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商品房买卖合同讲座开场白尊敬的各位买卖双方，大家好！
我作为律师，非常荣幸能够为大家介绍本次商品房买卖合同。
首先，让我们来了解一下各方的基本信息。
卖方（出售方）为××房地产开发有限公司，买方（购买方）为×××个人（单位），双方均为法定代表人签署本合同。
接下来，我们来了解各方的身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等内容。
卖方在此合同中拥有出售该商品房的权利，并承诺可以将房屋权归还买方。
买方在购买商品房的同时需要按照合同约定支付购房款项，并在交房之前按照约定验收商品房。
除此之外，在合同中也有明确规定，如果任何一方不能履行上述义务，将承担相应的违约责任。
当然，在购买商品房的过程中，各方也必须遵守中国的相关法律法规，否则将承担相应的法律责任。
此外，明确各方的权力和义务也是本合同极为重要的内容之一，合同中必须清晰地规定双方在此次买卖中所拥有的权利与义务。
最后，合同必须明确法律效力和可执行性。
这意味着，双方签署的合同必须符合法律法规并具有法律效力，且在未来若需执行，则必须得到司法机关的支持。
各位买卖双方，以上所述便是本次商品房买卖合同的基本内容。
请大家认真仔细地阅读合同所有条款，确保各方权益得以最大化的保障。
谢谢。
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
2023商品房买卖合同讲座pptx•商品房买卖合同概述•商品房买卖合同的构成要素•商品房买卖合同的签订与审查•商品房买卖合同的履行与纠纷处理目•商品房买卖合同的法律责任•商品房买卖合同的典型案例分析录01商品房买卖合同概述商品房买卖合同是指开发商和购房者之间就商品房交易事项所签订的书面协议。
定义商品房买卖合同受《合同法》和《房地产管理法》等相关法律法规的约束，合同内容涉及买卖双方的权利和义务，以及商品房的交付、质量、价款、违约责任等条款。
特点定义与特点1商品房买卖合同的重要性23商品房买卖合同明确了买卖双方的权利和义务，有助于减少交易纠纷，保障交易的安全进行。
保障交易安全通过规范的商品房买卖合同，可以约束双方的行为，避免不合理或不合法的交易，从而维护市场秩序。
维护市场秩序合理的商品房买卖合同有助于提高交易效率，促进房地产市场的稳定和发展。
促进房地产市场发展历史商品房买卖合同自上世纪80年代在我国出现以来，经历了不同阶段的发展和完善。
发展近年来，政府对房地产市场进行了调控，对商品房买卖合同的内容和形式也提出了一些新的要求，如实行网签合同制度等。
同时，为了保护购房者的利益，也加强了对开发商的监管力度，进一步规范了商品房买卖市场的秩序。
商品房买卖合同的历史与发展02商品房买卖合同的构成要素购房人购买商品房的自然人，可以是具有完全民事行为能力的个人。
开发商依法设立并取得房地产开发资质的法人或其他组织，负责出卖所开发的商品房。
合同主体符合法律法规规定的、用于居住和商业用途的房屋，包括住宅、公寓、商铺等。
土地使用权开发商通过出让或划拨方式取得的土地使用权，用于开发建设商品房。
03违约责任双方约定的违约责任条款，包括逾期交付、房屋质量不合格等情况下的违约责任及赔偿方式。
01商品房价款购房人向开发商支付的房款，包括总价款、首付款、按揭款等。
02交付期限开发商承诺的交付商品房的日期，包括入住时间和取得权属证书的时间。
商品房买卖合同讲座主持词
尊敬的各位观众，大家好。
今天，我们将就商品房买卖合同这一话题进行一次讲解。
首先，让我们来看一下买卖合同中双方的基本信息。
在本次交易中，买方为【买方基本信息】，卖方为【卖方基本信息】。
接下来，让我们来了解各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任等条款。
在签订本合同之前，双方已经对商品房的面积、位置、价格等事项进行了详细的了解。
双方在本合同中明确表示同意就【房屋基本信息】签订本商品房买卖合同。
关于买方的权利和义务，买方应在合同签订之日起【付款方式、期限】，并按时履行付款义务。
卖方应在约定期限内将房屋及相关证件全部移交给买方。
若买方违约，则应按照约定向卖方支付违约金。
若卖方违约，则应按照约定向买方支付违约金。
同时，本合同中明确规定，各方应遵守中华人民共和国有关商品房买卖的法律法规，并保证合同的真实性和完整性。
最后，对于本合同的法律效力和可执行性，本合同具有法律效力，并可被司法机关强制执行。
各方应严格履行本合同约定，如有违反，将承担相应的法律责任。
以上就是本次商品房买卖合同讲座的主要内容，谢谢大家的关注和支持。
买卖合同法律风险防范讲座课件（一）一、引言买卖合同是经济社会生活中广泛应用的一种合同形式。
在买卖活动中，单方面信任或片面追求利益往往会导致法律风险的产生。
因此，了解买卖合同法律风险的防范措施，对于保护各方权益至关重要。
本讲座将从以下几个方面介绍买卖合同法律风险的防范方法。
二、明确交易双方的法律地位买卖合同的签订双方应明确其法定代表人的身份及资质要求，确保具有签合同的法律行为能力。
同时，双方应保证提供的信息真实、准确，确保交易的合法性。
三、留意合同的条款和格式签订买卖合同时，双方应详细阅读合同中的条款，特别是关于货物或服务的质量标准、付款方式、交货期限、违约责任等条款。
合同中的格式也应符合法律规定，确保合同的有效性。
双方应明确约定合同的履行方式、合同期限，并考虑到可能的风险因素。
四、合同的履行和解除买卖合同的履行是保障交易安全的基础。
在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的义务，并及时履行支付、交付等行为。
如一方不能履行合同，应及时通知对方并协商解决。
若无法达成一致，可根据合同中的约定解除合同。
五、防范欺诈行为在买卖合同中，双方应共同防范欺诈行为。
任何虚假陈述、隐瞒真相、误导交易对方的行为都是欺诈，会导致合同无效。
买卖双方应注意对交易信息的核实和保密，并保留相关证据以便日后维权。
六、合同的违约和索赔当一方违约时，另一方可以依法采取相应的救济措施。
首先，应开展友好协商解决争议，若协商无果，可以依据合同约定进行索赔。
同时，保留相关证据，如书面通知、交易记录等，以支持索赔的合法性。
如无法解决争议，可根据合同约定或法律规定进行仲裁或诉讼解决。
七、其他法律风险防范措施除了上述内容外，买卖合同的法律风险还包括知识产权纠纷、法律法规的约束、国际贸易的特殊性等。
在跨国买卖合同中，还需考虑国际贸易相关法律和国际条约的适用。
因此，在签订买卖合同之前，双方还应充分了解相关法律法规和合同约定，以规避潜在的法律风险。
八、结语买卖合同是保障交易安全并达成交易目标的重要工具。
商品房买卖讲课提纲第1部分：商品房买卖常见问题和注意事项一、商品房买卖合同的概念商品房买卖按照买卖的房屋是期房还是现房分为预售和现售。
商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或预付房价款的行为。
商品房买卖，是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的行为。
商品房买卖，是指房地产开发企业（出卖人）将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
卖房人就是开发商，买房人一般是消费者。
商品房预售合同不是预约合同，它与商品房买卖合同的区别就是销售的房屋是期房还是现房，期房的预售，现房叫销售。
二、商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
期房的销售开发商要有商品房预售许可证。
商品房预售签订的商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
买房人在预售登记之前，只能基于买卖合同享有债权;在预售登记后则可视为享有对未来建成商品房的准物权。
登记备案的目的是为了对抗第3人，防止1房2卖，对开发商来说是强制性的，有利于保护了消费者，费用由开发商的承担。
三、缔约意向书的效力在签订正式商品房买卖合同（包括预售和现售）以前，双方往往有时签订一些的认购书、订购书等协议（这叫缔约意向书），签订这些协议的时候，允许开发商没有取得商品房预售许可证、也允许出卖人未取得房产证。
没取得预售许可证和房产证，能否签订商品房买卖合同呢？原则上是无效的但是可以后补。
如果能取得这些证书合同可以认为有效。
取得的时间截至在法庭辩论终结前。
认购协议里面如果有定金担保条款，也受法律保护。
