国家规定的验房收房法规知识汇总

第1篇交房是房地产开发过程中至关重要的环节，关系到购房者的切身利益。

在交房时，购房者对房屋进行验收是必不可少的程序。

为了规范交房验房行为，保障购房者的合法权益，我国制定了一系列法律法规。

本文将围绕交房时验房的法律规定展开论述。

二、交房时验房的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是我国规范民事合同关系的基本法律，其中对房屋买卖合同的相关规定对交房时验房具有重要意义。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的法律，其中对房地产开发、销售、管理等环节进行了规定，对交房时验房具有指导意义。

3.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对购房者提供的房屋质量保证文件，其中明确了房屋质量保证期限、保修范围等内容，对交房时验房具有约束力。

4.《商品房买卖合同》《商品房买卖合同》是购房者与房地产开发企业签订的房屋买卖合同，其中对交房时验房、房屋质量、违约责任等内容进行了约定，是交房时验房的重要依据。

5.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的筹集、使用、管理等方面进行了规定，对交房时验房具有一定的参考价值。

三、交房时验房的法律规定1.验房时间根据《商品房买卖合同》约定，房地产开发企业应在房屋交付使用前通知购房者进行验房。

购房者应在接到通知后一定期限内（如7日内）进行验房。

2.验房内容（1）房屋主体结构：检查房屋的承重墙、楼板、梁柱等主体结构是否存在裂缝、变形等问题。

（2）房屋面积：核实房屋实际面积与合同约定面积是否一致。

（3）房屋配套设施：检查水、电、燃气、供暖等配套设施是否正常使用。

（4）房屋装饰装修：检查房屋装饰装修是否符合合同约定，是否存在质量问题。

（5）房屋通风、采光：检查房屋的通风、采光是否良好。

3.验房程序（1）购房者应在房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》上签字确认。

（2）购房者应按照《商品房买卖合同》约定的内容进行验房。

第1篇一、引言房屋验收是业主在购买房屋后对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查的重要环节。

房屋验收不仅关系到业主的合法权益，也关系到房地产开发企业的信誉和房屋市场的健康发展。

为了规范房屋验收行为，保障业主的合法权益，我国制定了一系列关于房屋验收的法律规定。

本文将详细阐述业主房屋验收的法律规定。

二、房屋验收的定义房屋验收是指业主在购买房屋后，对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查，确认房屋符合合同约定和国家相关标准的活动。

三、房屋验收的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

”2.《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》第三十六条规定：“建筑工程竣工后，建设单位应当组织有关单位进行竣工验收，并向规划、建设、消防、环保等部门报送竣工验收报告。

”3.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）该标准规定了建筑工程施工质量验收的基本要求、程序和方法。

4.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业向业主提供的一份书面文件，详细列明了房屋质量保证期限、保修范围等内容。

四、房屋验收的主体1.业主：房屋验收的主体是业主，业主有权对房屋进行验收。

2.房地产开发企业：房地产开发企业负责组织房屋验收，并确保房屋符合合同约定和国家相关标准。

3.监理单位：监理单位对房屋施工过程进行监督检查，并对房屋验收提供技术支持。

4.相关行政部门：规划、建设、消防、环保等部门对房屋验收进行监督管理。

五、房屋验收的程序1.验收申请业主在房屋交付前，向房地产开发企业提出验收申请。

2.验收准备房地产开发企业组织相关单位进行验收准备工作，包括房屋质量检查、配套设施验收等。

3.验收实施业主、房地产开发企业、监理单位等相关单位按照约定的时间和地点进行房屋验收。

4.验收报告验收完成后，房地产开发企业向业主提供验收报告，报告内容包括房屋质量、面积、配套设施等。

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，房屋交付问题日益受到广泛关注。

交房验房是购房者与开发商之间的重要环节，涉及到购房者的合法权益。

本文将从我国相关法律规定出发，详细阐述交房验房的相关规定及注意事项。

一、交房验房的定义交房验房是指开发商按照合同约定将房屋交付给购房者，购房者对房屋进行验收的过程。

这一环节是购房者确认房屋质量、面积、配套设施等是否符合合同约定的重要步骤。

二、我国法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百四十六条规定：“出卖人应当按照约定的时间交付标的物。

约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间交付。

”这一规定明确了开发商应在约定的时间内交付房屋。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，对房屋质量进行监督检查，保证房屋质量符合国家规定的标准。

”这一规定要求开发商保证房屋质量。

3. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》规定了开发商在房屋交付时应向购房者提供住宅质量保证书，并对其中的质量保证条款进行说明。

三、交房验房流程1. 签订交房通知书开发商在约定的时间内，向购房者发出交房通知书，通知购房者准备验房。

2. 购房者到场购房者按照交房通知书约定的时间，携带相关证件和资料到现场。

3. 验收房屋购房者对房屋的面积、结构、设施、设备等进行全面验收。

4. 记录问题对验收过程中发现的问题进行详细记录，包括问题描述、图片、视频等证据。

5. 提出整改要求针对验收中发现的问题，向开发商提出整改要求。

6. 整改验收开发商对提出的问题进行整改，购房者再次进行验收。

7. 签订交接手续整改合格后，购房者与开发商签订交接手续，完成交房。

四、注意事项1. 仔细阅读合同在交房前，购房者应仔细阅读购房合同，了解交房条件、验收标准、违约责任等条款。

2. 保留证据在验收过程中，购房者应保留相关证据，如照片、视频、验收报告等，以便在后续维权过程中使用。

第1篇一、引言房屋验收交接是房屋买卖过程中至关重要的一环，它关系到买受人能否顺利入住和使用房屋。

为确保房屋验收交接的合法性和规范性，我国相关法律法规对此作出了明确规定。

本文将围绕房屋验收交接的法律规定展开论述，以期为相关人员提供参考。

二、房屋验收交接的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是规范民事关系的基本法律，其中涉及房屋验收交接的相关规定主要包括：（1）第五百零九条：出卖人应当按照约定将标的物交付买受人，买受人应当按照约定接受标的物。

（2）第五百一十一条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房屋验收交接的规定主要包括：（1）第二十条：房地产开发企业应当按照房屋买卖合同约定的时间、地点、方式交付房屋。

（2）第二十一条：房屋交付时，房地产开发企业应当向买受人提供房屋产权证书、土地使用权证书、房屋质量保证书等文件。

3.《房屋买卖合同解释》《房屋买卖合同解释》对房屋验收交接的规定主要包括：（1）第七条：出卖人应当按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，买受人应当按照约定接受房屋。

（2）第八条：房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋产权证书、土地使用权证书、房屋质量保证书等文件。

三、房屋验收交接的法律程序1.房屋交付通知房屋交付前，出卖人应当提前通知买受人，告知交付时间、地点、方式等相关事宜。

2.房屋验收（1）买受人应当在接到房屋交付通知后，按照合同约定的时间、地点、方式对房屋进行验收。

（2）验收过程中，买受人有权要求出卖人提供房屋产权证书、土地使用权证书、房屋质量保证书等文件。

3.房屋交接（1）验收合格后，买受人应当按照合同约定与出卖人办理房屋交接手续。

（2）房屋交接时，双方应当共同检查房屋设施、设备是否完好，并签字确认。

4.房屋验收不合格的处理（1）如果房屋验收不合格，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿损失。

第1篇在房地产市场日益繁荣的今天，房屋交付成为购房者关注的焦点。

交房时验房是购房者对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查的重要环节。

为了保障购房者的合法权益，我国法律法规对交房时验房的规定较为详细。

以下将从法律法规的角度，对交房时验房的相关规定进行详细阐述。

一、交房时验房的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范合同关系的核心法律，其中涉及房屋买卖合同的条款较多。

根据《合同法》第54条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产市场的根本大法，其中第26条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，在规定的时间内交付符合合同约定的房屋。

”第31条规定：“房屋交付时，应当符合下列条件：（一）房屋主体结构安全；（二）房屋内部设施齐全；（三）房屋质量符合国家标准。

”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国规范商品房销售行为的重要法规，其中第20条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，在规定的时间内交付符合合同约定的房屋。

”第21条规定：“商品房交付时，应当符合下列条件：（一）房屋主体结构安全；（二）房屋内部设施齐全；（三）房屋质量符合国家标准。

”4. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是房地产开发企业对购房者提供住宅质量保证的重要文件，其中详细规定了住宅的质量标准、保修期限和保修范围。

二、交房时验房的主要规定1. 验房时间根据《商品房销售管理办法》第20条规定，房地产开发企业应当在合同约定的交付期限内交付房屋。

验房时间通常在房屋交付前的一周内，具体时间可由双方协商确定。

2. 验房主体验房主体包括购房者、房地产开发企业以及相关专业人士。

购房者负责对房屋进行实地检查，房地产开发企业负责提供相关资料和配合检查，专业人士如律师、鉴定机构等可提供专业意见。

国家规定的验房收房法规知识汇总
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
1.由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;
2.小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房
根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：
1.具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：
依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条
2.取得竣工验收备案表的：
依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条
3.不提供住宅工程质量分户验收记录的：
依据：住宅工程质量分户验收管理(暂行)办法第十三条
4.开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：
依据：司法解释第十五条
5.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：
依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款
6.开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：
依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款
7.不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：
依据：商品房销售管理办法第三十四条
8.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，
可拒绝收房，并解除购房合同：
依据：司法解释第十四条
9.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：
依据：司法解释第十二条
10.房屋质量问题严重影响正常居住使用的：
依据：司法解释第十三条。

第1篇一、引言房产验收是购房者在购买房屋后对房屋质量、面积、配套设施等进行全面检查的过程。

在我国，房产验收的法律规定涉及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等多部法律法规。

本文将从以下几个方面对房产验收的法律规定进行详细阐述。

二、房产验收的法律依据1.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事领域的基本法律，其中涉及房产验收的规定主要包括：（1）第五百零九条：出卖人应当按照约定的时间交付标的物，标的物应当符合约定的质量要求。

（2）第五百一十条：出卖人应当按照约定将标的物的有关证明文件交付买受人。

（3）第五百一十一条：出卖人应当按照约定的时间、地点和方式交付标的物。

2.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国合同领域的基本法律，其中涉及房产验收的规定主要包括：（1）第一百一十条：当事人应当按照约定履行自己的义务。

（2）第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

3.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国建筑领域的基本法律，其中涉及房产验收的规定主要包括：（1）第四十六条：建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。

（2）第四十七条：建筑工程竣工经验收合格后，应当向建设单位出具建筑工程竣工验收报告。

三、房产验收的程序1.验收前准备（1）购房者应提前了解房产验收的相关法律法规，熟悉验收流程。

（2）购房者应准备好验收所需的相关证件，如购房合同、身份证等。

（3）购房者应与开发商或施工单位预约验收时间。

2.验收过程（1）购房者应对照购房合同及相关法律法规，对房屋的质量、面积、配套设施等进行全面检查。

（2）购房者应关注房屋的隐蔽工程、结构安全、防水、保温、隔热等方面。

（3）购房者应关注房屋的配套设施，如电梯、消防、排水、供电等。

（4）购房者应关注房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。

3.验收后处理（1）若验收合格，购房者应签署验收合格证明，并办理入住手续。

第1篇一、引言商品房验收是购房者在购买商品房后，对所购房屋进行质量检查和验收的过程。

这个过程对于保障购房者的合法权益具有重要意义。

本文将详细介绍商品房验收的法律规定，以帮助购房者更好地了解自己的权益和责任。

二、商品房验收的基本原则1. 合同约定原则：商品房验收应以购房合同中约定的内容和标准为依据。

2. 实际情况原则：验收时，应以房屋的实际状况为准，不得以任何理由降低验收标准。

3. 诚实信用原则：验收过程中，双方应遵循诚实信用的原则，不得隐瞒或歪曲事实。

4. 依法维权原则：在验收过程中，如发现质量问题，购房者有权依法维权。

三、商品房验收的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》：合同法规定了合同的基本原则、合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等内容。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了房地产开发企业的资质、房地产开发项目的审批、商品房销售、物业管理等内容。

3. 《商品房买卖合同示范文本》：该文本为商品房买卖合同的示范格式，对购房者和开发商的权利义务进行了明确。

4. 《住宅质量保证书》：该证书由房地产开发企业出具，对住宅的质量进行了承诺。

5. 《住宅使用说明书》：该说明书由房地产开发企业出具，对住宅的使用、维护、保养等方面进行了说明。

四、商品房验收的程序1. 验收通知：开发商应在房屋交付前一定时间内，以书面形式通知购房者进行验收。

2. 验收时间：购房者应在接到验收通知后一定时间内进行验收，逾期未验收的，视为验收合格。

3. 验收人员：购房者可自行组织验收，也可委托他人或专业机构进行验收。

4. 验收内容：主要包括房屋的结构、质量、面积、配套设施等方面。

5. 验收记录：验收过程中，应做好记录，包括验收时间、验收人员、验收内容、验收结果等。

6. 验收结果：验收合格，购房者应在验收记录上签字确认；验收不合格，购房者有权要求开发商整改。

五、商品房验收的法律责任1. 开发商责任：开发商应按照合同约定和法律规定，确保房屋质量合格，并对不合格的房屋进行整改。

第1篇第一章总则第一条为了保障商品房买受人的合法权益，规范商品房交付验收行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于商品房的交付验收，包括新建商品房、存量商品房的交付验收。

第三条商品房交付验收应当遵循诚实信用原则，买受人、出卖人应当遵守国家有关法律法规，履行交付验收义务。

第四条商品房交付验收应当符合以下要求：（一）房屋质量符合国家标准和合同约定；（二）房屋面积、户型、朝向等符合合同约定；（三）配套设施、设备符合合同约定；（四）公共区域符合相关法律法规和物业管理规定；（五）房屋产权证书齐全。

第二章交付验收的程序第五条商品房交付验收应当遵循以下程序：（一）出卖人通知买受人；（二）买受人到场验收；（三）双方对房屋质量、面积、配套设施等进行确认；（四）双方签字确认验收结果；（五）办理产权过户手续。

第六条出卖人应当在商品房交付前，将交付验收的时间、地点、程序和要求通知买受人。

第七条买受人应当在接到出卖人通知后，按照约定的时间、地点到场验收。

第八条买受人验收房屋时，应当携带身份证、购房合同等相关证件。

第三章房屋质量验收第九条商品房质量验收应当符合以下标准：（一）地基基础和主体结构安全可靠；（二）屋面、墙面、地面、门窗等装修质量符合国家标准；（三）供水、供电、供气、供暖、排水、通风等配套设施设备齐全，功能正常；（四）电梯、消防设施、安全设施等符合国家规定和合同约定。

第十条买受人验收房屋质量时，应当对以下内容进行检查：（一）地基基础和主体结构是否存在裂缝、倾斜、沉降等问题；（二）墙面、地面、屋面等装修是否存在开裂、脱落、漏水等问题；（三）供水、供电、供气、供暖、排水、通风等配套设施设备是否齐全，功能是否正常；（四）电梯、消防设施、安全设施等是否符合国家规定和合同约定。

第十一条买受人发现房屋质量不符合国家规定和合同约定的，应当及时书面通知出卖人，出卖人应当及时予以修复。

第1篇一、引言房屋验收是房屋买卖过程中的重要环节，是保障购房人权益的关键步骤。

我国相关法律规定了房屋验收的法律依据和程序，本文将从以下几个方面对房屋验收法律规定进行详细阐述。

二、房屋验收的法律依据1.《中华人民共和国合同法》：合同法是规范房屋买卖合同的基本法律，其中规定了房屋验收的相关条款。

2.《中华人民共和国建筑法》：建筑法规定了建筑工程的质量标准和验收程序。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》：房地产管理法规定了房屋买卖、租赁、抵押等房地产交易行为。

4.《房屋建筑工程质量保修办法》：办法规定了房屋建筑工程质量保修的范围、期限和责任。

5.《住宅质量保证书》：住宅质量保证书是开发商向购房人提供的质量保证文件，其中包含了房屋验收的相关内容。

三、房屋验收的程序1.合同约定：购房人与开发商在房屋买卖合同中约定房屋验收的时间、地点、方式等。

2.通知：开发商应在约定的验收时间前通知购房人，告知验收的具体事项。

3.验收：购房人应在开发商通知的时间内进行房屋验收。

验收内容包括房屋结构、设施设备、装修质量等方面。

4.验收报告：验收结束后，购房人应填写验收报告，记录验收结果。

5.争议解决：若购房人对验收结果有异议，可要求开发商进行整改。

若整改后仍存在异议，可依法申请仲裁或诉讼。

四、房屋验收的法律责任1.开发商责任：开发商应按照合同约定和法律规定，保证房屋质量。

若房屋存在质量问题，开发商应承担相应的责任。

2.购房人责任：购房人应按照合同约定和法律规定，进行房屋验收。

若购房人未按照约定进行验收，可能影响自身权益。

3.第三方责任：若房屋验收过程中出现第三方责任，如施工方、监理方等，应根据相关法律规定承担责任。

五、房屋验收的具体规定1.房屋结构：房屋结构应符合设计规范，无安全隐患。

2.设施设备：房屋内的设施设备应齐全、完好，符合使用要求。

3.装修质量：房屋装修应符合设计要求，无质量问题。

4.产权证书：房屋产权证书应齐全、合法。

第1篇一、《中华人民共和国民法典》相关规定1. 第章第一节房屋买卖合同第一百四十二条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

第一百四十三条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。

约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间交付。

第一百四十四条：出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

约定交付地点的，出卖人应当按照该地点交付。

第一百四十五条：出卖人应当按照约定的方式交付标的物。

约定交付方式的，出卖人应当按照该方式交付。

2. 第章第一节住宅专项维修资金第二百零七条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第二百零八条：住宅专项维修资金的筹集、使用、管理和监督，依照本法和国家有关规定执行。

二、《中华人民共和国合同法》相关规定1. 第章第一节买卖合同第一百一十四条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

第一百一十五条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。

约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间交付。

第一百一十六条：出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

约定交付地点的，出卖人应当按照该地点交付。

第一百一十七条：出卖人应当按照约定的方式交付标的物。

约定交付方式的，出卖人应当按照该方式交付。

2. 第章第一节租赁合同第二百一十九条：租赁物不符合租赁合同约定的用途或者存在瑕疵，致使不能实现约定的租赁目的的，承租人可以解除合同。

第二百二十条：租赁物不符合租赁合同约定的用途或者存在瑕疵，出租人应当在合理期限内予以修复或者更换。

三、《住宅专项维修资金管理办法》相关规定1. 第章第一节总则第二条：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条：住宅专项维修资金的筹集、使用、管理和监督，依照本办法执行。

公告第385号建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施。

本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。

本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国建设部2005年11月30日11．0．1 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：１、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条２、未取得《竣工验收备案表》的：依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条3、不提供《住宅工程质量分户验收记录》的：依据：《济南市住宅工程质量分户验收管理（暂行）办法》第十三条4、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款7、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：《商品房销售管理办法》第三十四条8、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３％（不含３％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据：司法解释第十二条10、房屋质量问题严重影响正常居住使用的：依据：司法解释第十三条。

第1篇第一章总则第一条为了加强房屋建设管理，保障房屋质量，维护人民群众合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于新建、改建、扩建的房屋验收工作。

房屋验收应当遵循科学、规范、公正、公开的原则。

第三条房屋验收工作由住房和城乡建设部（以下简称住建部）负责监督管理，各级住房和城乡建设部门按照职责分工组织实施。

第四条房屋验收应当严格执行国家有关房屋质量标准、规范和设计文件，确保房屋安全、适用、经济、美观。

第二章验收范围与条件第五条房屋验收范围：（一）新建房屋验收；（二）改建、扩建房屋验收；（三）房屋主体结构及附属设施验收；（四）房屋室内环境质量验收；（五）其他需要验收的房屋。

第六条房屋验收应当具备以下条件：（一）房屋建设手续齐全，包括规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等；（二）房屋主体结构及附属设施建设完成，符合设计文件要求；（三）房屋室内环境质量符合国家有关标准；（四）相关验收资料齐全，包括施工图设计文件、施工记录、质量检验报告等；（五）其他应当具备的条件。

第三章验收程序第七条房屋验收程序分为初步验收和最终验收两个阶段。

第八条初步验收程序：（一）建设单位向验收机构提交验收申请，并提交相关验收资料；（二）验收机构对提交的验收资料进行审核，必要时进行现场检查；（三）验收机构根据审核结果，确定初步验收的时间；（四）验收机构组织专家对房屋进行初步验收，并提出验收意见。

第九条最终验收程序：（一）建设单位在初步验收合格后，向验收机构提交最终验收申请，并提交相关验收资料；（二）验收机构对提交的验收资料进行审核，必要时进行现场检查；（三）验收机构根据审核结果，确定最终验收的时间；（四）验收机构组织专家对房屋进行最终验收，并提出验收意见。

第十条验收机构应当及时将验收意见书面通知建设单位，并报送住建部。

第四章验收内容第十一条房屋验收内容主要包括以下方面：（一）房屋主体结构及附属设施是否符合设计文件要求；（二）房屋室内环境质量是否符合国家有关标准；（三）施工质量是否符合国家有关标准；（四）施工安全措施是否符合国家有关标准；（五）其他需要验收的内容。

第1篇一、引言验房手续是指房地产开发企业或者其委托的房地产中介机构，在交付房屋给购房人之前，对房屋进行质量检验，并向购房人出具质量检验报告的过程。

验房手续是确保房屋质量、维护购房人合法权益的重要环节。

本文将从法律规定、验房程序、验房注意事项等方面，对验房手续进行详细阐述。

二、法律规定1.《中华人民共和国民法典》《民法典》第二百一十三条规定：“房地产开发企业应当依法取得土地使用权，按照批准的规划、设计、建设标准，在规定期限内建设、销售房屋。

房屋交付使用前，房地产开发企业应当对房屋进行质量检验，并向购房人出具质量检验报告。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，对房屋进行质量检验，并将质量检验报告作为房屋销售合同的附件。

”3.《住宅工程质量监督条例》《住宅工程质量监督条例》第二十一条规定：“房地产开发企业应当依法对住宅工程进行质量检验，并向购房人出具质量检验报告。

”4.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十六条规定：“房地产开发企业应当依法对商品房进行质量检验，并向购房人出具质量检验报告。

”三、验房程序1.购房人领取验房通知房地产开发企业或者其委托的房地产中介机构在交付房屋前，应当提前通知购房人进行验房。

购房人收到通知后，应当及时安排验房时间。

2.购房人查阅房屋质量检验报告购房人应当查阅房地产开发企业提供的房屋质量检验报告，了解房屋质量状况。

3.购房人实地验房购房人应当按照房屋质量检验报告，对房屋进行实地验房。

验房内容包括：（1）房屋外观及设施设备是否完好；（2）房屋结构是否牢固；（3）房屋内部设施设备是否齐全、完好；（4）房屋配套设施是否齐全、完好；（5）房屋通风、采光、防水、保温等是否符合国家标准。

4.购房人提出整改要求购房人在验房过程中，如发现房屋存在质量问题，应当及时向房地产开发企业提出整改要求。

房地产开发企业应当在规定期限内予以整改。

第1篇一、引言房屋作为人们生活的重要空间，其质量问题直接关系到居住者的生命财产安全。

为了保障消费者的合法权益，我国法律法规对房屋验收环节进行了详细规定。

本文将围绕验房的法律规定，从以下几个方面进行阐述。

二、验房的法律依据1.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国建筑行业的根本大法，其中对房屋验收环节有明确规定。

根据《建筑法》第五十三条规定：“建筑工程竣工后，必须经过竣工验收合格，方可交付使用。

”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产市场的法律基础，其中对房屋验收环节也有明确规定。

根据《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产开发企业应当按照规定进行房屋竣工验收，并将竣工验收报告报送有关主管部门备案。

”3.《住宅工程质量监督条例》《住宅工程质量监督条例》是我国住宅工程质量管理的专项法规，其中对房屋验收环节有详细规定。

根据《住宅工程质量监督条例》第二十二条规定：“住宅工程竣工验收应当具备下列条件：（一）工程完成设计文件和施工图纸规定的全部内容；（二）工程质量符合国家有关标准；（三）工程安全设施符合国家规定；（四）工程资料齐全。

”4.《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》是我国建筑工程施工质量验收的基本依据，其中对房屋验收环节有明确规定。

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》第1.0.3条规定：“建筑工程施工质量验收应当符合国家有关法律、法规、标准、规范的要求。

”三、验房主体及程序1.验房主体（1）房地产开发企业：负责组织房屋验收，并向主管部门报送验收报告。

（2）施工单位：负责完成房屋建设，并配合房地产开发企业进行验收。

（3）监理单位：负责对房屋建设过程进行监督管理，并对验收结果进行确认。

（4）购房者：作为房屋的最终使用者，有权参与房屋验收。

2.验房程序（1）房地产开发企业组织验收：在房屋竣工后，房地产开发企业应当组织施工单位、监理单位等进行验收。

第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，新房交付已成为业主关注的焦点。

为了保障业主的合法权益，国家制定了一系列关于新房验收的法律规定。

以下将从新房验收的概述、法律法规、验收流程、注意事项等方面进行详细阐述。

一、新房验收概述新房验收是指业主在开发商交付新房后，对房屋进行质量、结构、设施等方面进行全面检查的过程。

验收是业主获取房屋所有权的重要环节，也是确保房屋质量、保障业主权益的关键步骤。

二、新房验收的法律法规1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》第二编物权中明确规定，业主有权接收并检查房屋，对房屋的质量、结构、设施等方面进行验收。

若房屋存在质量问题，业主有权要求开发商进行整改。

2. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》第三十二条规定，建设单位应当依法对建筑质量负责。

建设单位在交付房屋前，应当组织有关部门对房屋进行验收，并将验收报告报送当地建设行政主管部门备案。

3. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商向业主提供的重要文件，其中详细列明了房屋的质量标准、保修期限等内容。

业主在验收房屋时，应仔细阅读《住宅质量保证书》。

4. 《建设工程质量管理条例》《建设工程质量管理条例》第二十六条规定，建设单位应当组织工程竣工验收，并将竣工验收报告报送工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门备案。

三、新房验收流程1. 前期准备在验收前，业主应了解相关法律法规，熟悉验收流程，准备好验收所需的工具和资料。

2. 现场验收（1）外观检查：检查房屋的墙面、地面、门窗、阳台等部位是否存在裂缝、渗漏等问题。

（2）结构检查：检查房屋的承重墙、梁、柱等结构是否存在变形、裂缝等问题。

（3）设施设备检查：检查水、电、燃气、供暖等设施设备是否正常运行。

（4）配套设施检查：检查电梯、楼梯、消防设施等配套设施是否齐全、完好。

3. 验收记录业主应详细记录验收过程中发现的问题，并拍照取证。

4. 整改与反馈针对验收过程中发现的问题，业主应要求开发商进行整改。

第1篇一、概述收房，即业主接收开发商交付的房屋，是房地产交易过程中的重要环节。

在我国，收房涉及到诸多法律规定，包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

本文将重点介绍收房时适用的法律规定，以保障业主的合法权益。

二、收房条件1. 合同约定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条，当事人应当按照约定履行自己的义务。

在收房过程中，业主与开发商之间签订的购房合同是双方履行义务的基础。

合同中应明确约定收房的条件、时间、地点、违约责任等内容。

2. 产权证：根据《中华人民共和国物权法》第二十一条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

因此，开发商应取得房屋所有权证，并将房屋所有权证交付给业主。

3. 住宅专项维修资金：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，住宅专项维修资金由业主按照规定缴纳。

开发商在收房前，应将住宅专项维修资金存入指定账户，并向业主出具缴纳证明。

4. 配套设施：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，房地产开发企业应当按照规划要求，配套建设教育、卫生、文化、体育等设施。

收房时，业主有权要求开发商提供相应的配套设施。

三、收房程序1. 开发商通知：开发商应在约定的时间内通知业主收房。

通知方式可以采取书面、口头、电话等方式。

2. 业主查看：业主在收到通知后，应按照约定的时间、地点查看房屋。

查看内容包括房屋结构、面积、配套设施等。

3. 验房：业主在查看房屋过程中，如发现质量问题，应要求开发商整改。

整改完毕后，业主可再次查看。

4. 签收收房文件：业主在确认房屋无质量问题后，应与开发商签订收房文件，包括房屋交接书、住宅专项维修资金缴纳证明等。

5. 产权登记：业主在收房后，应按照规定办理房屋产权登记手续。

四、收房纠纷处理1. 协商解决：业主与开发商在收房过程中发生纠纷，应首先协商解决。