湖南省2015年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题

湖南省2015年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同

B：不同估价目的下的估价结果可能不同

C：不同的估价时点将影响估价结果

D：不同的估价作业时间将影响估价结果

E：时间因素

2、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：对照法

B：比较法

C：相关法

D：长期趋势法

E：合法性

3、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系

C．无关

D．成非线性关系

4、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。

A．测绘目的与依据

B．测绘结果

C．委托单位

D．施测单位

5、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是__。

A．地形、朝向、地质条件

B．用途、容积率、建筑密度

C．绿化、环境质量

D．面积、形状、土地使用年限

6、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。

A．定量分析

B．地域分异

C．综合分析

D．主导因素

E．土地收益差异

7、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

8、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜．【2006年考试真题】

A：7～15

B：15～20

C：5～7

D：16～20

E：土地

9、预备费应列属．【2004年考试真题】

A：建筑安装工程费用

B：工程建设其他费用

C：固定资产投资

D：间接费

E：土地

10、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属

B．土地利用

C．土地资源

D．土地分配

12、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：公害分区

B：财政分区

C：设计分区

D：功能分区

E：土地

13、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

A：平均深度

B：深度的中位数

C：深度的众数

D：城市统一确定的某一深度

E：时间因素

14、可直接用于土地评估的收益是指。 A：实际收益

B：客观收益

C：最高收益

D：平均收益

E：合法性

15、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】

A：项目选址意见书

B：项目可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地

16、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：宗地外受益分摊的开发费用

E：时间因素

17、地产市场的核心是__。

A．基准地价

B．地价

C．土地使用价值

D．土地收益

18、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。

A：土地的转让关系

B：土地的租赁关系

C：土地的使用权出让关系

D：土地的抵押关系

E：35％～50％

19、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】

A：层高小于2．2米的地下室和半地下室

B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C：穿过房屋的通道

D：未封闭的阳台、挑廊

E：土地

20、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．

A：1017

B：987

C：983

D：910

E：时间因素 21、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

22、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

23、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】

A：布局和面积

B：装潢和面积

C：选址和面积

D：选址和布局

E：土地

24、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

25、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。

A．确定土地利用结构和各行业用地指标

B．进行土地利用空间布局

C．划分土地利用区并规定土地用途和使用规则

D．分解土地利用年度计划指标

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

2、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

A．供给者

B．需求者

C．中介者

D．管理者

3、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，一个市(县)的征地区片价原则上控制在__个级别。 A．1～3

B．4～6

C．5～7

D．6～8

4、统计设计一般包括__。

A．确定统计研究的任务与目的

B．编制全程及分阶段的工作进度计划

C．筹划部门间的协调与配合

D．对整个过程进行通盘考虑与安排

E．编制统计设计图，简化流程计划

5、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失

B：投资

C：融通资金

D：给付补偿

E：防灾防损

6、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。

A：实行建设用地挂牌制度

B：实行巡回检查制度

C：实行土地利用动态监测制度

D：实行定期现场察看制度

E：实行土地利用静态监测制度

7、土地等和级的调整和最终定案宜用__。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性与定量相结合

8、编制建筑工程概算的方法有。

A：投资估算

B：用概算定额编制

C：用概算指标编制

D：用类似工程预(决)算编制

E：投资预算

9、国际收支顺差产生的主要原因是。

A：对外投资增加

B：对外贸易逆差

C：外资流入

D：对外贸易顺差

E：外资流出

10、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】

A：土地增值税

B：城市维护建设税

C：契税

D：营业税 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

11、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

12、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。

A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书

B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件

C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书

D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证

E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证

13、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】

A：中位数

B：标准差

C：方差

D：全距

E：众数

14、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。

A：1：500

B：1：1000

C：1：5000

D：1：10 000

E：35％～50％

15、反映通达程度的因素主要包括__。

A．道路功能

B．道路宽度

C．道路网密度

D．公交便捷度

E．道路地理位置

16、我国现行工程造价的构成主要划分为__。

A．设备

B．建筑安装工程费用

C．在建工程的估价

D．工程建设其他费用

E．建设标准

17、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域