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房地产金融知识培训教程主要知识点：⏹房地产市场特点⏹房地产市场波动⏹房地产市场需求与供给⏹金融概述与金融机构⏹信用、利率⏹现值与终值⏹名义利率、实际利率与通货膨胀率⏹等额法、递减法相关计算一、房地产市场特点由于房地产具有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制、保值增值等特性，其中最主要的特点是：1、交易标地不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移2、交易对象非标准化，是一个产品具有差异化特点的市场3、供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同，是一个地区性市场4、容易出现垄断和投机5、较多受到当地法律、法规、政策的影响和限制6、一般人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历7、交易金额较大，依赖金融机构的支持与配合8、交易程序比较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权登记过户手续等9、广泛需要房地产经纪人提供服务二、房地产市场波动没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。
因此，只要是市场，就会有变化，就会有波动，房地产市场也不例外。
1、房地产周期（1）上升期。
在这一时期，房地产需求不断增加，房屋供不应求。
特点有：租金和售价几乎同步上涨；二手房价格上涨；房屋空置率先升后降。
这一时期以消费需求为主。
（2）高峰期。
在这一时期，需求继续增加，但增加的势头逐渐减弱，并在此阶段的后期，需求开始出现减少的势头。
特点有：售价比租金快得多的速度上涨；新房换手快，交易量大；大批开发项目开工；房屋空置率也经历在上升期的基础上继续下降到该阶段后期开始上升的过程。
这一时期以投资需求为住。
（3）衰退期。
由于价格上升到顶点，期望通过价差获取利润的投机需求减弱，通过租金回收投资成本并获取利润也不见得划算，因而投资需求减少。
而商品房市场出现供给大于需求，价格下降。
这一时期的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率继续上升。
•房地产市场概述•房地产基本制度与政策•房地产开发流程与要点目录•房地产交易流程与风险防范•房地产投资理念与技巧•房地产估价方法与实务操作•房地产金融产品与服务创新•房地产行业发展趋势与展望01房地产市场概述房地产市场定义与特点定义特点房地产市场分类一级市场01二级市场02三级市场03房地产中介服务机构为房地产市场提供信息咨询、价格评估、经纪代理等服务的机构。
土地所有者或使用者在国有土地出让市场上，政府土地管理部门代表国家作为土地所有者出让土地使用权；在集体土地市场上，集体土地所有者直接进行土地交易。
房地产开发商通过土地竞拍获得土地使用权，进行房地产开发建设，并将建成的商品房进行销售或出租。
房地产投资者和消费者包括个人和机构投资者，通过购买或租赁房地产进行投资或消费。
房地产市场参与主体价格机制竞争机制供求机制调控机制房地产市场运行机制02房地产基本制度与政策土地所有制土地使用制度土地政策030201住房公积金制度职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。
住房供应体系包括商品住房、保障性住房、共有产权房等多元化住房供应体系。
住房保障政策政府通过提供公共租赁住房、发放租赁补贴、建设共有产权房等方式，保障中低收入家庭住房需求。
房地产税收制度房地产税种类税收优惠政策税收征收管理房地产市场监管政策房地产市场调控政策房地产开发经营管理规定房地产交易管理规定房屋租赁管理规定03房地产开发流程与要点前期策划与决策阶段了解当地房地产市场状况，包括供需关系、竞争对手、目标客户等。
根据市场调研结果，确定项目的市场定位、目标客户群和产品类型。
评估项目的经济效益、技术可行性和风险，为决策提供科学依据。
通过出让、转让、合作等方式获取土地使用权。
市场调研项目定位可行性研究土地获取01020304方案设计初步设计施工图设计规划报批组织施工队伍，采购材料和设备，办理施工许可证等。
房地产金融学培训讲义1. 引言房地产金融学是研究房地产与金融之间相互关系的学科，它涉及到房地产市场的融资、投资、资本运作等方面。
随着房地产行业的迅速发展，房地产金融学的重要性也日益凸显。
本讲义旨在对房地产金融学进行系统的培训，帮助学员全面了解房地产金融学的理论与实践，并能够灵活运用这些知识进行实际操作。
2. 房地产金融概述2.1 什么是房地产金融学房地产金融学是对房地产行业与金融市场之间关系的研究。
它涵盖了房地产融资、投资、定价、风险管理等内容，旨在帮助人们更好地理解房地产与金融的融合。
2.2 房地产金融的作用房地产金融在房地产市场中发挥着重要的作用。
它为房地产行业提供了资金来源，推动了房地产项目的建设与销售。
同时，通过金融手段，房地产金融可以实现风险的分散与配置，提高市场的流动性。
3. 房地产金融市场3.1 房地产金融市场的参与者房地产金融市场的参与者包括开发商、投资者、金融机构、政府等。
开发商是房地产项目的发起者与运营者；投资者是购买房地产产品的人群；金融机构提供房地产融资服务；政府则通过制定相关政策来引导和规范市场。
3.2 房地产金融产品房地产金融产品包括房地产贷款、证券化产品、房地产信托等。
房地产贷款是指金融机构向购房者提供贷款以购买房产；证券化产品是将房地产资产通过证券化技术转化为可交易的有价证券；房地产信托是通过信托机构将房地产项目进行资金集合、管理和分配。
3.3 房地产金融市场的发展趋势随着金融创新的发展，房地产金融市场也呈现出一些新的趋势。
其中包括科技在房地产金融中的应用、房地产投资的国际化、房地产金融监管的加强等。
4. 房地产融资4.1 房地产融资的类型房地产融资可以分为直接融资和间接融资两种形式。
直接融资是指开发商直接向投资者募集资金，通过股权或债权的形式进行融资；间接融资是指开发商通过金融机构作为中介来获得融资。
4.2 房地产融资的方法房地产融资的方法包括银行贷款、公司债券发行、股权融资等。
2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总【篇一】2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总城乡规划管理制度与政策：城乡规划是以促动经济社会全面协调可持续发展为根本任务，促动土地科学使用为基础、促动人居环境根本改善为目的，涵盖城乡居民的空间布局规划。
它是各级政府统筹安排城乡居民发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据，具有重要公共政策的属性。
城乡规划是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式。
城乡规划经过法定程序审批确立后，就具有法规效力，城乡规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城乡规划实行。
为了增强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促动城乡经济社会全面协调可持续发展。
在总结十几年来《城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》施行的基础上，及在总结改革开放以来、特别是近十年来我国城乡规划管理工作经验的基础上，2007年10月28日，十届全国人大常委会第三十次会议审议通过了《城乡规划法》，并自2008年1月1日起施行。
1989年颁布的《城市规划法》同时废止。
城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调实行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
【篇二】2020年房地产经纪人考试《基本制度与政策》考前知识点汇总城市房地产管理法：为了增强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促动房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过《中华人民共和国城市房地产管理法》，2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《关于修改的决定》，修正了《城市房地产管理法》。
房地产基础知识培训内容1. 房地产行业概述房地产行业是指以土地和房屋为基础的经济活动领域。
本部分将介绍房地产行业的定义、特点、发展历程以及对经济社会的影响。
1.1 房地产行业定义房地产行业是指以土地和房屋为主要生产要素，通过开发、买卖、租赁、管理、评估及相关金融服务等一系列经营活动，满足人们对使用和投资住宅、商业、办公、工业等各类房地产产品的需求的行业。
1.2 房地产行业特点•长周期性：房地产项目涉及土地购置、规划、建设和销售等多个环节，周期较长。
•高度依赖土地资源：土地是房地产项目的基础，土地供给受到政府政策、地区经济等因素的影响。
•资金密集型和资金回报周期长：房地产项目需要大量资金支持，回报周期较长。
•与宏观经济和金融市场密切相关：房地产市场的运动与宏观经济周期和金融市场波动密切相关。
1.3 房地产行业发展历程房地产行业经历了不同的发展阶段，从简单的住宅建设到多元化的房地产产品开发。
本部分将介绍房地产行业的发展历程和转型。
•第一阶段：住宅建设主导阶段。
•第二阶段：商品房开发为主导阶段。
•第三阶段：房地产综合开发阶段。
•第四阶段：房地产金融化和房地产投资阶段。
1.4 房地产行业对经济社会的影响房地产行业在经济社会发展中扮演着重要的角色，它对经济、社会和环境等方面都有较大影响。
本部分将详细介绍房地产行业对经济社会的影响。
•经济影响：房地产行业是拉动经济发展的重要引擎，对产业链的带动作用显著。
•就业影响：房地产行业创造了大量的就业机会，吸纳了大量劳动力参与其中。
•社会影响：房地产行业的发展改善了人民的居住条件，提高了城市居民的生活水平。
•环境影响：房地产行业的发展对土地资源和环境产生影响，需要合理规划和资源利用。
2. 房地产市场基础知识房地产市场作为房地产行业的重要组成部分，具有独特的运作机制和特点。
本部分将介绍房地产市场的基本概念、市场主体和市场运作机制。
2.1 房地产市场概念房地产市场是指以房地产为交易对象的市场，包括房产买卖、租赁、担保、评估等各类交易活动。
房地产金融知识培训一、房地产金融的概念房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称。
房地产金融业务包括房地产抵押业务和房地产产业资金融通业务等。
房地产抵押业务是指金融机构以房地产信用为条件,为房地产产权人筹集和融通房地产资金,这些资金可以用于房地产投资与消费,也可以用于非房地产投资与消费。
比如,某人以房地产作为担保物而获得100万元的贷款,其中30万元用于装修房屋,40万元用于购车,另外30万元用于投资兴办一小型加工厂。
房地产产业资金融通业务是指为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金,并提供相应服务的金融业务。
房地产产业金融业务包括为房地产的开发、经营和消费而融通资金,也包括为农地开发与经营而融通资金,并促进农、林、牧、渔等各方面的发展。
房地产产业资金融通业务的资金筹措,可以是以房地产为担保而获得,也可以不以房地产为担保而获得,如通过信誉担保、动产担保、政策投资拨款等形式而获得资金。
现代房地产金融包括房地产担保、信托、保险和租赁等多种金融形式。
二、房地产金融的发展早在18世纪,英国和德国就相继开办了住房金融和土地金融业务,并获得成功。
随后,这种业务方式被其他国家引进和推广,并获得广泛发展。
1770年,德国的西里西省成立了世界上第一个土地抵押信用合作社。
拥有土地的农民共同组织起来形成合作社,合作社以社区内的全部土地作为抵押物,通过土地证券化,担保发行债券,筹集到的资金供社员使用,以改善土地利用,提高土地产出,促进社会经济发展。
1775年,英国的伯明翰开创了世界上第一家互助性的住房合作社,该合作社将购买住房的人组织起来,其成员定期将一定数量的资金储存在合作社内,用于建造房屋,住房建成后,该合作社的成员可通过一定的方式进行购买。
美国的房地产金融十分发达,其主要特点是通过银行的房地产证券融资,由金融中介将短期储蓄转变为长期贷款,房地产抵押贷款利率可以随市场变动。
目前美国对房地产金融市场的调节已经形成了三个主要系统:初级市场的保证系统、联邦不动产金融机构系统和二级市场的经营系统。
