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2016年下半年江苏省房地产估价师《案例与分析》汇总试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某年1月30日购买某房地产价格为1000美元／㎡，首付款为20％，余款半年末一次性支付，月利率为0．6％。
当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1％，人民币兑换美元的汇率1月30日为6．59：1，9月30日为6．46：1。
下列关于该房地产价格的说法，正确的是。
A：该房地产的名义交易价格为人民币6590元／㎡B：该房地产的实际交易价格为人民币6404元／㎡C：该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元／㎡D：该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1％E：工业用地的监测点评估价格2、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同3、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。
A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：执行层的组织协调4、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国务院C：国土资源部D：住房和城乡建设部E：房地产估价机构必须加盖公章5、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。
这表明了税收的特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调6、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在权利方面是平等和无差异的D．在义务方面是平等和无差异的7、某块土地总面积为200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为㎡。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。
房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。
A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限2.运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A.估算后续开发的经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D.估算建设期中的利息和利润3.【真题】影响某套住房的实物因素不包括()。
A.装修B.户型C.层高D.楼层4.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点。
A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料5.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房，其耐用年限为（）年。
A.60B.50C.35D.306.某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
A.300B.280C.275D.2707.在一所小学附近，开设服装专卖店并不一定能获得高收益，做出该判断所依据的经济学原理是()。
A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.替代原理8.某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
A.260B.450C.460D.5009.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。
2015年下半年江苏省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险补偿金2、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.003、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工业用地的监测点评估价格4、估价报告书中说明的__限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况5、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。
假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。
(㎡)A：17484.19B：19019.99C：19753.57D：20538.77E：工业用地的监测点评估价格6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A．65.4B．81.8C．87.2D．109.07、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
房地产估价师练习题（附答案）一、单选题（共70题，每题1分，共70分）1、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。
A、景观B、自然环境C、人文环境D、施工环境正确答案：D2、某宗房地产交易中,合同约定成交价格为2500 元/m2,交易税费均由卖方负担。
已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。
A、2427B、2500C、2575D、2632正确答案：A答案解析：由于合同约定的成交价格是由买方承担的,所以用买方的公式,正常成交价格=买方实际得到的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)=2500元/m2/(1-5%)=2631.58元/m2。
3、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
A、设备折旧B、功能折旧C、物质折旧(因为是属于材料受损)D、经济折旧正确答案：C4、在选取可比实例时,主要在于精而不是多,一般来说可以选取( )个可比实例。
A、3~5B、5~6C、1~2D、2~3正确答案：A5、房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。
这体现的房地产的特性是 ( )。
A、易受限制B、不可移动C、相互影响D、独一无二正确答案：D6、在人流量很小的地方建造商场,无论谁来建造该商场,都需要花费很多成本,但该商场却不会有那么高的价值,这说明了( )。
A、应在实际成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整B、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整C、应结合估价委托人的要求,对成本法估价进行调整D、应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整正确答案：B7、下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是( )。
A、以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费等支出B、投资利息只有在动态分析法中才需要测算(应是静态)C、一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点D、销售税费一般不计算利息正确答案：B8、甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
江苏省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：强制拍卖的主体模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格2、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A.十B,二十C-三十D.四十3、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期B.待开发房地产建设发包日期C取得待开发房地产的日期D.房地产开发完成并投入使用的日期4、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。
A.社会环境B.政治环境C经济环境D.金融环境5、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为__。
A．10%/8%/12%B．12%/10%/8%C．8%/2%/10%D．8%/10%/12%6、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A.拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B.拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D.诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行7、下列控制性详细规划的控制体系指标中，不属于环境容量控制指标的是。
A：容积率B：建筑密度C：绿地率D：土地与建筑使用相容性E：执行层的组织协调8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
2016年下半年江苏省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由__支付。
A．承租人B．业主C．业主和承租人共同D．物业公司2、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购3、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的现值为。
A：612.33万元B：615.74万元C：625万元D：648.15万元E：工业用地的监测点评估价格4、招标人采用公开招标方式的，应当发布。
A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章5、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。
A．0.5B．1.0C．1.1D．1.26、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为．A：4 855．33元／㎡B：4 868．86元／㎡C：4 978．32元／㎡D：5 447．22元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
A．半个月至一个月B．一个月至三个月C．一个月至六个月D．三个月至六个月8、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为A：75％B：79％C：81％D：84％E：工业用地的监测点评估价格9、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。
江苏省2024年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产权益状况描述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年赐予补偿。
A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必需加盖公章2、在国有建设用地运用权挂牌出让中，为竞买人确定报价供应参考依据的估价，一般是评估。
A：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格3、损失补偿应当以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失补偿，无损失则无补偿。
损失补偿金额不受到的限制。
A：实际损失B：保险合同C：保险利益D：保险标的E：执行层的组织协调4、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调5、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。
A：10年B：15年C：20年D：30年E：工业用地的监测点评估价格6、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人供应服务的经营活动。
A．房地产中介服务B．房地产询问C．房地产估价D．房地产经纪7、房屋拆迁补偿的对象是。
A：被拆除房屋的全部人B：被拆除房屋的运用人C：被拆除房屋的全部人和运用人D：被拆除房屋的代管人E：房地产估价机构必需加盖公章8、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
A：市场上有足够多的生产者和消费者B：资源完全自由流淌C：市场上的产品是同质的D：市场信息是完全畅通的E：执行层的组织协调9、估价报告书中说明的限定了其用途．【2024年考题】A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格10、个人住房公积金贷款利率实行。
2015年江苏省房地产估价师《相关知识》: 会计知识考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、随着社会经济的发展, 房地产价格总体上呈波动趋势。
A：向下B：平稳C：不稳定D：向上E: 借款合同2、某宗房地产, 已知建筑物的重置价格为1 000元／㎡, 成新率为70％, 房地产年净收益为140元／㎡, 土地资本化率为6％。
建筑物资本化率为8％, 则该房地产的价格为元／㎡。
A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E: 工业用地的监测点评估价格3、房屋征收评估中, 若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的, 应当由见证, 有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E: 工业用地的监测点评估价格4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中, 错误的是__。
A．私立学校用地50年B．厂房用地50年C．大型超市用地50年D. 别墅用地70年5、建筑业是物质生产部门, 属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E: 房地产估价机构必须加盖公章6、是房地产需求的交叉价格。
A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内, 一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E: 工业用地的监测点评估价格7、某高层楼房占用的土地总面积为800㎡, 总建筑面积为2 000㎡, 某人拥有其中120㎡的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算, 该所有人拥有的土地数量为㎡。
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
江苏省2016年下半年房地产估价师经营与管理：风险分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、竣工房屋价值一般按__价格计算。
A．概算B．结算C．预算D．决算2、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格3、重新评估一般应由__进行评估。
A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构4、城市基本地形图的复测周期一般年。
A：3~5B：3~10C：5一10D：5~20E：执行层的组织协调5、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。
A：0.4、0.4、0.2B：0.3、0.4、0.3C：0.4、0.2、0.4D：0.4，0.3、0.3E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。
该房地产的价格为万元。
A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格7、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的__参考剩余年限给予适当补偿。
A．重置价值B．残存价值C．市场价值D．市场评估价值8、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。
A：市场法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格9、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
2019 年下半年江苏省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试试题2019 年下半年江苏省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、银行为某人提供期限为10 年，年利率为6%，首期月还款为1000 元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。
若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。
（2019年试题）A：1005.56B：1010.56C：11 10.56D：1115.56E:借款合同2、2019年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000 万元开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2019 年10 月1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2019年 2 月以5000元／的价格预购了一套80 的住宅。
该项目于2019年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2019 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
（2019 年试题）问题：王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为元。
A：100B：140C：1100D：1540E:执行层的组织协调3、收益法适用的条件是房地产的。
A:收益能够量化B:风险能够量化C:收益或风险其一可以量化D:收益和风险均能量化E:工业用地的监测点评估价格4、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。
A. 国家B. 所在的村民小组C. 农民个人D. 农民集体5、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2019 年考题】A:相应配套的基础设施B: 土地的形状C:组合完成的功能D:立体空间E:工业用地的监测点评估价格6、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。
A:用大样图表示其细部做法的一套图纸B:用平面图表示建筑物的外部C:用总平面图表示建筑物的位置D:用平面图及剖面图表示其内部E:执行层的组织协调7、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900 万元，工地增值税规定的扣除项目金额为1800 万元，土地增值税应纳税额为万元。
（2019 年试题）A: 330B: 350C: 440D: 870E:执行层的组织协调8、某宗房地产的收益期限为40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为25 万元、26 万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E:工业用地的监测点评估价格9、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的是。
A:经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋B:对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C:企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D:房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税E:执行层的组织协调10、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。
A. 平均发展速度法B. 平均增减量法C. 数学曲线拟合法D. 中位数法11、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2019 年考题】A:独立、客观、公正原则属于普适性原则B:合法原则属于一般性原则C:最高最佳使用原则属于技术性原则D:谨慎原则属于一般性原则E:工业用地的监测点评估价格12、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。
A. 保值性B. 增值性C. 异质性D. 弱流动性13、建设投资估算的精度在± 10％，所需费用，小型项目约占投资的1. 0％~3. 0％，大型复杂的工程约占0. 2％~1. 0％，该阶段为。
A:投资机会研究B:初步可行性研究C:详细可行性研究D:项目的评估和决策E:借款合同14、已知某房地产价格为900元/仃时，需求量为100X 10仃，当价格为1 000元/仃时，需求量为90X 10 m2,则需求价格弹性为。
A: 10B: 9C: 0．9D: 0．1E:工业用地的监测点评估价格15 、下列股东权利中，属于自益权的是__ 。
A. 股票过户的权利B. 表决权C. 查询公司经营状况的权利D. 出席股东大会的权利1 6 、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为=1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为=890 万元，=910 万元，=1200 万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是。
A:乙17、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A. 商品房价格B. 重置价格结合成新C. 重置价格结合结构差价D. 物价部门核定价格18、某宗房地产土地面积300m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300 元，残值每平方米建筑面积50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A. 62500B. 62019C. 61000D. 615001 9 、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。
A. 单因素敏感性分析方法B. 多因素敏感性分析方法C. 概率分析方法D. 盈亏平衡分析方法20、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A. 预期收益大小B. 预期收益能力C. 预期价格高低D. 预期价格涨落21、某企业12 月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资i00 万元，短期投资120万元，应收票据210 万元，短期借款30 万元，应付票据和应付账款110 万元，应付工资60 万元，应付债券300 万元。
则该企业流动比率是。
A: 40%50%B:200%C:250%D:E: 执行层的组织协调22、某置业投资者以10000元/仃的价格购买了200仃的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10 年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24 万元，则其偿债备付率是。
A: 0.211.23B:2.01C:D: 3.23E:借款合同23、适用于开发完成后的房地产出售的公式是A:B:C:D：E:工业用地的监测点评估价格24、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5 年后售出时价格将上涨20 ％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400 万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
A: 5286.72B: 7552.45C: 9939.23D: 14198.90E:工业用地的监测点评估价格25、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6%,某宗房地产建筑面积为120仃，买卖双方商定，买方付给卖方30 万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为元/m20A: 2427.18B: 2500.00C: 2575.00D: 2659.57E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在m 以上部位计算建筑面积。
A：1．80B：2．00C：2．20D：2．50E:执行层的组织协调2、获取房地产估价业务的措施可以有__。
A. 突破专业能力限制，接受各种估价要求B. 提高服务质量C. 恰当的宣传D. 低收费E. 最大限度压缩估价作业期3、商品住宅价格中的利润是以为基数核定。
A:征地费及拆迁安置补偿费B:勘察设计及前期工程费C:住宅小区內的营业性用房和设施的建设费用D:住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E:住宅建筑、安装工程费4、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。
（2019年试题）A:自我消费B:房地产保值C:房地产增值D:幵发利润E:出租收益5、我国2019 年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的。
A:政治风险B:政策风险C:利率风险D:市场供求风险E:借款合同6、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有__。
A. 现时收入B. 有效毛收入C. 净经营收益D. 税前现金流量E. 税后现金流量7、下列现金流量图中，能表示房地产投资模式的有。
A:幵发一销售模式B:幵发一持有出租一出售模式C:购买一持有出租一出售模式D:购买一更新改造一出售模式E:购买一更新改造一出租模式8、产权不明确的房屋是指的房屋。
A:有权属证明B:产权人下落不明C:产权人出国留学D:因产权关系正在诉讼E:暂时无法确定产权的合法所有人9、住房公积金的特点包括。
A:义务性B:强制性C:互助性D:保障性E:短期性10、一般来说，债券具有（）特征。
A. 偿还性B. 决策参与性C. 流动性D. 安全性E. 收益性11、楼面地价二土地单价+ _。
A. 建筑层数B. 建筑覆盖率C. 绿地率D. 建筑容积率12 、直接资本化法的优点是__。
A. 不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况13、收益法中的运营费用包括__。
A. 所得税B. 房地产改扩建费用C. 电梯、空调等的折旧费D. 建筑物的折旧费14、如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到__指标。
A. 容积率B .绿化率C. 灭失率D. 吸纳率15、下列关于测量学，表述正确的是。
A:点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”B:我国采用东海平均海水面作为高程基准C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面D:与水准面相切的平面称为水平面E:测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置16、某宗房地产2019 年的纯收益为500 万元，预计以后每年按照25 万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35 年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。
