《魔法门8》流程全攻略
我真的是很佩服3DO，就在他们公布魔法门8正在开发的消息后不就。这个游戏上市了。不过平心而论，魔法门8最多只能算是魔法门六的第二个资料片---几乎没有任何长进的画面、完全相同的操作和魔法效果、以及没有什么变化的任务系统。难怪3DO能以如此快的速度推出推上游戏。
与前两代比起来，MM8在一开始可能会比较难掌握主线的流程，所以在下面的这篇攻略中，我将主要介绍这个游戏的主线任务和剧情，让大家对整个游戏的故事有一个了解。至于余下的分支任务我会在下次再做介绍。
在MM8中，迷宫的难度被大幅的减低了。因此我只会在必要的时候稍提醒。毕竟，一份太过洋尽的攻略会使人失去游戏时的许多乐趣的。
我是一名被商人工会雇佣的卫士，就在几天前，正当我随着商船来到Dagger Wound Island时，一场突如其来灾难降临了------一位不知名的陌生人来到了jadame大陆。并在海港城
市Ravenshore建起了一个巨大的红色水晶，没人知道它的功用，但随着水晶地出现，使得整
个Jadame大陆受到龙郑风、火山爆发、海啸和流星雨地侵袭。而整个Dagger Wound Island港口里的船只也在这次灾难中被全部摧毁，而我也滞留在了这里。
Dagger Wound Island是晰蜴人的聚居地。原先在各岛之间是依靠着一些桥梁连通的，可流星雨摧毁了它们。在地图的右上方有一个港口，是离开这里的惟一途径。原本在各岛还有传送点可供使用，可是现在那些传送点都失去了功能。看来如果我想要离开这里，首先要想法修复这里的传送点。
在部族首领的房子(Clan’s Hall)里，Brerish Onefang给了我一颗据说能使传送点恢复功能的石头，不过只有一个叫Fredrick Talimere的牧题才知道如何使用它，此外，这里还有一名
叫Dadeross的牛头怪，他托你捎一封从给Ravenshove的商人Elgar Fellmoon.
我先到村里的冒险者旅馆中招募了两名队员，然后在一间房子里找到了那位牧师。在将他招入队中后，我们就向拉于岛北方的传送点出发了。在经过几次传送后(路上别和那些海盗多纠缠，特别是主岛上的，他们是杀不完的)，来到了一座神庙(abandoned Temple)前，这是通往港口的惟一道路。
由于是游戏中的第一个迷宫，所以难度不是太大。需要注意的有两个地方：
1、在中间的大厅里有许多地板是虚的，只要踩上去就会掉到最后一层，不过只要多摔两次，地上就会出现红色的通道，沿着它走就可以了。
2、在另一个大厅中有一扇打不开的门，一旦接触到它，四周的地板就会收起。这时就必须尽快按灭周围墙上的红灯(共8盏)，这样就能停下地板，打开那扇门了。
出了神庙，就到港口了，乘上船来到Ravenshore，在码头边的一栋房子里找到了商人工会
的Elgar Fellmoon，在看过信后，他决定派人去探查一下这次灾难给这片大陆带来的影响，不过之前需要从这里的走私者头领Arion Hunter那里拿到一些快船，他的巢穴就在Ravenshore的西面。
进到洞中，这里的敌人多为一些鼠人和老鼠，并不难对付。在入口正地墙壁上有一扇暗门，在里面可以找到Arion Hunter。在看过信后，他勉强同意借出船只。回到城里向Elgar Fellmoon
复命，看来他对我们的工作还挺满意。接下来的任务是去Alvar，把这个消息报告给商人工会的主席Bastian Loudrin。
Alvar是Jadame是最大城市，Bastian Loudrin就住在城里最大的那座城堡里。在听完我们的汇报后，他对目前发生的状况相当担心。不过在决定下一步行动之前，他需要收集有关此事的更多讯息。据他得到的消息，在这次灾难发生后，Ironsand Desert出现了一个火湖，他希望我们能去那里找一个证人以证明此事。
从Alvar向右走就来到了Ironsand Desert。这是一个只有火与砂的不毛之地，在沙漠的左上方，是一个巨人族的部落，在里面我们找到了Overdune snapinger，他见到了火湖的诞生，可是他无法和我们一起去见Bastian Loudrin，因为他的父亲因为他兄弟Vilebite之死而悲痛过度，结果一病不起。而且他父亲相信，如果不把Vilebite安葬到他们家族的墓地中，那么他的灵魂就永远得不到安息。可由于那里现在已经被一群怪物侵占了，使得他无法把Vilebite的遗骸安葬那里。如果我们能帮他这个忙，他就可以考虑和我们一起去Alvar。
看来我们是非得去那里一趟不可了。在我们离开前，Overdune告诉我们这个墓地被施过魔法，如果没有特殊的办法，是无法从那里出来的。而他能给我们的唯一提示就是要靠着右边的墙
壁走。墓地(Troll Tomb)位于村子的右边，下去后是一个不大的迷宫。不过我们没走多远，墓地的出口就消失了。我们按照Overdune的提示，靠着右边的墙壁前行。终于在正上方找到了安葬他们家族成员的墓室。在安置了Vilebite后，我们继续按照原先的方法走出了这里。看来我们的辛苦没有白费，Overdume父亲的身体很快就康复了。Overdune欣然同意和我们一起前往Alvar向Bastian 汇报他所见到的一切。
在听完这名巨人的报告后，Bastian陷入了沉思中“看来整个事件的发展已经远远超越了我所能控制的范围内，如果再不赶紧行动。整个jadame大陆就会被这股不名的力量彻底毁灭。你现在已经取得了我们黑暗精灵和巨人族的信任，不过你还需要再得到至少3个种族的帮助才够。现在大陆上还有另外的五个种族：位于Garrotre Gorge的龙族和人族、位于Ravage Roaming的牛怪族，位于Murmurwoods的太阳殿和位于Shadowspire的巫教。不过其中一些种族这间有矛盾，要如何解决就看你自己了。我会在Ravenshore的Elgar Fellmoon那里设立一个指挥中心，当你和那些部族达成协议后就到那里会合。快，我们的时间不多了。”
在这里我要插一句话，由于在龙族和人族，以及太阳神殿和巫师工会之间长期处于战争状态，所以你需要在他们之间做一个选择，下面我会详细介绍完成他们所交给你的任务的方法，至于如何氛择就要看你自己了。
毋容置疑，在所有种族中，龙族是是最为强大的。当我们到达Garrotre Gorge时，发现它们和人族之间的战斗还未结束。在人族的城堡里，我们见到了他们的国王Charles Quixots。在听过我们要求后，他提出了一个交换条件：去Ravage Roaming的食人族的基地把一个被他们偷走的龙蛋取回来。这个蛋为龙族国王所生，有了它，人族就能培养出一个最强大的龙。从而再这场临日持久的战争中取得胜利。之后我们来到了位于Garrotre Gorge北方持久顶的龙洞，里面我们见到了龙族国王Deftdaw Redreaver。不出所料，他也像我们提出了同样的要求，看来是有必要做一个
抉择了。
离开Garrotre Gorge，来到Ravage Roaming,在地图的左上方，我们发现了食人族的基
地(Barbarian Fortress)。在消灭了外围的守卫后，我们进到了基地内部。里面虽然是个迷宫，不过并不太复杂，我们很快就找到了那颗龙蛋，在离开Ravage Roaming时，我们的地图的下方找到了牛怪一族的聚居地(Balthazar Lair)，不过这里已经因为上次发生的灾人而被水淹没了。在里面我们只找到了一个因负责守卫工作而幸免于难的卫兵，他恳求我们打开水下的开关，救出他那些被困在下面的族人。
在这里你要打开各层的开关，把里面的水放出，一直下到最后一层，放出所有的水。一般
来说，只要稍微留意一下你曾开过的地方，应该是不难完成这个任务。在放出所有的水后，你终于见到了牛怪一族的首领Masul。鉴于我们为他们所做出的贡献，masul很痛快的就答应了我们的要求。
带上龙蛋回到Garrotre Gorge，现在该是决定帮助谁的时候了。我经过再三考虑，还是选择把它交还给龙族，毕竟他们是这个大陆上最强大的生物(如果把旧给人族，被消灭的就是那些可怜的龙了)。龙族国王在把那些猎龙骑士消灭后，很高兴的答应了我们的要求，现在只要再得到一个种族的帮助，我们就能获得足够的力量来对抗那股不知名的力量了。
离开这里，我们乘船来到了Shadowspire，这里是巫教的地盘。在山顶上是巫教的总
部(Necromancers’ guild)，在里面的左右两侧各有一个电梯(再楼梯口有一个按钮，不太容易看见)。从电梯上去可以见到教工会的主席Sandro，在得知我们的来意后，他考虑了一下“可是你知道，我们与太阳神殿之间的战争已经持续了几百年，我们虽然很愿意帮助你们，可是如果这样做的话会大大削弱我们的力量，从而使我们遭到灭教之灾。这样吧，你们帮我们去太阳殿拿
到Nightshade Brazier，这是他们从这里偷走的一样宝物。如果我们能取回它，就可以再短时间内取昨这场战争的胜利。这样我们就能腾出足够的力量帮助你们了。”
他停了一下，继续说道：“那件宝物被藏在哪里。”
告别Sandro后，我们来到左侧的电梯。上面关押着太阳神殿派来的间谍Dyson Leland，看来这次被捕对他的打击很大。对于现在的他来说，不论是太阳神殿还是巫教都是他的敌人。只要是能伤害到两方任何一方的事他都愿意去做，这样Dyson就加入到了我们的队伍中。
从Shadowspire出来，我们经Alvar来到了Murmurwoods，太阳神殿(Temple of the Sun)就在这里的西面。在里机我们见到了神殿的领导者Oskar Tyre，而他的条件是让我们去摧毁位于巫教总部的骷髅转换装置(skeleton transformer)，而完成此任务的关键人物是Dyson Leland。
与刚才龙族和人族的任务相同，这次你也是只能帮一方。如果要帮巫教，那么在神殿内可以发现一扇秘门，在里面的宝箱中可以找到nightshade Brazier。而要帮助太阳神殿的话，打开巫教总部楼梯正中的那扇门，里面有一个迷宫，不很复杂，不过那些巫师相当厉害。在迷宫的最深处，有一个巨大的洞穴。只要你关上洞口的门(很简单的一个机关，只要把那五个门拴都放下来，然后按动门边的按钮就可以了)，就可以完成这个任务。要注意的是，不论你要完成哪个任务，都得带上Dyson，否则是找不到这些地方的。
终于，我们有了足够的力量来对抗那股不名的力量了。在Ravenshore商人工会，我们见到了几个部族的首领，看来他们已经有了一个解决办法。Elgar Fellmoon解释道“我们已经和Enroth大陆的铁拳城堡和他们的国王Roland取得了联系，他们已经决定派人来帮助我们。可他们的船只
在Dagger Wound Island遭到了海盗的阻截，你必须去这些海盗的总部Regnan走一趟，看看有什么办法能解决这个问题。至于去Regnan的路，你应该能在Dagger Wound Island找到。”
真是个任务接着一个任务啊，我们还顾不上喘口气，就赶到了Dagger Wound Island,在下方的小岛上我们发现了海盗的前哨基地(Regnan Pirate Outpost)。一场激烈的战斗后，我们从他们首领的尸体上搜出了一把钥匙，用它能打开通往水下码头的大门。在里面我们找到了一艘潜水艇。靠着它，终于来到了Regnan。经过一番明查暗访。我们了解到如果能把停泊在这里的海盗船击沉，那么那些在Dagger Wound Island的海盗就不得不撤回以保护他们的总部。这样从Enroth赶来的援军就能顺利的抵达Ravenshore了。
在Regnan中心小岛的山上是一座海盗城堡(Pirate Stronghold)，在里面我们发现了一条通往地下通道入口。进去后，我们发现了三条通道，其中左上方的道路通往一座废弃的海盗堡
垒(Abandoned Pirate Keep)。在堡垒里的一个宝箱中找到了一枚炮弹(Cannon Ball)和一张说明书。从堡垒出来，在旁边的山上就是一门巨炮。在装上那枚炮弹后，港口里的船只就被我们一举摧毁了(小心，炮的后坐力很大，会伤不少的血。)
回到Ravenshore的商人工会，从Enroth赶来的援这已经顺利的抵达了。Elgar Fellmoon让我们去见铁拳城堡的主教Xanthor。他会告诉我们下一步的行动。在Ravenshore中心那颗巨大的红色水晶附近的一座房子里我们见到了Xanthor，他已经知道了整个事件的由来“这次事件的策划者利用魔法控制了元素精灵，并让他们来攻击我们的星球。我想你只要从外面这颗水晶的体积上就看出这股魔法力量有多强大了。
我想他的下一步计划就是利用水晶作为传送门，引来其他的生物以破坏我们星球的平衡，从而使它和其他星球一样变成一个混乱的世界。你要做的就是取得一把打开这颗水晶的钥匙。进到行星间隙中，找到这个幕后策划者。我知道如何制作这把钥匙，可是它需要四颗元素
石(Elenmental Heartstones)为原料。这就是你的下一个任务。”
告别Xanthor后，我们先来到了位于Dagger Wound Island的土之平面(Plane of Earth)，它就位于地图右下方的山上(进去前最好先施加土系的防护魔法)，里在有迷宫中有大量的土之精灵。在经过一场艰苦的战斗后，我们终于在迷宫的上方找到了土之心石(Heartstone of Earth)。接下来是位于Ravage Roaming西面海平面上的水之平面(Plane of Water)。这里有迷宫很简单，我们所需要的水之心石(heartstone of Water)就在地图的上方。下一站是位于murmurwoods北面的风之平
面(Plane of Air)，在里面的风之城堡(Castle of Air)里，我们得到了第三块心石--------风之心
石(Heartstone of Air)。
接下来来到ironsand Desert，火之平面位于它上方火湖中(Plane of Fire)。最后一块心石就在那里的火之城堡里(Castle of Fire)。这个迷宫需要动一点小小的脑筋。首先要沿着通道来到最上
一层，然后跳到位于火池中央的那个石柱上，等它降下后回到出口。这时原先那个石柱会降下。上去后，就能来到城堡的上层。再那里的一个房间中有一条火瀑布，先按动平台上的按纽，然后跳入瀑布中，接下来要做的就是一直闷头往前冲，在一系列的传送后，就能在通道的尽头拿到最
后一块石头；火之心石(Hertstone of Fire)。
回到ravenshore,把石头交给Xanthor。他很快就制出了那把钥匙。在补充了装备和给养后，我们踏上了最后的征程。水晶内部的结构很简单，不过敌人却是多的可怕。在仔细搜索后，我们感觉在左侧通道尽头的那几个水晶颇有些可疑，在经过一番尝试后，我们终于找出了其中的决窍：先按动前面的三颗水晶，使除了最左边的那颗水晶外的其它水晶都变成红色。这时后面的三颗水晶会开始闪动。记下它们的闪动顺序，然后按此顺序按动前面的三颗水晶。
这样非红色的水晶会变成另外一颗。这时上方的水晶又会开始闪动。继续按它所显示的顺序按动前面的三颗水晶------最后就能使所有的水晶都变红。然后从后方的两个木柱中走过。就能来到行星间隙了。
终于来到了最后的目的地了。在这里最好能多装备一些能抵御心灵和灵魂系魔法装备。在这片大陆的中央是一个宫殿(Escaton’s Palace)，这是游戏中最后一个大迷宫了。不过难度并不太大，只要拉下位于迷宫各处墙上的那些拉杠，就能很容易的找到Escaton----整个事件的幕后操纵者。
“为什么？为什么你要这么做？！”我忍耐已久的愤怒止不住爆发了“这里是我们生活的家园，而你却想毁灭它？！！”
Escaton看了我一眼，缓缓的答到“我是被我的主人们创造的，他们派我来这里的目的是消灭那些乘着黑暗彗星来到这个世界上的怪物kreegan。由于他们具有极强的繁殖能力。回危害到整个宇宙的平衡，所以必须不惜任何代价消灭他们，哪握是毁灭这个星球。
“可那些怪物早在一年前就已经被铁拳城堡消灭了，你已经没有必要再呆在这里了。”
Escaton露出一丝苦笑：“我知道，可是当我被召唤出来后就不能再被招回，那时这些怪的还没有被消灭。由于我的程序就是被设计成毁灭这里的，所以我无法停止下来。”
“天哪，这太疯狂了！”
“我也同意你的观点”Escaton点了点头“我也想结束这一切，不过我的程序不容许我直接帮助你们。”这时他拿出了四把水晶钥匙“这四把钥匙能释放那些被困禁再这里的元素精灵首领，现在我会把它们放在桌上。然后转过身去。我想当我回过身来的时候，这些钥匙应该已经不见了。不过我怎么会知道它们到哪里去了？”说完这些话，Escaton把钥匙放到了桌上。然后背后身去。我们迅速的拿起了它们，离开了这里。(要得到这些钥匙，你必须猜出Escaton提出的三个谜语，答
案是：prison、inside和egg)
四位首领分别被囚禁在这片大陆的四个角上，我们很顺利地就救出了他们。在四大元素的帮助下，那颗危害到整个行星的水晶被摧毁了。我们也成为了拯救这个世界的英雄，不过我想，或许我们真正该感谢的还是那位带来一切的Escaton吧。
专利申请流程 1. 专利申请受理时期。我国单位或者个人申请专利能够通过两种途径：直截了当制或代理制。直截了当制是指申请人自备申请文件，直截了当邮寄或递交到国家知识产权局专利局受理处或代办处。申请发明或者有用新型须提交要求书、讲明书及其摘要和权力要求书等申请文件一式两份，有用新型应当有附图(结构示意图)；申请外观设计提交要求书及外观设计的图片或者照片及简要讲明，要求爱护色彩的还要提交彩色和黑白的图片或者照片各一份。申请文件或者办理各种手续都必须使用专利局统一制定的表格，这些表格能够到市知识产权局购买。代理制是指申请人托付专利代理机构办理申请手续。向国外申请专利必须先向国家知识产权局专利局申请专利，并经国务院有关主管部门同意后，托付国务院指定的专利代理机构办理。从1994年1月1日起，国家知识产权局专利局成为PCT专利合作条约的受理局、指定局、选定局、国际初步审查单位和国际检索单位，我国单位或者个人能够用中文向国家知识产权局专利局PCT受理处提出国际专利申请。个人申请专利时应当提供所在单位出具的非职务发明证明以及要求费用减缓的证明，能够申请减缓申请费、1至3年的年费等费用。 我国专利法的爱护对象包括发明、有用新型和外观设计三种专利，并实行先申请原则，即同样的发明制造只能被授予一项专利权，同时只授予最先申请的人，关于两个以上的申请人在同一日就同样的发明制造分别申请专利的，在接到专利局通知后自行协商确定申请人。如果协商后仍不能确定申请人，那么谁也得不到专利权。发明与有用新型和外观设计的审批程序和爱护期限不一样，发明要经初步审查公布、实质审查授权，有用新型和外观设计只经初步审查即刻授权；审批期间发明一样需4至5年，外现设计6至8个月，有用新型1年；发明专利权的爱护期限为二十年，有用新型和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起运算。发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案；有用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于有用的新的技术方案；外观设计是指对产品的形状、图案、色彩或者其结合历作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的发明制造以及
一、流程概述
二、流程图
三、关键活动描述 序号关键活动组织流程说明相关文件时间要求 1 交付工作 统筹 客户关 系中心 1)客户关系中心制定两年交付计划，合理分配交付时 间，根据项目情况进行交付资源筹备。 2)交付前一年客户关系中心牵头成立交付小组，确定 交付团队各专业维度的组织架构，集中学习房屋交 付管理作业指引。交付小组相关工作的牵头部门均 为客户关系中心。 3)交付小组制定交付标准化工作月度任务书，发送给 项目部 《交付计 划统计 表》、《交 付运营工 作月度任 务书》 交付前一 年 2 交付样板 间验收 客关/ 项目部 1)为确保大面积装修施工风险可控，项目部按照集团 工程要求，有改造的项目提前8个月完成样本间的建 造，无改造的项目提前6个月完成。 2)营销管理部留存影像资料，包括但不限于宣传单张， 户型资料，出街广告，沙盘模型，销售样板间资料等， 并进行公证。 3)由客户关系中心牵头组织交付样板间联合检查，设 计管理部、营销管理部、项目经理部参加验收。检查 内容： a)核对样板间与图纸交付标准：客关根据交付标准 对照样板间清点所有房间部品部件品牌及数量。 核对部品部件型号、尺寸：检查部品、部件、电 气设施、设备等是否依照部品清单安装到位，且 尺寸无误； b)营销验证销售承诺是否达成 c)房屋功能缺陷排查：：客服和设计人员检查所有的 功能及部品部件尺寸，核对是否满足使用需求。； d)施工工艺检查：依据《交付样板间施工工艺检查 表》检查重大质量问题，例如：空鼓、裂缝、起 砂、层高、方正、水平裂缝、大小头等土建问题， 以及天花、墙面涂料观感。 《XX项目 XX期XX 户型交付 标准检查 表》《交付 样板间缺 陷反馈检 查表》、《交 付样板间 施工工艺 检查表》 交付前6 个月
神魔幻想v光之传说的攻略(全剧情. ) 游戏开始选择职业-力量型，精神型，敏捷型！（三种职业都玩了，个人认为敏捷和精神型的比较好使，因为打到后面，大多数怪都是惧光的，所以用光法打是很容易的，主角本来就是光之子嘛，用别的法打成和体统啊，尤其是打最后那妖王三个手下的时候，我用敏捷型的可以一下打9000+，用智力的可以打10000以上，简直和斩瓜切菜一样，没有挑战性） 然后就可以自由行动了，别忘记在村里的房子里搜索一下，然后往上走去学校。 剧情后回家。在剧情然后又往学校走，一位新老师给主角训练。 训练技巧：绕着喷泉走就行了！ 然后往学校道路右边密道进入新地图，遇到火蜥蜴，战斗，坚持5回合有人救。 然后剧情，出门到村里中间找到奥得对话。剧情。 就可以往下到达艾夏王都！ 到旅店发展剧情，然后在街上到处逛逛，可以转职业，买魔法，装备。接佣兵任务！ 看到两位MM，过去剧情。然后往上走到达中级学院，考试进行，加入两位MM，别忘了带MM 去买魔法！ 往艾夏城左上出去！打死蛇妖回到学院。然后剧情。 三个月后参加魔法比赛，比赛前别忘了在学院里购买二级魔法，装备！1VS7，胜利后剧情！历险里程现在开始！ 经过三条道路，到达希宁湖，然后剧情，在到达利马城，到佣兵工会接任务，战虎加入！往上走经过边境森林，路上杀出盗贼，剧情，修司加入！经过几条路到达修达城。可以转职了！ 往上走到达骑士学院发生一段很长的剧情！然后参加修达王国的比武大会，赢了重新出发继续寻找圣剑！ 往城西出城，经过几段路到达伦瓦城，城里有佣兵任务，将寻找圣剑任务接了。 出城往上是精灵森林，然后剧情，到达精灵村，打听到圣剑下落，出精灵村来到神之圣殿。每个门都进去，将玻璃都踩过后，下2楼，之后一段剧情，得到圣剑与圣剑任务的酬金200万。 之后主人公出现在艾夏王都，找到主人公的老师（城西北房间）然后一段超长剧情（大概一小时） 知道剧情发展到参加比赛，这时别忘了给新加入的伙伴买装备，转职。一切准备就绪，从学院西边出发。 到达来武城，又可以转职业了，来到旅店发展剧情！ 然后往上到达森龙学院,剧情!又是剧情。 比赛完后马克受伤，回到皇家学院。然后剧情，剧情。（有一段可以自由行动的。找主角的老师发展剧情。（在艾夏城西北角的房子可找到）直到学院放假，木子离开，主角一行人出发前往龙谷！从学院西边出城！经过来武城，从来武城西边出城 经过龙谷来到龙洞，剧情！ 然后回到学院，超长剧情！海日救出长弓，长弓来到利马城，4人又开始起程！从城下方出发！（别忘了 让其他三人转职，买装备魔法！）经过山道找到妖兽洞窟，消灭BOSS，继续前行，来到魔族大陆！(记住这里,有不少人都不知道怎么回去,在翻过天堕山时是落在沙漠里的,在右边有一个有一个路口,你走过去,他和你说现在还不能回去,就是这里,等把魔界剧情做完,还要回到这里) 一路杀到，路上遇到魔族，废话少说，打吧，谁知是魔族二皇子。正好少个向导，带着他继续前行，来到魔族大陆第一个城，转职业，买魔法装备。进入矿山，在第三层发现魔兽不死
专业验房机构内部资料收房验房详细步骤 导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 从买房开始，终于等到收房这一步。眼见着离住新房的日子越来越近，难掩内心欢喜。但是，到了最后这几个步骤，收房验房仍有最重要的一些注意事项。 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收
房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》
专利申请流程全攻略 申请好处 1、专利作为一种无形资产，具有巨大的商业价值，是提升企业竞争力的重要手段； 2、企业将科研成果申请专利，是企业实施专利战略的基础； 3、专利的质量与数量是企业创新能力和核心竞争能力的体现，是企业在该行业身份及地位的象征； 4、企业通过应用专利制度可以获得长期利益回报； 5、企业拥有专利是申报高新技术企业、创新基金等各类科技计划、政府项目的必要前提条件； 6、政府补助（温州版）：发明：1.4~2.6万；实用新型：1500~3000元；外观专利：0~1500元（补助具有区域性，以当地政策为准） 申请条件 任何单位或个人皆可申请专利。 申请条件如下： 发明：新产品及其制造方法、使用方法。 实用新型：只要有一些技术改进。 外观设计专利：只有涉及产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合，富有美感，并运用于工业上应用的新涉及。 申请流程 发明专利 申请审批流程：专利申请—受理—初审—公布—实质审查请求—实质审查—授权—下证。申请发明专利需要提交以下文件： 汇聚全球3000多项优质技术，服务企业超过10000家
1）请求书：包括发明专利的名称、发明人或设计人的姓名、申请人的姓名和名称、地址、摘要及摘要附图等。 2）说明书：包括发明专利的名称、所属技术领域、背景技术、发明内容、附图说明和具体实施方式。3）权利要求书：说明发明的技术特征，清楚、简要地表述请求保护的内容。4）说明书附图：发明专利常有附图，如果仅用文字就足以清楚、完整地描述技术方案的，可以没有附图。 ●实用新型专利 申请审批流程：专利申请—受理—初审—公告—授权—下证。申请实用新型专利需要提交以下文件：1）请求书：包括实用新型专利的名称、发明人或设计人的姓名、申请人的姓名和名称、地址、摘要及摘要附图等。 2）说明书：包括实用新型专利的名称、所属技术领域、背景技术、发明内容、附图说明和具体实施方式。说明书内容的撰写应当详尽，所述的技术内容应以所属技术领域的普通技术人员阅读后能予以实现为准。 3）权利要求书：说明实用新型的技术特征，清楚、简要地表述请求保护的内容。 4）说明书附图：实用新型专利一定要有附图说明。 5）说明书摘要：清楚地反映发明要解决的技术问题，解决该问题的技术方案的要点以及主要用途。 ●外观设计专利 申请审批流程：专利申请—受理—初步审查—公告—授权—下证。外观专利需要提交以下文件： 1）请求书：包括外观专利的名称、设计人的姓名、申请人的姓名、名称、地址等。 2）外观设计图片或照片：至少两套图片或照片（主视图、后视图、俯视图、仰视图、左视图、右视图，定要提供立体图，除特殊情况外可以不提供，若使用时产品形状发生变化，则还需要提供使用状态图）。3）外观设计简要说明：应提交外观设计简要说明。 常见问题 汇聚全球3000多项优质技术，服务企业超过10000家
（流程管理）专利申请流程、条件、规程及范本
专利申请流程 准备专利申请提案： 专利基本知识的掌握：通过选修校选课来实现。 按三种不同类型的专利分别准备提案： 发明:是指对产品,方法或者其改进所提出的新的技术方案。 实用新型:是指对产品的形状,构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。 外观设计:是指对产品的形状,图案或者其结合以及色彩和形状,图案的结合所作出的富有美感且适于工业应用的新设计。 专利申请文件： 说明书、说明书附图、说明书摘要、摘要附图、权利要求书、发明专利请求书、外观设计专利请求书、实用新型专利请求书。 专利申请文件的提交： 向国家知识产权局申请专利或办理其他手续的，能够将申请文件或其他文件直接递交给国家知识产权局的申请受理窗口或专利局的任何壹个专利代办处，也能够邮寄给国家知识产权局受理处或专利局的专利代办处。于提交文件时应注意下列事项： (1)向国家知识产权局提交申请文件或办理各种手续的文件，应当使用国家知识产权局统壹制定的表格，申请文件均应壹式俩份，手续性文件能够壹式壹份。 (2)壹张表格只能用于壹件专利申请。例如：壹张发明专利请求书只能填写壹件发明，壹张意见陈述书只能就壹件专利申请陈述意见。不得将几件申请的陈述意见或几件发明填写于壹张意见陈述书或壹张发明专利请求书上。 (3)向国家知识产权局提交的各种文件申请人均应当留存底稿，以保证申请审批过程中文件填写的壹致性，且能够此作为答复审查意见时的参照。 (4)申请文件是邮寄的，应当用挂号信函。无法用挂号信邮寄的，能够用特快专递邮寄，不要用包裹邮寄申请文件。挂号信函上除写明国家知识产权局或者专利代办处的详细地址（包括邮政编码）外，仍应当标有“申请文件”及“国家知识产权局受理处收”或“国家知识产权局xx专利代办处收”的字样。申请文件不应使用快递公司递交，使用快递公司递交申请文件以国家知识产权局受理处以及各专利代办处实际收到日确定申请日。壹封挂号信内应当只装同壹件申请的申请文件或其他文件。邮寄时，申请人应当请邮局工作人员盖清邮戳日，且应妥善保管好挂号收据存根。 (5)国家知识产权局于受理专利申请时不接收样品、样本或模型。于审查程序中，中请人应审查员要求提交样品或模型时，如于国家知识产权局窗口当面提交的应当出示审查意见通知书；邮寄的应当于邮件上写明“应审查员xxx（姓名）要求提交模型”的字样。 (6)于我国境内没有长期居所、营业所的外国人或外国单位，以及于国外长期居住或工作的中国人申请专利时，应当委托国务院授权国家知识局指定的涉外专利代理机构办理。上述申请人不得直接向国家知识产权局邮寄或递交申请文件。 港、澳、台地区的单位或个人申请专利的，也应按规定分别委托涉外专利代理机构或国内专利代理机构办理，不得直接向国家知识产权局邮寄或递交申请文件。 申请费的交纳和减缓： 费用减缓请求书 专利法规定：向国家知识产权局申请专利和办理其他手续，应当按照规定缴纳费用。实施细则如下： 1.1缴纳申请费的方式 申请费以及其他费用均能够直接向国家知识产权局或专利代办处面交。通过邮寄方式申请专利的申请人，于收到国家知识产权局寄出的受理通知书及缴费通知书或费减审批通知书后，按要求可通过银行或者邮局汇付申请费。
物业部房屋租赁管理流程 为了加强对公司出租房屋的监管，掌握出租房的使用情况，及后续的跟进管理，特制定以下管理制度。 一、办理租赁房屋的手续审查和交付。 1、客户到物业前台办理交付手续，由前台服务人员确认房屋租赁审批手续，如审批手续不全将拒绝交付。 ①租赁房屋凭公司总经理签订的《房屋租赁协议书》和部门负责人审签的《租赁资产交付内部工作流程签认单》，办理交付手续。 ②借用房屋凭公司总经理批示的借用手续交付。 2、租赁用户填写信息资料和交付确认签字。 3、交付房屋钥匙、《业主临时规约》和《装修指引》。（对《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》不予交付。） 4、由工程人员带领用户验房，完成交房查验工作。 二、租赁房屋的台帐及资料管理。 1、客服前台整理租赁房屋的信息资料，做好存档管理工作。 2、客服前台负责登记租赁房屋，建立台帐。并把租赁台帐分发给客服主管、工程主管和保安主管，台帐变更应及时更新。 3、客服前台负责对租赁房屋的按期交租、租赁到期等进行提示，客服主管负责督促监管。 ①须定期检查档案资料，查看租金交纳期限，以及租赁和借用的房屋是否到期。对租赁到期的房屋，客服前台须提前30－60天向客服主管和经理汇报，由经理向公司反映。同时提前30－60天通知租赁人，（或按合同约定提前通知时间通知租赁人）。由公司与 租赁人协商是否续租，续租时须到客服前台办理续租登记。
②对到期交纳租金的房屋和租赁到期的房屋，提前报告保安部做好收缴租金和清退工作。 三、租金催缴。 1、对到期交租的房屋，客服前台须及时向客服主管和经理汇报，由经理和财务对接确认收取租金情况。 2、逾期未交纳租金的用户客服部将发送催缴通知，由保安部负责催缴。 3、逾期拒交租金的用户，及时向公司汇报，采取措施，由保安部负责强制收回租赁房屋。 四、租赁房屋使用的巡查管理。 1、在租赁房屋使用期间，工程部负责进行巡查，对巡查结果做好记录，备案存档。 2、按照每月检查2次（第一次巡查日期为每月的10－15日，第二次巡查日期为每月的25－30日）的要求进行巡查。 3、巡查时发现未经公司许可破坏房屋的现象，责令承租人及时恢复，并做好跟进工作。 五、租金的催收管理。 1、接到租赁房屋的租金催缴通知后，以书面形式和电话通知租用人到公司财务交纳租金，并做好缴费跟踪工作。 2、对逾期未交的租用人，采取上门沟通，限期交纳。 3、逾期拒不交纳的租赁户，将汇报公司安排清退，收回租赁房屋。 六、租赁期满的清退管理。1、对租赁期满和借用到期须收回的租赁房屋，由经理向公司领导和财务部确认，由保安部负责清理收回租赁房屋、钥匙。 2、租赁人退房时，由工程部负责检查房屋情况，如有损坏部位，责令租赁人及时恢复，并将验收情况和收房情况汇报公司和财务部。
浅谈中国大陆发明专利申请一般流程 中国大陆地区的发明专利申请一般流程与其他国家的发明专利申请流程是不一样的，也与中国大陆地区的另两种专利类型，实用新型和外观设计的申请流程不一样。本文仅对于中国大陆地区的发明专利申请一般流程进行了简要梳理，以供各位读者朋友们参考交流。 一、发明专利概念 发明：是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。 比如：产品发明（如仪器，设备等）和方法发明（制造方法）两大类。 二、发明专利申请流程 受理阶段、初步审查阶段、公布阶段、实质审查阶段、授权阶段及后续年费维持阶段。 1、受理阶段： 如果符合受理条件，专利局将确定申请日，给予申请号，并且核实过文件清单后，发出受理通知书，通知申请人。 如果是电子提交的申请，一般情况下会在2-3个工作日收到电子版受理通知书和缴纳申请费通知书/费用减缓审批通知书。 如果申请的同时，申请人提出了保密审查请求，一般情况下会在5-6个工作日连同上述通知书，收到《向外国申请专利保密审查意见通知书》，告知申请人提出的申请是否需要保密，是否可以去海外国家或地区进行申请。 （邮寄申请文件：根据专利实施细则第四条，以寄出的邮戳日为递交日；邮戳日不清晰的，除当事人能够提出证明外，以国务院专利行政部门收到日为递交日。） 上述官文的发文时间法律上并没有明确规定，也排除电子系统运营问题及节假日等关系，只仅供大家参考。
接下来是：什么情况下会不予受理？ 专利法实施细则第三十九条：专利申请文件有下列情形之一的，国务院专利行政部门不予受理，并通知申请人。 （一）发明或者实用新型专利申请缺少请求书、说明书（实用新型无附图）或者权利要求书的，或者外观设计专利申请缺少请求书、图片或者照片、简要说明的； （二）未使用中文的； （三）不符合本细则第一百二十一条第一款规定的； 第一百二十一条（一）：各类申请文件应当打字或者印刷，字迹呈黑色，整齐清晰，并不得涂改。附图应当用制图工具和黑色墨水绘制，线条应当均匀清晰，并不得涂改。 （四）请求书中缺少申请人姓名或者名称，或者缺少地址的； 关于地址：如果是外国人/企业我们只需要写到二级市即可。如加拿大魁北克。（五）明显不符合专利法第十八条或者第十九条第一款的规定的； 第十八条在中国没有经常居所或者营业所的外国人、外国企业或者外国其他组织在中国申请专利的，依照其所属国同中国签订的协议或者共同参加的国际条约，或者依照互惠原则，根据本法办理。 第十九条（一）：在中国没有经常居所或者营业所的外国人、外国企业或者外国其他组织在中国申请专利和办理其他专利事务的，应当委托依法设立的专利代理机构办理。 （六）专利申请类别（发明、实用新型或者外观设计）不明确或者难以确定的。 2、初步审查阶段：专利法实施细则第四十四条（审查依据） 在实际操作中我个人认为审查员会审查以下内容，欢迎补充： （1）发明名称一般不得超过25个字，特殊情况，化学领域的发明可以允许最多到40个字。 （2）请求书、说明书、保密审查请求（如有）、实质审查请求书（如有）、专利代理委托书（如有）的发明名称是否都一致。 （3）说明书摘要部分不得超过300个字。可以包含发明的化学式。 （4）摘要附图（如有）是否为说明书附图之一。
一、专利申请- 业务流程图 流程名称专利申请流程编制部门知识产权部文件管理部门员工相关部门专利管理部门 提出专利提出专利 接受请求和 同意 审核 不合格 不同意审查 合格 确定类型 修改并重新提交 非职 职务 务发 发明 明创 创造 造 延期 / 取证明 自行 共同完成专利申请技术交底书和申报表 建立申请档案 委托代理机构 流程编号 知识产权部生效日期2017 年 1 月 主管领导关联流程相关制度/表单 1、专利管理暂行 办法 2、《专利申请请求 书》 1、《职务发明创造 申明表》 2、《非职务发明创 造证明表》 不同意3、《专利申报表》 4、《技术交底书》 审批 同意 授权驳回 专 复审 纠纷利 维 护处理 终止
1、法律事务管理 暂行办法 二、专利资产运营- 业务流程图 流程名称专利资产运营流程流程编号LC-YJY-ZSCQ-02 编制部门知识产权部文件管理部门知识产权部生效日期2017 年 1 月相关部门单位决策层专利管理部门关联流程相关制度/表单 1、专利管理暂行 办法 接受专利法律 专利运营（转让、 申请状态核实2、《专利运营申请许可、投资等） 书》 申请 专利资产专业3、《专利法律状态 价值评估核实表》 4、《专利资产评议 专利资产集团 申请表》 评议申请 不同意专利资产 终止审批 评议报告 同意 1、《专利变更申请 办理专利 表》 相关手续 建档、备案
三、合同处理- 业务流程图 流程名称合同处理流程编制部门知识产权部文件管理部门相关部门知识产权部 一般重大 洽谈谈判 起草起草合同 通过 审核 没 通 过 流程编号 知识产权部生效日期2017 年 1 月会签部门关联流程相关制度/表单 1 、法律事务管理 暂行办法 继续会签
温州中昆房地产开发有限公司 昆玉华府 交 付 方 案 二〇一六年月日
一、前言 通过全体建设者日日夜夜的精心营造，昆玉华府这一理想家园已跃然眼前。 昆玉华府项目共有房源1174套（高层1129套、排屋45套），按计划将于2016年12月31日起分批向业主交付（共664套，高层1、2、4、5、6号楼641套，排屋23套），作为一项系统工作，项目交付需要项目公司各部门、物业公司等各单位的密切配合，通力协作，以确保昆玉华府交付的精致品质和顺利进行。
二、交付概况 一、交付套数： 高层641套、别墅 23 套。 以目前鳌江交房实际情况反应，每个楼盘都会面临房闹事件，据统计，如2016年12月31日正常交房，约30%业主会来办理交房手续，约70%业主不会配合办理交房手续，而不赠送空调外机也是不来办理交房的导火线之一，项目公司提议：在2017年1月20日前来办理交房手续业主可免物业费三个月。 二、交付日期： 2016年 12月 31日（星期六）-2017年1月20日（星期五） 三、交付时间：9:00-17:00 四、交付地点：昆玉华府展示厅 五、交付计划： 验房组数：15组/天 验房组成员：每组成员2人（物业工作人员1人、工程工作人员1人）；
交付通知书 尊敬的昆玉华府业主先生/女士： 首先向您致以诚挚的敬意，并祝贺您和您的家人即将在昆玉华府社区中开始幸福的生活。为此，我们愉快地通知您，按照与您签订的《商品房买卖合同》的约定，我们已正式开始办理商品房交付手续。 为帮助您顺利地完成交付手续，请您能仔细阅读本通知，并按有关提示做好办理手续的各项准备。我们将恭候您的光临！ 一、办理交付的时间： 年月日—年月日，上午—，下午—。 为了避免拥挤，使交付工作有序进行，我们安排您在年月日上午/下午与您办理商品房交付手续，如您此时不能前来办理的，请务必回函注明您能前来办理交付手续的具体日期，以便于我们工作的安排及您顺利地完成交付手续。 在此，我们真诚地提醒您，尽可能地在上述规定时间内安排好您的工作前来办理交付手续；将统一从年月日起收取物业管理费；如您在年月日前仍未前来办理交付手续的，我公司将遵照《商品房买卖合同》相关合同约定及规定办理。 温州中昆房地产开发有限公司 2016年月日
中国专利申请流程1 一、专利申请重要性 申请专利并获得专利权后，既可以保护自己的发明成果，防止科研成果流失，获取垄断利润来弥补研发投入，同时也有利于科技进步和经济发展。可以通过申请专利的方式占据新技术及其产品的市场空间，获得相应的经济利益。 二、专利申请类型 我国专利法规定的专利类型有三种：发明专利、实用新型专利、外观设计专利。 发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案。它又分为产品发明和技术方案的方法发明。产品发明是指一切以有形形式出现的发明，即用物品来表现其发明，例如机器、设备、仪器、用品等。方法发明是指发明人提供的技术解决方案是针对某种物质以一定的作用、使其发生新的技术效果的一种发明。方法发明是通过操作方式、工艺过程的形式来表现其技术方案的。 实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。实用新型专利只保护具有一定形状的产品，没有固定形状的产品和方法以及单纯平面图案为特征的设计不在此保护之列。由于实用新型专利及申请具有无需进行实质审查、审批周期短、收费低的特点，使该类型专利的申请量占总专利申请量的2/3。 外观设计是指对产品的形状、图案或者其结合以及色彩与形状、图案的结合所作出的富有美感，并适于工业应用的新设计，即产品的样式。它也包括单纯平面图案为特征的设计。 三、授予专利权的条件 授予专利权的发明和实用新型，应当具备新颖性、创造性、实用性，且申请文件的撰写及手续的办理必须符合法律要求的形式，才能够获得专利权。 新颖性，是指该发明或者实用新型不属于现有技术（即申请日以前在国内外为公众所知的技术）；也没有任何单位或者个人就同样的发明或者实用新型在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请，并记载在申请日以后公布的专利申请文件或者公告的专利文件中。 创造性，是指与现有技术相比，该发明具有突出的实质性特点和显著的进步，该实用新型具有实质性特点和进步。 实用性，是指该发明或者实用新型能够制造或者使用，并且能够产生积极效果。
房屋（一站式）交付标准及工作流程编制部门：客户服务中心编制日期：2014年9月1日1 版本：14 号：编房屋（一站式）交修订号：02 H01-HX-ZD-03-001 付标准及工作流程页码：第2页共10页 1.0目的为统一房屋交付标准，规范房屋交付流程，提高客户满意度，特制定本办法。 2.0范围适用于**集团开发的所有项目。 3.0职责 3.1运营管理部依照公司计划要求督办各项目施工进度，参与交付联合检查，并通报交付前检查结果。 3.2工程管理部依照公司规定和标准，控制交付项目产品质量过程并评价结果，参与交付联合检查。 3.3 客户关系部3.3.1负责交付工作方案确定及流程整体组织，确保服务质量。 3.3.2负责对各项目交付方案予以指导和审核。组织运营管理部、工程管理部、物业公司成立联合检查小组，对交付项目从工程、销售、物业三个方面进行交付前检查和交付首日评价。通报交付首日评价结果。 3.3.3负责交付时的满意度调查。 3.3.4
负责协调解决交付时的客户答疑。 3.3.5负责交付报表的统计、上报。 3.4工程各项目部 3.4.1负责交付产品及配套工程保质按期完成。 3.4.2负责依照公司《**集团住宅工程一户一验管理办法》对交付房屋进行一户一验自检工作。 3.4.3负责与物业公司完成项目交付前房屋钥匙、资料、设施设备的交接工作。 3.4.4负责保证房屋一次交付率、一次整改交付率达标。 3.5营销策划部负责规划、布置交付现场，营造良好的交付氛围。 3.6营销后勤部 2 版本：14 号：编房屋（一站式）交修订号：02 H01-HX-ZD-03-001 付标准及工作流程页码：第3页共10页负责准备交付所需的相关证件，准备交付所需业主信息、交付楼座信息等。 3.7物业公司 3.7.1交付前完成房屋钥匙、设施设备交接。 3.7.2负责交付区域秩序维护和保洁工作。 3.7.3负责业主房屋钥匙交付。 4. 交付工作联合检查小组4.1项目集中交付前由集团客户关系部牵头成立交付工作联合检查小组，小组成员由客户关系部、工程管理部、运营管理部、物业公司工作人员组成。4.2在集中交付前30日对项目的交付准备工作进行集中检查，并对不符合公司标准要求的部分提出整改意见，同时跟踪直到整改完毕。
专利申请流程详解 专利申请：一项发明创造必须由申请人向政府部门( 在中国,目前是中华人民共和国国家知识产权局)提出专利申请，经中华人民共和国国家知识产权局依照法定程序审查批准后，才能取得专利权。在中国，发明创造目前包括三种类型，分别是：发明、实用新型和外观设计。 在申请阶段，分别称之为发明专利申请、实用新型专利申请和外观设计专利申请。获得授权之后，分别称之为发明专利、实用新型专利和外观设计专利，此时，申请人就是相应专利的专利权人。 流程详解 专利申请文件的填写和撰写 专利申请文件的填写和撰写有特定的要求，申请人可以自行填写或撰写，也可以委托专利代理机构代为办理。尽管委托专利代理是非强制性的，但是考虑到精心撰写专利申请文件的重要性，以及审批程序的法律严谨性，对经验不多的申请人来说，委托专利代理是值得提倡的。 专利申请的受理
专利局受理处或各专利局代办处收到专利申请后，对符合受理条件的申请，将确定申请日，给予申请号，发出受理通知书。 申请费的缴纳方式 申请费以及其他费用都可以直接向专利局收费处或专利局代办 处面交，或通过银行或邮局汇付。目前，银行采用电子划拨，邮局采用电子汇兑方式。缴费人通过邮局或银行缴付专利费用时，应当在 汇单上写明正确的申请号或者专利号，缴纳费用的名称使用简称。汇款人应当要求银行或邮局工作人员在汇款附言栏中录入上述缴费信息，通过邮局汇款的，还应当要求邮局工作人员录入完整通讯地址，包括邮政编码，这些信息在以后的程序中是有重要作用的。费用不得寄到专利局受理处。 申请费缴纳的时间面交专利申请文件的，可以在取得受理通 知书及缴纳申请费通知书以后缴纳申请费。通过邮寄方式提交申请的，应当在收到受理通知书及缴纳申请费通知书以后再缴纳申请费，因 为缴纳申请费需要写明相应的申请号，但是缴纳申请费的日期最迟不得超过自申请日起两个月。 专利审批程序 依据专利法，发明专利申请的审批程序包括受理、初审、公布、实审以及授权五个阶段。实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行公布和实质审查，只有受理、初审和授权三个阶段。
房屋交付及返修管理流程 一、交付前的准备 1、交付前的资料准备。根据政府相关规定和销售合同约定，收集、整理相关资 料、验收文件、备案文件等，做好交房前的准备工作。 2、交付前的现场准备。根据约定的交房时间，对公区、室内进行检查确认，对 未达到规范要求和合同约定交付标准的及时转与施工单位进行整改，确保交付如期进行。 3、接收与移交。将已通过验收并符合交付条件的各类设施设备和房屋进行移交， 包括资料、实物等。 4、交付期间的现场服务。协助、指导业主收房，认真做好交房工作，对业主提 出的问题进行解答；认真记录交房过程中每户出现的各种问题，针对问题转交工程部或者施工单位解决。 二、返修流程图 见下页 1、集中交付期的返修流程
2、零星交房返修流程 3、说明： 1)返修问题分类按土建、水电、入户门、塑钢门窗、其它五类进行分类。 2)集中交房前，各施工单位、班组、售后服务中心、物业服务中心一并确 定各类维修的时限。 3)零星交付时的工程整改时限可合理延长，但不得影响业主收房后的装修 与使用。 4)对未按约定期限对报修申请进行整改的，按合同约定进行处罚，如同一 单位/班组出现两次以上违反规定时间维修的，对报修不配合的单位或者 班组，由售后服务中心返修主管确定维修单位，其产生的费用从施工单
位/班组的质保金中双倍扣除。 5)对于返修情况分析，由返修主管对所有数据进行分析，集中交房期结束 后一周内上报开司和建司负责人，以便在今后的修建中予以规避。 5、工程返修监管与奖惩建议 为保证返修工程得到及时有效的处理，保证在返修过程中的工程质量，对施工单位/班组进行有效监督，可以售后返修的及时率和返修合格率为考核目标，对施工单位班组进行奖惩。 1）对返修及时率和返修质量均按要求达标的单位，合格率达98%以上，业主满意达98%以上，业主投诉低于2%的施工单位/班组，可予以奖励并列为公司合格供方名单，享受优先中标权。 奖励方式：（如提前支付部分质保金。） 2）连续两次未能按约定时间进行返修，或虽已按时返修，但未保证质量，返修合格率未到98%以上的，售后服务中心可确定委托物业公司或者其他维修人进行维修，其产生的维修费用，按市场价格的两倍从其质保金中扣除，低于100元维修费用按100元扣除。 3）关于退还质保金的要求，为确保返修及时性和返修合格率、有效性、可靠性，保障业主的权益，保护公司的信誉，质保期满后，在退还施工单位质保金时，由售后服务中心返修主管综合项目物业服务中心意见，如属态度恶劣，对返修不及时的施工单位/班组，可一票否决。 （此流程为售后管理方案中节选）
一、交房工作流程图
验房流程总图 二、交房工作各部门的工作分工XX公司总办：对交房过程进行总控制、协调各部门的工作； 1、各单元门牌号码制作，并负责安装到位； 2、安排交房工作中所需桌椅、饮水机等办公设备； 3、协同各部门的工作和人员调度； 4、楼盘工地现场包装的制作实施；
5、协助物业公司布置交房现场； 6、其他后勤支援工作； 工程部： 1、对房屋进行验收，测试供水供电、供气； 2、住宅使用说明书、质量保证书、竣工验收备案表 2、处理业主对房屋验收过程中有关工程质量、配套方面的问题； 3、协同工程建设单位对工程问题及时处理和信息回馈 4、协调交房过程中与建设单位的相关事宜 5、与销售中心及时沟通 财务部： 1、产权面积、总房价多退少补的确认 2、事先填好入户确认单，交销售部提供给业主，并准备好复印件； 3、负责与客户结清房款、收推面积差价、支付退赔逾期利息等房屋有关的财务问 题 物业公司： 1、协同工程部房屋进行验收，抄水、电、气表数； 2、处理业主对房屋验收过程中有关物业收费、服务方面的问题； 3、收取物业费等有关费用； 4、与业主签署相关协议（前期物业管理服务协议、消防责任书、房交验书）； 5、办理业主入住手续（接收天盈星城业主档案登记表、发放住宅使用说明书、质量保证书、交钥匙等）； 6、协同处理业主纠纷； 7、布置交房现场；
8、派保安维护交房现场的次序； 9、保持交房现场乃至小区的清洁。 策划部： 1、交房程序方案建议 2、制定交房的策划计划和交房庆典活动以及协调执行； 3、工地现场的包装设计，并协助办公室楼盘现场包装的制作安装； 4、对交房现场场地设计布置方案建议，并协助布置； 5、交房期间广告安排、设计及执行 售楼中心 1、向财务部门提供客户相关资料； 2、负责客户交房的通知登记； 3、负责客户签到，引路； 4、协助客户结清房款、面积差价、支付退赔逾期利息，与客户签署入户确认 单； 5、接受业主投诉与客户沟通，协助各部门处理交房工程质量、手续、费用等 事宜； 6、协同工程部、物业公司对房屋进行验收，收集交房验收单。 施工单位：处理工程质量方面的问题
发明专利申请的审批的五个阶段流程依据专利法，发明专利申请的审批程序分为受理、初审、公布、实质审查和授权五个阶段： (1)受理阶段 专利局收到专利申请后进行审查，如果符合受理条件，专利局将确定申请日，给予申请号，并且核实过文件清单后，发出受理通知书，通知申请人。如果申请文件未打字、印刷或字迹不清、有涂改的;或者附图及图片未用绘图工具和黑色墨水绘制、照片模糊不清有涂改的;或者申请文件不齐备的;或者请求书中缺申请人姓名或名称及地址不详的;或专利申请类别不明确或无法确定的，以及外国单位和个人未经涉外专利代理机构直接寄来的专利申请不予受理。 (2)初步审查阶段 经受理后的专利申请按照规定缴纳申请费的，自动进入初审阶段。初审前发明专利申请首先要进行保密审查，需要保密的，按保密程序处理。在初审时要对申请是否存在明显缺陷进行审查，主要包括审查内容是否属于《专利法》中不授予专利权的范围，是否明显缺乏技术内容不能构成技术方案，是否缺乏单一性，申请文件是否齐备及格式是否符合要求。若是外国申请人还要进行资格审查及申请手续审查。不合格的，专利局将通知申请人在规定的期
限内补正或陈述意见，逾期不答复的，申请将被视为撤回。经答复仍未消除缺陷的，予以驳回。发明专利申请初审合格的，将发给初审合格通知书。对实用新型和外观设计专利申请，除进行上述审查外，还要审查是否明显与已有专利相同，不是一个新的技术方案或者新的设计，经初审未发现驳回理由的。将直接进入授权秩序。 (3)公布阶段 发明专利申请从发出初审合格通知书起进入公布阶段，如果申请人没有提出提前公开的请求，要等到申请日起满18个月才进入公开准备程序。如果申请人请求提前公开的，则申请立即进入公开准备程序。经过格式复核、编辑校对、计算机处理、排版印刷，大约3个月后在专利公报上公布其说明书摘要并出版说明书单行本。申请公布以后，申请人就获得了临时保护的权利。 (4)实质审查阶段 发明专利申请公布以后，如果申请人已经提出实质审查请求并已生效的，申请人进入实审程序。如果申请人从申请日起满三年还未提出实审请求，或者实审请求未生效的，申请既被视为撤回。 在实审期间将对专利申请是否具有新颖性、创造性、实用性以及专利法规定的其它实质性条件进行全面审查。经审查认为不符合授权条件的或者存在各种缺陷的，将通知申请人在规定的时间内陈述意见或进行修改，逾期不答复的，申请被视为撤回，经多次答复申请仍不符
合肥鸿鹤物业管理有限公司君 和 皇 家 花 园 交 房 筹 备 方 案 日月日期：年20131029
房屋交接管理办法及流程 一、目的 规范操作，确保房屋交接工作有序进行，避免交房现场混乱现象的发生，使业主能顺利办理交房手续，竭诚为业主提供热情、周到、优质、满意的服务，为后期销售及开发商形象奠定基础，特制定本交房方案。 二、范围 适用于所有项目的交房工作。 三、交房前准备工作 （一）根据项目的交房日期及现场情况等制定入住工作计划； （二）与开发商确定、规划、布局、配置物业用房； （三）与开发商资料对接：小区红线图、建筑工程规划许可证、建设用地许可证、征用地申请批复文件、消防审查批复文件、建设工程规划验收合格证、供（用）电合同、供水合同、消防验收合格证书、人防验收合格证书、电梯验收合格证、燃气工程验收合格证、水电工程验收合格证、建设工程竣工验收合格证书、建设工程竣工档案备案证书、消防系统移交证明、消防设施验收移交表、电梯交接协议书、资料移交清单、围墙红外报警系统验收记录表、闭路电视监控系统验收记录表、可视对讲系统验收记录表、给排水设备移交资料、高低压配电移交资料、房屋移交验收表、景观绿化工程验收移交表、竣工图纸移交清单、小区门面租赁合同、总平面图、竣工图------包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的、全套图纸、地质．
勘察报告、地下管网图、图纸会审记录、钢材水泥等主要材料的质量保证书、新材料、构配件的鉴定合格证书、水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书、砂浆、混凝土试块试压报告、供水、供暖、管道煤气的试压报告、共用设备台帐（清单）、施工单位合同、施工单位联系方式； （四）交房资料准备：具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》、《装饰装修管理协议》、《装饰装修管理规定》《消防责任书》、《业主手册》等。 （五）确定交房现场工作人员，并对人员开展培训，要求参与人员熟悉交房流程及可能出现问题解决措施等。 四、物业接管验收 对房屋实施接管验收，将存在的问题在《房屋接管查验记录》中予以登记，填写《物业验收汇总记录》上报至开发公司或施工单位处，并督促其进行整改； 携带工具：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳 1、楼房结构 ）检查房屋有无裂缝。1（． （2）检查空鼓。
依据专利法,发明专利申请的审批程序分为受理、初审、公布、实质审查和授权五个阶段;实用新型或者外观设计专利申请在审批中不进行早期公布和实质审查，故只有三个阶段。 1. 专利申请受理阶段。我国单位或者个人申请专利可以通过两种途径:直接制或代理制。直接制是指申请人自备申请文件，直接邮寄或递交到国家知识产权局专利局受理处或代办处。申请发明或者实用新型须提交请求书、说明书及其摘要和权力要求书等申请文件一式两份，实用新型应当有附图（结构示意图)；申请外观设计提交请求书及外观设计的图片或者照片及简要说明，请求保护色彩的还要提交彩色和黑白的图片或者照片各一份。申请文件或者办理各种手续都必须使用专利局统一制定的表格,这些表格可以到市知识产权局购买。代理制是指申请人委托专利代理机构办理申请手续。向国外申请专利必须先向国家知识产权局专利局申请专利,并经国务院有关主管部门同意后，委托国务院指定的专利代理机构办理。从１9９4年１月1日起,国家知识产权局专利局成为PCT专利合作条约的受理局、指定局、选定局、国际初步审查单位和国际检索单位，我国单位或者个人可以用中文向国家知识产权局专利局PCT受理处提出国际专利申请。个人申请专利时应当提供所在单位出具的非职务发明证明以及请求费用减缓的证明，可以申请减缓申请费、1至3年的年费等费用。 我国专利法的保护对象包括发明、实用新型和外观设计三种专利，并实行先申请原则,即同样的发明创造只能被授予一项专利权,并且只授予最先申请的人，对于两个以上的申请人在同一日就同样的发明创造分别申请专利的,在接到专利局通知后自行协商确定申请人。如果协商后仍不能确定申请人，那么谁也得不到专利权。发明与实用新型和外观设计的审批程序和保护期限不一样，发明要经初步审查公开、实质审查授权,实用新型和外观设计只经初步审查即刻授权；审批期间发明一般需4至５年,外现设计6至８个月,实用新型１年;发明专利权的保护期限为二十年,实用新型和外观设计专利权的期限为十年,均自申请日起计算。发明是指对产品、方法或者其改进所提出的新的技术方案；实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案;外观设计是指对产品的形状、图案、色彩或者其结合历作出的富有美感并适于工业上应用的新设计。对违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益的发明创造以及科学发现、智力活动的规则和方法、疾病的诊断和治疗方法、动物和植物品种、用原于核变换方法获得的物质不授予专利权。授予专利权的发明和实用新型应当具备新颖性、创造性和实用性，授予专利权的外观设计应当同申请日以前在国内外出版物上公开发表过或国内公开使用过的外观设计不相同或者不相近似。 在申请专利之前,申请人应当对发明创造的市场前景或商业价值进行评估,必要时应对拟申请的技术主题进行新颖性或专利性检索，权衡申请专利的利弊,是否可以通过其他方式保护自己的发明创造以及申请专利的有利时机。简而言之，申请专利要跟着市场走,以获利为前提,以抢占市场先机为目标，申请与否及具体时间依研究开发进度、申请专利的类别及技术特点而定。 2. 初步审查阶段。专利申请按照规定缴纳申请费的,自动进入初审阶段。发明专利申请在初审前首先要进行保密审查，需要保密的应按保密程序处理。实用新型和外观设计专利申请在初审以前还应当给申请人留出3个月主动修改申请的时间。初步审查是指审查专利申请是否具备专利法第二十六条或者第二十七条规定的文件和其他必要的文件,这些文件是否符合规定的格式;并审查下列各项： (1)发明专利申请是否明显属于专利法第五条、第二十五条的规定，或者不符合专利法第十八条、第十九条第一款的规定,或者明显不符合专利法第三十一条第一款、第三十三条、本细则第二条第一款、第十八条、第二十条的规定; （2）实用新型专利申请是否明显属于专利法第五条、第二十五条的规定，或者不符合专利法第十八条、第十九条第一款的规定，或者明显不符合专利法第二十六条第三款、第四款、第三十一条第一款、第三十三条、本细则第二条第二款、第十三条第一款、第十八条至第二