江西省城市公有房屋管理办法

江西省建筑管理条例（2019）文章属性•【制定机关】江西省人大及其常委会•【公布日期】2019.11.27•【字号】•【施行日期】2019.11.27•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文江西省建筑管理条例(1999年12月17日江西省第九届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议第一次修正2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修正2019年11月27日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议第三次修正)目录第一章总则第二章建筑工程资质管理与许可制度第三章建筑工程发包与承包第四章建筑工程监理及中介服务第五章建筑工程质量管理第六章建筑工程安全生产第七章建筑工程合同管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量和安全，促进建筑业健康发展，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》及其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省行政区域内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，必须遵守本条例。

本条例所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造、装饰装修(含室内装修)和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第三条从事建筑活动应当遵守法律、法规，坚持公开、公平、公正的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

任何单位和个人不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

禁止任何地区和部门分割、封锁、垄断建筑市场。

第四条省人民政府住房和城乡建设主管部门对全省的建筑活动实施统一监督管理。

县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门对本行政区域内的建筑活动实施统一监督管理。

第二章建筑工程资质管理与许可制度第五条下列单位经市场监督管理部门登记注册后应当取得住房和城乡建设主管部门颁发的资质证书，方可在资质证书规定的范围内从事建筑活动：(一)工程勘察设计单位；(二)建筑施工单位；(三)工程监理、造价咨询、工程检测等中介服务单位。

2019年江西省房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)江西省房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)江西省城市房屋拆迁管理实施办法第一章总则第一条为加强我省城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，应当遵守《条例》和本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹，保障国家和省重点工程建设的需要。

第四条拆迁人应当依照《条例》和本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

省人民政府建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称房屋拆迁管理部门)对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

县级以上人民政府有关部门应当互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规、规章的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。

第二章拆迁管理第六条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：(一)建设项目批准文件；(二)建设用地规划许可证；(三)国有土地使用权批准文件；(四)拆迁计划和拆迁方案；(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

第七条拆迁人提交的拆迁方案应当包括下列内容：(一)拆迁方式；(二)拆迁期限和过渡期限；(三)拆迁人拟提供的拆迁补偿标准；(四)预计所需拆迁补偿安置资金；(五)对拆迁范围内依法应予保护的建筑物、构筑物和其他设施、树木等采取的保护措施。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第九条规划行政主管部门在对需要实施拆迁的建设项目核发建设用地规划许可证时，应当审查该项目是否符合城市详细规划，不符合详细规划或者该拆迁范围尚未编制详细规划的，不得核发建设用地规划许可证。

江西省物业管理条例2023年新法规(2023年5月25日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过2023年5月31日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第三次会议修正)目录第一章总则第二章业主、业主大会和业主委员会第三章前期物业管理第四章物业管理服务第五章物业的使用和维护第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理适用本条。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，为业主提供服务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

市、县(区)人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：(一)业主大会和业主委员会的业务指导;(二)物业服务企业服务质量的监督管理，物业服务的招投标、物业服务合同的签订、收费的监督管理;(三)专项维修资金和住宅物业质量保修金的交存、使用的监督管理;(四)受理、处理对物业服务企业和从业人员的投诉;(五)物业使用和维护的监督管理;(六)其他监督管理职责。

市政、城市管理、价格、工商、市容环境卫生、城乡规划、公安、气象、人防、质量技术监督、环境保护、民政等部门及供水、供电、供气等企业应当按照各自的职责，依法做好物业管理的相关管理和服务工作。

第五条街道办事处、乡镇人民政府应当建立本辖区物业管理工作制度，会同市、县(区)人民政府房地产主管部门具体指导、监督所辖区域内的业主依法成立业主大会和选举业主委员会，并监督业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理的关系。

南昌市城市房屋拆迁管理办法文章属性•【制定机关】南昌市人大及其常委会•【公布日期】2002.12.12•【字号】南昌市人大常委会公告第10号•【施行日期】2003.01.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南昌市城市房屋拆迁管理办法（1998年11月10日南昌市第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过1998年12月18日江西省第九届人民代表大会常务委员会第六次会议批准2002年10月11日南昌市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通2002年11月29日江西省第九届人民代表大会常务委员会第三十三次会议批准修订）第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造、居住条件和生态环境改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条市人民政府房产行政管理部门（以下简称市房管部门）对城市房屋拆迁工作实施监督管理，区人民政府房产行政管理部门按照分工，负责本辖区的房屋拆迁管理工作。

规划、土地、计划、公安、工商、价格、教育、市政公用等行政管理部门和邮政、电信、广播电视、供电等有关单位应当依照本办法的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。

第二章拆迁管理第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市房管部门提交拆迁申请和下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划批准文件；（三）土地使用权批准文件；（四）拆迁计划、方案和拆迁补偿、安置方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置专项资金证明。

江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法(2011修正)【发文字号】江西省人民代表大会常务委员会公告第89号【发布部门】江西省人大(含常委会)【公布日期】2011.12.01【实施日期】2012.01.01【时效性】已被修改【效力级别】省级地方性法规江西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法（1986年12月27日江西省第六届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 1987年10月31日江西省第六届人民代表大会常务委员会第二十六次会议第一次修正 1989年7月15日江西省第七届人民代表大会常务委员会第九次会议第二次修正 1997年6月20日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议第三次修正 2000年4月28日江西省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议修订2001年12月22日江西省第九届人民代表大会常务委员会第二十七次会议第四次修正2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第五次修正2011年12月1日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议第六次修正）目录第一章总则第二章土地的所有权和使用权第三章土地利用总体规划第四章耕地保护第五章建设用地第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）和《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《实施条例》）等有关法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条各级人民政府应当依法履行职责，加强土地管理，保证十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地基本国策的贯彻落实。

单位和个人使用土地，应当履行保护和合理利用土地的义务。

第三条县级以上人民政府土地主管部门统一负责本行政区域内土地的管理和监督工作。

设区的市土地主管部门对市辖区的土地管理机构实行集中统一领导；县级人民政府土地主管部门对本辖区乡（镇）的土地管理机构实行集中统一领导。

第二章土地的所有权和使用权第四条符合《实施条例》第二条规定的土地属于国家所有，国家所有土地以外的土地属于农民集体所有。

本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理合用江西省新物业管理条例。

江西省新物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等法律、行政法规的规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动及其监督管理合用本条例。

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，为业主提供服务，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条物业管理应当遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

市、县(区)人民政府房地产主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行下列职责：(一)业主大会和业主委员会的业务指导;(二)物业服务企业的资质、服务质量的监督管理，物业服务的招投标、物业服务合同的签订、收费的监督管理 ;(三)专项维修资金和住宅物业质量保修金的交存、使用的监督管理;(四)受理、处理对物业服务企业和从业人员的投诉;(五)物业使用和维护的监督管理;(六)其他监督管理职责。

市政、城市管理、价格、工商、市容环境卫生、城乡规划、公安、气象、人防、质量技术监督、环境保护、民政等部门及供水、供电、供气等企业应当按照各自的职责，依法做好物业管理的相关管理和服务工作。

第五条街道办事处、乡镇人民政府应当建立本辖区物业管理工作制度，会同市、县(区)人民政府房地产主管部门具体指导、监督所辖区域内的业主依法成立业主大会和选举业主委员会，并监督业主大会和业主委员会依法履行职责，依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区管理的关系。

社区居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府依法开展物业管理的相关工作。

江西省住房和城乡建设厅关于印发《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】江西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.01.04•【字号】赣建字〔2024〕1号•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文江西省住房和城乡建设厅关于印发《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》的通知各设区市住房和城乡建设局，赣江新区城乡建设和交通局，赣州市城市住房服务中心：为进一步规范我省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理，提升工程建设质量和效益，着力推动建筑业高质量发展，依据有关法律法规，我厅制定了《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》。

现印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻执行。

附件：江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）江西省住房和城乡建设厅2024年1月4日附件江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）第一条为规范江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，进一步推进工程总承包方式的实施和发展，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院令第613号，2019年修订）、《住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建市规〔2019〕12号）、《江西省人民政府办公厅关于促进建筑业转型升级高质量发展的意见》（赣府厅发〔2020〕34号）等规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条在我省行政区域内，实施对房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动的监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。

江西省人民政府办公厅关于印发江西省人民政府2011年立法工作计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民政府办公厅关于印发江西省人民政府2011年立法工作计划的通知（赣府厅字〔2011〕8号）各设区市人民政府，省政府各部门：《江西省人民政府2011年立法工作计划》已经省政府第45次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

政府立法是一项重要的行政决策活动，事关全局，责任重大。

有立法任务的地方和部门，要严格按照《江西省人民政府拟订地方性法规草案和制定规章程序规定》，切实加强领导，从人力、物力、财力上为起草工作提供保障；要成立专门的起草班子，具体负责起草工作，必要时可以邀请有关专家、学者参与。

在起草过程中，要坚持从经济社会发展实际出发，力求使制度体现规律要求、适应时代需要、符合人民意愿，解决实际问题；要坚持科学立法、民主立法，广泛听取各方面的意见和建议，切实提高文稿质量；要提高工作效率，按时向省政府报送送审稿。

省政府法制办要切实做好立法计划的组织实施工作，科学合理地安排工作进度，加强调查研究，依法协调立法工作中出现的矛盾和争议，进一步提高地方性法规、规章审查修改质量，确保完成2011年度立法工作任务。

江西省人民政府2011年立法工作计划第一部分地方性法规（共48件）一、年内提请省人大常委会审议的项目（8件）序号项目暂定名称起草单位提请省政府讨论时间提请省人大常委会审议时间1江西省村民委员会选举办法省民政厅2月3月2江西省邮政条例（修订）省邮政管理局4月5月3江西省农民专业合作社条例省农业厅6月7月4江西省实施《中华人民共和国村民委员会组织法》办法（修订）省民政厅6月7月5江西省实施《中华人民共和国义务教育法》办法（修订）省教育厅8月6江西省鄱阳湖湿地保护条例（修订）省林业厅8月9月7江西省物业小区管理条例（修订）省住房和城乡建设厅10月11月8江西省渔业条例省农业厅10月11月二、调研论证项目（40件，排序不分先后，条件成熟的年内提请审议）序号项目暂定名称起草单位1江西省实施《节约能源法》办法（修订）省发改委2江西省森林防火条例（修订）省林业厅3江西省反窃电办法（修订）省发改委江西省可再生能源管理条例省发改委5江西省行政单位乱收费处罚条例省发改委6江西省天然气设施建设和运营管理办法省发改委7江西省无线电管理条例省工信委8江西省信息化促进条例省工信委9江西省矿山地质环境保护条例省国土资源厅10江西省临时用地管理办法省国土资源厅11江西省地质灾害防治条例省国土资源厅12江西省国土资源执法监察条例省国土资源厅13江西省风景名胜区条例省住房和城乡建设厅江西省井冈山风景名胜区条例省住房和城乡建设厅吉安市政府15江西省民用建筑节能管理条例省住房和城乡建设厅16江西省城市房屋权属登记条例（修订）省住房和城乡建设厅17江西省农产品质量安全条例省农业厅18江西省农业面源污染防治促进办法省农业厅19江西省实施《野生动物保护法》办法（修订）省林业厅20江西省动物防疫条例（修订）省农业厅21江西省林产品质量安全条例省林业厅22江西省水文条例省水利厅23江西省农田水利条例省水利厅江西省实施《消费者权益保护法》办法（修订）省工商局25江西省气象灾害防御条例省气象局26江西省审计条例省审计厅27江西省污染源自动监控管理条例省环保局28江西省酒类商品流通管理条例省商务厅29江西省航道管理条例省交通运输厅30江西省大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置实施办法省扶贫办31江西省船舶生产管理条例省国防科工办32江西省学生人身伤害事故预防与处理条例省教育厅33江西省文化市场条例省文化厅江西省科技创新促进条例省科技厅35江西省食品小作坊小摊贩监督管理条例省卫生厅36江西省血吸虫病防治条例（修订）省卫生厅37江西省药品和医疗器械使用条例省卫生厅38江西省遗体捐献条例省红十字会39江西省法律援助条例省司法厅40江西万年县神农源风景名胜区管理条例上饶市政府第二部分省政府规章（共38件，排序不分先后）从下列项目中选择8件左右条件成熟的项目年内出台：序号项目暂定名称起草单位1江西省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法省发改委江西省重点工程招标投标管理办法省发改委3江西省实施《循环经济促进法》办法省发改委4江西省节能监察办法省发改委5江西省电力设施保护办法（修订）省发改委6江西省价格监测管理规定省发改委7江西省危险废物污染环境防治办法省环保厅8江西省环境污染事件行政责任追究办法省环保厅9江西省辐射环境管理办法省环保厅10江西省生活饮用水水源污染防治办法（修订）省环保厅11江西省水能资源开发利用管理办法省水利厅江西省河道采砂管理办法（修订）省水利厅13江西省水资源费征收管理办法（修订）省水利厅14江西省土地市场管理办法省国土资源厅15江西省建设用地置换办法省国土资源厅16江西省农村宅基地管理办法省国土资源厅17江西省质量奖管理办法省质监局18江西省商品条码管理办法省质监局19江西省地理空间数据交换和共享管理办法省测绘局20江西省防雷减灾管理办法省气象局21江西省突发气象灾害预警信号发布及传播管理办法（修订）省气象局江西省农村小型生猪屠宰场点管理办法省商务厅23江西省合同监督管理办法省工商局24江西省保障性住房管理办法省住房和城乡建设厅25江西省非煤矿矿山安全生产许可证办法（修订）省安监局26江西省烟花爆竹安全管理办法（修订）省安监局27江西省蚕种管理办法（修订）省农业厅28江西省种畜禽生产经营许可证发放规定（修订）省农业厅29江西省野生植物资源保护管理暂行办法（修订）省林业厅30江西省鄱阳湖自然保护区候鸟保护规定（修订）省林业厅31江西省事业单位机构编制管理办法省编委办32江西省流动人口居住登记办法省公安厅33江西省合用场所消防安全管理办法省公安厅34江西省建筑消防设施管理规定省公安厅35江西省行业协会管理办法省民政厅36江西省地名管理办法省民政厅37江西省优待扶助残疾人规定省残联38江西省规范行政处罚自由裁量权办法省法制办——结束——。

江西省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知文章属性•【制定机关】江西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2009.03.25•【字号】赣建规[2009]17号•【施行日期】2009.03.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文江西省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（赣建规[2009]17号）各市、县规划（建设）局，监察局：现将住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规[2008]227号）（略）转发给你们，并就进一步加强我省建设用地容积率管理工作提出以下意见，请一并贯彻执行。

一、充分认识加强建设用地容积率管理的重要意义。

容积率是控制性详细规划的重要指标之一，既是国有土地使用权出让合同中必须规定的重要内容，也是进行城乡规划行政许可时必须严格控制的关键指标。

加强对建设用地容积率的管理，对于切实维护城乡规划的严肃性，提高城乡规划主管部门依法行政的水平，加强党风廉政建设具有重要意义。

各地城乡规划主管部门和行政监察机关要充分认识加强建设用地容积率管理的重要性和必要性，切实把加强建设用地容积率的管理和监督检查作为当前一项重要和紧迫的任务抓紧抓好，抓出成效。

二、严格建设用地容积率的规划管理。

各级城乡规划主管部门必须严格按照《通知》要求，依据经法定程序批准的控制性详细规划提出的容积率指标，对建设项目实施规划管理，不得突破。

对于规模小的镇和风景名胜区范围内的建设用地可以根据相关规划和《江西省城市规划管理技术导则》提出容积率等规划设计条件。

在土地出让和规划建设中严禁违反控制性详细规划变更容积率；严禁违反规定程序变更容积率；严禁领导干部违反规定干预容积率变更；严禁违规出让未确定容积率的国有土地使用权。

三、严格建设用地容积率的变更条件和程序。

土地使用权一经出让，任何单位和个人均无权擅自变更容积率。

江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知文章属性•【制定机关】江西省人民政府•【公布日期】2016.02.06•【字号】•【施行日期】2016.02.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文江西省人民政府关于做好化解房地产库存工作的通知各市、县(区)人民政府，省政府各部门：化解房地产库存是中央经济工作会议确定的重点任务。

为做好我省化解房地产库存工作，促进房地产市场持续稳定发展，现就有关事项通知如下:一、鼓励农民进城购房。

推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。

市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房，可给予一定比例的购房补贴，鼓励农民进城购房。

二、加大棚改货币化安置力度。

2016年，市、县棚改货币化安置比例不得低于50%。

国有土地上房屋征收货币化安置比例力争达到100%；国有工矿、垦区、林区棚改货币化安置比例不低于50%；积极探索城中村房屋征收货币化安置，占比力争不低于30%。

政府其他征地拆迁项目也要大力推进货币化安置。

三、全面实行公租房货币化补贴制度。

不再新建公共租赁住房，实行公共租赁住房货币化补贴制度，全面推行公共租赁住房以租代建，租赁符合条件的存量住房作为公共租赁住房房源。

四、进一步降低房地产税费。

全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费，公布房地产开发的收费清单，没有法律、政策规定的一律取消，同一项目不得重复收费，符合法律、政策规定的一律按低限收取,严禁收取清单外的费用。

落实国家税收减免政策，对出现滞销且资金困难的房地产开发企业，税务部门可依法采取灵活的征收办法。

五、大力释放住房公积金。

住房公积金仍有存量资金的市、县，要进一步降低首付比例，提高贷款额度，放宽公积金贷款、提取条件，实施提贷并举政策。

落实公积金贷款全省“一体化”政策，确保符合条件的职工购房应贷尽贷。

积极推进农民工和个体工商户住房公积金制度。

2016年，市、县住房公积金个贷率达到85%以上。

南昌市房屋使用安全管理条例正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南昌市第十五届人民代表大会常务委员会公告（第4号）《南昌市房屋使用安全管理条例》已由南昌市第十五届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2020年10月29日通过，江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于2020年11月25日批准，现予公布，自2021年5月1日起施行。

南昌市人民代表大会常务委员会2020年12月10日南昌市房屋使用安全管理条例（2020年10月29日南昌市第十五届人民代表大会常务委员会第三十三次会议通过2020年11月25日江西省第十三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准）目录第一章总则第二章房屋使用安全责任第三章房屋使用安全防范第四章房屋安全鉴定第五章危险房屋治理和应急处置第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强房屋使用安全管理，保障人民群众人身财产安全，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区域内国有土地上合法建造并投入使用的房屋使用安全管理，适用本条例。

房屋消防安全管理和电梯、供水、供热、供电、供气等专业设施设备的使用安全管理，依照有关法律、法规的规定执行。

法律、法规对军队、文物保护单位、宗教团体和历史建筑的房屋安全管理另有规定的，从其规定。

第三条房屋使用安全管理应当坚持安全第一、预防为主、属地管理、综合治理的原则。

第四条市、区（县）人民政府应当加强对本行政区域内房屋使用安全管理工作的领导，协调处理房屋使用安全管理工作中的重大问题，组织应急处置房屋使用安全突发事件，并将房屋使用安全管理工作经费纳入财政预算。

《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》解读文章属性•【公布机关】江西省政府法制办公室•【公布日期】2014.12.10•【分类】地方政府规章解读正文《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》解读《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（以下简称《办法》），已经2014年12月1日省人民政府第34次常务会议审议通过，自2015年3月1日起施行。

一、制定的背景切实做好国有土地上房屋征收与补偿工作，有利于维护拆迁当事人的合法权益，促进经济发展和社会稳定。

2011年1月21日，国务院颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下称《征收条例》），同时废止了2001年6月13日出台的《城市房屋拆迁管理条例》。

《征收条例》建立了新的征收模式和补偿制度，对征收的主体、依据、程序以及补偿原则、权利救济等作了重大调整。

省政府高度重视城市房屋拆迁管理工作， 2003年，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，制定出台了《江西省城市房屋拆迁管理实施办法》，对维护拆迁当事人的合法权益、保障城市建设的顺利进行发挥了积极作用。

但在《征收条例》施行之后，该规章与上位法存在不一致、不协调的情况。

《征收条例》有的规定较为原则，要求省级政府制定具体办法。

因此，为进一步规范我省国有土地上房屋征收与补偿工作，保障被征收人的合法权益，有必要制定实施办法。

二、关于公开征求意见和建议10月8日，《江西日报》全文刊载了《办法》征求意见稿，公开向社会征求公众意见。

截至10月31日，共收到单位和公众提出的意见、建议共51条。

这些意见和建议主要涉及未登记建筑的认定、住宅改商业性用房补偿、评估机构选定、最低补偿安置面积等方面。

承办单位与起草单位经过认真研究，采纳了20条；鉴于有些意见和建议与国家有关规定不符，有的不利于保护被征收人权益等原因，故不采纳的有31条。

三、《办法》的主要内容（一）关于征收主体和征收部门《办法》第四条规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作”，因此，征收主体为市、县级人民政府。

江西省城市住宅小区物业管理试行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省城市住宅小区物业管理试行办法（赣建发（1997）6号1997年8月28日）第一章总则第一条为规范城市住宅小区的物业管理，保障和监督物业管理企业有效实施管理，维护住宅小区的公共利益和生活秩序，保护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造安全、优美、舒适、文明的居住环境，根据有关法律、法规和规章的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法所称住宅小区，是指城市规划区内，以住宅为主，有相配套的市政公用设施和相关的商业、文化设施的居住区（含住宅建筑群）。

本办法所称物业，是指住宅小区内各类房屋和相关的公用设施及公共场地等。

本办法所称物业管理，是指对城市住宅小区内的房屋及其设备、公用设施、绿地、环境、公共秩序等事项进行专业化有偿维护、修缮和整治。

本办法所称业主，是指住宅小区内住宅和非住宅所有人。

第三条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业管理相结合的原则。

受委托的物业管理企业按合同约定提供有偿服务。

第四条省建设行政主管部门是本省住宅小区物业管理的行政主管部门。

县级以上人民政府房地产管理部门是本行政区域内物业管理的行政主管部门。

县级以上人民政府有关专业部门按照政府职责分工，协助同级房地产管理部门负责对物业管理有关工作的指导和监督。

第二章业主自治管理第五条公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上，新建住宅小区出售建筑面积达到百分之五十以上时，房地产管理部门应组织公有住宅出售单位或开发建设单位召集第一次业主大会或业主代表大会。

业主大会或业主代表大会应当吸收房屋使用人参加。

江西省实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法【发文字号】江西省人民代表大会常务委员会公告[第28号]【发布部门】江西省人大(含常委会)【公布日期】1994.12.28【实施日期】1995.02.01【时效性】已被修改【效力级别】省级地方性法规江西省人民代表大会常务委员会公告（第２８号）《江西省实施＜中华人民共和国城市居民委员会组织法＞办法》已由江西省第八届人民代表大会常务委员会第十三次会议于１９９４年１２月２５日通过，现予公布，自１９９５年２月１日起施行。

１９９４年１２月２８日江西省实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法（１９９４年１２月２５日江西省第八届人大常委会第十三次会议通过）第一条根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》，结合本省实际，制定本办法。

第二条居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。

不设区的市、市辖区（以下简称市、区）人民政府或者街道办事处对居民委员会的思想建设、组织建设、制度建设等工作给予指导、支持和帮助。

居民委员会协助市、区人民政府或者街道办事处开展工作。

第三条居民委员会向居民会议负责并报告工作，并依法履行下列职责：（一）宣传宪法、法规、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民遵纪守法，履行依法应尽的义务；（二）召集和主持居民会议，组织居民落实居民会议的决定；（三）办理本居住地区居民的公共事务和公益事业，兴办便民利民的生产生活服务事业，开展社区服务活动，为居民生活提供方便；（四）开展创建文明安全楼院、五好家庭等多种形式的社会主义精神文明建设活动，普及文化科学知识，组织健康的文体活动，树立尊老爱幼、拥军优属、帮残助弱、婚事新办、丧事简办的新风尚；（五）调解民间纠纷，协调居民之间的关系，促进居民家庭、邻里团结和睦；（六）开展社会治安综合治理工作，协助有关部门制止赌博和迷信活动，督促居民落实防火防盗措施，对刑满释放、解除劳教人员进行帮助教育；（七）协助人民政府或者街道办事处开展与居民利益有关的城市公共卫生、城市绿化、环境保护、计划生育、优抚救济、暂住人口管理、青少年教育等工作，以及招生、招工、招干、参军的推荐考察工作；（八）向人民政府或者街道办事处反映居民的意见、要求和建议。

江西省城市商品房预售管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省城市商品房预售管理办法（赣建房字[1995]第19号1995年4月18日）第一条为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条凡在江西省行政区域内预售商品房的单位(包括三资企业)和房地产市场管理部门均应遵守本办法。

第四条江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作；各市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。

第五条开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。

经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。

全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。

凡使用其他文本的一律无效。

第六条开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。

预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

第七条预售商品房应当符合下列条件：(一)具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》；(二)建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25％以上(不含地价)或已完成该工程项目的基础工程；预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用；(四)旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设；(五)具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。

南昌市城市房屋租赁管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江西省人民代表大会常务委员会关于批准《南昌市城市房屋租赁管理条例》的决定（１９９６年４月１８日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议经过审议，决定批准《南昌市城市房屋租赁管理条例》，由南昌市人大常委会根据省人大常委会会议审议中提出的意见修改后公布施行。

南昌市城市房屋租赁管理条例（１９９６年３月１９日南昌市第十届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过１９９６年４月１８日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十一次会议批准）第一条为了加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市城市规划区国有土地范围内的私有房屋、公有直管房屋的房屋租赁和为从事生产、经营的房屋租赁以及实施房屋租赁管理的活动。

机关、团体、企事业单位公有自管住宅用房的房屋租赁，可以参照本条例执行。

第三条本条例所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第四条房屋租赁，应当遵循自愿、公平、互利、信用的原则，实行登记备案制度。

第五条市、县人民政府房产管理部门（以下简称房产管理部门）是同级人民政府房屋租赁管理工作的主管部门，对房屋租赁实行管理。

区人民政府房产管理部门在市房产管理部门委托范围内对房屋租赁实行管理。

市、县、区人民政府土地、物价、工商、公安和税务等行政部门应当按照各自的职责，配合房产管理部门做好房屋租赁监督管理工作。

江西省城市公有房屋管理办法第一章总则第一条为加［虽城市公有房屋的管理，保障城市公有房屋所有人和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部发布的《城市公有房屋管理规定》，结合本省实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于江西省行政区域内市、县、建制镇公有房屋的管理。

第三条本办法所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。

第四条国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产，由国家授权的单位（以下简称产权人）依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。

集体所有的房屋，由集体组织（以下简称产权人）依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。

公有房屋产权人同时享有相应的土地使用权。

第五条公有房屋的经营和管理要逐步实现社会化、专业化。

产权人可以委托当地房地产管理部门或物业管理公司代为经营管理。

第六条公有房屋产权人和使用人，对所管理和使用的房屋负有保护责任。

任何单位和个人都不得擅自侵占、损坏公有房屋，不得利用公有房屋获取非法利益。

第七条江西若建设厅是省人民政府房地产行政主管部门，主管全省城市公有房屋的管理工作。

地、市、县（市）房地产行政管理部门主管本行政区域内城市公有房屋的管理工作。

第八条下列公有房屋属于市、县房地产管理部门直接管理的房产：（一）建国初期接管或依法没收敌逆的房产，土地改革时留作公用的房产；经社会主义改造改变所有权的房产。

（二）各级财政和城市维护费投资建造或购置的房产；（三）房地产部门自建、自购的房产；（四）按国家统管政策实行统一管理的房产；（五）法院判决归公的房产；（六）无人认领或无法定继承人的绝户房产；（七）其他应归属房地产管理部门管理的房产。

第九条严禁詔房地产管理部门直接管理的房产无偿划拨给各使用单位自管和经营。

过去已划拨给各使用单位自管的应予纠正，恢复租赁关系。

因故漏管的房产，由市、县房地产管理部门进行清查和处理。

第十条单位希个人管理使用公房（包括电央所属单位和外省、市、自治区藝省单位自管的房屋）均应执行国家和省公有房屋政樂及有关规定，接受市、县房地产管理部门的业务指导和监督。