房地产经纪人《经纪相关知识》习题及答案第5页房地产经纪人考试.doc

选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。

答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。

简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。

答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。

简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。

答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。

简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。

答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。

简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。

答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。

房地产经纪人业务知识考试题库（含答案）1.下列关于房源物理属性的表述中，正确的有（）。

A、房源物理属性是指房源自身的物理状态B、房源物理属性决定房源的使用价值C、房源物理属性决定房源的市场价格D、房源物理属性具有固定性E、房源物理属性具有差异性正确答案：BDE解析：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态，其决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源属性在交易过程中是不变的。

房屋价格受多种因素的共同影响，从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。

与其它商品不同的是，房地产商品具有显著的个别性。

2.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括（）。

A、分享制B、私盘制C、公盘制D、信息公开制E、混合制正确答案：BCE解析：房源信息的共享管理制度，主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。

主要包括私盘制、公盘制和混合制，各有优劣之处，适合不同规模、不同发展阶段的房地产经纪企业。

3.目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。

A、工作效率低B、房源信息不能实现共享C、会出现“留盘”行为D、房源信息较易外泄E、不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性正确答案：CDE解析：公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。

目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。

它的缺点有：不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。

房源信息较容易外泄。

可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。

4.房源的特征主要有（）。

A、公共性B、动态性C、可替代性D、人文性E、经济性正确答案：BC解析：房源的特征主要有两方面：房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。

房地产经纪人考试真题及答案解析题目1关于房地产估价的原则，下列哪项是正确的？A. 替代原则B. 估价时点原则C. 合法原则D. 最高最佳使用原则答案：D解析：最高最佳使用原则是指房地产估价应以估价对象最高最佳使用为前提进行。

在合法前提下，对估价对象现实用途不是最高最佳使用或估价对象存在多种潜在最高最佳用途时，应依据最高最佳使用原则对估价对象的用途进行假设。

A、B、C选项也都是房地产估价的原则，但题目要求选择“正确的”一项，而最高最佳使用原则是房地产估价的核心原则之一。

题目2在房地产交易中，下列哪项费用通常由买方承担？A. 印花税B. 契税C. 中介费（如有）D. 土地出让金（二手房交易）答案：B解析：契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

契税的纳税人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

所以契税是由买方来交。

印花税、中介费根据具体情况可能由双方协商分担，而土地出让金在二手房交易中通常由卖方承担。

题目3在签订房屋买卖合同时，以下哪项内容不属于必须包含的条款？A. 房屋的位置和面积B. 交易价格和付款方式C. 卖方的婚姻状况D. 违约责任和争议解决方式答案：C解析：房屋买卖合同应包含的内容通常包括房屋的基本情况（如位置、面积、结构等）、交易价格、付款方式、交付时间、产权归属、违约责任、争议解决方式等。

卖方的婚姻状况与房屋买卖合同的核心内容无关，不属于必须包含的条款。

题目4关于房屋租赁，以下哪项描述是错误的？A. 租赁合同应当采用书面形式B. 租赁期限不得超过二十年C. 承租人可以随时解除租赁合同D. 出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途答案：C解析：根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同应当采用书面形式，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

同时，出租人应当保证出租的房屋符合约定的用途。

承租人解除租赁合同需要符合法定条件或双方约定，不能随意解除。

四川省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关学问》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在承办业务时，中介服务人员若与托付人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知托付人及所在中介服务机构。

A：备案B：管理C：回避D：保存E：权利型房地产投资信托2、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采纳房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法B：市场法C：成本法D：长期趋势法E：客户资金代收代付风险3、房地产交易合同属于，一些合同条款须要由房地产经纪人向双方进行必要的说明oA：实践合同B：专业合同C：特别合同D：单务合同E：工厂的生产设备4、供应房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：酬劳B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险5、将来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备6、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备7、林某2024年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2024年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。

A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险8、下列行为中，不属于实际违约的是。

A：先期违约B：拒绝履行C：拖延履行D：部分履行E：权利型房地产投资信托9、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。

A：使劣势因素和威逼因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势反抗威逼D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备10、关于土地的初始登记，下列说法错误的是。

选择题：在房地产中介业务中，经纪人为客户提供房源信息时，应确保信息的哪些特性？A. 真实性（正确答案）B. 夸张性C. 虚构性D. 模糊性下列哪项不是房地产中介经纪人在促成交易时应遵循的原则？A. 诚实信用B. 公平公正C. 强制客户接受（正确答案）D. 保护客户利益房地产中介经纪人在进行房屋估价时，通常不会考虑以下哪个因素？A. 房屋的地理位置B. 房屋的建筑面积C. 房屋的装修风格（正确答案）D. 房屋的市场供需情况客户委托房地产中介经纪人出售房产时，应签订哪种文件以明确双方权利和义务？A. 购房合同B. 租赁合同C. 房产委托销售协议（正确答案）D. 房产抵押合同下列哪项不是房地产中介经纪人需要掌握的专业技能？A. 市场分析能力B. 沟通协调能力C. 房屋装修设计能力（正确答案）D. 法律法规知识房地产中介经纪人在接待客户时，首先应采取的行动是？A. 直接推荐房源B. 了解客户需求（正确答案）C. 谈论佣金问题D. 介绍公司历史在房地产交易中，关于房屋产权的转移，下列哪项描述是正确的？A. 产权转移只需双方口头约定B. 产权转移需办理相关过户手续（正确答案）C. 产权转移由中介经纪人决定D. 产权转移无需政府批准房地产中介经纪人在处理客户投诉时，应首先采取的态度是？A. 推卸责任B. 积极倾听并解决问题（正确答案）C. 忽视客户意见D. 与客户争辩下列哪项不是房地产中介经纪人在进行市场推广时应考虑的策略？A. 利用网络平台进行宣传B. 举办房产讲座吸引客户C. 散布虚假信息以提高关注度（正确答案）D. 与其他中介机构合作推广。

房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。

（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。

（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。

（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。

房地产经纪人培训考试习题及答案房地产经纪人培训考试习题及答案一、选择题1.下列哪一项不是房地产经纪人只能在接受房屋中介委托后的行为？( ) A.独家代理 B.转委托 C.促成交易 D.收取佣金正确答案是：A.独家代理。

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》的第十七条中明确规定，房地产经纪人不能进行独家代理，所以答案为A。

2.某套房屋的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，产权转移登记面积为90平方米，那么其建筑面积的产权面积应在( )平方米左右。

A.80 B.90 C.100 D.110 正确答案是：B.90。

产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，其通常包括房产的实际测量面积和房产证上的登记面积。

而房屋建筑面积指按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

因此，该套房屋的建筑面积的产权面积就是其登记的面积，即为90平方米。

3.下列哪一项不是房地产估价师必须具备的估价资质？（） A.高尚的品德和职业道德 B.上岗证 C.专业学历 D.从业经历和阅历正确答案是：B.上岗证。

高尚的品德和职业道德、专业学历以及从业经历和阅历都是房地产估价师必须具备的估价资质，而上岗证并不是，因此答案为B。

二、计算题1、某套房屋面积为100平方米，售价为10000元/平方米，其评估值为多少？若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了多少？答：该套房屋的评估值为10000元/平方米× 100平方米 = 1000000元。

若评估值为8000元/平方米，则其比售价低了25%。

2、某套房屋的产权转移登记面积为120平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为30平方米，请问该房屋的建筑面积是多少？答：该房屋的建筑面积为120平方米。

由于公摊面积也是该房屋的一部分，因此该房屋的建筑面积就是其产权转移登记面积。

房地产经纪人考试试题及答案一、单选题：1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。

A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场答案：DP32．竞争性最强的房地产市场是___________。

A.土地市场B.房地产增量市场C.房地产存量市场D.房地产抵押市场答案：CP43．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是_____________。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.所有房地产答案：C P44．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。

A.市场交易量调查B.市场趋势调查C.市场竞争调查D.客户调查答案：DP145．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。

A.成交量调查B.价格调查C.竞争状况调查D.客户需求调查答案：DP236．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。

A.电话调查法B.抽样法C.实验法D.行为记录法答案：CP277．不属于房地产市场供给调查的是_______________。

A.区内在售项目推出单位面积户型调查。

B.区域总体价格走势C.未来总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查答案：B P1511．市场调查中按照_____________来划分，有全面普查和重点调查。

A.调查的侧重点。

B.选择调查对象的方式C.抽样方法D.调查所采用的具体方法。

答案：B P1112．随机抽样的方法有_______________、分层随机抽样和分群随机抽样。

A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样答案：A P288．房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。

A．现时性调查B．定性调查C．预测性调查D．回顾性调查答案：C P331、以下有关房地产项目定位的核心内容描述正确的是：A、对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想中产生共鸣B、通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售C、通过对市场、消费者的分析而拟定的建筑设计任务书D、包含产品定位、客户定位形象定位。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。

A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。

A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。

A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。

A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。

A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。

A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。

A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。

A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。

A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。

A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。

A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。

A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。

A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。

A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。

A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。

A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。

A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。

A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。

A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。