河南省前期物业服务合同(河南省2018版)

河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法第一章总则第一条为了规范前期物业管理招标投标活动，保护招标投标当事人的合法权益，促进物业服务市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条前期物业管理招标投标，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，按照合同约定对物业管理区域内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。

第三条建设单位通过招标投标的方式选聘前期物业服务企业，以及行政主管部门对物业管理招标投标活动依法实施监督管理，适用本办法。

住宅及非住宅物业的建设单位，应当通过招标投标方式选聘前期物业服务企业，实施前期物业管理。

鼓励业主、业主大会按照本办法的规定，通过招标投标方式选聘物业服务企业实施物业管理。

第四条前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第五条省住房城乡建设行政主管部门负责全省行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。

县级以上人民政府物业管理行政主管部门负责本行政区域内前期物业管理招标投标活动的监督管理。

第六条任何单位和个人不得违反法律、行政法规规定，限制或者排斥潜在投标人参加前期物业管理投标，不得以任何方式非法干涉物业管理招标投标活动。

第二章招标第七条本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的项目建设单位。

第八条前期物业管理招标应当以县（市、区）物业管理行政主管部门备案的物业管理区域范围进行。

同一物业管理区域分期建设的，前期物业管理招标约定的内容应当与物业管理区域实际内容一致。

第九条招标人有能力组织招标活动的，可以自行组织招标，也可以委托招标代理机构组织招标。

招标人委托代理机构组织招标的，招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本办法对招标人的有关规定。

前期物业服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：单位名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________乙方（物业服务方）：单位名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下协议：第一条项目概况1.项目名称： ________2.项目地址： ________3.项目规模： ________（如建筑面积、层数等）第二条服务内容1.乙方负责为甲方提供以下前期物业服务：o 1.1 物业管理及维护；o 1.2 安全管理及门卫服务；o 1.3 设施设备的日常巡查和维护；o 1.4 绿化养护和清洁服务；o 1.5 其他约定的服务内容：________（具体描述）。

第三条服务期限1.服务期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.续约条款：服务期满前______天，双方可协商续约事宜。

第四条服务费用1.费用标准：甲方应向乙方支付物业服务费，费用标准为人民币______元（大写：元整），支付方式为：（如月付、季付等）。

2.支付时间：甲方应在每月______日前将当月物业服务费支付给乙方。

第五条甲方的权利与义务1.甲方应按时支付物业服务费用；2.甲方应为乙方提供必要的工作条件和协助；3.甲方有权监督物业服务的实施情况，并向乙方提出合理建议。

第六条乙方的权利与义务1.乙方应按照合同约定提供高质量的物业服务；2.乙方应保证物业服务人员持证上岗，并接受甲方的监督；3.乙方应定期向甲方汇报服务情况，并提交相关报告。

第七条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失；2.若甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方有权要求支付违约金______元；3.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金______元。

前期物业服务合同（示范文本）甲方：（建设单位）乙方：（物业服务企业）河南省住房和城乡建设厅— 1 —2018年12月《示范文本》使用说明1. 本合同文本为示范文本，由河南省住房和城乡建设厅制定，供建设单位与物业服务企业签订《前期物业服务合同》参照使用。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2. 本合同文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业服务企业。

经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行修改、增补或删减。

“[]”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。

3. 本合同文本中所称前期物业管理，是指建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生、安全防范和相关秩序的活动。

4. 双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。

5. 乙方依照本合同提供管理服务的受益人为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人享受本合同提供的服务并承担按本合同规定及时交纳物业服务费等义务。

— 2 —前期物业服务合同甲方（建设单位）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：乙方（物业服务企业）：统一社会信用代码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》等法律、法规及规章的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方依法以[公开招标方式][邀请招标方式]选聘乙方对（物业— 3 —管理区域名称）提供前期物业服务事宜协商一致，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业管理区域基本情况名称: [地名核准名称][暂定名] ；类型: ；座落位置: ；占地总面积: 平方米；总建筑面积: 平方米；其中住宅面积：平方米；住宅总户数：户；非住宅面积：平方米；非住宅总户数：户；规划车位数：个，其中：地下个；地上个。

河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------河南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售行为的通知豫建房管〔2018〕29号各省辖市、省直管县（市）住房和城乡建设委（局）、房地产管理局（中心），郑州航空港经济综合实验区市政建设环保局：根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房〔2010〕53号、《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为和维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）和国家发改委等31部门《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》的通知（发改财金〔2016〕1206号）精神，为进一步规范全省商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，保护购房群众合法权益，现就进一步规范商品房销售行为有关问题通知如下：一、加强商品房预售许可管理房地产开发企业申请商品房预售许可，必须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式进行申报，拖延上市销售时间。

取得商品房预售许可证后，要严格按照已申报《商品房预售方案》中的时限对外公开销售。

无故更改、拖延开盘时间的，当地房地产主管部门可责令限期改正，逾期未改正的，可限制项目网签。

房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可，一经发现，当地房地产主管部门可依法责令停止预售，撤销商品房预售许可，并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。

二、加强商品房销售现场管理房地产开发企业销售商品房，应在销售现场公示以下信息：1. 企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

前期物业服务合同项目名称：甲方：【物业服务企业】通讯地址：邮政编码：乙方：法定代理人：通讯地址：邮政编码：委托代理人：通讯地址：邮政编码：乙方所购房（商铺）号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲乙方实施物业服务的有关事宜，订立本合同。

本合同对物业服务企业和业主（含拥有全部或部分所有权的法人或自然人）（以下简称“业主”）具有约束力。

第一条委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：本物业名称：物业类型：【住宅】【商业】坐落位置：□住宅：号楼层号，建筑面积平方米。

□商铺：号楼层号，建筑面积平方米。

第二条甲方的权利与义务1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和将建设单位制定的《临时管理规约》并书面告知乙方；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为；5.甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本合同向乙方收取物业服务费；7.编制物业管理服务工作计划；8.负责制定装饰装修管理的管理规定及制定《房屋装饰装修管理手册》，并提前将房屋装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方。

9.向乙方提供房屋专属部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；10. 法律、法规规定的其他权利、义务。

第三条乙方的权利与义务1.享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务；2.监督物业服务中心的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向物业服务中心提出意见和建议；3.遵守本物业的《临时管理规约》和相关物业管理制度,请求甲方依据相应法规对违反物业管理法规政策及《临时管理规约》的行为进行处理。

《前期物业管理服务协议》（示范文本）（建住房[1999]246号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对文本有关条款予以选择、调整。

中华人民共和国建设部一九九九年十月十四日附：前期物业管理服务协议（示范文本）本协议当事人甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方是指：1. 房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2. 公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型____________________座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；3. 建立健全本物业的物业管理档案资料；4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用；7. 编制物业管理服务及财务年度计划；8. 每___________月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10. 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12. 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿二、乙方的权利义务1. 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；4. 依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5. 装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

2018新版河南省物业管理条例[1：正式风格]第一章总则第一条为了规范河南省的物业管理行为，维护业主的合法权益，促进社区和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于河南省范围内的物业管理活动和物业管理组织。

物业管理是指依法由业主或者委托业主委员会、开发商组织实施的物业服务和监督活动。

第三条物业管理应当坚持以下原则：1. 公正合理原则：物业管理应当公正、公平、公开、合理；2. 全面服务原则：物业管理应当为业主提供全面的服务，维护业主的利益和权益；3. 利益平衡原则：物业管理应当均衡考虑不同利益主体的利益，维护相关各方的合法权益。

第四条地方各级人民应当组织有关部门，加强对物业管理的宏观指导和监督，保障物业管理工作的顺利进行。

第二章物业管理组织第五条物业管理可以由业主依法组织或者委托业主委员会、开发商组织实施。

物业管理组织可以是业主自行管理或者委托专业物业服务公司管理。

第六条业主委员会是指由业主选举产生，代表业主利益的自治组织。

业主委员会承担组织、监督、协调物业管理的职责。

第七条开发商应当在业主组成的业主委员会成立之日起，组织物业管理工作，并于竣工验收之日起交付业主委员会。

第八条专业物业服务公司是指依法设立，专门从事物业管理服务的法人或者其他组织。

专业物业服务公司应当具备相应的资质和能力，承担物业管理工作。

第九条业主委员会和专业物业服务公司应当遵守法律法规，履行职责，提供服务，并接受业主和有关部门的监督。

第三章物业管理活动第十条物业管理活动包括但不限于以下内容：1. 日常维护管理：包括楼宇、园区及其附属设施的检修、清洁、保养等；2. 安全管理：包括火灾、事故预防和应急处理等；3. 社区服务：包括业主关系和业主活动的管理等；4. 合同管理：包括租赁、征收、招商等合同的管理等。

第十一条物业管理活动应当遵循管理规范，保障居民的合法权益，提升社区的整体品质。

第十二条业主应当按照规定缴纳物业费，物业费用应当用于物业管理的正常运行和必要支出。

河南省物业服务收费管理办法(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除（六）法律、法规及规章规定的其他权利。

业主应当承担下列义务：（一）遵守物业管理法律、法规、规章；（二）遵守业主公约；（三）遵守所在物业管理区域的物业管理制度、规定；（四）执行业主大会的有关决议、决定；（五）按时、足额交纳物业管理服务费用；（六）法律、法规及规章规定的其他义务。

第八条业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。

业主大会履行下列职责：（一）选举、撤换业主委员会成员；（二）审议通过或者修改业主委员会章程和业主公约；（三）监督业主委员会的工作，听取并审议业主委员会的工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（四）决定或者授权业主委员会选聘、解聘物业管理企业；（五）讨论决定共用部位、共用设施设备维修基金方案；（六）决定本物业管理区域内物业管理的其他事项。

第九条在一个物业管理区域内，已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付业主使用的房屋建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十，但使用已超过十二个月，尚未召开首次业主大会的，当地的房地产管理部门应当指导业主召开首次业主大会。

第十条召开业主大会，应当由过半数以上有投票权的业主出席。

业主可以委托代理人出席业主大会。

无民事行为能力或者限制行为能力的业主由其法定代理人或者监护人出席。

业主大会由业主委员会负责召集。

业主委员会认为必要，或者经百分之十五以上业主提议，应当召开业主大会。

业主公约和业主大会作出的决定，对全体业主有效。

业主大会决定事项的程序，由业主大会制定。

召开业主大会，应当邀请已建成用于出售、出租但未售出、租出的物业的所有权人的代表列席，可以邀请居民委员会、物业使用人、物业管理企业的代表列席。

第十一条业主的投票权数，可以按下列规定计算，法律、行政法规另有规定的，从其规定：（一）住宅物业按一户一投票权数计算；（二）非住宅物业按建筑面积计算。

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。