资产评估硕士资产评估专业基础名校考研真题

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷6(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、 单项选择题(总题数：6，分数：12.00)1.土地的经济供给是( )的。

（分数：2.00）A.固定B.有弹性 √C.永续增加D.不可再生解析：解析：从自然供给上而言，土地数量一定，即土地数量是固定的；但是，从经济供给上而言，可以通过改变土地用途增加某一种土地的供给，从而也会减少其他类型土地的供给，也就是说土地的经济供给是富有弹性的。

2.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。

（分数：2.00）A.土地所有权B.土地使用权 √C.土地收益权D.土地租赁解析：解析：在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。

土地市场上，交易的只是土地的使用权。

所以选B。

3.城镇土地的基准地价是( )。

（分数：2.00）A.某时点城镇土地单位面积价格B.某时期城镇土地单位面积价格C.某时点城镇区域性土地平均单价D.某时点城镇区域性土地平均单位 √解析：解析：基准地价是城镇区域性土地平均单位，是某一时点的地价。

4.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。

（分数：2.00）A.基准地价B.转让价格C.指导价格D.标定地价 √解析：解析：此为标定地价的概念。

5.地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是( )。

（分数：2.00）A.土地的用途B.评估方法√C.土地位置D.委托方的要求解析：解析：评估数据的收集主要涉及评估方法和评估报告。

6.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )。

（分数：2.00）A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值√C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值解析：解析：资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。

对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的，因此答案为B。

第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

[中央财经大学2014年研，暨南大学2011年研]A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关【答案】A【解析】资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。

前者是把货币存人银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。

收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。

由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。

2．被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为8000元，生产能力为40000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。

[暨南大学2013年研]A．18423B．10203C ．7869D ．22333【答案】B 【解析】资产甲的重置成本＝x 被评估资产的产量参照物资产重置成本（）参照物资产的产量＝8000×（60000/40000）0.6≈10203（元）。

3．关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。

[暨南大学2013年研]A ．成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B ．从相对准确合理、减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C ．采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D ．对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估【答案】D【解析】成本法应用的前提条件主要有：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②被评估资产应当具备可利用的历史资料；③被评估资产必须是可以再生的或可以复制的；④必须是随着时间的推移具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）-试卷1(总分：64.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：13，分数：26.00)1.决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。

（分数：2.00）A.资产社会的社会必要劳动B.资产的预期效用√C.资产的历史收益水平D.资产的账面价值解析：解析：A选项是从政治经济学角度而言，表示的是资产的劳动价值；C选项只是说明资产的过去收益水平；D选项反映的是资产的取得成本；B选项说明了一项资产未来能够为其所有者带来的价值，一项资产只有预期能够带来价值，才能有市场存在。

因此，决定被评估资产评估值的最基本因素为资产的未来效用。

2.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括( )。

（分数：2.00）A.评估方法B.评估原则C.评估程序D.评估依据的市场条件√解析：解析：资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为有关，而且与被评估对象的功能、状态及评估时的市场条件等因素有着密切的关系。

3.下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是( )。

（分数：2.00）A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素B.市场价值以外的价值类型有：在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值D.公允价值指的就是市场价值√解析：解析：市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种形式，二者并不等同。

4.某一设备作为被评估企业的一个要素资产，在持续使用前提下其评估值应该是( )。

（分数：2.00）A.它的最佳使用价值B.它的正常变现价值C.它对企业的贡献价值√D.它的快速变现价值解析：解析：本题指的是资产的持续经营价值，持续经营价值是指企业作为一个整体的价值。

天津商业大学 2022 年硕士研究生招生考试试题专业：资产评估硕士专业学位科目名称：资产评估专业基础（经济学）（436）共3页第1页说明：答案标明题号写在答题纸上，写在试题纸上的无效。

一、名词解释（每小题 3 分，共 15 分）1.需求收入弹性2.边际效用递减规律3.生产函数4.经济成本5.均衡价格二、简答题（每小题 6 分，共 30 分）1.消费者爱好的变化引起沿着需求曲线变动，还是需求曲线移动？价格变化引起沿着需求曲线变动，还是需求曲线移动？2.用无差异曲线和预算线说明消费者均衡及其条件。

3.等产量线、等成本线的概念及特征。

4.什么是规模报酬递增？引起规模报酬递增的原因是什么？5.解释 GDP 的核算范围，举例说明哪些活动的成果不计入 GDP。

三、论述题（本大题共 15 分）运用希克斯方法与斯卢斯基方法将价格效应分解为替代效应和收入效应，根据分解结果判断正常品、劣质品与吉芬物品。

专业：资产评估硕士专业学位科目名称：资产评估专业基础（财务管理）（436）共3页第2页说明：答案标明题号写在答题纸上，写在试题纸上的无效。

一、名词解释（每小题 2 分，共 10 分）1.时间价值2.内部筹资3.资本结构4.信用标准5.股票回购二、简答题（每小题 5 分，共 20 分）1.短期偿债能力的衡量指标有哪些，如何计算？2.请说明融资租赁筹资的优点。

3.折现现金流量指标与非折现现金流量指标分别主要有哪几个？4.应收账款的管理目标有哪些？应收账款政策主要包括哪些内容？三、论述题（本大题共 15 分）请阐述委托-代理问题的主要表现形式。

专业：资产评估硕士专业学位科目名称：资产评估专业基础（资产评估）（436）共 3 页第 3 页说明：答案标明题号写在答题纸上，写在试题纸上的无效。

一、名词解释（每小题 5 分，共 15 分）1.资产评估2.更新重置成本3.无形资产二、简答题（每小题 5 分，共 20 分）1.收益法评估应具备的前提条件。

重庆理工大《818资产评估专业基础》专业硕士考研真题重庆理工大学经济与贸易学院818资产评估专业基础[专业硕士]考研真题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士考试科目（代码）：818资产评估专业基础（A）注意：1．所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。

2．试题附在考卷内交回。

一、名词解释（每个4分，共16分）1．需求的交叉弹性2．国民生产总值（GNP）3．资产评估4．资本结构二、简答题（每个8分，共32分）5．国内生产总值（GDP）有哪几种核算方法？6．请举例说明规模报酬递增规律？7．构成房地产价格的主要部分有哪些？8．一般地，企业财务管理的目标有哪些？三、计算题（每个12分，共12分）9．某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20%，人工费占30%，管理费占10%。

按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可以节约20%，人工费省10%。

通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。

试计算该自制设备的重置成本。

（计算结果保留两位小数）。

四、论述题（每个18分，共54分）10．结合我国当前宏观经济运行的实际情况论述宏观经济的主要目标之间如何协调？11．试论资产评估基本方法的前提条件、基本假设？12．试论资产评估收益法中的折现率由哪些部分构成？五、案例分析题（每小题12分，共36分）13．某高校教师团队长期研究中形成了一系列具有较前沿的研究成果。

其中一部分研究成果申请了发明专利、实用新型专利，每个专利均由不同的教师拥有，另一部分成果是专有技术，由团队成员共同拥有。

由于研究成果的技术先进，有广阔的应用前景和现实的市场需求，有多家投资企业前来洽谈合资合作事宜。

合作洽谈中，出现一些分歧：（1）投资方对发明专利的价值评估、估价入股没有异议，但对专有技术的价值评估、估价入股有不同意见。

资产评估硕士上财436资产评估专业基础考研真题库一、《资产评估学教程》考研真题与解析一、单项选择题1下列哪个不属于资产评估的经济技术原则？（）[暨南大学2019研] A．贡献原则B．评估时点原则C．科学性原则D．替代价值【答案】C @@【解析】资产评估的经济技术原则是指在资产评估过程中进行具体技术处理的原则。

它是在总结资产评估经验、国际惯例以及市场能够接受的评估准则的基础上形成的。

主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。

2进口设备到岸价格不包括（）。

[暨南大学2019研]A．离岸价格B．保险费C．关税D．国外运费【答案】C @@【解析】进口设备到岸价格（CIF）＝离岸价格（FOB）＋途中保险费＋海外运费。

3资产具有会计学、经济学含义，但作为资产评估学的资产，更强调（）。

[中央财经大学2018研]A．有形资产或者无形资产自身B．资产的所有权或作为载体所赋予的某种权利C．资产的所有者是谁D．资产的分类或形态【答案】B @@【解析】对于作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：①资产是一种权利；②资产是一种获利能力；③资产必须为某一主体所拥有和支配。

4资产评估工作具有八个构成要素，其中最核心的要素是（），它直接决定着其他要素的选择。

[中央财经大学2018研]A．评估依据B．评估方法C．评估目的D．价值类型【答案】C @@【解析】资产评估工作具有八个构成要素，即资产评估的主体、客体、目的、标准、程序、方法、价值类型和评估基准日。

其中，资产评估的目的是指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

5复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

[中央财经大学2018研；暨南大学2018、2011研]A．相同的原材料B．相同的建造技术标准C．资产的现时价格D．相同的设计【答案】C @@【解析】重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种：①复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用；②更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题第二篇资产评估学第一章资产评估的基本理论一、单项选择题1．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是（）。

[中央财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．资产的生产成本B．资产的预期效用C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值【答案】B【解析】资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源,以现实为基础反映未来，强调客观存在。

资产评估价值则是着眼于未来，取决于未来的预期效用，它的价值既不是由过去出售的价格决定，也不是创造它的成本确定的。

2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。

[中央财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．时期价值B．时点价值C．时区价值D．阶段价值【答案】B【解析】资产评估具有现实性。

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。

资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。

由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价格也就不可能固定不变。

因此，资产评估只能评估某一时点的资产，不能准确反映评估基准期以外时期的资产状况。

3．当被评估资产是作为企业价值中的要素进行评估时，注册资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。

[中央财经大学2014年研，西南大学2011年研] A．贡献B．替代C．供求D．变化【答案】A【解析】贡献原则是指单项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，而不是孤立地根据其自身的价值来确定评估值；也可以根据当缺少它时，对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估值。

4．当评估对象是报废机器设备中尚可使用且存在变现价值的部件时，其评估结果的价值类型通常应当选择（）。

[东北财经大学2014年研，浙江财经学院2011年研]A．清算价值B．在用价值C．市场价值D．残余价值【答案】D【解析】残余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。

第四章成本理论一、单项选择题1．在长期中，下列哪一项成本不存在（）。

[中央财经大学2013研]A．平均成本B．固定成本C．机会成本D．隐含成本【答案】B【解析】在长期内，厂商可以根据产量的要求调整全部的生产要素投入量，甚至进入或退出一个行业，因此，厂商所有的成本都是可变的，不存在不变的固定成本。

2．利润最大化的原则是（）。

[江苏大学2012年研]A．边际成本小于边际收益B．边际成本等于边际收益C．边际成本大于边际收益D．边际成本等于平均成本【答案】B【解析】边际收益等于边际成本时，厂商实现利润最大化。

3．生产要素的最优组合点是（ ）。

[江苏大学2012年研]A ．等产量曲线的最高点B ．等成本曲线的最低点C ．无差异曲线与预算线的切点D ．等产量曲线与等成本曲线的切点【答案】D【解析】无论是生产者在既定成本条件下实现最大的产量，还是在既定的产量条件下实现最小的成本，生产要素的最优组合点都是等产量曲线与等成本曲线的切点。

4．当一个企业经历规模报酬不变阶段时，所对应的长期平均成本（LAC ）曲线是（ ）。

[中央财经大学2012年研]A ．上升的B ．下降的C ．垂直的D ．水平的【答案】D【解析】规模报酬不变即产量增加的比例等于各种生产要素增加的比例。

令生产函数Q=f （L ，K ），则f （λL，λK）=λf（L ，K ），其中，常数λ>0。

故LTC Lw Kr Lw Kr LAC Q Q Q+λ+λ===λ，长期平均成本LAC 保持不变，故长期平均成本（LAC ）曲线是水平的。

二、多项选择题企业购买可变生产要素所引起的费用是（）。

[中央财经大学2013研]A．隐性成本B．显性成本C．会计成本D．经济成本E．固定成本【答案】BC【解析】企业生产的显性成本是指厂商在生产要素市场上购买或租用他人所拥有的生产要素的实际支出。

与会计成本对应，经济成本特指机会成本，即生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。