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成都锦里民俗风情商业街区策划方案一、项目名称：锦里民俗风情商业街区二、地块核心竞争力：此地块开发游/购/吃/住/玩一条龙的综合项目,与旅游产业链紧密相连,使成都的商业物业上新台阶,是最大限度表现地块竞争力的方式.三、投资方案：先开发主题旅游景观，带旺人气，为商业物业配备马力强劲的消费驱动引擎，使临街商铺地带成为郫县新的消费热点地区，带动整个地块的发展。
最终将建成包括一个中心、一条景观带及四个组团的旅游街区。
四、首期投资方向：商业风情街+民俗广场+停车场+部分别墅，首期共建约一万多平方米的商业物业。
五、营销主题：感受锦里的文化底蕴瓜分锦里的商业财富目录前言第一章地块基本概况及策划要求 (1)一、地块基本概况二、政府、发展商策划要求策划边界条件细则第二章策划思路及方法 (3)一、理论研究二、概念采购三、市场调研四、两性一化原则五、多方案假想●商业步行街●一般性商铺●宾馆建筑群●主题旅游点●中高档住宅第三章基本调查与市场分析 (7)一、锦里经济发展的基本情况综述二、锦里发展的基本情况三、锦里发展变化情况四、锦里的目标人群分析五、附件：锦里调查报告六、锦里周边产业链的情况七、结论◆结论◆目标消费人群分析第四章概念采购基本评述 (49)一、旅游地中心镇的发展模式研究二、个案分析：山东泰安商业物业发展模式三、个案分析：江苏周庄商业物业发展模式四、商业物态分布及发育模式五、可供借鉴之经验和教训◆结论◆概念采购结论第五章理论研究基本评述 (69)一、锦里旅游市场模式二、锦里游客消费模式三、锦里市场容量四、锦里及消费市场预测锦里市场不确定因素锦里旅游产业链评述五、地块核心竞争力评述六、市场模式对物业开发的影响七、关于商业竞争市场的基本策略八、市场规模预测：我们的饼有多大？九、未来商铺需求预测十、商铺投资市场安全线设定十一、商铺价格预测理论研究结论第六章假想方案评述 (75)一、商业步行街二、一般性商铺三、宾馆建筑群四、主题旅游点五、中高档住宅第七章、推荐之综合方案 (76)一、投资模式二、首期开发物业（附图一）投资概算三、销售单位计算四、设立投资风险控制五、购买商用物业所有权的目标客户群六、别墅投资概算七、产权式酒店八、商铺价格预测◆结论第八章综合方案的操作要点 (81)一、“附图一”的概念规划设计要点二、本项目的经营营销要点三、项目营销推广活动主题四、回购保证◆项目可行性研究及概念设计结论地块基本概况及策划要求地块基本概况作为成都武侯祠博物馆（三国历史遗迹区、锦里民俗区、西区）的一部分，锦里占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。
历史街区的空间形态分析-以成都锦里古街为例·建筑论坛与建筑设计·历史街区的空间形态分析———以成都锦里古街为例阚逸群，刘锟( 四川大学，四川成都610065)【摘要】通过对成都锦里古街的现状调研，分析其空间形态及场所精神。
指出影响锦里古街空间形态的因素，并探讨其可持续发展的制约因素及可能性。
【关键词】锦里古街;空间形态;因素【中图分类号】TU－024城市空间形态是指城市要素在城市土地上的投影，它受着自然地貌、资源分布、交通情况、经济发展等因素的影［1］响。
城市空间形态分为城市外部空间形态和内部空间形态。
城市外部空间形态是由人创造的有目的的外部环境; 城市内部空间形态包括街道空间形态、建筑空间形态、广场空间形态等。
历史街区空间形态属于城市内部空间形态，历史赋予其深厚的文化底蕴和长久形成的独特空间形态，具有独特的魅力。
笔者在本文以成都锦里古街为例，分析历史街区的空间形态。
1 成都锦里古街概况1. 1区位锦里古街处于成都市市区交通发达地段，位于武侯祠东侧，占地面积1. 1 hm2，街道总长350 m，总建筑面积8 000 m2。
古街呈南北走向，北邻锦江沿江景观带，东望彩虹桥。
古街位于武侯祠大街中段，此街可直达市中心天府广场。
古街附近有3个公交车站及20条公交线路，便利的交［2］通条件提高了锦里古街的可达性。
1. 2规划背景锦里古街所属区域属于三国文化区。
三国文化是蜀文化中的重要组成部分，而武侯祠是三国文化的具象载体。
锦里古街作为武侯祠旅游产业的延续，同样承载了成都的历史文化价值。
锦里原本就是西蜀历史上最为古老、最具有商业气息的街道之一，这一区域历来也是成都人举办各种节庆民俗活动的场所。
锦里古街由旧民房改造而来，成都政府于2003 年确立了锦里古街与武侯祠博物馆一体规划，以蜀汉三国文化为背景，川西民俗为内涵，明清建筑风貌为外表，并融入现代生活元素，创造独特的旅游形态，形成体现成都特有文化氛围的旅游休闲街区。
