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新版城市用地分类与规划建设用地标准精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】新版《城市用地分类与规划建设用地标准》1?总则1.0.1?为统筹城乡发展，集约节约、科学合理地利用土地资源，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求制定、实施和监督城乡规划，促进城乡的健康、可持续发展，制定本标准。
1.0.2?本标准适用于城市和县人民政府所在地镇的总体规划和控制性详细规划的编制、用地统计和用地管理工作。
1.0.3?编制城市（镇）总体规划和控制性详细规划除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2?术语2.0.1?城乡用地 town and country land指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。
建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。
城乡用地内各类用地的术语见表3.1.2。
表2.0.1?城乡用地分类中英文对照表2.0.2?城市建设用地 urban development land指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。
城市建设用地内各类用地的术语见表3.2.2。
城市建设用地规模指上述用地之和，单位为hm2。
表2.0.2?城市建设用地分类中英文对照表2.0.3?人口规模 population人口规模分为现状人口规模与规划人口规模，人口规模应按常住人口进行统计。
常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和，计量单位应为万人，应精确至小数点后两位。
2.0.4?人均城市建设用地 urban development land per capita指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为m2/人。
城市各类用地的布置方法与原则一、居住用地规划城市居住用地的组成：住宅用地和服务设施用地城市居住用地分为三类：一类、二类和三类居住用地城市居住用地的选址：1、选择自然环境优良地段2、注重用地自身及用地周边的环境污染影响3、处理好居住—工作、居住—消费的关系4、适宜的规模和形状5、若在城外布置，注意协调与旧城性区的关系6、结合房地产市场需求、建设可行和效益7、留有余地居住用地分布方式：1、集中布置2、分散布置比较适合矿业城市和组团城市3、轴向布置例如：沿交通轴布局居住用地的组织结构：1、居住区—居住小区—居住组团2、居住区—居住小3、居住区—组团居住用地指标：1、影响因素：城市地理位置、城市性质、地形条件、经济发展条件、建筑形式以及生活习惯等。
2、在城市用地中所占的比例：25%-40%3、人均居住用地的规模：建筑气候区划在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区人均居住用地面积为28.0-38.0平方米，建筑气候区划在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区人均居住用地面积为23.0-36.0平方米。
居住用地规划布局原则：1、协调与城市总体布局的关系2、尊重地方文化脉络与居住方式3、重视与绿地等开敞空间的关系4、符合相关用地和环境标准5、具有健康、安定的社区品质二、公共管理与公共服务设施用地城市公共管理与公共服务设施用地：是指在城市总体规划中的行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研设计、社会福利共七类用地的统称。
行政办公设施用地：布局宜采用集中与分散相结合的方式，以利提高效率。
文化娱乐用地：规划中宜保留原有的文化娱乐设施，规划新的大型游乐设施用地应选址在城市中心区外围交通方便的地段。
医疗卫生用地：布局应考虑服务半径，选址在环境安静交通便利的地段。
传染性疾病的医疗卫生设施宜选址在城市边缘地区的下风向。
大城市应规划预留“应急”医疗设施用地。
教育科研用地：新建高等院校和对场地有特殊要求重建的科研院所，宜在城市边缘地区选址，并宜适当集中布局。
![[讲解]总体规划各项用地选址原则](https://img.taocdn.com/s1/m/b5c9c9cb5122aaea998fcc22bcd126fff7055dc1.png)
一、城市建设用地选择要求：1、选择有利的自然条件2、尽量少占农田3、保护古迹与矿藏。
4、满足主要建设项目的要求。
5、要为城市合理布局创造良好条件。
二、城市总体布局基本原则：1、城乡结合，统筹安排。
要立足城市全局，符合国家、区域和城市自身的根本利益和长远发展的要求。
2、功能协调，结构清晰。
城市规划用地结构清晰是用地功能组织合理性的一个标志，它要求城市各主要用地功能明确，各用地之间相互协调，同时又安全便捷的联系，保障城市功能的整体协调、安全和运转高效。
3、依托旧区，紧凑发展。
总体布局在发挥城市正常功能的前提下力争集中紧凑，节约用地，节约基础设施建设投资，有利城市运营，方便管理，减轻交通压力，有利城市生产和方便生活。
4、分期建设，留有余地。
城市总体布局是城市发展与建设的战略部署，必须具有长远观点和科学预见性，力求科学合理、方向明确，留有余地。
基本内容：1、按组群方式布置工业企业，形成工业区。
2、按居住区、居住小区等组成梯级布置，形成是城市生活居住区。
3、配合城市各功能要素，组织城市绿化系统，建立各级休憩与游乐场所。
4、按居民工作、居住、游憩等活动的特点，形成城市的公共活动中心体系。
5、按交通性质和交通速度划分城市道路的类别，形成城市道路交通体系。
三、居住用地规划布局用地指标影响因素：1、城市规模2、城市性质。
3、自然条件。
4、城市用地标准。
用地选择的要求：1、选择自然环境优良的地区，有合适的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件影响的地区。
可能的情况下接近水面和风景优美的环境。
2、应协调与城市就业区和商业中心等功能地域的相互关系，减少居住—工作，居住—消费的出行距离和时间。
3、居住用地选择要十分重视用地自身及用地周边的环境污染影响。
4、应有适宜的规模与用地形状，从而合理的组织居住生活，经济有效的配置公共服务设施。
5、在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。
规划方案的场地选择与布局原则随着城市化进程的加快，规划方案的场地选择与布局成为了城市规划师和设计师们必须面对的重要问题。
一个合理的场地选择和布局方案，不仅能够提高城市的功能性和可持续发展能力，还能够提升居民的生活质量和城市形象。
本文将从多个角度探讨规划方案的场地选择与布局原则，以期为城市规划和设计工作提供一些参考。
一、自然环境因素的考虑在规划方案的场地选择与布局中，自然环境因素是首要考虑的因素之一。
首先，要考虑地形地貌，选择平坦、无污染的土地，以便于后续的建设和发展。
其次，要考虑气候条件，选择适宜的气候环境，以确保居民的生活舒适度和健康。
此外，还要考虑水资源的充足性和水质的安全性，选择靠近水源的地方，以满足城市的日常用水需求。
二、交通条件的考虑交通条件是规划方案场地选择与布局的重要因素之一。
一个良好的交通网络能够提高城市的便捷性和流动性，促进经济的发展和社会的进步。
因此，在场地选择时，要考虑交通便利性，选择靠近主干道或交通枢纽的地方，以便于居民的出行和货物的运输。
同时，要考虑交通拥堵情况，避免选择交通瓶颈区域，以减少交通压力和环境污染。
三、社会经济因素的考虑社会经济因素是规划方案场地选择与布局的重要考虑因素之一。
首先，要考虑城市的经济发展潜力和产业结构，选择有利于经济增长和产业升级的地方。
其次，要考虑就业机会和社会福利设施的分布情况，选择靠近就业中心和社区服务设施的地方，以提供便利的生活条件和就业机会。
此外，还要考虑土地成本和房地产市场的供需情况，选择合理的用地规模和布局，以保证城市的可持续发展和土地资源的合理利用。
四、文化历史因素的考虑文化历史因素是规划方案场地选择与布局的重要考虑因素之一。
城市的文化和历史遗产是城市独特的精神财富，也是城市形象的重要组成部分。
因此，在场地选择时，要考虑文化历史遗产的保护和传承，选择靠近文化遗址和历史建筑的地方，以保护城市的文化传统和历史记忆。
同时，要考虑文化活动和艺术创意产业的发展需求，选择有利于文化创意产业发展的地方，以推动城市的文化创新和经济发展。
城市用地分类与标准(最新)一、定义城市用地是指城市建成区内的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地等。
城市用地分类与标准是根据城市用地的主要用途和功能，对城市用地进行分类和制定技术要求的标准。
二、分类体系1. 居住用地：包括住宅用地、居住区公共服务设施用地等。
2. 商业用地：包括商业用地、餐饮用地、娱乐用地等。
3. 工业用地：包括工业用地、仓储用地、物流用地等。
4. 公共设施用地：包括教育用地、医疗卫生用地、文化体育用地等。
5. 交通设施用地：包括道路用地、交通枢纽用地、停车场用地等。
6. 绿地与广场用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。
三、技术要求最新的城市用地分类与标准对各类用地提出了具体的技术要求，包括用地规模、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等。
这些技术要求旨在确保城市用地的合理利用和可持续发展。
最新的城市用地分类与标准为城市规划和管理提供了科学的依据和指导。
在实际应用中，需要根据城市的具体情况和需求，灵活运用这些标准和要求，以实现城市的高质量发展。
同时，随着城市的发展和变化，城市用地分类与标准也需要不断更新和完善，以适应新的形势和需求。
城市用地分类与标准(最新)一、定义城市用地是指城市建成区内的土地，包括居住用地、商业用地、工业用地、公共设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地等。
城市用地分类与标准是根据城市用地的主要用途和功能，对城市用地进行分类和制定技术要求的标准。
二、分类体系1. 居住用地：包括住宅用地、居住区公共服务设施用地等。
2. 商业用地：包括商业用地、餐饮用地、娱乐用地等。
3. 工业用地：包括工业用地、仓储用地、物流用地等。
4. 公共设施用地：包括教育用地、医疗卫生用地、文化体育用地等。
5. 交通设施用地：包括道路用地、交通枢纽用地、停车场用地等。
6. 绿地与广场用地：包括公园绿地、防护绿地、广场用地等。
三、技术要求最新的城市用地分类与标准对各类用地提出了具体的技术要求，包括用地规模、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率等。
新版城市各类用地的布置方法与原则城市用地布置是指在城市规划设计中对不同类型的用地进行合理布局和协调配置的过程。
新版城市用地布置方法与原则主要包括以下几个方面：一、整体性原则：二、均衡性原则：城市用地布置应注重均衡性原则，即要合理配置不同类型的用地，避免过度集中或过度分散。
要合理布置居住区、商业区、工业区、教育区、医疗区等不同类型的用地，以满足城市居民的生活、工作、学习和娱乐等需求。
三、生态性原则：城市用地布置应注重生态性原则，即合理利用自然资源，保护生态环境。
要将城市绿地和生态公园等生态用地合理布置于各个区域，增加城市的绿化率和绿色空间，改善城市生态环境，提高居民的生活质量。
四、就近性原则：城市用地布置应注重就近性原则，即将不同类型的用地尽量就近布置，缩短居民的出行距离和时间。
要将居住区和工作区、商业区、教育区等相互靠近，形成紧凑的城市结构，减少交通拥堵和能源消耗。
五、创新性原则：城市用地布置应注重创新性原则，即要与时俱进，采用先进的科技手段和理念，设计并布置具有创新性和独特性的用地。
要根据城市的特点和需求，加强对新兴产业、创新产业和高新技术企业等用地的布置，推动城市经济的创新与发展。
六、灵活性原则：城市用地布置应注重灵活性原则，即要根据城市发展的需求和变化，进行合理的调整和变更。
城市用地布置不是一成不变的，要根据城市的发展规划和调整，及时对用地进行调整，以适应城市发展的需要。
七、人性化原则：城市用地布置应注重人性化原则，即要以人为本，关注城市居民的需求和福祉。
要合理布置居住区和公共设施，提供便利的交通、教育、医疗和娱乐等服务，为居民提供良好的居住和生活环境。
以上是新版城市用地布置方法与原则的主要内容。
新版城市用地布置要注重整体性、均衡性、生态性、就近性、创新性、灵活性和人性化等原则，以实现城市的可持续发展和提高居民的生活质量。
在实际操作中，还要根据具体城市的特点和需求，制定相应的用地布置方案，满足城市的发展要求和居民的需求。
一、城市用地规划布局1、城市空间布局的基本原则立足全局的综合性原则立足区域的地方性原则——城市发展的内、外部条件抓住城市建设和发展的主要矛盾近远结合，力求科学合理集中紧凑，节约用地规划结构清晰，内外交通便捷兼顾旧区与新区的发展需要保护环境，美化城市2、城市用地功能组织城市总体布局的核心是城市用地功能组织，它是研究城市各项主要用地之间的内在联系。
（1）集中的城市布局形态城市各项用地集中连片。
这种模式的优点主要是便于集中设置较为完善的生活服务设施，城市各项用地紧凑，有利于社会经济活动联系的效率和方便居民生活，较适合中小城市，但应注意近期和远期的关系，避免城市在发展中用地混杂和干扰的现象。
这种类型的城市形态可以进一步划分为网格状、环形放射状、星状、带状和环状等。
网格状的城市形态较为完整，易于各类建筑的布置，但容易导致单调；环形放射状城市由环形和放射形道路组成，城市交通的通达性好，有很强的向心紧凑发展趋势，但易造成城市中心的过度集聚和拥挤；星状城市往往是环形放射道路沿主要交通走廊发展的结果；带形城市大多受地形限制，沿主要交通轴向两侧发展，城市组织有一定优势，但过长会导致交通物耗过大；环形城市则是带形城市在特定情况下的发展，除非有特定的地理环境，否则城市用地向环形中心扩展的压力很大。
（2）分散的城市布局形态最主要的是组团状城市，即一个城市分为若干块不连续的用地，每一块之间被农田、山地、较宽的河流或铁路站场、森林所分隔。
这种发展形态根据城市用地条件灵活布置，容易接近自然，比较好地处理城市近期和远期的关系，并能使各项用地布局各得其所。
不足之处在于城市道路和各类工程管线的投资和经营管理费用较大。
此类城市布局的重点在于处理好集中与分散的度，既要分工合理，又要在各个组团形成一定的规模，创造一定的就地生产生活条件，减少不必要的交通压力。
星座式是分散式城市形态中典型的一种类型，主要大城市及其周围卫星城镇组成的布局形式。
城市用地及其规划布局1. 简介城市用地及其规划布局是城市规划领域的核心内容之一，涉及到城市土地资源的合理利用和城市空间布局的优化。
城市用地及其规划布局的目标是实现城市的可持续发展，保障城市居民的生活品质和生态环境的健康。
2. 城市用地分类根据城市功能和利用方式的不同，城市用地一般可以分为以下几类：•居住用地：用于建设住宅和住宅配套设施的土地，是城市中人们居住的主要地区。
•商业用地：用于建设商业建筑和商业设施的土地，包括购物中心、超市、餐饮店等。
•工业用地：用于建设工厂、仓库和其他工业设施的土地，是城市产业发展的重要支撑。
•农业用地：用于进行农业生产和农田保护的土地，保障城市的食品安全和农民的生计。
•公共设施用地：用于建设公共设施的土地，包括学校、医院、公园、体育场等。
3. 城市用地规划原则城市用地规划布局应遵循以下原则：3.1 可持续发展原则城市用地规划布局应注重环境保护和资源节约，倡导绿色低碳发展。
通过合理规划城市用地，减少能源消耗和环境污染，保护自然生态系统，提高城市的生态效益。
3.2 经济效益原则城市用地规划布局应注重提高土地的经济效益，合理配置城市资源，推动城市产业的发展。
通过优化用地布局，提高土地利用率，实现资源的高效利用，促进城市经济的繁荣。
3.3 社会公平原则城市用地规划布局应强调社会公平，均衡城市各区域的发展。
通过合理规划居住用地和公共设施用地的分布，提高城市居民的生活品质，缩小城市内部发展差距。
3.4 文化保护原则城市用地规划布局应注重保护城市的文化遗产和历史建筑。
通过合理规划文化用地和保护区域，保护城市的传统文化和历史记忆，提升城市的文化软实力。
4. 城市用地规划布局的方法城市用地规划布局的方法主要包括以下几种：4.1 集约化用地布局集约化用地布局是指通过合理规划和设计，提高城市用地的利用率，实现用地的紧凑和集约。
这种布局方式可以减少土地的消耗，降低城市用地的开发压力，提高土地的经济效益。
城市用地分類與規劃建設用地標準的規定根據土地用途分類根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地；2、公用設施用地（含商業用地）；3、工業用地；4、倉儲用地；5、對外交通用地；6、道路廣場用地；7、市政公用設施用地；8、綠化用地；9、特殊用地；根據房屋用途分類1、居住用途的房屋。
2、工業用途的房屋。
3、商業用途的房屋。
4、文體娛樂設施。
5、政府和公用設施。
6、多功能建築（綜合樓宇,又叫城市綜合體）城市用地分类与规划建设用地标准的规定主编部门：中华人民共和国原城乡建设环境保护部批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：1991年3月1日第一章总则第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。
第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。
第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。
第二章城市用地分类第2.0.1条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46类，73小类。
第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行分和归类。
第2.0.3条使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的区别。
第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉拍数字表示。
城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。
第2.0.5条城市用地人类和代号必须符合表2.0.5的规定。
城市用地分类和代号表2.0.5第三章城市用地计算原则第3.0.1条在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计。
第3.0.2条分片布局的城市应先按本标准第3.0.1条的规定分片计算用地，再进行汇总。
第3.0.3条城市用地应按平面投影面积计算，每块用地只计算一次，不得重复计算。
新版城市各类用地的布置原则与方法新旧《城市用地分类与规划建设用地标准》的区别一、框架体系的变化新版的标准对原有标准的大、中、小三个层次的分类体系进行了调整，改成分层次控制的综合用地分类体系，主要有城市与乡镇用地分类、城市建设用地分类和城市乡镇用地附加几个部分构成，表现了城市与乡镇一体化发展的需求。
新版的标准对原有标准进行了结构性的调整，在具体的内容方面，着重体现在对相关的概念划分和内涵进行了改变。
在概念方面，新增了城市与乡镇居民建设用地、区域其他建设用地、非建设用地城市与乡镇用地等。
在内涵方面的调整方面，居住用地、工业用地、物流仓储用地、城市交通用地、市政公用设施用地和绿化广场用地的等均有调整。
除此之外，新标准还将原标准的公共设施用地分为公共办事用地和商业办事设施用地两大类。
二、“居住用地”的调整1、原有的四级中类标准调整为三级标准。
“一类居住用地”：设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等。
这类用地在我国大多数城市中均匀一定数量，通常现状居住用地调查分类时采用。
“二类居住用地”：设施齐全、布局较完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。
“三类居住用地”：设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危改房、棚户区、临时住宅等。
2、居住用地小类调整：将居住用地小类调整为“住宅用地”和“服务设施用地”2类，其中：“住宅用地”既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车场、小游园等用地；“服务设施用地”指居住小区以及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地；在二类居住用地中增加“保障性住宅用地”小类，以体现国家关注低收入群众住房问题的公共政策。
3、中小学用地划入“教育科研用地”三、公共服务设施用地的分化调整将原有“公共设施用地”拆分为“公共管理与公共服务设施用地”、“商业服务设施用地”两类。
原有“公共服务设施用地”的用途涵盖范围十分广泛，包括居住区及居住区以上行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等多种机构和设施的用地，其主体内容仍然延续了计划经济体制的思维体系。
而新版的“公共管理与公共服务用地”指行政、文化、教育、卫生、体育等机构和设施用地，不包括居住区用地中的服务设施用地，其核心内涵在于必须控制以保障满足民生需求的公共服务设施，分为9中类：行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。
“商业服务业设施用地”指各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，其核心内涵是以营利为主要目的的商业服务设施，但是不一定完全由市场经营，政府如有必要亦可独立投资或合资建设，分为5个中类：商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地、公用设施营业网点用地、其他服务设施用地。
四、工业用地分级与原标准基本一致工业用地分类按工业对居住和公共环境的干扰污染程度，将工业用地分为“一类工业用地”、“二类工业用地”、“三类工业用地”三个中类。
工业用地对居住和公共设施等环境的干扰污染因素，主要包括噪声、烟尘、有害气体、恶臭、废渣、污水及交通运输量等。
工业用地中类应根据工业具体条件及国家有关环境保护的规定与指标来确定，新标准取消了旧版中列举具体行业分类的做法，原因在于考虑到随着科学技术的进步，某污染严重的行业可以通过技术改造减少污染甚至实现零排放。
五、在原标准“仓储用地”的基础上增加物资中转、配送等用地内容“物流仓储用地”按其对居住和公共环境的干扰污染程度分为：“一类物流仓储用地”对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患；“二类物流仓储用地”对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患；“三类物流仓储用地”存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。
六、绿地调整1、绿地在原标准分类“绿地”大类的基础上增加“广场用地”，剥离原“生产绿地”，分为“公园绿地”、“防护绿地”、与“广场用地”3个中类。
2、原标准“生产绿地”以及市域范围内基础设施两侧的防护绿地按照实际使用用途纳入城乡建设用地分类“农林用地”。
新版城市各类用地的布置方法与原则一、居住用地规划城市居住用地的组成：住宅用地和服务设施用地城市居住用地分为三类：一类、二类和三类居住用地城市居住用地的选址：1、选择自然环境优良地段2、注重用地自身及用地周边的环境污染影响3、处理好居住—工作、居住—消费的关系4、适宜的规模和形状5、若在城外布置，注意协调与旧城性区的关系6、结合房地产市场需求、建设可行和效益7、留有余地居住用地分布方式：1、集中布置2、分散布置比较适合矿业城市和组团城市3、轴向布置例如：沿交通轴布局居住用地的组织结构：1、居住区—居住小区—居住组团2、居住区—居住小区3、居住区—组团居住用地指标：1、影响因素：城市地理位置、城市性质、地形条件、经济发展条件、建筑形式以及生活习惯等。
2、在城市用地中所占的比例：25%-40%。
3、人均居住用地的规模：建筑气候区划在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区人均居住用地面积为28.0-38.0平方米，建筑气候区划在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区人均居住用地面积为23.0-36.0平方米。
居住用地规划布局原则：1、协调与城市总体布局的关系2、尊重地方文化脉络与居住方式3、重视与绿地等开敞空间的关系4、符合相关用地和环境标准5、具有健康、安定的社区品质二、公共管理与公共服务设施用地城市公共管理与公共服务设施用地是指在城市总体规划中的行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研设计、社会福利共七类用地的统称。
行政办公设施用地：布局宜采用集中与分散相结合的方式，以利提高效率。
文化娱乐用地：规划中宜保留原有的文化娱乐设施，规划新的大型游乐设施用地应选址在城市中心区外围交通方便的地段。
医疗卫生用地：布局应考虑服务半径，选址在环境安静交通便利的地段。
传染性疾病的医疗卫生设施宜选址在城市边缘地区的下风向。
大城市应规划预留“应急”医疗设施用地。
教育科研用地：新建高等院校和对场地有特殊要求重建的科研院所，宜在城市边缘地区选址，并宜适当集中布局。
三、商业服务设施用地“商业服务业设施用地”指各类商业、商务、娱乐康体等设施用地，其核心内涵是以营利为主要目的商业服务设施，但是不一定完全由市场经营，政府如有必要亦可独立投资或合资建设（如剧院、音乐厅等机构），分为5 个中类：“商业设施用地”指从事各类商业销售活动及容纳餐饮、旅馆业等各类活动的用地，包括“零售商业用地”、“农贸市场用地”、“餐饮业用地”、“旅馆用地”、“加油加气站用地”五小类。
与原“商业金融业用地”相比较，将“金融保险业用地”、“贸易咨询用地”纳入“商务设施用地”，将“市场用地”中以批发为主的工业品市场等纳入“物流仓储用地”，增加了原“休疗养用地”的内涵。
“商务设施用地”指金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等行业的写字楼或以写字楼为主的综合性办公用地，包含了原国标中的“行政办公用地”中除政府机关团体以外的部分、“金融保险业用地”、“贸易咨询用地”、“科研设计用地”中除了科研事业单位以外的部分等。
“娱乐康体用地”指各类娱乐康体等设施用地，包含了原国标中“体育用地”中除了基本体育场馆和体育训练基地以外的部分、“游乐用地”中除了文化宫、青少年宫、老年活动中心以外的部分、“影视院用地”等。
“公用设施营业网点用地”是新增加的中类，指零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地，包括“加油加气站用地”、“其他公用设施营业网点用地”两小类。
考虑到加油加气站等公用设施营业网点现在已经市场化运作，国土部门将其作为经营性土地出让，因此也纳入“商业设施用地”。
“公用设施营业网点用地”指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地。
包括了原“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等地类。
商业金融设施用地宜按市级、区级和地区分级设置，形成相应等级和规模的商业金融中心商业金融中心的规划布局应符合下列基本要求：1、商业金融中心应以人口规模为依据合理布置，市级商业金融中心服务人口宜为50-100万人，服务半径不宜超过8km；区级商业金融中心服务人口宜为50万人以下，服务半径不宜超过4km；地区级商业金融中心服务人口宜为10万人以下，服务半径不宜超过1.5km。
2、商业金融中心规划用地应具有良好的交通条件，但不宜沿城市交通主干路两侧布局。
3、在历史文化保护区不宜布局新的大型商业金融设施用地。
4、商品批发市场宜根据所经营的商品门类选址布局，所经营商品对环境有污染时还应按照有关标准规定，规划安全防护距离。
四、工业用地工业生产是城市经济活动中最主要的部分，是城市发展的基本动力，其布局影响城市的发展方向。
城市工业的功能1、城市发展主要因素2、为城市提供就业岗位3、产生大量的人流与物流，影响城市空间布局4、产生环境问题工业用地的自身要求1、用地形状和规模：与生产类别、产业状况等相关2、地形要求3、工程地质、水文地质与水文要求4、某些特殊要求对自然条件的要求1、工程地质条件：a、避开不良地质—地震断裂、滑坡、洪水、地下水B、避开地下文物、矿藏C、地基承载力—一般：1.5-2.0kg/cm²，大型机械：2.0-2.5kg/cm²2、坡度条件：a、一般要求地势平坦——5%B、某些工业生产流程的需要，例如：重力自流3、场地条件：a、生产规模的要求C、生产工艺流程的要求对能源的要求1、靠近电源，有些要有自备电源2、靠近煤矿3、综合利用对水源的要求1、食品工业要求水质优良2、造纸、印染工业要求用水量大，有污染对交通运输的要求1、大型企业运输量大，要有专有的铁路、码头2、运输量大的企业尽量安排在一起，综合利用环境保护对工业用地的要求1、安排在城市主导风向的下风向2、安排在城市河流的下游3、与城市其他用地用绿化带隔离4、减少有害气体对城市的污染：a、散发有害气体的工业不宜过分集中在一个地段B、综合考虑风向、风速、季节、地形5、防止废水污染6、防止工业废渣污染7、防止噪声干扰：远离居住区，绿化带隔离。
职工上下班方便不宜距离城市太远大城市可设置几个工业区必须远离城市的，应就近设置生活区工业用地布置原则：1、大气污染企业应在居民区的下风向，或最小风频上风向，与盛行风垂直的郊外2、水污染企业应在居民区下游3、固体废弃物和噪音多的企业远离居民区工业用地在城市中的布置1、场地符合技术要求：场地面积、地质条件、运输条件、分区布置2、对城市不造成污染：风向、河流流向、更下游的城市3、与居住区的关系：减少通行距离，不超过30分钟为宜；组织安排交通工具；均衡分布工业区，避免单向交通高峰4、紧凑布局，综合利用发展：A、专业化：相近的行业尽量安排在一起B、系列化：产品可以连续、配套的尽量安排在一起C、综合利用：能源、三废的利用、统一服务D、留有发展余地工业用地占城市建设用地的15%-25%协调工业与生活用地的关系的方法1、要有便利的交通A、工业用地多沿公路、铁路、通航河流等交通便捷区布置B、工业区与生活区之间的交通也要便捷C、劳动密集型的工业或妇女劳动力多的工业，就近生活居住区。
