房地产经纪人协理证考试试题

房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。

A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。

A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。

A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。

A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。

A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。

A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。

A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。

A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。

A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。

A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D2、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C3、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 D6、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3B.4C.5D.6【答案】 A7、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A8、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5B.7C.8D.10【答案】 A9、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

选择题在房地产交易中，以下哪项不属于房产经纪人协理的基本职责？A. 协助客户完成房屋买卖合同签订B. 独立进行房产价值评估C. 提供房地产市场信息咨询D. 协助办理房屋过户手续（正确答案）关于房屋产权年限，下列说法正确的是？A. 所有住宅产权年限均为70年B. 商业用房产权年限一般为40年（正确答案）C. 产权年限到期后房屋自动归国家所有D. 产权年限可从购房者入住之日起计算在进行房源信息登记时，房产经纪人协理应确保哪项信息的真实性？A. 房屋装修风格B. 房屋所在楼层C. 房屋面积及户型（正确答案）D. 周边学校排名下列哪项不属于房产交易中常见的税费？A. 契税B. 个人所得税C. 教育附加费（正确答案）D. 增值税房产经纪人协理在接待客户时，首要做的是？A. 立即推荐高价房源B. 了解客户需求并提供匹配房源（正确答案）C. 强调个人业绩D. 询问客户预算后直接定价关于房屋贷款，以下哪种说法是错误的？A. 公积金贷款利率通常低于商业贷款B. 贷款期限越长，每月还款额越低C. 首套房贷款首付比例通常为30%D. 所有购房者都能申请到最高额度的贷款（正确答案）在房产经纪活动中，保护客户隐私的重要性体现在？A. 仅为了提升服务效率可共享客户信息B. 未经客户同意，不得泄露其个人信息（正确答案）C. 客户信息可用于经纪人个人营销D. 客户隐私保护不是必要考虑因素下列哪项是房产经纪人协理在促成交易时应遵循的原则？A. 尽可能夸大房源优点以促进成交B. 保证交易过程透明，不隐瞒重要信息（正确答案）C. 以客户急切心理为由提高报价D. 忽略房屋潜在缺陷，快速促成交易关于房产经纪人协理的职业道德，下列哪项描述最准确？A. 以个人利益为先，再考虑客户需求B. 在法律允许范围内，可适当夸大宣传C. 诚实守信，维护客户合法权益（正确答案）D. 为达成交易，可采用不正当竞争手段。

房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。

（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。

（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。

（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。

房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。

2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。

房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。

此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。

五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。

李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。

在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。

经纪人协理证考试试题经纪人协理证考试是房地产行业的一项专业资格认证，旨在考核从事房地产经纪业务人员的专业技能和知识水平。

考试内容通常包括房地产基础知识、市场分析、房地产法律法规、房地产交易流程、房地产营销策略等。

以下是可能的考试试题内容：一、单选题1. 房地产经纪是指：- A. 房地产开发商- B. 房地产评估师- C. 房地产销售代表- D. 房地产中介服务人员2. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？- A. 公平性- B. 合法性- C. 强制性- D. 自愿性二、多选题1. 房地产经纪人在进行房屋交易时，需要遵守的法律法规包括：- A. 《中华人民共和国合同法》- B. 《中华人民共和国物权法》- C. 《中华人民共和国房地产管理法》- D. 《中华人民共和国土地管理法》2. 房地产经纪人在提供服务时，应具备以下哪些条件？- A. 持有有效的房地产经纪人资格证书- B. 具备良好的职业道德- C. 了解并遵守相关法律法规- D. 具有丰富的房地产交易经验三、判断题1. 房地产经纪人可以代表客户签订房屋买卖合同。

（对/错）2. 房地产经纪人在提供服务时，不需要考虑客户的经济状况。

（对/错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房屋交易中的主要作用。

2. 描述房地产经纪人在进行房屋评估时需要考虑的因素。

五、案例分析题某房地产经纪人在为一位客户寻找合适的住宅时，发现市场上存在两套条件相似但价格不同的房源。

请分析经纪人在推荐房源时应考虑的因素，并说明如何向客户解释价格差异的原因。

请注意，以上内容仅为示例，实际的经纪人协理证考试试题可能会有所不同。

考生应根据官方发布的考试大纲和指南进行复习。

同时，考生还应注意更新自己的知识，因为房地产行业的法律法规和市场状况可能会发生变化。

考试时，考生应仔细阅读题目，理解题意，并结合自己的专业知识和实践经验作答。

房产经纪人协理考试题一、选择题1. 以下哪项不属于房产经纪人的职责？A. 协助客户寻找合适的房源B. 签订买卖合同并代表客户进行交易C. 提供贷款咨询和解决方案D. 协调房屋交割和过户手续2. 在进行房屋交易中，下列哪项是必要的？A. 货币交换B. 合法的房屋产权证明C. 社交媒体宣传D. 买方的购房理念3. 以下哪项不是房产经纪人应具备的技能？A. 沟通和谈判能力B. 了解房屋市场和法律法规C. 掌握房地产金融知识D. 修建房屋的实践经验4. 以下哪个机构不会对房地产市场进行监管？A. 地方政府房产管理部门B. 中国银行业监督管理委员会C. 国家发改委D. 地方环保部门5. 在帮助客户购买房产时，房产经纪人最关键的工作是什么？A. 为客户提供准确的房产信息B. 帮助客户选择适合的住房C. 协助客户安排按揭贷款D. 协商房价和签署买卖合同二、判断题判断下列说法是否正确，并简要说明理由。

1. 房产经纪人只需要具备良好的销售技巧即可成为一个成功的经纪人。

2. 房产经纪人没有义务保护客户的隐私。

3. 房产经纪人应当根据自己的方便来推销某些房产。

4. 房产经纪人可以收取高额的中介费用，无论房屋价格如何。

5. 一个合格的房产经纪人必须持有房地产经纪人资格证书。

三、简答题请简要回答以下问题。

1. 为什么房产经纪人需要了解房地产市场和法律法规？2. 简要介绍一下房产经纪人在房屋交割和过户手续中的角色。

3. 如何在房地产市场上构建良好的客户关系？4. 列举房产经纪人应当具备的几个核心能力。

5. 除了房地产知识，房产经纪人是否还需要了解其他领域的知识和技能？四、论述题请针对下面的论述题发表自己的观点并给出理由。

论述：房产经纪人在房地产市场的作用和意义。

以上是房产经纪人协理考试题，希望你能顺利回答，祝你考试成功！。

房地产经纪协理考试题库（含答案）一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 下列哪项不是房地产经纪人员的职业道德要求？（）A. 遵纪守法B. 诚实守信C. 专业熟练D. 坑蒙拐骗答案：D2. 下列关于房地产权益的描述，错误的是（）。

A. 房地产权益是指房地产权利和利益B. 房地产权益包括所有权、使用权、收益权和处置权C. 房地产权益可以转让、继承、赠与D. 房地产权益只能由房地产权利人享有答案：D3. 下列关于房地产市场的描述，错误的是（）。

A. 房地产市场包括新建商品房市场和存量房市场B. 房地产市场是地域性市场C. 房地产市场是周期性市场D. 房地产市场是无形市场答案：D4. 下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？（）A. 房地产咨询B. 房地产评估C. 房地产交易D. 物业管理答案：D5. 下列关于房地产经纪人员的描述，错误的是（）。

A. 房地产经纪人员需要取得职业资格证书B. 房地产经纪人员需要具备专业知识和技能C. 房地产经纪人员需要遵守职业道德规范D. 房地产经纪人员可以同时受聘于多个房地产经纪机构答案：D6. 下列哪项不是房地产交易的基本流程？（）A. 签订房地产买卖合同B. 办理房屋产权过户手续C. 支付购房款项D. 办理贷款手续答案：D7. 下列关于房地产贷款的描述，错误的是（）。

A. 房地产贷款是指银行或其他金融机构对房地产购买者提供的贷款B. 房地产贷款包括个人住房贷款和个人商业贷款C. 房地产贷款的还款方式包括等额本息和等额本金D. 房地产贷款的利率固定不变答案：D8. 下列关于房地产租赁合同的描述，错误的是（）。

A. 房地产租赁合同是出租人和承租人之间的协议B. 房地产租赁合同应包括租赁期限、租金、押金等内容C. 房地产租赁合同可以口头约定，无需书面签订D. 房地产租赁合同到期后，承租人有权继续租赁房屋答案：C9. 下列关于房地产面积的描述，错误的是（）。

A. 房地产面积包括建筑面积、使用面积和共有面积B. 建筑面积是指建筑物在地面上投影的面积C. 使用面积是指建筑物内部可供使用的面积D. 共有面积是指建筑物内部公共部位的面积答案：D10. 下列关于房地产价格的描述，错误的是（）。

选择题在房地产经纪活动中，以下哪项行为是违反职业道德的？A. 为客户提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 泄露客户个人隐私（正确答案）D. 积极促成交易达成关于房地产抵押的说法，以下哪项是不正确的？A. 抵押权人有权在债务人不履行债务时处分抵押物B. 抵押期间，抵押人可以不经抵押权人同意转让抵押物（正确答案）C. 抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值D. 抵押权人应当妥善保管抵押物在房地产居间服务中，以下哪项不属于房地产经纪人的义务？A. 如实报告房地产信息B. 保守客户商业秘密C. 代为签订房屋买卖合同（正确答案）D. 协助办理房屋交易手续关于房屋租赁的说法，以下哪项是正确的？A. 租赁期限不得超过10年（正确答案）B. 租赁期限届满，承租人必须无条件搬离C. 出租人有权随时解除租赁合同D. 承租人可以将房屋转租给任何人在房地产估价中，以下哪项原则是不被遵循的？A. 合法原则B. 最高最佳使用原则C. 主观臆断原则（正确答案）D. 替代原则关于房地产权属登记的说法，以下哪项是不正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提B. 房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明C. 房地产权属登记可以随意更改（正确答案）D. 房地产权属登记具有公示效力在房地产市场营销中，以下哪项策略不属于产品策略？A. 定位策略B. 品牌策略C. 价格折扣策略（正确答案）D. 差异化策略关于房地产税收的说法，以下哪项是正确的？A. 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的租金收入计征（正确答案）B. 契税是在房屋转让时由买方缴纳的税种C. 土地增值税是在土地转让时由卖方缴纳的税种D. 印花税是在房屋买卖合同签订时由双方共同缴纳的税种在房地产经纪业务中，以下哪项行为是合法的？A. 捏造散布虚假房地产信息B. 赚取房屋买卖差价C. 收取未予标明的费用D. 提供房地产信息咨询（正确答案）。

经纪人协理证考试题一、选择题1. 经纪人协理的主要职责是：A. 协助经纪人完成日常工作B. 独立开展房地产交易C. 为客户提供法律咨询服务D. 管理经纪人团队2. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当：A. 保证交易双方的隐私权B. 为客户提供虚假房源信息C. 擅自提高中介服务费用D. 拒绝为特定客户提供服务3. 经纪人协理在为客户提供服务时，应当遵守的职业道德准则是：A. 诚实守信B. 利用客户信息谋取私利C. 隐瞒重要事实D. 随意泄露客户信息4. 在房地产交易中，经纪人协理应当如何处理与客户的关系？A. 建立长期合作关系B. 仅在交易时与客户沟通C. 避免与客户产生过多接触D. 只关注交易完成，不关心客户满意度5. 经纪人协理在处理房地产交易时，应当注意的法律法规包括：A. 《合同法》B. 《消费者权益保护法》C. 《房地产经纪管理办法》D. 所有以上选项二、判断题1. 经纪人协理可以代表客户签订房地产买卖合同。

（）2. 经纪人协理在工作中可以提供虚假信息以促成交易。

（）3. 经纪人协理应当保守客户的商业秘密和个人隐私。

（）4. 经纪人协理在交易过程中不需要关注法律法规的更新。

（）5. 经纪人协理应当具备良好的沟通能力和专业知识。

（）三、简答题1. 请简述经纪人协理在房地产交易中的作用。

2. 经纪人协理应当如何维护客户的利益？3. 经纪人协理在面对市场变化时，应该采取哪些措施来适应？四、案例分析题某房地产经纪公司的经纪人协理小张，最近遇到了一个棘手的问题。

一位客户希望购买一处房产，但在交易过程中发现该房产存在产权纠纷。

客户询问小张应该如何处理，同时表达了对交易安全的担忧。

问题：1. 作为经纪人协理，小张应当如何处理这一情况？2. 小张应该如何向客户解释产权纠纷可能带来的风险？3. 在此案例中，经纪人协理的职业道德和法律责任有哪些？五、论述题请论述经纪人协理在房地产经纪行业中的重要性及其对行业发展的贡献。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C2. 我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A3. 下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D4. 合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B5. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B6. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B7. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B8. 抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C9. 房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B10. 通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A11. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D12. 下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

房地产经纪协理考试题库（真题汇编）一、单项选择题（每题2分，共40分）1. 下列不属于房地产经纪人员职业资格制度的是（）A. 房地产经纪人协理B. 房地产经纪人C. 房地产经纪讲师D. 房地产经纪管理人员2. 下列不属于房地产经纪人员职业技能的是（）A. 信息收集与处理B. 合同签订与履行C. 市场营销与推广D. 烹饪与营养3. 下列不属于房地产经纪人员职业道德的是（）A. 诚信守法B. 公平竞争C. 客户至上D. 房屋交易安全4. 下列不属于房地产经纪人员服务流程的是（）A. 接受委托B. 调查产权C. 发布信息D. 交易撮合5. 下列不属于房地产经纪人员岗位职责的是（）A. 为客户提供房地产咨询B. 协助客户进行房屋交易C. 管理房地产经纪机构D. 开展房地产市场调研6. 下列不属于房地产经纪人员作业模式的是（）A. 独家代理B. 独家委托C. 合作共赢D. 连锁经营7. 下列不属于个人住房贷款种类的的是（）A. 商业性个人住房贷款B. 政策性个人住房贷款C. 公积金个人住房贷款D. 组合型个人住房贷款8. 下列不属于房地产抵押权实现的途径的是（）A. 债务人履行到期债务B. 债权人代位行使债务人权利C. 债务人提前清偿债务D. 拍卖、变卖抵押房地产9. 下列不属于房地产契税计税依据的是（）A. 房屋交易价格B. 房屋交易金额C. 房屋评估价格D. 土地使用权面积10. 下列不属于房地产交易合同形式的是（）A. 书面形式B. 口头形式C. 电子形式D. 公证形式二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 以下属于房地产经纪人员职业资格制度的有（）A. 房地产经纪人协理B. 房地产经纪人C. 房地产经纪讲师D. 房地产经纪管理人员12. 以下属于房地产经纪人员职业技能的有（）A. 信息收集与处理B. 合同签订与履行C. 市场营销与推广D. 烹饪与营养13. 以下属于房地产经纪人员职业道德的有（）A. 诚信守法B. 公平竞争C. 客户至上D. 房屋交易安全14. 以下属于房地产经纪人员服务流程的有（）A. 接受委托B. 调查产权C. 发布信息D. 交易撮合15. 以下属于房地产经纪人员岗位职责的有（）A. 为客户提供房地产咨询B. 协助客户进行房屋交易C. 管理房地产经纪机构D. 开展房地产市场调研16. 以下属于房地产经纪人员作业模式的有（）A. 独家代理B. 独家委托C. 合作共赢D. 连锁经营17. 以下属于个人住房贷款种类的有（）A. 商业性个人住房贷款B. 政策性个人住房贷款C. 公积金个人住房贷款D. 组合型个人住房贷款18. 以下属于房地产抵押权实现的途径的有（）A. 债务人履行到期债务B. 债权人代位行使债务人权利C. 债务人提前清偿债务D. 拍卖、变卖抵押房地产19. 以下属于房地产契税计税依据的有（）A. 房屋交易价格B. 房屋交易金额C. 房屋评估价格D. 土地使用权面积20. 以下属于房地产交易合同形式的有（）A. 书面形式B. 口头形式C. 电子形式D. 公证形式三、判断题（每题2分，共20分）21. 房地产经纪人员职业资格制度包括房地产经纪人协理、房地产经纪人和房地产经纪讲师三个等级。

房地产经纪人协理考试题及答案IMB StandardiZation OffiCe [IMB 5AB-IMBK 08- IMB 2C]2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）房地产经纪基础总分IOO分时间150分钟一、判断题（共40题，每小题分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母［A］涂黑，错误的将字母［B］涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

B7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。

B8.房地产经纪合同采用书面形式。

A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。

B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。

B16.在销售项U市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。

B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

经纪协理考试及答案一、单项选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产经纪机构应当具备的条件不包括（）。

A. 有固定的服务场所B. 有与其业务相适应的专业人员C. 有明确的组织机构和管理制度D. 必须拥有房地产开发资质答案：D解析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产经纪机构应当具备的条件包括有固定的服务场所、有与其业务相适应的专业人员、有明确的组织机构和管理制度。

是否拥有房地产开发资质并不是房地产经纪机构必须具备的条件。

2. 房地产经纪人员在提供经纪服务时，应当遵循的原则是（）。

A. 诚实守信B. 以营利为目的C. 以客户为中心D. 以成交为目的答案：A解析：房地产经纪人员在提供经纪服务时，应当遵循诚实守信的原则，为客户提供真实、准确的房地产信息，不得隐瞒、欺诈。

3. 房地产经纪机构的业务范围包括（）。

A. 房地产开发B. 房地产估价C. 房地产咨询D. 房地产抵押答案：C解析：房地产经纪机构的业务范围包括房地产咨询，即为客户提供房地产买卖、租赁、转让等方面的咨询服务。

房地产开发、房地产估价和房地产抵押不属于房地产经纪机构的业务范围。

4. 房地产经纪人员在提供经纪服务时，不得有的行为是（）。

A. 向客户提供虚假信息B. 隐瞒房地产的真实情况C. 协助客户办理房地产交易手续D. 为客户提供房地产交易的专业建议答案：A解析：房地产经纪人员在提供经纪服务时，不得向客户提供虚假信息，隐瞒房地产的真实情况，这是违反职业道德和法律规定的行为。

5. 房地产经纪机构应当建立的制度包括（）。

A. 财务管理制度B. 业务操作制度C. 客户投诉处理制度D. 以上都是答案：D解析：房地产经纪机构应当建立财务管理制度、业务操作制度和客户投诉处理制度，以规范业务操作，保护客户权益，提高服务质量。

二、多项选择题1. 房地产经纪人员在提供经纪服务时，应当遵守的职业道德包括（）。

A. 诚实守信B. 保守商业秘密C. 尊重客户意愿D. 维护客户利益答案：ABCD解析：房地产经纪人员在提供经纪服务时，应当遵守诚实守信、保守商业秘密、尊重客户意愿和维护客户利益的职业道德。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力测试卷包含答案单选题（共20题）1. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B2. 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A3. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C4. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A5. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D6. 下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

选择题在进行房地产经纪活动时，以下哪项行为是符合职业道德规范的？A. 向客户隐瞒房屋的真实情况B. 夸大房屋的优势以促成交易C. 尊重客户的意愿，提供客观、真实的房产信息（正确答案）D. 未经客户同意，擅自泄露客户的个人信息经纪人协理在协助签订房地产经纪服务合同时，应确保合同中包含哪些核心要素？A. 双方当事人的基本信息B. 房地产的基本情况和服务内容、标准C. 服务的费用及其支付方式D. 所有上述要素（正确答案）下列哪项不属于房地产经纪业务的基本流程？A. 接受委托B. 信息发布与推广C. 协助办理房屋过户手续（正确答案）D. 促成交易并签订合同经纪人协理在处理客户投诉时，首先应采取的行动是？A. 立即反驳客户的指控B. 详细记录客户的投诉内容并尽快核实（正确答案）C. 忽略投诉，继续日常工作D. 直接转交给上级处理，自己不参与在进行房源信息核实时，经纪人协理应特别注意核实以下哪一项？A. 房屋的装修风格B. 房屋的产权状况和权属清晰度（正确答案）C. 房屋内家具的品牌D. 房屋前任住户的信息根据相关法律法规，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所公示哪些信息？A. 仅公示营业执照B. 营业执照和服务项目、内容、标准C. 营业执照、服务项目、内容、标准及收费项目、依据、标准、对象（正确答案）D. 仅公示收费项目和标准经纪人协理在协助客户办理贷款购房时，应提醒客户注意以下哪方面的风险？A. 房屋装修的潜在成本B. 贷款利率变动可能带来的还款压力变化（正确答案）C. 周边学校的教学质量D. 房屋前任业主的信誉状况在房地产经纪活动中，经纪人协理应遵循的原则不包括以下哪一项？A. 自愿原则B. 平等原则C. 强制交易原则（正确答案）D. 诚实信用原则经纪人协理在提供经纪服务时，遇到客户询问关于房屋产权年限的问题，正确的回答是？A. 所有房屋的产权年限都是70年B. 产权年限根据房屋类型和使用性质有所不同（正确答案）C. 产权年限可以无限续期D. 产权年限是固定的，与房屋类型无关。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D2、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 C3、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A4、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D5、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B6、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。

张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D7、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B8、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D9、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C10、推拉窗的优点是（）。