机器设备拆迁评估说明

撰稿：郑永翔 第 1 页 2013-1-28

1 机 器 设 备 评 估 说 明

（天津市***建材有限公司）

一、 评估对象和范围:

此次评估对象为天津市***建材有限公司部分设备类固定资产价值；具体评估资产的范

围为该公司于2010年购建的S95级粒化高炉矿渣粉生长线及相关设备。机器设备主要分为

三类，一类是生产线非标专用设备，包括：一台立式矿渣磨、一台沸腾炉、一台系统离心

引风机、一台热风炉鼓风机、四台斗式提升机、四台除尘器、一台皮带机、一台螺旋输送

机、三座成品库钢板仓，和一套DCS生产线控制系统；第二类为生产工艺辅助设备，包括：

一台自动化比表面积测定仪、一台天平、一台地中衡、一台装载机、两台螺杆空气压缩机

和一台冷却塔；第三类为变配电设备，主要有干式变压器、进线开关柜、电容柜、馈电柜、

计量柜、进线隔离柜、电压互感器柜、电动机出线开关柜、直流控制柜和直流电池柜等。

共计77项，346台/套，账面原值67,962,100.00元，账面净值67,962,100.00元。未计

提折旧。

粒化高炉矿渣粉生产工艺流程如下：

以上机器设备现场勘查日（2012年6月1日），全部处于在用状态，从现场勘查情况

看，机器设备的工作条件较好，由于生产线购建时间不长，使用强度在正常范围内，设备

性能和精度完全可以满足生产工艺要求。 撰稿：郑永翔 第 2 页 2013-1-28

2 设备类固定资产账面情况如下：

金额单位： 人民币元 账面价值 序号 设备名称 规格型号 生产厂家 单位数量 原值 净值 1 立式矿渣磨 MLK2650 沈阳重型机器有限公司 台1 10,600,000.00 10,600,000.00

2 选粉机 SLS3800 沈阳重型机器有限公司 台1 2,800,000.00 2,800,000.00

3 主减速机 NASLP1800(1) 杭州汽轮动力集团有限公司 台1 6,950,000.00 6,950,000.00

厂房拆迁机器设备评估估价问题

一、不可移动的机器设备一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。二、可移动的机器设备可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。

随着经济的发展，我国政府为了对土地重新规划，合理利用土地资源，会对城市房屋进行改造。而规划需要改造的土地中，可能会牵扯到一些企业的厂房用地。而对厂房进行拆迁就会涉及到厂房拆迁机器设备评估估价问题，下面我们一起来了解一下相关内容。

厂房拆迁机器设备评估估价问题

一、不可移动的机器设备

首先要区分可移动和不可移动的机器设备，机器设备如何区分是否可移动，区别的标准是什么?现在整个的设备搬迁的主流观点，一旦搬迁减损不减损机器的使用价值，也就是机器的使用价值是否因为搬迁而减损，然后评估减损的度，一般情况下如果减速达到50%就可以直接认定为不可移动的附属物。如果企业的机器设备在搬迁时即便有减损，但是减损度很低，完全可以用货币补偿。

二、可移动的机器设备

可移动的机器设备就是搬迁费的补偿，有的地方现在搬迁费一次性划定，比如每平米几十块钱，我认为是不合规的，必须按照实际发生额度的搬迁费来确定。不可移动的机器设备补偿的是重置成新价，和厂房拆迁补偿是一个道理。机器设备再进行交易买进来，折算到折损率，比如一万块的机器设备折损率是70%就赔偿七千块。

三、特殊的机器设备

特殊的机器设备再拆迁补偿中都是协商解决，一些高精密的机器，一旦拆除了就完全的破坏了其使用价值。我所在河南郑州代理的一个高新企业的案件，所有的机器设备都是从美国运来了，并且由企业主重新设计组装。一旦拆除没有相关的补偿标准可以参考，所以只能协商。

厂房拆迁该补偿有哪些项目

(一)拆迁资产补偿 1、土地补偿

机器设备拆迁评估实务初探

一、拆迁评估中机器设备的分类

在机器设备拆迁时的价值评估中，要评什么和不要评什么，一般是由评估委托人先行提出，然后 再与评估人员商洽后确定。由于在不同的情况下，机器设备拆迁时评估的对象是不同的，因此，应对 拆迁的机器设备有一个简单的分类：

１、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备；

２、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备；

３、按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失，与机器设备重臵成本相比较的结果，可分为可搬迁设备与不可搬迁设备；

４、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标，可分为可保持原有功能的设备与不能保持 原有功能的设备；

５、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备。

需要注意的是，将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎之又慎。对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失，其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被拆卸后的可变现净值。而可搬迁设备所需评估的价值是拆卸费、拆卸损失、设备基础费用、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转的费用等相关费用的汇总。当然，不需安装设备与一些闲臵设备的评估结果，在具体的内容上有所不同。

至于机器设备因拆迁所发生的停工损失和停产损失，一般不是机器设备拆迁时价值评估范围。除非有特殊的要求与特殊的委托。

二、机器设备拆迁价值评估的实务操作

机器设备拆迁的价值评估，除了应认真执行一般的评估程序之外，还应特别注意以下几个问题：

１、评估基准日似乎应为机器设备拆迁所在地 的拆迁公告日。但由于在实际工作中，机器设备拆迁时的价值评估经常是在被拆迁人与拆迁人之间发生异议后再进行委托的，机器设备的评估具体范围是在被拆迁人、拆迁人与评估人员到达现场后才得以明确，因此，宜以此三方人员共同进入现场的作业日作为评估基准日。

２、评估的现场勘查，应尽量在被拆迁方的相关负责人、拆迁方的项目负责人与评估人员同时在场时进行。评估现场勘查必须达到尽可能的细致与周详。评估现场勘查的现场记录应由上述三方共同签字确认。对重要的、特殊的机器设备还应当摄影、摄像，并建立备份。

今年接了几个机器设备拆迁的价值评估项目，感触很多。尽管有的项目还未最后完成，但为了在战斗中学会战斗，现从以下五个方面先行简单总结，以此抛砖引玉，为取得感兴趣同仁的指正。经初步查核，无全国性通用的有关机器设备拆迁时价值评估的法律法规。在本地区现行的法规中，可以作为机器设备拆迁中价值评估操作依据的有：

１、江苏省第九届人民代表大会常务委员会２００２年１０月２３日通过，自２００３年１月１日起施行的《江苏省城市房屋拆迁管理条例》第十条“拆迁人应当 在协议约定或者规定的时间内结清补偿安置费、临时安置补偿费。对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、搬家费等费用应当足额补偿。”

２、常州市武进市人民政府武政发［２００２］４１号《武进市征地拆迁补偿和安置办法》第五条“其他补助及奖励……（二）搬家补助费：拆除企业生产用房后，不需搬迁设备的，不补偿设备搬迁费；需搬迁的，其设备的拆除、搬迁、安装等费用，按 被拆除生产用房面积的重置价格结合成新率的１５％给予补偿……”

３、常州市武进区人民政府武政发［２００３］４５号《武进区城市房屋拆迁管理暂行办法》第三十条：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应按有关规定给予补偿”；第三十一条“……搬迁奖 励费，非住宅房屋停产、停业的补贴标准，由区房屋拆迁管理部门会同物价部门制定”；第三十二条：“对被拆迁人因拆迁产生的电话移机费、有线电视安装费、空调机、燃气移位等费用应当足额补偿。”

４、常州市武进区人民政府《关于进一步规范全区拆迁管理工作的若干意见（武政办发［２００４］１２４号）》“……六、加强对拆迁企业补偿管理，对于企业拆迁中涉及的无补偿标准的地下隐蔽工程、化工设施、特种设备设施等搬迁的补偿，由拆迁项目实施单位委托一家以上有资质的专业评估机构进行评估，评估报告由区拆迁管理部门会同有关部门进行审核，审核后出具审核意见作为补偿依据。对于被拆迁户中有织机的，补偿必须具备三个条件：一是具备正常三相用电；二是具备纳税凭证；三是正常生产使用的。对具备上述条件、不需进行安置的按两次搬迁每台补助搬迁费３０００元。为切实做好织机的补偿工作，对织机补偿数量的确定，必须在签订补偿协议前将被拆迁户的织机数量进行公示，经公示后无异议方可进行补偿。”