临时管理规约
未来加强小区（以下简称本小区）物业的管理，维护全体业主（或使用人）以及物业公司的合法权益，确保物业的安全合理使用，共同维护好本小区的公共秩序，创造优良环境，特制定临时管理规约（以下简称本规约）。
第一条本规约所称业主，是指物业的所有权人；所称使用人是指物业的承租人或其他实际使用物业的人。
第二条本规约根据《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办
法》等相关法律、法规、政策，并结合的实际情况而制定。
第三条本规约对全体业主、使用人、物业管理人员以及进入本小区的
一切人员具有约束力。业主（或使用人）有责任教导家庭成员或来访
的亲友遵守本规约和其他各项本小区管理规定，并对其家庭成员或亲
友的违章行为承担连带责任。
第一章物业基本情况
第四条本物业管理区域内物业的基本情况
物业名称：
坐落位置：
物业类型：
建筑面积：
物业管理区域四至：
第二章物业的使用
第五条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第六条未经依法批准，不得占用任何共用部位和共用设施设备；排除
喂公共利益而设置者外。一切放
置在公共场所的物品均视为废弃物，物业管理人有权清理而无须事先通知。
第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先向物业管理企业提出申请，并与之签订《装修管理服务协议》。业主应按《装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
第八条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占
用物业共用部位和公共场所。
本物业管理区域的装修施工时间如下，其他时间不得施工：
周一至周五：上午8:30—12:00 下午14:00—19:30
周六、周日：上午9:00—12:00 下午15:00—19:00
第九条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第十二条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
第十三条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。
第十四条本物业管理区域内禁止下列行为：
1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3、违章搭建、私设摊点；
4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8、阻碍异产毗连房屋的正常维修（如楼上楼下漏水、暖气维修、上下水维修等）并拒绝承担费用（对于拒不配合或拒不承担相关费用的住户，则授权物业公司采取必要的有效措施进行处理，并由该房屋之主承担因故意或过失而给他人造成的损害责任）；
9、不得切割、损坏、更改、随意关闭（开启）任何公用部位水、电、暖、燃气等供应之专用阀门及管道；
10、随地乱丢果皮、纸屑、废物和杂物，随地乱倒垃圾，随地大小便等。不得在小区的垃圾箱（站）翻检垃圾，不得晾晒、煎熬恶臭或刺激性气味的物质或排放烟尘；
11、未经向物业公司申报并获得批准，任何业主（或使用人）不得擅自拆改、迁移或增大用水、用电、取暖装置；
12、本小区《装修管理规定》及其他管理规定、法律、法规禁止的其他行为；
13、将所购住宅物业作为办公、营业、展览、仓储等经营性用途；通过窗口对外从事各种商业性质的经营活动；
14、业主和物业使用人在本物业管理区域内不得违反规定饲养家禽、家畜及足以令他人恐慌的动物。饲养宠物者应加以有效约束，如对相邻人的安全或宁静造成威胁或干扰，饲养人应将宠物移出小区；
15、商铺不得经营有污染周边环境的项目，服从市政、环卫、环保、工商、税务等相关部门和物业公司的统一管理。
16、法律、法规禁止的其他行为。
第三章物业的维修养护
第十五条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十六条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。
相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。
第十七条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。
第十八条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。
第十九条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。
第二十条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。
第四章业主的共同利益
第二十一条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：
1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示、法律仲裁等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；
3、凡违反规约规定给其他单位、个人、本小区公共财产造成损失的，由当事人负责修复并赔偿，当事人拒不修复和赔偿的，物业公司有权根据违约情节的轻重，要求违约人交纳相当于损失金额13倍的违约金，并要求违约人限期整改，逾期仍不整改的，物业公司有权强制整改，并加倍收取违约金，强制整改措施予以公告。第二十二条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。
第二十三条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制(酬金制）方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)。
1、物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。
2、业主（或使用人）不按规定时间足额缴纳管理费、采暖费、公摊水电费、水费、电费、维修费等费用以及赔偿金、违约金的，视为欠费，并自欠费之日起收取每日千分之三的滞纳金，逾期一个月未交纳的，则授权物业公司采取必要的有效措施来限制该物业（住宅或商铺）的使用，直至诉诸法律。
第二十四条在本小区内，物业管理的安全服务主要是协助公安机关维护社区内正常的公共秩序以及各类公共设施、设备的完好与正常运行，与小区业主（或使用人）不存在人身、财产保管或保险关系，不承担因盗抢等犯罪行为致人伤亡或财务丢失、毁损的赔偿责任。业主（或使用人）不得以此类事件为由拒交有关费用或推卸应承担的相关义务。
第二十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。
第二十六条业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时规约。
1、业主在转让房屋时，须携受让人一起到物业服务中心办理转让和费用清算手续。如转让方在转让其房屋时为结清物业公司各项费用，则物业公司有权采取必要强制措施来限制该房屋的使用，由此给双方造成的不便由双方自行承担。
2、业主住将其房屋出租或分配给其他人使用时，应在租赁合同签订之日起十五日内通知物业服务中心，办理出租或分配登记备案手续，并出具书面承诺书：当承租户欠交各项费用时，由该业主负责支付，否则物业公司有权采取必要的有效措施来限制该房屋的使用，由此造成的经济责任及法律责任由受让方自行承担。
第五章违约责任
第二十七条业主违反本临时公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第二十八条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼。第二十九条建设单位未能履行本临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。
第七章附则
第三十条本临时公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本临时公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十一条本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。
第三十二条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。
第三十三条本规约可依据有关政策法律规定和本小区的实际情况修订和补充，并向业主公布。
承诺书
本人为号楼单元号的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主
的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读管理规约（以下称“本临时公约”）；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时公约；
三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时公约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。
承诺人（签章）
年月日
装修管理规定
为加强对房屋装修的管理和监督，有效的防止违章装修行为出现，保障房屋本体和公用设施的正常使用功能及小区外观的美观统一，特制定本规定。
1、不得改变房屋的使用用途，，不将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。
2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》。
3、在装饰装修工程开工钱，向物业公司申报登记，清楚物业公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业公司签订《装修管理协议》。
4、不拒绝和阻碍物业公司依据《装修管理协议》的约定，对装饰装修活动的监督巡查。
5、按《装修管理协议》约定的时间进行装修施工，以免滋扰邻里。
6、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。
7、不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。
8、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。
9、装修垃圾袋装，并按物业公司指定地点堆放。
10、为了保持楼宇外观统一，不得安装遮阳篷、雨棚。
11、所有外装护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）。
12、安装空调应将空调外机安装在指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。电梯使用管理规定
社区是全体业主共同的家园，小区内电梯是每位业主的共同财产。为了维护电梯系统的正常使用，避免因违章使用电梯而造成电梯损坏和危急乘梯者的安全，特制定本规定。
1、使用电梯时应文明操作，不用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
2、电梯运行过程中切勿将身体依靠轿门，以免发生危险。
3、安全运行，不追逐打闹，前后摇晃。
4、进出电梯，勿在轿门中间停留或谈话。
5、礼貌乘梯，礼让老人和儿童，儿童乘坐电梯必须由成人携带，以防发生意外。
6、不超载，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不采用任何形式的强制关门手段。
7、为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和搬动损坏轿厢内装饰物。
8、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，静候救援，不采取拍打按钮、厢体以及强行撬门等急躁行为，这可能导致对电梯的破坏，使救援工作及电梯修复更加困难。
9、在搬运物料时轻取轻放，严禁拖拉物料进出电梯。搬运装修材料（尤其是沙子、水泥等颗粒或粉末状物品）、装修垃圾时，必须装袋后方可进入电梯。
10、运送重物，请放置在轿厢中间。超重、超长以及易燃、易爆危险品不得进入电梯。
11、电梯在检修当中请勿使用。
12、如遇火警、地震，请勿使用电梯，请从消防楼梯迅速撤离。
环境卫生管理规定
为创造社区美观、整洁、舒适、文明的生活工作环境，维护良好的社区公共秩序，倡导健康的社区生活理念，特制定本规定。
1、请勿随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、杂物，严禁随地大小便。
2、不在本物业内乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。
3、请勿在楼梯间、通道、天台、平台等处堆放杂物。生活垃圾应袋装定时倒入指定位置的垃圾桶内，以便统一及时打扫清运。
4、不破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不向绿地、花草、树木泼污水和有害物质。
5、请勿播放大功率音响、大声喧哗或鸣放鞭炮。
6、请勿从楼上向下抛撒杂物。
7、请勿饲养鸡、鸭、以及其他使人受到威胁、恐惧的动物，不得无证养狗。
8、与社区配套的各商业服务网点按指定范围实行三包（包卫生、包绿化、包秩序）。
9、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，须恢复原样。
10、社区的垃圾桶是社区的公共财产，请勿随意损坏，勿在垃圾桶内燃烧废物。
11、未经服务中心许可，不得在社区任何位置张贴广告、启示、标语等。
12、深夜23:00至次日早晨7:00严禁噪音扰民。
治安、消防、交通管理规定
为维护社区的安全，保障广大业主的利益，营造一个安宁、祥和的家居环境，特制定本规定。
1、不利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和犯罪行为及时举报。
2、在小区发现行为可疑人员和可以物品应及时与物业公司联系。
3、业主出租房屋，应符合相关法律的规定，并告知物业公司。
4、对易坠物品妥善保管，严禁高空抛物。
5、来访人员请主动出示有效身份证件。接受安全管理员的有关问询。并待与被访人核实后，详实登记，方可入内。
6、大件物品搬离小区，实行《物资放行条》制度，征得业主同意，验证身份后放行；进入小区物品接受安全管理员检查，切勿将易燃、易爆等危险物带入小区内。
7、爱护消防设施设备，遵守消防规定，发现火灾隐患，及时通知物业公司。
8、不对楼层防火门私自加锁。
9、不在公共部位搭建或安装、防止任何物品阻塞消防通道。
10、装修现场严禁明火作业、超负荷用电和乱接乱拉电线，严禁吸烟。现场应配备两个2公斤灭火器。
11、业主应对自家用水、用电、用火、燃气安全负责。请勿存放任何易燃、易爆、危险品于楼内。
12、社区实行人车分流管理，请车辆按规定路线行驶；人员行走请走人行道路，以免发生意外。
13、车辆应停放在停车场或指定的停放地点，防止随意停放而影响公共交通秩序。
14、大客车、大货车及装有易燃易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆请勿驶入小区。
15、业主离开后应锁好车门、关闭车窗，勿将贵重物品存放车内，以免意外而造成不必要的经济损失。
16、不在本小区内修理、清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应及时自行清理。
17、不在本小区试车、练车。
18、不在本小区鸣喇叭，车辆停放时及时关闭发动机。
19、应当爱护停车场设施设备，造成损坏的应承担赔偿责任。
20、应当按照停车收费标准缴纳停车费。
21、非机动车辆自行锁好，在固定停放处停放，切勿随意停放、妨碍交通和环境整洁。
临时管理规约 为维护______________（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本公约。 本《临时管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。 第一条（业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。 第二条（相邻关系） 各业主同意，遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 第三条（物业的使用） 业主、使用人同意按照下列规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。 （二）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。 （三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间时至次日上午时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 （四）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业管理企业指定的位置安装。 （六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。 （七）使用电梯，遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 （八）停放车辆，应遵守本物业管理区域车辆停放有关规定。 第四条（使用物业的禁止行为） 业主、使用人在物业使用中，除应当遵守国家法律、法规的规定外，不得有下列行为：（一）_____________________ （二）_____________________ （三）_____________________
业主临时公约 第一条本物业的基本情况 物业名称：； 物业类型：住宅； 物业座落位置：_____ 栋_____单元_____楼______ 号 第二条订立业主临时公约的目的 为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制订本业主临时公约（下称《临时公约》）。 第三条本物业业主的权利 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业服务的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同； 8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； 9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用； 10、有权就物业服务的有关事项向业主大会及其办事机构、物业服务公司提出投诉，并得到答复； 11、有权对本物业的管理服务工作提出建议、意见和批评； 12、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权检举、投诉。 13、法律、法规规定的其他权利； 第四条本物业业主应当履行的义务 1、本物业业主须自觉遵守本临时公约，遵守物业服务企业制定的本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业服务企业的管理服务活动；业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本临时公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，应告知受让人有关本物业管理的制度，在制定正式的业主公约之前，还应将本临时公约作为转让合同的附件； 2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好；遵守成都市及大邑县市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定； 3、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业公共服务费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性
职工安全生产公约 一、牢记“安全生产，人人有责”树立“安全第一”的思想，积极参加安全生产竞赛活动，接受安全教育，提高自我防护知识。 二、认真学习和掌握各工种的安全操作规程及有关安全方面的知识，积极参加各种安全培训，努力提高安全技术，自觉遵守安全生产的各项制度，听从安全员指导，做到不违章作业，不冒险蛮干。 三、正确使用和爱护安全防护用品以及安全防护设施、工具、安全标志，服从分配，坚守岗位。严格遵守操作规程。禁止随便开动他人使用的机械电力设备，无证不操作特殊工种作业。 四、经常检查工作岗位的环境以及使用的工具。做到文明生产，发生事故或未遂事故应立即逐级报告，进行事故分析，提出合理化建议。 五、职工有权越级报告安全生产的一切情况，任何人不得阻挠、打击、报复或压制。 六、职工有权拒绝违章指挥。 ? 1.“三宝、四口”防护规定 ? 2.“三宝、四口”防护规定 ? 3.“文明工地”八条标准 ? 4.“文明工地”八条标准 ? 5.安全措施牌 ? 6.安全管理部门安全生产责任制 ? 7.安全管理部门安全生产责任制 ? 8.安全记录牌 ? 9.安全纪律牌 ? 10.安全纪律牌 ? 11.安全纪律牌 ? 12.安全检查员岗位职责 ? 13.安全检查员岗位职责 ? 14.安全教育制度 ? 15.安全教育制度 ? 16.安全生产《六大纪律》 ? 17.安全生产《六大纪律》 ? 18.安全生产标志牌牌 ? 19.安全生产六大纪律 ? 20.安全宣传牌 ? 21.安全用电十大禁令 ? 22.安全用电十大禁令 ? 23.安全员岗位职责 ? 24.安全员岗位职责
? 25.安全员职责 ? 26.安全值日员岗位职责 ? 27.安全值日员岗位职责 ? 28.班组安全职责 ? 29.班组安全职责 ? 30.保管员岗位职责 ? 31.保管员岗位职责 ? 32.不戴安全帽不准进入工地? 33.不戴安全帽不准进入工地? 34.材料部门安全生产责任制? 35.材料部门安全生产责任制? 36.材料员岗位职责 ? 37.材料员岗位职责 ? 38.操作人员安全生产责任制? 39.操作人员安全生产责任制? 40.产品标识牌 ? 41.打夯机安全操作规程 ? 42.打夯机安全操作规程 ? 43.电焊工安全操作规程 ? 44.电焊工安全操作规程 ? 45.废水排放口标志牌 ? 46.钢筋工组安全生产守则 ? 47.钢筋工组安全生产守则 ? 48.高处作业纪律 ? 49.高处作业纪律 ? 50.工长（施工员）安全职责? 51.工程概况牌 ? 52.工程概况牌 ? 53.工人的安全生产职责 ? 54.管理人员名单及监督电话牌? 55.混凝土搅拌机安全操作规程? 56.混凝土搅拌机安全操作规程? 57.混凝土搅拌机安全操作规程? 58.混凝土配合比指示牌 ? 59.机床操作规程 ? 60.机床操作规程 ? 61.机电操作规程 ? 62.机电操作规程 ? 63.机动翻斗机安全操作规程? 64.机动翻斗机安全操作规程? 65.机械管理员的主要职责 ? 66.机械管理员的主要职责 ? 67.技术部门安全生产责任制? 68.技术部门安全生产责任制
安徽省某住宅小区业主临时公约 第一条根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位：×××地产开发有限公司（以下简称建设单位）在交付物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业交付前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在收房时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条物业管理企业：×××物业管理有限公司（以下简称：物业管理企业）签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：小区栋室 物业类型：住宅房
建筑面积：m2 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共平台、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、楼梯间照明、消防设施、避雷设施、楼宇电子对讲系统、监控系统、网络系统、广播电视系统、管道液化气等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、小区大门等。 第七条在本物业管理区域内，以下部位和设施设备为建设单位所有：
第十条业主应按原设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装修管理服务协议。 业主应按装修管理服务协议的约定从事装修行为，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。 第十二条业主必须严格遵守建设单位根据建设部2002年第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中相关内容制订的《某小区住宅小区装修管理规定》（详见附件一）。 第十三条因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守《某小区住宅小区停车管理规定》（详见附件二）。 第十五条本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途
附件1： 临时管理规约 为了加强的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及有关法律、法规、规章，制定本临时管理规约。本临时管理规约对开发建设单位、购房人（业主）和物业使用人均有约束力。 第一章总则 第一条业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。 第二条购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和本临时管理规约予以书面确认。 第三条业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。 第四条业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第二章业主权利和义务 第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。
第六条业主享有下列权利： （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监督业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； （五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议； （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）监督专项维修资金的管理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条业主应当履行下列义务： （一）遵守临时管理规约； （二）执行业主大会通过的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （三）配合物业服务企业按照前期物业服务合同的约定实施物业管理服务活动； （四）按照前期物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费； （五）维护物业管理区域内公共秩序和环境卫生； （六）按照规定交存或者续交专项维修资金； （七）法律、法规规定的其他义务。 第三章物业使用和维护 第八条业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业： （一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益；
家校安全公约 孩子是家庭的希望,学生是民族的未来。确保孩子平安、健康成长是家校双方 共同的责任,根据《中华人民共和国未成年人保护法》、《学生伤害事故处理办 法》和其他相关法律法规,为强化家校联系,实施齐抓共管,制定本公约。 一、学校(教师)应承担的义务和责任 学校负责学生在校学习期间的教育、管理和保护责任,应履行以下义务及责任: 1、学校的校舍、场地、其他公共设施,以及学校提供给学生使用的学具、教 育教学和生活设施、设备符合国家规定的标准;安全保卫、消防、设施、设备管理 等安全管理制度健全; 2、学校向学生提供的药品、食品、饮用水等应当符合国家或者行业的有关标准、要求; 3、学校应加强安全常识教育和应急演练,提高学生自我防范意识和能力,组织 学生参加教育教学活动或者校外活动,要对学生进行相关对安全教育,制定活动方案,并在预见对范围内采取必要的安全措施; 4、学校知道教师或者其他工作人员患有不适宜担任教育教学工作的疾病,应 采取必要措施; 5、学校不得组织或者安排未成年学生从事不宜未成年人参加的劳动、体育劳 动或者其他活动; 6、学生有特异体质或者特定疾病,不宜参加某种教育教学活动,学校知道后应 及时告知其家长并采取有效的措施;
7、学生在校期间突发疾病或者受到伤害,学校发现,应根据实际情况及时采取相应措施; 8、学校教师或者其他工作人员在履行职责过程中不得违反工作要求、操作规程、职业道德或者其他相关规定,不得体罚或者变相体罚学生; 9、学校教师或者其他工作人员在负有组织、管理未成年学生的职责期间,发 现学生行为具有危险性,要进行必要的管理、告诫或者制止; 10、学校对未成年学生擅自离校等与学生人生安全直接相关的信息,应及时告知学生家长(监护人); 二、家长(监护人)的责任及义务 家长(监护人)应承担学生在校园外的教育、管理和监护责任,应履行以下责任及义务: 1、家长(监护人)应当加强对学生对教育和管理,对学生自行外出、擅自离校,或在放学后、节假日等学校工作时间以外,学生自行滞留学校或者自行到 校到安全负责; 2、家长(监护人)应教育、督促学生不搭载三轮车、摩托车、农用车以及无资质的车辆,不私自到江、河、水库等危险水域游泳和玩耍,学校不承担学生上、下学路上的如何安全责任; 3、家长(监护人)应当履行学生自行上学、放学、返校、返校途中的监护责任,幼儿园和小学低年级学生的家在应按时到校接送学生上下学; 4、非寄宿制学生,学校不得安排上晚自习,学生自愿到校上晚自习的,学生家 长(监护人)要写出申请,并承担学生上下早晚自习路上的监管护送责任;
临时管理规约（示范文本） 一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。 二、开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。 四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一部分 物业基本情况 （应与买卖合同登记内容一致） 五、本物业区域内物业的 基本情况： 物业名称： 坐落位置： 物业类型：
建筑面积： 物业区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至： 六、本物业区域内的物业服务用房位于： 建筑面积为： 七、物业服务企业的基本情况： 企业名称： 法定代表人： 资质等级及资质证书编号： 注册地址： 邮编： 联系电话： 第二部分 物业的使用、维护和管理 八、本物业区域内的业主依法享有以下权利： （一）按照物业服务合同约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）参与本物业区域的物业管理活动； （三）监督前期物业服务企业履行前期物业服务合同；
（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权； （五）授权物业服务企业制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉； （七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议； （八）法律、法规规定的业主的其他权利； （九）开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利。 九、本物业区域内的业主应当履行以下义务： （一）按照物业服务合同的约定，向物业服务企业交纳物业服务费用； （二）按规定交存、管理和使用专项维修资金； （三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度； （四）配合物业服务活动； （五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处； （六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约； （七）参加业主大会并予以表决； （八）法律、法规规定的业主的其他义务。 （九）开发建设单位对于未售出的物业，履行业主的义务。
业主临时公约(2020版) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-021758
业主临时公约(2020版) 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。
第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称____________________________； 座落位置____________________________； 物业类型____________________________； 建筑面积____________________________。 物业管理区域四至： 东至____________________________； 南至____________________________； 西至____________________________； 北至____________________________。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-009821 业主临时公约(完整版)
业主临时公约(完整版) 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称____________________________； 座落位置____________________________； 物业类型____________________________；
建筑面积____________________________。 物业管理区域四至： 东至____________________________； 南至____________________________； 西至____________________________； 北至____________________________。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等； 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等； 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．____________________________； 2．____________________________； 3．____________________________；
临时管理规约(示范文本) 为了加强的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》及有关法律、法规、规章，制定本临时管理规约。本临时管理规约对开发建设单位、购房人（业主）和物业使用人均有约束力。 第一章总则 第一条业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。 第二条购房人在购买新建房屋时，应当对前期物业服务合同和本临时管理规约予以书面确认。 第三条业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。 第四条业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。 第二章业主权利和义务 第五条业主、物业使用人和开发建设单位按照相关法律、法规的规定，在物业管理服务活动中享有相应的权利，履行相应的义务，不得以放弃权利而不履行义务。 第六条业主享有下列权利： （一）参加业主大会会议，发表意见，行使表决权； （二）推选业主代表，选举业主委员会成员，享有被选举权； （三）监督业主委员会的工作； （四）提议召开业主大会会议，就物业管理服务的有关事项提出建议； （五）提出制定或者修改本临时管理规约、业主大会议事规则的建议； （六）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）监督专项维修资金的管理和使用； （九）对共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；
【合同标题】业主临时公约 【合同分类】业主公约 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：____； 座落位置：____； 物业类型：____； 建筑面积：____。 物业管理区域四至： 东至：____； 南至：____； 西至：____； 北至：____。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、____、____、____等； 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、____ 、____、____等； 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、____、____、____等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．____； 2．____； 3．____； 4．____。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用
临时管理规约 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本《“远达·美美国际临时管理规约》（以下简称《临时管理规约》），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本《临时管理规约》应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本《临时管理规约》应当表示认可。 第三条本《临时管理规约》对建设单位、业主和物业使用人均有结束力。 第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本《临时管理规约》一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内的基本情况 物业名称：“远达·美美国际”； 座落位置：绵阳市高新区绵兴中路260号； 物业类型：高层住宅、商业网点； 占地面积：8882.6㎡； 建筑面积： 34562.8㎡； 物业管理区域四至： 东至：兴华路实验驾校； 南至：绵兴中路正大饲料； 西至：市政用路农贸市场； 北至：永发路。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的使用权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、安防设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、人行道（市政道路除外）等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、地下车库（未出售的）； 2、未分摊入买受人房屋共有建筑面积的其他建筑物及设施设备； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
一、护士必须严格执行查对制度和交接班制度，严格“三查七对”。 二、凡有疑问的医嘱或药品必须查对清后方可执行或使用，原则上不执行口头医嘱，特殊情况下必须执行口头医嘱时，护士必须复述一遍医嘱，医生认为无误后方可执行，并保留安瓿备查。 三、各科急救器材要齐全，定位功能完好，急救药品定数、定位、专人保管，随用随补。每周清点不少于两次。 四、清点药品和使用药品前要检查质量，标签失效期和批号如不符合要求不得使用。 五、护理人员必须熟记青霉素类抗生素的性能，过敏试验的方法，应用 时的注意事项及青霉素过敏的抢救措施，做青霉素皮试的同时要备肾上腺素素1支，以备急救。 六、新分配和调入的护士需由高年资的护师、主管护师带教一个月以上，视其工作能力能胜任，及对病区情况和岗位职责基本熟悉后方可独立排班。 七、护士为患者进行输液治疗时，应严格遵守无菌技术操作规程，按照 输液程序进行。定时巡视，发现异常及时报告医师处理，并保存全套输液物品以备送检。 八、发生严重差错或医疗事故后在做好抢救工作、采取及时补救措施的同时，及时上报医务科、护理部。 九、对高热、谵妄、昏迷、躁动及危重病员，严格执行《坠床与跌倒防范制度》，防止意识不清而发生坠床、撞伤等意外而加重病情，采取必要的保护措施，应用床档和约束带确保病人安全。 十、毒、麻、限、剧药品专人管理，分别编号、定位存放，每日检查，保证随时应用。 十一、贵重仪器专人管理。经常保持仪器清洁、干燥、性能完好。十二、水、火、电、专人管理，定期检查，对不符合安全规定的各种隐患及时排除，杜绝火灾事故苗头。 一、广泛宣传消防法规和消防常识,增强全体人员的消防意识,自觉遵守消防法规和消防安全,提高火灾处理能力。
喜瑞都 业 主 临 时 管 理 规 约
武汉阳光嘉业房地产开发有限公司 业主临时管理规约 第一章总则 为维护本物业全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《武汉市住宅区物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本规约。 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，物业买受人对本规约予以书面承诺，表示认可本规约的内容。 第三条本规约对全体业主及物业使用人均具有约束力。物业使用人违反规约的规定，相关业主须承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，自转让行为完成之时，物业继受人自动无条件承接原业主对本规约书面承诺。 第四条本规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策
以及本物业所在地的法规政策。本规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本规约其他部分的效力。 第二章物业管理区域概况 第五条本规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：喜瑞都 物业类型：居住 第六条按照有关法律法规的规定和物业服务协议的约定，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板等）、公共门厅、走廊通道、楼梯间、户外墙面、屋顶等。 2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设备、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：停车库、商铺。 建设单位行使以上部位或设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用
业主临时管理规约（示范文本） 第一章总则 第一条为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。 第二条建设单位在物业销售前将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。 第三条本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。 物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 第四条本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。 第二章物业管理区域概况 第五条本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称： 坐落位置： 总建筑面积： 物业类型： 总户数： 容积率： 绿化面积： 第六条除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等） 2 、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖气设备、照明设施、消防设施、避雷装置等。 3 、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 4 、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
员工安全管理公约 一、任何员工不得延迟上报或隐瞒不报重大信息。违者，视情况给予责任人降级或劝退处分。 二、任何员工对工作记录不得擅自作假（包括满意度调查、物业费收缴率、日常管理中的工作记录等），不得故意提供虚假资料，虚假报告。违者，视情况给予当事人降职、免职、辞退处分。 三、任何员工在物品采购过程中，未按规定如实填报采购物品型号、数量、开据虚假发票弄虚作假者，在交易过程中有损公肥私行为的，一律给予当事人辞退处分，造成经济损失的，依法追究法律责任。四、任何员工不得利用职务之便向业主、客户或供应商索取钱物或者其他利益。违者，一律给予当事人辞退处分。 五、任何员工不得擅自私用公章、不得越权签署、批准签署对外合同或擅自停止、变更履行合同。违者，视情给予当事人降职、免职与辞退处分，造成经济损失的，依法追究法律责任。 六、任何员工不得变卖或擅自使用业主财产，不得辱骂，殴打业主，危机情况报警处理，违者，一律给予当事人辞退处分，构成违法的，依法追究法律责任。 七、任何员工不得截留公司收入或应出具票据而不出具（或私用非公司票据）。违者，一律给予当事人辞退处分，造成经济损失的，依法追究法律责任。 八、任何岗位管理者不得向下属员工借钱，索取经济利益，不得收受
下属员工礼物，不得主动要求下属员工请客吃饭。员工之间相互借款属个人行为与公司无关，违者，一律给予当事管理者降职、免职或辞退处分。 九、任何入住宿舍员工必须无条件遵守本公司宿舍管理制度，对于入住宿舍不服从管理故意浪费水电，造成员工投诉已经查实者取消入住资格，情节严重者辞退处理。 十、员工上下班必须遵守交通法规，不按道路交通法规行驶造成任何意外请自行处置。 十一、员工转正之后需按岗位要求完成每日工作计划，需转正员工必须经过主管人员面谈方可上报，如不符合转正条件上报转正人员出现问题，主管人员承担直接责任，已经核实，给予扣除当月绩效，不符合员工重新试用。 十二、对违反上述规定员工，该员工的直接领导应依据本禁令及时对其进行处理，否则，公司查出将视情况对其领导给予降职，免职或辞退处理。 永康市悦豪物业管理服务有限公司 二〇一七年十一月二十日
建设部关于印发《业主临时公约（示范文本）》的通知 各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 为了贯彻《物业管理条例》，推动建立业主自我管理与自我约束的机制，维护全体业主的共同利益，我部制定了《业主临时公约（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位制定《业主临时公约》参考使用。 中华人民共和国建设部 二○○四年九月六日 业主临时公约(示范文本) 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。 第三条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时公约一致。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称； 座落位置； 物业类型； 建筑面积。
物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、、、等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、、、等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、、、等。 第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、； 2、； 3、； 4、。 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第九条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。
业主临时管理规约 第一章总则 第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 第三条本规约是为业主之共同利益而制定，对建设单位、物业管理公司、业主或物业使用人均有约束力。 第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中，涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 物业管理企业由开发商依法通过招标形式，委托中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司)对本物业实施前期物业管理，管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。 第二章物业基本情况 第五条本物业管理区域内物业的基本情况： 物业名称: 赤峰盛鸿物业管理有限公司; 物业位置：赤峰市红山区南新街办事处；; 物业类型: 住宅、商业;
第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等; 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等; 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋等。 第三章物业的使用 第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、维修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条业主应按房屋设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应按照《赤峰市物业管理条例》等的相关规定办理完毕相关手续，并告知物业管理企业，按实际用途相对应的物业服务收费标准交纳物业服务费。
物业临时管理公约 第一章物业基本情况 物业名称：龙泽·福城国际 坐落位置：郴州市北湖区南岭大道与拥军路交汇处 物业总建筑面积：59435平方米 物业服务企业基本情况 物业名称：郴州福泽物业服务有限公司 资质等级：国家三级 第二章物业的使用、维护和管理 第一条业主须缴清相关费用和办妥物业入伙有关手续及缴清物业服务费用后方可领取钥匙。 第二条根据有关法规和物业买卖合同，业主享有以下物业公共部位、公共设施设备的所有权： （一）由单栋建筑的全体业主共有的公共部位，包括该栋建筑的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、平台等； （二）由单栋建筑物的全体业主共有的公共设施设备，包括该栋建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等； （三）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、公共设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第三条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： （一）地下停车场（专有产权私家车位除外）及其附属设备设施；（二）会所及附属文体设施设备； 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用业务。 第四条使用房屋应当遵守以下约定： （一）业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业的使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系； （二）业主应按设计用途使用物业，不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、使用功能和布局等； （三）禁止利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为； （四）不得擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等公共部位，擅自移动或损坏公共设施、设备； （五）不得擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等公用部位、公用场地搭建（构）筑物，不得在屋顶安装太阳能热水器及室外天线等设施（安装设施楼栋全体业主书面同意除外）； （六）室内的管线发生堵塞或其他故障，应及时修复； （七）不得在房屋门口搭装影响他人居住和通行的设施； （八）不得在窗外或公共区域晾晒衣物；