多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析_邹晶

对建筑钢结构的经济性能进行分析摘要钢结构越来越多的被应用于建筑行业中,以它独特的优点适应了建筑业发展的需要，被大量地运用在了住宅及工业建筑中，在建筑中起到了很大的作用。

钢结构以其工厂化程度高、强度高、施工进度快的特点，在建筑设计中被广泛应用。

关键词建筑结构钢结构经济性造价优势Abstract: the steel structure more and more is applied in the construction industry, with its special advantages to adapt to the needs of the development of the construction industry, is generously used in the residential and industrial buildings, in building play a very significant role. Steel structure with its factory degree is high, the intensity is high, the construction progress quickly, in architectural design in has been widely used.Key words: structure steel structure economic cost advantage钢结构越来越多的被应用于建筑行业中,以它独特的优点适应了建筑业发展的需要，大量地运用在民用及工业建筑中，在建筑中起到了很大的作用,钢结构以其工厂化程度高、强度高、施工进度快的特点，被广泛应用。

本文论述了钢结构是建筑设计中的经济型结构，阐述了钢结构的优点和经济性。

1. 钢结构在建筑设计中的优势钢结构具有坚固耐久、建造迅速、易于改建、便于拆迁的特点，而被广泛的应用于建筑活动中。

高层钢结构住宅的经济性分析在当今城市发展的进程中，高层住宅建筑如雨后春笋般涌现。

而钢结构作为一种新兴的建筑结构形式，在高层住宅领域的应用逐渐受到关注。

然而，对于开发商和消费者来说，高层钢结构住宅的经济性是一个至关重要的考虑因素。

一、钢结构住宅的成本构成高层钢结构住宅的成本主要包括材料成本、加工制作成本、运输成本、安装成本以及后期维护成本等。

1、材料成本钢结构的主要材料是钢材，其价格相对较高。

但随着钢铁工业的发展和产量的增加，钢材价格的波动对钢结构住宅成本的影响逐渐减小。

2、加工制作成本钢结构的加工制作需要高精度的设备和技术，这会增加一定的成本。

不过，现代化的生产工艺能够提高生产效率，在一定程度上降低单位成本。

3、运输成本由于钢结构构件通常体积较大、重量较重，运输过程中需要特殊的车辆和设备，运输成本相对较高。

4、安装成本钢结构的安装需要专业的施工队伍和大型起重设备，安装费用相对较高。

但钢结构的施工速度快，可以缩短工期，从而降低间接成本。

5、后期维护成本钢结构具有较好的耐久性，但仍需要定期的检查和维护，以确保结构的安全性和稳定性。

维护成本包括防腐处理、防火处理等方面的费用。

二、与传统混凝土结构住宅的成本比较与传统的混凝土结构住宅相比，高层钢结构住宅在成本方面具有一定的优势和劣势。

1、初始建设成本在初始建设阶段，钢结构住宅的材料和加工制作成本较高，导致总体造价可能高于混凝土结构住宅。

但钢结构的施工速度快，可以缩短工期，减少贷款利息和管理费用等间接成本。

2、长期运营成本从长期运营的角度来看，钢结构住宅的维护成本相对较低。

混凝土结构容易出现裂缝、渗漏等问题，需要频繁的维修和加固，而钢结构的耐久性较好，维护工作相对较少。

3、空间利用效率钢结构的构件截面小，可以增加使用面积，提高空间利用率。

对于寸土寸金的城市来说，这一点具有很大的经济价值。

4、节能环保效益钢结构住宅在施工过程中产生的建筑垃圾较少，符合环保要求。

钢结构装配式住宅造价分析及降低措施舒茜倪斌发布时间：2021-11-10T02:28:50.486Z 来源：《基层建设》2021年第22期作者：舒茜倪斌[导读] 钢结构装配式建筑具有较多优点，如施工工期较短、重量较轻、施工方便、空间相对灵活、安全环保和质量较高，钢结构装配式住宅最大的不足就是造价过高，需要对造价进行分析，为了降低造价，需要对钢材、外围护结构、隔墙板的造价成本进行控制中佳信建设管理有限公司摘要：钢结构装配式建筑具有较多优点，如施工工期较短、重量较轻、施工方便、空间相对灵活、安全环保和质量较高，钢结构装配式住宅最大的不足就是造价过高，需要对造价进行分析，为了降低造价，需要对钢材、外围护结构、隔墙板的造价成本进行控制，采用模块化的管理方式，利用工期、政策和节能环保等优势降低造价。

关键词：钢结构；装配式住宅；造价前言虽然钢结构装配置建筑有非常多的优点，但是实际的建设和发展并不理想，在整个建筑市场中的比例甚至低于 5%，而且很多都是政府主导建设的保障房类型的建筑或教育类的建筑，究其原因，主要在于钢结构装配式建筑的造价成本太高，需要对造价进行管理和控制，只有降低造价，才能促进钢结构装配式建筑的市场化发展。

1 钢结构装配式住宅的造价分析1.1 钢结构装配式住宅的结构体系建筑领域的住宅一般是中高层建筑，而且大部分住宅建筑的结构都是短肢剪力墙。

钢结构装配式住宅的建造有一定条件，不同的条件下需要采用不同的钢结构体系。

通常，如果住宅的高度不高于 70m，而且地震的烈度低于 0.20g，这种情况下可以使用钢结构，按照钢框架+ALC 条板体系进行设计和施工。

如果住宅的高度超过 70m，需要考虑地震与荷载等情况，为了保证住宅的结构稳定性和居住安全性，在钢结构的应用中，可以按照钢板剪力墙的结构体系进行设计和建造，也可以按照钢框架+斜向支撑的结构体系进行设计和建造，而且需要增加钢含量，使其超过 120kg/㎡。

某小高层住宅结构体系经济性分析摘要：以某住宅小区两栋相同的住宅楼b#楼、d#楼为例, 将其中一栋d#楼改为钢结构，建筑立面、层高等指标保持一致，将采用钢结构和钢筋混凝土两种结构体系进行综合经济性比较, 结果表明：单栋小高层住宅钢结构体系直接成本偏高，综合效益与混凝土体系相比基本持平。

关键词：小高层住宅造价经济性分析综合效益1．前言当前，中央提出科学发展观，建设节约型社会。

在住宅建设中，要做到“节能、节地、节材、节水、节电和环境保护”（简称“四节一环保”）。

因为，中国现有建筑400多亿平方米，预计到2020年还将新建约300亿平方米，建筑不仅需要用大量的土地，而且在建造和使用过程中直接消耗能源占全社会总能耗的30%，在建材生产中的能耗为16.7%，还有用水占城市用水的47%，等等。

当粘土砖被禁用后，只剩下钢筋混泥土一种结构体系，而且砂石和水泥对资源和环境的破坏和污染都非常严重，又不能回收再生。

大力推动钢结构住宅建设，能促进建筑用钢和钢铁行业的发展、拉动经济内需。

钢材可回收再利用，钢结构住宅符合未来建筑发展的潮流。

与传统的住宅相比，钢结构住宅还刚刚起步，结构形式上有以箱型构件、h型钢构件为主的多层、小高层、高层钢结构住宅，也有从国外引进的成套c型钢技术建低层钢结构住宅。

钢结构住宅是一种先进的建筑技术，是社会经济发展和科技进步在建筑业的产物，符合住宅产业化以及建筑资源可持续发展的要求。

钢结构具有抗震性能好、施工速度快、可循环再利用的优点，属技术密集型产业，结合保温隔热、废旧利用的新型墙体建材的开发，能够做到“节能省地”和环保建筑的要求。

一般来说，钢结构建筑层数越高越能显露出它的技术经济优势，那么，同样的钢结构住宅是否也会有经济上的优势，多层、小高层等层数较低的住宅采用钢结构造价如何，本文主要讨论”量多面广”的小高层住宅采用钢结构与混凝土结构之间综合经济指标的差异。

2．背景工程概况本文背景工程选取杭州市江干区人才公寓住宅小区内的b#楼、d#楼，该小区位于杭州市九堡镇的江干科技经济园内，由杭州聚英投资管理有限公司负责实施，建成后将作为江干区外来人才的保障性住房，项目由浙江绿城建筑设计有限公司设计，由昆仑建设有限公司总承包，d#楼钢结构由浙江西子重工钢构有限公司承包施工，b#楼、d#楼为各项建筑指标完全一致的姐妹楼，建筑面积7720㎡，原结构形式为混凝土框架结构，地上9层、地下1层，顶标高26.850米，为普通公寓。

中国是世界上人口最多的国家,解决人们的居住问题,改善居住环境,提高居住水平始终是我国政府的重要工作之一。

随着世界各地地震的频繁发生,住宅的结构形式、安全性、耐久性和经济性成了人们更为关注的问题。

目前我国主要的住宅建筑体系有:砖混结构住宅体系、钢筋混凝土结构(R.C结构住宅体系及钢结构住宅体系等。

钢结构住宅体系是指以钢材为主要承重构件,以新型轻质墙体材料作为围护及分隔构件的住宅建筑体系。

钢结构住宅建筑的结构体系主要来源于两方面:一是从传统结构演化而来,如框架结构、框筒结构、框支撑结构等,一般应用于中高层住宅;二是对国外住宅体系的直接引用,如轻钢龙骨结构住宅等,多用于单层或多层住宅中。

钢结构住宅在国外有着广泛的应用。

目前,许多国家,如美国、日本、英国、澳洲等,正积极推动预制装配化钢结构中低层住宅,在日本称为工业化钢结构住宅。

美国最早采用钢框架结构建住宅。

在美国、日本等发达国家,钢结构用钢量已占到钢产量的30%以上,钢结构建筑面积占总建筑面积约40%以上。

目前我国钢结构建筑所用的钢材还不到全国钢材总产量的2%[1]。

发达国家钢结构广泛应用于高层、超高层建筑、大跨和大空间建筑,而国内钢结构住宅建筑,无论在使用量和应用范围上,还是在成套技术标准上,都和发达国家存在着较大的差距。

我国钢结构住宅建筑虽然有较好的发展势头,在北京等一些地方也有了钢结构住宅建筑试点工程,但是都还没有形成系统化、标准化的生产模式,国内专门研制钢结构住宅的人员较少,大多数设计和施工单位在传统结构体系方面有专长,而在钢结构住宅方面缺乏相关的知识。

钢结构价位较高,特别是与传统的结构形式相比,较为明显。

工程造价是最直观的经济指标,也是开发商在项目运做中最注重的方面。

“钢结构比混凝土结构要贵”——这是进行钢结构住宅研究中最常听到的一句话,也是钢结构住宅难于推广的主要原因。

对于钢结构与混凝土建筑的造价问题,要有个全面的认识。

如果只考虑结构造价,纯钢结构约是混凝土结构造价的2倍左右,钢—混凝土组合结构约是混凝土结构造价的1.5倍左右。

钢结构住宅技术与经济分析的开题报告
一、选题背景和意义
钢结构住宅是一种新型的住宅产品，其采用钢材作为主要结构材料，具备绿色环保、安全可靠、灵活多变等特点。

随着人们对绿色低碳生活的追求，钢结构住宅不断
受到关注，成为未来住宅发展的重要趋势。

本次选题主要探讨钢结构住宅的技术和经济问题，旨在深入分析钢结构住宅的建筑特点、施工工艺、技术难点及其在建筑行业中的发展前景和经济效益。

研究钢结构
住宅的技术和经济问题，有助于推进钢结构住宅与传统住宅相比的竞争力，有助于为
住宅产业提供新的发展方向，促进行业的健康发展。

二、选题方法和步骤
1.文献调研
通过阅读相关文献和资料，了解钢结构住宅的技术特点、建筑设计、结构设计、施工工艺等方面的知识，积累相关领域的专业知识。

2.实地调查
通过实地调查相关钢结构住宅项目，了解钢结构住宅产品的实际应用情况，发现其中存在的问题和不足，为研究提供真实案例和数据。

3.数据分析
通过对相关领域的数据和市场信息进行分析，探讨现有钢结构住宅产品的市场需求和发展趋势，为钢结构住宅的进一步发展提供参考。

三、预期研究结果及创新点
预期研究结果：
1.深入分析钢结构住宅的建筑特点和施工工艺，探讨钢结构住宅的优势和劣势；
2.分析钢结构住宅的技术难点，探讨解决难点的技术路线；
3.预测钢结构住宅在建筑行业中的发展前景和经济效益。

创新点：
1. 深入挖掘钢结构住宅的技术特点和施工工艺，全面认识钢结构住宅的建筑特点；
2. 通过实地调查和数据分析，提出科学合理的建设和发展方案，提高钢结构住宅在市场上的竞争力；
3. 为钢结构住宅的开发和推广提供可靠的理论依据。

钢结构住宅技术的经济分析【摘要】近年来，越来越多的人青睐钢结构住宅，为了拓展其更大市场，不但要解决它结构和建筑的本质问题，而且要全面提高它的综合经济指标。

本文针对生活中最普遍的混凝土结构和钢结构的多层住宅特点，进行了一系列技术经济对比分析，最终总结出设计钢结构住宅的特点。

【关键词】钢结构住宅；技术分析；经济分析由于钢结构住宅的基础造价低、自重轻、建造速度快、防火、防锈、隔音、抗震性能优、环境污染少、可再回收利用等特点，钢结构住宅受到越来越多的重视。

本文通过技术分析和经济分析，比较了普遍的钢结构住宅设计体系，并分析其可行性。

1 普遍的钢结构住宅设计体系1.1 主体结构形式生活中多见的钢结构住宅大致有三种：（1）工厂预制板式结构体系，这是工厂预制的带钢骨架的屋面板、楼板或者承重墙，它可以在施工现场被拼装成整体住宅。

由于其实施速度快，所以适合低层或多层住宅。

（2）梁柱框架式结构体系，这是一种适合多高层住宅的结构体系，在设计上多用钢结构和钢管混凝土等组成混合结构，以此降低用钢量，整体提高抗侧移力，最终减少总造价。

（3）冷弯薄壁型钢格构式结构体系，这是一种适合低层住宅或多变别墅的结构形式，在施工现场将主承重结构连接成结构骨架，然后封上楼板、墙板和屋面板形成整体住宅。

1.2 屋顶屋顶可使用轻钢，外形较好。

屋面板可使用彩色金属保温夹心板，例如150mm厚玻璃棉彩色金属保温夹心板的保温系数K值为K=r/H=0.04/0.15=0.27。

1.3 内外墙形式为了使防火、隔音和保温的效果增加，可以用岩棉复合内外墙板、水泥纤维板或轻质加气混凝土内外墙板等保温板。

由于钢结构住宅的造价中内外墙的造价占很大比例（约为30%），所以优质低价的墙体材料的推广对钢结构住宅的意义重大。

1.4 主钢结构防火安全可靠的防火措施对主体钢结构而言非常重要，最普遍的方法是防火涂料喷涂主体钢结构，然后在钢结构外包石膏板。

除此之外，可用混凝土外包主钢结构，形成劲性钢混结构。