吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题

吉林省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四年

B．三年

C．两年

D．一年

2、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨 12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。该房地产目前的价格为__万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．1872

3、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。

A：700

B：600

C：500

D：200

E：工业用地的监测点评估价格

4、全国城镇体系规划由，审批。

A：全国人大

B：国务院

C：国务院国土主管部门

D：国务院城市规划主管部门

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按套内建筑面积计算的价格为3500元／㎡，该套住宅按建筑面积计算的价格为元／㎡。

A：3000

B：3277

C：3295

D：3599

E：工业用地的监测点评估价格 6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。

A．849

B．865

C．882

D．915

7、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元／㎡，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。

A：3 275

B：3 287

C：3 402

D：4 375

E：工业用地的监测点评估价格

8、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。

A．占有

B．租金

C．代管

D．融资

9、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。

A．20%～30%

B．20%～25%

C．15%～20%

D．10%～15%

10、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为__元/m2。某类房地产2005年～2009年的价格 (单位：元/m2)

A．年份

B．2005

C．2006

D．2007

E．2008

F．2009

G．价格

H．6810

I．7130

J．7460

K．7810

L．8150

11、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。

A：政府政策性资金

B：国内外企业入股的资金

C：个人人股的资金 D：资产变现的资金

E：借款合同

12、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】

A：相应配套的基础设施

B：土地的形状

C：组合完成的功能

D：立体空间

E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产长期贷款利率上调，导致__。

A．新开发量增加，存量增加，租金下降

B．新开发量减少，存量减少，租金增加

C．租金增加，开发成本增加，存量减少

D．开发成本增加，存量减少，租金增加

14、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。

(2007年试题)

A：属永久性建筑有柱的货棚

B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C：无顶盖的室外楼梯

D：与室内不相通的类似于阳台的建筑

E：执行层的组织协调

15、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A：收益法

B：经济法

C：权益法

D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

16、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

17、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。

A．9000

B．10000

C．12000

D．15000

18、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。

A．-40

B．400

C．1800

D．3600 19、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。

A．消费者剩余

B．消费者偏好

C．消费者均衡

D．消费者观念

20、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】

A：平均增减量法

B：平均发展速度法

C：移动平均法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

21、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。

A：1 250万元

B：1750万元

C：2 050万元

D：2 150万元

E：工业用地的监测点评估价格

22、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．1204

23、投资利息估算只有在中才需要。

A：比较法

B：传统方法

C：现金流量折现法

D：收益法

E：工业用地的监测点评估价格

24、某物业当前的市场售价为5 000元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。

A：482．79

B：448．24

C：467．25

D：498．53

E：借款合同 25、下列不属于物业管理服务的基本内容的是。

A：物业共用设备设施的运行、维护和管理

B：环境卫生、绿化管理服务

C：业主自用部位的维护与管理

D：物业档案资料的管理

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

2、《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有。(2008年试题)

A：房屋所有权转让

B：房屋抵押

C：在建工程抵押

D：预购商品房抵押

E：预购商品房

3、以下难以使用市场法估价的房地产有__。

A．标准工业厂房

B．写字楼

C．古建筑

D．纪念馆

E．学校

4、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。

A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人

B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节

C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2

D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权

E．房地产权属登记为房地产权利动态登记

5、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是__。

A．80%

B．120%

C．171%

D．200%

6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进估算。

A．比较法

B．收益法

C．成本法

D．路线价法

7、金融工具的一般特征包括。

A：偿还性

B：可转让性

C：安全性

D：收益性

E：决策参与陸

8、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。

A：18周岁以上的成年人

B：10周岁以上的未成年人

C：不满10周岁的未成年人

D：不能完全辨认自己行为的精神病人

E：不能辨认自己行为的精神病人

9、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起__日内颁发施工许可证。

A．10

B．15

C．20

D．30

10、房屋租金可分为__。

A．成本租金

B．商品租金

C．土地租金

D．经济租金

E．市场租金

11、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。

A．土地取得成本

B．开发成本

C．管理费用

D．销售费用

E．销售税费

12、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题)

A：奖励住房公积金管理中心职工

B：建立住房公积金贷款风险准备金

C：支付住房公积金管理中心的管理费用

D：建设廉租住房的补充资金

E：建设经济适用住房的补充资金

13、下列说法正确的是__。

A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成