成都商业考察报告

篇一：成都考察报告

走进“天府”地产

—成都商、住地产考察心得

华立营销中心策划部

2005年9月2日星期五

成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??

在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个

商业项目：

华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）

新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）

熊猫城（20万方中心商业城）

成都数码广场（大型中心数码城）

八一家具城（大型家具城）

春熙路的第一商业广场（中心商业广场）

家世界广场obi（近郊大型国际装饰广场）

住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）

温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）

万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）

万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）

融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）

总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:

“思想、规范、细节、气魄、整合”

下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。

一、 思想

所谓“思想”就是贯穿于房地产项目开发每个环节中的那条暗线，即“灵魂”，犹如散文中的“形散而神不散”，它往往是蕴涵在项目整个开发的全过程， 比如融创·蓝谷地是一个典型代表，这是我们即将离开成都时考察的最后一个项目，虽然时间仓促，但给我的触动颇深，它整个项目的操作紧紧围绕“蓝”字做文章，从外面的大型户外形象广告到项目现场的包装、导示系统，在到相关的售后服务体系，都无不是在给进入他们卖场的每一个顾客展现其追求蓝调生活品质的思想内涵，所有的售点广告、刀旗、围墙、楼梯包装、售楼部的装修、所有户型dm单、手提袋、置业顾问的工作装、工作牌、资料夹、保安保洁的工装、现场景观园林的提示、导示牌、汉白玉雕凿并贴不锈钢蚀刻的告示牌，还有每一位工作人员的统一说辞、宣传口号等等无不表现出该项目开发中灌输海洋蓝、天空蓝、宝石蓝这些基本元素来象征格调、品位高雅的生活方式定位。同时还配一张印刷精致的半开纸大小的dm单，从成都东边的区域价值、融创集团的开发理念、蓝调生活内涵的深度挖掘等方面系统阐释了成都人民因此项目而提升生活品质、颠覆生活方式的品牌主张，进而潜移默化地打动目标客户群。

一句话：大凡好的项目都是有思想的。

二、 规范

所谓“规范”就是体现在做一件事情的专业性和游戏规则上，无论大事小事、隐性的还是显性的、高层的还是基层的、内部的还是外部的等等方面都有一些必不可少的做事前提、做事好坏的评判（考核）标准，做事禁忌和允许事项、做事的科学合理的流程，比如给我印象最深刻的莫过于成都置信的“国色天香”和万科的“魅力之城”，从他们的有板有眼的操作规范，您不难看出起有高手规范化运作的痕迹，首先这个项目是我们一位在成都呆得不到半年的朋友推荐，可见其在成都的前期品牌造势、宣传有何等的成功；“国色天香”在人民南路的成都百货大楼楼体正前方悬挂大型的户外广告，然后在去温江的成都置信·国色天香的沿途不时会看到一些大型的t型户外广告牌，要到项目的方圆五十公里范围内的时候，随处可见他们的导示和灯竿广告，如果没有任何人带路，我们也不会迷路，可以开车直达售楼现场，到了现场的车道入口处，很远就有站立笔挺的保安向我们行军礼，并主动上前开车门，并用手在头上方当着头顶，避免把顾客的头碰伤，在每个岔路口和重要出入口，都有精美的导示牌和敬业的保安行注目礼并指引行进方向，有时还要亲自给您撑把遮雨或者遮阳的伞，走进售楼现场布置的活象咖啡厅，而不是什么所谓的售房部，还不是有服务人员在给您送上一杯冒着热气的可乐或者是咖啡什么的，他们俨然把售房当做是聊天、拉家常、传递生活理念的乐事，而且连公共卫生间都是一道不可多得的风景，整个厕所用自然界的枣红木条架构，并设有门廊、回廊，室内的洗手台面上还摆有香气四溢的鲜花，洗手液、干手机、一次性擦手毛巾、光洁的地面、人性化的高低洗手台等等无不展现起专业性和规范化。万科的“魅力之城”在项目外围老远迎入眼帘的是正在施工的建筑楼体立面的包围严实的安全保护架以及在上面悬挂的大型形象logo的布幅广告，一直延续到销售现场，还有沿途在满了景观树，上面约八米一组刀旗，上面案名、logo、电话等内容，售点那些影响企业品牌及项目形象美感的地方全部用大型户外围板广告全面包装，而且画面设计主题鲜明（向东，万科再造一座城）、简洁大气，色彩对比强烈但有不失高雅沉稳，富有强烈视觉冲击力和心灵震撼性。进入销售现场，销售人员整齐的着装与大方得体的举止言谈、还有那包装精美的合同展示、十多空高而且简约现代的略带包豪斯风格的售楼中心，还有那休闲、趣味的休闲坐椅、情调生活小饰品、体现透明诚信的“工法样板间”（比如：阳露台铝合金栏杆构造做法、屋面防水保温体系、新材料及新技术应用、倒置式屋面防水保温体系、篇二：成都重庆商业考察报告

篇三：成都专业考察报告

成都生活考察报告

物电3班 杨劲松 2011070357 考察地点：成都

考察时间：2014-3-4—2014-3-8

考察对象：春熙街、八宝街

考察目的：扩展视野，了解中国城市居民生活现状和城市发展趋势。

考察方式：实地考察法、观察法

成都自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市。西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。

4号的上午是我们前往的第一站，我们选择的是去他们那边有名的青羊宫与杜甫草堂，来到一座城市当然要了解他们的文化与历史。这两座坐落在高楼大厦当中的古风建筑特别显眼。你穿行在当中仿佛穿越了，在杜甫草堂的杜甫像，胡子那已经泛白，可以想象多少人摸过，不知道高考的学生有没有去摸，能否考高分这我们就无从得知啦。晚上的行程是春熙路的商业街，这里有很多的大型广告牌，还有很多创意的店，很遗憾的是店里是不能拍照。4号的白天我们去了不可缺的武侯祠，在武侯祠附近有个叫锦里的特色街，在那里全是仿古代建筑的小店。 余下的2天我们就在各个步行街看，主要还是在春熙路。春熙路被《新周刊》评为中国商业街第三街。香港《大公报》说：“城市掘金哪里去，春熙路；品味时尚哪里去，春熙路；打望美女哪里去，春熙路??哪里都不想去？还是可去春熙路。”成都春熙路名列第3的理由主要在它的养眼指数和美食指数很高，另外比较高的是休憩指数、人气指数和商业指数。

说起成都商业区，成都人绕不过春熙路，正如上海人绕不过南京路，北京人绕不过西单、王府井一样。作为成都最繁华的商业街，春熙路不仅历来是成都人销金玩耍的重要去处，还传承着这座城市独特的文化气质。西南第一唯品牌格子店“玛赛格”也坐落于此。

考察收获：

在这座充满古老文明与现代时尚气息的城市，我们见识到了这座城市迷人的魅力。在成都的所见所闻。让我对广告专业有了新的认识，我知道柳州里人家的差距是多么的大。在成都，看到了很多潮流牌子，看到了社会人士对品牌的信心，与广告的重要性。不管是建筑还是广告，都流露这对这座城市的热爱。