2016年4月上海房地产市场月报解析

2016年房地产行业楼市分析报告目录一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力3、2016年房价仍以相对稳定为主，上涨趋势依然明显4、2016年预计一、二线城市销量将持平，而销售均价将上涨10％5、2016年一、二线城市的改善型住房需求有望占主导地位6、预计2016年国家将加大宏观调控，实现住房市场与经济社会的协调发展二、2016年武汉市房地产楼市预测1、2016年房地产市场仍然是武汉经济发展最重要的推动力之一2、2015年新增供应量增加明显，缓解库存压力已刻不容缓，2016年仍以消化库存为主3、2016年地铁对房价带来的拉升效应将更加明显4、2016年湖北二孩政策将全面落地，房地产需求将以改善型为主，首次置业为辅5、2016年预计武汉房地产市场将延续今年的火热，房价依然有较大的价格上涨空间三、2016年黄石市房地产楼市预测1、2016年三四线城市去库存阶段将拖累销量和销售均价2、2016年三四线城市发力应对楼市“高库存”3、预计2016年黄石市仍会遭遇房价停滞不前的尴尬2016年房地产楼市展望一、2016年全国房地产楼市预测1、2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观2015年房地产市场的住房形势超出预期。

一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。

与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。

2、2016年仍然以去库存为主，以缓解待售库存压力2015年，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录Ⅰ基础数据 (3)一、全国房地产开发投资情况 (3)二、各地区房地产开发投资情况 (3)三、全国房地产土地开发与销售情况 (5)四、各地区土地开发与购置增长情况 (5)五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 (7)六、各地区商品房住宅销售增长情况 (8)Ⅱ市场运行状况 (10)一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势 (10)二、上半年房地产市场供给情况分析 (11)（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制 (11)（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧 (13)（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢 (14)三、上半年房地产市场需求情况分析 (16)（一）商品房销售面积同比增长26.39% (16)（二）商品房销售额同比增长40.9% (16)四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1% (17)五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势 (18)（一）房屋销售价格上涨10.4% (19)（二）土地交易价格上涨11.5% (21)（三）房屋租赁价格与一季度持平 (22)Ⅲ热点问题分析 (24)一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 (24)二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升 (31)三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛 (36)Ⅳ下半年趋势预测 (42)一、投资增速将继续回落平均盈利水平降低 (42)二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大 (43)三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度 (43)Ⅰ基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元，%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额4923.69 28.7 100.0 100.0 其中：国有经济控股1154.53 46.3 23.4 20.6 商品房建设投资3542.25 30.1 71.9 71.2 土地开发投资232.76 0.2 4.7 6.1 一、按工程用途分住宅3362.35 29.7 68.3 67.8 其中：经济适用房236.98 4.2 4.8 5.9 办公楼245.04 38.3 5.0 4.6 商业营业用房614.21 33.6 12.5 12.0 其他702.1 18.0 14.3 15.6 二、按构成分：建筑工程3177.13 33.7 64.5 62.1 安装工程198.99 31.7 4.0 4.0 设备工器具购置62.98 31.7 1.3 1.3 其他费用1484.59 18.9 30.2 32.7 其中：土地购置费903.95 20.4 18.4 19.6 计划总投资38459.75 33.2本年计划投资11947.25 26.0新增固定资产1692.89 39.4二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元，%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房 经济适用房全国总计 4923.693362.35 236.98 28.7 29.7 4.2 一、东部地区 3446.35 2399.37 123.09 26.4 26.4 -2.7 北京 490.15 261.43 26.87 24.2 19.5 6.5 天津 122.71 87.97 14.65 22.4 39.5 -52.4 河北 113.45 78.61 16.18 28.9 36.5 10.0 辽宁 197.52 140.99 4.29 22.1 22.3 -55.8 上海 502.77 385.92 0.00 20.4 17.5 0.0 江苏 450.1 329.41 17.71 36.2 36.7 5.7 浙江 502.02 384.23 15.00 40.3 48.9 55.1 福建 198.92 131.14 4.92 37.2 42.7 149.2 山东 288.98 216.46 17.99 35.5 42.9 51.6 广东 557.11 365.38 3.97 9.90.5-19.5 海南 22.62 17.83 1.52 116.9 110.5 82.2 二、中部地区 302.21 475.12 54.87 41.5 51.2 13.0 山曲 37.53 21.11 3.83 38.0 58.7 -33.2 吉林 48.94 36.12 3.39 20.4 28.4 -33.4 黑龙江 50.20 33.16 8.20 30.2 50.6 48.6 安徽 132.83 93.45 4.02 48.4 51.7 -26.0 江西 85.21 53.74 6.37 32.6 43.1 25.8 河南 92.41 68.76 8.86 42.0 42.2 27.6 湖北 118.25 84.06 3.88 61.5 67.1 -4.2 湖南 136.85 84.71 16.32 39.7 59.7 52.2 三、西部地区 775.13 487.86 59.02 28.7 28.1 12.4 内蒙古 37.42 22.79 3.16 31.6 50.8 30.1 广西 75.85 46.67 0.52 39.1 36.0 -54.8 重庆 153.08 83.09 6.90 35.8 31.2 29.4 四川 216.41 153.69 8.67 16.8 20.6 1.0 贵州 44.98 26.99 3.56 14.5 23.7 67.7 云南 57.10 37.42 6.63 38.636.2-16.1 西藏1.551.310.7298.2 106.113.7陕西89.30 54.40 11.40 36.8 21.8 0.7 甘肃26.71 18.90 4.76 35.7 38.0 40.8 青海11.17 6.63 1.44 25.1 17.7 -24.7 宁夏21.27 14.09 2.15 23.1 23.3 160.2 新疆40.28 21.88 9.11 39.3 43.5 31.7三、全国房地产土地开发与销售情况单位：万平方米，亿元主要指标实际完成比去年同期增减自年初累计去年同期绝对数±％一、土地开发与购置情况1、本年购置土地面积15489.4 15072.03 417.38 2.82、完成开发土地面积7920.23 7103.64 816.59 11.53、本年土地成交价款956.89二、商品房建筑、销售面积1、施工面积97785.41 77705.01 20080.40 25.8其中：新开工面积28036.74 24337.04 3699.70 15.22、竣工面积9552.98 8266.19 1286.79 15.63、销售建筑面积11009.88 8717.55 2292.33 26.3三、商品房竣工价值1321.05 1177.99 143.06 12.1四、商品房销售额2973.54 2110.51 863.03 40.9其中：销售给个人2740.33 1924.78 815.55 42.4四、各地区土地开发与购置增长情况单位：亿元，万平方米，%地区土地购置费本年购置土地面积完成开发土地面积比去年同期增长土地购置费购置土地面积完成开发土地面积全国总计903.95 15489.41 7920.23 20.4 2.8 11.5 一、东部地区643.94 7997.26 4634.77 17.7 0.4 8.3 北京71.10 248.88 120.50 5.1 -39.5 -41.7天津11.40 148.54 270.03 13.6 81.5 -39.8 河北18.32 527.87 129.18 25.4 14.6 -25.9 辽宁39.09 616.63 455.35 16.0 27.1 39.9 上海67.68 326.27 185.87 7.4 -34.7 20.4 江苏102.22 1701.04 930.39 10.0 38.5 67.9 浙江160.54 900.49 577.42 32.0 -26.2 15.2 福建42.01 740.88 375.68 49.7 38.0 35.6 山东55.03 1480.83 776.13 57.3 20.1 16.9 广东73.83 1250.18 793.31 -2.8 17.6 -18.5 二、中部地区133.65 3761.69 1732.32 37.5 9.4 2.7 山西 5.69 143.07 49.38 57.9 86.0 -8.9 古林16.92 211.45 86.06 34.5 10.6 -2.3 黑龙江7.39 213.03 164.75 0.8 18.5 72.7 安徽31.08 734.45 237.26 46.0 11.7 -19.9 江西15.57 480.82 280.97 15.4 -28.4 -3.2 河南18.34 462.80 140.79 57.1 8.1 -20.3 湖北24.47 696.19 302.42 158.3 75.4 23.4 湖南20.20 819.87 470.69 -9.2 -1.8 6.6 三、西部地区126.36 3730.46 1553.15 18.4 1.8 36.6 内蒙占8.22 341.95 133.58 2.6 17.0 92.2 广西10.29 332.17 213.52 28.2 25.3 27.3 重庆15.20 507.55 424.73 36.5 12.0 185.4 四川50.70 956.56 59.85 22.5 3.8 51.6 贵州 5.22 259.99 134.04 16.9 25.0 7.5 云南10.01 336.69 171.81 1.6 -56.7 31.5 西藏陕西13.45 181.38 153.10 22.9 4.8 169.7 甘肃 3.01 92.93 61.12 24.3 -24.5 -38.7 青海 1.71 86.43 61.23 -8.5 56.4 87.4 宁夏 1.87 113.20 16.89 -49.4 37.2 -27.8 新疆 6.68 521.63 122.18 37.5 68.1 38.8五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况单位：万平方米，%地区施工面积竣工面积比去年同期增长新开工面积施工面积竣工面积新开工面积全国总计97785.41 28036.74 9552.98 25.8 15.2 15.6 一、东部地区61531.54 16054.53 5888.23 24.2 15.5 11.6 北京7241.12 1154.46 712.80 18.1 12.5 66.5 天津1719.16 490.94 267.18 13.1 33.6 25.6 河北2165.69 865.62 181.56 21.5 16.2 22.7 辽宁3849.77 1437.84 197.81 19.4 13.4 -9.3 上海7464.77 1499.62 718.15 18.4 -5.2 12.7 江苏8270.54 3055.65 892.76 55.0 47.8 39.5 浙江10076.14 2346.22 724.79 36.6 20.2 5.6 福建4466.76 895.24 465.51 25.0 2.0 17.9 山东5536.08 1924.52 480.96 27.6 10.5 21.2 广东10304.43 2305.28 1231.43 6.7 5.3 -13.5 海南437.09 79.24 15.29 46.4 -5.1 52.9 二、中部地区15791.64 5557.19 1618.30 36.7 26.1 21.3 山西824.30 300.51 67.05 26.7 26.4 84.4 古林868.49 470.56 51.14 6.3 12.1 249.6 黑龙江1423.93 619.53 58.01 46.6 36.0 32.8 安徽2857.28 975.82 317.33 42.4 23.9 -2.6 江西2052.27 688.14 226.38 41.7 0.2 14.1 河南2591.19 762.15 258.17 41.6 55.1 22.7 湖北2469.09 884.79 255.56 31.4 42.4 14.4 湖南2705.08 855.68 384.66 38.5 21.1 36.9 三、西部地区20462.22 6424.92 2046.45 23.2 6.6 23.7 内蒙占870.75 497.64 19.35 31.8 29.5 -39.9 广西2041.74 622.63 298.83 48.0 25.7 30.1 重庆4477.81 986.06 396.78 18.4 -6.2 14.9四川5319.80 1584.12 694.92 13.5 -15.8 11.5 贵州1836.42 524.37 191.38 22.7 28.9 134 云南1197.44 481.78 152.74 21.7 23.5 41.3 西藏27.74 23.30 119.8 84.6陕西1890.93 499.10 108.90 44.1 21.6 53.0 甘肃1061.58 385.69 84.33 51.2 54.5 121.9 青海293.84 122.38 8.09 31.1 13.9 290.9 宁夏604.02 281.78 32.35 33.1 17.3 -33.1 新疆840.14 416.08 58.78 -8.5 4.5 -20.9六、各地区商品房住宅销售增长情况单位:万平方米，亿元，%地区销售面积销售额比去年同期增长销售给个人销售面积销售额销售给个人全国总计9831.24 2445.03 2355.19 26.4 38.8 40.0 一、东部地区5997.68 1875.12 1801.38 23.9 38.0 39.0 北京659.25 296.06 291.59 34.4 40.3 48.3 天津318.81 97.68 96.87 29.3 61.8 61.9 河北254.27 35.94 34.97 35.0 34.9 45.3 辽宁448.94 105.53 102.89 37.4 42.3 46.0 上海789.40 405.37 381.44 14.2 36.1 31.1 江苏826.59 187.23 182.79 27.0 41.2 39.3 浙江613.39 158.9 157.51 8.7 24.2 25.8 福建358.07 81.90 79.20 26.6 28.6 29.8 山东619.14 117.23 113.10 33.4 55.7 62.7 广东1065.26 380.17 352.05 16.3 33.1 33.6 海南44.55 9.12 8.98 154.1 138.4 134.7 二、中部地区1776.10 267.24 255.77 40.5 61.7 62.5 山曲71.04 9.95 9.85 61.0 84.0 94.9 吉林99.45 18.45 18.20 15.4 37.7 35.9黑龙江140.89 25.17 24.35 43.6 46.0 42.7 安徽323.15 45.2 43.94 21.2 38.4 40.9 江西190.18 21.38 21.02 9.2 38.5 37.3 河南292.42 40.95 39.74 63.5 75.5 80.9 湖北353.68 64.39 60.27 62.1 85.7 87.5 湖南305.29 41.74 38.41 54.1 80.6 80.2 三、西部地区2057.47 302.68 298.05 22.8 27.7 30.1 内蒙古80.75 9.22 9.15 13.5 17.5 17.0 广西241.73 43.44 43.33 38.1 43.9 45.9 重庆344.14 49.96 47.86 25.5 27.3 23.1 四川614.34 81.51 80.63 11.2 15.4 16.1 贵州155.86 17.87 17.59 17.5 16.1 17.0 云南184.72 33.75 33.61 76.2 81.8 95.1 西藏0.67 0.14 0.14陕西118.71 19.57 19.43 -6.6 -3.7 3.6 甘肃70.65 10.39 9.80 23.4 57.7 68.5 青海19.26 2.68 2.59 168.9 129.6 121.9 宁夏71.26 11.61 11.61 98.6 81.1 99.1 新疆155.37 22.54 22.30 12.9 9.3 15.3 数据来源：以上数据来源于国家统计局Ⅱ市场运行状况今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。

February 20179专稿一、2016年宏观经济背景（一）货币政策宽松依旧，但供应总量增幅下降货币供应总量（M2）由2015年12月底的139.2万亿增加到2016年底的155.2万亿（平滑值），同比增长约11.6%，与2015年的增幅（约13%）相比降幅较大，但是货币宽松的格局依旧持续。

（二）财政政策积极有力，“营改增”后市场反应平稳2016年国税总局下发的23号文和39号文，对在房地产业推行“营改增”政策的操作细则进行说明，其中明确土地出让金可以分两年按比例进行抵扣，允许房地产开发企业实施进项抵扣，个人持有住房交易的增值税相关税收不增反降。

由于有“营改增”实施的过渡方案在先，所以“营改增”对上海地方财政的压力影响有限。

（三）限购政策持续，下半年逐步加码2010年实施的限购政策，在2016年再加码。

2016年颁布的“沪九条”和“沪六条”，明确了差别化住房信贷政策和住房限购政策，2016年11月28日颁布的新政，确定了“认房又认贷”的方向，使购房资格受到更加严格的限制，至此，上海的调控政策已经涵盖了限购、限贷、管房、管地四个方面。

二、上海房地产市场回顾（一）房地产市场价格2016年12月份上海市存量住宅价格指数为285.72，受“11.28”新政影响，环比增长0.22%。

2016年1-11月的存量住宅价格指数与成交套数见下图。

图1 2016年1-11月住宅价格指数与成交套数上海房地产市场2016年回顾与2017年展望反映存量房市场交易活跃程度的指标还包括个人购房贷款。

2016年个人购房贷款余额16.8万亿元，同比增长34.9%，个人购房贷款增长显著。

2016年房地产市场价格呈现两个特点：一是在区域上，中外环和外郊环的价格增幅自2013年以来再次跑赢全市平均水平，个别月份环比增长率接近10%；二是在物业类型上，低档和售后公房受到热捧，下半年这两类物业价格环比增幅较大。

（二）房地产市场供给与需求截至2016年11月，上海市房地产开发投资额累计值为3313.65亿元，同比增长6%，累计竣工面积1877.76万平方米，同比下降9.7%。

【最新资料，WORD文档，可编辑修改】目录Ⅰ房地产市场运行状况 (5)一、房地产开发投资继续高速增长 (5)二、房地产资金到位情况较好 (6)三、新开工建设规模继续扩大 (8)四、商品房销售额持续增长 (10)五、房地产价格稳中有升 (13)六、房地产市场均衡情况 (16)七、国房景气指数呈现稳步上升态势 (19)Ⅱ房地产市场存在的主要问题 (23)一、土地供应增幅过大 (23)二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 (24)三、房地产业对金融的依赖太大 (25)四、局部泡沫蔓延 (26)Ⅲ房地产业发展趋势预测 (32)一、短期发展趋势预测 (32)二、未来中长期预测 (34)Ⅳ重点地区市场分析 (38)北京经济适用房市场分析 (38)一、消费群体分析 (38)二、市场需求分析 (42)上海房地产市场的评价与分析 (50)一、房地产市场发展现状 (50)二、房地产市场走势判断 (52)三、房地产市场发展面临的风险因素分析 (57)Ⅴ政策述评 (61)解析“121”房贷新政 (61)一、出台背景 (61)二、争议和难点 (63)三、各方谏言 (65)附表：基础数据平台 (73)一、全国房地产开发投资完成额 (73)二、三大地区房地产开发投资完成额 (73)三、商品房销售额 (73)四、商品房住宅施工销售面积 (74)五、全国完成开发土地面积 (74)六、全国土地交易价格指数 (75)七、全国房屋销售价格指数 (75)八、全国房屋租赁价格指数 (76)Ⅰ房地产市场运行状况一、房地产开发投资继续高速增长1-6月份，全国房地产开发完成投资3816亿元，同比增长34.0%，高于同期固定资产投资增幅1.2个百分点，占同期固定资产投资的比重为26.5%。

其中商品住宅开发完成投资2586亿元，同比增长28.0%，占商品房投资的比重为67.8%。

从房地产开发投资增长速度看，东、中、西三大地区房地产开发投资同比增长分别为29.2%、55.9%、45.6%，中、西部地区增幅高于东部。

2016年4月一线城市房地产市场交易情报
中国指数研究院
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2016(000)005
【摘要】北京：银四楼市继续升温,成交量小幅上行进入2016年,开发商冲刺年终业绩后推盘乏力,开局楼市明显降温。

分月来看,1月北京商品住宅成交遇冷,2月受春节假期影响继续下滑,3月楼市迎来小阳春,成交量暴增。

4月成交量继续上行,但涨幅明显收窄。

【总页数】2页(P70-71)
【作者】中国指数研究院
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.2016年第一季度一线城市房地产市场交易情报 [J], 中国指数研究院
2.2016年5月一线城市房地产市场交易情报 [J], 中国指数研究院
3.2016年上半年一线城市房地产市场交易情报 [J], 中国指数研究院
4.2016年7月一线城市房地产市场交易情报 [J], 中国指数研究院
5.4月主要城市房地产市场交易情报 [J], 中国指数研究院
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2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2016-06-13 10:00一、房地产开发投资完成情况2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资20118亿元，同比增长6.0%，增速比1 -4月份提高0.2个百分点；中部地区投资7044亿元，增长11.6%，增速回落0. 7个百分点；西部地区投资7402亿元，增长5.8%，增速回落0.8个百分点。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

其中，住宅施工面积446436万平方米，增长3.7%。

房屋新开工面积59522万平方米，增长18.3%，增速回落3.1个百分点。

其中，住宅新开工面积40767万平方米，增长16.2%。

房屋竣工面积32028万平方米，增长20.4%，增速提高0.3个百分点。

其中，住宅竣工面积23438万平方米，增长19.6%。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。

二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。

其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。

商品房销售额36775亿元，增长50. 7%，增速回落5.2个百分点。

其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。

1-5月份，东部地区商品房销售面积24169万平方米，同比增长40.4%，增速比1-4月份回落6.8个百分点；销售额24078亿元，增长62.9%，增速回落9. 4个百分点。

房地产市场快报主办单位：运营指挥中心2016年4月第2周（4月9日-4月15日）【宏观政策】 (2)国土部：房地产库存较高城市停止住房用地供应 (2)国土部：将推激励政策支持钢铁煤炭企业盘活存量土地 (2)国务院：阶段性适当降低住房公积金缴存比例 (3)【行业资讯】 (4)楼市去库存收效各异规划配套滞后致“有房无人” (4)揭秘二线楼市崛起：投资需求是推手 (6)近6年涨幅直追一线城市，郑州房价引瞩目 (8)【楼市行情】 (10)三四线楼市库存够卖30多个月政策需长短结合 (10)郑州：三月量价齐升单盘月销破4亿 (11)5城市被“速冻”郑州楼市会再次“限购”？ (14)【行业观点】 (16)人民日报：6个“升”撑起一季度“开门红” (16)北京青年报：房地产去库存不仅是卖房子 (18)【房企动态】 (19)24家房企3月业绩逼近去年一季度总额 (19)30家房企“胜利大逃亡”房企转身背后的挣扎 (20)地产国企混改加速恒大举牌廊坊发展 (21)【宏观政策】国土部：房地产库存较高城市停止住房用地供应观点地产网 2016-04-144月12日，国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》。

《纲要》提出，深化土地管理制度改革，审慎稳妥推进农村土地制度改革。

总结农村土地制度改革试点经验，推动相关法律法规修订，在全国复制推广。

完善土地征收制度，缩小征收范围，规范征收程序，公开征收信息，健全对被征地农民合理、规范、多元补偿保障机制。

规范农村集体经营性建设用地产权管理，明确入市主体、范围和途径。

在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，建立与国有土地同等入市、同权同价、流转顺畅、收益共享的入市机制。

完善和规范宅基地权益保障和取得方式，健全宅基地管理制度，逐步建立农村宅基地有偿使用和退出补偿机制，配合开展宅基地融资抵押试点。

《纲要》提出，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。

2016年上海楼市政策对购房者行为的影响分析作者：柯典来源：《丝路视野》2017年第22期[摘要]2017年2月4日，上海统计局发布的“2016年上海市房地产市场综述”中指出，2016年上海市房地产开发建设保持平稳，但楼市交易波动频繁。

2016年第1季度，上海房地产市场可谓“量价齐升”；3月25日“沪九条”出台后，交易市场有所降温；但随着地王频繁出现，以及谣言的传播，上海楼市又再次升温；随后，10月份“沪六条”出台、11月28日政策加码，第4季度的成交数据显示，成交量又有所回落。

可见，“政府这只有形的手”在房地产市场调控中的作用不容小觑。

[关键词]房地产政策；购房者；行为影响一、前言自2015年中央经济工作会议提出的“三去一降一补”（去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板）五大重点任务之后，“去库存”贯穿了整个2016年。

作为房价绝对水平领先全国的上海市来讲，从2016年上海调整政策出台的发展脉络来看，有两个明显的特点：一是房地产市场调控是中央宏观经济调控的整体布局，上海收紧调控是政策使然，绝非偶然；二是政策层层加码，力度空前。

伴随着一些列房地产政策出台，给上海购房者行为带来了有哪些变化？影响的程度如何？笔者通过以问卷的方式，针对年龄在20岁至60岁之间的、拥有上海市户口的本地市民和持有上海市长期居住证的外地户籍居民进行了调查，进而对购房者行为进行了分析。

二、购房者行为分析（一）女性购房意愿略高于男性调查结果显示，在购房意愿方面，女性比例略高于男性，女性为54.3%、男性为45.7%。

看来，在上海这样一个高收入、高学历的城市，女性地位不止“半边天”。

（二）80后、70后，仍是购房主力军从年龄分布来看，31岁至40岁及26岁至30岁年龄段的购房者的占比分别为48.57%和28.57%。

这或是由于购房者通过一段时间在事业上的拼搏，有了一定的积蓄和收入，同时随着孩子的出生及长大，让孩子拥有一个独立的空间显得十分紧要，进而产生改善型购房需求。

2016半年报(住宅)概述此报告为2016年第一季度和第二季度住宅市场的分析报告。

本报告主要分析市场的供需情况、平均价格、销售情况等相关数据。

通过分析这些数据，我们可以更深入地了解住宅市场的趋势。

市场供需分析在2016年上半年，全国住宅的供应量达到了3.45亿平方米，同比上涨了5.2%。

与此同时，住宅的需求量也在逐渐增加，同比上涨了4.6%。

这说明在上半年，住宅市场的供需状况保持着平衡。

同时，从各个地区的数据也可以看出，不同地区之间的供需情况也有所不同。

其中东部地区的供应量远高于其他地区，而中西部地区和东北地区的需求量则相对较高。

这也意味着未来住宅市场可能会在不同的地区出现分化的趋势。

平均价格分析在2016年上半年，全国住宅的平均销售价格为每平方米12561元。

同比上升了4.7%。

其中一线城市的平均销售价格远高于其他城市，而三四线城市的平均销售价格则相对较低。

如果从各个地区来看，东部地区的平均销售价格最高，南部地区次之，而中西部和东北地区的平均销售价格相对较低。

由此可见，不同地区之间的消费水平也存在一定的差异。

销售情况分析在2016年上半年，全国住宅的销售面积为1.64亿平方米，同比上涨了20.4%。

销售额则为2.1万亿元，同比增长了27.2%。

从不同城市的销售情况来看，一线城市的销售状况依然较好，而三四线城市的销售状况相对较差。

同时，从各个地区的数据来看，东部地区的销售额和销售面积都远高于其他地区。

与展望总的来说，2016年上半年住宅市场的供需状况保持平衡，销售状况呈现上升趋势，但不同地区、城市之间的差异较大。

未来，随着消费升级和城市化进程的加速，住宅市场的发展前景依然较好。

需要注意的是，各地区可能会出现差异的趋势，在投资时需要根据实际情况进行判断。