成都商业调研报告——成都锦里

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亮点透析
5、民俗活动
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
将休闲充分融入生活，锦里将成都这个城市的休闲姿态运用到极致，各样特色的活动 选择在这里开展，游人可以自由参与，有效传达了民俗文化的个性，独具地方特色的 购物空间，使人留恋往返。
“民俗活动服装展”
“亲友团聚赏月会”
“锦里七夕会”
“锦里首届攀岩节”
坐落其间，其传统特色令人感到时光倒流。
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内部解析
项目介绍/古街风情
功能分区|步行街
透过这里看锦里那别样的风情魅力……
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内部解析
功能分区|步行街
项目介绍/白天的锦里
锦里闻名中外，每年接待数百万的中外 游客，更有更多历史学家对这里情有独 钟。都说成都是一座“来了就不想离开， 走了还想再来的城市”。在一定程度上， 锦里，这个坐落在市中心的古老街区， 也承载着不可推卸的责任。
吹糖人 绵竹年画
糖画
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亮点透析
4、特色小吃
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
精致的古老砖墙，别致的艺术石雕……餐厅里所有的一切都洋溢着浓厚的古典韵味， 服务员身上的汉代服装更让人感觉恍如隔世.栏柱窗棂旁，回味千年典故。吃喝间， 细细回味那金戈铁马的古老岁月，别有一番情调 。 特色小吃举例：荞面、三大炮、牛肉焦饼、黄醪糟、糖油果子、甜水面、凉面、卤 菜、油炸臭豆腐、张飞牛肉、汤长发麻饼
成都，以浓郁的休闲气质而闻名。为满足成都市民 对特色休闲生活的追求，锦里还会在街区内按照中 国传统节日举行具有鲜明民俗特色的主题活动。例 如元宵灯会、小吃节、端午吃粽子大赛、七夕情人 节主题活动、中秋亲友团聚赏月会等等，每一个活 动都将成为成都市民的盛大节日。
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内部解析
功能分区|步行街

锦里广场是一个节点，牌坊，碑碣，窄桥，假
锦里
项目解析 项目概况
亮点透析 项目总结
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项目概况
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项目概况
地理位置
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；总占地 16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。
锦里古街上的广场是连接前街区与中、后街区 的节点，也是由锦里古街进入武候祠的第一处 进出口，从此出入口进入武候祠的景点是三义 庙，当然从这里进入武候祠是需要购武候祠门 票的。

由小桥漫步来到广场，正面是古戏台，锦绣馆，
西面是武候祠建筑围起的鱼塘、东面可供游人 休息庭廊。与锦绣馆相邻是一个出口，由此可 进武候祠的三义庙，若沿右行则到好吃街。
内部解析
1、四川特色餐饮区
功能分区|步行街
锦里是一个集巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，消费与文化 结合的仿古街。 在前街大门入口两侧，便是“三顾园酒家”与“三国茶园”。
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内部解析
功能分区|步行街
美风美食：锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉，产于四川阆
中，外表呈黑色，不大好看，内呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道独特。 汤麻饼，产于四川崇州。
传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气 息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。 今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为 灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容， 扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都 生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化 和四川民风民俗的独特魅力。
“锦里旅游人才会”
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项目总结
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项目总结
锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。 本项目历时三年打造，有“成都版清明上河图”之称，于2004年商业市场还处于雏 形发展阶段即面世，出世即引起轰动。位于市中心区位，与武侯祠连为一体，至今 项目显示出历史的沉淀与勃勃的生机，由一个旅游文化类商业转变为旅游文化目的 地，由于其主要面向外地、外国旅游群体，因此随着城市商业的发展，将不会与众 多商业进行直接竞争，在商业竞争红海中仍能保持超然地位
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内部解析
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内部解析
功能分区|步行街
锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小 吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了
成都生活的精华；
1—广场 2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区
从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行街—广 场“的整体线性发展完成商业空间的营造。 总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰富多彩： 建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界面表达和高低搭 配，横跨街道的骑楼，分隔街道纵向空间的门洞、马头 墙及牌坊，街道侧向空间的收放与透漏； 古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、 包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等
锦 里 小 吃 一 条 街


还有久久鸭脖子、三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、 牛肉焦饼、荞麦面、钵钵鸡等小吃。
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内部解析
功能分区|步行街
工艺品展销区 及 府第客栈区
有著名雕塑家钱绍武大师所题大牌匾的“宝镜斋”工艺器品店，以制作 仿古工艺见长的“福晟坊”等分设在街两边。在客栈墙边两旁还有现场 泥塑、糖画、面人、民间木饰、剪纸、小工艺器以及线手制品等民间艺 术摊。
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内部解析
功能分区|步行街
项目介绍/夜晚的锦里
夜幕笼罩之下， 这条古街更显多 情与妩媚，丝毫 不同于白天的浪漫和热闹。数不清 的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年 来的历史故事，一个个行人眼含期 待和不舍，走在青石小道上。
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内部解析
业态分布/业态布局
1—广场
功能分区|步行街
整体规划业态比例： 餐饮约占16% 购物约占56% 休闲娱乐约占18% 其它约占10% 所有商户统一采用只租不售的方式经营； 在购物区和小吃区多以单层建筑为多；
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山，锦溪，三国文化墙，文臣廊，戏台系列和
小品，绿化塑造了一个具有观赏性的休憩空间， 还能通过左侧开口进入武侯祠，也可以在好吃 街，吃到地道小吃。
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亮点透析
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亮点透析
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
1、建筑：独特的商业建筑是文化商业的最好载体
采用清末明初的四川古镇建筑风格，与武侯祠博物馆主题风格一致，使人尽享四川的原汁原味； 装饰上用大量木材和小青瓦，青砖铺地，更加古朴，真实，恍若时光倒流； 建筑全部为一至两层；立面主要采用黑、白、灰等搭配； 清一色川西建筑风格，粉墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、马头墙、歇山顶、飞檐角、二楼飘廊、木 板墙、木墙裙……街铺排列错落有致，房檐及挑楼下满挂中国民间各式丝绸红灯笼及广告锦旗条幅。
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周边情况
区位物业 人群
项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
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项目概况
开发用地：3万平方米 建筑面积：14000平方米 街道全长：550米
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
建筑风格：清末明初
开业时间： 2004年10月一期开市；2009年1月二期水岸锦里 迎客
简介：
历史意义
锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、 风俗、民生高度融合的杰作。
现代演绎
有“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一
体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街 。
2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区
酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右；
客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖 店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然； 租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米， 经营成本比较高昂； 锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。 12

在这一街区域尾部，有一个茶饮摊，该摊设在一个名为“莲花府邸”酒 吧门口的空地上。
莲花府邸是供应法国菜的音乐酒吧。这家酒吧门面向南，而不是面进古 街街面，解决了现代音乐酒吧与古街建筑风格、经营商品民族化不协调 的问题。
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内部解析
功能分区|步行街
• 品月堂
• 宝镜斋
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内部解析
功能分区|步行街
3ห้องสมุดไป่ตู้
项目概况
项目简介|项目区位|项目交通|项目指标
项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高 端，以政商人群为主
项目区位信息
区位 成都市武侯区武侯祠大街中段，位 于武侯祠东侧 城市副中心 古街呈南北走向， 北临锦江沿江景观带， 东望彩虹桥， 古街可直达市中心天府广场，古今3 个公交车站及20条公交线路 项目为纯步行街 以旅游人群为主，家庭人群为辅
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内部解析
功能分区|步行街
酒吧区展示
夜晚与白天所看的酒吧区是不同的。通过灯光的设计摆放呈 现的是一种绚烂的美。并且酒吧区的色彩及整体感觉上同其 他的分区也有不同，因为酒吧侧重的是一种夜态的放松需要 的是更加丰富的感官享受，所以在颜色方面更多的运用了彩 色的搭配。
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内部解析
功能分区|步行街
广场区
二楼飘廊
灯笼
飞檐角
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亮点透析
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
2、步行街：小街、古街、文化街 街道最宽处约6米，平均3-4米，其间也布置广告灯箱、酒吧品茶坐椅及售货摊档，蜿蜒曲折向 前延伸对聚集人流起到很好作用。
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亮点透析
3、民俗小店
建筑|步行街|民俗小店|特色小吃|民俗活动
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色 ，经营以四川当地特色的风俗小店遍布街区，边走边看 ，仿佛置身于古街民巷之中，现代与古典的完全融合。让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛 围中去享受最惬意的休闲娱乐方式。 定期举办经典川戏节目，民俗小摊，如皮影、糖人、剪纸等。

手工艺品有：谭 木匠-梳子、韵泓 筷子、清雅轩-彩 陶以及夜郎-腊染
服饰刺绣。还有
民乐坊、绣鞋、 木魔方等等。
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内部解析
功能分区|步行街
民俗工艺
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内部解析
功能分区|步行街
酒吧娱乐区
最能反映“成都特色”的有：娇子香烟、水井坊酒。 有 四方街、曹营坝、喜福汇、橙黄桔绿、煮酒坊、行形摄色、
醉三国等酒吧。