成都市二手房指导价

成都二手房交易流程及费用随着经济的发展和城市的扩张，成都的房地产市场逐渐火热起来。

对于购买二手房的人来说，了解成都的二手房交易流程以及费用是非常重要的。

下面将详细介绍成都二手房交易的流程以及相关费用。

一、成都二手房交易流程：2.缴纳定金：买方向卖方缴纳定金，定金一般为房屋总价的1%-5%，作为购房意愿的证明。

3.签订购房合同：在意向书基础上，双方签订正式的购房合同，确定具体的交易细节、支付方式和交付时间等。

4.办理贷款：如买方需要贷款购房，需要准备相关的材料，在银行贷款部门申请办理购房贷款。

5.办理过户手续：买卖双方在居民区所在地的房产交易中心办理过户手续，包括办理房屋评估、交纳税费、办理产权证等。

6.缴纳税费：买方需要根据购房合同金额缴纳增值税、契税和印花税等税费。

7.办理产权证办理：办理产权证的时间较长，一般需要3个月左右，等待期间需保留购房合同以及其他相关的手续文件。

8.办理交房手续：卖方需要将房屋交付给买方，买方验收房屋质量和设施设备，如有问题需要及时提出。

9.过户登记：买卖双方将交房手续办理完成后，到房产交易中心办理过户登记手续，将房屋产权归属从卖方转移到买方名下。

10.最后结算：买方需支付卖方剩余的购房款项，并领取产权证等相关证件，完成整个购房交易流程。

二、成都二手房交易费用：1.房屋评估费用：根据房屋评估的价格收取费用，一般为房屋评估价格的0.1%-1%。

2.增值税：根据成都市的税率，房屋增值部分一般按5%的税率收取。

3.契税：按照房屋交易价格的1%收取，计算方式为：交易价格×1%。

4.工本费：办理过户手续、办理产权证等手续时需要支付的费用，一般为500元左右。

5.银行贷款利息：如果买方需要贷款购房，根据贷款利率和贷款金额计算，每月需要支付贷款利息。

6.交易中介费：如有中介参与二手房买卖，根据成都市相关规定，一般为房屋总价的1%-3%。

买方和卖方各自承担一半。

总结：以上是成都二手房交易的流程及相关费用。

成都二手房交易流程所需材料和税费近年来，成都作为中国西部地区最具发展潜力和吸引力的城市之一，二手房交易量也在不断增长。

对于买卖双方而言，了解二手房交易流程、所需材料和税费是非常重要的。

本文将详细介绍成都二手房交易的流程、所需材料和税费。

一、二手房交易流程：1.意向登记：买方选择心仪的二手房，并与卖方进行初步接洽，确认双方的购房意向，并进行意向登记。

3.签订合同：根据买方和卖方的协商，签订正式的买卖合同，约定清楚双方的权利义务和交易细节。

4.过户办理：买方提供相关材料至不动产登记中心，经办人员核查后，双方到不动产登记中心进行过户手续办理，包括进行过户款支付、交付印花税等。

5.缴纳税费：买方需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

6.办理贷款：买方如需贷款购房，需向银行提供所需材料，完成贷款手续。

7.过户登记：过户完成后，买卖双方需持相关材料去不动产登记中心进行过户登记手续办理，办理完成后即为正式过户。

二、所需材料：1.对于卖方：-房产证原件及复印件-结婚证（如适用）原件及复印件-不动产权属证明原件及复印件-其他相关证明文件（如共有情况）2.对于买方：-户口本原件及复印件-结婚证（如适用）原件及复印件-收入证明材料（如工资流水、纳税证明）-工商银行个人信用报告-其他相关证明文件三、税费：1.契税：成都市的契税是根据成交价格的比例来计算的，比例范围为1%到3%之间，具体比例由不动产交易环节税费清算标准决定。

同时，买卖双方都需缴纳契税。

2.而尽管二手房交易免征增值税，但买卖双方都需要缴纳个人所得税。

根据现行政策，买方每次购房只需缴纳个人所得税全额的20%，卖方需缴纳个人所得税全额的1%。

3.其他费用：过户费、产权登记费以及存款或贷款利息等。

需要注意的是，以上税费和费用的具体金额和比例可能会根据成都市政府的相关政策进行调整，请买卖双方及时了解最新规定。

总结：。

成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知文章属性•【制定机关】成都市房产管理局•【公布日期】2005.12.30•【字号】成房发[2005]160号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市房产管理局关于调整成都市享受优惠政策普通住房具体标准的通知（成房发[2005]160号）各区（市）县房管局（办、所），市房屋产权监理处、房地产交易中心、经营管理处：为了合理引导住房消费，促进成都房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，成都市于今年5月制定了《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》（成房发[2005]58号），并报建设部、财政部、国家税务总局备案确认，自2005年6月1日起正式实施。

按照国家关于住房平均交易价格定期公布的有关规定，我局对原标准进行适当调整后已报经市政府批准，现印发给你们，请遵照执行。

附件：成都市享受优惠政策普通住房的标准成都市房产管理局二00五年十二月三十日附件成都市享受优惠政策普通住房的标准一、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》（成房发[2005]58号）（下同）中关于享受优惠政策的普通住房同时满足的条件不变，即享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

二、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于土地范围的划分不变，即土地范围，成都市五城区（含高新区，下同）按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分。

三、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于住房平均交易价格，根据市场交易价格的变化做适当调整。

成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：二环以内：4100元/平方米（原为3780元/平方米）二环至三环之间：3660 元/平方米（原为3400元/平方米）三环以外：3390元/平方米（原为3270元/平方米）四、成都市五城区以外的其他区（市）县土地范围划分和住房平均交易价格由当地政府或房产主管部门自行制定，并报市房产管理局备案后公布。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX成都市2024年度二手房交易过程中的资金监管合同本合同目录一览第一条合同主体1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 监管机构第二条合同标的2.1 二手房交易资金2.2 交易资金的金额第三条资金监管方式3.1 开设监管账户3.2 资金的冻结与解冻第四条资金监管流程4.1 交易双方将资金存入监管账户4.2 交易完成资金解冻第五条资金监管期限5.1 监管期限的起止时间5.2 监管期限的延长与缩短第六条资金监管费用6.1 监管费用的计算方式6.2 监管费用的支付方式第七条违约责任7.1 甲方违约责任7.2 乙方违约责任7.3 监管机构违约责任第八条争议解决方式8.1 双方协商解决8.2 请求第三方调解8.3 向人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1 保密信息的范围9.2 保密信息的期限第十条合同的变更与解除10.1 合同变更的条件10.2 合同解除的条件第十一条合同的生效、修改和终止11.1 合同的生效条件11.2 合同的修改11.3 合同的终止第十二条法律适用及争议解决12.1 适用法律12.2 争议解决方式第十三条其他条款13.1 双方约定的其他事项13.2 附加条款第十四条合同的签署14.1 合同签署的时间14.2 合同签署的地点14.3 合同签署的主体本合同目录一览1. 合同主体及定义1.1 甲方（卖方）1.2 乙方（买方）1.3 监管银行2. 合同标的2.1 二手房交易金额2.2 监管账户3. 监管期限3.1 监管起始日期3.2 监管结束日期4. 资金监管流程4.1 甲方将交易金额存入监管账户4.2 乙方支付交易金额至监管账户4.3 监管银行对资金进行监管5. 资金解冻及支付5.1 监管期限结束后，甲方提供相关证件及资料5.2 监管银行审核无误后，将交易金额支付至甲方账户6. 监管银行职责6.1 确保资金安全6.2 定期对账6.3 处理甲方、乙方提出的疑问及投诉7. 甲方、乙方权利与义务7.1 甲方应如实提供相关证件及资料7.2 乙方按约定期限支付交易金额7.3 双方应遵守国家法律法规，不得恶意串通、虚构交易8. 合同的变更与终止8.1 合同变更8.2 合同终止9. 违约责任9.1 甲方违约9.2 乙方违约9.3 监管银行违约10. 争议解决方式10.1 双方友好协商解决10.2 向合同签订地人民法院提起诉讼11. 合同的生效、修改及解除11.1 合同生效条件11.2 合同修改11.3 合同解除12. 保密条款12.1 双方应对合同内容保密12.2 未经对方同意，不得向第三方透露合同内容13. 合同的附件13.1 附件一：监管账户信息13.2 附件二：交易金额支付凭证13.3 附件三：相关证件及资料清单14. 其他约定14.1 双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方（卖方）是指成都市区街号房屋的所有人，身份证号码：。

成都的房价多少钱一平 ?成都市购房新政策成都的房价多少钱一平成都的主城区房价因受限购政策影响下滑了15%，目前其还有房屋销售楼盘及二手房均价1.5万元一平米的价格，其近郊由于无限购并不影响略有上涨3.1%，目前楼盘均价约1万元一平米。

成都市购房新政策1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。

3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。

5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。

6、成都首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。

在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％。

7、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。

8、在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。

9、在成都个人购买非住宅用房，商业贷款首付比例最低50％，公积金不可以贷款。

当然如果你经济预算够，首付多付几成都是可以自己决定的。

以上的文章介绍的就是关于成都的房价多少钱一平以及成都市购房新政策方面的问题，通过上面的文章介绍大家有没有了解一些成都买房方面的问题呢？如果现在要在成都买房，需要遵守的政策还是不少，大家买房之后就要先去了解清楚这些政策，当然房价的多少也是需要了解的。

成都二手房交易流程及费用成都作为中国西部的重要城市，房地产市场活跃度较高，二手房交易也比较频繁。

在进行成都二手房交易时，需要了解相关流程和费用，以确保交易顺利进行。

以下是成都二手房交易的一般流程及费用说明：一、成都二手房交易流程：1.确认购房意向：确定购房需求、预算，选择心仪的房源。

2.签订意向书：向卖方提出购房意向并达成初步的意向协议，签订意向书。

3.签订合同：卖方提供房屋证件资料，双方协商交付时间和方式，签订正式购房合同。

4.办理过户：双方准备过户所需的资料，前往当地不动产登记中心办理房屋过户手续。

5.缴纳税款：根据房屋交易价格，购房人需要缴纳契税、个人所得税等相关税费。

6.办理贷款：如果购房人需要贷款购房，需与银行进行贷款审批及相关手续办理。

7.交付房款：在约定的交房日期前，购房人将房款支付给卖方。

8.办理产权证：购房人携带过户相关文件到不动产登记中心办理产权证手续。

9.房屋验收：购房人进行房屋验收，确认房屋质量及配套设施。

10.办理其他手续：购房人还需办理水电气账户过户、小区物业办理等手续。

11.交付房屋：完成上述手续后，购房人接收房屋，并办理相关手续。

二、成都二手房交易费用：1.购房契税：按照房屋购买价格的1%进行缴纳，契税是交易价格最高的费用。

2.个人所得税：如果卖方房屋持有不满满五年，需要缴纳个人所得税，按照成交价的20%征收。

3.过户费：根据当地规定，卖方和买方各自分担过户费用，按照房屋交易价格的0.5%计算。

4.评估费用：如果购房人需要贷款，还需要支付房屋评估费。

5.中介费用：如果购房人通过中介进行交易，需要支付一定比例的中介费用，通常为房屋交易价格的1-2%。

6.办理产权证费用：办理产权证需要缴纳一定的登记费用和证书费等。

7.贷款相关费用：如果购房人需要贷款，还需支付一定比例的贷款手续费用、银行利息等。

8.其他费用：如验房费、水电费过户费、物业费等。

总结：成都二手房交易的流程相对复杂，需要购房人与卖方、中介、银行等多方配合，办理手续和支付费用。

成都二手房过户流程及费用标准1.买卖双方到房管局办理过户手续。

Both the buyer and the seller need to go to the Housing Authority to handle the transfer procedures.2.需要提交房屋买卖合同、身份证、产权证等相关材料。

Related materials such as the house sale contract, ID card, and property rights certificate need to be submitted.3.按照成都市规定，过户费用由买卖双方共同承担。

According to the regulations in Chengdu, the transfer fees are shared by both the buyer and the seller.4.过户手续办理需要支付过户税费。

Transfer procedures require payment of transfer taxes and fees.5.房屋买卖合同需在房管局办理备案手续。

The house sale contract needs to be filed with the Housing Authority.6.办理过户手续可能需要缴纳一定的印花税。

Handling the transfer procedures may require payment of certain stamp duties.7.房屋买卖过户时需要进行产权登记。

Property rights registration is required whentransferring the ownership of the house.8.产权证办理需支付相关的手续费用。

The handling of property rights certificates requires payment of related fees.9.过户手续需提供真实有效的身份证明文件。

成都购买二手房税费主要是3个税1、契税：1%（首次购买90平米以下） 1.5%（首次购买90---144平米）3%（二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅）2、个人所得税：1%3、营业税：5.55%（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）满5年免收（产权面积小于144）差额征收（满5年大于144）成都市场规则税费都由买方出，要卖方出的话，卖房可以直接把费用加在房价上，结果一样。

满没满就5年一个营业税的问题请看上面（3）中介费每个公司收的不一样一般是在成交价2%左右上面的税费是按指导价算的（2600-3200一个平方）这是一张二手房经纪公司算税费的表单你可以自己填算一下1、公证费：200元/户（委托公证）2、契税：成交价或指导价元*1%*1.5%*3%* 面积= 元（首次购买90平米以下1%，首次购买90---144平米按1.5%，二次购房或公司名义购房或首次购房144平米以上的住宅按3%征收。

非住宅直接按3%征收。

3、维修基金：电梯建筑面积平米*27.5元/平米= 元非电梯建筑面积平米*22元/平米= 元4、营业税成交价或指导价 *5.55%* 面积= 元（适用于产权证时间或契税填发日期未满5年）（成交价或指导价-上次购买价格或指导价）*5.55%= 元适用于大于144平米，产权证或契税填发日期满5年5 个人所得税：成交价或指导价 *1%* 面积= 元6、交易手续费：建筑面积 *6元/平米= 元（住宅）7、转移登记费：80元/户（住宅）过户费用合计：元购房费用单：1.评估费（评估总价x0.5%） 2.契税(评估总价x1.5%）《第一次购房，90平方以下交（评估总价x1%）》 3.交易费（3元x房产面积） 4.登记费83元 5.律师费600元 6.印花税（评估价x0.05%）税费就这么多了，超过144平方的住宅算法又不一样，这个是普通住宅的税！成都二手房交易流程大致分以下几个阶段：(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3月70城房价出炉成都新房二手房全线同比领涨新房环比涨价城市64个二手房环比涨价城市57个国家统计局刚刚发布的数据显示，2023年3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

新房方面，昆明以1.2%涨幅环比领涨，成都同比涨价8.5%领涨。

二手房方面，遵义以0.9%的涨幅环比领涨，成都同比涨价9.4%领涨。

01一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

02一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨 1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

成都犀浦房价是多少？成都房屋购买时应该注意什么？成都犀浦房价是多少？郫县区犀浦镇新房的均价在3000元／平方米以上了，所谓的金温江银郫县的道理，而且犀浦镇又是郫县地理位置最好的。

因为在那边的新楼盘很多，都是很有风格和品质的，所以二手房的价格肯定要低于新房，旧房的设计和区域位置都不理想。

4000－7000元不等，看具体楼盘。

龙湖、中信的价格高些，其他开发商的低些。

成都房屋购买时应该注意什么？1、有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。

如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。

有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

2、如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。

出现纠纷后千方百计地推卸责任。

3、根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。

由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。

上述内容主要所描述的内容就是小编对于成都犀浦房价是多少？成都房屋购买时应该注意什么的总体介绍，成都犀浦的房价具体是多少并不好说，因为房价是与很多因素都有关系的，而在购房时需要大家去注意的事情就比较多了，毕竟房屋买卖是一件与自己利益有密切关系的事情，大家操作办理时多谨慎一些也是好的。