2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题
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2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地执法监察的方法中，__是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。
A．超前控制方法
B．目标管理方法
C．协作处理方法
D．跟踪检查方法
2、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有__特点。
A．交易实体的非移动性
B．土地市场的地域性
C．土地市场的垄断性
D．流通方式的多样性
3、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有__。
A．确定货币金属与规定货币单位
B．规定本位币和辅币的铸造，发行和流通
C．确定纸币发行和流通的程序
D．确定国家的货币准备制度
E．确定纸币的规模、类型
4、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
5、施工定额由__组成。
A．劳动定额
B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额
D．工时定额
E．直接费定额
6、《土地管理法实施条例》规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起__个月内全额支付。
A．3
B．4
C．5 D．6
7、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。
A．3650
B．4232
C．5270
D．5599
8、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】
A：为取得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
9、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。
A：地块面积和街坊面积
B：地块面积和图幅面积
C：地块面积和土地利用面积
D：地块面积和建筑面积
E：土地
10、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
11、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。
A．产品调查
B．价格调查
C．分销渠道调查
D．人口需求调查
E．促销策略调查
12、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A．估价依据
B．估价方法
C．估价结果
D．需要特殊说明的事项
13、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：100
B：200 C：300
D：600
E：时间因素
14、广义的土地资源包括__等资源。
A．大气、植物、动物、金属
B．大气、植物、土地、动物
C．植物、动物、土地、金属
D．大气、动物、植物、土壤
15、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。
A．20000
B．30000
C．15000
D．10000
16、下列统计指标中，属于总量时点指标。
A：商品房销售收入
B：写字楼空置率
C：利润率
D：固定资产净值
E：土地
17、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。
A．2009年7月1日
B．2009年8月1日
C．2009年9月1日
D．2009年10月1日
18、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
A：最佳用途
B：最佳规模
C：最佳利润
D：最佳集约度
E：时间因素
19、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A：相关性原则
B：可比性原则
C：了解性原则
D：重要性原则
E：土地
20、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。
A：成本法 B：市价法
C：市价与成本孰低法
D：净价法
E：土地
21、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
22、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。
A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
E：35％～50％
23、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】
A：统计设计
B：统计调查
C：统计整理
D：统计分析
E：土地
24、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。文中所用的三项统计指标依次为．
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：土地
25、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
A：6．37％
B：6．12％
C：6．02％
D：6％
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。
A．事业单位
B．工业企业
C．商业企业
D．仓储企业
E．企业兼并
2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
3、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。
A：市场交易情况修正
B：期日修正
C：区域、个别因素修正
D：容积率修正
E：交易量修正
4、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】
A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械台班使用定额
5、下列关于拆迁政策，表述不正确的是__。
A．拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人，并接受拆迁委托
C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格
6、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】
A：投资利润率
B：内部收益率
C：贷款利率
D：成本利润率
E：资本金利润率
7、土地一级开发是政府有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观调控手段．其主要内容包括等【2006年考试真题】
A：市政基础设施建设
B：房地产项目开发建设
C：社会公共配套设施建设
D：对原有住户的补偿安置
E：地上建筑物拆除及土地平整 8、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
9、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】
A：企业支付债券的利率将高于其票面利率
B：债券的票面利率高于同期实际市场利率
C：企业出售债券的价格高于债券面值
D：债券面值高于债券的发行价格
E：前期费用
10、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。
A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定
B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格
C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价
D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费
E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高
11、下列因素有哪些是主要决定或影响价格的因素：__。
A．商品的稀缺程度
B．货币的币值
C．市场供求关系
D．顾客喜好程度
12、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。
A．中央税
B．单税制
C．复合税制
D．地方税
E．单一与复合相结合的双税制
13、实现耕地总量动态平衡的途径有__。
A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
14、保险费与等多种因素有关。
A：保险价值大小
B：保险费缴纳方式
C：期限长短
D：银行利率水平
E：保险销售员
