设备的特点和评估目的，选择适合的评估方法。
3.3 进行评估计算：根据选择的评估方法，进行相应的计算，得出机器设备的评估结果。
四、机器设备评估报告：4.1 报告概述：对机器设备评估的目的、方法和过程进行概述，介绍评估的背景和目标。
4.2 评估结果：详细陈述机器设备的评估结果，包括市场价值、净现值、折旧值等指标的计算结果。
4.3 结论和建议：根据评估结果，提出相应的结论和建议，对机器设备的价值和使用状况进行评价和分析。
毕业设计（论文）题目：机器设备的三种资产评估方法的比较与分析专业年级 10会计学号姓名指导教师评阅人二〇一四年四月中国马鞍山在上个世纪的80年代末期，伴着我国经济的进步的势头，跟着改革开放的进一步发展，资产评估这个新兴的行业也产生了。
现如今资产评估仍然是我们社会主义市场中举足轻重的一个带有中介性质一个新兴的行业。
而我们进行资产评估的目的是由于现今在资产评估中仍然存在诸多问题急待解决,比如企业间产权拍卖,清盘，按揭等等，所以为顺应时代的需要使得人们可以更好地使用机器设备,以及对机器设备更加了解,目前迫切需要对其中存在的问题来进行解决。
资产评估是一个专业的课程评价和对资产当前价值的估计是客观的,在一定的角度对于资产评估方法来应用的潜在的价值进行的详细的计算和分析的一个过程。
就对资产评估方法的本身而言，在这一过程中资产评估的各种方法，是利用或者是借用经济核算、学习工程、会计的一些技术技巧和方法，统计就能够组装成资产评估方法体系,这就是进行机器设备资产评估的意义。
在资产的运营的评价，评价结果是不同的评价方法。
本文分析和采用的三种机械设备在目前的考核评价方法的比较：成本法，收益法和市场法，基于这三种方法对机械设备的局限性，意义，原则，适用范围，以及如何在机器设备的评估中选择出最合适的评估方法进行研究,充分考虑该方法在具体评估项目中的适用性，得出三种方法在进行机器设备资产评估时的联系和区别，恰当地选择评估方法。
随后举出了实例首先叙述出这三种传统的评估方法如何评估出这些机器设备；然后从最后得出的数据中找出传统方法的不足；最后对机器设备资产评估提出新方法即德尔菲法与成本法相结合的方法,得出新的评估值,并将新的评估值与传统方法评估出来的评估值进行比较。
在文章的最后我们得出的结论是在用机器设备传统方法进行评估时的评估结果都是有一定的误差的,受益法只能对整套的机器设备进行评估,而最终比较得出传统方法中的成本法进行评估的误差是小的。
机器设备评估方法重置成本法对企业固定资产的传统评估方法主要还是通常所说的重置成本法、收益法及市场法。
本文主要着重介绍设备类资产的重置成本法。
①重置成本法的含义及其计算公式机器设备的重置成本法，又称为成本法，是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的一种方法。
“替代原理”是应用这一评估方法的理论基础，就是说在购买一项资产时，买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比，前者不会高于后者。
其理论计算公式为：评估值=重置价值−实体性贬值−功能性贬值−经济性贬值但在资产评估的实务中，为了操作的简便性，资产评估师较多地采用如下的计算公式：P =其中：P-评估值K-综合成新率②重置价值的确定机器设备重置价值的确定：根据被评估单位设备的特点，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的费用综合确定。
对于符合增值税抵扣条件的，按照设备购置价、运输费及其他费用中可获得增值税专票的部分计算出相应的增值税进行抵扣。
对于构建周期较长的大型设备在购置价的基础上还需要考虑运杂费及前期费率等;对小型、不需要安装的设备，以评估基准日市场购置价考虑运杂费作为其重置价值;对需要安装但安装周期较短的设备，重置价值以其购置价或建造成本加上运杂费、安装调试费和其他费用确定;对于购建周期超过半年的机器设备，再加上设备购置、建造及安装调试期所占用的资金成本。
③成新率的确定机器设备成新率的确定：对机器设备采用理论年限法和现场勘查法相结合确定综合成新率，即分别计算理论成新率和现场勘查成新率，采用加权平均法，确定其综合成新率。
综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%a.理论成新率理论成新率=(1-已使用年限÷经济使用年限) ×100%或：理论成新率=尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限) ×100%b.现场勘查成新率经现场对设备工作环境、外观、运行操作、维护、保养、完好率等的现场勘查，查询设备运行、事故、检修、性能考核、检测试验报告，以及与设备管理人员和设备操作人员现场共同勘查评定后、参照设备实体性贬值率参考表，与全新设备进行对照，现场勘查设备各部位贬值情况打分确定现场勘查成新率。
机器设备评估收益法计算公式在进行机器设备评估时，我们需要考虑多个因素，包括机器设备的购置成本、运营成本、预计使用年限、折旧和维护费用等。
机器设备评估收益法通过综合考虑这些因素，计算出机器设备的预计收益，以辅助决策者进行投资决策。
机器设备评估收益法的计算公式如下：收益 = （年收入 - 年运营成本） * 使用年限 - 折旧费用 - 维护费用其中，年收入是指机器设备每年所产生的收入，年运营成本则是指机器设备每年的运营成本，使用年限是指机器设备的预计使用年限，折旧费用是指机器设备的折旧费用，维护费用是指机器设备每年的维护费用。
使用该计算公式，我们可以对机器设备的收益进行评估。
首先，我们需要确定机器设备的年收入和年运营成本。
年收入可以通过预测机器设备的产能和市场需求来估计，年运营成本则包括机器设备的能耗、人工成本和其他运营费用。
我们需要确定机器设备的使用年限、折旧费用和维护费用。
使用年限通常由机器设备的技术性能和更新换代速度来决定，折旧费用则是机器设备价值的递减部分，维护费用包括机器设备的定期检修和维护所需的费用。
我们将上述参数代入计算公式，即可得到机器设备的预计收益。
这个收益值可以作为决策者进行投资决策的参考依据。
如果机器设备的预计收益高于投资成本，那么可以考虑购买这台机器设备；如果预计收益低于投资成本，则需要重新评估投资的可行性。
机器设备评估收益法是一种常用的评估方法，通过综合考虑机器设备的收入、成本和其他因素，来评估机器设备的预计收益。
在实际应用中，我们需要准确估计各个参数，并结合具体情况进行综合分析和决策。
这样才能更好地为企业的投资决策提供参考依据，实现最大化的经济效益。
机器设备资产评估准则详细讲解机器设备资产评估准则是对机器设备资产进行评估的一系列规范和指导原则。
它的重要性在于可以为资产拥有者提供合理的估值信息，以支持他们在决策、策划和财务报告等方面做出明智的决定。
下面将详细介绍机器设备资产评估准则的相关内容。
一、评估目的和对象二、评估方法1.直接比较法：通过对相似的机器设备资产进行市场价格比较，得出评估对象的价值。
2.收益法：根据评估对象预期的未来现金流量来计算其价值。
这种方法适用于评估对经济效益和收益率较为敏感的机器设备资产。
3.成本法：根据评估对象的重建、替换或复制成本来计算其价值。
这种方法适用于评估旧机器设备资产或特殊定制的机器设备资产。
4.折现法：将未来的现金流量折现至现在的价值，推算评估对象的价值。
这种方法适用于评估长期使用的机器设备资产。
三、评估要素评估要素是评估机器设备资产价值的主要考虑因素。
1.机器设备的技术、性能和可靠性：评估对象的技术水平、性能指标和使用寿命将直接影响其价值。
2.机器设备的市场需求和竞争情况：评估对象所处的市场需求和竞争环境将对其价值产生重要影响。
3.机器设备的维修和维护成本：评估对象的维修、维护和保养成本将对其价值产生间接影响。
4.机器设备的法律和环境规定：评估对象是否符合法律和环境规定，也会对其价值产生影响。
四、评估报告评估报告是机器设备资产评估的最终结果，应包括以下内容：1.评估目的、对象和依据：明确评估的目的和对象，列出所依据的方法和数据。
2.评估过程和结果：描述评估的具体过程，并对评估结果进行说明，包括估值范围和价值确定。
3.评估假设和风险：说明评估所采用的假设和评估结果中存在的风险。
4.评估专家的背景和资质：介绍评估专家的背景和资质，以增加报告的可信度。
5.其他附加信息：根据需要，可以包括对评估对象的详细描述、照片和拍摄视频等。
机器设备资产评估准则的细致解读对于资产拥有者和投资者来说至关重要。
通过对机器设备资产进行准确和全面的评估，可以降低资产交易和投资风险，提高资产利用效率，进一步增强企业的竞争力。
机器设备评估方法主要为市场比较法、收益法、成本法三种。
下面我们对其原理、适用范围、可能导致的风险进行简单分析。
一、市场比较法市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。
如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。
影响机器设备市场价值的主要是比较因素。
比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。
不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。
一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。
有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。
而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。
但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。
采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。
一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。
运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
二、收益法机器设备的价值评估也可以使用收益法，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。
基本公式如下：P＝∑ R I ／ r I式中： P——评估值R I——在第 i 年的净收益r I ——第 i 年的折现率或：P＝∑ F I／r I式中： F I ——在第 i 年的净现金流量r I ——第 i 年的折现率使用收益法的前提条件是： 1 、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现 金流量； 2、能够确定资产合理的折现率。
(一)采用重置成木的评估方法成本法的基本概念。
机器设备评估的最基本方法是重置成本法，是指从被评资产的重置成本中减去应计折旧而得出的资产重估价值的一种方法。
其基本公式为：设备的重估价值＝重置成本-应计折扣-功能性贬值＋技改费或：设备的重估价值=重置成本×成新率-功能性贬值(1)重置核算法。
重置核算法又称细节分析法，就是以现行市场价格标准核算设备重置的直接成本和间接成本，以重置全价为基础计算设备重置净值的方法。
1)按复原重置成本的评估。
在按复原重置成本评估时，如果设备的购建成木资料保存完整，可将其直接费川与间接费用调整为现时价格与费用标准计算其全价。
如果没有设备的购建成本资料，就要对设备成本项日先行分解，然后以现时价格计算所费的材料、人工、费用求出重置全价。
其计算公式为：设备评估值=重置全价×成新率-功能性贬值=(重置直接费用＋重置间接费用)×成新率-功能性贬值例3-1 某机床，按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800元，安装调试费中原材料400元，人_C.费600元。
按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的75%。
求该机床的重置成本。
由于重置全价＝重置直接费用＋重置间接费用直接费用中，机床重置购价50000元运杂费用800元安装调试费1000元(其中:原材料400元人工费用600元直接费用总额51800元间接费用为600×0.75=450元，所以该机床重置全价=51800＋45D=52250元2)按更新重置成本的评估。
对于经过重大技术改造的设备，或者结合大修理采用新型材料、零部件、元器件几经更新，使设备技术性能有较大提高，接近或基本接近先进技术水平，就可采用更新重置成本对其进行评估。
设备更新重置成本的总额，可按更新重置的各种直接消耗量以现行价格和费用标准计算，加上按现行价格计算的间接费用求和。
然后，再按成新率计算其重置净值。
其评估计算公式为:设备重置净值=∑(按现行价格或费用标准计算的更新替代后的费用消耗)×成新率由于更新后设备的性能接近或基木接近先进适用技术水平，因而一般不再计算和扣除功能性贬值。
