土建移交精装修工作标准指引

土建移交精装修标准1、主要工作界面划分应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面.参照以下原则：(1) 一般地.阳台墙面装修由土建总包完成.阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修.则由精装修分包完成；(2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成.腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成.石材、地砖地面由总包完成至结构面.木地板由总包完成至找平层；(3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面.防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2全装修施工现场移交条件检查(1) 主体结构通过了中间验收.土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成.质量满足标准要求；(2) 垂直运输.在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层.由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除.故需要提前使用正式客用电梯.要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求.在使用前做好验收、成品保护.使用中做好检查维修.使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4) 施工用水、用电接驳点进行了移交；(5) 对于上下分段进行全装修的工程.应设置水平防护隔离层。

3户内土建工程3.1 空间几何尺寸(1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm；(2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm；(3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm .极差不超过15 mm；1(4) 房间方正偏差：不超过0.3%.且不大于15 mm 。

3.2 客厅、卧室、走道1)地面（结构楼面）(1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。

2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层）(1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底.表面压光；(2) 抹灰层与基层之间粘结牢固.且无空鼓、裂缝、抹纹现象；(3) 抹灰层表面应平顺.阴阳角应方正、顺直.抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。

1.目的为确保开发项目精装修工程施工质量，规范土建与精装修施工界面移交验收程序和要求，加强过程监控，明确各方质量责任，减少争议和纠纷，特制定本标准。

2.适用范围集团开发的新建、扩建、改建和既有建筑装饰装修工程的土建与精装修单位施工工作面移交验收。

3.编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50242《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》GB50242《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50234集团发布的相关工程工艺及质量标准集团和城市公司相关体系文件、项目管理办法等4．定义建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，在毛坯房的基础上对建筑物内外表面及空间进行的各种处理过程。

工程交接验收：批量精装修工程施工前，为明确各方责任，保证施工及质量的延续性，由甲方组织土建及精装修施工单位、监理单位等对已完成的工程进行质量验收和交接工作。

5．工作程序5.1 移交工作面确定5.1.1移交原则：1）书面确认原则：对于所有的移交验收，要求监理、施工单位、接受单位、甲方相关部门进行现场验收，并形成书面验收记录。

2）全数验收原则：精装修房屋中间移交验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录，住宅公共部位移交验收进行综合验收。

3）责任移交原则完成房屋中间移交验收后，精装修总包单位承担总包管理职责，负责安全文明施工管理、成品保护管理、装修分包单位管理等。

5.1.2装修前移交验收应具备的条件：1）屋面防水、外墙面装饰及外门窗安装工程已完成。

2）内墙面和无吊顶的天棚抹灰已完成。

3）楼地面的找平层及防水地面的防水层施工完成。

4）给水管进户，暗埋的给水和排水管道敷设及吊顶内管道、设备安装已完成，水管试压完成。

[房屋建筑工程]土建与精装修工序交接2024年11月19日目录第一部分：套内施工移交 (1)1.套内土建部分移交 (1)1.1控制线 (1)1.2天棚 (1)1.3墙面 (1)1.4地面 (2)1.5套内开间进深 (2)1.6门窗 (2)1.7栏杆 (3)护窗以及阳台栏杆工程由精装修单位施工，由总承包单位提供配合； (3)2套内安装部分移交 (3)2.1插座、开关位、灯位 (3)2.2强弱电线路 (3)2.3给排水 (4)第二部分：公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面 (5)1.土建与精装修工作界面划分 (5)2.质量验收移交标准 (5)第三部分：场地移交以及移交方式组织 (6)第四部分：移交配套使用表格 (7)附表1 套内施工移交验收表 (8)附表2 公共区域土建与精装修工作界面验收表 (9)第一部分：套内施工移交1.套内土建部分移交1.1控制线1.1.1每道墙体均弹出建筑一米水平线，标出装修完成面标高；1.1.2已完成阳台外墙砖和真石漆处不弹线，每道墙体保留一水平点；1.1.3地面清理干净，每个独立空间（除厨房、卫生间及阳台）墙体内翻30cm 弹线，然后弹出对角线相交于一点，作为顶板标高控制线。

1.2天棚1.2.1 混凝土结构天棚阴角顺直，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位有错台、漏浆要打磨平整；1.2.2 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物；1.2.3 顶板无裂缝，有裂缝需要根据裂缝的情况制定统一的整改方案进行整改；1.2.4 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；1.2.5 天棚水平度极差≤15mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

1.3墙面1.3.1客厅、餐厅、卧室内墙体统一采用石膏砂浆进行抹灰，厚度按设计要求，石膏抹灰工序施工完成后，方可进行移交；1.3.2 厨房、卫生间统一采用水泥砂浆抹灰，厚度按照设计要求，观感质量要求参照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018执行；1.3.3抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无色差现象；抹灰与顶板阴角抹灰砂浆清理干净，阴阳角应顺直；1.3.4 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整，统一标高的线盒尺寸不超过5mm；1.3.5 普通抹灰允许偏差：平整度≤4mm；阴阳角垂直度≤4mm；立面垂直≤4mm；阴阳角方正≤4mm。

土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。

2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。

3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。

同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。

4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。

5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。

6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。

验收合格后才能进行正式的移交。

7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。

8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。

9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。

对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。

10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。

总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。

只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。

1.目的规范橡树城土建、精装交接验收的工作方法和验收标准。

2.适用范围适用于南京远拓所有精装房交付的房屋交接验收工作。

3.职责3.1.工程管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督；3.2.工程管理部按有关验收标准进行验收，建立书面验收档案，对不合格项目督促相应施工单位整改并负责消项记录；3.3.施工单位自检合格后，报监理、工程管理部验收，对不合格项目落实整改工作，负责在规定的交接日期前达到交付标准。

3.4.工程管理部组织分包、监理、总包施工单位按交付标准进行检查。

4.工作程序5.1施工单位按土建交付验收标准应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交接验收准备。

5.2监理单位督促施工单位做好交接验收计划，经监理单位审核通过后，报工程管理部，并将计划抄送分包单位。

5.3施工单位于约定的时间配合监理单位、工程管理部按照计划开始按《住宅工程质量分户交接验收表》所列项目进行逐项验收，要求在规定的工作日内完成。

5.4如验收有不合格的项目，监理单位签发《质量问题整改通知单》，并抄送工程管理部；对所列返修项目，施工单位于规定日期内返修完毕交与监理单位、工程管理部复验直至合格。

一般要求在2个工作日内完成，全部验收工作应控制在分包单位进场前一天完成。

返修复验由施工单位提出，随时提出，监理单位、工程管理部20分钟内必须复验。

5.工程管理部将交付验收结果及时反馈各单位，对于不能及时整改或多次整改仍不合格的质量问题要及时与领导取得沟通，并制定统一解决方案。

6.1房屋检验标准6.1.1主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

6.1.2住户室内土建部分质量和功能检查标准6.1.2.1内墙面A.表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；B.预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；C.墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。

土建移交精装修工作标准指引1、确认移交标准及样板房验收1.1项目部根据各自项目特点和难点修订土建移交精装修工作面移交标准，作为土建移交精装修工作的依据。

1.2在总包单位进场或精装修移交标准确定后，项目部应就移交质量标准向总包及各专业分包单位进行交底并形成相应的交底记录。

1.3主体砌筑施工大面铺开以后，总包单位根据项目进度安排移交标准样板房施工，移交标准样板房完工并自检后，由项目部组织监理单位、总包单位及各专业分包单位、精装修单位（如已确定）对移交标准样板房共同验收，并填写《土建工作面移交样板点评记录表》（附件1）。

1.4移交标准样板房一经验收确认，即作为后续大面积移交工作面的实体工作标准及质量标准，各参建单位均应按此标准完成相关工作。

2、工作面移交前问题排查及整改2.1精装修对移交标准样板房确认后，项目部应组织总包单位及各专业分包、精装修单位（如已确定），召开精装修工作面移交准备会议，会议中应根据工程内控计划及实际进度对移交前问题排查时间点、正式移交开始点、最终完成点、移交节奏以及移交工作范围等进行确定，并形成与会各方确认的专题会议纪要。

2.2移交工作范围主要包括但不限于以下：户内土建：门洞口预留尺寸符合设计要求，门洞高度在同一标高面；墙面平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰面不得有空鼓、裂缝，粉刷面一次成型，粉刷阳角接搓规范；厨房卫生间给排水管及电位预留预埋准确，出墙深度及标高正确；卫生间排水管、地漏、给水管标高出墙深度正确，卫生间闭水试验合格；楼地面要将浮浆进行刨除；，防水施工完成，闭水试验合格；天花角线处墙面须垂直和平整；室内空间（开间、进深、层高）、平整度、垂直度等实测实量数据进行复查验收；楼地面竖向关系正确；顶棚砼观感顺滑平整，水平度极差满足规范要求不得超过10mm；阳台栏杆安装质量合格，成品保护完整规范；线管预埋准确，开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求，空调预留孔正确齐平，无反坡倒水；厨房卫生间出墙预留孔要保证立面一致；通水、通球、通电、防雷接地试验；现场文明施工及临时水电接驳；成品保护；室内1米线弹墨线上墙等。

1.目的规范和明确精装修项目，土建总、分包将毛坯房屋交付给精装修单位的验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少界面移交纠纷，避免因土建质量缺陷带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量问题无法追溯等问题，从而提升最终的工程质量。

2.适用范围适用于中南置地所有在建项目（含工程由中南置地管理的合作项目）。

3.职责与权限3.1集团工程管理中心3.1.1负责组织参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核。

3.2战区招采管理部3.2.1参与项目精装修各工作界面划分审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.2.2协助项目工程部进行现场协调管理。

3.3战区工程管理部3.3.1参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.2对现场精装修工作界面交接验收管理的情况进行检查。

3.4战区成本管理部3.4.1参与精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈；3.4.3协助项目部进行现场交接验收的成本管理。

3.5项目工程部3.5.1负责制定装修工作面移交计划；3.5.2负责组织具体项目精装修各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.5.3负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.6土建总承包单位3.6.1按时间节点完成土建相关工作；3.6.2参加土建工作面的验收移交工作；3.6.3按规定时间节点组织人员完成整改工作并移交。

3.7精装修承包单位3.7.1参加土建工作面验收移交工作3.7.2移交后承担除结构安全、土建结构裂缝、基层原因引起的空鼓开裂、外墙渗漏外的其它质量责任；3.8 监理单位3.8.1 负责组织总包及相关分包、精装修单位进行土建工作面移交；3.8.2 组织办理工作面验收移交手续，会签工作面移交单；3.8.3 负责督促总包及相关分包对不合格工程问题进行整改。

4. 移交原则4.1 书面确认原则所有的移交验收，均要求监理单位、总包单位、精装修单位、项目工程部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。

XXXXX工程精装修工程工作面移交第一章总则第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。

第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。

第二章移交范围第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。

第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。

第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。

第三章移交流程第七条移交流程工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。

第四章移交内容、标准第八条土建与装修单位1、墙面⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。

⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm 素水泥浆一遍封闭。

⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。

⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。

⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。

2、顶棚⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。

⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。

⑶露台（空中花园）：饰面完成。

⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。

⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。

3、楼地面⑴厨房：结构面清理干净。

⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。

⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。

⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。

⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。

4、门窗洞口⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。

土建与精装修交接标准移交管理指引编制__________ 日期__________审核__________ 日期__________批准__________ 日期__________修订记录1.目的为加强集团房地产开发精装修工程管理，为提高精装修工程质量，促进精装修工程进度，降低工程成本，特制定本指引。

2.适用范围本指引适用于一线公司项目开发定位为精装修项目工程。

3.术语与定义无4.职责4.1一线公司工程管理部具体负责土建工程与精装修工程交接与移交管理。

4.2集团精装修管理小组工程口负责监督、检查的指导项目公司的精装修工程交接工作。

4.3项目公司工程管理部组织项目部、预算人员参与。

5.关键活动描述5.1.土建、精装修交接流程5.1.1.土建施工单位自查：土建施工单位组织人员对土建和安装进行自查，不符要求进行整改，检查依据为施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。

5.1.2.土建施工单位通知监理公司：土建施工单位以书面形式通知监理公司，监理公司组织甲方（工程部、预算部、技术部、材料装修部）、土建设计方、土建施工方质监部门对土建和安装进行验收，依据施工蓝图、设计变更及国家相关土建验收规定。

不符标准开具整改单进行整改。

5.1.3.土建整改期：土建整改过程中，监理公司应及时做好跟踪工作，直至整改完毕，符合交付使用标准。

5.1.4.监理公司通知甲方（工程部、材料装修部）、装修施工单位进行验收：土建整改完毕，交于监理公司以书面形式通知甲方对土建和安装进行验收，以书面形式办理移交手续。

监理公司以书面形式通知甲方及装修施工单位对土建和安装进行逐套验收，以施工蓝图，设计变更及国家相关规定，不符标准的由土建进行整改，整改项目由监理公司鉴定完成。

装修施工单位逐套验收合格后签字接收，不合格由土建在限定时间内整改完毕，如仍未按时按质整改完成则由装修单位整改，费用由土建承担，费用多少由甲方依据相关合同确定。

5.2.土建与精装修交接标准5.2.1.为在招标时明确主体施工单位（土建总包单位）的施工范围，要求该项工作在招标之前确定。