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广州城市综合体介绍

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一、深圳华润中心

深圳华润中心以大型购物中心为核心驱动，提升项目高端形象的同时带动整个综合体统一而高效的营运

1、整体定位：

以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的“都市综合体”

2、开发策略：

大型高端集中商业（万象城）和5A甲级写字楼先期入市，一举奠定了项目城市级的高端形象，后期借高端之势发展可售型物业，增加整体的盈利能力

3、业态配比：

商业56.6％，写字楼8.4％，酒店12％，公寓＆住宅比例达到21％

物业类型 体量（平方米） 定位

写字楼 42000 国际标准5A甲级写字楼

酒店 60000 超五星级酒店——君悦酒店

购物中心（万象188000 “深圳最大、华南最好、中国最具示范效城） 应”的购物中心

公寓

15000 超五星级酒店顶部，公寓住户也可以享受超五星级的酒店服务

商业街 95000

被誉为未来深圳“新天地”。在这片步行街区内，将引进世界一流的餐厅、酒吧、小酒馆、茶屋、精致的零售店铺等

住宅 90000 深圳顶级豪宅

4、商业功能核心模式成功的关键因素：

1）外因

A 区位条件：城市核心区域/区域核心

B 交通条件：地铁口/交通主干道，便捷的公共交通系统

C 区域商业功能缺失

D 人流量大，有一定的商业氛围

2）内因

A 大规模：五万平米以上，成为区域商业中心的领导者

B 突破、创新：商业形态上比其他项目有很大的突破，新的商业模式成为市场焦点；

C 消费“一站式”：综合性的Shopping Mall形式，包括购物、餐饮、休闲娱乐于一体

D 中高端定位：往往在首期开发，奠定高端形象

E 开发商实力：开发商要有非常强的资金实力，同时要有一流的合作单位（包括规划设计、经营管理）

开发资金限制 大型集中商业的开发、运营需要大量资金投入—— 五万平米的大型商业总投资将超过1.5亿元（未计地下），且培育期往往需要2-3年，对于资金的要求非常高，风险非常大 销售目标限制 Mall销售比例不能超过50% —— Mall有大量的主力店存在，需要开发商自己持有出租，且租金回报率很低，这与本项目“不想持有”的目标相违背

二、深圳信兴广场

深圳信兴广场，深圳市最高的写字楼，大量世界顶级企业的集聚为综合体的其他功能项目提供了稳定的消费支撑

1）定位：

地标性顶级写字楼带动下的高端公寓、大型商业综合体

2）规模：28万平方米

物业类型 体量（平方米） 业态介绍 写字楼 144000 深圳的顶级写字楼，聚集了大量的世界顶级企业，一直保持着95％以上的高入伙率

公寓 43000 33层的顶级商务公寓，服务于跨国企业的高层管理人员以及部分对形象要求比较高小型企业

商业 34000 标准的吉他型商业，原为深圳最顶级的百货，但随着城市其它大规模商业兴起而逐步衰落

聚集了大量的世界顶级企业，同时带动了旅游观光的发展，为商业和公寓发展提供了很大的支持

三、深圳财富广场

深圳财富广场，在核心租户带动下，通过高形象产品创造区域商务市场；在区域形象得到改善后，开发配套公寓和辐射周边高端人群的大型集中商业，弥补区域商业空白

物业类型 体量（平方米） 开发节奏

写字楼 135000 分三期开发，一期4万平米，二期6.5万平米，三期3万平米

公寓 20000 第三期开发公寓，作为写字楼配套产品 商业 50000 一二期商业以写字楼底商为主，三期发展3万平米的大型集中商业，弥补区域商业功能缺失，同时增加自身的盈利能力

四、深圳华侨城

深圳华侨城，位于深圳华侨城 杜鹃山，是华侨城集团继锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗后兴建的国内最新一代

深圳华侨城

大型主题公园,占地面积32万平方米。深圳华侨城充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段，满足人们参与、体验的时尚旅游需求，营造清新、惊奇、刺激、有趣的旅游氛围，带给人们充满阳光气息和动感魅力的奇妙之旅。

地理位置

华侨城位于深圳经济特区的深圳湾畔，面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进”为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。华侨城集团公司拥有的康佳集团、华侨城控股公司两家上市公司,锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等著名旅游企业都坐落在华侨城内。华侨城城区旅游项目现已超过20个，形成了以文化旅游景区为主体，其它旅游设施配套完善的旅游度假区。

景点区中，近百处景点大致按照中国区域版图分布，是中国自然风光与人文历史精粹的缩影。这里有名列世界八大奇迹的万里长城、秦陵兵马俑；有众多世界之最：最古老的石拱桥、天文台、木塔（赵州桥、古观星台、应县木塔），最大的宫殿（故宫），海奇山峰（黄山）、最大瀑布之一（黄果树瀑布）；有肃穆庄严的黄帝陵、成吉思汗陵、明十三陵、中山陵，金碧辉煌的孔庙、天坛，雄伟壮观的泰山，险峻挺拔的长江三峡，如诗似画的漓江山水，有杭州西湖、苏州园等江南胜景，千姿百态、各具特色的

深圳华侨城

名塔名寺名楼名石窟以及具有民族风情的地方民居；此外，皇帝祭天、汇丰银行、孔庙祭典的场面与民间的婚丧嫁娶风俗尽呈眼前。总之，您可以在一天之内领略中华五千年历史风云，畅游大江南北锦绣河山。 综合服务区汲取苏州建筑及园林艺术精华，并保留中国传统商业街坊之特色。在这里，有京川苏粤各大菜系及各地风味小吃，有民族歌舞、民间手工艺制作表演及反映中国秀丽山河的全景环幕电影，更有琳琅满目的手工艺品、古董、滋补药品、名优特产以及富有“锦绣中华”特色的旅游纪念品可供选购。

华侨城主要景点

欢乐谷

深圳欢乐谷是华侨城集团新一代大型主题乐园,国家首批4A级旅游景区,总占地面积35万平方米,总投资

深圳华侨城景区

15亿元人民币,是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园,集海、陆、空三栖游乐为一身,融日、夜两重娱乐为一体。

锦绣中华

锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区，坐落在风光绮丽的深圳湾畔。她是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区，占地四百五十亩，分为主点区和综合服务区两部份。锦绣中华是绿的世界、花的世界、美的世界；更是中国的历史之窗、文化之窗、旅游之窗。

世界之窗

世界之窗是深圳华侨城的一个旅游景点，位于深圳湾畔，以弘扬世界文化为宗旨，把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演汇集一园，营造了一个精彩美妙的世界。世界之窗景区按五大洲划分，与世界广场、世界雕塑园、国际街、侏罗纪天地共同构成千姿万态、美妙绝仑、让人惊叹的人造主题公园。公园中的各个景点，都按不同比例自由仿建，精巧别致，维妙维肖。世界之窗的一个个景点都是一首首凝固的交响诗，那些异彩纷呈的民俗表演则是一幅幅活泼生动的风情画。景区按世界地域结构和游览活动内容分为世界广场、亚洲区、大洋州区、欧洲区、非洲区、美洲区、现代科技娱乐区、世界雕塑园、国际街九大景区，内建有118个景点。

五、广州万达广场

项目规划广州白云万达广场 所属商圈白云新城

项目体量占地面积126400平方米 建筑面积392000平方米

项目位置白云广州市白云区云城西路广州白云万达广场 [交通图]

交通状况从北至南，有华南快速路、白云三线、黄石路、白云二线、白云一线和广园路东西横穿；从... [更多]

开 发 商广州万达广场投资有限公司

项目规划用地面积约12.64公顷，总建筑面积39.2万㎡，由大型商业、甲级高档写字楼、写字楼、五星级酒店、精品名店、室外步行街以及地下车库设备用房组成。地上建筑面积26.4万㎡，其中大商业9万㎡，甲级高档写字楼3万㎡，写字楼5万㎡，酒店3.7万㎡,室外步行街2.1万㎡,精品名店2.9万㎡。地下建筑面积12.8万㎡，其中B区大商业地下8.4万㎡，A区甲级写字楼地下1.6万㎡，C区写字楼地下1.95万㎡，A区酒店地下0.8万㎡。

环境：根据规划，全区域将建设4个区级公园和若干小的社区公园。构建四层级公园绿地。5条宽约60~120米的绿廊像五指一样逐渐与白云山融合，中部的白云公园和南部的飞翔公园是两大绿心，周边水源则将被引入白云新城成为人工湿地。绿地率达到40.6%，人均公园面积达到10平方米，居民在步行500米范围内可到达公园

公共交通：从北至南，有华南快速路、白云三线、黄石路、白云二线、白云一线和广园路东西横穿；从东往西，白云大道、两条规划市政路、机场路南北打通；规划建设的地铁二号线北线由北至南纵穿，地铁三号线、九号线也计划穿过。规划区内主要的干道向西可接入机场快速路

楼层状况：地上建筑面积26.4万㎡，其中大商业9万㎡，甲级高档写字楼3万㎡，写字楼5万㎡，酒店3.7万㎡,室外步行街2.1万㎡,精品名店2.9万㎡。

使用率：80% 是否可分割：是

标准层面积：264000平方米

标准层高：7米

净高：4

六、广州太古汇

基本信息

广州太古汇(TaiKoo Hui)是一个国际级优质综合发展项目，位于广州天河中央商务区核心地段，总建筑面积406,000平方米，

广州太古汇

[1]

由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，并由太古地产管理。

整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首间文华东方酒店，预计于2010年落成启用，届时将成为集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的广州新亮点。

开发商

广州太古地产于1972年成立，为香港主要的地产发展商之一，在发展及管理购物中心、写字楼及住宅物业均拥有丰富经验。 广州太古地产多年来的发展策略，是将旗下投资物业集中在直达主要铁路网络的交汇点之上，在此兴建大型购物中心及甲级写字楼，并提供专业及优质的物业管理。太古地产在香港的核心物业组合为太古广场、港岛东、又一城及东荟城名店仓。此外，太古地产更积极地于内地多个主要城市拓展

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城市综合体案例

城市综合体案例

城市综合体案例

随着城市化进程的加速，城市综合体作为一种新型城市建筑形态，逐渐成为城市发展的重要组成部分。城市综合体是指将商业、办公、居住、文化、娱乐等功能融合在一起，形成一个集多种功能于一体的城市建筑群体。它不仅可以满足人们日常生活的各种需求，还可以提升城市形象，改善城市环境，促进城市经济的发展。下面我们就来看几个城市综合体的案例。

首先，上海环贸广场是一个成功的城市综合体案例。环贸广场位于上海市徐汇区，占地面积约30万平方米，是一个集购物、餐饮、办公、酒店等多种功能于一体的综合性城市建筑。环贸广场通过引入国际一线品牌、打造高端商业氛围，吸引了大量消费者和商家入驻，成为上海市的购物中心之一。同时，环贸广场还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了便利的办公和住宿条件。此外，环贸广场还拥有大型停车场和便捷的交通网络，为城市居民和游客提供了便利的交通服务。可以说，上海环贸广场的成功运营，为城市综合体的发展树立了典范。

其次，北京华贸中心也是一个成功的城市综合体案例。华贸中心位于北京市朝阳区，总建筑面积达到60万平方米，是一个集写字楼、购物中心、酒店、公寓等多种功能于一体的综合性城市建筑。华贸中心拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，吸引了大量消费者前来购物。同时，华贸中心还设有多层写字楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。此外，华贸中心还拥有现代化的会议中心和多功能展览馆，为城市的商务活动和文化活动提供了便利的场地和设施。可以说，北京华贸中心的建设，为城市综合体的发展注入了新的活力。

最后，广州天河城是另一个成功的城市综合体案例。天河城位于广州市天河区，总建筑面积达到50万平方米，是一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能于一体的综合性城市建筑。天河城拥有大型购物中心，引入了众多国际品牌和时尚潮流，成为广州市的购物中心之一。同时，天河城还设有多层办公楼和高档酒店，为商务人士和游客提供了高品质的办公和住宿环境。此外，天河城还拥有大型娱乐设施和现代化的影剧院，为城市居民和游客提供了丰富多彩的娱乐活动。可以说，广州天河城的成功运营，为城市综合体的发展树立了成功的典范。

广州城市生活新地标——太古汇

广州城市生活新地标——太古汇

顷目名称：太芒　

建设单位：香滗　

设计单位：广州　

合作设计单位：　

建筑地点：厂　

用地面积：４　

总建筑面积：　

状态：建成　

建筑师：马　广州城市生活新地标　

太古汇　

太古汇，位于广州市天河核心商圈，毗邻广州新城市中轴线，历时８年建成。作为国内近期较具影晌力的城市综合体，体现了　

城市空间、营造活力社区、贯彻绿色生态，提升环境品质等城市可持续发展理念。　

“都市晶体”的建筑群体布扁　

太古汇由办公楼（塔１、塔２），酒店，文　

化中心及裙楼商业组成。整体构思是以功能各　

异的塔楼，分别坐落于用地四角，因其高度、　

体量、朝向的差异，形成效果丰富的群体；如　

璀璨的正方体水晶从稳重的石材基座生长出来。　

各塔楼向外的角部对角切出球面弧线，形成的　弧面与城市空间友善对话，塔楼之间也姿态亲　

午ｎ　

“活力空间”的多元城市环境营造。　

配合城市街道空间，创造多个尺度宜人的　

公共休憩广场；辅以适应气候的绿化及定制雕　

塑，大大提升城市空间品质。在两层裙楼的屋面，　２４　ｄ，，Ｂ＇ｇｔ＇－Ｊ公众开放的花园通过两端的露天自动　

扶梯和大台阶与街道连通，成为立体的城市街　

道。其餐饮服务、宜人的景观为市民提供了多　

层次的社交空间。地下两层的裙楼商业由于与　

地铁站的连通，也成为在炎热多雨的气候下公　

众穿越城市主干道的舒适宜人的室内城市街道。　，囊

　太古汇接驳地铁、换乘ＢＲＴ、公交车，减少了邻近城市　

主干道的交通压力。在项目机动车交通上，太古汇地下　

停车库实行分区管理，车辆按类型与大小进行分流，减　

少了分区内车道交叉口，避免迷宫式道路，高效进出停　

车库。　

“通畅舒适”的空间品质和流线组织　

商业中庭公共空间无柱、通透、；氚畅、导向性强，　

安全性高；充分利用天窗自然光，令室内环境自然、温　

暖：更考虑到公共区域声环境的舒适性。各种辅助空间　

尽量远离回廊店面及中庭两侧，客、货流线均无交叉，　

保证商业空间的完整性。办公塔褛采用近似方形的平面，　

空间间隔灵活，楼面实用率高。柱跨及幕墙分隔采用国　

广州以太广场方案

广州以太广场方案

广州以太广场方案

一、方案背景

广州以太广场位于广州市中心，是一个位于天河区的综合性商业及文化中心。以太广场的建设旨在打造一个现代化、多功能的城市综合体，为市民提供全方位、高品质的生活和娱乐体验。

二、设计理念

以太广场的设计理念围绕着“创新、多元、共享”的核心理念展开。通过提供多元化的商业、文化和休闲娱乐设施，以太广场将成为一个集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体的城市综合体。

三、主要功能区域

1. 商业区

以太广场的商业区将引进国内外知名品牌，提供丰富多样的购物选择。商业区将分为多个主题区域，如时尚潮流区、高端奢华区、生活家居区等，以满足不同人群的需求。

2. 餐饮区

以太广场的餐饮区将汇集各国美食，提供包括中餐、西餐、日韩料理、甜点等在内的多种选择。餐饮区将设有不同风格和价位的餐厅，适合各种场合的就餐需求。

3. 娱乐区

以太广场的娱乐区将提供多种娱乐设施，如电影院、KTV、游戏中心等。娱乐区将为市民提供丰富多样的娱乐选择，满足不同年龄段的娱乐需求。

4. 文化区

以太广场的文化区将举办各种艺术展览、音乐演出、文化交流活动等。文化区将打造一个艺术氛围浓厚的空间，为市民提供欣赏和参与文化活动的机会。

四、设计特点

1. 建筑外观

以太广场的建筑外观设计以现代风格为主，简约而富有韵味。采用玻璃幕墙和金属材质，打造出独具特色的建筑形象。 2. 开放空间

以太广场将设置开放广场和花园，提供休闲和活动空间。开放空间将与商业店铺相融合，为顾客提供更加舒适和愉悦的购物环境。

3. 环保设计

以太广场将采用节能环保的设计理念，如使用太阳能发电、雨水收集利用等。通过减少对环境的影响，以太广场将成为一个可持续发展的城市综合体。

五、预计成果

以太广场的建设将为广州市民带来以下成果：

1. 更加便利的购物体验：提供丰富多样的品牌和产品选择，满足市民日常生活的需求。

2. 多元化的娱乐选择：提供多种娱乐设施，为市民提供健康、快乐的娱乐方式。

广州南国之城规划方案

广州南国之城规划方案

1 / 2 广州南国之城规划方案

简介

南国之城是广州市区的一个被称为“十三五规划”的区域，连接广东省的福田、新怡、东区、播景和天河五个重要地区。南国之城区位于珠江口南岸，北靠珠江，东邻广州塔，南接琶洲，西临黄埔大道，交通极为便利。在广州市委、市政府推出的“南部新城，万象城市”战略的推动下，南国之城已成为一个依托广州市重要节点的新型创新城市。

规划设计

南国之城的规划包括南国时代广场、南国商务综合体、南国之城居住区、东方文化广场等主要建筑，旨在打造一个集休闲娱乐、商务办公、文化交流、居住为一体的现代化综合城市。

南国时代广场

南国时代广场是南国之城的核心区域，是一个集购物、休闲、餐饮、文娱、居住为一体的现代化城市综合体。南国时代广场建筑面积为33万平方米，总投资约50亿元人民币，预计2023年4月正式开业。广场下要开办一家规格极高的购物中心，包括餐饮、服装、家居、3C电器等与生活相关的热门品牌等，同时还将建有华南地区最大最全的盛夏冬奥专柜；此外，广场内还将设置超高档商务会所、国际五星级酒店、影院及健身房等多项生活文娱配套设施，以满足居民和游客的多元化需求。

南国商务综合体

南国商务综合体由三座高层建筑组成，建筑面积达22万平方米，共包括四百多个办公室、七个走廊和多个会议室。商务综合体以“尖端、时尚”为设计理念，融合了国际先进的商务理念和广州特有的文化特色，成为南国之城商务中心的标志和代表。

南国之城居住区

南国之城居住区建筑面积约76万平方米，包括13栋主要建筑以及9栋次要建筑。居住区共设置了超过4000套公寓以及约1000套商住两用公寓，面积从55平方米到216平方米不等，样式秀丽，种类丰富。居住区按照“智慧、绿色、健康”为设计理念，利用新型建筑设计及智能化技术，打造出舒适、高效、安全、智能的现代化居住环境。

2 / 2 东方文化广场

东方文化广场位于南国之城的东南侧，以“阴阳皆宜，难得一见”的设计风格和建筑特色著称。广场面积12万平米，主要以“中式+现代”的设计风格为主，打造出唯美宜人的文化氛围。广场周边配套设施齐全，包括艺术博物馆、书画院、民族文化展览馆、拍卖中心等，将南国之城的文化底蕴和城市格调充分展现出来。