设计阶段的成本优化
- 格式:doc
- 大小:19.50 KB
- 文档页数:5
建筑工程成本优化方案有哪些随着社会经济的发展和建筑业的蓬勃发展,建筑工程成本优化成为了一个重要的议题。
在建筑项目中,成本是一个至关重要的因素,它直接影响着项目的投资回报率、竞争力和最终的利润。
因此,建筑工程成本的优化已经成为了建筑行业发展的关键所在。
为了实现建筑工程成本的优化,我们可以通过以下几个方面进行改进。
1. 设计阶段的优化在建筑项目的设计阶段,我们可以通过优化设计来降低成本。
首先,我们可以在设计阶段就考虑建筑材料的成本和性能,并选择成本低廉但性能稳定的材料。
其次,我们可以通过优化建筑结构和布局,来降低建筑材料的使用量和成本。
此外,我们还可以通过优化建筑系统和设备,来降低建筑的运行成本。
2. 施工阶段的优化在建筑项目的施工阶段,我们可以通过优化施工工艺和流程来降低成本。
首先,我们可以从施工工艺上进行优化,采用先进的施工技术和设备,来提高施工效率和降低施工成本。
其次,我们可以通过优化供应链管理,来降低建筑材料的采购成本。
另外, 我们还可以通过优化施工人员的工作流程,来提高劳动生产率,降低施工成本。
3. 管理阶段的优化在建筑项目的管理阶段,我们可以通过优化项目管理和成本控制,来降低成本。
首先,我们可以通过优化项目计划和进度,来提高项目的进度控制和效率,降低项目的浪费和成本。
其次,我们可以通过优化成本控制系统,来提高对成本的监控和管理,防止成本的超支和浪费。
4. 技术应用的优化在建筑项目中, 我们还可以通过技术应用来降低成本。
首先, 我们可以通过信息化技术, 如BIM技术, 来实现建筑材料的虚拟设计和优化, 以降低建筑材料的使用量和成本。
另外, 我们还可以通过节能技术和设备, 来降低建筑的运行成本。
综上所述, 建筑工程成本的优化是一个复杂而重要的问题, 它需要我们从设计、施工、管理和技术应用几个方面进行综合考虑和改进。
通过以上的优化方案, 我们可以实现建筑工程成本的降低, 提高建筑项目的利润和竞争力。
设计行业成本优化方案设计行业是指商业、艺术、建筑等领域内的设计服务。
由于客户需求多变和竞争激烈,设计行业的成本管理成为关键问题。
本文将介绍设计行业成本管理的一些优化方案。
1. 阶段化项目管理将项目拆分为多个阶段后,可以更加精细地控制成本。
每个阶段的设计师只需开展指定的工作,而不用同时进行多个任务。
同时,每个阶段会有一个专门的验收标准,避免出现成品需求不一致的问题,进而浪费资源和时间。
阶段化项目管理的核心是管理好每个阶段的时间和质量标准。
项目经理应根据实际情况,制定阶段规范,明确要求。
协调好每个设计师的工作进度,及时发现问题并提供有效解决方案。
2. 优选供应商设计行业涉及多方面的服务,如制版、印刷、安装等。
筛选优质供应商可以大大降低成本。
优质供应商不仅具备专业知识和技能,更能够为客户提供现代化的生产设备与服务。
建立持续稳定的合作关系,与供应商进行合理的协商与沟通,协商合理的价格和规格要求,以降低成本,提高效率。
同时,透过制造商的宣传材料、拜访参观、互联网平台等形式,加强对供应链的了解,以寻找优质供应商。
3. 降低人力成本人力资源是设计行业的重要资源。
在人力成本方面,仅从招聘流程方面看设计工作周期即从3个月到1年以上,而且人员需求会随着项目的变化不断变化。
因此,人力成本的控制很重要。
优化人事成本,从多方面的角度入手。
一是采用弹性工作制,对于无固定工作场所、无固定工作时间,或者兼职的人,可采用灵活的派遣方式,实现有效地利用人力资源,同时也能满足设计师以及客户的实际需求。
二是调整设计团队的人员构成,合理配置策略性的人员,用于引领和支撑设计团队。
三是加强对人才的管理和培养,通过多样化的技能培训,提高人才素质与工作效率。
不断更新知识,并为设计团队提供机遇和发展空间,提搞他们的抱负和满足感,从而实现设计团队的整体优化。
4. 配置系统支持设计行业是科技进步的产物,也是科技进步的先行者。
在信息化的背景下,现在可以借助各种辅助设计软件,降低设计成本的同时,提升设计质量。
设计阶段成本优化点成本控制在设计阶段(包括选材用料)占有70%~80%(de)份量,因此在设计阶段应选择客户认可价值与支付代价最大差值(de)方案与部品,不宜单纯追求效果,也不宜片面追求低成本.在各阶段设计和单项设计中,都应持续地开展方案优化工作,比较不同设计方案(de)所带来品质、效果、成本、效益等方面(de)差异,同时还要考虑物业维护成本、客户使用成本,从中选择最优设计方案,兼顾长期利益和短期利益(de)平衡.一、前期规划1.产品组合实施原理:根据不同(de)产品组合,追求土地(de)价值最大化和项目(de)利润最大化.优化原则:根据项目获取前期七对眼睛(de)工作成果,综合确定规划设计中(de)最优产品组合.2.成熟产品选用实施原理:使用成熟产品不仅能够节约时间、提高效率,而且能够大幅度地减少后期(de)变更签证费用,从而降低产品建造成本.成熟产品(de)大量使用是未来(de)一个发展方向.优化原则:在符合客户需求(de)前提下,尽量选用成熟产品.3.建筑体形实施原理:建筑外部体形(de)长宽比例、对称性以及复杂程度直接影响建筑物结构成本高低,同时建筑体形对节能产生较大影响.优化原则:高层建筑单体应选择对称形式;地层建筑尽量形体简单;考虑抗震及成本要求.4.土方工程实施原理:外运及外购土方在项目实施过程中不仅耗费大量成本而且耗费极大精力,且为隐性成本,对客户并无直接价值体现,应尽可能减少土方外运及外购量.优化原则:尽可能按原有地势建造产品,例如在坡地上建造坡地建筑,在洼地中建造地下室,能有效减少动土量.5.山地建筑实施原理:山地建筑(de)处理较为复杂,因地制宜是最好(de)选择.优化原则:(1)根据山体高差确定产品类型;(2)山地建筑赠送(de)地下室面积应根据地形设计而不完全按营销要求.6.合理确定组团大小实施原理:组团大小对成本(de)影响要点是:(1)每个组团一般需要1-2个出入口;(2)每个组团均有围墙;(3)每个组团均要考虑消防要求;(4)每个组团出入口均需配备专门安全管理与设施.现实中(de)经验是:如果组团布置过小,则上述费用均大幅增加;如果组团布置过大,可能(de)物业服务能力跟不上.优化原则:合理确定组团规模,避免组团规模过小;相对集中布置出入口.7.路网应合理简洁实施原理:道路(包括基层和面层)造价远高于同等面积软景造价,在满足规范与交通组织(de)前提下,减少不必要(de)道路面积代之以软景可以节约大量(de)道路开支.优化原则:减少路网(de)不合理曲线和弯折,道路(de)设计应充分考虑客户(de)需求. 8.优化出入口布置实施原理:每设置一个道路出入口就意味着需增加管理人员及相应设备费用,并且此类费用将长期发生,同时也会带来一定安全隐患问题.优化原则:满足消防、交通流向疏导等前提下,应尽量减少出入口.既可节省出入口(de)建造成本,又可减少出入口长期(de)人员管理费用.9.布置消防分区实施原理:消防设计规范中有对消防分区(de)明确要求,各消防分区之间(de)消防设备有明确要求.一般而言应尽量最大限度(de)布置消防分区,并使其布置(de)消防分区(de)面积尽量为其整数倍.优化原则:(1)在符合消防规范(de)前提下,最大限度布置消防分区;(2)布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库(单体、复式)(de)区别.10.控制地下室面积实施原理:地下室造价高昂,对建造地下室(de)要求是:在满足人防要求(de)前提下能少建则少建.优化原则:严格控制地下室面积.二、路网工程11.道路宽度实施原理:道路宽度与道路长度一样,减少道路宽度同样起到减少道路面积、增加建设用地、节约成本开支(de)作用.优化原则:(1)在满足消防与交通流量(de)前提下,适当地减少道路宽度,以节约建设用地.(2)注意双车行道设置与单车行道设置,单车行道较车行道节约占地;(3)通过设置单车行道会车区,可以有效地满足消防验收需要.12.给水管(de)选择实施原理:压力等级越高(de)管材造价越高,结合现场实际情况,不同区间管道适当选择不同(de)压力等级.优化原则:着重考虑管材优选:综合施工、使用等因素,给水管经济合理性排序为;PE管→焊接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管.13.排水管(de)选择实施原理:合理进行施工组织设计,减少人工土方开挖量,减少土方倒运量.优化原则:排水管排序为;规格500以内;UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管,规格500以上;钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管.一般情况下,机动车道下选用重型(Ⅱ级管或S2管材),对非机动车道下选用重型要严控14.检查井设计实施原理:室外排水是由管道系统和检查井系统组成,检查井系统(de)成本优化应从井(de)数量、井(de)规格、井(de)深度以及井盖等几方面入手.井太多也会影响美观和行车方便.优化原则:避免设计盲目统一选用大规格井;控制重型井盖使用部位;除机动车道外(de)非机动车道或绿化带等部位严控采用重型,并尽量减少检查井数量.15.管网埋深与井深实施原理:排水系统中一般来说管网与井(de)深度越深,相应(de)土方工程量和建造造价都会增加.优化原则:减少管网埋深与井深.16.优化管网走向、长度实施原理:管网(de)长度直接关系其造价,管道走向设计(de)系统性则决定了管道(de)长度.优化原则:优化管网走向、长度.三、单体设计1.建筑层高实施原理:建筑层高直接影响建筑柱、墙体、垂直向管道管线(de)工程量,一般来说建筑物每增加0.1米,单层建筑成本增加2%左右.在高层建筑中层高(de)累计则会对建筑(de)基础产生较大影响.钢筋含量和混凝土含量是体现结构设计经济性(de)最终检验指标,采用限额设计能有效地对设计院(de)设计工作进行约束.优化原则:无特殊情况,层高采用2.8米.2.结构设计实施原理:在结构设计中,结构荷载和承载力均有一定系数和取值范围,若不对其做要求,设计院通常取值偏于保守,对其经济性考虑较少.常用(de)钢筋主要有一级钢、二级钢、冷轧带肋钢、三级钢等,同样(de)构件使用不同(de)钢材其经济性不同,应该对使用(de)钢材种类根据不同(de)构件进行匹配.优化原则:向设计院下发设计限额,跟进设计参数.3.防火墙设置实施原理:专业(de)消防防火墙造价昂贵,规范上允许利用建筑墙体作为防火墙.优化原则:尽量利用建筑墙体设置防火墙,减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区,减少消防水幕喷淋系统(de)设置 .4.减少沉降缝设置实施原理:每设置一条沉降缝,不仅要增加缝自身(de)装饰费用,缝两侧也要增加柱、墙及基础(de)费用,因此沉降缝数量宜越少越好.优化原则:在符合设计规范(de)情况下,减少沉降缝设置.5.控制地下室层高实施原理:在地下室层数确定(de)情况下,地下室层高是决定地下室埋深(de)主要因素,控制层高能够减少埋深,从而降低地下室结构成本.地下室层高(de)确定一方面需考虑地下室停车和设备放置(de)需要,另一方面应考虑机械车位设置(de)可能性.优化原则:严格控制地下室层高.6.减少地下室层数实施原理:地下室层数、层高以及室外地坪标高共同决定地下室埋深,从而影响地下室建造成本.如果通过对地下停车布置(de)优化,能在两(一)层地下室内解决三(二)层地下室(de)停车要求,无疑应减少地下室层数.优化原则:严格控制地下室层数.7.简化地下室排水实施原理:地下室内排水通过建筑找坡实现,将地面水收集到排水沟.由于地下室面积较大,建筑找坡需进行大量混凝土浇注,费用昂贵.能否取消建筑找坡层优化原则:通过结构找坡8.优化转换层实施原理:转换层是指柱网(de)转换,高层建筑中由于地下室柱网与上部住宅柱网(de)布置差异巨大,一般设置转换层.转换层由于承受上部全部荷载,往往出现界面巨大(de)转换梁,转换层用钢量与混凝土用量一般而言非常大,设计中应予以关注.优化原则:优化转换层8.优化设备层实施原理:设备层往往容易被忽视,设计中(de)保守和浪费情况也较为普遍,结构设计优化中不应忽略对设备层(de)优化.优化原则:优化设备层.10.简化屋顶造型实施原理:坡屋面与平屋面、老虎窗与天窗、屋顶上造型构件之间均存在成本差异,如何对比选型应予考虑.优化原则:既有经济性(de)比选又满足建筑(de)要求.11.优化外挑外挂构件实施原理:合理布置外挑外挂构件能较好地提高产品(de)素质,繁琐和过分复杂(de)外挑外挂件则不仅在建筑上显得多余,而且增加成本支出.优化原则:精减过度(de)外挑外挂构件,形成建筑和成本(de)双赢.12.铝合金门窗实施原理:同样面积(de)门窗造价远高于建筑外墙造价,且直接影响建筑能耗.控制门窗面积不仅是建筑成本(de)要求,也是建筑节能(de)需要.优化原则:通过节能测算指标来控制窗墙比;避免大面积西晒玻璃(de)使用,日落之前可获得较好(de)采光条件,但是进行空气调节(de)费用很高.在考虑满足通风要求(de)条件下尽量减少开启扇数量,并注意防止空气渗漏以及紧急出口设置,平开窗可以较推拉窗获得高(de)通风能力,但是开启形式设计需要考虑风压作用.根据门窗系统(木、铝、塑)、项目产品定位、建设期和使用期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统.避免功能不足或过剩.慎重选择非标门窗系统,减少开模费用.13.栏杆栏板实施原理:栏杆作为建筑中(de)重要构件,但却往往容易被忽视,采用300元/米(de)栏杆与200元/米(de)栏杆总造价可能相差数十万.因此,一方面应根据客户需求确定栏杆档次,另一方面应尽量使用标准化栏杆,提高采购效率并降低成本.优化原则:(1)尽量使用标准化栏杆;(2)栏杆、栏板档次规范化;(3)兼顾后期(de)维护费用.14.外墙装饰实施原理:外墙装饰主要是建筑外立面用材,包括石材、面砖、涂料(de)使用以及外挂件(木材、钢构件、陶制品)等.一般来说,外立面讲究装饰精致,能起到大幅提高建筑观感效果(de)作用.同时也切忌外墙装饰材料(de)堆砌,万科就曾经有分公司(de)建筑立面方案被当地规划部门要求简化(de)例子;建筑装饰另一个不能忽视(de)部分是:要考虑装饰材料(de)耐久性与后期维护成本.木制品容易开裂脱漆,钢制品易生锈,这些都是后期客户投诉(de)隐患.优化原则:多方面比较,实现价值最大化.15.部品及材料选择(百叶、玻璃雨棚)实施原理:实用性与美观性相结合优化原则:(1)减少百叶、玻璃天窗等不易清洗(de)部品设计,室外防腐木(de)应用,减少后期(de)维护成本;(2)栏杆百叶等非承重构件,需控制断面尺寸,不宜过大或过厚满足强度和刚度即可(需注意节点构造设计),间距满足安全和遮挡要求即可;(3)玻璃雨蓬是由支撑系统与玻璃平板构成,一般需通过受力计算进行设计.支撑系统兼顾受力与造型(de)功能,玻璃主要是起到遮挡作用.玻璃雨蓬(de)优化一方面要注意玻璃(de)材质与厚度,另一方面则要简化支撑系统.16.金属构件尽量标准化实施原理:金属构件主要包括住宅(de)阳台栏杆、围墙栏杆、空调百叶、小院门等,金属构件(de)标准化不仅能够减少设计、招标次数,体现规模效益,还有利于性价比较高(de)金属构件(de)定型.优化原则:金属构件尽量标准化.17.钢构件(de)处理实施原理:钢构件需区分使用场所(室内外),分别采用不同(de)防腐处理.优化原则:室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆+调和漆即可;室外栏杆选择氟碳喷涂或热镀锌+静电喷涂或热镀锌+普通喷涂.四、景观工程18.景观方案实施原理:景观工程是项目中最能让客户产生好感(de)内容之一.在景观工程中(de)几个重要法则是:(1)硬景成本比软景高得多;(2)景观中花钱多并不一定效果好;(3)绝大多数(de)客户对绿化(de)感觉比硬地铺装要好;(4)景观中(de)软硬景比例是重要(de)指标;(5)水景让人感受亲切,同样存在夜间噪音大、夏日蚊蝇多、后期维护管理费用高(de)缺点.优化原则:对景观设计(de)优化决不能简单化---怎么省钱怎么来;更多(de)要与设计销售在沟通中与效果(de)把握中达到共识.另需关注细节,会有出其不意(de)效果(如残疾人通道、门槛斜坡等).19.景观标准做法实施原理:拥有多年经验(de)累计,万科有能力形成自己(de)兼备经济性与功能要求(de)标准景观做法,以避免在后期(de)各项目设计中出现不同(de)设计方案,增加优化工作量.优化原则:提供软硬景观标准做法表(如草坪、绿篱、道路、石材、砌块)及相应价格表.20.控制景观构筑物(de)数量与体形实施原理:景观构筑物主要包括景观桥、墙、亭、台、廊、雕塑等.这类构筑物造价往往较高,使用过多对景观效果会产生不利影响.优化原则:控制景观构筑物(de)数量与体形.五、配套工程21.泳池设备选型实施原理:泳池设计成本控制要点为:严格按照流量、过滤周期等参数合理选择泳池设备中(de)加压泵、沙缸、给水管径等主要设备.优化原则:兼顾后期(de)运营成本.22.智能化方案规划比选实施原理:智能化(de)设计方案决定了智能化工程(de)成本,采用符合项目规划(de)智能化方案能较大程度地节约智能化工程(de)成本.优化原则:以项目(de)市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案(如,封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放(de)大社区管理结合封闭(de)单元管理选用电视监控加电子巡更系统).23.围墙设计分层次实施原理:小区内围墙主要包括组团围墙、小区围墙与公建(例如学校)围墙,组团围墙与小区围墙(de)量所占比重较大.围墙(de)造价按不同(de)设计档次差别可达数倍之多.优化原则:不同档次项目选择不同档次围墙,且兼顾实用性.24.配套面积(de)控制实施原理:同一项目,建设1万平米(de)配套与建设5千平米(de)配套所付出(de)成本代价(de)差别是数以千万计(de).而这些成本都需要由可销售(de)产品来承担,因此控制配套面积是控制配套成本(de)最关键点.优化原则:(1)会所面积优化;(2)学校面积优化;(3)物业用房面积优化;(4)架空层面积优化.25.停车方式实施原理:同样一块停车面积内,科学地规划停车方式与不合理(de)停车方式设计所能得到(de)有效车位数量是有很大差别.同样,从地面到地下各种停车位(de)建造成本有也巨大(de)差别.优化原则:(1)车位平面布置最优化:限定面积内停放量最大;(2)车位建造成本由低到高(de)顺序为:地面露天车位→首层架空车位→地上独立车库→半地下车位→地下车位,具体停车方式要结合容积率情况综合考虑26.配电设备布置实施原理:配电设备(de)布置影响到配电房(de)设计以及配电房面积.优化原则:(1)测算配电设备分期布置与合并布置(de)经济性;(2)所有供配电设备(除发电机组外(de)高压柜、变压器、低压柜)尽可能设在同一房间内,确保在符合规范要求下距离最短,以减少之间联接线路.27.开闭所选址实施原理:开闭所是所有电缆(de)出口,其位置直接决定了所用电缆(de)长度.在电缆价格高昂(de)现阶段,其长度是影响成本(de)一个非常重要(de)因素.优化原则:合理布置开闭所位置,使整体走线长度最短28.水泵房建设实施原理:小区(de)供水往往有以下几种方式:从市政供水管网直接供水;当市政供水管网压力不够时,对部分高层住宅通过水泵方式加压供水;为整个小区建设水泵房,统一加压供水.统一建设水泵房往往投资在100-200万元左右.优化原则:(1)重点考虑建造水泵房(de)必要性;(2)必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间-应以距市政接入点最近为原则.(3)根据项目产品组合(高层、小高层、多层),进行供水方案技术经济比选(带水箱变频加压控制系统;无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等)。
方案设计阶段成本管控思路一、目标明确。
1. 画个大饼再切分。
首先得确定整个项目的成本目标,就像要做一个超级大蛋糕,得先想好这个蛋糕打算花多少钱。
这个目标要根据项目的定位、市场行情还有老板的期望来定。
比如说要盖个住宅,是高档住宅还是普通刚需房,这成本可差远了。
然后把这个大目标按照不同的部分切分,就像把蛋糕切成几块,分到建筑、装修、景观等各个部分上,这样每个部分都知道自己能花多少钱。
二、设计团队沟通。
1. 和设计师交朋友。
得跟设计师好好聊,把成本目标告诉他们,不要一上来就说“这个太贵了,不行”。
要像朋友聊天一样,说“咱这个预算有限,能不能想个又酷又省钱的办法”。
设计师有时候可能只想着设计出最酷炫的方案,没太考虑成本,咱得引导他们。
比如做室内装修设计,设计师想全部用进口大理石,咱就可以说“兄弟,部分用国产的高档大理石效果也不错,还能省不少钱呢”。
2. 头脑风暴不花钱。
组织设计师和成本控制人员一起开个会,来个头脑风暴。
大家可以随便想点子,没有什么想法是太傻的。
可能设计师说一个设计元素,成本控制人员就能想到一个省钱的替代材料或者工艺。
三、设计方案优化。
1. 简化就是省钱。
看看设计方案里有没有那些花里胡哨但没啥实际用处的东西。
就像给房子设计外观,有很多复杂的装饰线条,这不仅施工麻烦,成本还高。
要是简化成简洁的线条,可能既好看又省钱。
再比如说室内布局,一些不必要的隔断墙如果去掉,空间更开阔,还能减少建筑材料的使用。
2. 材料替代很奇妙。
研究一下能不能用性价比更高的材料替代原设计中的昂贵材料。
比如建筑外立面原来想用铝板,铝板很贵啊,可以看看能不能用高质量的外墙涂料,做出类似的效果,成本能降低不少。
还有家具方面,原本计划用实木家具,可以考虑一些质量好的人造板材家具,外观差不多,价格却低很多。
四、标准制定与复用。
1. 制定标准像定规矩。
为项目制定一些设计标准,这就像给设计师定个规矩。
比如说住宅项目里,卫生间的尺寸、设备配置等都有一个标准的模板,这样设计师就不会设计出那种特别奇葩、成本超高的卫生间布局了。
EPC项目设计阶段的成本优化管理摘要:本文旨在论述EPC项目设计阶段的成本优化管理的重要性和优化措施。
首先简要介绍了EPC项目设计阶段的概述。
接着,详细讨论了成本优化管理的EPC总承包项目设计的成本管理控制,以及在设计阶段实施成本优化的关键要素。
然后,介绍了成本优化管理的常见方法和实施措施。
关键词:EPC项目;设计阶段;成本控制引言EPC项目设计阶段的成本优化管理是确保项目的经济性和可行性的关键环节。
在项目设计阶段,成本优化管理可以通过合理的设计和控制手段,降低项目成本,提高工程效率,确保项目的质量和可行性。
本文将探讨EPC项目设计阶段的成本优化管理的意义、方法和措施,为项目的成功实施和经济效益提供参考和指导。
1.EPC总承包模式的特点EPC总承包模式是一种综合性的工程承包模式,广泛应用于建筑和工程领域。
该模式涵盖了工程设计、采购和施工等各个环节,旨在为客户提供一站式的工程解决方案。
EPC总承包模式的特点如下:一体化合同:EPC总承包模式下,客户与承包商签订一份综合合同,涵盖了工程设计、采购和施工等全部工作内容。
这种一体化合同使得整个工程的实施更加协调一致,减少了合同管理和协调的复杂性。
综合解决方案:EPC总承包模式提供综合解决方案,将工程设计、材料采购和施工等各个环节集成在一起。
承包商负责整个工程项目的管理和实施,从设计到施工的过程中协调各个环节,确保项目的顺利进行。
高效性和质量控制:EPC总承包模式能够提高工程项目的执行效率和质量控制。
由于整个工程由同一个承包商负责管理,可以减少信息传递和沟通的问题,提高项目的响应速度和决策效率。
同时,承包商对项目的全面管理和质量控制,有利于确保工程质量和进度的符合要求。
分散风险:EPC总承包模式将工程项目的风险分散给承包商。
承包商承担了工程设计、材料采购和施工等多个环节的责任,从而减轻了客户的风险和责任。
客户可以将更多的精力集中在项目监督和管理上,而无需过多关注具体的技术和施工细节。
设计降成本的方法随着市场竞争的日益激烈,降低成本成为企业的重要任务之一。
设计降成本是一种有效的方法,可以在产品设计阶段就考虑到成本因素,从而降低产品的生产成本。
本文将介绍几种设计降成本的方法。
1. 材料选择优化材料成本往往是产品成本的重要组成部分。
在设计阶段,可以通过优化材料选择来降低成本。
例如,选择成本相对较低的替代材料,或者通过减少材料使用量来降低成本。
同时,还可以考虑材料的可回收性和可再利用性,以降低废料处理成本。
2. 简化产品结构产品结构的复杂性往往会增加生产成本。
在产品设计阶段,可以寻找简化产品结构的方法,减少零部件数量和组装步骤,从而降低生产成本。
例如,可以通过模块化设计将复杂的产品拆分成多个简单的模块,以便更加灵活地组装和替换。
3. 提高生产效率生产效率的提高可以降低单位产品的生产成本。
在产品设计阶段,可以考虑如何优化生产工艺,提高生产效率。
例如,设计易于自动化生产的产品结构,减少人工操作和生产周期。
同时,还可以通过优化工艺流程、减少生产中的浪费和损耗等方式来提高生产效率。
4. 引入新技术新技术的引入可以提高产品的性能和质量,同时也可以降低生产成本。
在产品设计阶段,可以考虑引入新的材料、新的工艺和新的设备,以提高生产效率和降低成本。
例如,使用3D打印技术可以减少零部件的制造成本,使用机器人技术可以提高生产效率。
5. 优化包装设计包装成本往往是产品成本的一部分。
在产品设计阶段,可以考虑优化包装设计,以降低包装成本。
例如,通过减少包装材料的使用量、设计可重复使用的包装或采用更加经济高效的包装方式等方式来降低包装成本。
6. 考虑生命周期成本产品设计阶段应该全面考虑产品的生命周期成本,包括采购成本、使用成本、维护成本和废弃处理成本等。
通过综合考虑产品的整个生命周期成本,可以选择更加经济高效的设计方案,从而降低产品的总体成本。
通过以上几种方法,可以在产品设计阶段就考虑到成本因素,从而降低产品的生产成本。
工程施工设计阶段成本一、引言工程施工设计是工程建设项目的重要阶段,它直接影响到工程施工的质量、效率和成本。
在工程施工设计阶段,需要对工程的各个方面进行全面的规划和设计,确定工程的施工方案、工艺流程、材料设备、人力资源等方面的内容,以确保工程能够按照预定的计划和要求顺利进行。
在这个阶段,成本是一个非常重要的考虑因素,只有充分考虑成本因素,才能确保工程的实施顺利进行。
二、成本估算在工程施工设计阶段,首先需要对工程的成本进行估算。
成本估算是工程项目管理的重要环节,它能够为项目负责人提供关于工程实施所需资金的依据,有助于控制项目的投资金额,避免资金短缺和超支等问题。
成本估算主要包括以下几个方面内容:1. 直接成本估算:直接成本是指与工程施工直接相关的各项费用,如材料费、人工费、设备费、运输费等。
直接成本估算是根据工程施工设计方案和工程量清单、工程图纸等资料,按照相应的价格进行计算,并加以分项汇总,得出施工所需的总成本。
2. 间接成本估算:间接成本是指工程施工过程中间接发生的各项费用,如管理费、办公费、保险费、税费等。
间接成本估算需要根据工程项目的具体情况,按照一定的比例来计算,并将其加入到总成本之中。
3. 预备费估算:预备费是指为应对工程施工过程中可能发生的不可预测的费用而设立的费用。
预备费的估算一般根据工程风险、不确定性程度等因素来确定,以确保项目在施工过程中有足够的资金应对各种情况。
4. 利润估算:利润是指投资者为了承担风险和投入资金所确定的回报,是工程项目的投资价值所在。
利润估算一般根据工程项目的规模、风险、市场需求等因素来确定。
通过以上内容的估算,可以得出工程施工设计阶段所需的总成本,为后续工程的实施提供资金支持。
三、成本控制在工程施工设计阶段,成本控制是至关重要的。
通过对项目成本的控制,可以有效减少项目的投资金额,提高项目的经济效益,确保工程的质量和进度。
1. 制定成本控制计划:在工程施工设计阶段,需要根据项目的特点和要求,制定相应的成本控制计划。
建筑工程设计优化如何提高成本效益在建筑工程领域,设计阶段是项目成功的关键之一。
一个经过精心优化的设计方案不仅能够提升建筑的质量和功能,还能在很大程度上提高成本效益。
那么,究竟如何通过建筑工程设计优化来实现这一目标呢?首先,合理的规划布局是提高成本效益的基础。
在设计初期,设计师需要充分考虑建筑的用途、地理位置、周边环境等因素,制定出最合理的布局方案。
比如,对于商业建筑,要确保商铺的位置和流线设计能够最大程度地吸引顾客,提高商业价值;对于住宅建筑,要合理规划户型,保证采光、通风良好,提高居住舒适度。
同时,合理的布局还能减少建筑内部的交通面积,降低建筑成本。
其次,结构设计的优化也至关重要。
选择合适的结构形式和材料,可以在保证建筑安全的前提下,有效地降低成本。
例如,采用钢结构可以减少建筑的自重,从而降低基础造价;优化混凝土构件的尺寸和配筋,可以减少材料的用量。
此外,在结构设计中,还应充分考虑施工的便利性,避免复杂的施工工艺和技术,降低施工成本和难度。
建筑材料的选择也是影响成本效益的重要因素。
在满足建筑性能和质量要求的前提下,选择性价比高的建筑材料可以节省大量成本。
设计师需要了解各种材料的性能、价格和市场供应情况,进行综合比较和分析。
例如,在一些非承重部位,可以使用轻质材料替代传统的厚重材料,既能减轻建筑自重,又能降低成本。
同时,合理利用当地的材料资源,也可以减少运输成本和采购成本。
节能设计是提高建筑成本效益的一个重要方面。
通过采用节能的建筑技术和设备,如太阳能热水器、节能灯具、保温隔热材料等,可以降低建筑在使用过程中的能源消耗,从而减少运营成本。
此外,良好的节能设计还能提高建筑的市场竞争力,满足人们对绿色建筑的需求。
在设计过程中,充分考虑建筑的可维护性和耐久性也能带来成本效益的提升。
一个易于维护和维修的建筑,可以降低后期的维护成本。
例如,合理设置设备检修通道和预留维修空间,方便设备的更换和维修;选择耐久性好的建筑材料和构配件,可以延长建筑的使用寿命,减少翻新和重建的成本。
初步设计阶段造价限额方案优化方案一、建筑结构部分。
1. 基础选型。
基础就像房子的脚,很重要呢。
咱们先看看地质报告,如果地质条件允许,能用浅基础就别搞深基础。
比如说独立基础能搞定的,就别搞桩基础啦。
独立基础施工简单,材料用量相对少。
像之前有个项目,本来设计是桩基础,后来仔细研究地质,改成独立基础,这一下就省了不少钱,估计能省个十几二十万呢。
2. 结构体系。
结构体系就像房子的骨架。
在满足安全和建筑空间要求的前提下,能选简单结构就不选复杂的。
比如框架结构就比较常见,如果不是特殊造型要求,没必要搞什么异型结构。
框架结构材料和施工工艺都比较成熟,造价相对好控制。
就像盖普通的房子,用框架结构就像穿普通的衣服,又舒服又实惠。
而且在结构布置的时候,要尽量规则,避免那些奇奇怪怪的形状,规则的结构在地震等作用下受力更明确,也能减少钢材和混凝土的用量。
二、建筑装饰部分。
1. 外立面材料。
外立面就像房子的脸,但是这脸也得看性价比。
如果不是高档商业建筑或者地标性建筑,就别老想着用那些超级贵的石材或者高档幕墙材料。
可以考虑一些新型的复合材料,外观效果也不错,价格还亲民。
像仿石材的陶瓷薄板,看起来像真石材,但是价格只有真石材的一小半。
还有一些质感好的外墙涂料,通过合理的色彩搭配和施工工艺,也能做出高大上的效果。
比如说我们之前做一个小区住宅,本来想用大理石做外立面,后来改成了仿大理石的涂料,效果出来也挺好,还省了一大笔钱,估计省了几十万呢。
2. 室内装修。
室内装修这块,要分清楚重点区域和非重点区域。
公共区域像大堂可以适当装修得好一点,但是像那些楼梯间、设备间这些地方,就简单实用为主。
地面材料能用瓷砖就别用大理石,墙面也是,普通的乳胶漆如果颜色搭配得好,也很温馨。
在卫生间装修方面,一些国产的优质洁具性价比很高,功能和进口的差不了多少,价格却实惠很多。
就像我们选衣服,不一定要买名牌,质量好、款式合适的普通品牌也很好。
三、设备安装部分。
建筑工程成本优化方案建筑工程成本优化是建筑项目管理的重要内容,通过科学合理的成本优化方案可以降低建筑项目的成本,并提高项目的经济效益。
本文将围绕建筑工程成本优化方案展开,探讨相关内容。
一、优化设计阶段建筑项目的成本优化应从设计阶段开始,通过合理的设计能够降低施工成本。
在设计阶段,应注重以下几点:1. 功能与经济相结合:设计师应在满足建筑功能的基础上,充分考虑建筑材料、工艺和施工要求,以便有效控制成本。
2. 结构选型:应合理选择结构形式,避免设计上的过度工艺要求,减少施工工序,降低材料损耗。
3. 设计协作:建筑设计团队应与结构设计、机电设计等专业团队进行有效的协作,以确保设计方案的全面性和一致性。
4. 物料选用:选用合适的建筑材料,提高材料的使用效率,降低成本和浪费。
二、施工阶段控制施工阶段是成本优化的关键环节,合理的施工规划和组织能够有效降低成本。
在施工阶段,应注重以下几点:1. 施工方案优化:施工方案应综合考虑施工时间、施工方法和施工技术等因素,以提高效率和降低成本。
2. 施工过程控制:建设单位和施工单位应加强工程施工过程的监管,确保施工按照合同约定进行,并配合调整和优化施工方案。
3. 施工流程优化:通过合理的施工流程规划和优化,减少工序和工时,提高施工效率,降低成本。
4. 对外协作:与供应商、承包商和相关单位建立合作关系,通过合作资源共享和协调配合等方式,降低建筑工程成本。
三、成本控制与管理成本控制与管理是建筑工程成本优化的重要手段,通过科学的成本控制和管理,能实现成本的最优化。
在成本控制与管理方面,应注重以下几点:1. 成本估算和预算:建筑项目在开展之前,应进行全面的成本估算和预算,合理规划项目预算,明确成本目标。
2. 成本监控:在项目执行过程中,建设单位和施工单位应建立成本监控系统,时刻关注项目成本的动态变化,及时采取控制措施。
3. 费用分析:建设单位应对建筑工程费用进行深入分析,查找费用支出的合理性和潜在的优化空间,以优化费用结构。
建筑结构设计阶段优化工程造价成本的方法及对策摘要:在当前阶段,建筑行业建设成本越来越高。
为了保证企业利润最大化,做好工程造价控制成为当前建筑行业的重要工作内容。
就建筑工程而言,除在施工阶段、装修阶段进行成本控制,在建筑结构设计阶段也需对其成本控制做出合理优化,才能取得较高收益。
基于此,本文将针对建筑结构设计阶段优化工程造价成本展开探讨,旨在推动建筑行业的长远发展。
关键词:建筑结构;设计阶段;工程造价;成本控制引言:在进行建筑结构设计时,最为关键的就是对建筑项目进行策划与实施。
设计师必须对工程进行全面分析后才能确定设计方案,应充分重视工程建设所需要的成本,对建筑结构进行科学而合理的优化,以达到实际经济效益。
同时也必须保证建筑物能够承受一定程度的地震荷载和其他可能产生的自然灾害。
因此,建筑设计既要使建筑功能得以发挥,还应考虑建筑物受力准则,完善设计方案,对工程造价进行科学分析,保证建筑安全与效益一体化。
一、建筑结构设计阶段影响工程造价成本的因素1、设计方案对工程造价的影响在进行建筑结构设计的过程当中,方案的科学性、合理性,对工程造价和施工工期有着直接的影响。
材料质量及性能的优劣对结构安全性和经济性有着很大的关系,因此在建筑结构设计方案制定时,都会考虑到建筑材料的应用。
不同地区和环境下的建筑材料对结构性能有较大差异,在设计时需要结合当地情况进行合理选材,以保证建筑的安全性、稳定性以及经济性。
机械设备在建筑结构设计中起着重要的辅助作用,设备的选型与配置决定了整个设计的造价控制。
建筑工程在施工过程中,项目中需要的机械设备要在设计阶段仔细考虑并进行优化规划,提高了设备利用率。
另外,设计方案中的施工技术对施工人员工作效率以及施工进度都有着直接的影响,落后的技术会消耗更多的劳动力,提高工程建设成本。
2、设计过程对工程造价的影响一是结构细节设计不到位,可能会使得建筑出现安全隐患,加大工程建设风险。
二是没有结合施工及实际情况进行设计,比如,对钢筋、混凝土等材料盲目使用,提高工程造价甚至超出了预算。
产品生命周期成本控制的优化方法1. 引言在当今竞争激烈的市场环境中,企业面临着越来越大的成本压力。
产品生命周期成本控制是企业管理中的一个重要环节,通过有效的控制产品在整个生命周期中的成本,可以提高企业的竞争力和盈利能力。
本文将探讨产品生命周期成本控制的优化方法,帮助企业在激烈的市场竞争中取得优势。
2. 产品设计阶段的成本控制产品设计阶段是影响产品生命周期成本的关键阶段。
在产品设计阶段,企业应该注重降低产品的成本,提高产品的性能和质量。
其中,以下几点是产品设计阶段成本控制的优化方法:- 通过精准的市场调研和客户需求分析,确保产品设计符合市场需求,避免无效的成本投入。
- 引入先进的技术和工艺,提高产品的生产效率和质量,降低生产成本。
- 重视产品的可维护性和可升级性,延长产品的寿命,降低售后服务成本。
3. 生产阶段的成本管理生产阶段是产品生命周期中的重要环节,生产成本的高低直接影响着产品的竞争力和盈利能力。
在生产阶段,企业应该采取有效的成本管理措施,降低生产成本,提高生产效率。
以下是生产阶段成本管理的优化方法:- 优化生产流程,减少生产环节,提高生产效率,降低生产成本。
- 采用精准的物料管理和库存管理,避免库存积压和物料浪费,降低库存成本。
- 注重员工培训和技能提升,提高员工的生产技能和素质,提高生产效率,降低劳动成本。
4. 售后服务阶段的成本控制售后服务是产品生命周期中的一个重要环节,企业应该注重售后服务成本的控制,提高售后服务的质量和效率。
以下是售后服务阶段成本控制的优化方法:- 建立健全的售后服务体系,确保及时响应客户的售后需求,提高客户满意度,降低售后服务成本。
- 注重产品质量和可靠性,减少产品售后维修和更换的次数,降低售后服务成本。
- 引入智能化的售后服务技术,提高售后服务效率,降低售后服务成本。
5. 管理阶段的成本优化在产品生命周期管理的整个过程中,企业应该建立科学的成本管理体系,通过制定合理的预算和控制措施,实现产品生命周期成本的有效管理和优化。
设计方案的成本分析与优化在日益竞争激烈的市场环境中,企业需要不断提高自身的竞争力,其中设计方案的优化和成本控制则是实现这一目标的关键。
设计方案的成本分析和优化不仅可以降低企业的生产成本,提高产品的销售价格竞争力,而且还能增强企业的市场占有率和盈利能力。
一、设计方案成本分析的重要性设计方案成本分析是研究如何规划、计划和决策一项设计方案的投资回报、风险、财务及经济效益等方面的活动。
在做好设计方案选择后,进行成本分析,意义重大。
1.财务成本:成本优化需要从设计基础开始考虑。
计算每个设计环节中的成本,精确定位每个环节的成本组成,分清计算成本的基本元素。
这可以帮助企业对资源的使用情况进行优化,使设计过程的整个周期中的成本更加精细,实现科学分配。
2.交易成本:设计方案的成本是由工程建设、人力、物资、设备等多方面因素组成的。
如果没有进行合理的设计方案成本分析,就会容易导致资本的浪费、效益的丧失,这种损失将最终转化为交易成本和经营成本。
因此,在设计方案选择之前,制定一个成本分析方案,并且根据成本分析结果进行调整和流程的优化,可以有效地降低交易成本,从而提高经营效益。
3.先进性:随着时代的发展,市场的竞争日益激烈,对设计方案的质量、效率和成本精度提出了更高的要求,企业必须不断挖掘设计方案的优势和潜力,及时更新设计方案,使其能够满足市场的需求并具有先进的设计思路和技术,从而保持竞争优势。
二、设计方案成本优化的方案设计方案成本优化是制定产品设计方案和技术流程,以降低成本,优化技术经济效益的过程。
设计方案成本优化是企业发展的重要策略,可以提高企业的盈利能力,优化产品成本,增加产品的附加值。
1.优化设计阶段:企业需要应用先进的设计工具,如CAD、CAE、CFD等,设计出具有性能优势的产品,并在设计阶段就充分考虑产品的成本因素,以最短的时间、最低的成本制定出具有竞争力的产品设计方案。
2.优化材料成本:在产品生产过程中,材料成本一般占据总成本的很大一部分,因此企业需要通过不断优化材料的选择,降低材料成本,并选择符合产品质量要求的材料,以确保产品的质量和使用寿命。
工程成本优化建议
工程成本优化是一个复杂的过程,它涉及到多个方面,包括设计、施工、材料、人力等。
以下是一些关于工程成本优化的建议:
1. 设计阶段的优化:设计阶段是工程成本优化的关键阶段,优化设计可以显著降低工程成本。
例如,对建筑布局、结构、材料等进行优化,可以有效降低材料消耗和施工难度,从而降低工程成本。
2. 合理使用材料:在保证工程质量和安全的前提下,合理使用材料可以降低工程成本。
例如,采用合适的材料、优化材料的用量和结构,可以降低材料成本。
3. 优化施工工艺:优化施工工艺可以提高施工效率,缩短工期,从而降低工程成本。
例如,采用先进的施工设备和技术,提高施工效率,减少人力成本。
4. 加强成本管理:加强成本管理是工程成本优化的重要措施。
通过制定科学的成本计划、控制成本支出、进行成本核算和分析等措施,可以有效地控制工程成本。
5. 采用信息化管理:采用信息化管理可以提高成本管理效率和精度。
例如,采用项目管理软件、财务软件等信息化工具,可以实时监控工程进度和成本支出,及时调整成本控制策略。
6. 提高人员素质:提高人员素质可以降低人力成本。
例如,通过培训和技术交流等措施,提高员工的技能水平和效率,减少人力成本。
7. 加强协调与沟通:加强协调与沟通可以降低管理成本。
例如,建立有效的沟通机制和协调机制,加强各方的沟通与协作,减少管理成本。
综上所述,工程成本优化需要从多个方面入手,需要设计、施工、材料、人力等多个方面的配合。
通过科学的管理和合理的措施,可以有效地降低工程成本,提高企业的经济效益和市场竞争力。
机电安装工程成本优化方案随着工程行业的不断发展和进步,机电安装工程在建筑领域中占据着重要的地位。
机电安装工程包括电气系统、暖通空调系统、给排水系统、照明系统等,这些系统的安装对于建筑物的正常运行和使用至关重要。
然而,机电安装工程也是一个成本较高的工程,因此如何优化机电安装工程成本成为了建筑领域中需要解决的一个主要问题。
本文将通过讨论机电安装工程成本的各个方面,提出一些优化方案,以期为机电安装工程成本的优化提供一些有益的参考和启发。
一、设计阶段的成本优化1. 合理选用设备和材料在机电安装工程的设计阶段,合理选用设备和材料是非常重要的。
在选择设备时,需要根据项目的实际需求来确定设备的型号、规格和数量,从而避免购买过大或过小的设备,减少资源浪费。
在选用材料时,需要考虑材料的质量、价格和运输成本,力求在保证质量的前提下选择价格合理的材料。
2. 设计灵活性在机电安装工程的设计阶段,可以适当增加一些设计的灵活性,使得工程在后期的施工过程中能够更加便利的进行调整和变更。
这样可以避免因工程变更而造成的额外成本支出。
3. 考虑维护成本在设计阶段,需要考虑设备和材料的维护成本。
选择易于维护的设备和材料,可以降低后期的维护成本,从而减少机电安装工程的总成本。
二、施工阶段的成本优化1. 合理组织施工作业在施工阶段,合理组织施工作业可以有效减少成本。
通过合理的施工计划和工艺流程,减少人力和材料的浪费,提高施工效率。
2. 加强管理加强现场管理,提高施工质量,减少返工次数,避免因为人为原因导致的额外成本支出。
3. 采用先进施工技术采用先进的施工技术,可以提高施工效率,减少施工周期,从而降低施工成本。
三、项目运营阶段的成本优化1. 合理运行机电设备在运行中需要进行合理的管理和维护,定期检查和维护设备,预防设备的故障和损坏,避免因设备运行故障而造成的额外成本支出。
2. 增加能效管理通过增加能效管理,提高机电设备的能效,降低能耗和运行成本,减少机电安装工程的总成本。
钢结构建筑优化建筑工程的成本控制钢结构建筑是现代建筑工程中一种重要的建造技术,其被广泛应用于各种场所,如商务办公大楼、工业厂房、桥梁和体育场馆等。
相比传统混凝土建筑,钢结构建筑具有自重轻、施工速度快、可重复使用等优点。
然而,在实际的建筑项目中,如何最大程度地控制钢结构建筑的成本,是一个需要仔细考虑和优化的问题。
本文将重点探讨钢结构建筑成本的控制方法和优化措施。
一、设计阶段的成本控制在钢结构建筑项目的设计阶段,合理的设计能够有效降低工程成本。
以下是一些在设计阶段进行成本控制的要点:1. 结构系统优化:通过合理的结构系统选择,可以减少钢材的使用量。
例如,采用桁架结构、空心钢柱等可以在维持建筑强度的前提下降低材料使用量。
2. 建筑平面布局优化:通过优化建筑平面布局,可以减少构件的数量和长度,从而降低钢结构建筑的成本。
合理的平面布局不仅能减少材料使用,还可以提高空间的利用率。
3. 材料选择:在设计阶段选择合适的钢材品种和规格,可以帮助控制成本。
从性能和经济性出发,选择合适的钢材材料,避免不必要的材料浪费。
二、施工阶段的成本控制在钢结构建筑项目的施工阶段,合理的施工组织和控制能够提高施工效率,降低成本。
以下是一些在施工阶段进行成本控制的要点:1. 施工计划优化:制定合理的施工计划,合理安排施工工序和施工时间,以减少施工工序之间的等待时间和浪费,提高施工效率。
2. 施工工艺改进:通过引入新的施工工艺和技术,可以提高施工效率,降低成本。
例如,采用预制装配技术可以减少现场焊接和拼装时间,提高施工速度。
3. 施工现场管理:合理安排施工现场,统筹协调各个工种的施工进度,及时解决施工中的问题和风险,避免不必要的成本增加。
三、运营阶段的成本控制在钢结构建筑项目的运营阶段,科学的运行管理能够提高建筑设施的利用率和降低运行成本。
以下是一些在运营阶段进行成本控制的要点:1. 设备维护管理:建立完善的设备维护管理制度,定期检查和保养设备,延长设备的使用寿命,减少维修和更换成本。
设计阶段的成本优化
目前行业调控和住宅产品精细化的行业发展背景下,如何通过提高成本精细化管理水平、提升自身运营管理能力来获得竞争优势等热点、难点问题,通过借鉴品牌房地产企业规划设计阶段成本优化的做法与经验,诠释目前国内房地产行业领先的设计阶段成本管理思路与方法。
一、确立正确的研发阶段的成本观
成本的合理控制是一个项目研发的重要环节,其产生于项目定位,控制于产品研发,执行于设计管理。
合理的控制研发产品的成本是从多方面考虑的,例如:新的规划形态、新造型、新户型、新空间形式与成本的关系都要在研发的过程中仔细考虑与研究;对设计方案的材料成本及建造成本均及时与成本部沟通,保证项目的成本的可控性。
成本控制在设计阶段(包括选材用料)占有70%~80%的份量,工程阶段(包括合约和实施阶段)占30%~20%。
设计阶段的成本控制实际上是一个价值工程问题,其研究确切地说是一项价值研究而不是控制研究。
项目运作讲求的是成本、质量与进度的平衡,而非某一个极端,因为其中任何一项都意味着代价,只有三者平衡才能获得最小的代价付出。
成本控制对设计人员而言是任务,对成本人员而言应前置而持续,对公司所有员工而言是意识。
成本管理活动应把成本效益观念作为支配思想,而不是从简单狭隘的节约和减少成本的观念出发,要从“投入产出比”的分析来看待成本的必要性、合理性。
成本管理不能局限于产品的建造过程,而是应该将视野向前延伸到产品的市场需求分析、相关技术的发展态势分析,以及产品的设计;向后延伸到顾客的使用、维修及处置。
二、在项目开发过程中“目标成本”是成本控制的前提
“目标成本”是如何提出的呢?营销部制定产品定位及相应的价格定位;成本部制定项目目标成本;设计部控制目标成本偏差率。
谈“成本控制”不如说“成本优化”,主要是防止成本的本位主义,牺牲了品质和进度。
三、在项目研发过程中实现成本优化的“重点专业地带”
主要指:流程与计划、论证拿地阶段概念规划草案、规划方案、建筑方案、结构方案、部品策划方案、景观方案、示范区策划、施工图。
计划管理是时间成本的保障,流程优化可降低时间成本和因失误引发的成本增加。
四、项目规划阶段的成本优化
规划的标准既作为设计输入条件,也作为规划方案的评审依据,其中包含对成本控制的评审依据。
五、建筑设计阶段的成本优化即设计阶段成本控制的关键因素
(一)设计管理
1、加强对设计公司的管理与协调
设计成本对于一个项目整体而言,只是其中很小的一部分。
相对而言,由于设计单位技术水平的高低、出图质量的好坏及设计配合的积极程度而给项目整体工程造价带来的影响则要大的多。
因此设计单位的选择应主要依据其设计水平而非收费的高低。
在设计单位的选择过程中,对于项目主要设计人员的选择尤为重要。
主要设计人员的水平将直接影响设计成果的质量,因此对设计单位的选择首先应为对该设计单位中主要设计人员的选择,以确保最终设计成果的质量。
在设计合同中,可以增加要求设计公司提供有关合理设计、控制造价、方便施工及管理的各类建议的条款,尽可能从项目初期的设计阶段开始,就对成本有所控制。
在设计过程中,做好与设计人员的沟通,建立奖惩措施,激励、推动设计院。
还应开展设计公司间的交流与竞争。
2、建立管理程序与制度
包括完善公司设计标准、坚持设计全过程评审制度、建立专家会议评审制度、内部审核制度化。
(二)技术管理
1、建筑方案的选择:设计前期方案一旦确定,成本大势也基本确定。
结构设计方案入手可以对项目总成本进行较大优化。
2、结构方案的选择:体系选型与结构布置要合理,合理的结构方案决定主体工程成本造价。
3、结构计算数据的审核:结构成本控制的重要环节是对技术指标的审核
(1)输入信息的审核:
核对电算的基本信息如抗震分类、抗震的重要性类别、场地类别、设防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本风压、地面粗糙程度、各类荷载数值、荷载折算、梁端弯矩调幅系数、放大系数等等是否有误,有无刻意放大。
(2)输出信息的审核:
检查输出信息中各项技术指标是否均衡,尽可能接近规法限值。
4、细部做法的控制与审查:对细部做法的要求及做法控制对造价的影响也非常大。
(1)新Ⅲ级钢(HRB400)的应用:由于新Ⅲ级钢(HRB400)强度高、延性好可以明显地降低含钢量,因此大量的在一些成本控制较好的项目中广泛采用。
(2)合理归并结构构件:结构平面及构件分类太少含钢量会上升,但分类太多不利于施工控制。
(3)细部大样做法构造措施要周密、规范。
(三)其它关注事项
1、成本优化与设计合理周期的确定
结构成本监控过程的分阶段控制要求设计周期尤其是扩初、施工图设计周期科学合理。
只有这样,才能有充分的时间进行多方案的比较,才能保证设计成果准确、安全、经济。
2、结构含钢量限额
由于建筑产品的非标准型、物业类型的多样性,结构的经济性指标很难同工业标准化产品一样采用绝对指标。
含钢量指标不是唯一的经济指标,如果过分单一强调含钢量,存在降低结构质量的风险,并对体型规则要求过高,易影响其内部功能布局及外立面的美观,难以保证产品的较高品质。
3、其它的(建筑学及总图专业)成本限额指标:开窗率、外墙系数、地下室配比等。
4、建筑形式选择的成本风险:复杂的造型必然带来较高的成本。
5、模型研究规避修改的成本风险规划、户型模型研究作为研究的重要手段,与公司各部门和设计师能够进行更直观、清晰、有效的沟通,意义重大。
六、材料部品选用的成本优化
(一)首先设立内外装修和安装的成本目标;
材料与成本密切结合,在不同的设计阶段确定相应的材料成本标准:
1、预测成本:在设计前期阶段完成,依据是“产品策划方案”
2、预估成本:在施工图开始之前完成,依据是“产品扩初设计”,在本阶段应完成主材的材料研究、定型及初步定样。
3、目标成本:施工图完成之后完成,是招投标的基础及依据。
(二)倡导在设计管理阶段,部品工作并行前置;
(三)倡导在施工图结束前,完成主要部品定样定板;
(四)倡导标准化设计,减少部品种类,将降低设计工作量,降低错误率的发生,减少施工管理难度,单一部品采数量较多,可集中采购降低成本。
七、景观方案的成本优化
景观方案的成本最难控制,景观方案需满足四个方面的要求:
1、满足建造成本的要求。
2、满足营销的要求。
3、满足项目部的要求。
即材质选择的本地化和施工工艺的可行性。
4、满足物业公司的要求,要安全、便于管理,后期使用、养护成本低。
八、施工图阶段的成本优化
在施工图阶段应减少由图纸和材料的失误和不完善而带来的额外费用的发生,同时减少因设计成果不完善造成的施工管理费用。
主体施工图设计周期短,工作量大,发生变更的几率大、变更的费用额较大,应重点把控,据统计国内地产公司由设计失误所带来各项目设计变更占总建造成本的3-10%,其中重复性错误占相当比例。
根据万科集团财务部2003年对9个城市,14个项目的统计,变更签证造价为38.04元/平米,总额约7472万元。
若建安成本按950元/平米计,则失误率为4%。
为降低设计变更签证率,可以采取的策略为:建立施工图阶段的长期合作伙伴;给予合理的设计周期;完善标准化构造设计;重视阶段成果标准。
九、成本优化实现的一些其它途径
1、严格执行成果标准;
2、减少人为增加的工作复杂度;当户型差异不大,但品种数量较多时,会给客户带来选择的困惑,而且给设计和销售带来成倍的工作量和复杂度。
3、流程上将先后串行工作变为并行前置;
方案阶段将结构、设备、电气、部品工作前置与功能平面同步开展,使方案的实施性更强。
4、提高决策效率;
5、加强合作伙伴管理;
在施工图设计、模型制作方面建立长期合作伙伴,在合同中明确含钢量、目标成本的额度。
6、输入条件多一些约束和意识,少一些随意;
7、加强计划执行力,随时“拉警报”;
8、标准化与创新,循环式上升。