2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案单选题（共200题）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 D2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 B3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2B.3C.5D.8【答案】 C5、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。

则李某该年度应缴纳房产税( )元。

B.576C.864D.1728【答案】 B6、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。

2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。

A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。

A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是（）。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共45题）1、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 C2、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。

业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。

请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 C3、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 D4、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C5、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。

A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请B.房地产测绘需进行平面控制测量C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】 C6、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D7、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。

甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 B2、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。

A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 D3、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B4、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。

A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 A5、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。

A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 C6、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 B7、下列物权中，属于用益物权的是( )。

A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 C8、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。

A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 D9、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。

开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。

委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。

该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共40题）1、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 C2、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 C3、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（）。

A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 B4、(2014年真题) 陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。

甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。

2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。

代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。

A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 A5、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。

A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 B6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。

A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 C7、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案单选题（共100题）1、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 C2、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 B3、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。

A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 B4、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识试卷和答案单选题（共20题）1. 下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。

A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 A2. 在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。

A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 D3. （2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B4. 商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 A5. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。

A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 A6. 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。

A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 C7. 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D8. 2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D9. 下列说法有误的一项是( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。

2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。

A.0B.4C.24D.25【答案】 C2、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。

A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D4、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 D5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A6、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。

A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 B7、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。

A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B8、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。

A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。

A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 A10、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。

A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C11、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。

其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列有关规划概述，表述正确的是（）。

A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 C2、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。

H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。

该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。

经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。

被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 D3、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C 县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。

该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。

该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。

A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 A4、房地产估价师的注册有效期为( )年。

A.2B.3C.4D.5【答案】 B5、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 A6、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 B7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 B2、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 C3、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B4、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 A5、已抵押的房屋（）。

A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 B8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D9、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共50题）1、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。

A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 B2、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 A3、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。

依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 D4、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38B.40C.58D.60【答案】 A5、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 B6、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一B.二C.三D.四【答案】 B7、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D8、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。

A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B9、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。

A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 D3、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。

A.10B.30C.40D.50【答案】 B4、可认定为闲置土地情形有( )。

A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C5、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。

A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 D6、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。

该项目建筑工期预计为2年。

为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该房地产估价机构为三级资质。

A.一B.二C.三D.四【答案】 A7、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。

A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 D8、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、工程设计综合资质只设（）级。

A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 A2、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 A3、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 A4、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 B5、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D6、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。

据此可知其所在地位于( )。

A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C7、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B8、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。

A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 C9、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A10、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。

A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 D11、保留价的知情人不包括（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共60题）1、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 B2、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 D3、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 D4、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C5、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

A.400B.600C.700D.1000【答案】 A6、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。

A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 A9、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共100题）1、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 C2、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】 C3、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。

A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B4、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 C5、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90B.91C.93D.95【答案】 C6、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共20题）1、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。

A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 B2、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。

A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A3、产权未确定的房产，应( )房产税。

A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 D4、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。

A.50B.60C.70D.80【答案】 A5、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。

A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 C6、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（）依法批准划拨。

A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 B7、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。

A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A8、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。

A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 B9、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。

A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 D10、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A11、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共45题）1、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。

据此可知其所在地位于( )。

A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 C2、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。

住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2【答案】 B3、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。

王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 A4、禁止发布房地产广告的是（）。

A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 C5、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 D6、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。