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公允价值计量在投资性房地产中的应用分析公允价值计量是评估资产和负债的一种方法，它在投资性房地产中得到了广泛的应用。
投资性房地产有着不同于其他领域的特殊性质，因此公允价值计量在这一领域的应用也具有独特性。
本文将从投资性房地产的特点、公允价值计量的概念、计算方法、应用分析等几个方面，对其应用进行分析。
一、投资性房地产的特点投资性房地产主要指为了出租、升值或经营而持有的房地产，并非个人自住。
在其投资过程中，其收益主要来自于租金、房价升值和房地产的经营活动，且其周期性较长，流动性较低。
此外，其受地区、政策、市场等因素影响较大，风险较高。
二、公允价值计量的概念公允价值计量是指基于市场上的交易价格、可观察数据或其它合理方法，对资产或负债进行估价的一种方法。
它在衡量投资性房地产价值时具有重要的意义。
公允价值计量一般由专业人员进行，通过对市场数据、预期收益、需求等进行综合考虑，制定出相应的计算方法，获得一个较为准确的估值。
公允价值计量还能够防止财务报表中的价值过高或过低，保证了投资者的利益。
三、公允价值计量的计算方法1、市场法市场法是公允价值计量的常用方法之一。
它是基于市场交易价格的方法，通过分析相似房地产的市场交易价格来计算公允价值。
该方法主要适用于市场信息充分的情况。
2、收益法收益法也是公允价值计量的一种常用方法，它是基于投资性房地产潜在收益的方法。
该方法适用于市场信息不充分的情况下，通过收益与投资等数据的分析计算公允价值。
其主要核心是通过对未来现金流的预测计算资产净现值或折现现值，从而计算出公允价值。
3、成本法成本法是公允价值计量的一种补充方法。
该方法适用于投资性房地产的建筑物已完工且没有可比交易数据的情况。
它主要采用成本余值的概念，即资产减去已经使用的金额，再加上剩余的使用价值。
四、公允价值计量在投资性房地产中的应用分析公允价值计量在投资性房地产中应用广泛，其主要有以下几个方面的作用。
1、对投资性房地产进行准确评估公允价值计量能够对投资性房地产进行准确评估，使投资者能够更好的掌握投资的风险和回报，并且能够在投资战略和房地产布局方面制定更准确的计划。
前言随着世界经济的发展，经济环境随之发生了巨大变化，传统的以历史成本计量的会计政策已无法完全符合现今的经济环境，历史成本计量反映的账面价值严重偏离其实际市场价值，这就使得公允价值计量这一新的计量模式应运而生。
当前，美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会都将公允价值会计计量作为研究的重点之一，纷纷制订了公允价值会计准则，进一步规范了公允价值计量。
尽管金融危机爆发后，社会各界把公允价值作为罪魁祸首，但美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会认为不应当将金融危机的根源归于公允价值会计准则，更不应当否定公允价值会计，在对公允价值计量进行适当改进的情况下，公允价值计量仍会是大势所趋。
为了保持国际趋同，我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法，其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。
在近年我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的影响。
但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定，理论上有缺陷，实务应用同样存在诸多问题，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题，而这也是本文的切入点和写作目的所在。
目录摘要 (1)Abstract (2)绪论 (3)1 选题背景 (3)2 研究动态 (3)3 研究方法 (4)4 文章结构 (4)1. 投资性房地产的基本理论 (5)1.1投资性房地产的定义及适用范围 (5)1.1.1投资性房地产的定义 (5)1.1.2投资性房地产的适用范围 (5)1.2投资性房地产的特征 (6)2. 投资性房地产准则中公允价值的应用 (6)2.1公允价值计量模式的优缺点 (6)2.2公允价值计量模式在准则中的应用 (7)3. 投资性房地产准则中公允价值的应用可能产生的影响 (8)3.1对投资性房地产持有企业可能产生的影响 (8)3.1.1对企业资产结构的影响 (8)3.1.2对所有者权益的影响 (8)3.1.3对企业损益的影响 (8)3.1.4对税负的影响 (9)3.2对投资性房地产持有企业外部利益主体可能造成的影响 (10)3.3对我国房地产税制可能造成的影响 (10)3.3.1房产税 (10)3.3.2土地增值税 (11)4. 投资性房地产准则中公允价值的应用存在的问题 (12)4.1税务问题亟待解决 (12)4.2 公允价值的取得方式和渠道在具体操作上还存在一定的难度 (12)4.3市场规范的程度仍然较低 (13)5. 投资性房地产准则中运用公允价值的改进建议 (13)5.1税务部门应出台措施减轻企业税负 (13)5.2确保公允价值的准确性，改进公允价值评估的相关条款 (14)5.2.1完善房地产市场的建设 (14)5.2.2提高会计人员的素质，增强其职业判断能力 (14)5.2.3健全资产评估机构，保持其独立性 (15)5.3证券市场监管机构加大监管力度，落实责任，防止利润操纵 (15)结束语 ................................................................................................. 错误！未定义书签。
公允价值在投资性房地产中的应用与对策【摘要】公允价值在投资性房地产中扮演着重要的角色，对于评估和投资决策都具有重要意义。
本文将从具体的应用、比较、转让和挑战等方面探讨公允价值在投资性房地产中的应用，并提出相应的对策。
通过对公允价值与成本模式的比较，可以更好地理解其在投资性房地产中的作用，并在投资决策中做出明智的选择。
文章还将展望公允价值在投资性房地产领域的未来发展，并总结其在当前市场中的应用及应对策略。
随着房地产行业的不断发展和变化，公允价值在投资性房地产中的地位将变得更加重要，需要不断探讨和完善其应用方式，以应对未来可能的挑战和机遇。
【关键词】公允价值、投资性房地产、评估、投资决策、成本模式、转让、问题和挑战、应对对策、总结、展望、未来发展1. 引言1.1 介绍公允价值在投资性房地产中的重要性公允价值在投资性房地产中的应用也有助于提高市场的透明度和效率。
通过公允价值的准确评估，市场参与者可以更好地理解市场价格的形成机制，避免信息不对称和市场扭曲现象的发生。
这有利于提升市场的竞争力和吸引力，吸引更多投资者参与房地产市场，推动行业的健康发展。
公允价值在投资性房地产中的应用是至关重要的，对促进市场稳定和发展具有重要意义。
1.2 阐述文章的研究背景和意义本文旨在深入探讨公允价值在投资性房地产中的应用与对策，通过对公允价值的具体应用、在投资决策中的作用、与成本模式的比较、在转让中的应用等方面进行分析，为投资者提供更全面的理解和实践指导。
结合实际案例和经验，针对可能存在的问题和挑战，提出相应对策和建议，以期引导投资者更加科学地运用公允价值方法，提高投资性房地产的管理效率和投资回报率。
通过本文的研究，不仅可以加深对公允价值在投资性房地产中的理解，也有助于投资者更好地应对市场变化和风险挑战。
本文还可为相关政策制定和产业发展提供参考和借鉴，推动投资性房地产领域的规范化和健康发展。
.2. 正文2.1 公允价值在投资性房地产评估中的具体应用公允价值在投资性房地产评估中的具体应用是至关重要的。
浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文浅析公允价值计量在投资性房地产中的运用论文一、公允价值计量属性在投资性房地产领域的优势分析(一)产权视角现代企业制度以产权制度为基础，形成产权明晰的制度特征。
一方而，现代企业制度要求企业的所有权和经营权分离，并且所有权和经营权的归属明晰，对应主体明确其对企业承担的责任和义务，并以此为基础享有相关权利。
另一方而，现代企业制度注重以产权为基础协调各方利益，注重分散产权归属，形成产权结构内部的相互制衡，并以此为基础，提升企业产权基础上的管理决策科学性等，更好的提升现代企业的综合发展能力。
(二)决策相关性视角公允价值作为计量属性，运用在投资性房地产、资产减值等资产负债的计量领域，能够提升资产价值评估的相关性及可比性，并更好的满足企业追求利润的相关要求。
以投资性房地产为例，公允价值运用在投资性房地产的期末价值评估中更能够提升资产价格的市场化程度，促使投资者更清晰的分析企业财务信息，进而结合自身情况对后续房地产市场形成科学理性判断，提升财务信息的决策有效性。
(三)财务管理视角在投资性房地产领域运用公允价值进行计量，可以反应资产的市场价值，这个市场价值对于当前的财务风险分析与资产管理有着重要的意义。
尤其是，在国内投资性房地产市场价格波动迅速的前提下，正确的利用公允价值进行评估，可以对企业购入或转出投资性房地产，进而调整资产负债结构等有一定帮助，对于企业的投融资决策等都是有利的。
二、公允价值在投资性房地产领域运用的问题(一)集团内部不同计量属性的问题根据我国新会计准财的规定，企业集团的会计处理根据合并财务报表规范进行，母公司营统一子公司的会计政策，确保子公司与母公司的会计政策保持一致。
如果子公司与母公司会计政策不一致，财应该按照母公司会计政策进行报表调整或者另行编制财务报表。
假设母公司采取公允价值计量，那么子公司也应该采取或者另行编制公允价值计量的财务报表。
但是山于子公司所处的投资性房地产市场的活跃性并不高或者是不具备独立的投资性房地产，而不能使用公允价值进行核算，保持成本模式计量，就会促使企业集团的财务合并中出现资产价值不统一的问题，影响企业集团的会计信息质量。
公允价值计量模式在投资性房地产准则中应用的影响分析摘要：从2007年１月１日至今,新准则在上市公司实行已有4年多的时间，本文从企业计量模式的选择与应用来分析投资性房地产对企业利润、所有者权益的影响，企业对投资性房地产准则的采用应持谨慎态度。
随着我国房地产价格的节节攀高，在投资性房地产领域引入公允价值后，企业的经营业绩与股东权益将会大幅提高。
在此背景下笔者通过对公允价值的概念及新准则中新规定的分析，总结其影响以及面临的重要问题，探讨如何使公允价值在我国特定的经济环境下得以适当的应用。
关键词：新会计准则投资性房地产公允价值计量模式一、公允价值的概念美国会计准则委员会（fasb）的定义是：“在当前的非强迫或非清算的交易中，双方自愿进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的金额。
”国际会计准则委员会（iasc）的定义是：“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或负债清偿的金额。
”我国新会计准则的定义与后者基本相同,我国新颁布的《企业会计准则——基本准则》中，把公允价值定义为：“在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
”从定义中可以看出，公允价值最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是基于活跃市场的理性双方对资产或负债价值的公平认定和计量；它的确定在于双方一致性而形成的价值，是一种具有明显可观察性和决策相关性的会计信息。
二、新准则下公允价值在投资性房地产准则中的影响分析（一）公允价值计量对投资性房地产准则的影响:1.提高公司对信息披露的真实反映近几年，随着房地产市场的高速膨胀，企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，而且在我国目前的市场环境里，投资性房地产物业大都存在很大程度的升值。
公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
公允价值计量模式在投资性房地产中的运用【摘要】公允价值计量模式在投资性房地产中的运用是当前研究的热点之一。
本文首先介绍了公允价值计量模式的基本概念，然后探讨了投资性房地产的特点。
接着分析了公允价值计量模式在投资性房地产评估中的优势，并通过案例展示了其在实践中的应用。
还剖析了公允价值计量模式在投资性房地产中存在的局限性。
总结了公允价值计量模式在提高房地产估值准确性和透明度方面的实际应用意义，并展望了未来的研究方向。
通过本文的研究，可以更好地理解公允价值计量模式在投资性房地产中的作用，为相关领域的研究提供参考和启示。
【关键词】公允价值计量模式、投资性房地产、评估、优势、应用案例、局限性、实际应用意义、未来研究方向、总结。
1. 引言1.1 背景介绍在这样的背景下，研究公允价值计量模式在投资性房地产中的运用意义重大。
本文将从公允价值计量模式的基本概念入手，探讨其在投资性房地产评估中的优势和应用案例，同时也会分析其局限性，最终总结其在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来的研究方向。
通过对公允价值计量模式的深入研究，有助于提升投资者对投资性房地产的理解和决策能力，推动房地产市场的健康发展。
1.2 研究目的研究目的是通过探讨公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，深入了解其在实践中的应用和效果。
具体来说，研究目的包括以下几个方面：通过分析公允价值计量模式的基本概念，揭示其在投资性房地产评估中的作用机制和原理，为后续的案例研究提供理论支持。
通过分析公允价值计量模式在投资性房地产中的优势和局限性，全面评估该模式在实际操作中的优缺点，为投资者和评估师提供参考依据。
通过归纳总结公允价值计量模式在投资性房地产中的实际应用意义，并展望未来研究方向，为相关领域的进一步研究和实践提供借鉴和建议。
1.3 研究意义公允价值计量模式在投资性房地产中的运用具有重要的研究意义。
随着房地产市场的不断发展和金融环境的变化，传统的成本模式可能无法准确反映投资性房地产的真实价值，而公允价值计量模式可以更加客观、全面地评估投资性房地产的价值，有助于提升投资者对资产的决策水平。
西南财经大学天府学院2021 届本科毕业论文〔设计〕论文题目：公允价值计量在投资性房地产中的应用分析——以世茂股份为例学生姓名：蔡玙璟所在学院：西南财经大学天府学院专业：会计学〔CPA注册会计师方向〕学号：41203022指导教师：柳玉寿二○一六年三月西南财经大学天府学院本科毕业论文〔设计〕原创性及知识产权声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文〔设计〕是本人在导师的指导下取得的成果。
对本论文〔设计〕的研究做出重要奉献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
因本毕业论文〔设计〕引起的法律结果完全由本人承当。
本毕业论文〔设计〕成果归西南财经大学天府学院所有。
特此声明。
毕业论文〔设计〕作者签名：作者专业：作者学号：________年____月____日西南财经大学天府学院本科学生毕业论文〔设计〕开题报告表论文〔设计〕类型：A—理论研究；B—应用研究；C—软件设计等；摘要长久以来，拥有高度可靠性的历史本钱一直在计量领域占领着主导地位。
但是，因为历史本钱所面对的事物都是过去的，缺乏时效性，已无法满足现实经济环境的需要。
2006年，我国公布了新的?企业会计准那么?，引入新的投资性房地产后续计量模式——公允价值计量模式。
自此以后我国便有两种投资性房地产后续计量模式，而不同的选择会产生不同的经济后果。
因此，对投资性房地产后续计量模式的分析具有重要的现时意义。
本文通过分析我国上市公司中应用公允价值计量模式的现状并结合实际案例定量分析公允价值计量模式在世茂股份的应用情况，探究公允价值计量模式应用中存在的问题。
并基于此为公允价值计量能在实务中得到更好的运用提出改良建议。
关键词：投资性房地产公允价值计量会计准那么AbstractFor a long time, the historical cost measurement model that has high reliability occupied a dominant position in the field of metrology. However, the historical cost measurement model faces the past, and is lacked of timeliness. It has been unable to meet the needs of the development of economy. In 2006, the new "Accounting Standards for Enterprises" was issued in China, and the fair value measurement model was introduced. Different choices of measurement model of investment property will result in different economic outcome. So it is important to analyze the application of measurement model of investment property.This paper investigates the application status of fair value measurement model in Listed Companies in China, and combines with actual cases, to analyze the problems that exist in application of fair value measurement model. And then gives some suggestions to make fair value measurement model to be used better in application.Keywords：Investment property Fair value measurement model Accounting Standards目录一、前言 (1)二、公允价值相关理论阐释 (2)〔一〕公允价值的特征 (2)1、公允性 (2)2、时效动态性 (2)3、结果估计性 (2)〔二〕公允价值的取得方法 (3)1、估值技术 (3)2、估值技术的分析 (4)三、公允价值计量在投资性房地产中的应用分析 (5)〔一〕我国投资性房地产中公允价值计量模式的应用现状 (5)〔二〕公允价值计量模式对企业财务的影响 (6)1、对资产结构的影响 (6)2、对盈利能力的影响 (6)3、对盈利能力的影响 (7)〔三〕投资性房地产运用公允价值计量模式的利弊 (7)1、公允价值计量模式应用的优势 (7)2、公允价值计量模式应用的弊端 (8)四、案例分析 (9)〔一〕公司简介 (9)〔二〕世茂股份公允价值计量模式的选择 (9)〔三〕世茂股份采用公允价值计量对财务的影响 (9)〔四〕案例启示 (15)1、世茂股份运用公允价值计量模式存在的问题 (15)2、世茂股份采用公允价值计量的相关建议 (16)五、优化公允价值计量模式应用的建议 (17)〔一〕加强市场建设和制度标准 (17)〔二〕加强监督 (17)〔三〕企业自身加强完善措施 (18)六、总结 (19)文献综述 (20)参考文献 (28)致谢 (31)一、前言在我国，直到2006年以前是没有设立特有的准那么去计量公司所拥有的投资性房地产的，而是将其与固定资产和无形资产等科目一起采用本钱模式核算。
本科生毕业论文我国投资性房地产应用公允价值计量的问题及对策研究毕业设计（论文）原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重承诺：所呈交的毕业设计（论文），是我个人在指导教师的指导下进行的研究工作及取得的成果。
尽我所知，除文中特别加以标注和致谢的地方外，不包含其他人或组织已经发表或公布过的研究成果，也不包含我为获得及其它教育机构的学位或学历而使用过的材料。
对本研究提供过帮助和做出过贡献的个人或集体，均已在文中作了明确的说明并表示了谢意。
作者签名：日期：指导教师签名：日期：使用授权说明本人完全了解大学关于收集、保存、使用毕业设计（论文）的规定，即：按照学校要求提交毕业设计（论文）的印刷本和电子版本；学校有权保存毕业设计（论文）的印刷本和电子版，并提供目录检索与阅览服务；学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文；在不以赢利为目的前提下，学校可以公布论文的部分或全部内容。
作者签名：日期：学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。
除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。
作者签名：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。
本人授权大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。
涉密论文按学校规定处理。
作者签名：导师签名：日期：年月日注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。
100889 投资决策论文论公允价值在投资性房地产的应用现阶段我国市场经济的发展速度加快，在会计核算上，为了适应国际趋同的要求，财政部在2006年02月15日针对企业推出了新会计准则，并从2007年01月01日起于上市公司执行，新准则首次将公允价值这种计量模式引进投资性房地产中。
但是，截至20xx年，上市公司拥有投资性房地产的共有833家，却有806家沿用了成本模式，只有深圳市发展银行（000001）在内的27家上市公司选择了公允价值计量模式，占持有投资性房地产的公司总数的3.24%。
[1]由此可见，公允价值模式在投资性房地产的后续计量中还未得到广泛的应用。
一、公允价值模式对投资性房地产的潜在影响（一）影响企业资产结构新准则出台以前，在会计处理上，企业对自用的房地产和出租的房地产一向不加以严格的区分。
所以，房地产在以前通常被当作固定资产、无形资产或存货，而现今的会计准则规定投资性房地产必须单独列报，企业名下的土地和房产中作投资用途的那部分，应按最新的规定予以计量，在会计报表中设置“投资性房地产”科目。
故不论企业选择公允价值计量与否，都必须对投资性房地产进行独立核算。
原先计入固定资产或者无形资产中的物业，将一并纳入“投资性房地产”项目，这样对资产的重新分类、确认势必会影响企业的资产结构，特别是相对于那些投资性房地产持有量比较多的公司，影响结果是固定资产和无形资产、存货的比重下降，投资性房地产比例升高。
另一方面，之所以说公允价值计量会影响企业资产结构，原因在于成本模式的计量方法要计提折旧或摊销，在核算上同固定资产或无形资产类似，计量方法的差异及新颖之处主要体现在公允价值模式上。
所以，在企业的投资过程中，把对各种资产构成比例的影响说成是“公允价值计量的潜在影响”实不为过。
（二）增加企业所有者权益投资性房地产可以从成本计量模式变更为公允价值计量模式，作会计政策变更处理，同时根据变更时公允价和账面价间的差额调整企业初期留存收益。
公允价值计量在投资性房地产中的运用研究摘要：投资性房地产是指为了投资目的而持有或出租给他人使用的房地产物业。
公允价值计量是一种评估投资性房地产价值的方法，通过市场上类似物业的交易价格，来确定房地产的公允价值。
本文将探讨公允价值计量在投资性房地产中的运用，并分析其优点和局限性。
关键词：公允价值计量、投资性房地产、交易价格引言随着经济的发展和人民生活水平的提高，投资性房地产在各国的经济发展中起到了重要的作用。
然而，投资性房地产的价值评估一直是一个备受关注的问题。
传统的成本法和收益法评估方法在一些情况下不再适用，因此需要采用更加准确和客观的评估方法。
公允价值计量作为一种新的评估方法，在投资性房地产领域中引起了广泛关注。
一、公允价值计量的理论基础公允价值是指根据市场上类似物品的交易价格，确定其中一资产或负债应具有的价格。
公允价值计量是以市场交易价格为基础来计量投资性房地产的价值。
与传统的成本法和收益法相比，公允价值计量更接近资产的真实价值，能够更准确地反映市场需求和供给关系。
二、公允价值计量在投资性房地产中的运用1.公允价值计量能够提高评估的准确性2.公允价值计量能够提高投资决策的科学性基于公允价值的评估结果，可以为投资者提供更科学的决策依据。
投资者可以根据公允价值来判断投资性房地产的收益和风险水平，从而制定更合理和有针对性的投资策略。
3.公允价值计量有助于监管和风险控制三、公允价值计量的局限性1.公允价值计量容易受到市场波动的影响2.公允价值计量需要充分的市场信息3.公允价值计量存在主观性结论公允价值计量是一种较为准确和客观的评估方法，对于投资性房地产的价值评估具有重要的意义。
通过公允价值计量，可以更准确地评估投资性房地产的价值，提高投资决策的科学性和风险控制的能力。
然而，公允价值计量也存在一定的局限性，需要充分考虑市场波动和信息的完备性。
因此，在运用公允价值计量进行投资性房地产评估时，需要综合考虑各种因素，以提高评估的准确性和科学性。
本科生毕业论文公允价值计量在投资性房地产的应用问题分析——以中航地产为例毕业论文（设计）原创性声明本人所呈交的毕业论文（设计）是我在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
据我所知，除文中已经注明引用的内容外，本论文（设计）不包含其他个人已经发表或撰写过的研究成果。
对本论文（设计）的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中作了明确说明并表示谢意。
作者签名：日期：毕业论文（设计）授权使用说明本论文（设计）作者完全了解**学院有关保留、使用毕业论文（设计）的规定，学校有权保留论文（设计）并向相关部门送交论文（设计）的电子版和纸质版。
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作者签名：指导教师签名：日期：日期：注意事项1.设计（论文）的内容包括：1）封面（按教务处制定的标准封面格式制作）2）原创性声明3）中文摘要（300字左右）、关键词4）外文摘要、关键词5）目次页（附件不统一编入）6）论文主体部分：引言（或绪论）、正文、结论7）参考文献8）致谢9）附录（对论文支持必要时）2.论文字数要求：理工类设计（论文）正文字数不少于1万字（不包括图纸、程序清单等），文科类论文正文字数不少于1.2万字。
3.附件包括：任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）。
4.文字、图表要求：1）文字通顺，语言流畅，书写字迹工整，打印字体及大小符合要求，无错别字，不准请他人代写2）工程设计类题目的图纸，要求部分用尺规绘制，部分用计算机绘制，所有图纸应符合国家技术标准规范。
图表整洁，布局合理，文字注释必须使用工程字书写，不准用徒手画3）毕业论文须用A4单面打印，论文50页以上的双面打印4）图表应绘制于无格子的页面上5）软件工程类课题应有程序清单，并提供电子文档5.装订顺序1）设计（论文）2）附件：按照任务书、开题报告、外文译文、译文原文（复印件）次序装订3）其它近十几年来,公允价值计量问题一直是国际会计前沿中极富挑战性的热点和难点问题。
当前,无论是美国财务会计准则委员会(FASB),还是国际会计准则理事会(IASB),都正经历着将公允价值计量引入会计准则的历程。
2006年9月,FASB 颁布了第157号财务会计准则公告(SFAS157)《公允价值计量》,创建了公认会计原则(GAAP)下的公允价值计量框架,极大地提高了公允价值计量的可靠性和可操作性。
我国对公允价值计量的研究起步较晚,在将其引入会计准则的过程中可谓几经反复，一波三折。
在国际趋同和协调的大环境下,最新颁布的《企业会计准则2006》广泛谨慎地重新引入公允价值计量,从而对我国财务会计的理理论和实务产生深远影响。
2006年财政部发布的新会计准则中提出了投资性房地产的概念，符合条件的投资性房地产允许使用公允价值进行后续计量。
在近年来我国房地产价值不断攀高的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大利好影响，但是公允价值计量在我国会计发展中还有些问题，在实务应用中有缺陷，因此这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市企业所采纳。
本文通过对投资性房地产采用公允价值进行后续计量进行分析，揭示公允价值计量对企业的影响。
同时针对我国投资性房地产公允价值计量中存在的问题提出了对策和建议，并分别从政府和公司两方面进行了论述。
关键词：公允价值；后续计量；投资性房地产Recently, fair value measurement has been the most challenging hot topics of accounting in most countries. Both FASB and IASB are under the procession of introducing the concept of the fair value measurement into the GAAP now. FASB issued SFAS NO.157,established a framework for measuring fair value, which significantly improved the reliability and the operability of the fair value measurement. Our country introduced the theory of fair value measurement later than the other countries did. Nevertheless, there exists twist and tums in the propaganda for introducing of the fair value accounting. In order to strengthen harmonization and convergence between Chinese Accounting Standards and International Financial Reporting Standards(IFRSS), Accounting Standard for Business Enterprises promulgated in 2006 by Chinese Ministry of Finance adopted fair value measurement on a large scale, which deeply affected both theory and practice of financial accounting in our country.The new accounting standards issued by the Ministry of Finance in 2006 proposed the concept of investment real estate，Eligible investment real estate allows the use of fair value for subsequent measurement. This year the real estate market is growing. Measured at fair value has a significant positive impact on corporate financial statements. Measured at fair value accounting standards in China have a clearly defined. It has many shortcomings and deficiencies. Such a pro-business policy have not been adopted in the majority of listed companies. This article through the analysis of investment property at fair value subsequent measurement reveal the fair value measurement of the impact on businesses and the related decision-making of investors. At the same time for the problems of investment property measured at fair value lists some views from two aspects of the government and the company.Key words: Fair value; Subsequent measurement; Investment real estate引言 (1)1.投资性房地产运用公允价值计量的原理 (2)1.1公允价值的概念及特征 (2)1.2 投资性房地产定义及其公允价值计量目标 (3)1.3投资性房地产运用公允价值计量的原理 (3)2.投资性房地产公允价值计量现状及影响分析 (5)2.1投资性房地产公允价值计量的现状分析 (5)2.2投资性房地产公允价值计量的影响分析 (6)2.3 以中航地产股份有限公司为例 (6)3.公允价值计量模式应用中存在的问题 (8)3.1使用公允价值的成本较高 (9)3.2出于对税收成本的考虑 (9)3.3 公允价值应用的客观环境尚需完善 (9)3.4 利润波动幅度加大 (9)4. 规范公允价值计量投资性房地产的对策 (10)4.1政府方面的对策 (10)4.2 企业自身方面的对策 (10)参考文献 (12)致谢 (13)2006年出台的新准则的一大看点,即是财政部颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则。
投资性房地产其实一直都存在于企业活动中,只是过去都在固定资产或无形资产项目下进行核算管理,但此模式下,固定资产或无形资产的账面净值随折旧和摊销而逐步减少,投资性房地产的增值部分不能得到有效反映,全国大部分地区的投资性房地产价格持续攀升,房地产行业利润惊人。
因房地产投资具有高收益和高风险的典型特征,为了规范随着经济发展而日趋普遍的企业房地产投资行为以及因此日益活跃的房地产市场,降低投资性房地产带来的财务风险,财政部于2005年7月发布了投资性房地产具体会计准则的征求意见稿,对房地产投资行为的会计处理做出了规定,且于2006年2月正式颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并从2007年1月1日起在上市公司实施,其他企业鼓励执行。
近年来，我国投资性质房地产市场的持续强劲增长，使不论企业投资者还是个人投资者，都将房地产作为一种投资手段，有将其作为主营的、也有兼营的，有为增值而盈利的、也有为抵御通货膨胀的。
而我国目前的市场环境里，投资性房地产大都存在很大程度的升值。
企业若继续按照历史成本的原则来计量投资性房地产，特别是土地使用权，会导致会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。
这显然会使会计信息无法真实公允地反映企业的真实价值，公允价值模式的引入肯定将加大市场对一些原来信息披露不够充分的公司价值的挖掘，使投资者对这类公司价值的认识更为全面。
所以，投资性房地产采用公允价值计量，对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值和投资性房地产的经济实质具有重要意义，也促进了我国会计准则与国际会计准则的进一步趋同。
