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广西物业服务合同范本一、合同双方1. 甲方（委托方）：_______2. 乙方（受托方）：_______二、物业基本情况1. 物业名称：_______2. 物业地址：_______3. 物业类型：_______4. 建筑面积：_______平方米三、服务内容1. 日常管理服务：包括但不限于_______、_______、_______。
2. 设施维护服务：包括_______、_______、_______的定期检查与维护。
3. 安全保障服务：包括_______、_______、_______。
4. 环境维护服务：包括_______、_______、_______。
四、服务费用1. 物业管理费：_______元/平方米·月。
2. 其他费用：_______、_______、_______。
五、费用支付1. 支付方式：甲方应于每月_______日前将当月物业管理费支付至乙方指定账户。
2. 滞纳金：逾期支付的，应按日支付逾期金额_______%的滞纳金。
六、合同期限1. 合同起始日期：_______年_______月_______日。
2. 合同终止日期：_______年_______月_______日。
七、违约责任1. 甲方违约：若甲方逾期支付物业管理费超过_______日，乙方有权暂停部分或全部服务。
2. 乙方违约：若乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在_______日内纠正，逾期未纠正的，甲方有权解除合同。
八、争议解决1. 友好协商：双方应通过友好协商解决争议。
2. 诉讼：若协商不成，任何一方均有权向_______人民法院提起诉讼。
九、其他条款1. 不可抗力：因不可抗力导致无法履行合同的，双方互不承担责任。
2. 合同变更与解除：合同的变更或解除应书面形式，经双方签字盖章后生效。
十、附件1. 物业设施清单：作为合同附件，详细列明物业内的所有设施及其状态。
广西物业服务合同模板这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！广西物业服务合同模板甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理服务事项，经充分协商，达成一致，订立本合同。
第一条 物业管理范围1.1 本物业管理范围包括甲方位于广西省（市、区）街道号房屋（以下简称“物业”）及配套设施设备、绿化、公共场地等。
第二条 物业管理服务内容2.1 乙方应向甲方提供以下物业管理服务：（1）物业维护管理：包括物业共用部位、共用设施设备的安全防护、维修、养护和管理；（2）环境卫生管理：包括物业共用部位、共用设施设备的环境卫生清洁和绿化养护；（3）公共秩序维护：包括物业区域的安保、消防、交通管理等；（4）其他物业管理服务事项：如物业设施设备的运行、保养、维修等。
2.2 乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，确保物业管理服务的质量，保证物业的正常使用。
第三条 物业管理服务费用3.1 乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月元（大写：人民币元整），按季度支付。
3.2 甲方应在每季度的第一个月内向乙方支付本季度的物业管理服务费用。
3.3 乙方应向甲方提供合法有效的收费依据和收费标准，接受甲方的监督。
第四条 物业管理服务期限4.1 本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。
4.2 合同期满前，双方可协商续签。
第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.2 乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。
5.3 甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并支付违约金。
广西物业服务合同范本甲方（业主）：_______________________身份证号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：_______________________法定代表人：_______________________企业资质证书编号：_______________________营业执照注册号：_______________________联系地址：_______________________联系电话：_______________________一、物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_______________________建筑面积：_______________________物业坐落位置：_______________________二、服务内容与质量1. 物业共用部位的维修、养护和管理。
2. 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
3. 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共绿化的养护和管理。
5. 车辆停放管理。
6. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
7. 装饰装修管理服务。
8. 物业档案资料管理。
1. 房屋外观完好、整洁，无违章搭建。
2. 共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理正常，无安全隐患。
3. 环境卫生整洁，垃圾日产日清。
4. 绿化养护得当，植物生长良好。
5. 车辆停放有序，交通秩序良好。
6. 公共秩序维护到位，安全防范措施落实。
三、服务费用（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：[收费标准]元/平方米·月。
（二）物业服务费用按月交纳，业主应在每月[缴费日期]前履行交纳义务。
（三）甲方逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起按每日[逾期违约金比例]交纳违约金。
花园物业管理服务协议5篇篇1花园物业管理服务协议甲方：花园小区业主委员会（以下简称“甲方”）乙方：物业管理公司（以下简称“乙方”）鉴于：甲方为花园小区的业主代表，具有小区管理权。
为了有效管理和维护花园小区的公共设施及环境，提升业主生活质量，特签订本协议。
第一条服务内容1.1 乙方承诺为花园小区提供综合性物业管理服务，包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等。
1.2 乙方需按照甲方的要求，合理规划服务内容，并在每月初向甲方提交服务计划及报价。
1.3 乙方需保证服务内容的合法性和有效性，为甲方提供优质的服务。
第二条服务费用2.1 甲方应按照乙方提供的服务计划及报价支付服务费用。
2.2 乙方应保证服务费用合理合法，并在每月底向甲方提供服务费用清单，并经甲方审核通过后支付。
2.3 若服务费用有调整需求，需提前15天通知甲方并经协商达成一致意见。
第三条彩票官网3.1 乙方需聘用符合专业要求的管理团队，并为其提供培训及考核。
3.2 乙方需保证管理团队的工作效率和服务质量，如有人员更换需提前5天通知甲方，并进行相关调整。
3.3 乙方需定期组织管理团队进行工作交流及培训，提升服务水平。
第四条免责条款4.1 因不可抗力原因导致服务中断或延误的，责任方可暂停履行本协议，并在事件解除后恢复服务。
4.2 因甲方提供的信息不准确或不完整导致服务问题的，乙方不承担责任。
4.3 因甲方违约行为导致服务问题的，乙方可要求甲方赔偿相应损失。
第五条保密条款5.1 双方应对在履行本协议过程中获知的有关对方的商业秘密、技术秘密及其他保密信息负有保密义务。
5.2 任何一方未经对方书面同意，不得向第三方透露有关的保密信息。
第六条协议变更6.1 本协议的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
6.2 本协议的附件及补充协议均为本协议的有效组成部分。
第七条争议解决7.1 本协议如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解或提交仲裁。
广西物业服务合同书模板甲方（出租方）：_______________住所：_______________联系方式：_______________乙方（承租方）：_______________住所：_______________联系方式：_______________鉴于甲方现有物业（以下简称“物业”）现空置，为提高物业的利用率和价值，经双方友好协商，就乙方承租甲方所拥有的物业，达成如下协议：第一条物业信息1.1 甲方同意将其拥有的位于广西省_______________（具体地址）的物业租给乙方作为乙方的居住和生产经营场所。
1.2 物业类别：_______________1.3 物业面积：_______________平方米1.4 租赁用途：_______________第二条租赁期限2.1 本合同签订后，乙方承租日期为_______________，租赁期限为_______________年/月/日，至_______________年/月/日，期满后可协商续租。
2.2 乙方在合同期满前提前解除合同的，应提前_______________日书面通知甲方，并支付相应违约金。
第三条租金及支付方式3.1 乙方应按照本合同规定支付租金，租金为人民币_______________元/月，共计人民币_______________元/年/月/日（大写）。
3.2 租金支付方式：_______________3.3 每月的租金支付日期为_______________日，逾期支付的，乙方应每日按逾期金额的_______________%支付滞纳金。
第四条物业维护4.1 乙方在承租期内应妥善保管和维护物业，不得违反国家法律法规、物业管理规定。
4.2 乙方如发现物业需要维修的地方，应及时通知甲方，并经双方协商确定维修方案。
第五条物业费用5.1 物业费用包括但不限于：水电费用、物业管理费等，由乙方承担。
5.2 物业管理费用按照物业管理公司收费标准或实际支出金额进行结算。
广西物业服务合同范本甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：______________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：企业名称：____________________法定代表人：________________注册地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方所拥有的物业需要专业的物业服务，乙方具备相应的物业服务资质和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务区域物业服务区域的基本情况：物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________占地面积：____________________建筑面积：____________________二、物业服务内容1. 物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。
2. 公共绿化的养护和管理。
3. 公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
4. 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
5. 物业档案资料的管理。
6. 装饰装修管理服务。
7. 法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
三、物业服务期限本合同的服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
四、物业服务费用1. 收费标准：住宅物业______元/平方米·月；商业物业______元/平方米·月。
（具体收费标准可根据物业类型和服务内容进行细分）2. 缴费方式：业主应在每月____日前缴纳当月物业服务费用。
3. 乙方应按照相关规定和合同约定，定期公布物业服务费用的收支情况。
五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1. 有权监督乙方的物业服务工作，提出合理的意见和建议。
2024年度住宅小区物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址1.3 甲方拥有的住宅小区基本情况第二条物业管理服务内容2.1 乙方提供的服务项目2.2 服务标准和质量要求2.3 服务时间的约定第三条物业管理服务费用3.1 服务费用的计算方式3.2 费用支付的期限和方式3.3 费用调整的程序和条件第四条物业使用和维护4.1 甲乙双方对物业的使用和维护责任4.2 甲方违反合同约定的处理4.3 乙方对甲方物业损害的赔偿责任第五条保险责任5.1 乙方向物业投保的保险类型5.2 保险赔偿的权益归属5.3 保险费用由乙方承担第六条紧急情况处理6.1 乙方在紧急情况下的处理权限6.2 乙方通知甲方的义务6.3 甲方协助乙方的义务第七条合同的变更和解除7.1 合同变更的条件和程序7.2 合同解除的条件和程序7.3 解除合同后的善后处理第八条违约责任8.1 甲乙双方违反合同的责任8.2 乙方未达服务标准的责任8.3 甲方未支付费用的责任第九条争议解决9.1 双方解决争议的方式9.2 适用法律的约定9.3 诉讼管辖的约定第十条通知和送达10.1 双方通知的方式和时间10.2 送达地址的确认10.3 通知生效的期限第十一条附则11.1 其他约定事项11.2 附件的有效性11.3 合同的生效时间和终止时间第十二条甲方签字第十三条乙方签字第十四条签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××城市×××街道×××号。
1.2 乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××城市×××街道×××号。
广西物业服务合同范本甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业名称：____________________1.2 物业地址：____________________1.3 物业类型：____________________1.4 建筑面积：____________________第二条服务内容2.1 乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）公共绿化的养护和管理；（5）车辆停放管理；（6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（7）装饰装修管理服务；（8）物业档案资料管理。
第三条服务费用3.1 甲方应向乙方支付的服务费用为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
（1）每月支付：甲方应于每月____日前将当月服务费用支付至乙方指定账户；（2）每季支付：甲方应于每个季度第一个月____日前将当季服务费用支付至乙方指定账户；（3）每年支付：甲方应于每年____月____日前将当年服务费用支付至乙方指定账户。
第四条合同期限4.1 本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 合同期满前____个月，甲乙双方应协商合同续签事宜。
第五条甲方的权利和义务5.1 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2 甲方应按时足额支付服务费用。
5.3 甲方应配合乙方做好物业管理工作，不得妨碍乙方履行合同义务。
第六条乙方的权利和义务6.1 乙方有权按照本合同约定收取服务费用。
广西物业服务合同范本甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________合同编号：________________一、合同主体1.1 甲方甲方名称：________________甲方地址：________________甲方代表（签名）：________________1.2 乙方乙方名称：________________乙方地址：________________乙方法定代表人：________________乙方授权代表（签名）：________________二、物业基本情况2.1 物业名称：________________2.2 物业地址：________________2.3 物业面积：________________2.4 物业用途：________________三、服务内容与标准（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设施设备的维护与管理；（3）物业管理区域内公共秩序的维护；（4）物业环境卫生管理；（5）物业安全管理；（6）其他与物业相关的服务。
（1）物业共用部位的维护与管理：保持公共部位整洁、完好，及时修复损坏的部位；（2）物业共用设施设备的维护与管理：保证设施设备正常运行，定期进行检测、维修；（3）物业管理区域内公共秩序的维护：确保公共秩序良好，及时处理投诉；（4）物业环境卫生管理：保持环境卫生整洁，定期进行清洁、消毒；（5）物业安全管理：确保物业安全，预防火灾、盗窃等安全事故；（6）其他与物业相关的服务：按照甲方的合理要求提供相关服务。
四、服务费用与支付（1）物业共用部位、共用设施设备维护管理费：人民币 __________ 元/平方米·月；（2）物业环境卫生费：人民币 __________ 元/平方米·月；（3）物业安全管理费：人民币 __________ 元/平方米·月；（4）其他服务费用：按照实际发生费用计算。
小区物业服务合同5篇篇1甲方（物业服务公司）：__________________乙方（业主/物业使用人）：______________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1. 物业服务范围：甲方为乙方提供小区内的物业管理服务，包括但不限于公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、交通秩序管理等。
2. 服务期限：自合同签订之日起至______年______月______日止。
二、服务费用1. 乙方应按照其持有的房屋面积支付物业服务费用。
物业服务费用标准根据小区的具体情况及当地政府物价部门批准的价格确定。
2. 乙方应于每月的______日前支付当月的物业服务费用。
如乙方逾期支付，应按逾期支付金额的______%支付违约金。
三、服务质量与标准1. 甲方应按照国家和地方的相关法律法规以及本合同约定的服务内容和标准，提供物业服务。
2. 甲方应制定并执行物业服务计划，确保服务质量。
乙方有权对甲方的服务质量进行监督。
四、双方权利义务1. 甲方有权按照本合同约定收取物业服务费用，并按照约定的服务内容和标准提供物业服务。
2. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，并按时支付物业服务费用。
3. 甲乙双方应共同维护小区内的公共设施和公共秩序，禁止一切损害公共利益的行为。
4. 乙方应遵守小区的各项规章制度，正确使用公共设施，保护小区环境。
五、违约责任1. 甲方如未按本合同约定提供物业服务或者提供的服务不符合约定的标准和质量，应承担违约责任，并赔偿乙方的损失。
2. 乙方如未按本合同约定支付物业服务费用，除支付违约金外，还应承担因此给甲方造成的损失。
3. 甲乙双方因履行合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。
六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
桂林市七星花园小区物业管理服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方名称：桂林市七星花园小区业主委员会（以下简称甲方）受委托方名称：桂林市桂安物业服务有限责任公司（以下简称乙方）为维护广大业主的合法权益，甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将七星花园小区委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。
第二条物业基本情况物业名称：桂林市七星花园小区物业类型：商住楼物业座落：桂林市高新区穿山东路1号，东至桂林市中级人民法院，南至毅峰路，西至穿山东路，北至七星大酒店宿舍路。
总占地面积：125500平方米总建筑面积：376577平方米其中：住宅面积： 368168平方米；商业用房： 8409平方米；绿地面积： 70000平方米道路面积： 12955平方米；俱乐部： 1044平方米；菜市场： 3200平方米露天停车场： 920平方米；地下停车场： 21806平方米物业管理用房、业主委员会办公用房下一步双方另行协商。
第二章物业管理服务内容第三条建立物业管理服务的各项规章制度；制定物业管理服务工作实施方案并组织落实；负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、住户档案资料等的管理。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：房屋的承重结构（住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、外墙面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、公共庭院等。
第五条共用设施设备的日常维护、运行和管理。
包括：供电供水单位一户一表认可前的自来水分户水表以外、自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。
共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等（如开发商主张产权则另行协议）。
第六条附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、停车场、物业管理区域的外围护栏及围墙等。
第七条规划红线以内的公共用地、公共设施、道路、鱼池、花木、建筑小品、健身器材等的维护与管理。
第八条公共区域的环境卫生保洁服务。
包括：小区共用设施设备、楼宇共用部位保洁（含楼道、走道、门厅、屋顶、天台等部位的定时清扫，内墙壁的除尘、公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等），垃圾的收集、清运及灭害投药等。
第九条公共区域保安服务。
包括：公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防等，不承担业主人身财产保管、保险责任，但如出现问题，由司法部门做出鉴定的，物业公司应承担相应的责任。
第十条小区内车辆管理、交通服务。
包括物业公共区域内机动车辆、非机动车辆的管理，具体办法见附件四。
第十一条房屋装饰装修监督、管理、服务。
第十二条其它委托事项如组织开展社区文化娱乐活动。
第十三条以上内容中开发商主张其产权所有，又不交物业管理费的，暂时不列入责任范围之中。
第三章物业管理服务质量要求（见附件一）第十四条服务质量保证金乙方为保证对小区提供的服务质量符合要求，应向甲方交纳服务质量保证金伍万元，但考虑到小区目前存在的不确定因素居多，待小区管理启稳后服务质量保证金问题另行约定。
第四章物业管理服务费用标准第十五条物业管理服务的责任及服务费的收支管理：一、现行的物业管理服务费的收取标准暂时不变，由乙方向业主或物业使用人代收取。
（收费收据使用甲方提供票据）。
二、所有有偿服务费用按政府有关规定收取后交甲方管理。
三、在未征得甲方同意的情况下，任何人不得随意改变小区现状或利用小区共用部位、共用设施设备进行商业盈利活动。
四、甲方所有收入费用必须首先保证乙方在每个月10前能发放上月物业管理人员工资和给物业公司的报酬（见附件二），乙方依照工作需要前期进场人员的工资以双方约定的协议实施。
五、乙方应及时将小区维护情况告知甲方并提出意见和预算，甲方在接到告知后，应在两天内把决定告知乙方。
六、临时问题乙方有权先处理后报告，但须在第一时间告知甲方。
七、甲方应保证乙方办公流动资金伍仟元的预留。
八、甲方每月10号前在核对乙方实际工作人员的情况下应付给乙方办公人员工资8万元及管理酬金1万元整。
九、其它有偿服务的收入按比例分成：（1）凡利用小区共用部位进行经营所得的费用除去成本后，按甲方50%、乙方50%的比例分成（上述约定不包括路面停车占道费用收益及公共设施设备租赁收益）；（2）路面停车占道费用收益分配方案为总收益的60%归全体业主，40%归物业管理公司用于管理成本及奖励；因为路面停车占道管理引起的相关责任由乙方负责协调及处理。
甲方不承担相关管理责任。
（3）公共设施设备租赁收益另行约定。
十、物业管理公司的所有工作人员的服装问题由乙方负责。
十一、物业管理用房及所有办公用品、工具、设备由甲方负责。
第十六条乙方物业管理服务费用的构成包括：一、物业服务人员的工资（含养老保险、失业保险等按规定提取的费用）。
二、物业管理酬金（含税）。
第十七条物业管理服务费的收取一、乙方组织人员向业主及物业使用人收取。
二、物业管理服务费用收取标准由业主委员会组织召开业主代表大会制定或调整。
三、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，经协商不能达成协议，乙方有权在法律条件许可的范围内采取催缴行为。
拖欠物业管理费超过3个月的，按拖欠费用总额1‰/天的比例收取滞纳金。
预交三个月的，按应交服务费金额的99%收取；预交半年的，按98%收取；预交全年的，按96%收取。
第五章双方的权利及义务第十八条甲方的权利及义务一、审定乙方制定的物业管理服务工作实施方案，检查监督乙方物业管理服务的落实情况，并就物业管理的有关问题提交意见、建议和要求，监督和协助物业管理企业履行物业管理服务合同。
二、监督“业主管理规约”的实施。
三、有权根据房屋建筑共用部位及场所、共用设备设施的状况，建议乙方及时修缮。
四、监督物业管理费及其他费用的收取情况，要求乙方按约定报送支出计划，并根据财务情况调整收入及支出费用，确保物业管理服务工作的顺利开展。
五、当业主或物业使用人不按管理规定交纳物业管理服务费时，有义务协助乙方督促其限期交纳。
六、甲方应在合同生效之日起三个月内向乙方移交七星花园小区的物业和物业管理权，并向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护养护技术资料；3、各项专业部门验收资料；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）；6、物业管理所必须的资料。
7、与开发商沟通协调，处理本合同生效前的各项遗留问题，为乙方提供能够有效实施物业管理服务的必要条件。
8、协助乙方做好物业管理区域内的物业管理服务工作。
9、此项如因外界原因不能履行时，暂缓执行。
第十九条乙方的权利、义务一、根据有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务。
二、依照法规、规章及本合同约定向业主和物业使用人收取物业管理服务费用。
三、有权要求甲方业主及物业使用人配合乙方的管理服务。
四、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理。
五、维护物业管理区域内的公共安全、环境卫生和秩序，对业主和使用人违反《业主公约》的行为，有权根据情节轻重，采取相应的管理措施，如劝阻、制止直至诉诸法律。
六、有权根据本公司管理七星花园小区的实际需要，并征得甲方同意后选聘专业公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托第三方。
七、编制房屋、设备设施及附属建筑物、绿化等的年度维修养护计划，提请甲方审定后组织实施。
八、向业主和物业使用人告知物业的有关使用规定。
九、定期会同甲方进行物业管理服务满意率调查。
十、听取物业产权人、使用人的意见和建议，接受甲方产权人、政府有关行政主管部门的监督指导。
十一、业主拖欠物业管理服务费时，要通过正常渠道解决。
十二、加强公共设施、健身器材的维护，有意外事故发生时依法解决。
十三、任何人不得随意改变小区现状，如因需要对某个部位进行改造，应先告知甲方并征得同意后方可动工。
十四、小区内如有重大事件发生时，应在第一时间通知业主委员会。
十五、因甲方原因造成不能正常履行合同时，乙方不承担相应责任。
第六章其他事项第二十条本合同期满，甲方决定不再委托乙方管理物业的，应提前三个月书面通知乙方乙方决定不再接受甲方委托的，也应提前三个月通知甲方。
第二十一条合同期满后，甲方重新选聘物业管理企业，乙方应在合同期满终止之日起十日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业相关的全部物业管理档案资料及用物业费用购买的固定资产。
第二十二条本合同终止后，甲、乙双方应做好债权、债务的清理工作，包括物业管理费的清算，对外签署的各项协议等，乙方应协助甲方做好物业管理服务的移交和善后工作。
第二十三条在实际工作中出现的问题，甲乙双方应充分协商，达成协议，协议作为本合同的附件。
如不能达成协议时，请上级行政主管部门调解，调解不成的，可以申请桂林市仲裁委员会进行仲裁，或者向辖区人民法院提起诉讼。
第七章违约第二十四条因甲方违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。
第二十五条乙方提供的服务达不到合同约定，给甲方造成损失的，乙方须根据责任的大小给予甲方一定的经济赔偿，直至终止合同。
第八章附则第二十六条本合同的所有附件以及合同执行期间双方达成的其他协议均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
第二十七条乙方可制定约束其内部工作人员的管理办法和操作规程以履行本合同，乙方在业主管理规约与本合同以外制定涉及业主权利义务的物业管理办法的，以及向业主收取合同约定以外的其他费用的，必须获得甲方批准。
第二十八条物业管理服务期限为贰年，自2009年元月1日起至2010年12月31日止。
合同期满时续签合同期限另行议定。
第二十九条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份送七星区建规局备案，三份合同具同等效力。
本合同自甲乙双方签字并盖章起生效，对甲乙双方及七星花园小区全体业主及物业使用人具有约束力。
甲方：桂林市七星花园小区业主委员会乙方：桂林市桂安物业服务有限责任公司代表签章：代表签章：年月日年月日附件一七星花园小区物业管理服务质量要求为使小区各住户享有一个整洁、高雅、宁静、安全、舒适的居住环境，特制定以下服务要求。
一、基本要求1、建立完善的物业管理方案及质量管理、财务管理、档案管理制度，对小区实施社会化、专业化管理。
（1）配合有关部门杜绝小区消防、治安责任事故的发生、杜绝刑事案件的发生；（2）保洁率达100%；（3）保安、消防设施设备完好率达98%；（4）服务有效投诉率不超过20%，处理率达100%；2、管理服务人员应着装整齐，佩戴标志，行为规范，问事和善，服务主动热情。
