都市综合体相关概念梳理
“都市综合体"这一词汇是近年来出现频率非常高的词汇。然而其实际概念还很模糊，很多商家打着城市/都市综合体的旗号大肆宣传自己的楼盘或商业广场，甚至经常与CBD，商业综合体等词汇相混淆。而在实际应用中，的确有很多相关概念与都市综合体的意义存在交集甚至重复的现象，为便于相关课题的写作明确概念，对如下相关概念进行界定和梳理：建筑综合体、都市综合体、商业综合体、CBD、CCD、CRD。
《中国大百科全书》对建筑综合体有如下定义：“由各个使用功能不同的空间组合而成的建筑。一种是单体式，即只有一幢建筑；一种是组群式，有多幢建筑。”
《美国建筑百科全书》对建筑综合体的定义是：“建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。”
Eberband·H·Zeidler在《城市文脉中的建筑综合体》一书中，对建筑综合体作了如下定义：“建筑综合体承载了两种或两种以上人类生活的三大主要功能。”
东南大学的王建国教授在《城市设计》一书中写道：“建筑综合体通常由城市中不同性质的、不同用途的社会生活空间组成，如居住、办公、出行、购物、文娱、社交、游憩等。”
龙固新主编的《大型都市综合体开发与实践》一书中，对城市综合体作了如下解释： “都市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能的复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能。„„都市综合体具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果，同时都市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。”
前四个给出的概念较早，最后一个相对较晚，鉴于综合体建筑是一个开放的概念，其实质内涵会随着人类文明的发展和城市的更新，其本身也在发生着变化和更新，因此有必要对相关概念进行重新的界定和澄清。现有的综合体建筑进行总结归纳后可分为两类，即普通综合体建筑和城市综合体。
浅谈红星国际广场城市综合体的规划与景观设计
摘要:结合对城市综合体概念及特点的分析,介绍了红星美凯龙城市综合体项目的实际案例,对整体规划和景观定位、设计亮点这两大方面进行了重点分析。
关键词:城市综合体 景观定位 案例分析
1 引言
1.1城市综合体简介
城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合,从而形成一个多功能、高效率、多元化的建筑群落。其具备完整的街区特点,成为建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。它所具备的主要特征有:(1)城市交通网络发达,城市功能相对集中,拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络;(2)拥有城市的多种功能,包括商务办公、居住、酒店、商业、文化娱乐消费等;(3)建筑的高度及外观具代表性,属于城市的标志建筑群。城市中心由于所处的位置和庞大规模,注定其一定会成为城市名片,成为建筑、文化、旅游的标志性项目。
1.2 房地产城市综合体类型
目前房地产综合体项目一般分为以下几种。 (1)城市综合体。一般位于城市中心,总建筑面积在10～30万m2左右,一般以大型商业Shopping-Mall、星级酒店、高档写字楼为主要组成部分,住宅所占比例相对较少。
(2)郊区综合体。一般位于城市郊区,总建筑面积在30万m2以上,以大型住宅小区、商业(购物中心)、公寓为主要组成部分,一般没有酒店或写字楼的配置。
(3)产业综合体。一般位于城市郊区,总建筑面积在30～50万m2以上甚至更大,一般以专业市场、配套住宅、商业为主,配有物流、仓储等设施,与当地优势产业有关。
1.3 红星地产的城市综合体
红星国际广场是中国家居品牌—— 红星美凯集团全资独创的商业综合体开发模式,将国际领先的家居行业的经营理念融入综合体开发中,以国际“梦想”为城市综合体市场树立新标准。作为城市运营商的红星地产,坚持创新发展的一贯作风,从中国家居品牌的红星美凯龙家居模式到主流城市品质住宅,率先创建了同步国际的商业复合地产开发模式。依托红星美凯龙集团的雄厚实力,自身专业化的操作、科学化的管理和稳健务实的经营,红星地产开发项目已遍及上海、天津、成都、昆明、沈阳、福州等13个主要城市,启动或正在建设了15个城市综合体,为城市建设的可持续发展注入源源不断的活力。本人在红星地产领导和各专业同事的支持帮助下,作为红星人在近三年的工作过程中,对城市综合体领域进行了一定的研究,愿意能和各位同仁分享该方面的一点经验和成绩。
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城市综合体建设在城市化进程中的价值和作用
作者：朱晓群
来源：《现代装饰·理论》2011年第03期
城市化进程已成为推动我国未来发展的必由之路，推进我国的城市化进程，金融业、商业、房地产业具有拉动作用，而综合体的建设以其土地的集约利用、业态的综合齐全和城市地标等特点在城市化的进程中起到了不可忽视的作用。本文通过对综合体建设历史和现状分析，阐述其在城市发展过程中的重要价值和作用。
截至2010年底，我国城镇人口已近6.5亿人，城镇人口比重达47.7%，且正处于加速期，比照发达国家70%的城市化率及发展趋势，我国的城市化进程还将有一个较长的发展历程。
中国城市化、城市国际化已成为未来发展的必然趋势，推进我国的城市化进程，房地产尤其是商业地产将成为具有拉动性的行业力量。随着国家对住宅类房地产业的调控，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也将成为我国城市化的主力引擎和城市形象名片。
1.城市综合体的概念
城市综合体是集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的大型公共商业设施。
城市综合体具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通系统有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
而在我国城市综合体一般具备3个要素：:1）城市的中心和副中心地段；2）公共交通的枢纽；3）独享和兼具城市的自然景观或公共资源。
2.城市综合体发展状况
美国经济学家，诺贝尔奖获得者斯蒂格利茨曾说，“21世纪初期影响世界的2件大事：1）新技术的革命；2）中国城市化。”我国的城市化率从改革开放的15.82%提高到2010年的47.7%，且在未来很长的一段时间将唱响主旋律。
城市综合体规划与设计
城市综合体是指在城市建设中，将商业、住宅、文化、娱乐等多种功能有机地结合起来，形成一个综合性的城市空间。城市综合体规划与设计在现代城市化进程中起着重要的作用，能够提高城市的综合功能和吸引力，改善居民生活品质。本文将从规划原则、设计要素、可持续发展等方面探讨城市综合体规划与设计的相关内容。
一、规划原则
城市综合体规划需要遵循以下原则：
1. 综合性原则：城市综合体规划应在满足多种功能需求的同时，保持相互关联和统一性，以形成有机的整体。
2. 人文关怀原则：规划应兼顾居民的需求，注重人文环境的营造和社会公平性的实现，提供便利的公共设施和服务。
3. 空间组织原则：综合体内部的空间布局应合理有序，不同功能区域之间要形成良好的联系和过渡，以提供舒适的居住和工作环境。
4. 环境保护原则：规划应重视环境保护与生态平衡，采用节能减排和资源循环利用的措施，减少对环境的影响。
二、设计要素
城市综合体设计需要考虑以下要素：
1. 建筑风格与外观设计：根据综合体的定位和功能，选择适合的建筑风格，并通过外观设计营造独特的形象。 2. 空间布局与交通设计：合理规划建筑之间的距离和关系，考虑人流、车流的流动性，确保交通畅通和人员安全。
3. 绿化与景观设计：在综合体内部布置绿化带和景观元素，提供宜人的休闲环境，增强居民的居住体验。
4. 设施与服务配套：综合体内应提供完善的公共设施和服务设施，如商店、学校、医院、公园等，满足居民的需求。
5. 文化与艺术元素：通过艺术装置和文化活动，增加综合体的文化氛围，提升城市形象和吸引力。
三、可持续发展
城市综合体规划与设计应注重可持续发展，包括以下方面：
1. 能源利用与环保：采用先进的节能技术，减少能源消耗和碳排放，并通过环境保护措施保护自然生态。
2. 社会经济效益：综合体规划应注重创造就业机会，促进经济的发展和社会的繁荣，并提供多元化的商业服务。
