东北财经大学2011年资产评估专业基础真题

第八章企业价值评估一、单选题1．已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净资产为6000万元，平均每股价格与每股净利润之比是10，平均每股价格与每股销售收入之比为2，平均每股价格与每股净资产之比是1.5，据此，评估基准日上市公司甲的总市值最有可能是（）。

[东北财经大学2014研]A．7500万元B．9000万元C．10000万元D．100000万元【答案】B【解析】每股净资产＝净资产/总股本＝6000÷5000＝1.2；市净率＝每股价格/每股净资产＝1.5，所以每股价格＝1.2×1.5＝1.8（元），则总市值＝每股价格×总股本＝9000（万元）。

2．某企业进行股权转让，需要评估。

该企业每股盈利2元，经调查分析，同行业可比企业平均市盈率为105，由此确定该企业每股价值为（）元。

[中央财经大学2013研] A．52.5B．210C．2.1D．420【答案】B【解析】市盈率，又称价格盈余比率，它是指普通股市价与每股利润的比率。

故普通股市价＝每股利润×市盈率＝2×105＝210（元）。

3．总资本现金流量折现时，采用的折现率应为（）。

[中央财经大学2013研]A．股权资本成本B．债权资本成本C．银行贷款资本成本D．加权平均资本成本【答案】D【解析】如果没有负债，权益资本成本和加权平均资本成本（WACC）间没有差别。

但是，当存在负债时，一般来说，WACC才是适当的折现率，因为它是作为对债权人和股权所有者全部现金流量折现的资本成本。

4．目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）。

[暨南大学2013研] A．有效资产B．产权状况C．获利能力D．评估立项书【答案】B【解析】企业价值评估的一般范围即企业的资产范围。

从产权的角度界定，企业价值评估的范围应该是企业的全部资产，包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权主体所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投资部分。

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 名词解释 5. 简答题6. 计算题单项选择题1．运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的( )。

(东北财经大学，2011)A．实际总收益B．正常总收益C．实际净收益D．正常净收益正确答案：D解析：运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产在正常利用情况下的客观净收益(总收入扣减总费用)。

知识模块：资产评估2．某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1．08、1．05和0．98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。

(河南财经政法大学，2011) A．132．12B．126．00C．119．89D．125．82正确答案：D解析：P1=110×1．08=118．8(万元)P2=125×1．05=131．25(万元) P3=130×0．98=127．4(万元) 评估值=(118．8+131．25+127．4)÷3≈125．82(万元) 知识模块：资产评估3．用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为( )。

(河南财经政法大学，2011)A．整个开发期B．整个销售期C．整个开发期和销售期D．整个开发期和销售期的一半正确答案：C解析：土地取得费在动工前需付清，开发完成销售后才能收回，所以计息期为整个开发期和销售期。

知识模块：资产评估4．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。

(暨南大学，2011)A．成本法B．收益法C．市场比较法D．残余法正确答案：A解析：这些资产一般不具备活跃的交易市场，而且一般不具备产生收益的能力。

故市场法和收益法无法应用。

东北财经大学“会计学”《资产评估》23秋期末试题库含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别有()。

A.价值含义不同B.评估结果不同C.评估目的不同D.评估对象不同E.考虑因素不同2.超额投资成本造成的功能性贬值为()。

A、更新重置成本-复原重置成本B、复原重置成本-更新重置成本C、重置成本-历史成本D、历史成本-重置成本3.决定和影响资产效用的因素包括()。

A.资产的价值B.资产的使用价值C.资产的使用空间D.资产的使用方式E.资产的交换价值4.依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别是()。

A.价值类型B.价值属性C.价值形式D.价值分类5.价值比率法是以参照物的价值比率为基础结合评估对象哪项参数进行评估?()A.价值比率B.交易价格C.经济指标D.修正系数6.债券的特点包括()。

A.收益稳定性B.收益不稳定C.投资风险较小D.投资风险大E.流动性强7.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利。

A.出让B.出租C.转让D.抵押E.投资8.9.剩余法属于一种()。

A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法10.从产权的角度，企业评估的范围应该是()。

A.企业的全部资产B.企业自身占用的资产C.企业产权能力控制的部分D.企业的有效资产11.若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以()作为在产品的评估值。

A、重置成本B、直接成本C、间接成本D、账面价值12.建筑物评估时需考虑的基本因素包括()。

A、产权状况B、基础设施状况C、位置与环境D、交通状况E、建筑物本身状况13.采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()。

A、土地取得费B、土地取得费+土地开发费C、土地开发费D、土地取得费+土地开发费+税费14.收益法中的折现率一般应包括()。

《资产评估》第一章练习题一、单项选择题1．资产评估人员判断资产价值的最基本的依据是（D ）A．替代原则B．供求原则C．贡献原则D．预期收益原则2．资产评估师在执业过程中应遵循执业原则，其中首要的原则是（ A ）A．独立性原则B．专业性原则C．客观公正性原则D．合法性原则3．在评估准则中设有背离条款的主要目的是（D）A．扩大资产评估对象范围B．缩小评估结果误差C．扩大资产评估业务程序的自由度D．保证资产评估准则的适用性和可操作性４．标志着我国的国有资产评估制度基本建立的事件是（ C ）。

A．20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动B．1995年3月我国资产评估协会加入国际资产评估准则委员会C．1991年11月国务院颁布第91号令《国有资产评估管理办法》D．1995年5月我国建立了注册资产评估师制度５．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（A）。

A．资产的社会必要劳动B．资产的效用C．资产的实际收益D．资产的购置成本二、多项选择题１．按资产评估时点分类，资产评估可以划分为（AC）A．现实性评估B．历史性评估C．追溯性评估D．前瞻性评估E．产权变动前评估2．资产评估的功能主要包括（ADE ）A．管理的功能B．公证的功能C．指导交易活动功能D．咨询功能E．评价及评值功能3．资产评估行业法律规范主要包括（）A．技术规范B．相关法律C．行政法规D．部门规章E．资产评估行业专门法律4．资产评估的主体从执业范围的角度划分，主要包括（）。

A．合伙制资产评估机构B．专营资产评估机构C．专项资产评估机构D．有限责任制资产评估机构E．兼营资产评估机构5．资产评估的特点主要有（ ACD ）A．市场性B．行政性C．咨询性D．公正性E．强制性三、判断题1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。

（）2．资产评估是一项国际性的社会经济活动。

（）3．资产评估结论是专家的专业判断，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产的交易价格。

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】资产评估假设是资产评估的（）。

A: 目标B: 前提条件C: 起点D: 重要环节答案前提条件有疑问去论坛【2】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构B: 评估人员C: 评估机构和评估人员D: 委托方答案评估机构和评估人员有疑问去论坛【3】我国资产评估活动出现在20世纪（）。

A: 80年代初B: 80年代末C: 90年代初D: 90年代末答案80年代末有疑问去论坛【4】资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算。

A: 时区B: 时段C: 时点D: 阶段答案时点一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】资产评估中的价值是指（）。

A: 凝结在商品中的无差别的人类劳动B: 过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示C: 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D: 商品的交换价值答案在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值有疑问去论坛【2】资产评估假设是资产评估的（）。

A: 目标B: 前提条件C: 起点D: 重要环节答案前提条件一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。

A: 材料B: 建造标准C: 设计D: 价格水平答案价格水平有疑问去论坛【2】成本途径主要适用于（）前提下的资产评估。

A: 公开市场B: 继续使用C: 清算价格D: 重置成本答案继续使用有疑问去论坛【3】已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（）。

A: 4万元B: 5万元C: 4万元~5万元D: 无法确定答案4万元有疑问去论坛【4】某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。

）V 1. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。

A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C满分：4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的( )的意见。

A. 评估过程B. 评估目的C. 评估方法D. 资产作价满分：4 分3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定满分：4 分4. 建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。

A. 建筑面积B. 底层建筑面积C. 总建筑面积D. 总使用面积E. 净使用面积满分：4 分5. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）。

A. 建造费用B. 建造费用+专业费用C. 建造费用+专业费用+利息D. 建造费用+专业费用+地价满分：4 分6. 若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以（）作为在产品的评估值。

A. 重置成本B. 直接成本C. 间接成本D. 账面价值满分：4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去B. 现在C. 实际D. 未来预期满分：4 分8. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。

1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。

A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元满分：4 分9. 递延资产评估的主要依据是( )。

A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确满分：4 分10. 土地价格主要由土地的（）决定。

A. 需求B. 供给C. 成本D. 质量E. 收益满分：4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。

东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用()处理。

A.算术平均法B.加权平均法C.指数法D.众数法E.中位数法2.资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。

()A.正确B.错误3.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2%，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为()。

A.11.6%B.11.2%C.14%D.12%4.商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。

()A.正确B.错误5.直接投资的收益分配形式主要有()。

A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资额的一定比例收取使用费E.以红利的形式参与分配6.房地产的现实客观收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的()。

A.最高收入B.正常收入C.最低收入D.平均收入7.运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。

则交易情况修正系数为()。

A.90/100B.100/90C.110/100D.100/1108.由于成本法的适用范围较广，所有的机器设备都可以采用成本法进行评估。

()A.正确B.错误9.下列属于产权变动类资产评估目的的有()。

A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税10.下列无形资产中，不可确指的无形资产是()。

A、商标权B、商誉C、专营权D、土地使用权11.无形资产转让成本分摊率是指()。

《资产评估》随堂随练返回目录1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出现在20世纪（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估的特点包括（）A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性参考答案：1、C2、A3、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估的主体是指（）A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（）A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参考答案：1、C2、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度具体包括（）A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）A、可确指的资产B、不可确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参考答案：1、CD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员的行为规范1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（）A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德标准参考答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员的行为规范1、资产评估的工作原则包括（）A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则参考答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员的行为规范1、资产评估的技术原则包括（）A、预期收益原则B、贡献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（）A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估的（）A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括（）A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参考答案：1、B2、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.3资产的效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用的因素包括（）A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值参考答案：1、BCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.1资产评估的价值类型1、资产评估中的价值是指（）A、凝结在商品中的无差别的人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值D、商品的交换价值参考答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为基础的资产评估1、资产市场价值评估的基础条件包括（）A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估规范参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为基础的资产评估1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指的无形资产参考答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.1市场途径的基本涵义1、市场途径的理论基础是（）A、预期原理B、贡献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理参考答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.2市场途径的基本前提1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（）A、要有一个活跃的公开市场B、要有可比的资产及其交易活动C、资产能够给所有者带来预期收益D、资产具有交换价值E、资产具有使用价值参考答案：1、AB关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件参考答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.4市场途径中的评估技术方法1、下列适用于单项资产评估的方法包括（）A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.1收益途径的基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称A、过去B、现在C、实际D、客观E、未来预期参考答案：1、E关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.2收益途径的基本前提1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处于公开市场中参考答案：1、ABD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.3收益途径的基本程序和基本参数1、收益途径的基本参数包括（）A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参考答案：1、ACD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.4收益途径的主要技术方法1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元2、收益法中的折现率一般应包括（）A、无风险报酬率B、风险报酬率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参考答案：1、A2、AB3、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.1成本途径的基本涵义1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.2成本途径的基本前提1、成本途径主要适用于（）前提下的资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参考答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.3成本途径的基本要素1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）A、材料B、建造标准C、设计D、价格水平参考答案：1、C2、D关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.4成本途径中的主要技术方法1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本的估测方法包括（）A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗的估测方法包括（）A、观察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法5、超额投资成本造成的功能性贬值为（）A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参考答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.4评估途径和评估方法的选择1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员特长参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.1资产评估的立项和业务受理1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（）A、不应以个人的名义接受委托B、不应以评估机构的名义接受委托C、不得通过降低受费标准承揽业务D、不能为多个评估目的进行评估E、不得承揽无力完成的评估业务2、进行风险评价应考虑的因素包括（）A、了解和掌握客户的基本情况B、引起资产评估行为的合法性C、是否具备资产评估的基本条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（）A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参考答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.2委托方的评估准备工作1、委托方资产评估准备工作的内容包括（）A、准备有关的法律文B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参考答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.3评估机构的评估准备工作1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（）A、组成资产评估工作小组B、准备有关的经济技术文件C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（）A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资参考答案：1、ADE2、ADE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.1关于土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()的权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权参考答案：1、ABCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.2地产的分类1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地E、列入市政开发规划的土地参考答案：1、CDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地的基准地价是（）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇具体宗地价格参考答案：1、ABC2、BD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.4土地资产的特性1、土地资产的人文特性包括（）A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性D、经济地理位置的可变性E、保值增值性2、从长期来看，土地的价格具有（）趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参考答案：1、BCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格的因素1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格的区域因素包括（）A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制参考答案：1、C2、B3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.6土地资产评估的特点1、土地价格主要由土地的（）决定A、需求B、供给C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅参考答案：1、A2、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.2地产评估的基本步骤1、地产评估的基本步骤包括（）A、接受委托明确评估基本事项B、制定评估作业计划C、选择评估方法D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估报告参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.1市场法的基本思路与一般数学式1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限参考答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.2市场法的基本思路与一般数1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、市场情况参考答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.3市场法的评估步骤1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930参考答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素参考答案：1、DE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.1收益法的基本思路及应用范围1、收益法适用于（）土地的估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参考答案：1、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.2收益法的估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参考答案：1、ABDE2、CD3、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.1剩余法的基本思路及应用范围1、剩余法属于一种（）A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后的楼价不可用（）求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中方法3、剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参考答案：1、D2、C3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。

资产评估专业基础简答题专项强化真题试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1.1．什么是货币时间价值?什么是风险报酬?它们在财务决策中有何意义?正确答案：货币时间价值，是指一定量的货币在不同时点上的价值量的差额。

通俗地说，在商品经济中，一定量的资金在不同的时点上具有不同的价值。

货币的时间价值有两种表现形式：相对数即时间价值率，是指扣除风险报酬和通货膨胀贴水之后的平均资金利润率或平均报酬率。

绝对数即时间价值额，是资金在生产经营过程中带来的绝对增值额。

风险报酬是指企业承担风险从事财务活动所获得的超过货币时间价值的额外收益。

一般用风险报酬率表示，他是指投资者冒风险进行投资所要求的超过货币时间的那部分额外报酬率。

一般投资者所要求的期望报酬率与风险是相对应的，风险越高，投资者所要求的期望报酬率越高。

财务决策是风险和收益的权衡。

企业价值由风险和收益的不同组合决定，财务决策是在风险和收益之间做出权衡选择。

企业财务决策中，需要充分认识投资的收益和风险，投资中的两个基本价值观念：货币时间价值和投资风险价值是风险和收益在投资决策中的具体体现，它要求企业投资决策既要考虑投资项目的收益又要考虑投资的风险；在财务投资中，风险体现在折现率和现金流量中，风险调整贴现率法和风险调整现金流量法就是风险和收益机制权衡在项目投资中的具体体现。

2．目前，保持我国经济增长的关键是增加国内需求，用消费函数理论说明如何才能增加消费需求。

正确答案：消费函数是指消费支出与决定消费的各种因素之间的依存关系。

决定消费水平的因素很多，如收入、财产、利率、收入分布等。

其中收入是最根本的因素。

在其他条件不变的情况下，消费随收入的变动而同方向变动，消费函数用公式表示为：C=f(Y)。

消费函数说明增加收入是增加消费的关键。

所以在我国经济外部需求减退的情况下，保持经济增长的关键是增加我国居民的消费需求。

增加农民收入是其中的关键，居民的消费水平会随着居民收入水平的提高而提高。

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】非上市债券的评估主要采用（）进行。

A: 成本法B: 比较法C: 收益法D: 市盈率法答案收益法有疑问去论坛【2】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。

A: 功能价值法B: 价格指数法C: 成本市价法D: 市盈率乘数法答案市盈率乘数法有疑问去论坛【3】下列各项中，说法不正确的是（）。

A: 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B: 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C: 多媒体软件是专业应用软件D: 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件答案多媒体软件是专业应用软件有疑问去论坛【4】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A: 实际收益B: 客观收益C: 净利润D: 净现金流量答案客观收益有疑问去论坛【5】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构和评估人员B: 评估主管部门C: 交易的一方D: 资产管理机构答案评估机构和评估人员有疑问去论坛【6】关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。

A: 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构　B: 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性C: 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D: 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性答案土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性有疑问去论坛【7】进口设备的到岸价格不包括（）。

A: 离岸价B: 境外运费C: 境外保险费D: 关税答案关税有疑问去论坛【8】假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是（）。

A: 4%B: 5%C: 6%D: 7%答案5%有疑问去论坛【9】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。

1. 试说明资产评估价值多样性产生的原因。

（1）资产评估结论的多样性：1. 同类、同种或同样的非同一资产可能存在不同评估结论2. 同一资产可能存在不同的评估结论（2）原因：1. 合理差异：产生于评估人员对资产的未来收益及折现率预期上的差异，由于评估人员及其所掌握的信息所造成的误差，在一个相对合理的范围内都属于正常情况。

2. 超出合理区间的差异：因环境或条件所限，存在使用方式和利用程度上的差异：被评估对象的使用方式，以资产的实际使用方式为准，或根据评估条件设定资产的使用方式，它们不一定是相等的。

^面对不同细分市场，如正常交易市场或拍卖市场，市场条件存在差异。

同一市场中交易条件的差异：面对不同交易主体，不同交易动机，不同交易时限和交易方式。

市场主体差异指交易主体的数量，或称为市场活跃程度，越活跃资产可以实现的价值就可能越高。

交易动机是参与交易的当事人的交易意愿。

交易时间约束包括了展示时间、了解市场信息时间、讨价还价及决策的时间。

交易方式包括一次性付款或分期付款交易，单个交易或批量交易等。

2. 试举例说明资产评估经济技术原则对评估技术应用的影响。

（1）资产评估经济技术原则包括：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则（2）市场定价原理和市场规则在资产价值评估手段中的集中体现形成了资产评估技术思路，而资产评估具体技术方法是从不同角度和方面实现评估技术思路的工具和手段。

资产评估经济技术原则应用在资产评估中，确立了资产评估的技术思路，而为了实现技术思路，产生了具体评估方法。

比如替代原则说明了投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。

以此为思路产生了资产评估的市场途径。

指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路。

而为了实现市场途径，产生了直接比较法和间接比较法等具体评估方法。

3.试说明评估特定目的对评估过程和结论的影响及其方式和路径。

东北财经大学2012年资产评估专业基础真题(总分：150.02，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：10.00)1.被评估企业的预期年收益额一直保持在120万元水平上，该企业的各单项资产前评估价值之和为1100万元，假定适用资本化率为10%，被评估企业的商誉的价值最接近于______。

（分数：1.00）A.100万元√B.110万元C.120万元D.130万元解析：[解析] 企业整体资产评估价值与可确指的各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值。

商誉的评估值=企业整体资产评估值-企业可确指的各单项资产估值之和商誉万元。

2.根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的______。

（分数：1.00）A.市场价值√B.投资价值C.在用升值D.贡献价值解析：[解析] 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。

3.在下列备项中，不会对投资项目内含报酬率指标产生影响的因素是______。

（分数：1.00）A.初始投资B.现金流量C.设定折现率√D.项目计算期解析：[解析] 投资项目内含报酬率指标与折现率无关。

4.在下列关于股利政策的表述中，股利与利润之间保持固定比例关系，体现风险投资与风险收益对等关系的是______。

（分数：1.00）A.固定股利支付率政策√B.剩余股利政策C.低正常股利加额外股利政策D.固定股利政策解析：[解析] 固定股利支付率政策能保持股利与利润之间一定的比例关系，并体现风险投资与风险收益对等原则。

5.如果某企业的资产负债率为50%，则该企业的产权比率为______。

（分数：1.00）A.75%B.50% √C.100%D.200%解析：[解析] 设负债为x，在资产负债率为50%时，资产为2x，依据资产=负债+所有者权益可知，所有者权益为x，因此，产权比率为x/x×100%=100%。

东北财经大学2011年资产评估专业基础真题(总分：149.99，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：10.00)1.符合资产评估结果本质属性的恰当表述是：资产评估结论属于______。

（分数：1.00）A.成交价格B.内在价值√C.交换价值D.劳动价值解析：[解析] 资产评估的目标是判断评估对象的内在价值，而不是判断评估对象的实际成交价格。

2.在下列关于资产评估结果合理性指向的各种表述中，最符合投资价值定义合理性指向的表述是______。

（分数：1.00）A.具有资金实力的强势投资者B.具有关联关系的弱势投资者C.具有投资意向的所有投资者D.具有明确投资目标的特定投资者√解析：[解析] 投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

3.运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的______。

（分数：1.00）A.实际总收益B.正常总收益C.实际净收益D.正常净收益√解析：[解析] 根据收益法的公式，其参数是实际净收益。

4.已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，平均每股价格与每股净利润之比10，平均每股价格与每股销售收入之比为2，据此，评估基准日上市公司甲的股票市值是______。

（分数：1.00）A.10000万元B.30000万元√C.50000万元D.60000万元解析：[解析] 市值=5.在下列各项中，影响速动比率可信性的最主要因素是______。

（分数：1.00）A.应收账款的变现能力√B.短期证券的变现能力C.存货的变现能力D.产品的变现能力解析：[解析6.在下列各项中，对于主要依靠股利维持生活的股东和养老基金管理人而言，最不赞成的公司股利政策是______。

（分数：1.00）A.剩余股利政策√B.固定股利支付率政策C.固定或持续增长的股利政策D.低正常股利加额外股利政策解析：[解析] 除剩余股利政策外，其他股利政策都至少能保证公司在有可供分配利润的时候向股东发放股利，而剩余股利政策下的股利受公司盈余和投资机会的双重影响，即便公司有可供分配的利润，也可能因为满足投资需求而不发股利，选项A正确。

一、单项选择题(只有一个正确答案)【1】非上市债券的评估主要采用（）进行。

A: 成本法B: 比较法C: 收益法D: 市盈率法答案收益法有疑问去论坛【2】下列评估方法中适用于整体企业评估的是（）。

A: 功能价值法B: 价格指数法C: 成本市价法D: 市盈率乘数法答案市盈率乘数法有疑问去论坛【3】下列各项中，说法不正确的是（）。

A: 公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B: 专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C: 多媒体软件是专业应用软件D: 就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件答案多媒体软件是专业应用软件有疑问去论坛【4】运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（）。

A: 实际收益B: 客观收益C: 净利润D: 净现金流量答案客观收益有疑问去论坛【5】资产评估的主体是指（）。

A: 评估机构和评估人员B: 评估主管部门C: 交易的一方D: 资产管理机构答案评估机构和评估人员有疑问去论坛【6】关于房屋建筑物的说法不正确的是（）。

A: 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B: 建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、功能变异性C: 对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D: 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性答案土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性有疑问去论坛【7】进口设备的到岸价格不包括（）。

A: 离岸价B: 境外运费C: 境外保险费D: 关税答案关税有疑问去论坛【8】假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是（）。

A: 4%B: 5%C: 6%D: 7%答案5%有疑问去论坛【9】某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（）。