有漏洞的二手房买卖合同

房屋瑕疵和隐蔽缺陷协议书甲方：（委托人）地址：联系电话：乙方：（承包商）地址：联系电话：鉴于甲方为拟购房屋，为保障甲方的合法权益并明确双方责任和义务，甲乙双方自愿达成以下协议：第一条合同目的本协议旨在确保甲方购买的房屋不存在任何瑕疵和隐蔽缺陷，同时约定双方的权利和义务。

第二条房屋瑕疵和隐蔽缺陷的定义1. 瑕疵：房屋外观或内部结构等存在局部不完善或破损的情况，包括但不限于墙面裂缝、地板起翘等；2. 隐蔽缺陷：房屋存在结构性问题或未能在交房前完全暴露的缺陷，包括但不限于水电系统、防水层等隐蔽工程的问题。

第三条瑕疵和隐蔽缺陷的保证1. 甲方购买的房屋应无任何瑕疵和隐蔽缺陷，否则乙方应承担相应的修复责任；2. 甲方购房合同中的房屋质量保证期为一年，自交房之日起计算。

在保证期内，如发现瑕疵或隐蔽缺陷，乙方应及时提供维修和整改服务；3. 如甲方购房后发现房屋存在瑕疵或隐蔽缺陷，甲方有权提出维修或整改要求，乙方应积极配合并承担相应的费用。

第四条维修和整改责任1. 如甲方发现房屋瑕疵或隐蔽缺陷，应立即书面通知乙方，并提供瑕疵或缺陷的具体描述及相关证据；2. 乙方收到甲方通知后，应在合理期限内进行核实并提供相应的维修或整改方案；3. 维修或整改过程中，乙方应确保工程质量，合理使用材料，并承担相关费用；4. 如乙方维修或整改后，甲方再次发现同一瑕疵或隐蔽缺陷，乙方应重新进行维修或整改，直至问题完全解决。

第五条纠纷解决如双方在执行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

如协商不成，可向有关法律机构提起诉讼。

第六条其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各自持一份，具有同等法律效力；2. 本协议的任何修改或补充事项，应由甲方和乙方签署书面协议；3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：（委托人）乙方：（承包商）日期：日期：。

二手房买卖要注意阴阳合同5篇篇1甲方（出售人）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（购买人）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利义务，双方在公平、公正、平等、自愿的原则基础上，共同签订本合同。

在签订本合同的过程中，双方应注意避免阴阳合同的出现，特此制定如下条款：第一条标的物甲方自愿将位于[房产地址]的房产出售给乙方，房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，权属明晰，无争议。

第二条交易价格及支付方式1. 双方商定房产交易价格为人民币[交易金额]元（大写：[交易金额汉字大写]）。

此价格为阴阳合同中的真实价格，双方不得另行签订虚假合同。

2. 乙方应按照以下方式支付购房款：首先支付定金人民币[定金金额]元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后一次性支付。

第三条房屋权属变更甲方应于本合同签订后XX日内办理房屋权属变更手续，确保乙方顺利取得房屋产权。

第四条阴阳合同的特别约定1. 甲乙双方应诚实守信，不得为规避税收、规避限购政策或其他不正当目的签订阴阳合同。

2. 双方确认本合同为真实交易，若因阴阳合同导致的一切法律责任，均由责任方承担。

3. 若因签订阴阳合同受到相关部门的查处或产生其他纠纷，双方应共同应对，并承担连带责任。

第五条房屋交付甲方应于房屋权属变更手续办理完成后XX日内将房屋交付给乙方，并保证房屋设施完好。

第六条违约责任1. 若甲方未能按约定时间办理权属变更手续或交付房屋，应支付乙方违约金人民币[违约金金额]元。

2. 若乙方未按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币[违约金金额]元。

3. 若因阴阳合同导致合同无效或被撤销，双方均应承担相应的法律责任。

第七条其他约定事项1. 甲乙双方应共同遵守国家及地方的相关法律法规，确保本次交易合法合规。

2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

房屋买卖协议中的隐性瑕疵处理在房屋买卖过程中，卖方有义务向买方披露房屋的各种缺陷和瑕疵。

然而，有时候房屋的瑕疵是隐性的，即卖方事先没有告知或者买方无法察觉到。

这引发了一系列的问题，包括买方是否有权退还房款、维修费用的分担责任等。

本文将探讨房屋买卖协议中对隐性瑕疵的处理。

一、隐性瑕疵的定义隐性瑕疵是指买房后在使用中才能发现的房屋缺陷，既与房屋表面看不出的瑕疵，也与日常使用中难以察觉的一些问题。

例如，墙体的渗水、电路老化、楼梯的松动等。

这些问题可能对房屋的使用安全和居住环境造成潜在威胁。

二、卖方的义务与责任卖方在房屋买卖协议中有义务向买方详细披露房屋的各项信息，包括房屋的结构、面积、修建年限、使用情况等。

同时，卖方也需要就自己所知道的任何房屋瑕疵与买方进行告知。

如果卖方没有履行披露义务或者故意隐瞒房屋的隐性瑕疵，买方有权利要求卖方承担相应的责任。

三、买方的维权途径当买方在购房后发现隐性瑕疵时，可以采取以下几种方式维护自己的权益：1.咨询专业人士：买方可咨询相关专业人士，如建筑工程师或房屋评估师，以获取关于瑕疵的专业意见和评估报告。

2.要求维修或赔偿：买方可以向卖方提出要求修复瑕疵或者要求卖方支付相应的赔偿费用，用于解决房屋问题。

3.解除合同：如果房屋隐性瑕疵严重影响居住环境和安全，买方可以要求解除房屋买卖合同，要求卖方退还房款。

四、争议解决机制当买方和卖方在隐性瑕疵处理上产生争议时，可以通过以下方式解决：1.协商解决：买方和卖方可以就瑕疵问题进行协商和谈判，寻求双方都满意的解决方案。

2.法律途径：如果协商无果，买方可考虑寻求法律保护。

他们可以向当地的法院提起诉讼，以维护自己的权益。

需要注意的是，隐性瑕疵处理需在房屋买卖合同约定的时限内进行，一般情况下，买方在发现瑕疵的合理时间内需及时向卖方提出维权要求。

否则，可能会影响买方的权益。

总之，在房屋买卖协议中，对于隐性瑕疵的处理是一个关键问题。

卖方需履行披露义务，买方有权利提出维权要求，当双方发生争议时，可以通过协商解决或者诉诸法律进行维权。

二手房交易常见的四大陷阱“阴阳合同”隐患多，避税难避法律责任案例一：小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。

但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。

“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。

小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。

“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。

而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。

”小王面露得意地说。

从2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。

通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。

签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。

签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。

律师提醒：这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。

更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。

过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。

此外，如果是通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准，这样也会引起双方的纠纷。

综上，在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。

第1篇一、引言近年来，随着我国法治建设的不断深入，法律意识逐渐深入人心。

然而，在现实生活中，法律圈套事件屡见不鲜，给人民群众的生命财产安全带来了严重威胁。

为了提高公民的法律素养，本文将以法律讲堂的形式，剖析典型案例，揭示法律圈套的种种手法，帮助大家识别和防范法律圈套。

二、案例一：房屋租赁合同陷阱【案情简介】李某与王某签订了一份房屋租赁合同，约定李某承租王某的房屋。

合同中约定租金为每月3000元，押金为6000元。

合同签订后，李某支付了押金，但王某以房屋需要装修为由，要求李某提前支付租金。

李某为了尽快入住，便答应了王某的要求。

入住后，李某发现房屋装修质量低劣，且存在安全隐患。

李某要求王某退款，但王某以各种理由拒绝。

【法律分析】1. 《中华人民共和国合同法》第一百二十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”王某要求李某提前支付租金，属于违约行为。

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，有权要求经营者提供真实、全面的信息。

”王某隐瞒房屋装修质量问题，侵犯了李某的知情权。

【防范措施】1. 在签订租赁合同时，仔细阅读合同条款，特别是租金、押金、装修质量等方面的约定。

2. 在支付押金和租金前，要求房东出示房屋产权证明，确认房屋产权归属。

3. 如遇纠纷，及时与房东协商，协商不成可向法院提起诉讼。

三、案例二：网络购物陷阱【案情简介】赵某在一家电商平台购买了一部手机，价格为3000元。

收到手机后，赵某发现手机存在质量问题，与卖家沟通要求退货。

卖家以各种理由拒绝退货，并要求赵某支付手机维修费用。

赵某无奈之下，只好支付了维修费用。

【法律分析】1. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，有权要求经营者提供真实、全面的信息。

”卖家未告知手机质量问题，侵犯了赵某的知情权。

2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条规定：“消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

房屋买卖合同含瑕疵说明（样本）甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲方为位于____________________的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有者，乙方有意购买该房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋信息1.1 房屋地址：____________________1.2 建筑面积：平方米1.3 房屋结构：________________1.4 房屋用途：住宅/商业/其他（请勾选）1.5 房屋产权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1 该房屋的买卖总价为人民币（大写）____________________元整（￥__________元）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）____________________元整（￥__________元）。

2.3 余款人民币（大写）____________________元整（￥__________元），乙方应于房屋过户手续完成之日起____日内支付给甲方。

第三条房屋交付3.1 甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。

3.2 交付时，甲方应保证房屋的水、电、气等设施设备处于正常工作状态。

第四条瑕疵说明4.1 甲方声明，该房屋存在以下瑕疵（如有）：____________________。

4.2 甲方保证，除上述瑕疵外，该房屋无其他未披露的瑕疵或问题。

4.3 乙方在知晓上述瑕疵的情况下，仍愿意购买该房屋。

第五条违约责任5.1 如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。

5.2 如乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付房款的____%。

第六条其他约定6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房买卖合同纠纷案例也频频发生。

在房地产交易中，买卖合同是买卖双方之间最基本的约定，但有些买卖双方并不能很好地遵守合同，从而引起合同纠纷。

下面我们就来看一看一个真实的二手房买卖合同纠纷案例。

某年某月某日，小王在网上看到了一套心仪已久的二手房，房子地段优越，户型合理，小王决定购买。

经过一番周折，小王与房主达成了初步买卖意向，于是双方签订了二手房买卖合同，并交付了定金。

然而，在后续的房屋过户过程中，小王却发现房屋的权属证明并不清晰，存在一定的风险。

小王多次要求房主提供清晰的房屋权属证明，但房主却一直拖延时间。

最终，在离交付尾款的日子越来越近时，小王实在无法再忍受，决定终止合同，并要求返还定金。

在合同终止后，双方因为定金的归属问题产生了严重的纠纷。

房主认为小王单方面终止合同，应当承担违约责任，不能要求返还定金；而小王则认为由于房屋权属证明不清晰，存在合同履行的风险，因此有权要求返还定金。

随后，小王向法院起诉了房主，要求返还定金以及赔偿损失。

在开庭审理过程中，法院审查了双方的证据，并邀请了相关的权属证明鉴定机构进行鉴定。

最终，鉴定结果证实了房屋权属存在一定争议，这对小王的主张起到了一定的支持作用。

综上所述，法院判决了：因房屋权属存在争议，导致合同无法履行，小王有权终止合同，并要求返还定金；同时，法院认定房主应当承担部分违约责任，赔偿小王的损失。

最终，双方达成了和解，结束了这场令人头疼的二手房买卖合同纠纷案例。

通过这个案例，我们不难看出，在二手房买卖过程中，合同的严格履行至关重要。

双方应当在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害；同时，在合同履行的过程中，如遇到问题，应当及时沟通，并有权要求对方解决。

只有这样，才能避免二手房买卖合同纠纷的发生，保护自己的合法权益。

篇2二手房买卖合同纠纷案例一、案情介绍在二手房买卖过程中，买卖双方因为一些不同意见引发了合同纠纷。

二手房房屋瑕疵保证协议双方当事人于此确认并同意以下约定，以保证买卖交易的安全和顺利进行。

第一条保证房屋的真实性和完整性卖方保证所出售的房屋是其合法所有，并没有任何他人对该房屋享有优先购买权、抵押权、查封权或其他权益。

同时，卖方保证房屋不存在因瑕疵或其他原因而被有关部门要求拆迁的情况。

如因卖方的违约行为导致买方被迫承担其房屋违章建筑的违法责任，卖方应承担相应的赔偿责任。

第二条瑕疵公告义务卖方应真实、准确地向买方公告房屋存在的瑕疵情况，包括但不限于装修质量、建筑结构缺陷以及其他影响居住质量和安全的问题。

卖方应在买卖合同签署之前提供相关瑕疵信息，买方在签署合同之前如对瑕疵已有知情确凿证据而未提出异议，视为买方已经接受房屋的瑕疵情况。

第三条瑕疵属于责任范围对于买方已知或应当知晓的合法合理的瑕疵，卖方不承担责任。

买方如因未曾公告的、且卖方知情，但未向买方告知的瑕疵损失，买方有权要求依法追究卖方的责任并获得相应的赔偿。

买方在发现房屋存在瑕疵时应及时通知卖方，卖方应依法进行处理并承担相应的责任。

第四条瑕疵处理方式买方对于房屋瑕疵有权要求卖方提供修复、换房或退款的合理方案，双方应在协商一致的基础上达成解决方案。

如协商解决不成，买方有权依法要求卖方承担相应的赔偿责任。

赔偿金额应根据瑕疵情况的严重程度、修复费用及买方因此受到的损失等因素来确定。

第五条违约责任任何一方严重违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失，包括但不限于合同违约金、诉讼费用及律师费等。

第六条适用法律和争议解决本协议的解释和适用适用中华人民共和国的相关法律法规。

对于本协议的履行、解释发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定本协议未尽事宜由双方协商解决，双方共同签署的补充协议对本协议具有同等效力。

附则本协议正本一式两份，卖方和买方各持一份。

本协议经卖方、买方在签字盖章后生效。

二手房买卖合同纠纷案例8篇篇1甲方（出售方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________乙方（购买方）：___________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________鉴于甲乙双方就二手房买卖事宜存在纠纷，为妥善解决纠纷并明确双方权益，经双方友好协商，达成以下协议：一、背景概述甲乙双方于______年______月______日签订二手房买卖合同，约定甲方将位于______________________的房产出售给乙方。

在合同履行过程中，双方因__________原因产生纠纷，经友好协商决定通过本协议解决。

二、争议事项及解决方案1. 争议事项一：房屋交付时间纠纷内容：乙方认为甲方未按约定时间交付房屋。

解决方案：双方确认原合同约定的交付时间为______年______月______日，因甲方原因导致延迟交付。

甲方需向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。

具体违约金数额及交付时间按照原合同约定执行。

2. 争议事项二：房屋质量问题纠纷内容：乙方发现房屋存在质量问题。

解决方案：甲方需对房屋质量问题进行修复，并承担相关费用。

双方共同确认修复方案及时间表，如因甲方原因未能按时修复，乙方有权解除合同并要求退款。

3. 争议事项三：交易价格调整纠纷内容：乙方认为交易价格不合理，要求调整。

解决方案：双方经协商，同意对交易价格进行调整，具体调整幅度及方式如下：_____________________________________________________________。

三、协议条款1. 双方同意以上述解决方案解决纠纷，并严格履行。

2. 甲方需按照约定的时间表完成房屋交付、质量修复及交易价格调整等事项。

3. 乙方同意在甲方完成上述事项后支付购房余款。

二手房合同违约的三个基本条件买房、卖房，这种事儿就像走钢丝，稍有不慎，麻烦就来了。

尤其是二手房合同里，一旦有违约，那可就真是“麻烦大了”。

你说这合同违约到底是怎么回事儿？别着急，咱慢慢聊。

二手房合同违约，简单来说，就是有三大基本条件，稍不注意，你可能就得被“套牢”。

这些条件，咱可以称之为“违约三要素”，它们就像是违约的底线，没搞清楚，指不定哪天你就栽了。

首先得说，合同得有“违约方”存在。

什么意思？就是如果合同当中，买家或者卖家一方不按照约定的条件履行，另一方就有理由认为对方违约了。

比如你买了个二手房，卖家答应了你交房日期可不守信用，迟迟不交房，这样的情况就是违约。

你可别觉得这只是小问题，这事儿一拖，麻烦就大了。

有时卖家可能是因为找不到新房，耽误了交房。

你看，这一迟，房价可能就涨了，甚至可能让你在市场上找不到合适的房子，后悔也没用。

所以，合同一旦出现违约，责任方必须明确，谁对谁错，一眼看清楚。

第二个条件，那就是合同内容必须清楚。

说白了，签合同时不是什么都“将就”着写，而是得确保每一条条款都够具体、够明确。

比如说，交房时间，验房标准，价格调整幅度这些，都得写得清清楚楚。

可有些人在签合同时，随便写写，觉得这事儿简单，结果一到实际执行时，发现自己吃了大亏。

你想，买房的时候大家都想着以后幸福安稳的日子，谁知道合同里的一些模糊不清的条款就成了引发纠纷的导火索。

很多时候，看似小小的漏洞，往往能成为违约的根源。

为了避免这些尴尬，合同里的每一个字都不能马虎，得像个侦探一样，找出一切不清晰的地方，做到“心中有数”。

再说了，第三个条件，就是合同违约的“后果”得有预设。

就是说，如果一方违约了，合同得清楚写明，违约方要承担什么责任。

有的人一签合同就觉得“行了，咱都好说话”，结果到时候一出问题，对方根本没有承担责任的打算，这就麻烦了。

像是很多买房人如果遭遇了违约，他们应该立刻要求对方支付违约金或者赔偿损失。

没这条规定，你就只能自己默默忍受。