济南高档写字楼一览表

全国最⽜逼的政府办公楼（造价40亿）
济南市政府办公楼——龙奥⼤厦建筑⾯积36万平⽶，造价40亿，⾥⾯⾛廊周长为1公⾥，有40多部电梯，光电话和电脑信息点插座就有45000个，是全国最⼤的政府⼤楼。

对此，昨⽇济南市委宣传部赵处长回应：“会在⽇后对来龙去脉做详细解释，但现在不⽅便透露。

”图为12⽉11⽇，济南龙奥⼤厦。

公开资料显⽰，龙奥⼤厦⾼约66⽶，地上15层，地下1层，东西长288⽶，南北宽144⽶，建筑⾯积36万平⽅⽶左右。

龙奥⼤厦地下车库，餐厅，会议中⼼，医疗中⼼等设施⼀应俱全。

楼内设办公室、会议室、⼤⼩餐厅、审批中⼼、资⾦结算中⼼、车辆管理中⼼、城市展厅、档案库等，各种配套的⽔、暖、电、卫、消防、智能化等设备齐全，是⼀座集对外服务、办公、内部公共服务等功能齐全、设备齐全、⾃动化管理程度⾼的现代化综合服务⼤楼。

图为12⽉11⽇，济南龙奥⼤厦。

龙奥⼤厦最初是全运会配套⼯程⽴项的综合服务楼，后成为济南市委市政府驻地。

“⾥⾯⼤得像个迷宫。

”⼀位多次去龙奥⼤厦办事的济南市民这样描述。

图为12⽉11⽇，济南龙奥⼤厦内部。

在第⼗⼀届全运会规划图⾥，龙奥⼤厦是作为全运会配套⼯程⽴项的综合服务楼。

12⽉11⽇，济南市机关事务管理局⼀汪姓处长向记者证实，龙奥⼤厦是第⼗⼀届全运会奥体中⼼的配套项⽬，是全运会的指挥中⼼和新闻中⼼。

济南CBD：山水相依与人亲文/马宏展 杨荣超 丁小花Jinan CBD: Being Intimate with Mountain and Water Scenery“一城山水半城湖”，有山有水是济南人的福气，也是“天下泉城”这张亮丽名片的底气。

在济南中央商务区的建设中，如何将山水理念与新城相融，考验着城市建设者的智慧。

举全市之力打造的济南中央商务区各个项目热火朝天地陆续动工后，面貌正在悄然发生变化。

截至目前，济南中央商务区内总建筑量１０００万平方米，其中地上建筑量８３０万平方米，已建成商务高楼超过２００万平方米。

包括６座大型商务高楼的鲁商国奥城、８座高档写字楼组成的黄金时代广场及成城大厦、银河大厦等已然建成；同时２０１５年中央商务区范围内有华润万象城等１８个项目正在进行……当然这里不只有现代化、“高大帅”的楼宇，总面积约３．２平方公里的ＣＢＤ周边不乏山水：五顶茂岭山、燕翅山、鳌角山、洪山、牧牛山、转山、马山坡、大辛河……在中央商务区的建设中，中共山东省委常委、济南市委书记王文涛指出山和水是济南宝贵的自然资源，要在规划上最大限度显山露水，把周边山体水面的自然面貌展现出来。

不久之前，济南中央商务区景观设计专家咨询论证会召开，两家知名设计公司，ＳＯＭ公司、Ｓａｓａｋｉ公司各带着两套方案前来，为ＣＢＤ的景观规划出谋划策。

四套方案都以中央商务区周边山水唱主角。

评审专家会从两个公司的方案中各选出一个进行优化，最终济南中央商务区将融山、水、城为一体，一城山水一城诗，山水相依与人亲。

在去年的规划方案中提到，ＣＢＤ不▲总面积约3.2平方公里的济南CBD周边不乏山水。

Jinan CBD covering an area of 3.2 square kilometershas the scenic beauty of mountains and water.仅只是高楼林立，还要显山露水。

周围的山体和水源都是济南ＣＢＤ独一无二的财富。

超高层刷新ＣＢＤ天际线文/方鸿 图/刘悦琛Super High-rise Buildings Erect the New Skyline of Jinan CBD作为城市发展面貌的最直观感受，高楼大厦代表了一个地区的城市化水平，也是现代经济的标志性载体。

高楼集聚的背后更承载着税收、科技、产业、金融等诸多核心经济要素的发展变迁。

据统计，目前济南已建成或在建的200米以上的高楼近30座，其中，济南CBD一枝独秀：CBD 内，200米以上超高层建筑数量占了近半数。

片区内部，象征着“山、泉、湖、河、城”的5栋超高层建筑尤其备受瞩目。

目前已全部开工建设……一座座崛起的超高层大楼，将助力济南CBD 涌现出更多亿元楼、月亿楼。

众多高层云集作为未来济南经济和形象新担当的济南CBD，高楼云集，其中已建成或在建的200米以上的高楼有绿地国际金融中心、平安金融中心和副楼、中信泰富济南尊、复星国际金融中心、中弘广场、华润中心、华润CBD 超高层、华润置地广场副楼、中国人寿大厦南北主楼等。

已建成的有华润中心和中国人寿大厦南北主楼。

其中华润中心是CBD 最早一批面市的项目，地处济南CBD 正中心。

项目汇聚济南万象城购物中心、5A 甲级写字楼华润大厦、SOHO 办公楼商务公寓等，集生活、购物、商务、餐饮、娱乐和投资等于一体。

其济南万象城商业面积约为19万平方米，7个经营楼层、近500家店铺、配备逾2500个停车位，是集购物、餐饮、社交、休闲、娱乐、文化为一体的商业综合体。

它致力于为城市文艺爱好者提供分享和沙龙平台的艺文空间“知间”，为消费者打造专属精神领地；万象城还给济南带来了首个“天空田径场”，让运动爱好者在城市楼宇之间，择一处放松身心的世外桃源。

除此之外， Ole’精品超市、西西弗书店黑标店、五星级儿童乐园嗨贝等“独家品牌”“旗舰品牌”“网红品牌”将为市民带来一站式全方位新趣体验，成为济南生活新地标。

对于吃货来说，济南万象城汇聚商务正餐、网红餐饮、大众口碑餐饮……济南CBD天际线不断变高。

名称地址万达广场经四路与纬一路交汇处银座中心济南经七路、经十路、纬十二路交汇处中润世纪广场历下区窑头路与二环东路交汇处（燕山立交东北侧）润华广场市中经七路156号山东邮政大厦中房大厦东环国际广场二环东路3966号枫润商务大厦工业南路110号嘉恒商务中心华龙路口三威大厦华龙路1110号东方丽景大厦百花小区北门口发展大厦历城华龙路西口三庆世纪财富中心国际会展中心对面环保科技园正丰路中段齐鲁软件园高新管委会对面三庆汇文轩经十路65号第一大道经十路38号名士杰座经十路与浆水泉路交汇处南数码港大厦山大路47号银座数码广场解放路43号海蔚广场花园路101号历东商务大厦解放路112号二建·融基大厦花园路1168号正大时代广场解放路与历山东路交汇处汇鑫国际商务大厦纬二路北端山东商会大厦纬二路汇宝大厦经五路12号财富自由港经五路小纬二路66号明珠国际商务港经一纬三路泉景恒昌大厦经四路288号中信广场泺源大街150号中银大厦泺源大街22号银座索菲特泺源大街67号金龙大厦泺源大街229号三箭银苑民生大街22号银座晶都国际石棚街16号永安大厦泉城路268号丰利大厦泉城路318号开元广场趵突泉北路1号鲁信文汇花园青年东路1号普利海辰大厦文化西路13号紫宸大厦市玉函路 61 号历山名郡历山路175号备注1栋32层8部电梯万达置业1栋14层4部电梯山东天业恒基8栋18-24层3部电梯中铁十局6部电梯鲁商置业7部电梯银座置业10部电梯华强置业6部电梯黄金地产地上30层启德置业汇处（燕山立交东北侧）山东中润置业有限公司A/B座29层C/D座26层三菱中央空调；3部三菱电梯9—21层集中供暖；智能化管理26层高层6部奥蒂斯电梯；有线宽带29层大厅设有三部高速电梯2620五部日立电梯4栋12层小高层不带空调暖气，3部电梯；大堂5.6米12栋6层中央空调；三菱电梯3—4部宽带、4部电梯东25层；西20层中央空调；4部LG电梯24层高层4部迅达电梯；大金中央空调183部高速电梯12层宽带、可视对讲、2部电梯；中央空调主楼23层；裙楼6层6部迅达电梯；中央空调；5A25层宽带；市政集中供暖；中央空调20层宽带；中央空调；5部电梯253部电梯，商住两用公寓2016层中央空调；集中供暖；施耐德电梯4部304部高速电梯，中港空调28中央空调，4部高速电梯182部高速电梯，中港空调48层6部三菱电梯；约克、格力中央空调；12米挑空大堂26层高层4部高速电梯，中央空调12层小高层中央空调；六部奥迪斯电梯36层超高层中央空调；五部电梯；大堂挑空10余米56层超高层中央空调；三部富士达电梯；大堂高4米，与索菲特大酒店相连23—31层超高层中央空调；15部LG电梯；大堂有订票服务等28—31层超高层清华同方中央空调； LG电梯；　5A；中央空调；品牌电梯17层5A；大堂4.8米挑空；中央空调；两部电梯；10层小高层4部高速电梯，美国特灵中央空调5层2部电梯10层小高层开利中央空调；东芝电梯；市场供暖；宽带11层小高层富士达电梯2部；中央空调业恒基山东中润置业有限公司与索菲特大酒店相连。

济南“第一高楼”折翼启德国际金融中心将被拍卖原标题：济南“第一高楼”折翼在启德国际金融中心的运作中，离不开一个人，他就是启德置业的实际控制人张辉。

张辉及其兄弟张浩共同控制多家地产企业，其开发的楼盘有些存在着严重的问题◆导报记者王延锋王迎波济南报道318米，建成后将是济南第一高楼，这曾是启德国际金融中心闪闪发光的名片。

现如今，这张名片正在褪色。

因为，启德国际金融中心的开发商资金链已经断裂。

济南市中级人民法院日前公告，启德国际金融中心所在地块的使用权及在建工程将于本月20日拍卖，参考价合计9.98亿元。

经济导报记者了解到，启德国际金融中心项目之所以将被拍卖，缘于中国重汽集团旗下山东鑫海投资有限公司（下称“鑫海投资”）对开发商山东启德置业有限公司（下称“启德置业”）的追债，涉及债权本金8.45亿元、到期利息1.06亿元以及逾期利息。

启德国际金融中心项目将被拍卖的消息，不仅在业内引起震动，也引发买房者的紧张：项目被拍卖了，买房者的权益如何保障？项目被拍卖1月27日，农历腊月二十七，正在为春节忙活的李岩收到一个坏消息：他已经交了50%房款的启德国际金融中心要被拍卖了。

当日，济南市中级人民法院公告称，将于2月20日举行拍卖会。

拍卖标的分为两部分，共包括三宗国有土地使用权及地上的在建工程、在建物，参考总价9.98亿元。

根据评估报告，拍卖标的正是启德国际金融中心所占国有土地使用权及其在建工程、售楼中心等。

公开资料显示，启德置业在2010年10月12日以8亿元的价格拿下了上述三宗土地。

该地段位于济南东部CBD 核心地区，规划建设四栋超高层建筑。

其中，一栋高度为121米，两栋高度为193米，另外一栋为主体建筑，高度达到318米。

318米的高度，超越了当时在建的绿地中心，成为“济南第一高楼”，直到2012年底高度为500米的恒大国际金融中心开建。

启德置业在拿下该项目后进展缓慢，当时即有传言称开发商资金链紧张。

至2012年9月，启德国际金融中心终于开工建设。

“亿元楼”领跑济南CBD文／田铭南 杨荣超 刘飞跃 亓云 图／何延海土地，这个推动经济发展的根本所在，在济南市历下区显得弥足珍贵。

全区可利用土地只有不到60平方公里，基本处于饱和状态，可谓寸土寸金，甚至一亩地拍到了近千万元。

为了节约利用土地，历下区在建设上尽量向高空发展，以便实现更高的容积率。

历下区，被委以发展总部经济重任的济南CBD，成为打造“亿元楼”的首选载体。

历下区财政收入的增长，济南东部未来的发展，将要在这里实现。

“亿元楼”刷新税收榜单所谓“亿元楼”，是指进驻的所有企业一年创造的税收总额超过1亿元的楼宇。

根据济南经济工作会议发布的数据显示，2013年度济南市区“亿元税收楼”29座，而创造税收最高的，属于经三纬二附近的山东电力大厦。

2013年这座楼宇创造了22.78亿元的总税收，而单算这一座楼的可用面积，仅为3.7万平方米。

“总部经济”对楼宇税收贡献影响力发挥着绝对优势。

在当前经济语境下，“亿元楼”被看成是新经济发展的代表作。

随着经济转型提升发展的不断深入，楼宇经济呈集聚之势，而且由于占地少、没有污染、经济效益好，能够很快集聚一大批先进的企业和机构，被誉为“立起来的开发区”。

济南中心城区税收靠“总部经济”支撑，是对现实城市经济状况的反映，也是今后济南经济发展壮大的方向。

2018年，济南政府工作报告中提出，要大力发展总部经济，进一步壮大楼宇经济。

全市要以打造“亿元楼”经济区作○济南CBD，成为打造“亿元楼”的首选载体。

"ONE-HUNDRED-MILLION-yUAN BUILDING" LEADS IN JINAN CBDinan CBD | 济南CBDJ为培育新的经济增长点和提升城市经济的抓手，通过招商引进总部经济、现代服务业、都市型工业和商贸服务业等措施，全力打造“亿元楼”经济聚集区，全年新增“亿元楼”30座以上。

打造楼宇经济聚集区在被看作是济南中心的历下区，发展“亿元楼”当仁不让。

济南写字楼整体市场分析一、济南写字楼板块概况1、写字楼板块分布根据济南市城市发展规划和写字楼分布地域进行划分，结合写字楼产品的集中区域、集中程度与区位特点，写字楼市场分布区域如下图:现有写字楼市场的分布情况大致分为9个板块，以泺源大街、纬二路板块、山大路板块发展相对较早，而高新区及奥体和经十路板块为新兴商务板块，西客站片区未来将成为又一新的商务集聚区。

老商务区发展较为成熟，新起板块发展较快。

2、各版块基本情况3随着整体经济发展，大量中小型企业兴起，传统写字楼面积有限，且无法满足交通、停车等硬件要求，城市商务由中心聚集到向外扩散效应明显，相应出现了山大路板块、二环东路板块以及高新、奥体片区、西客站等板块。

目前济南市写字楼租金最高的板块是泺源大街和纬二路租金在2.5-4.5元/㎡•天，其商务氛围浓厚，周边配套齐全，只租不售的项目较多，由于城市的发展导致交通拥堵，车位紧张的恶性局面；而山大路板块和二环东路板块租金相差不多在2-3.5元/㎡•天，山大路板块主要集中电子产品企业集中，二环东路写字楼整体规模、品质比山大路板块有所提升，个别写字楼租金也较高如中润世纪广场，主要集中了很多的大型企业，如中石油、中石化、深发展银行、太平洋保险、中润集团、润丰农村信用社、齐鲁银行等；奥体板块是政府规划中的商业商务政务区，写字楼产品多体现高端品质，无论在硬件配套还是交通条件上，均有一定的优越性；西客站片区随着区域内整体配套不断完善，未来的发展潜力巨大。

4、济南写字楼等级分布二、写字楼供求市场分析 1、市场综述济南写字楼整体市场表现供大于求，潜在供应量巨大，约40万平米左右。

截止到13年4月供应量和成交量较2012年同期均有大幅回落，在整体经济形势不明朗及国内经济增速趋缓的情况下，部分企业减缓扩张，加上房地产市场受调控，货币政策收紧，客户购买写字楼意愿、能力降低，市场需求开始减弱，写字楼市场表现极为沉寂。

2、供应分析24681012142012年4月到2013年4月写字楼市场供应2013年济南市整体写字楼市场总供应量为5.57万平米，环比下降36.27%，自12年11月连续5个月无新增货量，整体市场多以存量销售为主；虽有个别项目有新品入市，但对整体市场无太大冲击。

济南最高建筑济南，作为山东省的省会城市，一直以来都是繁荣发展的中心。

在城市的发展过程中，高楼大厦逐渐崛起，成为了城市的新地标。

而其中，最高的建筑物无疑引起了人们的关注。

本文将带大家一起探索济南最高建筑的过程。

济南的“巅峰之作”定格在了即墨北路与山师路交汇处的齐鲁大厦上。

这座摩天大厦迎宾的高度达到了468米，是目前济南市最高的建筑物。

不仅在济南市内独树一帜，在全国范围内也声名远扬。

齐鲁大厦以其高大威严的外观和现代化的设计风格吸引了众多游客的眼球。

整栋建筑共有115层，其中地上部分为办公区和商业区，地下部分则设有停车场和消防设施。

大厦内部设计精良，中央空调系统、电梯、防火系统等设施一应俱全，为大楼内的工作人员和游客提供了舒适和安全的环境。

登上齐鲁大厦的顶层，可以俯瞰整个济南市区的景色。

尤其是夜晚，灯火辉煌的城市景象展现在眼前，令人惊叹不已。

这里也是摄影爱好者们的天堂，白天可以欣赏到壮观的城市风光，夜晚则能捕捉到缤纷绚烂的夜景。

济南的高楼大厦并不仅限于齐鲁大厦。

青龙山上的济南电视塔也是一座标志性的建筑。

虽然比不上齐鲁大厦的高度，但是这座塔也因其绝佳的地理位置而备受关注。

济南电视塔坐落在青龙山的山顶，海拔高达250米。

从塔上可以将青龙山的壮丽景色尽收眼底，同时远眺济南市区的美丽景色。

除了这两座高楼之外，济南还有许多其他具有代表性的建筑物，例如世纪大厦、恒隆广场等。

这些建筑物虽然高度不及齐鲁大厦和济南电视塔，但仍然在城市中占据着重要的地位。

济南作为一个历史悠久的城市，保留了许多古老的建筑物和文化遗产。

而新兴的摩天大厦则代表着济南城市的繁荣和发展。

这种古老与现代的融合，给人们带来了独特的视觉享受。

总之，济南最高建筑的出现，不仅是城市发展的象征，也为游客和市民提供了一个欣赏城市美景的绝佳位置。

无论是从高空俯瞰济南市区的繁华景象，还是在青龙山顶领略大自然的美妙，这些建筑物都能够带给人们难以忘怀的体验。

相信随着时间的推移，济南的高楼大厦还将不断涌现，为城市的发展增添新的色彩。

济南CBD：总部经济的济南高度The CBD of Jinan:The Characteristic Headquarters Economy of the City文/易名 图/孟祥晶（除署名外）济南是座有数千年历史的老城，但认为济南是老态的或者仅仅是一座传统的城市,那么就错了。

因为，一个代表着世界最先进城市发展的模式——济南中央商务区正在强势崛起。

站在燕山立交桥向东眺望,一直到奥体中路，沿途辐射范围10平方公里的区域内，一座座高楼大厦或已拔地而起，或正在紧张施工，在这里处处蕴含着发展的希望，未来5年内这里将崛起一处区域经济中心，或许在不久的将来这里将成为济南的“华尔街”。

中央商务区最早诞生于20世纪初的美国，历经近百年发展,中央商务区以其高度集中的经济、科技和文化力量,极为完善的城市服务功能,成为一个区域经济发展的中枢。

看济南，随着企业总部，产业集群效应的凸显，中央商务区这个舶来品，已在济南深深扎根，将济南带向时尚与现代。

千年老城华丽转身。

目前，正在建设中的中央商务区已入驻企业超过450家，各类企业总部109家，其中多为大型央企省级总部、山东大型国企总部。

随着高端产业聚集效应凸显，济南中央商务区已经成为拓展山东市场的首选之地、中心之城，总部经济成为中央商务区发展的强力拉手。

总部经济的济南机会总部经济，就是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。

总部经济是以追求单一产业价值观为目标，将创意、决策、指挥等高端智能的所有关联环节进行大规模的聚集，使之产生极化与聚化效应，由此扩散出彻底颠覆松散经营模式的经济效能和效益，进而拉动整个行业领域或区域经济的高速发展的经济模式。

总部经济一旦形成，就可以给当地区域经济发展带来诸多外溢效应，比如税收供应效应、产业聚集效应、产业关联效应、消费带动效应、就业乘数效应、资本放大效应等明显的外溢效应。

简而言之，总部经济能产生其他经济形式所不能达到的产业乘数效应，是1+1＞2这个不规则数学命题的生动实践。