房地产经纪人协理基础知识考试模拟题及答案

房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。

A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。

A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。

A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。

A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。

A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。

A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。

A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。

A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。

A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。

A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。

A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。

房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。

（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。

（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。

（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。

房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。

2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。

房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。

此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。

五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。

李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。

在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。

全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。

A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。

（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。

（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。

（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。

房产经纪人协理模拟考试题带答案精选一一、单项选择题1、某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚高校毕业参与工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（）元。

A.90B.100C.270D.3002、房地产转让托服务手续的第一流程是( )。

A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家《托付代理协议书》D.卖方与向经纪机构供应房地产权证明文件3、某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑掩盖率为35%，则其楼面地价为( )。

A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m24、化工厂房相宜采纳的估价方法是（）。

A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法5、重庆市规定，自2022年2月1日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项修理资金的交存标淮为A.多层、高层均为60元／建筑平方米B.多层、高层均为80元／建筑平方米C.多层(六层及六层以下)为60元／建筑平方米；高层<六层以上)为80元／建筑平方米D.多层(六层及底层以下)为80元／建筑平方米；高层(六层以上)为60元／建筑平方米6、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。

A.6个月B.1年C.2年D.3年7、室内来源的污染物主要来自( )。

A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备8、防震缝的宽度在任何状况下不得小于（）毫米。

A.40B.50C.60D.709、在反映房屋交易状况的主要统计指标中，( )是指报告期内向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。

A.商品房空置面积B.商品房预售合同备案套数C.商品房预售合同备案金额D.商品房预售合同备案面积10、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是( )年。

A.40B.50C.60D.7011、（）以后，我国对经营性土地使用权开头实行招标拍卖挂牌制度。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附答案单选题（共20题）1. 经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D2. 防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C3. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C4. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B5. 关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B6. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

房地产经纪人协理考试题及答案2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案（2）房地产经纪基础总分100分，时间150分钟。

一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

[A]2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

[B]3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。

[A]4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。

[A]5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

[A]6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。

[B]8.房地产经纪合同采用书面形式。

[A]9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

[A]10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。

[A]11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。

[A]12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。

[A]14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。

[A]17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。

[A]18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。

[A]23.派发宣传单比路牌广告目标性强。

[A]24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

[A]2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案（2）本考试共分100分，考试时间为150分钟。

一、判断题（共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。

）1.房地产经纪是一种专业服务行为。

2023年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案(4 ）房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟本试卷所有为客观题,包括判断题、单项选择题、多选题和综合分析题，合计量１００道题,在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照规定填写自己旳姓名，涂写准考证号。

请仔细阅读下面旳注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。

2、监考宣布考试结束时,应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员旳指示。

３、所有题目均在答题卡上作答,将对应旳字母涂黑。

4、尤其提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!一、判断题(共共40题,每题0.5 分。

判断下列各题观点旳正误,对旳旳在答题卡上将字母【A】涂黑,错误旳将字母【B 】涂黑。

)ｌ、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构立案制度。

3、从社会总成本旳角度来说，房地产经纪活动增长了房屋交易成本。

4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己旳名义在委托协议约定旳范围内,与第三人进行房地产交易,并向委托入收取佣金。

５、房地产经纪机构应当接受房地产管理部门旳监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。

７、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。

与房地产开发企业协商后捂盘惜售是合法旳市场经济行为。

8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同步受聘予２个以上旳房地产经纪机构。

10、房地产经纪协议是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商签订旳协议。

11、房地产经纪机构旳总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理协议》条款中,租赁用途为居住旳,需要约定住房内旳居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金旳，其在银行开设旳房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

1４、在房屋出租委托代理活动中,假如房地产经纪机构放任承租方不合理使用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿旳,委托人可以单方解除经纪协议。

房地产经纪人协理考试模拟试题及答案房地产经纪人协理考试模拟试题及答案一、选择题1、下列哪一项不是房地产经纪人协理的职责？（） A. 协助房地产经纪人处理业务 B. 调查房地产市场动态 C. 协助政府部门进行房地产市场管理 D. 参与房屋销售正确答案是：D. 参与房屋销售。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理是指协助房地产经纪人执行客户服务和销售任务的从业人员。

其职责不包括参与房屋销售，因此选项D是正确答案。

2、某房屋的建筑面积为100平方米，套内面积为90平方米，其中阳台面积为5平方米，则该房屋的得房率为（）。

A. 90% B. 95% C. 98% D. 85% 正确答案是：A. 90%。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

根据题目中提供的数据，该房屋的得房率为90%，因此答案为A。

3、在下列税种中，不属于房地产经纪人协理需要了解的是（）。

A. 土地增值税 B. 个人所得税 C. 契税 D. 房产税正确答案是：A. 土地增值税。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪人协理需要了解与房地产有关的土地使用、房屋开发、交易、权属、租赁、税收等方面的法律、法规和政策，以及相关的专业知识和技术。

因此，契税、个人所得税和房产税是房地产经纪人协理需要了解的税种，而土地增值税不属于其需要了解的范围。

因此，答案为A。

二、判断题4、房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

（）正确答案是：√。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013），房屋建筑面积是指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案2房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题共 40 题,每小题分;判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母A涂黑,错误的将字母B涂黑;1.房地产经纪是一种专业服务行为; A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价;B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金;A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式;A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件;A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动;B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用;B8.房地产经纪合同采用书面形式;A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同;A10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同;A11.北京市存量房买卖合同中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单;A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提;A13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人;B14.北京市房屋租赁合同中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续;A15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售;B16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响;B17.在北京商品房买卖合同条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任;A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营;A19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案;B20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%;B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人;B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径;B23.派发宣传单比路牌广告目标性强;A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”;A25.接待的要点是响起立即接听;B26.房地产经纪人为客户推荐房源,就是将房源信息提供给客户;B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点;A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格;B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况;B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境;A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意,不能因部分权利人的请求而转让;A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时,应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益;B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时,签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查;B 34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行;A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时,合同应一式两份;B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始;B37.房地产经纪人在引领看房前,要确定一条最佳的看房路线;A38.作为买方独家代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套;A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理;B40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则;A二、单项选择题共 40 题,每题 1 分;下列各题只有一个正确答案,请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑;41.以下关于房地产居间的有关说法中,错误的是AA.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的,它通常是指BA.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看,以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是AA.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有D名以上房地产经纪人员名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对D 具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中,错误的是DA.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中,正确的是AA.经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选项正确的是CA.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括DA.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋,确定了房屋价格为 50万元,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同,该行为属于CA.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括DA.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是C ;A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明AA.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括DA.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是BA.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和BA.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中,房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中,不属于销售文件的是DA.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于CA.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过B 年;60.不属于客户维护的方法是 AA.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的C3 4 5 662.大业主的类型不包括DA.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时,直接接触的优点是AA.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和BA.上门接待B.接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核;不属于委托人身份的审核是BA.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时,应注意的三个问题是房源信息、客户信息和CA 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是CA.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在 10-15 分钟内,不宜过长68.下列说法正确的是DA.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭A 界定产权状态;A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是BA.仅有使用权的房屋B.以标准价购买,已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时,要注明签约日期和CA.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和BA.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是CA.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括BA.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是AA.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在A 米含以上的计算层数.A . C . 在看房顺序上,可以按照C 的顺序;A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程,让客户成为真正的买房或租客的手段不包括AA.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括DA 北京市工商行政管理局B 北京市文化局C 北京市体育局D 北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、投诉在A 个工作日内作出是否受理的决定,并将是否受理的结果通知投诉人;A．3三、多项选择题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均不; 得分,少选但选择正确的每个选项得分; 81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者,则适宜的经营模式为BCDEA.无店铺模式B.单店铺模式 C 多店铺模式 D 连锁店模式 E 网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有CDEA 恪守信用B 尽职守责C 市场分析D 人际沟通E 把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括ABCDEA 营业执照B 房地产管理部门备案证明C 房地产经纪机构品牌标识D 服务内容E 服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有DEA 房地产开发商B 存量房的所有者C 出租房屋的业主D 房屋承租人E 购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中,正确的有AB ;A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立D．房屋修缮责任一般由出租人承担,合同不需要对房屋修缮事项进行约定E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是BCDA 利率变化风险B 自然灾害C 政治动荡D 经济危机E 无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为ABCA 门店接待法B 互联网开发法C 客户介绍法D 访问E 驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时,房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由ABCEA 房源紧缺B 位置与交通情况C 配套设施情况 D卖方的居住时间 E 居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是ACEA 因结婚而需要购房B 购买一套200 万左右的房产C 因投资出租或投资保值二买房D 希望在一月以内购买到合适的房E 为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有ABCDEA 在营业场所公示服务程序或业务流程B 按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税C 将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D 从业人员上门服务的要出示相关证件E 房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均; 不得分,少选但选择正确的每个选项得分;一张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价 200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至 220 万,张先生不同意,交易进入僵持阶段;91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有ABCDA. 提供市场行情咨询B. 房屋产权调查C. 实地查验房屋D. 代办房地产估价及公证手续92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意ABDA. 选择好看房的时机和路线B. 提前达到约定地点C. 在屋子里面谈论价格D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域93. 为了促成成交,甲经纪公司做法正确的有ABDA. 站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C. 让双方自行谈判解决D. 将双方进行分开调解94. 业主王先生不同意出售,违约责任有BCA. 退还定金 10 万元B. 双倍退还定金 20 万元C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用D. 支付张先生的误工等损失费用95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生,甲经纪公司应ACDA. 与业主签署房屋出售委托协议,将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约,缩短交易时间D. 塑造专业形象,维护好与业主的关系二李某为甲房地产经纪公司以下简称甲公司新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房;甲公司指定李某代理该业务;李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某;李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来;新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍;此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执;96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同BD ;A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是BC ;A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是AB ;A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权,因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权,因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由BD 来承担;A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为,下列说法错误的为A ;A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意,此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失,可以向李某追加部分或全部责任。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C2. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。

刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。

王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C8. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D10. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。

重庆房地产协理基础知识考试模拟题及答案本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题。

一、判断题(共40题，每小题0.5分。

判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。

)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。

B2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。

A3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。

A4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。

B5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。

A6、土地的全民所有制具体采取的是围家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有±地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

B7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。

B8、城市郊区的土地属于国家所有。

B9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。

B10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。

All、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。

A12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。

B13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。

A14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。

A15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。

房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D2. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C3. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C4. 《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B5. 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A6. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B7. 土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D8. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。

2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D9. 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

房地产经纪人协理房地产经纪综合能力模拟试题及答案2一、单选单项选择题（本大题共30题，每小题1分，共30分。

在每题的备选项中，只有1个选项最符合题意）1、代理是指经纪人在受托权限内，以托付人的名义与第三方进行交易，并由（）担当相应法律责任的经济行为。

A.代理人B.托付人C.第三方D.经纪人2、由于房地产经纪活动的专业性和简单性，房地产经纪人员必需拥有完善的学问结构，这一学问结构的核心是（）。

A.文化修养B.经济学基础学问C.相关法律法规学问D.房地产经纪专业学问3、税务机关发觉交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）oΛ.重新申报成交价B.根据交易双方合同商定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的缘由D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金4、目前，房地产经纪活动的最主要客体是（）。

A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目5、下列关于行纪主体的说法不正确的是（）oA.不拥有交易标的B.不需要向标的全部者支付保证金C.所获得的酬劳是买入价格与卖出价格之差D.以自己的名义进行交易，行为受到肯定的限制6、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于房地产经纪人员（）oA.具有获得市场信息的职业优势B.提高了交易效率C.规范了交易程序D.监督交易双方的行为7、下列不属于房地产居间活动的是（）。

A.向托付人报告订立房地产交易合同的机会B.供应订立房地产交易合同的媒介服务C.向托付人供应房地产交易信息D.为托付人办理房地产交易登记8、房地产经纪的目的是（）。

A.收取佣金B.供应交易场地C.促成合作D.传播交易学问9、房地产经纪人员进行现场销售商品房时应当（）。

A.表情严厉B.态度亲和C.举止谦卑D.说话滔滔不绝10、以下房地产居间的原则不正确的是（）。

A.热忱服务的原则B.恪守合同的原则C.佣金合理的原则D.利益为先的原则11、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。