下载文档原格式
⼀房多卖的法律规定有哪些遇到不讲诚信的开发商真的很让⼈头痛，刚刚才签了购房合同交了钱，转眼开发商就把房⼦卖给别⼈了，这种情况就很⿇烦了，房⼦到底是谁的？开发商⼜负法律责任吗？如果您有相关的困惑和⿇烦，店铺⼩编今天就为您搜集整理了以下资料，希望可以地对您有所帮助。
⼀房多卖的法律规定有哪些《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼋条具有下列情形之⼀的，导致商品房买卖合同⽬的不能实现的，⽆法取得房屋的买受⼈可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖⼈承担不超过已付购房款⼀倍的赔偿责任：(⼀)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈未告知买受⼈⼜将该房屋抵押给第三⼈；(⼆)商品房买卖合同订⽴后，出卖⼈⼜将该房屋出卖给第三⼈。
⼀、如何看待⼀房多卖问题商品房⼀房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖⼈就同—商品房订⽴两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数⼈，形成数个商品房买卖合同关系的⾏为。
在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效⼒的确定以及何⼈可以取得争议商品房所有权的认定问题。
在商品房多重买卖合同中，如果数个买受⼈均主张对标的物的所有权时，让哪个购买⼈取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的⼀个重要问题。
⼀房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居⾼不下的原因之⼀。
因为卖房者在买房后，为了获得更⾼的经济利益，经常出现利⽤房产未过户前的空隙去⼀房多卖。
购房者在买房前⼀定要留意该房是否已经被卖，若⽆应尽快做房产过户⼿续。
⼆、如何处理⼀房多卖问题结合商品房买卖的实践，我们可以按照以下原则处理：1、如果在商品房多重买卖关系中出现购买⼈与出卖⼈串通签订买卖合同的情况，我们可以根据恶意串通，损害国家、集体或者第三⼈利益的合同是⽆效合同。
认定恶意串通⾏为⽆效，因恶意串通签订的商品房买卖合同由于损害其他买受⼈利益，因此⽆论该商品房的状态如何，是否交付，是否办理商品房过户登记⼿续的，都会因为合同⽆效⽽不能取得争议商品房的所有权。
一房二卖阴阳合同范本甲方（卖方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____乙方（买方）：_____地址：_____身份证号码/统一社会信用代码：_____鉴于甲方为房屋的合法所有者，乙方有购买该房屋的意愿，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下合同条款：第一条房屋信息1.1 甲方同意出售位于_____（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为_____平方米，房屋所有权证编号为_____。
1.2 该房屋的详细情况如下：- 房屋坐落：_____；- 房屋结构：_____；- 房屋用途：_____；- 房屋现状：_____。
第二条房屋价格及支付方式2.1 双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）_____元整（￥_____元）。
2.2 乙方应按照以下方式支付房款：- 定金：乙方应在本合同签订之日起_____日内支付定金人民币（大写）_____元整（￥_____元）；- 首付款：乙方应在_____年_____月_____日前支付首付款人民币（大写）_____元整（￥_____元）；- 余款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_____日内支付余款人民币（大写）_____元整（￥_____元）。
第三条房屋交付3.1 甲方应在收到乙方全部房款后_____日内将该房屋交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，并提供房屋钥匙、产权证等相关文件。
第四条双方权利与义务4.1 甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并保证在交易过程中不存在任何权属纠纷。
4.2 乙方应按照合同约定及时支付房款，并在房屋交付后合理使用房屋。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格千分之一的违约金。
5.2 若乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之一的违约金。
第六条合同的变更和解除6.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
1.卖方一房多卖的,应承担什么法律责任卖方一房多卖的，应承担：（1）民事责任。
根据《合同法》第一百七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”卖方一房多卖会给合同相对方造成损失，应承担相应合同违约责任。
（2）刑事责任。
《刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
”如果卖方一房多卖，事后无法退还涉案资金或者事前就有骗取对方当事人财物的故意，涉嫌构成合同诈骗罪，受害的买方可向公安报案，最后由法院按《刑法》第二百二十四条的规定追究卖方的刑事责任。
2.一房多卖,只有先签了合同的有效吗您好！处理原则如下：1、已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持。
根据《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
”这说明，在商品房买卖合同合法有效的前提下，只有所售房屋经过登记，房屋所有权才发生流转。
所以，数个买受人中，谁办理了商品房过户登记手续，法律就认定谁取得了该房屋的所有权。
2、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房预告登记手续的房屋所有权人的要求。
我国《物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处理该不动产的，不发生物权效力。
”这说明，不动产预告登记具有公示与公信效力，能够维护交易安全和正常的交易秩序，应予依法支持，以确保依法办理了房屋预告登记手续的商品房买卖合同的完全履行。
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些情况？近几年，房地产市场的异常繁荣和活跃，让很多人投机取巧和唯利是图，这既是对法律的公然违背，也是对经济秩序的破坏。
有些人就打起了歪主意，大家在问一房二卖的法律后果及处理原则有哪些，这样才能更好的保护买房合法权益。
▲一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
又称房屋的二重买卖。
房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。
但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。
也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。
2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
3.在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。
4.在一房二卖中，后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人就该房屋订立买卖合同的处理。
▲在一房二卖中，由于房屋买卖是特定物买卖，标的物一般具有不可替代性，因此后买受人非法引诱出卖人违约给前买受人带来的损害是难以挽回的。
由后买受人或后买受人与出卖人连带负侵权责任，既有弥补前买受人损害的性质，又有制裁其不法行为的性质。
当然，侵害债权责任并非一种普遍性的民事责任，其有严格的适用条件。
就一房二卖而言，如上述案例存有特别情事，即只有后买受人出于不正当竞争目的而与出卖人订立合同并取得所有权，致使前买受人遭受重大损失的，才构成对前买受人债权的侵害。
对于一房二卖的行为大家都会嗤之以鼻，法律也是对这方面做出了明确规定的，一旦被查处，必然承担相应的法律责任和惩罚。
批量住宅出售合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：批量住宅出售合同协议书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方批量出售住宅事宜，达成如下协议：一、标的物1.1 甲方同意将以下住宅批量出售给乙方：（1）住宅地址：________________；（2）住宅数量：______套；（3）住宅面积：______平方米；（4）住宅户型：________________；（5）住宅结构：________________；（6）住宅所在层数：________________。
1.2 标的物所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
二、交易价格2.1 乙方向甲方支付的总购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
2.2 乙方支付购房款的期限为合同签订之日起____个工作日内。
三、交付及过户3.1 甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将标的物交付给乙方。
3.2 甲方负责办理标的物的产权过户手续，过户费用由乙方承担。
四、违约责任4.1 双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。
4.2 甲方未按约定时间交付标的物的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的____%。
4.3 乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除违约金，违约金为购房款的____%。
五、争议解决5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第1篇一、案例背景2018年，李某因急需用钱，将自己位于市中心的一套房产出售给王某，双方签订了一份房屋买卖合同。
合同约定，房屋总价为200万元，王某支付定金20万元。
然而，在合同签订后的一个月内，李某又将该房屋出售给了赵某和钱某，分别签订了房屋买卖合同。
赵某和钱某分别支付了定金10万元。
王某得知此事后，要求李某返还定金，但遭到拒绝。
王某遂将李某诉至法院，要求法院判决李某返还定金并承担违约责任。
二、案件争议焦点1. 李某是否构成一房多卖？2. 王某的定金是否应予返还？3. 李某是否应承担违约责任？三、法院判决1. 关于一房多卖问题，法院认为，李某在签订房屋买卖合同后，又将该房屋出售给赵某和钱某，构成一房多卖。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”李某的行为构成欺诈，王某有权请求法院撤销与李某签订的房屋买卖合同。
2. 关于定金返还问题，法院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当返还。
给付定金的当事人一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的当事人一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”王某已支付定金20万元，李某构成违约，应返还王某定金。
3. 关于违约责任问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”李某构成违约，应承担违约责任，包括返还王某定金和赔偿王某因李某违约而遭受的损失。
四、案例分析本案中，李某的行为构成一房多卖，违反了诚实信用原则和法律规定。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，王某有权请求法院撤销与李某签订的房屋买卖合同。
第1篇一、案例背景近年来，随着房地产市场的火爆，一些不法开发商为了追求利益最大化，采取一房多卖、虚假销售等方式欺诈消费者。
这不仅损害了消费者的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。
本文将以一起一房多卖案例为切入点，探讨一房多卖的法律问题。
二、案例简介2019年，张某看中了一处位于市中心的住宅小区，该小区由某房地产开发公司开发。
张某与开发商签订了购房合同，支付了全部房款。
然而，在办理房产证时，张某发现该房产已被另一买家办理了房产证。
张某遂向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
三、一房多卖的法律分析1. 一房多卖的定义一房多卖，是指同一套房产被多个买家同时购买，开发商未履行合同约定，导致买家之间发生纠纷的行为。
2. 一房多卖的法律依据（1）合同法《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
（2）物权法《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 一房多卖的法律责任（1）开发商的责任开发商一房多卖，违反了合同法的规定，应当承担违约责任。
具体包括：①退还已收房款及利息；②赔偿因违约给买家造成的损失；③承担因一房多卖引起的纠纷解决费用。
（2）买家的权利买家在发现一房多卖后，有权要求开发商承担违约责任，并可依法向法院提起诉讼。
四、案例分析在本案中，开发商一房多卖，违反了合同法的规定，应当承担违约责任。
张某作为买家，有权要求开发商退还已收房款及利息，并赔偿因违约造成的损失。
同时，张某可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
五、法律建议1. 严格审查开发商资质购房者在购买房产前，应严格审查开发商的资质，确保开发商具备合法的开发资质和良好的信誉。
2. 仔细阅读合同条款购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于房产权利归属、交付时间、违约责任等关键条款，确保自身权益不受侵害。
“一房二卖”相关法律问题探析作者：籍薇来源：《新西部下半月》2016年第11期【摘要】文章对我国近年来关于“一房二卖”现象从法律角度进行了探讨。
界定了一房二卖的概念，对审判实践及其法律解决规则做了综述：相关审判案例总结，审判中的法律解决规则。
对完善未取得房屋所有权买受人的救济方式进行了探讨：请求商品房合同变更，基于合同的损害赔偿请求权，完善不动产的善意取得，实际占有情形下的瑕疵担保责任，从现状出发，揭示现存问题，并为相关问题的解决提供方案。
【关键词】一房二卖;房屋买卖合同;房屋所有权;权利救济一、一房二卖的界定一物二卖现象自古有之，是指房屋出卖人在与先买受人签订房屋买卖合同后办理所有权转移登记之前，又与后买受人达成买卖该房屋的协议。
出卖人因以同一标的物订立合同而成立了不同的债权，但出卖人只能实际转移一个标的物的所有权，所以这对未取得房屋所有权的买受人来说可能是债法上不能充分补救到的。
因为房屋这类不动产标的特殊性，其不同于动产当合同的标的物存在替代品时，一旦发生违约，法院通常会选择损害赔偿进行违约救济，受害人可以通过赔偿重新购买替代品。
而不动产的价值高且具有很强的区位性与稀缺性，不可替代性或难以替代。
在我国，由于特殊的体制，一些不动产甚至还附带某些特殊的利益，如坐落在重点小学或中学附近的所谓“学区房”。
[1]因此买受人都希望出卖人实际履行合同以取得房屋的所有权。
这也是本文之所以选择讨论一房二卖问题的原因。
二、审判实践及其法律解决规则综述1、相关审判案例总结通过对近两年关于一房二卖案件的分析，可以得出以下结论：（1）此类案件案由多为房屋买卖合同纠纷;（2）当事人的诉讼请求，有的请求确认买卖合同效力，要求获得该房所有权;[2]有的请求解除买卖合同，要求返还购房款和利息，同时赔偿一倍的购房款;[3]还有的请求出卖人在承担赔偿一倍购房款的同时也要赔偿房屋涨价的损失;[4]此外，还有同时要求承担违约金责任的。
近年来，房地产市场逐渐升温，房价不断攀升。
在这个过程中，一些开发商为了规避相关政策，采取了“双合同”的销售模式。
这种销售模式在某种程度上扰乱了市场秩序，损害了购房者的合法权益。
那么，房地产销售双合同是否违规呢？首先，我们需要明确什么是“双合同”。
所谓“双合同”，是指开发商在销售房屋时，与购房者签订两份合同，一份是按照备案价格签订的购房合同，另一份则是以装修费、车位费等名义收取高额费用的合同。
这种销售模式在实际操作中，往往会导致购房者的实际支付价格远高于备案价格。
根据我国相关法律法规，房地产销售双合同是违规的。
以下是一些主要原因：1. 违反了《商品房销售管理办法》。
该办法规定，房地产开发企业销售商品房，应当向买受人出示商品房销售许可证和商品房预售许可证，并按照实际销售价格与买受人签订书面合同。
而“双合同”销售模式明显违反了这一规定。
2. 侵犯了购房者的合法权益。
购房者按照备案价格购买房屋，是其在市场交易中的合理预期。
开发商通过“双合同”销售模式，让购房者承担高额的装修费、车位费等费用，严重侵犯了购房者的合法权益。
3. 扰乱了市场秩序。
房地产市场的健康发展需要建立在公平、公正、透明的原则之上。
而“双合同”销售模式的存在，使得市场信息不对称，加剧了市场的不稳定性，不利于房地产市场的健康发展。
4. 违反了国家关于房地产市场调控的政策。
我国政府为了稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等。
而“双合同”销售模式在一定程度上规避了这些政策，影响了政府的调控效果。
面对房地产销售双合同这一违规行为，购房者可以采取以下措施：1. 向当地住建部门或房管部门投诉。
举报电话号码为12319。
2. 收集证据，如购房合同、相关费用收据等，以便在投诉过程中提供有力支持。
3. 维护自己的合法权益，拒绝签订“双合同”。
总之，房地产销售双合同是违规的。
我们呼吁广大购房者提高警惕，共同抵制这种违规行为，为房地产市场的健康发展贡献力量。
购买开发商一房两卖的房子合同5篇篇1购房合同协议甲方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（开发商）：____________________营业执照号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方欲购买乙方开发的一处房产，现双方在公平、公正、自愿的基础上，就购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 乙方所售房屋位于____________________（详细地址）。
2. 房屋结构为____________________，建筑面积为____________平方米。
3. 房屋配套设施包括____________________等。
4. 房屋权属证明及土地使用证明齐全。
二、交易条款1. 房屋价格：甲方购买该房屋的总价为人民币________元（大写：____________________元整）。
2. 付款方式：甲方应按照以下方式支付房款：（1）合同签订之日起______日内支付定金人民币________元；（2）房屋交付前支付房款余额人民币________元。
3. 房屋交付：乙方应在甲方支付房款余额后的______日内，将房屋交付给甲方使用。
三、一房两卖处理措施1. 若乙方将房屋同时出售给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此产生的损失。
2. 若发生一房两卖的情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的房款及相应利息。
3. 为保证交易的公正、公平，乙方在签订本合同时，需提供真实的房屋权属证明及土地使用证明，否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。
四、质量保证与保修责任1. 乙方保证所售房屋符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。
2. 房屋保修期限及保修责任按照国家和地方有关规定执行。
在保修期内，因房屋质量问题导致的损坏，乙方应负责免费维修。
