天津塘沽隆盛花园提案
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天津市红桥区人民政府办公室关于印发红桥区2013年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见的通知
天津市红桥区人民政府办公室关于印发红桥区2013年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见的通知文章属性•【制定机关】天津市红桥区人民政府办公室•【公布日期】2013.02.21•【字号】红桥政办发〔2013〕4号•【施行日期】2013.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文天津市红桥区人民政府办公室关于印发红桥区2013年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见的通知红桥政办发〔2013〕4号各有关单位：红桥区十六届人大三次会议和区十三届政协二次会议期间，区人大代表和政协委员为红桥区的建设和发展集思广益，建言献策，提出了许多有针对性和可操作性的建议和提案，有利地支持和帮助政府工作。
为做好2013年人大代表建议和政协提案办理工作，经区政府常务会议研究，特制定如下安排意见。
一、区“两会”代表建议、政协提案基本情况今年区十六届人大三次会议和区十三届政协二次会议期间，收到区人大代表、政协委员、民主党派、人民团体提出的建议、提案共376件（代表建议117件，政协提案259件）。
涉及由区政府及有关部门办理的279件，其中代表建议77件；政协提案202件。
建议和提案涵盖了我区经济发展，城市建设、城市管理和社会各项事业发展等诸多方面，创意新颖、中肯可行，体现出广大代表、委员对我区发展的迫切心情，反映了广大群众的愿望和呼声。
在这些建议、提案中，经济、财政、科技工作方面56件，其中代表建议13件，政协提案43件，占总数的20.07 %；城市建设和管理方面108件，其中代表建议42件，政协提案66件，占总数的38.71%；教育、文化、卫生和体育方面44件，其中代表建议6件，政协提案38件，占总数的15.77%；公安、交通、民政、人力社保、街道工作方面71件，其中代表建议16件，政协提案55件，占总数的25.45%。
这些建议和提案所涉及的问题，按照工作职能和管理权限分别涉及37个承办单位。
天津市南开区人民政府关于办理2022年市区“两会”人大代表建议政协提案工作的安排意见
天津市南开区人民政府关于办理2022年市区“两会”人大代表建议政协提案工作的安排意见文章属性•【制定机关】天津市南开区人民政府•【公布日期】2022.03.15•【字号】南开政发〔2022〕2号•【施行日期】2022.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文天津市南开区人民政府关于办理2022年市区“两会”人大代表建议政协提案工作的安排意见南开政发〔2022〕2号各委、局、办，各街，各公司：为进一步做好市人大第十七届六次会议、市政协第十四届五次会议和区人大第十八届一次会议、区政协第十六届一次会议期间人大代表建议、政协提案办理工作，根据《天津市人民代表大会代表建议、批评和意见工作条例》和《中国人民政治协商会议天津市委员会提案工作条例》相关规定，现就2022年度政府部门建议提案办理工作安排如下：一、主要工作任务2022年市“两会”期间，区政府接收市级人大代表建议、政协提案共25件，其中人大代表建议17件，政协委员提案8件，由南开区主办或单独办理17件，会同办理8件。
主要涉及经济建设、城建环保、科教文卫、行政法制等领域，涉及区政府系统14个承办单位。
2022年区“两会”期间，由区政府承办的区级人大代表建议、政协提案共129件，其中人大代表建议43件、政协提案86件，主要涉及经济发展、营商环境、科教文卫、居家养老、城建城管、垃圾分类、社会法制等领域，涉及区政府系统25个承办单位。
二、办理工作时限按照办理规定的要求，办理工作分三个阶段进行。
1.办复阶段（4月19日前）。
各主办单位应自正式交办之日起3个月内答复代表委员，各会办单位应密切配合，按照主办单位规定的时限反馈会办意见。
其中，主、会办市级建议提案的单位应分别于4月19日和3月15日前将办复情况反馈至区政府办公室，由区政府办公室统一梳理汇总后完成网上办理。
主办区级建议提案合计10件以下、10件以上（含10件）的单位，应分别于2月21日和3月21日前，在区人大、区政协网上办理系统自行完成办复工作，回复时限不得超过网上办理系统的限定时间。
天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区城镇老旧小区改造指导意见的通知
天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区城镇老旧小区改造指导意见的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府办公室•【公布日期】2021.07.23•【字号】津滨政办发〔2021〕15号•【施行日期】2021.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】滨海新区,城市建设正文天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区城镇老旧小区改造指导意见的通知各开发区管委会，各委局、各街镇、各单位：经区人民政府同意，现将《滨海新区城镇老旧小区改造指导意见》印发给你们，请照此执行。
天津市滨海新区人民政府办公室2021年7月21日滨海新区城镇老旧小区改造指导意见为深入贯彻落实党中央、国务院关于实施城镇老旧小区改造的决策部署，进一步完善改造工作机制，加快推进滨海新区城镇老旧小区改造工作，传承城市历史、文化、内涵，多渠道、多途径改善居民居住条件，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）和《天津市人民政府办公厅关于印发天津市老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案的通知》（津政办规〔2021〕10号）文件要求，结合滨海新区实际，制定本指导意见。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神及中央经济工作会议精神，认真落实党中央、国务院关于城镇老旧小区改造的一系列决策部署，深入落实习近平总书记对天津工作提出的“三个着力”重要要求和一系列重要指示批示精神，按照市委市政府“双城”战略部署，坚持以人民为中心的发展思想，大力改造提升城镇老旧小区，进一步改善居民居住条件及生活品质，不断提升人民群众获得感、幸福感、安全感，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好，全面加快建设美丽“滨城”。
二、工作任务（一）工作范围及计划本次老旧小区改造主要针对新区范围内失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼），结合实际，通过实施基础类、完善类、提升类改造，提升住房使用功能。
天津市滨海新区人民政府关于房屋征收补偿决定的公告
天津市滨海新区人民政府关于房屋征收补偿决定的公告文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2020.05.29•【字号】津滨政发〔2020〕17号•【施行日期】2020.05.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】滨海新区,城市建设正文天津市滨海新区人民政府关于房屋征收补偿决定的公告为维护公共利益，确保滨海新区新河五车地片区棚户区改造（旧城区改建）项目的正常进行，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），滨海新区人民政府已于2018年5月4日作出《房屋征收决定》。
在征收补偿方案确定的签约期限内，部分被征收人未能与区住房建设委达成协议。
依据条例第二十六条规定，对下列被征收人及房屋继承人作出房屋征收补偿决定（详见《房屋征收补偿决定书》），现公告如下：1.被征收房屋产权人：李宝忠（已故），被征收房屋继承人：李贵祥、李贵清、李桂芬、李桂荣、李杰，被征收房屋地址：塘沽区新河高辛庄23号；2.被征收人：董浩，塘沽区被征收房屋地址：新河五车地6号；3.被征收人：董庆雨，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地6号；4.被征收人：刘春梅，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地6号（3）；5.被征收人：孙凤芝，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地6号；6.被征收人：国任，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地67号；7.被征收人：国任，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地68号；8.被征收人：赵娜，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地68号；9.被征收人：王洪翔，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地90号；10.被征收人：窦春芳，被征收房屋地址：塘沽区赵家地新学街9号；11.被征收人：刘广金，被征收房屋地址：塘沽区赵家地新学街9号；12.被征收人：刘天随，被征收房屋地址：塘沽区新学街9号。
13.被征收房屋产权人：胡东生（已故），被征收房屋继承人：刘彩金、胡志刚、胡志永、胡建华，被征收房屋地址：塘沽区新河五车地198号特此公告。
天津市红桥区人民政府办公室关于红桥区2018年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见
天津市红桥区人民政府办公室关于红桥区2018年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见文章属性•【制定机关】天津市红桥区人民政府办公室•【公布日期】2018.01.24•【字号】红桥政办函〔2018〕2号•【施行日期】2018.01.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文天津市红桥区人民政府办公室关于红桥区2018年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见各有关单位：今年，区十七届人大三次会议和区十四届政协二次会议期间，区人大代表和政协委员围绕关系红桥区当前和长远发展的一些重大问题，深入调查研究，积极建言献策，提出了许多高质量的建议和提案，为促进全区经济社会发展发挥了重要作用，有利地支持和帮助政府工作。
为贯彻落实区政府第32次常务会议精神，提高建议提案办理的满意率和落实率，制定2018年人大代表建议和政协提案办理工作安排意见。
一、建议提案的基本情况今年区十七届人大三次会议和区十四届政协二次会议期间，共收到由区政府及有关部门办理的代表建议、政协提案264件，其中人大代表建议101件，政协提案163件。
建议和提案涵盖了我区经济发展、城市建设、城市管理和社会各项事业发展等诸多方面，创意新颖、中肯可行，体现出广大代表、委员对我区发展的迫切心情，反映了广大群众的愿望和呼声。
在这些建议、提案中，经济、财政、科技工作方面42件，其中代表建议9件，政协提案33件，占总数的15.9%；城市建设和管理方面95件，其中代表建议54件，政协提案41件，占总数的36%；教育、文化、卫生和体育方面51件，其中代表建议7件，政协提案44件，占总数的19.3%；公安、交通、民政、人力社保、街道工作方面76件，其中代表建议31件，政协提案45件，占总数的28.8%。
这些建议和提案所涉及的问题，按照工作职能和管理权限分别涉及42个承办单位。
综合来看，这些建议调研充分、质量较高，分析问题透彻，提出措施实际可行，既考虑到了群众的愿望和要求，又考虑到了方方面面的实际情况和区政府现阶段的承办能力，对推动和促进政府工作起到了重要作用。
南开区人大常委会关注旧楼区长效管理和物业管理工作
南开区人大常委会关注旧楼区长效管理和物业管理工作
冯颖
【期刊名称】《天津人大》
【年(卷),期】2016(0)5
【摘要】南开区人大常委会召开会议，专题听取旧楼区长效管理和物业管理工作
情况汇报，指出，要进一步加强政策宣传，强化“共管共享共维护”的理念，争取群众的理解和支持，形成良好社会氛围；要完善长效管理机制，建立健全有关制度、规定，明确管理责任和管理标准；要坚持问题导向，落实好相关部门管理职责，积极争取市级有关部门的支持，
【总页数】1页(P48-48)
【关键词】物业管理工作;长效管理机制;区人大常委会;情况汇报;社会氛围;管理责任;管理职责;群众
【作者】冯颖
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】D631
【相关文献】
1.如何建立旧楼区物业管理长效机制 [J], 盛国荣
2.物业管理向旧小区宣战——我国旧小区物业管理工作全面启动 [J], 富林;刘杰;
3.中心城区旧楼区长效管理的经验、问题及对策——以天津市河西区为例 [J], 田
飞;王海;李宝辰
4.天津市人民政府办公厅关于进一步加强本市旧楼区提升改造后长效管理的意见(津政办规〔2020〕15号) [J],
5.《天津市人民政府办公厅关于进一步加强本市旧楼区提升改造后长效管理的意见》政策解读 [J],
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天津市城市管理委关于做好2022年人大代表议和政协委员提案办理工作的意见-津城管办〔2022〕24号
天津市城市管理委关于做好2022年人大代表议和政协委员提案办理工作的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市城市管理委关于做好2022年人大代表议和政协委员提案办理工作的意见市公用事业局、委机关相关处室：市人大十七届六次会议和市政协十四届五次会议已胜利闭幕。
今年市“两会”期间，我委收到市政府办公厅首次交办的人大建议和政协提案共153件。
其中代表建议105件，委员提案48件。
主办、单独办75件、会办78件。
为确保代表建议、委员提案的办理工作真正落到实处，提出以下意见。
一、加强领导，明确责任，高标准完成建议提案办理工作一是建立办理工作责任制。
我委建议提案办理工作实行委主任负总责、分管副主任对主任负责、处室领导对分管副主任负责、承办人员对处室领导负责的责任制。
成立建议提案办理工作领导小组，委主要领导亲自指挥，分管领导组织推动，集全委力量全面推动建议提案办理工作。
二是分解任务落实责任。
层层分解办理任务，规范办理程序，加快办理速度。
坚持定人员、定时限、定要求，一级抓一级，压实全链条责任，确保办理措施与落实效果相统一，真正把办理工作从“纸面”落实到“地面”，提高办理落实率和代表委员满意率。
三是专题研究落实方案。
在充分了解建议提案的基础上，与提案人充分沟通，结合我委实际，提出解决方案，力戒形式主义、官僚主义。
实行处级以上领导包件，确保高质量完成办理任务。
四是相互配合形成合力。
要突出重点，由重点带一般，分类办理、分层次办理，狠抓落实，务求办理实效。
需要几个处室合办的，主办处室要发挥好牵头作用，做好综合汇总，协办处室要全力配合，在职责范围内认真提出解决意见。
天津市人民政府办公厅关于转发市建委市发展改革委拟定的2017年重点建设项目安排的通知
天津市人民政府办公厅关于转发市建委市发展改革委拟定的2017年重点建设项目安排的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府办公厅•【公布日期】2017.05.20•【字号】津政办函〔2017〕36号•【施行日期】2017.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文天津市人民政府办公厅关于转发市建委市发展改革委拟定的2017年重点建设项目安排的通知各区人民政府，各委、局，各直属单位：市建委、市发展改革委拟定的《2017年重点建设项目安排》已经市人民政府同意，现转发给你们，请照此执行。
天津市人民政府办公厅2017年5月20日2017年重点建设项目安排市建委市发展改革委为全面实施重点项目带动战略，抓紧抓好重大项目建设，调整优化投资结构，确保全年固定资产投资目标顺利完成，按照《天津市人民政府关于实施项目带动战略促进投资增长的意见》（津政发〔2017〕2号）要求，现就我市2017年重点建设项目作出如下安排：一、项目安排原则符合国家产业政策和全市发展规划布局，投资规模大、技术水平高、投资效益好、生态节能环保、具有聚集带动效应的重大项目，主要包括五个方面：（一）科技创新项目。
把科技创新摆在更加突出位置，打造以科技创新为依托的服务经济体系和发展模式。
（二）高端产业项目。
推动制造业向高端化、智能化、服务化转型，促进生产性服务业提速发展，打造与现代化大都市相适应的现代产业体系。
（三）基础设施项目。
全面落实京津冀协同发展和“一带一路”建设重大国家战略，提升城市基础设施承载力，优化结构。
（四）生态环境项目。
加快建设城镇污水垃圾处理设施、绿化工程等重大生态环保项目，实现绿色、循环、低碳发展。
（五）民生和公共服务项目。
推进基本公共服务均等化，着力保障和改善民生。
二、工作要求（一）全市各有关部门及重点项目建设单位要统一认识，加强领导，加大组织和协调工作力度，切实集中人力、物力、财力，优先保证重点项目建设需要。
天津市滨海新区人民政府办公室关于做好2013年市级建议提案工作的通知
天津市滨海新区人民政府办公室关于做好2013年市级建议提案工作的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府办公室•【公布日期】2013.02.22•【字号】津滨政办发〔2013〕10号•【施行日期】2013.02.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】滨海新区,城市建设正文天津市滨海新区人民政府办公室关于做好2013年市级建议提案工作的通知各管委会，各委、局，各街镇，各单位：市“两会”闭幕后，滨海新区共收到市级人大建议、政协提案57件。
为进一步提高建议提案办理质量，做好市级建议提案的办理工作，现将有关事项通知如下：一、加强领导、精心组织，确保按期办复根据市人民政府建议提案办公室《关于认真落实市政府常务会议部署，确保按期完成办复任务的通知》（津政办提字〔2013〕2号）的要求，凡市里交办意见办理方式为会办的建议提案件，答复时限为2013年3月10日前；凡市里交办意见办理方式为主办、单独办的建议提案件，答复时限为2013年4月30日前。
对于市人大代表建议和市政协提案的答复，各承办单位要由主要领导签发，报分管区长审签后，附《市级建议提案办理工作反馈单》，报送区政府办公室1份（附电子版），单位留存一份。
再由区政府办公室报区政府主要领导审定后答复建议人和提案者，各承办单位不需要直接答复建议人或提案者，但要与建议人、提案者沟通、联系。
现在时间趋紧，各承办单位一定要提高办事效率，尽快上报答复意见。
二、严格制度，落实要求，认真规范办理各承办部门要按照区人民政府《关于印发天津市滨海新区人民政府办理人大代表建议和政协提案工作暂行规定的通知》（津滨政发〔2011〕37号）要求，进一步完善内部运行制度、协商办理制度和答复制度，确保办理时责任明确、协商充分，答复时快速及时、明确具体，并将与代表委员面对面沟通作为有效的形式和制度认真落实。
两个及以上单位共同办理的建议提案，主办单位要真正发挥统筹协调和主导作用；会办单位要密切配合，切实落实会办责任和任务。
天津市滨海新区人民政府办公室关于做好办理人大代表建议、政协提案有关工作的通知
天津市滨海新区人民政府办公室关于做好办理人大代表建议、政协提案有关工作的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府办公室•【公布日期】2010.02.11•【字号】津滨政办发〔2010〕5号•【施行日期】2010.02.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文关于做好办理人大代表建议、政协提案有关工作的通知各有关单位：办理人大代表建议、批评和意见（以下简称代表建议）以及政协委员、各民主党派和人民团体提案（以下简称政协提案），是各级人民政府及其职能部门工作的一个重要方面，为确保圆满完成代表建议和政协提案办理工作，现将有关事宜通知如下：一、提高认识，加强领导人大代表和政协委员对政府及其部门提出意见和建议，充分反映了群众心声和社会普遍关注的热点难点问题，具有其它形式所不具备的广泛性和真实性。
认真办理好建议和提案，对于密切政府与群众的联系，提高政府决策的科学化和民主化水平，改进政府工作，推动经济社会发展，具有十分重要的意义。
各承办部门要树立大局观念和责任意识，增强做好办理工作的自觉性和主动性 ,认真履行职责，把承办代表建议、政协提案工作列入重要议事日程。
要确定一位领导同志负责办理工作，并指定工作作风扎实、责任心强、业务知识精的工作人员负责此项工作。
为确保工作的连续性，承办人员要相对稳定。
二、明确要求，规范程序各承办单位要严格按照要求和程序，严密组织，及时办理，认真答复，确保办理工作的合法化、规范化、制度化。
1.建议、提案的复核。
各承办单位收到建议、提案后，要认真清点，登记收文，主要领导亲自审阅。
对认为不属本单位职权范围的，应注明理由，于5个工作日内将原件退回区政府办，不得滞留、延误或自行转给其它单位办理。
2.办理时限。
市人大代表建议、市政协提案的办理工作，按照市政府的统一部署，办复期限要求为：承办件数20件以下的单位，一个月内完成；承办件数21件以上的单位，两个月内完成。
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我们的思考路径理解项目市场及竞争环境理解从这里开始目标人群解析营销推广策略推广表现媒体攻略项目阶段推广计划PART 1理解项目一、项目四至项目位置项目位于塘沽中心城区西部的车站北路，北至安顺道，西为隆盛花园一期项目，南至京山道，东为贻信康庭住宅小区。
规划为纯居住社区，总建筑面积约12万平方米； 由9栋9层至33层的中高层建筑组成，绿化率35% 户型建筑面积从50平米至140平米，其中一室占30%，两室占65%，三室占5%由于引入了入户花园的最新理念，增加了有效的利用空间，物超所值。
三、交通及配套京津塘、津滨、津塘、津汉公路使项目交通自由度覆盖整体滨海地区；轻轨及火车线路更是为项目的出行增添了极大的出行便利。
由于项目地处塘沽区的中心板块，是传统的居住区，周边生活配套设施齐全，交通优势明显。
项目地处塘沽传统成熟居住区，周边商业配套完善，教育医疗条件丰富，生活便利度极高。
图例：——京津塘高速——津滨高速——津汉高速小结地段，还是地段！这是整个地产圈都在念的经，而且百试不爽。
本案正是处于无论滨海新区还是塘沽地区，都属于优秀地段位置；项目周边交通网络发达、多种出行方式复合令项目出行覆盖范围极广、车站北路生活配套设施齐备——资源就意味着价值。
项目区域内规划错落有致，形成一座围合式高层花园公寓社区，且与一期多层共通，区内园林绿化率高，园林品质感强。
我们的思考路径理解项目市场及竞争环境理解目标人群解析继续深入理解营销推广策略推广表现媒体攻略项目阶段推广计划PART 2市场环境及竞争一、滨海经济背景区域前景区域前景——————滨海地区政策利好不断滨海地区政策利好不断滨海大规划：国家“十一.五”规划，中国经济第三级空客落户空客落户+500+500+500强进驻强进驻强进驻++乙烯工程天时：5000个亿——国家投资打造环渤海经济制高点地利：三区之心——占据潜力无限的人和：近200万居民缺口，将吸引大量人才汇聚二、滨海五大居住板块开发区居住板块塘沽中心板块上北生态居住板块新港居住板块海河南岸板块 开发区片区；塘沽中心城区；新港居住区；上北生态板块；海河南岸区。
滨海房地产格局独特，尽管上北生态区近来发展很快，但其配套资源的缺乏，使之无法与塘沽中心城区和开发区相抗衡。
塘沽中心城区与南岸对比以海河为界，海河以北区域起步较早，拥有洋货、解放路两大商贸中心，中心城区成为塘沽目前的政治、经济、文教、娱乐中心；相比之下，海河以南发展相对滞后，居住区零散分布，大型商业、娱乐等综合配套匮乏，居住环境较差，发展相对落后。
同样，新港居住区的居住氛围也与中心城区差距明显。
三、塘沽中心城区优势如图中所示，塘沽中心城区的居住氛围无疑是滨海地区最佳的。
商业、医疗、文化等配套设施极为丰富。
这与开发区以商业金融配套为主的商业氛围形成了鲜明的对比。
这就是目前滨海生活的主题——生活在塘沽，奋斗在开发区。
四、竞争情况尽管近段时间以来上北板块房地产发展如火如荼，但由于上北居住区缺乏配套设施，居住氛围明显不足，且房价与本案也有1000—2000元的差距，购买者以拆迁户为主，因此这一区域不列入竞争区域。
同样，在排除开发区、南岸区等区域后，我们只对中心城区存在的竞争对手情况进行分析。
滨海名都建筑类型：框架高层最新动态：滨海名都开盘时间未定，主推100-110平米两室和130--150平米三室户型，价格，物业公司，物业费未定。
预计2010年入住。
项目位置：塘沽区福州道价格说明：一次性付款、银行按揭开盘时间：滨海名都2008年下半年结论：该项目在大户型与本案存在一定程度的竞争，加之开发时间与本案相近，未来应是本案竞争对手之一，需要持续关注该项目动态。
另外，我们还观察到此项目网上负面新闻较多，这是对手的软肋之一。
同时也提醒本案，也应注意销售说辞的口径，回避不必要的麻烦。
据悉，该项目近期开盘，敬请关注碧海长住项目地址：天津市塘沽区车站北路与津塘公路交口开发商：鸿发房地产有限公司投资商：天津鸿发投资集团销售均价：8000元/平米项目简介：碧海长住项目位于塘沽区车站北路与津塘公路交口以东，社区整体占地面积4万平方米，建筑面积12万平方米，共由8栋高层组成，其中4栋为25层，另外4栋为30层。
社区内最大楼间距将近100米，全部为南北向布局。
整个小区采取人车分流式设计，并配有半地下式车库，车位比例接近1：1。
户型产品以100-120平米的两居室为主。
结论：该项目与本案建筑面积相近，在位置上也比较相近，且楼间距较大。
区别是碧海长住楼型较为单一，估计户型单一性也较明显，同时该项目主力户型多为100-120平米，未来需要进一步关注。
贻港城该项目现已入住，应进一步观察二期动作开盘：贻港城2007年5月26日5、8号楼开盘：2007年11月18日入住时间：多层2008年6月30日，高层2008年12月31日项目整体规划总占地面积28万平方米,总建筑面积约70万平方米,商业配套面积超过3万平米，规划总户数约7000户,预计总居住人口达2万人左右。
建筑形态分为多层、高层两种，户型设计丰富多样,从一室到四室均有包括，相关配套齐全实用,完全可以满足您的各种居住需求。
市场状况小结首先，本案位于塘沽中心区，周边配套设施较为丰富，交通出行便利，居住氛围极佳，未来发展前景较为光明；其次，本案在区域内存在一定的竞争——碧海长住及滨海名都。
目前这两个项目在工期上与本案都存在直接的竞争，在时间上也有冲突，建议本案应持续搜集竞争对手的相关信息，尤其是户型、销售情况等资料。
另外，对于其他区域和项目，本案也应予以一定的关注力度，同时加强对房地产大环境的监测，争取能及时把撑市场走向。
竞争态度在对竞争环境进行分析的过程中，只强调项目自身的均好性只能是孤芳自赏，往往因为过分轻敌而丧失了决胜的良机。
而将竞争范围泛化则会走入另一个极端，很快使自己阵脚大乱，无的放矢。
本案主要精力应放在对项目精彩亮点的挖掘及包装上，同时通过对竞争对手的研究，着力表现项目的差异性，以产品的特色占有市场。
我们的思考路径理解项目市场及竞争环境理解目标人群解析营销推广策略寻找未来消费者推广表现媒体攻略项目阶段推广计划PART 3目标受众——根据项目概况描述客户群——一、描述客户群大多为塘沽本地原住民，熟悉塘沽区，有一定的地域情节；年龄一般28—55岁左右，且中年人偏多；事业上稳定、成熟，收入较高，主要事业区域在滨海新区；对生活要求比较高，追求消费满足感，二次置业比例高；有较高的社会地位，职业分布属于高新知阶层。
客户群分布白领公务员高级知识份子私营企业主周边区域富裕阶层文教卫行业从业人员二、定位客户群定位客户群：：权力顶层财富顶层上层稳定层中上层（新资产层）中产稳定层中产初层市民阶层底层主力客群主力客群：：中产阶层区位、户型决定购买力，本案受众人群将在上层稳定层及中产初层之间产生，普通市民较少。
实际推广口吻实际推广口吻：：沟通方式应按受众人群较靠近上限进行措词：即“中上层中上层””。
客户群客户群：：中上层迅速积累财富的能力和魄力，已足以独特成群 以其极强的创造力和消费力，是城市发展的主动力源 身份的社会归属感和财富的充裕，让这些人有实力和信心追求生活的品质与内涵，置业有明显的社会定位倾向三、社会表现我们的思考路径理解项目市场及竞争环境理解营销策略目标人群解析营销推广策略推广表现媒体攻略项目阶段推广计划PART 4营销策略如何确定包装策略项目包装策略了解消费者需求项目素质的描写两者之间的有效对接作为中产阶级而言，其生活条件和生活品味已经决定了他们超越了求实、求廉、求赚、好奇的消费层次。
中产人群五大差异化消费心理中产人群消费心理特征求美建筑美建筑美，，环境美环境美。
舒适空间舒适空间舒适，，尺度舒适尺度舒适。
安全物管安全物管安全，，生活私密生活私密。
好胜只想比别人住得安逸点荣誉匹配身份匹配身份，，犒赏自己如何满足他们？仅根据目前所掌握情况提炼项目核心价值在项目形象、竞争、客群定位基本明了的前提下，我们希望找到项目价值核心，以确定推广策略主题。
滨海发展区内环境塘沽生活++价值核心地段位置解构项目价值塘沽生活核心滨海发展核心花园公寓入户花园一期呈现景观发展前景便利交通成熟配套居住氛围经济环境升值动力可自由拆分户型价值主题双核心·花园公寓根据目前我们对项目的了解，本案价值体现在地段价值及产品价值两个方面，其中地段价值则包括：塘沽生活中心配套设施齐全，生活便利的价值滨海及开发区经济商业中心的发展价值，未来升值潜力产品价值则包括：户型[入户花园+户型可自由拆分等优势]一期园林已经呈现的现实优势现阶段核心利益？答案：现实利益：双核心地段（价值）——塘沽中心区的生活+滨海中心区的发展产品利益：一期园林景观现实呈现我们的手段是什么？1.诉求：核心利益放大，再放大！2.通路：通过更有针对性的渠道直扑目标客户面前。
3.体验：销售现场体验及公关活动塑造成熟氛围及形象。
鲜明的主题调性是什么？答案答案：：塘沽中心生活区，具有升值潜力的，高品质花园公寓社区项目所属位置独特定位滨海双核居住区项目产品独特卖点定位花园公寓核心主题核心主题SLOGAN SLOGAN SLOGAN：：双核心花园公寓向东，滨海核心，向西，城市核心。
其他环境下的表述：地域情节：塘沽人，集结！地段标榜：地段，是硬道理生活理念：生活与滨海同步，思想与世界接轨项目描述：车站北路新地标，国际生态智能社区……我们的思考路径理解项目市场及竞争环境理解推广表现目标人群解析营销推广策略推广表现媒体攻略项目阶段推广计划PART 5案名LOGO 表现案名思考方向现代的，发展潜力足的，品位的，国际的，有质量的，值得收藏的生活空间，实力的案名建议隆翔·易景隆翔·收藏家隆翔·亿塘隆翔·新视界隆翔·倾城隆翔·恋城LOVE隆翔·派豪国际隆翔·莫云阁隆翔·易品城隆城·揽胜隆翔·榕耀隆翔·冠城隆翔·驰誉隆翔·华堂隆翔·漫城主推案名隆盛·冠城隆盛·派豪国际隆盛·收藏家。