2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理试题

2024年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发项目管理试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。

A．开发商

B．承包商

C．监理单位

D．相关的政府部门

2、某房地产估价机构调查了所在城市2024年12个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。则该数据的中位数和众数分别是（）。

A．2460和1980

B．2460和5880

C．2746.67和1980

D．2746.67和5880

3、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设以上的，不征收土地闲置费。

A：3个月

B：6个月

C：9个月

D：一年

E：房地产估价机构必需加盖公章

4、关于预算，下列说法错误的是（）。

A．可以帮助物业管理企业努力削减物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况

B．当一项未预料到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥当的处理方法，以满意这项费用的支出

C．预算有很多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算

D．年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些改变

5、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必需对估价对象进行实地查勘

B．对已消逝的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D．拆迁估价的实地查勘记录可不须要被拆迁人签字认可

6、房地产须要专业估价的基本条件是房地产具有的特性．【2024年考题】

A：独一无二和供应有限

B：独一无二和价值最大

C：流淌性差和价值最大 D：不行移动和用途多样

E：工业用地的监测点评估价格

7、当完成市场分析和其他前期探讨工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。

A．确定建设施工的各种图纸打算就绪

B．完成全体工作人员的筛选工作

C．获得土地运用权

D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资

8、负责一级房地产估价机构资质许可。

A：国务院

B：国务院建设行政主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会

D：省级政府建设行政主管部门

E：执行层的组织协调

9、下列属于房地产开发干脆投资的是。

A：购买房地产开发企业的债券、股票

B：购买房地产投资信托基金

C：购买住房抵押支持证券

D：购买一座正在运营的高尔夫球场

E：借款合同

10、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、 道路工程的建设费用．(2024年试题)

A：黄线

B：紫线

C：蓝线

D：红线

E：借款合同

11、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经运用6年，预料将来每年正常状况下可以获得净收益15万元，预期酬劳率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。

A．147

B．148

C．149

D．150

12、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一样的，即。

A：折价发行

B：平价发行

C：溢价发行

D：逆价发行

E：执行层的组织协调

13、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。

A：户型

B：楼层

C：层高 D：装修

E：工业用地的监测点评估价格

14、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。

A：被烧损前的状况

B：被烧损后的状况

C：被烧损前与被烧损后的差异状况

D：将来修复或重建后的状况

E：工业用地的监测点评估价格

15、对于投资型物业购买者而言，__往往确定了其情愿支付的价格水平。

A．自身支付实力

B．拥有物业后所能获得的预期收益大小

C．市场供求状况

D．区域因素

16、某商业房地产，在取得40年土地运用权的当年起先建立，建立期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是．【2024年考题】

A：37年

B：40年

C：60年

D：63年

E：工业用地的监测点评估价格

17、2024年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。

A．80

B．160

C．200

D．240

18、在下列定价方法中，须要运用损益平衡图的是__。

A．目标定价法

B．价值定价法

C．挑战定价法

D．成本加成定阶法

19、房地产是实物、权益和三者的结合体。

A：义务

B：环境

C：空间

D：区位

E：工业用地的监测点评估价格

20、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。

A．削减

B．增加

C．不变

D．可能增加也可能削减

21、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与运用价值严峻背离，脱离了实际运用者支撑而持续上涨的过程及状态。

A．房地产膨胀

B．房地产泡沫

C．房地产滞销

D．房地产过度开发

22、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A．0.5～2.0

B．1.5～2.0

C．0.5～1.5

D．1.0～1.5

23、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流淌资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A．10.0%

B．14.0%

C．25.0%

D．35.0%

24、下列关于自然人的民事权利实力，表述不正确的是。

A：民事权利实力是指法律给予自然人享有民事权利和担当民事义务的资格

B：胎儿具有民事权利实力，可以成为民事法律关系的主体

C：民事权利实力可分为一般权利实力和特别权利实力

D：一般权利实力，法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信仰、文化程度、财产状识等，同等地享有

E：执行层的组织协调

25、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采纳__发包。

A．专业工程

B．建筑工程全过程

C．分部工程

D．分阶段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列有关存款业务的说法正确的一项是__。

A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B．定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

2、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括__等。

A．土地基础设施完备程度和平整程度

B．土地运用权年限

C．土地运用者

D．土地用途

E．土地权利性质 3、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流淌资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的平安又向保险公司投了保。试依据上述条件回答下列问题：(2024年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。

A：保证保险

B：责任保险

C：信用保险

D：财产损失保险

E：执行层的组织协调

4、依据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是。(2024年试题)

A：目标定价法

B：成本加成定价法

C：随行就市定价法

D：价值定价法

E：借款合同

5、建筑物的耐久年限划分为、15年以下等五个等级。

A：100年以上

B：50—100年

C：40—50年

D：5—40年

E：15~40年

6、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路途价为5000元/m2，后街路途价为3800元/m2。假如按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为__m。

A．22

B．28

C．38

D．50

7、某宗商用房地产于30年前建成，预料建筑物剩余自然寿命为20年，房地产将来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上削减2万元，酬劳率为8%，则__。

A．该房地产的收益价格为136.73万元

B．该房地产的收益价格为143.89万元

C．以第一年净收益为依据采纳净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14

D．该房地产的合理经营期限为15年

E．该房地产的合理经营期限为20年

8、随着政府土地储备制度的建立，划拨土地运用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商干脆获得该类土地的机会渐渐削减。

A：存量

B：增量

C：流量

D：减量

E：借款合同