江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题

江西省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务人员的资格管理考试试题

本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）

1、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向, 地价逐渐升高；由此远离道路的方向, 地价。

A：逐渐降低

B：逐渐升高

C：可视为基本不变

D：为零

E: 工业用地的监测点评估价格

2、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡, 按平均增减量趋势法估计, 该类房地产于2009年的价格为。

A：2 390元／㎡

B：2 410元／㎡

C：2 430元／㎡

D：2 450元／㎡

E: 工业用地的监测点评估价格

3、有一宗房地产总价为100万元, 综合资本化率为7％, 土地资本化率为6％, 建筑物资本 化率为8％, 则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。

A：30

B：40

C：50

D：60

E: 工业用地的监测点评估价格

4、现在借入500元, 年利率为10%, 两年后的实际经济价值等于__元。

A．605

B．600

C．650

D. 550

5、转让房地产开发项目, 转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内, 持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．60

B．45

C．30

D．15

6、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。

A. 直接资本化法和报酬资本化法

B. 直接资本化法和收益乘数法

C. 毛租金收益乘数法和净收益乘数法

D. 收益乘数法和报酬资本化法

7、在市场法中, 对房地产状况进行间接比较调整, 其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况, 得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况, 得97分, 则房地产状况修正系数为。

A：0.95

B：0.99

C：1.01

D：1.05

E: 工业用地的监测点评估价格

8、下列关于物业服务企业的资质管理, 表述正确的是。

A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B：新设立的物业服务企业, 其资质等级按照二级核定, 并设一年的暂定期

C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

E: 执行层的组织协调

9、当计息周期小于1年时, 名义利率r与实际利率i的关系是（）。

A．i＝r

B．i＞r

C．i＜r

D. i＝1+r

10、某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡, 实际销售量为650万㎡, 平滑指数为0.75, 利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为__万㎡。

A．500.0

B．537.5

C．612.5

D．650.0

11、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。

A．法律

B．行政法规

C．部门规章

D. 行规

12、在保险的基本职能中, 保险的派生职能不包括。

A：融通资金职能

B：防灾防损职能

C：分配职能

D：分散风险职能

E: 执行层的组织协调

13、定位于最大的细分市场的营销方式是__。

A. 无差异性营销

B. 差异性营销

C. 定制性营销

D. 集中性营销

14、下列关于预算线, 说法不正确的是。

A：假定商品的价格和消费者预期用于购买商品的支出是既定的, 则消费者能购买到的商品的所有可能数量组合的集合, 即为消费者预算线

B：消费者预算线, 也称为消费可能线或家庭预算线 C：在两种商品消费选择的条件下, 预算线为商品X和Y所组成的坐标平面內的一条直线

D：在两种商品消费选择的条件下, 预算线为商品X和Y所组成的坐标平面内的一条曲线

E: 执行层的组织协调

15、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查, 属于__。

A．国内外市场环境调查

B．技术发展调查

C．市场需求容量调查

D. 竞争情况调查

16、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上, 按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A．供给

B．需求

C．购买能力

D. 购买欲望

17、__是指不同意他人的请求, 而提出证据加以抗辩的权利。

A．形成权

B．异议权

C．支配权

D．请求权

18、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。

A: 成交价≥最高价≥最低价

B: 成交价≥最低价≥最高价

C: 最高价≥成交价≥最低价

D: 最高价≥最低价≥成交价

E: 工业用地的监测点评估价格

19、亦称分支行制, 指在大城市设立总行, 并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。

A：单元银行制

B：总分行制

C：集团银行制

D：连锁银行制

E: 执行层的组织协调

20、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租, 如果合同租金为每年20万元, 业主需支出的年维修管理费为5万元, 房产税、营业税等税费支出为2万元/年, 则该写字楼投资的年收益率为（）。

A．7.5%

B．10.8%

C．12.5%

D. 15.0%

21、下列关于民法的内容, 说法不正确的是__。

A．在特殊情况下, 国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产, 是知识产权法律关系的客体 C．物权、知识产权、人身权属于形成权

D．胎儿不具有民事权利能力, 不得成为民事法律关系的主体

22、房地产估价采用。

A: 差额定率累进计费

B: 足额定率累进计费

C: 差额定率累退计费

D: 足额定率累退计费

E: 执行层的组织协调

23、在全国范围内有全国统一定额, 这体现了工程建设定额的特点。

A：统一性

B：权威性

C：系统性

D：稳定性

E: 执行层的组织协调

24、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中, 正确的是__。

A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时, 积算价格低于收益价格

B．在房地产市场存在泡沫时, 收益价格大大高于积算价格

C．在房地产市场不景气时, 积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D. 比准价格倾向于成交价格, 积算价格倾向于最低买价, 收益价格倾向于最高卖价

25、某块土地总面积为200m2, 建筑物的各层面积相同, 共10层, 其建筑密度为60%, 则总建筑面积为__m2。

A．1200

B．120

C．3333

D. 333.3

二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得 0.5 分）

1、公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格．【2006年考题】

A：卖方和买方掌握必要的市场信息

B：卖方具有必要的专业知识, 并了解交易对象

C：买方具有特殊的兴趣, 并愿意给予附加出价

D：卖方和买方追求各自利益的最大化

E: 卖方和买方急于完成交易

2、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是__。

A．承租人将承租的房屋擅自转租的

B．签订无效合同的

C．无正当理由, 拖欠房租6个月以上的

D．承租人故意损坏房屋的

3、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。

A: 地籍测量

B: 房产测量

C: 地质测量 D: 城市工程测量

E: 码头测量

4、依据我国《刑法》规定, 承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件, 情节严重的, 可处__, 并处罚金。

A．管制或拘役

B．五年以下有期徒刑或者拘役

C．五年以下有期徒刑或者管制

D. 五年以上, 十年以下有期徒刑

5、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种, 其中, 不可控因素调查包括__。

A．消费者调查

B．促销策略调查

C．分销渠道调查

D．技术发展调查

E. 竞争情况调查

6、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证,

包括__。

A．债权债务凭证

B．使用权凭证

C．所有权凭证

D．收益权凭证

E．分配权凭证

7、评价会计信息质量的标准主要有等。

A: 重要性

B: 客观性

C: 相关性

D: 可比性

E: 明晰性

8、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是__。

A．大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B．收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C．收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D. 经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同, 但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目

9、在英国和其他英联邦国家, 法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。

A．使用估价对象房地产的实际成交价格

B．使用政府公布的房地产交易指导价格

C．使用近一年内房地产的平均成交价格

D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

10、下列关于基础利率的表述中, 正确的有__。

A．等于银行存款利率

B．等于银行贷款利率

C．是投资者所要求的最低利率