为何南京各大银行上抬首套房贷利率

五大行首套房利率优惠取消短暂松动的首套房贷款政策再度关上闸门。

记者昨天从南京多家银行获悉，工农中建交五大国有银行的首套房贷款利率优惠已全部取消。

光大、兴业、深发展等股份制银行首套房贷款利率也均上浮5%~20%不等。

据了解，在半个月之前，南京有两家国有大行对江宁某楼盘的首套房贷款客户曾给出贷款利率9.5折优惠，这是今年以来少有的首套房贷款利率松动。

昨天，记者对多家银行首套房贷款利率的调查发现，目前工行上浮5%~10%，建行上浮5%，农行、中行和交行均执行基准利率。

限购后南京信贷政策走势限购半年南京14家银行首套房利率上浮5%-20% 自年初以来银行信贷持续收紧，资金成本居高不下，各家银行在个人按揭贷款领域继续维持“紧缩”。

近日，新浪乐居对南京市23家银行进行摸底调查，目前房贷优惠政策已经销声匿迹，贷款持续收紧南京14家银行首套房利率上浮5%-20%，甚至个别银行已暂停房贷业务。

14家银行首套房利率上浮5%-20%据了解，目前在南京地区，包括中国农业银行、交通银行、南京银行、江苏银行等在内的4家银行，均在首套房贷上执行首付比例三成、贷款利率为基准利率的政策。

鉴于资金面紧张和信贷投放的不同倾向性，14家银行已开始执行首套房贷首付三成、利率上浮5%-10%的政策甚至更高，如深圳发展银行首套房按照利率上浮20%的政策执行。

这些银行中，华夏银行、中国工商银行3家银行提高了首付比例，目前已经达到4成。

此前有消息称银行信贷政策将在三季度出现松动，而在半个月之前，南京有两家国有大行对江宁某楼盘的首套房贷款客户曾给出贷款利率9.5折优惠，这是今年以来少有的首套房贷款利率松动。

但是很快优惠就取消了。

在本次调查中，经核实工农中建交五大国有银行的首套房贷款利率优惠已全部取消，松动迹象全无。

“出现小幅松动也是个别银行的行为”，对此，南京房地产促进会秘书长张辉表示，目前政策没有松动，银行信贷自然也不会松动。

“银行房贷的普遍收紧主要由于信贷额度限制，而且仍有一些银行提供房贷利率折扣的前提是提供一定数额存款、购买相应理财产品或提高首付比例。

南京银行住房按揭利率多少？南京银行住房贷款利率调整南京银行住房按揭利率多少？南京银行住房贷款利率调整南京贷款利率表2023央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2023年南京房贷利率表查询根据最新的LPR，2022年12月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，当然，5年期以上的主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

按照2022年5月15日央行下发的通告中，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行法规执行。

调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。

按照12月20日最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这意味着，如果贷款购买首套普通自住房，商业性个人住房贷款利率为不低于4.1%（5年期以上LPR为4.3%减20个基点）。

虽然LPR可能大家都说的比较多了，但有几点我觉得还是有必要提示大家。

同一个LPR，但不同的城市算法不同，执行程度也不同。

实际房贷利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各级加点。

加点之后，各地的实际房贷利率，与原来的上浮利率基本持平：大多数城市首套利率出现微增，个别城市微降，二套利率不约而同升高，房贷略微变贵。

2022年9月29日，中国相关部门公布通告，将阶段性调整差别化住房信贷法规。

符合条件的城市，可自主在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

按照新规，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2024首套房贷利率是多少(最新版)2月20日，人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。

其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%;5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。

5年期以上LPR较上月下降25个基点。

2024首套房贷利率是多少2月20日，中国人民银行公布新一轮LPR报价，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。

此次降息后，房贷利率也将下调25个基点。

新华日报·交汇点记者获悉，江苏多地将迎来房贷利率历史最低。

公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

这是5年期LPR继去年6月后再次下调，5年期贷款市场报价利率为3.95%，此前为4.2%，下调25个基点。

房贷怎么计算利息?银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

分期还款方式有两种：一种是等额本息，一种是等额本金。

具体公式如下：等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：当月贷款利息=上月剩余本金贷款月利率。

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息。

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。

房贷放款条件需要哪些1.具有合法有效的身份证明。

2.年满十八周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。

3.具备按时偿还贷款本息的能力。

4.遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

5.信用良好，客户及其配偶名下贷款及贷记卡均无当前逾期，征信记录符合各产品准入要求。

2023南京房贷利率是多少(首套房+二套房贷利率)2023南京房贷利率是多少(首套房+二套房贷利率)千呼万唤的存量首套房贷利率下调终于落地。

截至9月6日，建设银行、工商银行、中国银行、光大银行、中信银行等多家银行就公众关心的相关问题作出官方回答，对通知没有提及的细节问题进行详细说明。

2023南京房贷利率南京商业住房贷款1.首套房1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2.二套房贷4.8%左右。

注：利率可能会不定期调整，最终贷款利息建议咨询贷款银行。

房贷基点：首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点;二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

(2023年9月25日实施)南京公积金贷款1.首套房5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。

2.第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

房贷利率选固定还是浮动的无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。

不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。

如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。

其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。

如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。

南京各商业银行贷款利率首套房贷利率9折成主流导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房天下讯近日，记者致电南京各大银行了解到，南京大部分银行首套房贷利率还是以9折为主，并从元旦起开始执行新的房贷利率政策，月供可减负了。

如今银行贷款额度消化较快，南京房贷市场进一步趋紧，但是85折的首套房贷利率在个别银行还是可以兑现的，只是在客户群和审核程序上，相较于以往会变得更加严格和谨慎。

银行利率优惠缩水首套房利率9折成主流记者致电南京13家银行了解到，目前南京大部分银行首套房贷利率出现了一定程度的“缩水”，第三季度时南京多家银行的利率都在基准利率85折左右，但目前优惠幅度都开始缩小，不少银行悄然上浮至9折，甚至95折。

据了解，目前仅有农业银行和交通银行2家银行仍是执行85折基准利率，但是执行标准也变得更加严格，在客户群和审核程序上仍有一定的限制。

交通银行的一位贷款经理告诉记者，85折的首套房贷利率因人而异，不能一概而论说没有，但也不能全盘肯定每个人都可以享受85折优惠，“我们在客户群上做了一定的限制，如机关事业单位、公务员、国企等特殊客户群仍然可以享受85折。

此外在审核程度上，对于个人的信用记录、工作单位性质、户口和保险缴纳情况以及所要购买的楼盘情况将增加更多的要求，因此并不能一概而论的说都可以打85折，也不能说85折就没有了。

”中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、南京银行等表示目前执行首套房贷基准利率9折优惠，并从2013年1月1日前起开始实施五年期以上6.55%房贷新利率。

江苏银行一位工作人员表示目前他们实行首套房贷95折。

此外，一位房贷经理建议，目前有房贷需求的市民仍可照常申请，因为按照正常的审批办理流程需要一个月乃至更长时间，真正审批下来已到明年一月，届时就会有新的贷款额度审批，因此不必担心贷不到相关款项。

【全面规范租赁行为公有房屋租赁走向“阳光”】年底买房正当时明年月供可减负时值年末，抄底买房和利率下调成为购房者们津津乐道的两大话题。

签完购房合同房款利率上调近期，随着金融市场的波动和央行政策的调整，不少购房者在签订购房合同后遭遇了房贷利率上调的情况。

这一变化无疑给购房者带来了额外的经济压力，也引发了市场对于购房合同条款的关注和讨论。

本文将深入分析房款利率上调的原因、影响以及购房者应如何应对。

我们需要了解房款利率上调的背景。

当前，全球经济复苏缓慢，各国央行为了稳定经济、抑制通胀，纷纷采取了加息政策。

在这样的大环境下，国内金融市场也受到了一定的影响，导致了房贷利率的上调。

房地产市场调控政策的收紧也是导致房贷利率上调的一个重要原因。

政府为了遏制房价过快上涨，保持房地产市场的稳定，采取了一系列措施，包括提高房贷利率，以降低购房需求。

房款利率上调对购房者的影响是显而易见的。

购房者需要承担更高的还款压力。

利率上调意味着购房者在未来的还款期限内，每月需要支付更多的利息，增加了购房成本。

购房者的资金流动性将受到一定程度的影响。

由于还款金额的增加，购房者可能需要重新规划家庭财务，甚至影响到其他消费和投资计划。

房款利率上调还可能导致部分购房者出现违约风险。

对于那些资金状况较为紧张的购房者来说，利率上调可能成为压垮他们的最后一根稻草。

面对房款利率上调的现实，购房者应该如何应对呢？购房者需要密切关注市场动态，及时了解最新的房贷政策。

在签订购房合同时，可以与银行或开发商协商，争取在一定期限内锁定较低的利率。

购房者应该合理规划家庭财务，确保有足够的资金来应对利率上调带来的额外负担。

在购房预算中，应充分考虑利率变动的风险，留有余地以应对未来可能出现的变故。

购房者还可以考虑通过提前还款、缩短还款期限等方式来降低利息支出。

2023年各大银行房贷最新利率调整2023年各大银行房贷最新利率1、中国工商银行首付款利息：5.79%;二套住房贷款的利息：6.13%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了25%。

2、成都银行首付款利息：5.73%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了17%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

3、建设银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.88%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利息比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了20%。

4、邮政储蓄银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

5、中国银行首付款利息：5.78%;二套住房贷款的利息：6.075%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了18%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了24%。

6、中信证券股份有限公司首付款利息：5.78%;二套住房贷款利率：6.02%;在这些贷款中，第一套住房贷款的贷款利率比基准上涨了18%左右，而二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了23%。

7、招商集团第一套住房贷款的利率：5.73-5.78%;二套住房贷款的利息：5.98%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了17-18%，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了22%。

8、农业银行首付款利息：5.88%;二套住房贷款的利息：6.32%;在这些贷款中，第一套住房的贷款利率比基准上涨了20%左右，而第二套住房贷款的贷款利率则比基准上涨了29%。

贷款买房子需要什么资格一般性条件:年满18周岁的完全行为能力人;男贷款年龄上限为65岁,女性贷款年龄上限为60岁;且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款;无不良信用记录;贷款总年限不超过30年;月供不超过家庭合计收入的50%。

四大行提高首套房贷利率
购房者显然不再是银行们的座上宾了。

昨日获悉，包括几家国有大行在内的省城多家银行已经悄悄地完成了又一轮首套房房贷利率上调在国家基准利率6.55%的基础上上浮5%至6.88%。

而在几年之前，房贷业务一度是各银行争抢的焦点，利率最低甚至只有国家基准利率的7 折。

家住济南的张先生称，昨日他去一家大型商业银行办理房贷后续手续的时候，有工作人员提醒他4 月10 日起该行将上调首套房的房贷利率。

按照他们的说法，将在现行国家基准利率的基础上上浮5%，到时候首套房贷款利率就到6.88%了。

张先生说。

据了解，目前中国工商银行和中国建设银行在省城已经开始执行基准利率上浮5%的政策，中国银行也接到房贷利率上浮的政策。

一家国有银行的个贷经理称：我们就要执行上浮5%的政策了，实际上我们不是最早的，另一家银行比我们早了一个星期。

中国银行个贷经理孙先生表示，行里早在3 月1 日就已经收到上浮利率的文件了，上浮幅度是在5%-10%。

除此之外，中国农业银行的个贷业务经理刘先生也证实了首套房房贷利率上浮5%的说法。

目前，国有四大行都开始逐渐执行利率上浮的新政策，邮政储蓄则保持在基准利率6.55%。

今年开年就一直延续去年房贷市场紧张局面。

以平安、广发、民生为代表的全国性股份制商业银行干脆不声不响地变相放弃了房贷业务或部分放弃二套房房贷业务，正如一家股份制商业银行的客户经理所说，我们还有首套房贷款，利率也没变化，但是审批时间会更长，估计很少有人能等得及。

时，中信银行、招商银行、兴业银行、光大银行等股份制商业银行的客户经理均认同这种说法。

2021年南京首套房贷利率认定标准2021年南京首套房贷利率认定标准可以根据以下几个方面来进行说明：一、央行基准利率央行基准利率是银行贷款的基础利率，根据国家宏观经济发展和货币政策的需要，央行会定期进行调整。

首套房贷利率在一定程度上会受到央行基准利率的影响。

例如，如果央行上调基准利率，银行倾向于提高首套房贷款利率；反之，如果央行降低基准利率，银行则可能降低首套房贷款利率。

二、借款人信用状况银行在审批贷款时，通常会综合考虑借款人的信用状况。

这包括但不限于个人征信报告、还款记录、债务负担等因素。

借款人的信用状况良好，有较高的信用评级，往往可以获得更优惠的首套房贷款利率。

三、房屋类型和区域位置房屋类型和区域位置也会影响首套房贷利率的认定。

不同类型的房产（如普通住宅、商业用房、复式楼等）及不同区域位置（如城市中心、郊区等）具有不同的价格水平和市场需求，因此银行在考虑贷款利率时会根据房屋类型和区域位置的不同制定相应的标准。

四、贷款期限与还款方式贷款期限和还款方式也是影响首套房贷利率的因素之一。

比如，如果借款人选择的贷款期限较短，银行可能倾向于给予更低的利率；而如果借款人选择的还款方式是等额本息还款或等额本金还款等较为稳定的方式，银行也可能会考虑相应调整利率。

五、市场利率和政策调控市场利率是市场供求关系、资金价格等因素综合作用的结果，同时政策调控对房贷利率也有一定影响。

对于首套房贷款利率，银行可能会根据市场利率和相关政策的要求进行相应的调整和认定。

综上所述，2021年南京首套房贷利率的认定标准主要包括央行基准利率、借款人信用状况、房屋类型和区域位置、贷款期限与还款方式以及市场利率和政策调控等因素。

具体的利率水平和标准可能会因不同的银行和具体情况而有所差异，借款人在选择贷款时应与银行进行详细咨询并了解相关政策和条件。