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租赁合同论文租赁合同论文甲方：（房东）身份证号码：联系地址：乙方：（租户）身份证号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、公平的基础上，经协商达成如下租赁合同：一、租赁物甲方将其拥有的位于（地址）的房屋出租给乙方，面积为（数字）平方米，用途为（居住/办公等）。
二、租赁期限本次租赁合同的租赁期限为（数字）年/月，自（日期）起至（日期）止。
三、租金和付款方式1.租金标准为（数字）元/月，共计（数字）元。
2.乙方应于（日期）前付清本合同的全部租金。
3.租金以（现金/银行转账/支付宝等方式）支付。
四、押金乙方应在签订本合同时交付给甲方押金（数字）元，以保证乙方租赁期满后将租赁物归还甲方，并确保租赁物和租赁期间未产生损坏或丢失。
租赁期届满后，甲方核查租赁物，如未发现损坏或丢失情况，押金将全部退还给乙方。
五、维修和保养1.租赁期间甲方应当及时对租赁物进行维护和保养。
2.如租赁物因甲方原因导致需要修理，甲方应承担维修费用。
六、违约责任1. 如甲方未按时交付租赁物，或租赁物存在质量问题，并且影响到乙方的使用，甲方应承担相应的违约责任。
2. 如乙方逾期未支付租金或违反使用租赁物的规定，应当自逾期之日起依照甲方的要求支付滞纳金，或采取其他适当的处理方式。
七、法律效力和可执行性本合同自双方签字盖章后生效，并受中华人民共和国合同法等法律法规的约束。
八、争议解决本合同如发生争议，应当协商解决。
协商不成的，甲、乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他1.本合同未涉及的事项，可由甲、乙双方协商解决。
2.本合同一式（数字）份，甲、乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：日期：。
房屋出租论文随着城市化的加剧，越来越多的人选择出租房屋来获得额外的收入。
对于房东和租客来说，签订合同并了解租赁过程是非常重要的。
这篇论文将探讨房屋出租过程中的法律和经济问题，并提供一些有用的建议。
一、法律问题1. 合法性问题房屋出租必须严格遵守当地法律条规，首先必须取得出租房屋的合法权利。
出租房屋的房东在出租前必须获得相关的许可证和资质。
对于需要贷款购买房屋的人，确保房屋所有者拥有合法的贷款批准非常重要。
否则，可能会被迫在法律程序开始之前从该房屋中搬离。
2. 维护租赁关系的合法性一旦房屋被出租，房东和租客必须遵守租赁合同条款。
这些条款包括租金、租期、付款方式、以及房屋的使用和维护责任。
任何一方违反合同条款都会导致相应的法律后果。
在出租过程中，房东和租客还必须遵守有关人身伤害和财产安全的法律条款。
例如，房东应确保房屋处于安全状态，租客不会受到影响，房东还应确保租客的隐私和安全。
二、经济问题1. 租金问题确定房屋租金的数量非常重要。
房东需要考虑市场租金水平、地理位置和购置成本等影响租金的因素以确保自己不会亏本。
同时，租客也需要考虑市场租金水平以及租用房屋是否符合自己的财务状况。
2. 维护和维修费用房东需要承担房屋的维护和维修费用。
这些费用可以通过在租金中加入一定的额外费用来解决，但租客也需要了解这些费用，并确保自己承担的费用与实际情况相符。
三、建议以下是在出租房屋时可以考虑的建议：1.选择可靠的中介机构为了确保出租过程顺利完成，房东可以选择一个值得信赖的中介机构，这样可以避免出现不必要的麻烦。
2. 确定合适的租金水平房东应该考虑市场租金水平并适当提供优惠，以吸引优质租客，提高出租房屋的竞争力。
3. 编写合适的租赁合同适当的租赁合同可以为租赁双方提供保障。
合同应包括租金、租期、付款方式、维护和维修等条款。
4. 确保安全和卫生问题租赁双方应确保房屋的安全和卫生环境，房东应定期检查房屋的维护状况。
总结在出租房屋的过程中，遵守当地法律规定，考虑经济问题和确保租赁安全和卫生都是非常重要的。
租赁合同的案例及分析论文租赁合同的案例及分析双方基本信息：甲方：租户A公司地址：XXXXX法定代表人：XXX联系人：XXX联系电话：XXX营业执照号码：XXX乙方：出租方B公司地址：XXXXX法定代表人：XXX联系人：XXX联系电话：XXX营业执照号码：XXX各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：甲方权利：使用租赁物即房屋进行办公活动，以及要求乙方按照约定提供相关服务和保障。
甲方义务：按照约定支付租金及其他费用，妥善使用租赁物，不得损坏、侵占或超范围使用租赁物等。
乙方权利：收取租金及其他费用，约定甲方的使用条件以及要求甲方遵守卫生、安全、环保等方面的规定。
乙方义务：按照约定向甲方提供租赁物并保证其能正常使用，提供相关服务和保障，并积极修缮维护租赁物，以及保证租赁物符合相关的法律、法规的要求等。
履行方式：甲方可以通过银行转账等方式支付租金，乙方则需要在约定的时间内提供房屋及相关服务。
期限：本合同的期限为三年，自XXX年XX月XX日至XXX 年XX月XX日，到期后双方协商后可以续签。
如未续签，甲方需将房屋及其内部全部揭示清空，并将房屋交还乙方。
违约责任：任一方对本合同的违约行为造成影响的，需承担相应的赔偿责任，包括但不限于违约金、修缮费等。
需遵守中国的相关法律法规：本合同需遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定。
如本合同与有效的法律、法规产生冲突时，以法律、法规为准。
明确各方的权力和义务：本合同明确甲、乙双方的权利与义务，强调各方遵守合同约定。
如未经授权，任何一方不得改变合同中原约定的条款。
如需修改或解除合同，需经过甲、乙双方协商一致并书面确认。
明确法律效力和可执行性：本合同具有法律效力和可执行性，任何一方不得以任何理由拒绝履行合同，一旦发生争议需协商解决。
如双方协商无法解决，应向有关仲裁机构或司法机关申请仲裁或诉讼。
以上是租赁合同的案例及分析。
本合同可供参考，但可能并不完全适用于所有具体的租赁情况。
租赁合同范文6篇篇1甲方（出租人）：___________身份证号码：___________________联系方式：___________________地址：_______________________乙方（承租人）：___________身份证号码：___________________联系方式：___________________地址：_______________________鉴于甲方与乙方经友好协商，就乙方向甲方租赁相关物品事宜达成如下协议，以兹信守：一、租赁物品1. 甲方同意将其拥有的____________（物品名称、数量、规格、型号等详细信息）出租给乙方使用。
2. 乙方同意租赁该物品，并承诺按照本协议的约定支付租金和其他费用。
二、租赁期限1. 租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 租赁期满，乙方应将物品归还甲方，除非双方另有约定。
三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定的租金支付期限向甲方支付租金。
2. 租金总额为______元（大写：______元整），支付方式为______（如：每月/每季度/每年支付一定金额）。
3. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，应按照约定支付滞纳金。
四、物品使用及维修1. 乙方应妥善使用租赁物品，不得擅自改变物品的原状。
2. 如因乙方使用不当造成物品损坏，乙方应承担维修或更换费用。
3. 租赁期间，甲方负责物品的维修和保养，但由乙方人为因素造成的损坏除外。
五、违约责任1. 如乙方未按照约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本协议。
2. 如乙方在租赁期间擅自转租、转让租赁物品，甲方有权要求乙方立即归还物品，并要求乙方支付违约金。
3. 如因乙方原因导致租赁物品损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 双方其他违约行为，应按照《中华人民共和国合同法》的相关规定承担违约责任。
六、其他事项1. 本协议的修改和补充，应由双方协商一致并书面确认。
房屋租赁合同纠纷论文范文模板摘要：随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益繁荣，随之而来的房屋租赁合同纠纷也日益增多。
本文旨在分析当前我国房屋租赁合同纠纷的现状、原因及解决途径，以期为房屋租赁合同纠纷的解决提供一些有益的参考。
一、引言房屋租赁合同作为房地产市场中的一种重要合同，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
在我国，房屋租赁合同纠纷的发生率逐年上升，给当事人带来了很大的困扰。
为了维护当事人的合法权益，减少纠纷的发生，有必要对房屋租赁合同纠纷进行深入研究。
二、房屋租赁合同纠纷的现状及原因（一）现状1. 纠纷数量逐年上升：随着房屋租赁市场的快速发展，租赁合同纠纷案件在司法实践中呈现逐年上升的趋势。
2. 纠纷类型多样化：房屋租赁合同纠纷涵盖了合同履行、违约责任、房屋质量、租金调整等多个方面。
3. 当事人权益难以保障：在一些纠纷中，由于合同条款不明确、证据不足等原因，当事人的合法权益难以得到有效保障。
（二）原因1. 合同签订不规范：部分当事人缺乏法律意识，未签订正式的房屋租赁合同，或者合同条款不明确，导致纠纷的发生。
2. 房屋质量问题：出租房屋的质量问题可能导致承租人在使用过程中遭受损失，从而引发纠纷。
3. 租金调整机制不完善：租金调整机制的不完善可能导致当事人在租金支付方面产生分歧，进而引发纠纷。
4. 违约行为：当事人一方或双方违约，如迟延支付租金、提前解除合同等，可能导致纠纷的发生。
三、房屋租赁合同纠纷的解决途径（一）加强合同管理1. 规范合同签订：当事人应依法签订正式的房屋租赁合同，明确合同条款，防止纠纷的发生。
2. 完善合同内容：合同中应明确租金支付、房屋维修、违约责任等关键条款，以保障当事人的合法权益。
（二）提高房屋质量出租人应确保出租房屋的质量符合国家标准，不得危及承租人的生命财产安全。
（三）完善租金调整机制建立健全租金调整机制，确保租金的合理性，减少租金纠纷。
（四）加强司法保障1. 提高司法审判效率：法院应加大对房屋租赁合同纠纷案件的审理力度，及时作出公正判决。
第1篇摘要：本文以“甲乙房屋租赁纠纷案”为案例，分析了房屋租赁合同纠纷的法律适用及解决途径。
通过对案例的详细剖析，探讨了房屋租赁合同中常见的法律问题，为相关法律实践提供参考。
关键词：房屋租赁；合同纠纷；法律适用；案例分析一、引言随着我国经济的快速发展，房屋租赁市场日益繁荣。
然而，在房屋租赁过程中，纠纷问题也日益凸显。
本文以“甲乙房屋租赁纠纷案”为例，对房屋租赁合同纠纷的法律适用及解决途径进行探讨，以期对相关法律实践提供借鉴。
二、案例背景及争议焦点（一）案例背景甲、乙双方于2019年5月签订了一份房屋租赁合同，约定甲方将位于某市的房屋出租给乙方，租赁期限为三年。
合同签订后，乙方支付了押金及首期租金。
但在租赁期间，双方因房屋质量问题、租金支付等问题产生纠纷。
（二）争议焦点1. 房屋质量问题：乙方认为房屋存在漏水、墙面脱落等问题，要求甲方修复或降低租金。
2. 租金支付：甲方认为乙方未按时支付租金，要求乙方支付欠款及滞纳金。
3. 合同解除：甲方认为乙方违反合同约定，要求解除合同。
三、案例分析（一）房屋质量问题1. 法律适用：《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。
出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
”2. 案例分析：甲方作为房屋所有权人，有义务保证房屋质量。
乙方在租赁期间发现房屋存在质量问题，有权要求甲方修复或降低租金。
本案中，甲方未能保证房屋质量，违反了合同约定，应承担相应的法律责任。
（二）租金支付1. 法律适用：《中华人民共和国合同法》第二百零一条规定：“当事人应当按照约定的期限支付租金。
当事人对支付期限没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯履行。
”2. 案例分析：乙方在租赁期间未按时支付租金，违反了合同约定。
甲方有权要求乙方支付欠款及滞纳金。
本案中，乙方应承担相应的法律责任。
（三）合同解除1. 法律适用：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权请求履行、采取补救措施或者解除合同。
房屋租赁合同论文研究【摘要】本文以刘某与张某之间的房屋租赁合同为案例，详细分析了合同的基本要素、双方权利义务、合同效力等内容，通过研究分析和合法合规的规范实务操作，从而探讨如何拟定一份符合法律法规要求的房屋租赁合同。
【关键词】房屋租赁合同；双方权利义务；合同效力；法律法规一、案例描述刘某是一名在一家私营企业工作的技术人员，由于其长期在工作地点附近租房居住，因此他急需一套稳定安全的住房。
某日，他听说附近有人出租房屋，于是便联系了张某签订了一份房屋租赁合同。
以下是该合同的内容：二、合同要素分析2.1 双方信息在房屋租赁合同中，双方的信息是必须要标明的。
租赁人的信息包括姓名、身份证号码、手机/座机电话、住址等基本信息；出租人的信息包括姓名、身份证号码、手机/座机电话、住址等基本信息。
该合同中，刘某为租赁人，张某为出租人，双方信息已经在合同中明确标出。
2.2 合同期限房屋租赁合同期限通常为一年，也可以根据租赁双方的意愿进行协商。
同时，根据实际情况，在合同中还需要明确租赁期限的起止时间。
该合同中，双方协商确定租赁期限为一年，租赁开始时间为2022年1月1日，结束时间为2023年1月1日。
2.3 租金与交付方式租金是房屋租赁合同中的一个重要部分。
租金的数额、支付时间、支付方式等都需要在合同中明确规定。
在合同中，租金的数额为每月人民币5000元，支付方式为每月10日前交付给出租人，交付方式为银行转账。
另外，合同中还约定了违约金的条款，如果租赁人不按时交纳租金，需支付滞纳金每日1‰作为处罚。
2.4 房屋用途在租赁合同中，出租人要明确房屋的用途，并且租赁人也要遵守该房屋的用途规定。
在此合同中，房屋的用途标明为居住用途，租赁人不得将房屋改变其用途。
2.5 房屋交付在签订房屋租赁合同时，双方需要明确房屋的交付时间和方式。
在本合同中，出租人需要在租赁期开始前一天将房屋交付给租赁人，并在交付时进行房屋的验收。
三、双方权利义务3.1 出租人权利义务出租人在房屋租赁合同中有如下权利和义务：(1) 要求租赁人按照规定时间和方式支付租金；(2) 要求租赁人按照规定用途使用房屋；(3) 在租赁期满后，有权要求租赁人返还房屋，并退还租金押金；(4) 对于租赁人在房屋内造成的损坏，有权追究赔偿责任。
租赁合同的案例及分析论文范文租赁合同范本甲方（出租方）：[出租方姓名/公司名称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人/负责人姓名：[法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[联系电话] .乙方（承租方）：[承租方姓名/公司名称]，注册地址：[注册地址]，法定代表人/负责人姓名：[法定代表人/负责人姓名]，联系电话：[联系电话] .根据国家有关法律法规，甲、乙双方经友好协商，订立以下租赁合同，并约定如下：第一条租赁物品及数量甲方同意出租物品: [租赁物品名称]，租赁数量: [租赁数量] 份.第二条租赁期限本租赁合同期限为[开始日期] 至[结束日期]。
如乙方需延长租赁期限，应提前[天数] 天书面通知甲方。
如甲方同意，应再次签订书面合同。
第三条租金标准及支付方式1. 租金标准：本租赁合同租金为每份[租金金额] 元/天，共计租期为[租期] 天，共计[租金总额] 元。
2. 支付方式：乙方应于本合同签订之日起[天数] 天内一次性支付租金[租金总额] 元。
乙方应如期足额支付租金，如未按时支付租金或欠缴租金，甲方有权停止继续履行租赁合同并追究其违约责任。
第四条权利和义务甲方的权利和义务：1. 按照合同约定出租物品；2. 维护所出租物品的正常使用条件，使其保持原有品质；3. 在租赁期限内将所出租物品交付乙方并向乙方提供有关操作或使用说明书；4. 租赁期限届满后，及时退还乙方所交纳的租金押金，向乙方确认所出租物品的归还。
乙方的权利和义务：1. 按照合同约定使用所租物品，并进行正常维护保养；2. 保守乙方所租物品，为其维护提供必要的帮助，防止遭受毁损、丢失或被盗窃；3. 在租赁期限届满后及时归还所租物品，并按照约定向甲方支付应付的租金；4. 不得擅自更改或拆动所租物品的任何部件结构；5. 不得将所租物品转租、担保给第三人，请甲方书面同意。
6. 若发现租赁物品出现问题，须立即通知甲方，并按照甲方要求采取相应的措施。
第五条损坏和修理因乙方的过失致使所租物品毁损或丢失的，乙方应承担赔偿责任，如果无法修复，乙方应按甲方的要求进行赔偿。
租赁合同纠纷案例论文租赁合同纠纷案例论文双方基本信息：出租方：张先生，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXXXX。
承租方：李女士，身份证号码：XXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXXXX。
租赁物：一套位于北京市海淀区某小区的一室一厅房屋，租金为每月2500元。
租赁期限：2021年1月1日至2022年12月1日，共计24个月。
各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任：1. 出租方的身份：出租方是本房屋的房主，拥有该房屋的所有权和使用权。
2. 承租方的身份：承租方是通过租赁方式租用该房屋的个人用户。
3. 出租方的权利：出租方有权向承租方收取每月2500元的租金，要求承租方按时履行租赁合同，保证房屋的安全、卫生和完整性。
4. 出租方的义务：出租方有义务在租赁期内提供完好的房屋，及时维修和保养房屋设施，保证承租方的正常生活。
5. 承租方的权利：承租方有权按约定支付租金，并要求房屋的安全、卫生和完整性。
6. 承租方的义务：承租方有义务在租赁期内按时支付租金，保证房屋的正常使用和不损坏房屋设施，保障房屋安全、卫生、完整。
7. 履行方式：每月租金以现金方式支付给出租方，房屋的保养、维护工作由出租方负责，承租方需及时反馈房屋的问题和建议。
8. 租赁期限：租赁期限从2021年1月1日至2022年12月1日，共计24个月。
在租赁期内，出租方不得擅自终止合同。
9. 违约责任：违约方需承担合同约定的违约责任，出租方如出现违约行为，需赔偿承租方的损失，违约方需受到法律制裁。
需遵守相关法律法规：1. 本次租赁合同应遵守《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
2. 双方应在合同之前，明确了解租赁合同的法律效力和可执行性。
明确各方的权力和义务：出租方在租赁合同中有权要求承租方按时支付租金，并保证房屋的正常使用和不损坏房屋设施。
承租方在租赁合同中有权按约定支付租金，并要求房屋的安全、卫生和完整性。
房屋租赁合同论文选题标题：《房屋租赁合同的法律规定及实践问题探析》摘要：随着人口的增长和城市化的不断推进，房屋租赁合同已成为一个广泛存在的法律关系。
本文将从双方基本信息、身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任、法律效力和可执行性等多个方面，探讨房屋租赁合同的法律规定及实践问题。
关键词：房屋租赁合同；法律规定；实践问题一、双方基本信息房屋租赁合同至少包括出租人和承租人的基本信息。
出租人应当提供正确、完整的身份证明和房屋产权证明，承租人应当提供真实有效的身份证件。
二、身份、权利、义务出租人应当是合法拥有房屋权益的人，有权出租；承租人应当是具有完全民事行为能力的人，有权租赁房屋。
双方应当尊重对方的权利和义务，遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
三、履行方式、期限、违约责任租赁价格、一次性付款或分期付款、租期、承租人未按期支付租金的违约责任等必须在合同中明确约定。
同时，必须遵守房屋的使用规定，出租人必须保证房屋的安全、卫生和修缮等。
四、遵守中国的相关法律法规在制定房屋租赁合同时，必须遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，保证合同的合法性和有效性。
五、明确各方的权力和义务合同应当明确各方的权力和义务，以免引起纠纷和损失。
出租人必须保护承租人使用房屋的权利，承租人必须遵守房屋的使用规定及保护房屋的安全。
六、明确法律效力和可执行性房屋租赁合同的法律效力和可执行性必须得到明确。
合同必须在依法制定、签订并生效。
一旦发生违约，依法制定的违约责任必须得到严格执行，以维护合同的法律效力和可执行性。
七、其他在制定房屋租赁合同时，还应考虑其他因素，如合同的解除、续约、转让、承继等。
同时应注意在与法律法规矛盾或不符合合同精神的情况下，法律法规应具有更高的优先权。
结论：制定房屋租赁合同需要考虑多个方面，不仅要遵守相关法律法规，还需要考虑实践问题，以保证合同的合法性、有效性和可执行性。
租赁合同论文篇一：文档合同法毕业论文合同效力的判定及法律后果合同的效力就是合同的法律约束力是指合同由法律赋予的并受法律保护的法律效力使合同具有法律效力是当事人订立合同的最基本也是最重要的要求。
合同法对合同的成立和合同生效规定了统一的要件同时当事人也可以约定合同生效的特殊要件只有符合法定条件或约定条件的合同才具有法律效力不符合法定条件的合同被认定为无效合同未具备约定条件的合同成为不生效的合同。
我国合同法第52条规定有下列情形之一的合同无效一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益二恶意串通损害国家、集体或者第三人利益三以合法形式掩盖非法目的四损害社会公共利益五违反法律、行政法规的强制性规定。
又合同法第58条、第59条规定合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
下面以以下一则案例为例对合同的效力及其法律后果进行分析。
20XX年1月20日原告张某乙方与被告万里公司甲方签订《房屋租赁合同书》双方约定甲方同意将座落于文山路98号楼的第一、二、五楼及伙房除配电室、暖气房以外的五间房屋租给乙方使用租期5年从20XX年4月28日起至20XX年4月28日止年租金为5万元由乙方按年计付合同期满甲方提供给乙方的设施应完好无损地交给甲方如有损坏按原价赔偿期内水、电费由乙方负担乙方在承租期间由于使用不当或自行改建房屋造成损坏要负责修复或赔偿损失。
合同签订后原告张某开始以“金桥大酒店”的名义根据经营餐饮业的需要对房屋进行装修、购置相关设备、招收员工并进行了一定时期的广告宣传。
但“金桥大酒店”并未经工商注册。
20XX年3月20日被告海丰公司以书面形式拒绝追认委托万里公司对外签订房屋租赁合同这一行为并称原告与万里公司签订的房屋租赁合同无效。
原告则要求二被告连带赔偿包括装修装潢、购买办公及酒店用品、员工工资等各项损失。
个人分析根据合同法第五十一条“无处分权的人处分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的该合同有效”的相关法律规定可知无处分权的人处分他人财产未经权利人追认的合同无效因此在权利人对无处分权人的处分他人财产行为所形成的合同为确定是否追认前该合同属于效力待定的合同。
而本案中被告万里公司将其无产权的房屋在未争得权利人同意的情况下出租给原告被告海丰公司作为权利人在得知后又以书面形式拒绝追认这一行为因此万里公司与原告签订的合同未有效成立该合同无效即自合同成立日20XX年1月20日始无效且永久无效。
由于被告万里公司在明知自己无产权的情况下仍与原告张某签订租赁合同违背了诚实信用的原则由此致使合同无效根据合同法第58条规定“合同无效或者被撤销后因该合同取得的财产应当予以返还”因此被告万里公司应当赔偿原告张某为准备履行合同所支出的合理费用。
原告张某对房屋的装修已将房屋改变面貌但也与其成为一体折除将影响使用价值可根据装修的价值由被告万里公司对原告予以补偿。
同时原告张某为酒店的开业招收员工并包吃包住、发放工资属于正常的行业行为因此该费用也属于合理费用应由被告支付。
由以上案例可见根据合同法判定合同是否生效后合同双方要依法承担一定的法律责任及法律后果。
以上的判定与后果承担都要以合同法总则第三章内容为判定基准。
合同可以说是体现着民事法律的精髓体现着当事人通过自己的意思表示和行为创建法律上的权利义务的自主权从根本上说合同制度是对当事人的意志的尊重和对市场制度下分散决策权的确认。
而合同的效力是合同能否有效的关键因此它已经成为一个为现行法律明文规定、不可回避的现实法律问题对其研究具有重大的意义。
篇二：论文终稿网络教育毕业论文浅析房屋租赁合同中当事人的权利义务学生姓名：李小强指导教师：吕春艳教授学科专业：法学论题方向：法学方向学号：20XX03550155学习中心：甘肃渭源奥鹏学习中心东北师范大学远程与继续教育学院20XX年10月注：此页均需学生及指导教师本人填写摘要我们在执业过程中起草过房屋租赁合同，也办理过房屋租赁合同纠纷案件，一个最大的体会就是虽然《中华人民共和国合同法》（以下法律名称均省略“中华人民共和国”）“租赁合同”一章对当事人权利义务进行了较详细的规定，但由于房屋租赁合同作为租赁合同中特殊的一种除受《合同法》调整外还受《担保法》、《城市房地产管理法》、《治安管理处罚法》等相关法律调整，因此实践中有些权利义务容易被忽视。
另外学生在处理一些具体案件时也遇到过一些难点，比如承租方能否以出租方未给付税票作为不给付租金的抗辩理由，比如“优先购买权”是否必然衍生出“优先承租权”，比如如何认定“转租”、“转让”及“承包”三者的区别，比如国有房屋出租是否必须进行资产评估等等，因此本文试从《合同法》规定的一般权利义务、相关法律规定的特殊权利义务以及实践过程中难点分析等方面提出自己的观点并加以论述。
关键词:房屋租赁合同；当事人；权利；义务abstract wedraftthehousingleasecontractintheprocessofpractice,butalsoforthecontr actdisputecasesinrentalhousing,oneofthegreatestexperienceisthatalthough ”contractlawofthepeople'sRepublic”(thefollowinglegalnamesareomitted”ofthepeople'sRepublicofchina”)”leasecontract”achapterontheri ghtsandobligationsofthepartiestocarryouttheprovisionsofindetail,butbecau seofhousingleasecontractasaleasingcontractaspecialsubject”contractlaw”a djustmentandaffectedby”guaranteelaw”,”cityrealestatemanagementlaw”,”PublicSecuritymanagementPunishmentLaw”andotherrelevantlawstoadjust ,sosomerightsobligationsneglected.inaddition,studentsinthetreatmentofso mespecificcasesalsoencounteredsomedifficulties,suchasthelesseecannotpa ythestamptothelessorasdefensedoesnotpayrent,suchas”preemption”isboun dtoderive”prioritytolease”,suchashowtoidentify”leased”,”transfer”and”co ntract”threedifference,suchasstate-ownedhouserentiftheymustbeassetappr aisalandsoon,sothispaper fromthe”contractlaw”provisionsofthegeneralrigh tsandobligations,theprovisionsoftherelevantlawsofthespecialrightsandobli gationsandthepracticeprocessdifficultyanalysisaspectsputforwardtheirown pointofviewanddiscussed.Keywords:housingleasecontract;rights;obligationsoftheparties;浅析房屋租赁合同中当事人的权利义务一、房屋租赁合同概念、实质要件及形式要件商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。
在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。
因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务做出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
（一）租赁合同成立的实质要件1、租赁当事人具有相应的民事行为能力;2、租赁当事人的意思表示真实;3、内容不违背法律和社会公共利益。
（二）租赁合同成立的形式要件签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
二、《合同法》关于房屋租赁合同当事人权利义务的规定合同的效力体现为当事人之间的权利义务关系，基于租赁合同双务合同的性质，一方的权利即为另一方的义务，反之亦然。
结合审判实践中容易出现的纠纷类型，此处就房屋租赁合同关系双方的义务表述如下：（一）房屋出租人的义务和瑕疵担保责任民法理论上对于瑕疵担保责任，分为物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。
就物的瑕疵担保而言，如租赁房屋的实际状态不符合合同约定的用途，则承租人有权请求减少租金或解除合同；如租赁房屋的状态危及承租人的安全或健康，则承租人可以随时解除合同。
就权利的瑕疵担保而言，如因第三人对租赁房屋主张权利导致承租人无法使用收益的，承租人在及时通知出租人的前提下，可以请求减少或不支付租金。
值得注意的是，由于是租赁合同在法律无规定的情况下可以准用买卖合同的规定，房屋租赁中的瑕疵担保也适用买卖合同中的相关规定。
但由于我国《合同法》第111条中物的瑕疵担保责任的承担方式与违约责任形式基本相同，且该法第111条、第115条均将瑕疵担保责任称为违约责任，同时鉴于合同。
