2020年宿州新楼盘汇总174个

关于东方明珠花园小区投资环境分析关于东方明珠花园小区投资环境分析东方明珠小区位于宿州市新经济开发区，迎宾大道8号北侧。

由鑫宇置业公司于2006年投资开发。

总工程分为四期，总占地面积140亩，总建筑面积150000平方米，预售总建筑面积435600平方米。

一期工程于2006年建了4栋多层住宅，并于2006年取得商品房预售许可证，也于2006年11月30日开始售楼。

一、基础设施分析东方明珠小区，东临金海大道，西接贯穿三八桥的宿怀路，新修的迎宾大道从门前经过。

3路、7路28路都可到达小区。

十分钟可达市中心，交通便利。

周边人口密集，市政配套（水、电、煤气、通讯）同步到位。

二、自然环境分析东方明珠小区位于宿州市新经济开发区，迎宾大道8号北侧。

因为地处新经济开发区,所以很有可能成为宿州市新的CBD。

也就是说在东方明珠花园小区买房的升值空间是很大的！距离老市区也是很近的，驾车十分钟可达！到火车站坐28路可直达。

附近有十八小，二中新校区，宿怀路西市政拟建小学一所，小区内有托儿所，旁边的南方国际花园有幼儿园。

小区的绿化做得很好，达到37%，远高于国家规定的小区30%的绿化率！小区前就是宿州著名的三八河，宿州市一直在做沿河绿化风景带，可谓是风景优美！是居民晚上散步与娱乐的最好场所！宿州市位于安徽省的北端，是亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥。

东方明珠花园小区所有的楼盘都是坐北朝南，且户型都是南北通透，楼栋之间距离合理，有利于夏季的通风与冬季的采光！三、经济环境分析从宏观上来说，宿州地处中国的中部，安徽省的北端，属于相对贫困的地区，因此居民的消费水平并不高。

由资料显示宿州市2005年的市民可支配收入为56方明珠的平均价格才4000元每平米，相对于同等级的南方花园小区的5000元是值得市民购买的！《宿州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》“以城镇革为契机，调整住房投资结构，重点发展以经济适用住房为主的城镇居民住宅地使用权转让、拆迁、配套设施建设等各项收费，切实降低住房售价。

第1篇您好！在此，我们诚挚地向您推荐位于北二环的几处新楼盘，它们以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计和合理的价格，成为了您购房的理想选择。

首先，我们向您推荐云海世家。

该项目雄踞新城核心，位于恒源路与规划六路交叉口东南侧，占地56180.74平，规划有14栋楼，包括6栋高层建筑和8栋洋房建筑。

社区内还规划有1栋邻里中心和1座国际幼儿园，建筑面积约115-260平，精工品质低密阔景墅宅。

云海世家精研北方皇家园林设计理念，打造“一环一带两轴六园”的现代浪漫主义景观，营造出水墨云海，气韵生辉，让您尽享世家之礼序生活。

项目周边以居住用地为主，东侧紧邻大型城市绿地，周边规划大量商业用地和学校用地，配套资源丰富。

其次，中翔云水湾也是您不容错过的优质楼盘。

该项目占地83亩，共有13栋楼、1栋邻里中心以及1座国际幼儿园。

项目采用美式大都会建筑风格，提供93-200平的大宅。

社区设有三个出入口，配备少儿成长乐园、乐活跑道、文体中心等设施，并规划有教育广场、名校教育和青少年活动场所。

项目西南侧有九年一贯制教育用地，东侧规划有2050亩生态绿地，周边有商场、医院等配套，提供丰富的生活圈。

此外，我们还推荐以下楼盘：1. 恒基滨河江来：位于石家庄市长安区北二环与新城大道交口北侧，占据石门中央生活区(CLD)核心位置，尽享城市未来发展核心枢纽的优越资源。

2. 恒扬·公园3号：位于石家庄高新区，北至北豆路、西起华山街、东至秦岭大街、南临漓江道，是石家庄恒扬房地产开发有限公司开发的又一力作。

3. 城发投·云歌朗樾：位于新华区城芯位置，东临中华大街、北邻联盟路、南依滨华路，中间北城路贯穿城市中心。

项目总占地约116亩，地上总建面约21.4万方，绿化率高达35%，容积率仅为2.0。

这些楼盘在地理位置、配套设施、建筑设计等方面都具有较高品质，能够满足您的居住需求。

同时，它们的性价比也相对较高，值得您关注。

中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。

从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。

重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。

住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。

房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。

展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。

一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。

宿州中升蓝水湾小区内部认购方案内部认购（认筹、解筹）的目的基于目前激烈的竞争环境，在项目不具备销售条件的前提下，提前网络客户，在开盘时形成热销局面，保证具备销售条件后的销售速度和销售率。

正式发售前的内部认购对整个项目的作用是不可低估的，其目的在于：1. 在项目正式开盘前确定意向购房客户，防止已登记客户的流失。

2. 在正式发售前取得良好的预定业绩，为正式开盘打好底气。

3. 通过前期形象广告、房展会，使宿州民众对蓝水湾及中升房产有一定认知，趁势推出部分单元认购，先到先得的观念势必产生一定的市场轰动。

4. 阶段性的价格抬升，让客户感受到蓝水湾的“升值潜力”。

5 进一步检测客户需求，为价格调整、销控提供及时的市场反馈。

内部认购（认筹）基本规则内部认购金额(小订)：宿州楼盘一般交大订的比较多，即在选房时交1万元订金，达到预售条件及价格公布后追加一至两万元，或从这日起十日内和客户签订购房合同，收取首付款（包括一次性付款），在十天之内不签订合同视为违约，扣除一定手续费后将余款退还给客户，这种方式对客户来说也比较省心，但提前选房会使后期客户选房的积极性不高，销售气氛较为平淡，不能形成销售蓄水——开闸放水的火爆场面。

为保证项目较高的内部认购率，聚集人气，建议策略性的调整内部认购金额，增强吸引力：内部认购启动当日内部认购的客户：3000元抵5000元(认筹)优惠措施：正常情况下：一次性付款98折按揭付款99折开盘当天购买：一次性付款97折按揭付款98折开发商保留单位可另行制订销售规则。

开发商内部可先期领一部分号，为了不影响销售，尽量少保留销售单元，即给广大购房户一个公平排队购房的环境。

筹码控制为营造神秘感，特对内部认购筹码数量进行控制，每个身份证最多只能认1个筹，而每个筹则仅能认购一套房。

（现场可适当控制，意向非常强烈认多个筹的客户经过申请后接受。

）正常情况下内部认购同时登记身份证号码和个人有关资料，认购采用实名制，但为了给投资者一定的炒作空间，选房成功后，转让、更名等要收取总房款0.3%的手续费用。